2024年房产合同律师刘丹律师

房产合同律师刘丹律师附件：甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买甲方拥有的房产，双方经友好协商，就房产买卖事宜达成如下协议：一、房产信息1.1房产地质：____________________1.2房产面积：____________________1.3房产结构：____________________1.4房产用途：____________________1.5房产权属证明：____________________二、交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2支付方式：乙方应于本合同签订之日起__个工作日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。三、交付及过户3.1甲方应于收到全部购房款之日起__个工作日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应在房产交付之日起__个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。3.3房产过户费用由乙方承担。四、甲方保证4.1甲方保证所出售的房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2甲方保证所出售的房产符合国家法律法规及政策规定，不存在违法建筑、违法占用土地等问题。五、乙方保证5.1乙方保证购买房产的资金来源合法，不存在任何法律问题。5.2乙方保证在房产交付及过户过程中，遵守国家法律法规及政策规定，积极配合甲方办理相关手续。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的__%。6.2甲方未按约定时间交付房产或办理过户手续，每逾期一日，应支付给乙方违约金，违约金为交易价格的__%。6.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付给甲方违约金，违约金为交易价格的__%。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：房产权属证明复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售合同增加条款：a.交房日期：明确房产交付的具体日期，以及延期交房的违约责任。b.预售许可证：要求甲方提供预售许可证，确保房产预售合法。c.预售款监管：明确预售款的监管账户，确保预售款用于房产建设。2.特殊应用场合：房产共有权买卖合同增加条款：a.共有权人同意：要求甲方提供其他共有权人对房产买卖的同意书。b.分割协议：如有共有权人保留部分房产，需提供分割协议，明确各自权益。c.优先购买权：如有共有权人享有优先购买权，需明确优先购买权的处理方式。3.特殊应用场合：房产拍卖合同增加条款：a.拍卖信息：明确拍卖的房产信息、拍卖时间、地点等。b.拍卖保证金：规定乙方需支付的拍卖保证金，以及保证金的退还条件。c.拍卖成交价：明确拍卖成交价的确定方式，以及成交后的支付和交付流程。4.特殊应用场合：房产赠与合同增加条款：a.赠与目的：明确赠与的目的，避免后续纠纷。b.赠与税费：明确赠与过程中产生的税费由谁承担。c.赠与不可撤销：明确赠与合同一旦签订，不可随意撤销。5.特殊应用场合：房产租赁合同转买卖合同增加条款：a.租赁关系处理：明确租赁合同转买卖合同后，租赁关系的处理方式。b.租金抵扣：如有租金抵扣购房款的情况，需明确抵扣方式和金额。c.交付时间：明确租赁合同转买卖合同后的房产交付时间。附件列表及要求说明：1.房产权属证明复印件：要求提供最新的房产权属证明，以证明甲方对房产的权属。2.联系明复印件：要求提供甲乙双方的联系或有效联系明文件的复印件，以证明双方的主体资格。3.预售许可证复印件：针对房产预售合同，要求提供预售许可证的复印件，以证明房产预售的合法性。4.共有权人同意书：针对房产共有权买卖合同，要求提供其他共有权人对房产买卖的同意书，以证明共有权人对买卖的认可。5.分割协议：针对房产共有权买卖合同，如有共有权人保留部分房产，需提供分割协议的复印件，以明确各自权益。6.拍卖公告：针对房产拍卖合同，要求提供拍卖公告的复印件，以证明房产的拍卖信息。7.赠与目的说明：针对房产赠与合同，要求提供赠与目的的说明文件，以明确赠与的目的。8.租赁合同：针对房产租赁合同转买卖合同，要求提供租赁合同的复印件，以证明租赁关系的存在。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在权属纠纷解决办法：在签订合同前，进行房产权属调查，确保房产不存在权属纠纷。如有权属纠纷，应要求甲方解决纠纷后再进行交易。2.问题：房产存在违法建筑解决办法：在签订合同前，进行房产合法性调查，确保房产不存在违法建筑。如有违法建筑，应要求甲方拆除违法建筑后再进行交易。3.问题：房产过户手续复杂解决办法：在合同中明确过户手续的责任方，确保双方在过户过程中积极配合。如有需要，可以聘请专业律师协助办理过户手续。4.问题：房产交付存在问题解决办法：在合同中明确房产交付的具体时间和条件，确保甲方按时交付房产。如有延期交付的情况，应按照合同约定追究甲方的违约责任。5.问题：购房款支付问题解决办法：在合同中明确购