中冶弱电系统维保方案

v1.0可编辑可修改v1.0可编辑可修改PAGEPAGE12v1.0可编辑可修改PAGE中冶大厦弱电系统维保方案项目概况中冶大厦位于三元桥，是一座高层甲级写字楼。中冶大厦位于交通便利，规划完善，商贾云集的北京燕莎国际商圈，地处东三环与首都国际机场高速路交汇处，紧邻第三使馆区。项目用地位于朝阳区三元桥东北角，据守机场路和东三环的交汇处，建筑的地标性极为显著。中冶弱电系统包括：楼宇自控系统、综合布线系统、消防报警及水喷淋系统、安防系统（视频监控、防盗报警、门禁）、停车场管理系统等。中冶大厦综合弱电系统业已建成，且投入使用，目前系统运行状态良好。维护保养的必要性长期以来，由于弱电系统的维护不受重视，致使很多安防报警设备刚刚投入使用就被损坏，原因不外乎以下几点。管理部门对弱电系统维护工作重视程度不够，认为没必要投入太多的人力、物力及财力，因而在管理过程中忽略对弱电系统设施的管理，导致系统的后期管理和维护跟不上。其次是没有一个完备的、有计划性的弱电设备维护实施方案。中冶大厦的弱电设备数量巨大，而且分布在不同楼层各处，设备的维护是一项艰巨而重要的工作，这些弱电设备分类并制定出维护方案，把复杂繁琐的工作变得条理化，明确化。当某个设备出现故障时，专业技术员可以很快调出这个设备的相关技术参数、性能指标等相关资料，并采取针对性的维护措施，有效的提高设备的维护效率。第三是弱电设备的采购中过多的考虑了设备的性价比而忽视了弱电系统及设备后期的维护和保养。弱电设备品牌过多、产品供应商过多，厂家售后保障措施不到位等等原因，导致弱电设备使用一段时间后，设备故障不断、损坏率不断攀升，最终不得不对原有设备进行大面积更新，出现重复投资、浪费严重的现象。鉴于以上情况，对系统一方面要加强在使用中的科学合理使用和维护外，另外有一支专业的系统维护单位配合使用单位对弱电系统进行科学合理的维护保养也是非常有必要的。维护宗旨理念是服务客户即服务自己，从完善服务的每一个细小的环节入手，推出心贴心的专业全程跟踪的人性化服务。项目考察项目整体需进行前期考察，了解系统组成结构、数量、布线方式、运行模式，并取得施工图纸及竣工图纸。和设备厂家取得联系，以便获得备品备件。熟悉现场环境，进行前期准备工作。对工人进行进场教育。安防系统维保方案中冶大厦安防报警系统简介中冶大厦安防报警系统使“技防”优势得以发挥。在人防、物防、技防三者的有机配合下，一旦发生紧急情况时能够有效的制止，保安值班人员根据情况做出相应的紧急处理办法，使情况不再进一步恶化。系统由前端探头部分、传输部分、控制部分及显示和记录部分四大块组成。系统组成前端部分：室外彩转黑快球、室内彩转黑摄像机、室内一体化高速球机、彩色枪式摄像机、彩色半球摄像机、电梯专用摄像机等。传输部分：视频同轴电缆、双绞屏蔽信号电缆、电源线缆、电梯专用视频线缆、光缆等控制部分：磁盘柜、多媒体管理系统PC、矩阵主机、主控键盘、以及给系统供电的UPS稳压电源等显示和记录部分：彩色监视器、嵌入式数字硬盘录像机等。中冶安防报警系统维护方法为了做好安防报警设备的维护工作，我公司会派公司技术员工定期去现场，负责对安防报警系统的监测、维护、服务,承担起设备的维护服务工作,以保障安防报警系统的长期、可靠、有效地运行。维护基本条件古话说的好，“巧妇难为无米之炊”，对监控系统的维护来说也是一样的道理，对安防报警系统进行正常的设备维护所需的基本维护条件，即做到“四齐”，即备件齐、配件齐、工具齐、仪器齐。1)备件齐通常来说，每一个系统的维护都必须建立相应的备件库，主要储备一些比较重要而损坏后不易马上修复的设备，如读卡器、报警探头、摄像机、镜头、监视器等。