西景花园物业管理公司装修管理规程样本

西景花园物业管理公司装修管理规程装修管理规程目规范装修管理工作，保障公共设施正常使用、楼宇安全和房屋外观统一美观。合用范畴合用于物业管理处对楼宇二次装修管理工作。程序要点1、申请：住户需提前3天向管理处提出装修申请（租户须持业主委托书）。（1）申请时须如实填写《装修申请表》各款内容，并附装修设计图，室内装修阐明书。果业主自请施工队，须附装修施工队营业执照复印件一份（住户申请装修项目少或简朴除外）。装修大型商业铺面、娱乐场合时，需提供都市消防部门审批文献。2、装修管理员和维修工与业主、装修施工负责人一起对即将进行装修房屋进行检查并做48小时闭水实验。在双方以书面形式确认没有问题前提下，才干办理如下手续。3、审核与审批管理处装修管理人员在接到装修申请当天，根据有关规定，按三天承诺制规定，与业主（使用人）订立《装修管理合同》，对不签合同业主，装修管理员应耐心向业主解释，直到业主批准订立合同。对不肯订立合同，不得批准装修开工，并移送本地房管局解决。不适当审批状况A：涉及有拆改承重墙。B：涉及有破坏预埋管线。C：涉及有破坏墙体立面。D：涉及有消防隐患。E：涉及违背政府有关规定。装修管理员在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观导致不良影响时，应当在3个工作日内给出批准意见。装修管理员将审批后上午装修申请告知业主，对需要业主修改设计，应告知业主修改。4、装修申请获得批准后，装修管理员应告知业主带领装修施工队一同到物管处办理有关手续。5、装修施工队应提交《营业执照》、《资质级别证书》、与业主订立《装修合同》（复印件加盖装修崇高公章）。6、业主与装修施工队负责人与物业公司订立《装修管理合同》。7、装修施工队到社区财务处按《装修管理合同》交纳有关费用（自装费用业主自理）：交纳元装修押金和2、5元/平方米建渣清运费，150元楼道维修费，预交300元装修期间水电费。交纳《装修施工允许证》管理费事10元/证，《装修出入证》管理费5元/证。8、装修管理员将装修资料整顿归档长期保存，并依照交费收据发放《装修施工允许证》和《装修出入证》。9、《装修出入证》办理程序：装修施工人员凭《装修施工允许证》到社区财务处交纳有关费用。装修施工人员凭交费收据并带自身1张1寸黑白免冠照和身份证复印件到装修管理员处办理《装修出入证》。10、装修灌录员在业主和装修施工队办理完所有手续后，应及时告知工程部开通水电，并告知业主可进场装修。11、装修期间管理：每日至少对所有装修房屋进行不定期检查，并做好记录。检查内容：A：与否擅自开工。B：与否乱拉电线、超负荷用电。C：与否擅自改动天然气管道和燃气用品。D：空调机与否按指定位置安放。E：与否随意变化窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色和规格。F：与否随意封闭阳台，安装雨蓬。G：与否随意拆改墙体。H：与否在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。I：与否擅自增长线路负荷，改动上下水管道、线路。J：与否擅自占用公共通道、天台、屋面。K：与否破坏防水屋以及堵塞地漏、排水管。L：与否擅自在室外加装灯、牌、广告等和动用明火作业。M：与否铺装过重地板材料以及使用消防设施。N：与否随意向窗外抛仍物品、丢弃抓哏修垃圾，运用功用场地堆放装修材料。O：与否按规定配备灭火器。P：与否随意使用电梯搬运超长、过重物品和夜间在住户家留宿。Q：与否按规定胆力《装修出入证》。R：与否随意拆掉阳台配重墙和在施工现场吸烟。S：与否随意改装智能化系统。装修违章解决程序：A：发现违章状况及时制止，并依照状况不同作如下解决：批评教诲，规劝改正。依照《装修管理合同》扣除违约金，导致损失责令其按价补偿。责令其停工，发出《违章整治告知书》限期恢复原状。报请本地房观部门进行解决。12、装修结束后，退场手续办理程序：业主/装修施工队告知装修管理员装修结束。业主、装修施工队和装修管理员到现场进行初步验收。（内容参照《装修申请表》、《装修管理合同书》）。装修施工队带上《装修施工允许证》、《装修出入证》原件和押金收据到社区财务吓处领取上述两证押金。装修结束两个月后，业主、装修施工队和管理员到房屋进行检查。