(不同场景版)房屋买卖合同(简易版)

(不同场景版)房屋买卖合同(简易版)房屋买卖合同(简易版)甲方(卖方)：____________________联系号：____________________乙方(买方)：____________________联系号：____________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方一事，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋建筑面积为：____________________平方米。1.3该房屋所有权证号：____________________。1.4该房屋土地使用权证号：____________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋买卖价格为人民币(大写)：____________________元整(小写)：￥____________________元。2.2乙方支付房屋买卖价格的__%作为定金，即人民币(大写)：____________________元整(小写)：￥____________________元。定金支付后，甲乙双方签订本合同。2.3乙方支付剩余房款人民币(大写)：____________________元整(小写)：￥____________________元，于办理房屋过户手续前支付给甲方。第三条房屋过户及交付3.1甲方应于收到乙方全部房款之日起__个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后__日内，将该房屋交付给乙方。第四条双方权利和义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，如因甲方原因导致该房屋不能过户，甲方应退还乙方已支付的房款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2乙方应按照约定支付房屋买卖价格，如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3甲方应在房屋交付时，将该房屋及附属设施设备、装修、家具等物品一并交付给乙方。4.4乙方在接收房屋时，应认真查验房屋及附属设施设备、装修、家具等物品，如有问题应在接收后__日内提出，逾期视为乙方对房屋及附属设施设备、装修、家具等物品无异议。第五条违约责任5.1如甲方未按约定履行过户、交付等义务，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的__%。5.2如乙方未按约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的__%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方)：____________________乙方(买方)：____________________签订日期：____________________附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋土地使用权证复印件5.房屋平面图6.附属设施设备清单7.装修、家具等物品清单========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系时的应用场合：增加条款：本合同签订前，甲方应向乙方披露该房屋的租赁情况，包括租赁合同、租金、租期等信息。如乙方接受租赁关系，甲方应在房屋交付时，将租赁合同一并交付给乙方，并由乙方继续履行租赁合同。增加条款：如乙方不接受租赁关系，甲方应在房屋交付前解除租赁合同，并承担因此产生的违约责任。2.房屋存在抵押或查封情况时的应用场合：增加条款：甲方应如实向乙方披露该房屋是否存在抵押或查封情况。如存在，甲方应在房屋过户前解除抵押或查封，并承担因此产生的费用和违约责任。增加条款：如甲方无法解除抵押或查封，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。3.房屋存在质量问题时的应用场合：增加条款：甲方应在房屋交付前向乙方披露房屋存在的质量问题，并承担修复费用。如甲方未如实披露，乙方有权要求甲方承担修复费用，并赔偿因此造成的损失。增加条款：乙方在接收房屋时，应对房屋进行质量检查。如发现问题，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，并重新交付。4.房屋存在产权纠纷时的应用场合：增加条款：甲方应保证该房屋权属清晰，不存在产权纠纷。如因甲方原因导致房屋存在产权纠纷，甲方应承担解决纠纷的费用，并赔偿乙方因此所遭受的损失。增加条款：如产权纠纷无法解决，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。5.房屋存在土地使用权年限限制时的应用场合：增加条款：甲方应向乙方披露该房屋的土地使用权年限，并保证土地使用权年限不少于__年。如土地使用权年限少于__年，甲方应承担延长土地使用权年限的费用，并赔偿乙方因此所遭受的损失。增加条款：如土地使用权年限无法延长，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，与原件一致。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，与原件一致。3.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，与原件一致。4.房屋土地使用权证复印件：要求清晰、完整，与原件一致。5.房屋平面图：要求准确、详细，标明房屋的尺寸、布局等信息。6.附属设施设备清单：要求详细列明房屋内的附属设施设备，包括品牌、型号、数量等。7.装修、家具等物品清单：要求详细列明房屋内的装修、家具等物品，包括品牌、型号、数量等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：解决办法是在房屋交付前进行质量检查，并在合同中约定质量问题的修复责任和赔偿标准。2.房屋过户手续复杂：解决办法是在合同中明确双方的责任和义务，包括提供必要的文件和协助办理手续。3.房屋租赁关系处理：解决办法是在合同中明确租赁关系的处理方式，包括租赁合同的交付和租赁关系的解除。4.房屋产权纠纷：解决办法是在合同中明确产权纠纷的处理方式，包括解决纠纷的费用和赔偿标准。5.房屋土地使用权年限限制：解决办法是在合同中明确土地使用权年限的要求，并约定延长土地使用权年限的费用和赔偿标准。实际操作过程中遇到的问题及解决办法（续）：6.房屋价格波动：在房屋交易过程中，房价可能会出现波动。解决办法是在合同中约定一个固定的交易价格，或者设定一个价格调整机制，以应对市场变化。7.买方贷款审批问题：买方可能因贷款审批问题无法按时支付房款。解决办法是在合同中设定一个宽限期，允许买方在此期间内解决贷款问题，或者约定如果贷款未获批准，买方有权解除合同。8.卖方延迟交付房屋：卖方可能因各种原因无法按时交付房屋。解决办法是在合同中设定明确的交付日期，并约定如果卖方延迟交付，应支付违约金或利息。9.房屋附属设施和家具的交付：在房屋交付时，可能存在关于附属设施和家具的争议。解决办法是在合同中详细列明交付时包含的设施和家具，并在交付时进行现场核对。10.合同解除条件：在某些情况下，双方可能需要解除合同。解决办法是在合同中明确约定解除合同的条件和程序，以及解除合同后的责任和赔偿。11.法律法规变化：在合同履行期间，相关法律法规可能发生变化。解决办法是在合同中约定，如果法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商解决，或者按照新的法律法规执行。12.税费负担：房屋交易过程中会产生各种税费。解决办法是在合同中明确约定各项税费由哪方承担，以及支付方式和时间。13.房屋保险：在房屋交付前，可能需要为房屋投保以防止意外损失。解决办法是在合同中约定保险的责任方，以及保险的范围和期限。14.不可抗力因素：如自然灾害、政策变化等不可抗力因素可能影响合同的履行。解决办法是在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力情况下的责任和后果。15.第三方介入：在房屋交易过程中，可能需要第三方机构或个人提供服务，如中介、律师、评估师等。解决办法是在合同中明确第三方的职责