这些设备一旦出现故障就可能使系统不能正常运行，必须及时更换，因此必须具备一定数量的备件，而且备件库的库存量必须根据设备能否维修和设备的运行周期的特点不断进行更新。2)配件齐配件主要是系统设备里的各种小型配件以及大型机器例如：（读卡器、报警探头、矩阵主机、硬盘录像机、云台、快球等辅助配件），可以多备一些，主要用于设备的维修。常用的配件主要有摄像机电源、硬盘录像机硬盘、摄像机护罩、BNC接头以及摄像机电源线、视频线和控制线缆等等。能维修的尽量不去更换。这样，经过维修就能用小的投入产生良好的效益，节约大量更新设备的经费。3)工具和检测仪器齐要做到勤修设备，就必须配置常用的维修工具及检修仪器，如各种钳子、螺丝刀、测电笔、电烙铁、胶布、万用表等等，需要时还应随时添置，必要时还应自己制作如模拟负载等作为测试工具。设备维护中的一些注意事项在对监控系统设备进行维护过程中，应对一些情况加以防范，尽可能使设备的运行正常，主要需做好防潮、防尘、防腐、防雷、防干扰的工作。1)防潮、防尘、防腐对于监控系统的各种采集设备来说，由于设备直接置于有灰尘的环境中，对设备的运行会产生直接的影响，需要重点做好防潮、防尘、防腐的维护工作。如摄像机长期悬挂于棚端，防护罩及防尘玻璃上会很快被蒙上一层灰尘、碳灰等的混合物，又脏又黑，还具有腐蚀性，严重影响收视效果，也给设备带来损坏，因此必须做好摄像机的防尘、防腐维护工作。在某些湿气较重的地方，则必须在维护过程中就安装位置、设备的防护进行调整以提高设备本身的防潮能力，同时对高湿度地带要经常采取除湿措施来解决防潮问题。2)防雷、防干扰只要从事过机电系统的维护工作的人都知道，雷雨天气一来，设备遭雷击是常事，给监控设备正常的运行造成很大的安全隐患，因此，监控设备在维护过程中必须对防雷问题高度重视。防雷的措施主要是要做好设备接地的防雷地网，应按等电位体方案做好独立的地阻小于1欧的综合接地网，杜绝弱电系统的防雷接地与电力防雷接地网混在一起的做法，以防止电力接地网杂波对设备产生干扰。防干扰则主要做到布线时应坚持强弱电分开原则，把电力线缆跟通讯线缆和视频线缆分开，严格按通信和电力行业的布线规范施工。中冶安全防范系统维护保养内容、范围视频监控系统检查监视图像（主观评价等级），检查记录图像的回放质量，（至少能辨别人的面部特征）。操作与控制的功能检查：如图像切换、云台转动、镜头光圈、变焦等功能是否正常。检查摄像时间、电梯内楼层显示等图像的标识，显示的稳定性。逐一检查、清洁系统的前端设备，包括镜头、防护罩等，并根据需要调整监视角度等。安全技术防范系统对各种入侵探测器安装位置、角度、探测范围作步行测试检查；作防拆保护及防剪线保护实验；检查室外警戒范围的灵敏度。对门禁系统的现场设备与主控设备进行逐项测试检查并进行登记；对双鉴报警系统的现场设备与主控设备进行逐项测试检查并进行登记；测试安防系统布防、撤防、旁路和报警显示功能。检查报警探测器与摄像机、录像设备的联动功能。中控室设备检测通讯联络手段是否运行正常。排除系统存在的故障。根据甲方要求调整和修改系统软件。检查供电系统（中控室供电设备、前端供电设备），对有后备电源的设备进行断电测试。对中控室设备,包括:主机（矩阵切换、报警、门禁等）、控制台、监视器等设备、系统供电设备等进行检查、除尘；接线端子进行检查、紧固。中冶安防系统维护计划在接到甲方指定人员的故障保修电话或传真后，在维保人合同规定的时间内赶到现场检查、排除故障；故障解决方式：远程电话支持：故障的电话诊断、故障处理的技术支持；对电话不能解决和为确保系统的正常运行，乙方承诺接到甲方报修电话在合同规定时间内技术人员赶到现场进行故障分析、排除和拿出解决意见和方法。一般维护计划每季度一次设备的除尘、清理，扫净监控设备显露的尘土，对摄像机、防护罩、报警探头、门禁读卡器等部件要进行除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净，调整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内，确保机器正常运行。同时检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设施。室外温度应在－20