（内容参照《装修申请表》、《装修管理合同》）以上检查完毕后，业主和装修施工队负责人到装修管理员处填写《装修退款申请表》，业主如对装修无异议，则在《装修退款申请表》装修质量一栏中填写“装修合格，批准退还押金”字样，并签名确认。装修管理员则拿出《装修寻常巡逻表》核对，如无违约现象则记载和《装修管理合同》予以扣除。上述手续办理完毕后，押金交付人应带上装修押金收据和本人身份证复印件到社区财务处核定，核定完毕后社区财务处应在8天内给与退还。“西景花园”装修管理合同甲方：XXXX物业管理有限公司乙方：业主（住户）＿＿＿＿＿＿＿，＿栋＿单元＿号，建筑面积＿＿＿平方米装修单位＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，法人代表（负责人）＿＿＿＿＿＿地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿为保障房屋居住和使用安全，完善装修管理，增进装修业发展，维护业主合法权益，使社区装修规范化，保证公共安全，保证装修行为符合安全、消防、水、电、气、环保等关于规定和原则，依照国务院379号令《全国物业管理条例》、建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》等文献之精神，甲乙双方一致达到如下合同条款并批准严格遵守。物业公司责任负责社区装修施工全面管理工作。负责审核乙方提交装修方案和施工图。负责对施工单位资质审查。负责核发《装修施工允许证》和施工人员《装修出入证》。专业管理人员将随时到乙方施工现场进行检查，有权对与报批方案、施工图纸不符和违章施工行为予以当场制止、解决，下达限期整治告知，对情节严重者，吊销《装修施工允许证》，并可采用停水、停电等强制办法或移送政府关于部门解决。负责社区建渣统一清运。办证程序业主所聘请装饰装修公司对房屋进行装修前，须和业主一起在社区管理处填写《装修申请审批表》，并向物业公司提供如下资料：装修方案施工图纸装修施工单位工商营业执照、资质级别证、与顾客订立装修合同原件及复印件。社区管理处审批住户装修方案、施工图纸及关于资料后，与住户及施工单位订立本《装修管理合同》，并签发《装修施工允许证》和施工人员《装修出入证》。为杜绝因装修施工不当和违规操作带来不必要隐患，保障装修质量和业主合法利益，保证公共设施安全和便于管理，装饰装修单位及社区业户需向物业公司缴纳如下费用及押金(业主自装费用自理)：装修管理费按0.03元/平方米·天收取。装修建渣清运费：2.0元/平方米（按房屋建筑面积计算），建渣需倾倒在指定位置，由物业公司统从来外清运。房屋装修押金：元/户。装修施工现场必要配备至少4公斤灭火器，装修施工单位可以自带。若租用物管处提供灭火器需缴纳押金：50元/具，租金：25元/具。管理处办证人员凭交款收据签发《装修施工允许证》和《装修出入证》。装修材料凭《装修施工允许证》进入社区，施工人员凭《装修出入证》进入社区。装修时间：自年月日至年月日止。业主、装饰装修公司及施工人员责任外装阳台、窗户：阳台、护栏、窗户外观、材质和样式均不能改动。安装时不得损坏原有外观，禁止安装外置式防护栏、花架、晾衣架、防雨篷等；禁止变化窗户位置、大小及样式；禁止擅自封闭阳台。空调：必要安装在预留或指定位置，对的解决好冷凝水、霜水排放和落点，并到社区物管处登记、审批。安装时禁止超过本户范畴，不得违背国家关于规定，如有违背者，责任自负。阳台护栏和窗台护栏：禁止拆除、改动。公共通道和设施禁止在楼梯间堆放装修材料、杂物、装修器材及搅拌沙浆，建渣不得堆放在过道、楼梯、绿化地带或倒入垃圾桶中，应堆放在物业公司指定位置，以便进行统一清运。禁止在电表箱外搭接电源和擅自在户外用水、用气。运送材料、物质车辆需按指定线路限速行驶停放，禁止损坏公共设施、设备。禁止改动水电气室外设施及公共管线。禁止在电缆沟上挖土、安装超重设施、设备。禁止在搬运装修材料时，故意污染或损坏楼道、墙面及其他设施、设备。禁止毁坏草坪和公共绿化树木。禁止任意拆除或改动公共通道内地面、墙面、门窗等。禁止擅自在过道上安装隔断门。禁止变化屋顶消防通道门、锁和损坏单元门。禁止变化有关安防设施及管线。内装水室内水管：改动、新加、拆除原水管导致渗水，责任自负。下水管道：必要保证下水管道畅通，禁止往下水管道倾倒建筑垃圾、禁止改动拆除原下水管道，禁止封闭下水主管检查口和楼板下伸缩缝，否则后果自负。