2024年中介房屋买卖合同

中介房屋买卖合同甲方（卖方）：____________________联系号：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________丙方（中介方）：____________________营业执照号：____________________鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，丙方愿意作为中介方协助双方完成房屋买卖交易，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经充分协商，达成如下合同条款：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋权属证书号：____________________二、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）签订本合同之日起，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的全部房款之日起，将房屋及其相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲、乙双方应共同到房屋所在地的不动产登记机构领取新的不动产权证书。四、税费承担4.1房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关规定由甲、乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方未能按照约定时间交付房屋或办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的10%。5.2乙方未能按照约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的10%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，甲、乙、丙三方应首先协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行协商补充。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________丙方（中介方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋权属证书复印件2.甲、乙双方联系明复印件3.丙方营业执照复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：（1）交房期限：明确甲方应在约定的日期前将房屋交付乙方，并约定逾期交房的违约责任。（2）验收标准：约定房屋交付时的验收标准，包括房屋质量、配套设施等。（3）变更与解除：如甲方无法按期交房，乙方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求甲方支付违约金。2.特殊应用场合：房产拍卖增加条款：（1）拍卖条件：明确拍卖的条件，如保证金、拍卖底价等。（2）拍卖程序：约定拍卖的具体程序，包括拍卖公告、竞拍规则等。（3）拍卖成交确认：约定拍卖成交后的确认方式及成交价的支付方式。3.特殊应用场合：房产赠与增加条款：（1）赠与条件：明确赠与的条件，如赠与人的身份、赠与目的等。（2）赠与手续：约定赠与所需办理的相关手续，包括公证、过户等。（3）赠与撤销：约定在特定情况下，赠与人有权撤销赠与，并约定撤销赠与的法律后果。4.特殊应用场合：房产继承增加条款：（1）继承人身份：明确继承人的身份，包括继承人的姓名、与被继承人的关系等。（2）继承手续：约定继承所需办理的相关手续，包括继承公证、过户等。（3）遗产分配：如有多名继承人，约定遗产的具体分配方式。5.特殊应用场合：房产租赁增加条款：（1）租赁期限：明确租赁期限，包括开始日期、结束日期等。（2）租金及支付方式：约定租金金额及支付方式，如押一付三等。（3）租赁物的使用与维护：约定租赁物的使用要求、维护责任等。附件列表及要求说明：1.房屋权属证书复印件：需提供最新的房屋权属证书复印件，确保房屋权属清晰，无抵押、查封等权利负担。2.甲、乙双方联系明复印件：需提供有效的联系件复印件，以核实双方的身份信息。3.丙方营业执照复印件：需提供有效的营业执照复印件，以核实丙方的中介资质。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在权利负担，如抵押、查封等。解决办法：在签订合同前，对房屋进行全面的权属调查，确保房屋权属清晰，无权利负担。如有权利负担，要求甲方解除相关负担后再进行交易。2.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：在合同中明确房屋交付时的验收标准，如房屋质量、配套设施等。如有质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或承担相应的违约责任。3.问题：甲方逾期交房或乙方逾期支付房款。解决办法：在合同中明确交房期限及房款支付期限，并约定逾期交房或逾期支付房款的违约责任。如有逾期情况，守约方有权要求违约方支付违约金或解除合同。4.问题：房屋过户手续办理不顺利。解决办法：在合同中约定办理房屋过户手续的具