℃～＋60℃，相对湿度应在10％～100％；室内温度应控制在＋5℃～＋

根据监控系统各部份设备的使用说明，每月检测其各项技术参数及监控系统传输线路质量，处理故障隐患，协助监控主管设定使用级别等各种数据，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。对容易老化的监控设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化现象应及时更换、维修，如视频头、监视器、显示器等。对易吸尘部份每季度定期清理一次，如监视器暴露在空气中，由于屏幕的静电作用，会有许多灰尘被吸附在监视器表面，影响画面的清晰度，要定期擦拭监视器，校对监视器的颜色及亮度。

对长时间工作的监控设备每月定期维护一次，如硬盘录像机、门禁巡更服务器等长时间工作会产生较多的热量，一旦其电风扇有故障，会影响排热，以免硬盘录像机和服务器等工作不正常。

每月定期对监控系统和设备进行优化：监控控制软件、巡更软件、控制软件故障排除及恢复、病毒防范及消除、硬盘垃圾清理、电脑外设安装调试、系统安装调试与维护、应急、系统恢复及日常维护等；协助处理服务器软硬件故障及进行相关硬件软件的拆装等（视现场情况和需求定）。为确保发现问题能够及时维修。乙方应安排固定专业技术人员，长期为甲方提供技术服务，定期对甲方进行回访,提供每季度一次的定期信息服务：每季度第一个工作日，将上季度抢修、维修、维护、保养记录表以电子文档的形式报送监控中心负责人。安防报警系统常见问题及解决方法在一个安防报警系统进入调试阶段、试运行阶段以及交付使用后，都有可能出现这样那样的故障现象，这些故障现象或是不能正常运行，或是系统达不到设计要求的技术指标；或是整体性能和质量不理想，出现所谓的一些“软毛病”。这些问题对于一个监控工程项目来说，特别是对于一个复杂的、大型的监控工程不说，是在所难免的，最主要的是要及时解决和加强维护。已经过试运行并验收交付使用的系统，一般来说，短时期内不应该出现问题。即使投入使用的系统出现了问题，往往也是发生在设备质量或施工质量（特别是传输部分的施工质量）方面。下面就一些较为常见的故障，提供给日常维护人员作为参考。由设备和部件引起或反映出的故障及解决方法在设备（或部件）安装之前均应按要求进行调试、通电实验等工作。但尽管如此，由于安装过程中的某些原因，造成设备（或部件）出现问题也是常见的。电源的不正确引发的设备故障。电源不正确大致有如下几种可能：供电线路或供电电压不正确、功率不够（或某一路供电线路的线径不够，降压过大等）、供电系统的传输线路出现短路、断路、瞬间过压等。特别是因供电错误或瞬间过压导致设备损坏的情况时有发生。由于某些线路，特别是与设备相接的线路处理不好，产生断路、短路、线间绝缘不良、误接线等导致设备（或部件）的损坏、性能下降或设备本身并未因此损坏，但反映出的现象是出在设备或部件身上。由于某些设备（如带三可变镜头的摄像机及云台）的连线有很多条，往往处理不好，就会出现上述问题。特别是某些接插件的质量不良，连线的工艺不好，更是出现问题的常见原因。在这种情况下，应根据故障现象冷静地进行分析，判断在若干条线路上是由于哪些线路的连接有问题才产生那种故障现象。