防水：禁止破坏室内防水层，否则后果自负。水表：禁止擅自更换水表、变化水表位置和表前管线。禁止封闭水表。电室内电路：装修前，必要检查室内线路与否正常，若装修中发现任何线路有问题或改动室内线路导致短路等其她损失，责任自负。配电箱：禁止改动配电箱和开关箱，禁止擅自在配电箱或开关箱内、外直接搭电。使用大功率设备必要到物业公司申请，经批准后，方能按规定操作。在装修时禁止擅自使用电炉、电炒锅、电饭煲等厨房用电设备。气禁止擅自拆除、变化、更换、覆盖天然气表及管线。禁止擅自拆封、使用天然气。（使用天然气需到物业公司登记，并由天然气公司检查启封后才干使用）墙体、墙面禁止改动和破坏梁、柱、承重墙、山墙、抗震墙。改动次要隔墙需经物业公司批准。禁止变化房屋构造、用途及外观，禁止在预制板、现浇板上新砌实体墙。禁止变化墙体位置。禁止擅自扩大门窗洞口。禁止在墙面上打横槽，竖槽深度不得超过5CM，并注意墙体内水管、线管。墙面吊顶木楔时，电锤深度不得超过5CM，并注意天花板内水管、线管。安装阴角线和踏角线，打木楔时，电锤深度不得超过5CM，并注意墙体内水管、线管。进户门禁止擅自更换进户门禁止变化进户门位置、颜色及样式。地面二楼以上房屋室内吊顶装修重量，不得超过国家关于规定。二楼以上房屋地面装饰材料重量，不得超过国家关于规定。铺设实木地板是，龙骨木楔应打在板缝内，深度不得超过5cm7、安防禁止擅自拆除、移动、封闭安防主机及配件。禁止擅自安装、拆除安防线路及室外设备。8、电脑、电话及光纤禁止擅自拆除、移动、封闭电脑、电话、光纤接线盒。禁止擅自安装、拆除电脑、电话、光纤线路及室外设施。9、烟道：底楼禁止封锁和改动进风口，禁止改动烟道进气口位置和大小，禁止撤除烟道或破坏主、次烟道隔板，禁止封闭屋顶烟道出气孔。10、排气管道：禁止拆除、改动排气管道和封闭出气孔。11、施工是必要关上进户门、过道不能堆放杂物和装修工具。12、装修时若损坏本层公共设施，本层装修户应负责补偿。13、禁止使用易燃、有毒及国家禁止使用装饰材料。（四）其她1、施工时间为：每日8：30---19：00，其中12：00---14：0018：00---19：00之间不得使用噪音较大设备、设施。如需加班，应提前向物管公司提出申请，经批准后，方可加班。非施工时间，施工人员禁止在社区内逗留或留宿。2、禁止向楼下扔垃圾、纸屑、烟头等废弃物。3、《装修施工允许证》应放于施工现场、《装修出入证》应随身携带，随时备查。4、施工中注意安全，浮现人身事故，由责任者自负。5、禁止在社区内闲逛或洽谈业务。6、下班后锁好门窗，关闭水电气阀门或开关，做好防火防盗工作。7、未经批准，不准擅自施工，不准无证进入社区。8、更换施工方案需经物业公司批准。9、施工期限原则上规定为90天，如超过须经装修管理人员批准后方可办理延期。10、施工期间，室内防盗、防火、人身安全工作由装修公司负责，业主自装由顾客负责，施工期间防火负责人为装修公司负责人（自装为业主本人）。11、施工期间，每个施工现场必要配备至少4公斤灭火器，否则，物管公司有权责令停工整治。12、消防设施，不得擅自动用。13、动用明火，请到物管处备案。14、施工期间，禁止在社区内存储易燃、易爆等危险品，禁止乱拉、乱接电线，禁止使用电炉、电饭（炒）锅、电水壶、电热棒等大功率家用电器以及在施工现场做饭和擅自动用明火作业。15、施工期间，须遵守电梯使用规定:电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污和丢弃杂物。禁止小朋友在电梯附近嬉戏玩耍。小朋友乘电梯应由成人陪伴。禁止使用客梯搬运货品、垃圾等。不得擅自装运易燃、易爆、有毒、有害物品，如特别需要，应报经物管处批准且派专人护运方可。乘电梯时，不可将身体倚靠轿门，进出门时不许长时间站在门中间，以免挡住电眼。使用电梯禁止动作粗野，只按运营之按钮，不得击打按钮，撞击门板。搬运货品，不得超过限定重量。不得启动轿顶安全窗装运较长物件。搬运物品时使用不当或蓄意损坏电梯，由当事人承担责任并负责补偿。电梯浮现下列状况，应及时报告物管处：门开和关失去控制；运营时有明显速度异常；运营时有异常振动和响声；有漏电现象。四、装修验收及退款程序（一）装修结束2个月后，由顾客和施工单位向装修管理人员提出退款申请，并在退款手续上订立装修质量意见。（二）装修管理人员、住户和施工单位申到现场进行查看。检查内容为：1、外装窗户、空调、二楼平台、上人屋顶，非上人屋顶、阳台护拦。