2024年二手房转让合同

合同编号：_______二手房转让合同甲方（卖方）：________联系号：________乙方（买方）：________联系号：________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产转让给乙方事宜，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________。1.2房屋所有权证号：________。1.3房屋建筑面积：________平方米。1.4房屋结构：________。1.5房屋用途：________。1.6房屋共有人：________。第二条房屋转让价格及支付方式2.1房屋转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥________元。2.2乙方支付房屋转让价格的期限为：自本合同签订之日起_______日内，将该款项支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方支付的房屋转让价格之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。3.3办理房屋过户手续所需费用，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。第四条违约责任4.1甲方未按约定时间交付房屋或协助办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋转让价格的_______%。4.2乙方未按约定时间支付房屋转让价格的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋转让价格的_______%。第五条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________签订日期：________乙方（买方）：________签订日期：________附件：1.房屋所有权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.补充协议（如有）注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规进行调整。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：a)甲方应在过户前解除房屋的抵押或贷款，并承担相关费用。b)甲方未能按时解除抵押或贷款的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋转让价格的_______%。c)甲方解除抵押或贷款后，应立即通知乙方，并提供相关证明文件。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a)甲方应提供租赁合同及租客同意转让的书面文件。b)乙方同意接受租赁合同，并继续履行租赁关系。c)甲方应向乙方支付租赁合同期内剩余租金的_______%作为补偿。3.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或质量问题增加条款：a)甲方应在过户前修复房屋的瑕疵或质量问题，并承担相关费用。b)甲方未能按时修复的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋转让价格的_______%。c)乙方应在过户前对房屋进行验收，验收合格后方可支付剩余房款。4.特殊应用场合：房屋为共有产权增加条款：a)房屋共有人同意转让房屋，并提供共有权证书及同意转让的书面文件。b)甲方应提供共有权证书及共有人的联系明文件。c)乙方同意接受共有产权，并继续履行共有权关系。5.特殊应用场合：房屋位于特殊区域（如历史文化保护区、风景名胜区等）增加条款：a)甲方应提供房屋所在区域的特殊规定及要求。b)乙方同意遵守房屋所在区域的特殊规定及要求。c)甲方应向乙方支付特殊区域转让补偿金，补偿金为房屋转让价格的_______%。详细附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，显示房屋的基本信息、所有权人信息、共有情况等。2.甲方联系复印件：要求清晰、完整，显示甲方的基本信息。3.乙方联系复印件：要求清晰、完整，显示乙方的基本信息。4.补充协议（如有）：要求内容明确、合理，与原合同具有同等法律效力。5.房屋评估报告：要求由具有资质的评估机构出具，评估价值与转让价格相符。6.房屋租赁合同及租客同意转让的书面文件：要求租赁合同内容合法、有效，租客同意转让的书面文件真实、有效。7.房屋共有权证书及共有人的联系明文件：要求共有权证书内容合法、有效，共有人的联系明文件清晰、完整。8.房屋所在区域的特殊规定及要求：要求内容明确、合法，与房屋转让相关。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时解除抵押或贷款。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在限定期限内解除抵押或贷款。如甲方未能按时解除，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿。2.问题：房屋存在租赁关系，租客不同意转让。解决办法：甲方应与租客协商，争取租客同意转让。如租客不同意，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿。3.问题：房屋存在瑕疵或质量问题。解决办法：甲方应在过户前修复房屋的瑕疵或质量问题。如甲方未能按时修复，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在限定期限内修复。如甲方未能按时修复，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿。4.问题：房屋为共有产权，共有人不同意转让。解决办法：甲方应与共有人协商