这样就会把出现问题的范围缩小了。另外，接插件方面，特别是BNC型接头，对焊接工艺、视频线的连接安装工艺要求都非常高，如处理不当，即使调试和试运行阶段没有出现问题，但运行一段后就出现问题了。特别值得指出的是，带云台的摄像机由于全方位的运动，时间长了，导致连线的脱落、挣断是常见的。因此，要特别注意这种情况的设备与各种线路的连接应符合长时间运转的要求。设备或部件本身的质量问题。一般来说，经过认真选择的已商品化的设备或部件是不应该出现质量问题的。即使出现问题，也往往发生在系统已交付使用并运行了相当长时间之后。除了上面所说的产品自身质量问题外，最常见的是由于对设备调整不当产生的问题。比如摄像机后截距的调整是个要求非常细致的精确的工作。如不认真调整，就会出现聚焦不好或在三可变镜头的各种操作时发生散焦等问题。设备（或部件）与设备（或部件）之间的连接不正确产生的问题。这方面的问题，大致会发生在以下几个方面：阻抗不匹配；通信接口或通信方式不对，这种情况往往发生在控制主机与解码器或控制键盘等有通信控制关系的设备之间；驱动能力不够或超出规定的设备连接数量。比如，控制主机所对应的主控键盘和副控键的数量是有规定的。超过规定数量后将导致系统工作不正常。解码器云台工作电源功率比实际云台低，就驱动不了云台。传输系统出现故障的分析与解决方法电视监控的传输系统，常用的还是以视频传输为主。下面仅就视频传输方式下出现的故障现象进行分析并提出一些解决方法。视频传输中，最常见的故障现象是50周的工频干扰。表现形式是在监视器的画面上出现了一条黑杠或白杠，并且向上或向下慢慢滚动。这种现象多半是由系统产生了地坏路而引入了50周的工频干扰（交流电的干扰）所造成的。监视器上出现木纹状的干扰。这种干扰的出现，轻微时不会淹没正常图像，而严重时图像就无法观看了（甚至破坏同步）。这种故障现象产生的原因较多也较复杂。大致有如下几种原因：视频传输线的质量不好，特别是屏蔽性能差（屏蔽网不是质量很好的铜线网，或屏蔽网过稀而起不到屏蔽作用）。与此同时，这类视频线的线电阻过大，因而造成信号产生较大衰减也是加重故障的原因。此外，这类视频线的特性阻抗不是75Ω，以及分布参数超出规定也是产生故障的原因之一。这种故障原因，既难判断，又因判断后由于已施工完毕（布线已完毕），故难以用换线等办法解决。因此，选用符合标准和要求的视频电缆是必须事先保证的。决不能因考虑省钱而购买质量差的视频电缆线，否则后患无穷。由于上述的干扰现象不一定就是视频线不良而产生的故障，所以判断是要准确和慎重。只有当排除了其它可能后，才能从视频线不良的角度去考虑。判断的方法是，在排除其它可能造成这种故障的原因之后，有条件的话，把剩余的这种视频电缆（如无剩余，则只好在系统中截取一段这样的电缆）送到检验部门去检测。检测结果不合格时，则可确定是电缆质量问题了。如果真是电缆质量问题，最好的办法当然是把所有的这种电缆全部换掉，换成符合要求的电缆，这是彻底解决问题的最好办法。在干扰不十分严重的情况下，可以试着采取通过净化电源，在线连接的UPS向整个系统供电的方式，往往能减轻或基本消除干扰。但这种方法有时会因系统周围空间信号情况的不同而效果不明显或有时管用、有时不管用。由于供电系统的电源不“洁净”而引起的。这里所指的电源不“洁净”，是指在正常的电源（50周的正弦波）上叠加有干扰信号。而这种电源上的干扰信号，多来自本电网中使用可控硅的设备。特别是大电流、高电压的可控硅设备，对电网的污染非常严重，这就导致了同一电网中的电源不“洁净”。比如本电网中有大功率可控硅调频调速装置，可控硅整流装置、可控硅交直流变换装置等等，都会对电源产生污染。这种情况的解决方法比较简单，只要对整个系统采用净化电源或在线UPS供电就基本上可以得到解决。