2、内装（1）与否改动过防水层。（2）主体构造、水电气表及管线等与否覆盖、改动、拆除。（3）与否按申请内容和方案进行施工。（4）建渣与否清运到指定位置。（5）有无违背证照管理规定。（6）有无端意污染楼道卫生等。将上述检查成果和寻常监督记录报管理处，如切实符合规定，装修管理人员在退款手续书上订立：“建议退款……”意见，再经管理处负责人审核签字七日内办理退款手续。（三）物管处管理员依照负责人意见及装修管理人员对施工过程记录，按规定原则在装修押金中扣除违约和公共设施损坏补偿金，在退款手续书上核算出退款金额，并收回《装修施工允许证》和《装修出入证》。（四）对擅自变化装修方案，违背《装修管理合同》条款及政府关于规定，物管处应签发违章告知单，并责令整治，由此处以违约金中扣除。（五）装修退款手续未经顾客签字承认，装修押金一律不予退还。装修公司装修押金须持本人身份证领取。（六）管理处管理员核算出退款金额后，按签字权限经公司领导批准后由财务部办理退款手续。（七）如在退款过程中，顾客或施工单位对违纪违约惩罚不服，由装修管理员予以解决，若减免必要报公司领导批准。六、违约惩罚1、未经甲方书面批准，擅自动工装修者扣除违约金300元，并责令及时补办关于手续，情节严重者甲方将报请关于执法部门进行惩罚，由此所发生费用由乙方负责。变化房屋用途、构造、外观，扣除违约金300—1000元，并责成其及时恢复原状，危及房屋安全，移送关于部门解决。因装修导致漏水、渗水、管道堵塞者，扣除违约金100元/次，并承担其维修费用。经物业公司批准，擅自展示广告牌、吊牌等，扣除违约金50元/次，并责成其及时拆除。在非指定地段倾倒建筑垃圾者，加收专门卫生管理费50元/次，并责令及时清理干净。在楼梯间拌料，扣除违约金50元/次，并责令及时清理干净。未办理出入证施工人员进入社区，扣除违约金20元/次，并责令及时补办手续，情节严重者，退场停止施工。未按申报方案施工者，除恢复原状外，并扣除违约金300元/次。在户外搭电、擅自使用消防用水等，扣除违约金200元/次，并承担由此导致后果。10、《装修出入证》因违规、过期等被保安或物管人员没收，扣除出入证押金10元/证。11、《装修出入证》、押金收据遗失不能如数交回，扣除出入证押金10元/证。12、《装修施工允许证》、押金收据如遗失不能交回，扣除有关押金20元。14、装修材料进入社区后，堆放在公共道路和走道上，经物管员提示后，未及时搬运入户，扣除违约金30元/次，并责令其及时清理干净。15、在施工场地吸烟，在公共场合随处吐痰，乱扔杂物，扣除违约金10元/次，并责令其及时清理干净。16、在施工时间外，使用噪音较大设备进行装修，扣除违约金20元/次。17、施工期间，在社区内存储易燃、易爆等危险品，乱拉、乱接电线，使用电炉、电饭（炒）锅、电水壶、电热棒等大功率家用电器，擅自动用明火作业，扣除违约金300元/次。如导致事故，物管处将依法追究其责任。18、向窗外抛扔物品，扣除违约金200元/次，如导致事故，物管处将依法追究其责任。19、未经物管公司批准，擅自在社区内招揽生意、洽谈业务，扣除违约金200元/次。20、违背社区治安、交通、消防管理公约，损坏公共设施设备，除照价补偿外，扣除违约金50元/次。21、未尽事宜双方协商解决。22、违背合同各条款，业主（住户）和施工单位共同承担责任。六、附则1、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具备同等法律效力自签字之日起生效，双方共同遵守，违者按《经济合同》关于规定解决。业主有监督指正装修公司装修行为义务，业主对装修公司因违规导致违约责任将承担连带责任。甲方：乙方：经办人：施工单位：负责人（签章）：负责人（签章）：联系电话：联系电话：年月日年月日用户装修施工申请表房号申请人联系电话施工单位负责人联系电话施工人数开始日期截止日期申请装修内容（涉及装修项目、范畴、原则、时间等，并附装修图纸）本顾客和施工单位保证装修内容以审定装修图纸为准，并按期完毕。顾客签名：施工单位签名：装修保证金楼道维修费150元/户管理费建渣清运费2.5元/㎡物管处审批意见未经容许，禁止穿墙打洞和改动室内外水、电、气管道线路。否则，一切后果自负。装修时请严格遵守《装修管理合同》，按审定方案进行装修，保持社区外观统一整洁。否则，一切后果自负。安装空调外机时，必要安装在指定位置。