系统附近有很强的干扰源。这可以通过调查和了解而加以判断。如果属于这种原因，解决的办法是加强摄像机的屏蔽，以及对视频电缆线的管道进行接地处理等。由于视频电缆线的芯线与屏蔽网短路、断路造成的故障。这种故障的表现形式是在监视器上产生较深较乱的大面积网纹干扰，以至图像全部被破坏，形不成图像和同步信号。这种情况多出现在BNC接头或其它类型的视频接头上。只要认真逐个检查这些接头，就可以解决问题。这类故障现象还有一点是容易判断的，即这种故障现象出现时，往往不会是整个系统的各路信号均出问题，而仅仅出现在那些接头不好的路数上。由于传输线的特性阻抗不匹配引起的故障现象。这种现象的表现形式是在监视器的画面上产生的若干条间距相等的竖向干扰。解决上述问题的根本办法是在选购视频电缆时，一定要保证质量。必要时应对电缆进行抽样检测。由于传输线引入的空间辐射干扰。这种干扰现象的产生，多半是因为在传输系统、系统前端或中心控制室附近有较强的、频率较高的空间辐射源。这种情况的解决办法一个是在系统建立时，应对周边环境有所了解，尽量设法避开或远离辐射源；另一个办法是当无法避开辐射源时，对前端及中心设备加强屏蔽，对传输线的管路采用钢管并良好接地。其它故障现象a、云台的故障：一个云台在使用后不久就运转不灵或根本不能转动，是云台常见的故障。这种情况的出现除去产品质量的因素外，主要是以下各种原因造成的；只允许将摄像机正装（即摄像机坐在云台转台的上部）的云台，在使用时采用了吊装的方式（即将摄像机装在云台转台的下方）。在这种情况下，吊装方式导致了云台运转负荷加大，故使用不久就会导致云台的传动机构损坏，甚至烧毁电机。摄像机及其防护罩等总重量超过云台的承重。特别是室外使用的云台，往往防护罩的重量过大，常会出现云台转不动（特别是垂直方向转不动）的问题。室外云台因环境温度过高、过低、防水、防冻措施不良而出现故障甚至损坏。b、距离过远时，操作键盘无法通过解码器对摄像机（包括镜头）和云台进行遥控。这主要是因为距离过远时，控制信号衰减太大，解码器接受到的控制信号太弱引起的。这时应该在一定的距离上加装中继盒以放大整形控制信号。c、监视器的图像对比度太小，图像淡。这种现象如不是控制主机及监视器本身的问题，就是传输距离过远或视频传输线衰减太大。d、操作键盘失灵。这种现象在检查连线无问题时，基本上可确定为操作键盘“死机”造成的。“整机复位”等方式，可用此方法解决。如无法解决，就可能是键盘本身损坏了。如果采用的是射频传输系统，也可能是系统的交扰调制和相互调制过大而造成的。一个大型的、与防盗报警联动运行的电视监控系统，是一个技术含量高、构成复杂的系统。各种故障现象虽然都有可能出现，但只要把好所选用的设备和器材的质量关，严格按标准和规范施工，一般是不会出现大问题的。即使出现问题，只要冷静分析和思考，“对症下药”，不盲目地大拆大卸，是会较快解决问题的。e、通信不良故障表现为受控的云台或电动镜头有时可正常动作，有时则不能（或延时）动作，或是动作之后停不住，这主要原因是通信线路有问题。如果通信线路有很多支路，可以断开各支路来判断通信故障的大概范围。PagePAGE26ofNUMPAGES71楼宇自控系统维护服务的系统范围空调系统；新风系统；给排水系统；变配电系统；冷源系统；热源系统；照明系统；电梯系统；其它相关楼控子系统。预防性维护电脑/网络管理信息科技已经成为今日监控系统的核心，尤其需要大量资料传输的大型控制网络系统。因此若无适当的管理软件，有效管理这些最新科技产品，将是一般维修人员的极大挑战。正如我们在中冶的BMS系统，我们提供高度可信的网络系统，包括服务器、工作站、打印机，现场控制器。这些分布在不同的控制室、各楼层机房，经由交换式集线器、网络接口卡等设备连接在以太网上。