禁止乱安乱放，否则，一切后果自负。装修管理员签字：年月日物管处验收意见费用结算财务经办人签名：备注附：《装修管理合同》表一式三份，由顾客、施工方、管理处各执一份。业主姓名房号装修公司签名管理员日期巡查情况记录备注装修日常巡查表暂时动火作业申请表业主姓名地址负责人动火起止时间共用场地使用部位动火作业内容及安全办法：负责人（签名）：年月日物业管理处负责人意见：签名：年月日装修整改通知书NO：--------------号尊敬业主------------------：您在对贵府（房号：-----------------）装修过程中，因，违背了建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和双方所签定《装修管理合同》，请您在接到《装修整治告知书》-----------日内，按如下规定整治：请您务必支持咱们工作，如果逾期未能整治，咱们将按关于规定进行解决。特此告知XXXX物业管理有限公司年月日装修整改通知书（回执）NO：--------------号尊敬业主------------------：您在对贵府（房号：-----------------）装修过程中，因，违背了建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和双方所签定《装修管理合同》，请您在接到《装修整治告知书》-----------日内，按如下规定整治：请您务必支持咱们工作，如果逾期未能整治，咱们将按关于规定进行解决。特此告知XXXX物业管理有限公司年月日送达时间：----------------------业主签收：----------------“西景花园”装修施工现场管理规定1、施工时间为：每日8：30---19：00，其中12：00---14：0018：00---19：00之间不得使用噪音较大设备、设施。如需加班，应提前向物管公司提出申请，经批准后，方可加班。非施工时间，施工人员禁止在社区内逗留或留宿。2、禁止向楼下扔垃圾、纸屑、烟头等废弃物。3、《装修施工允许证》应放于施工现场、《装修出入证》应随身携带，随时备查。4、施工中注意安全，浮现人身事故，由责任者自负。5、禁止在社区内闲逛或洽谈业务。6、下班后锁好门窗，关闭水电气阀门或开关，做好防火防盗工作。7、未经批准，不准擅自施工，不准无证进入社区。8、更换施工方案需经物业公司批准。9、施工期限原则上规定为90天，如超过须经装修管理人员批准后方可办理延期。10、施工期间，室内防盗、防火、人身安全工作由装修公司负责，业主自装由顾客负责，施工期间防火负责人为装修公司负责人（自装为业主本人）。11、施工期间，每个施工现场必要配备至少4公斤灭火器，否则，物管公司有权责令停工整治。12、消防设施，不得擅自动用。13、动用明火，请到物管处备案。14、施工期间，禁止在社区内存储易燃、易爆等危险品，禁止乱拉、乱接电线，禁止使用电炉、电饭（炒）锅、电水壶、电热棒等大功率家用电器以及在施工现场做饭和擅自动用明火作业。15、施工期间，须遵守电梯使用规定:电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污和丢弃杂物。禁止小朋友在电梯附近嬉戏玩耍。小朋友乘电梯应由成人陪伴。禁止使用客梯搬运货品、垃圾等。不得擅自装运易燃、易爆、有毒、有害物品，如特别需要，应报经物管处批准且派专人护运方可。乘电梯时，不可将身体倚靠轿门，进出门时不许长时间站在门中间，以免挡住电眼。使用电梯禁止动作粗野，只按运营之按钮，不得击打按钮，撞击门板。搬运货品，不得超过限定重量。不得启动轿顶安全窗装运较长物件。搬运物品时使用不当或蓄意损坏电梯，由当事人承担责任并负责补偿。梯浮现下列状况，应及时报告物管处：门开和关失去控制；运营时有明显速度异常；运营时有异常振动和响声；有漏电现象。电梯使用管理规定1、电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污和丢弃杂物。2、禁止小朋友在电梯附近嬉戏玩耍。小朋友乘电梯应由成人陪伴。3、禁止使用客梯搬运货品、垃圾等。4、不得擅自装运易燃、易爆、有毒、有害物品，如特别需要，应报经物管处批准且派专人护运方可。5、乘电梯时，不可将身体倚靠轿门，进出门时不许长时间站在门中间，以免挡住电眼。6、使用电梯禁止动作