为了有效遏制电脑病毒和不当使用的后果，必须具备完善的管理系统以确保电脑/网络安全、网络效率，并利用维修工程师执行集中监管。我们在本项目中已包含服务器、工作站、网络接口这些主要设备的一套完善的管理方案，见后。电脑管理在CONTINUUM工作站是本系统主要的人机界面，提供接近现场的操作及管理用途。然而这些电脑潜藏着不当使用或违反规定操作的风险。为了协助维护人员有效地管理这些资产并快速发现问题，我们在本项目中提供以下管理策略：表5-1电脑平台管理策略服务器防毒-借助与Windows相兼容的杀毒软件,查毒杀毒,借以防护数据库资料密碼-设定多重级别密码以管制使用。操作工作站OperatorStations防毒-借助与Windows相兼容的杀毒软件,查毒杀毒,借以防护数据库资料密码-设定多重级别密码以管制使用。定期检测计划目的：使维护工程师了解BMS监控系统、DDC控制器，传感器、开关、阀门、执行器…等现场元件位置而无遗漏，以方便维护及紧急维修。若有新来的工程师，通过此程序亦可很快熟悉现场，而有效执行维护保养工作“预防重于治疗”，及早发现问题，避免问题产生，使BMS系统维持良好运作。我公司将根据系统的分布情况，作出本年度的系统性检测计划，在业主同意的情况下，根据时间安排每半年一次，逐个楼层、逐个DDC的定期检测，包括与其他系统（如照明系统）的相关连动测试。定期系统设备维护周期及检测方法见表5-2。表5-2定期维护周期维护周期维修服务对象Servicemaintenanceequipment硬件检查HardwareChecking软件检测SoftwareChecking管理核查ManagementInvestigation备注Remark每季度four/Year每半年Twice/Year每一年Once/YearCONTINUUM服务器、工作站、打印机、网络接口CONTINUUMsever,workstation,printers,networkcommunicationinterface检查各设备、盘的显示灯及显示值

Checkallequipmentlightinganddisplayedvalue.ThroughnetworkcomputerandCONTINUUMsystemsoftwaretestfunctionalityandde-bugabnormalcontrollers记录设备运行情况Keeptherecordoftheequipmentoperating.DDC控制器DDCControllers检查各DDC控制器的显示灯及显示值CheckallDDClightinganddisplayedvalue.DDC监控功能测试MonitoringandControllingfunctionalityTesting记录设备运行情况Keeptherecordsoftheequipmentoperation.现场设备FieldDevices

FunctionalitytestingandcheckingforeachfielddevicesuchasSensors,Switches,ValveandActuators业主人员需重点检查现场设备，我公司工程师指导。矫正性维护系统网络修复DDC控制器采用手拉手的BUS，本身具有较高的安全性。当任何网络故障发生时，维护人员应快速确认问题源头，以快速恢复服务器/网络正常功能，以维持数据库的完整性及连续性。结合对日常使用者的基本训练和我公司友善的CONTINUUM管理软件，以及我公司工程师的通力合作，本系统将提供高效的使用及最佳维护功能。系统功能校正本系统是依据业主所提供的要求来设计与规划整个系统的监控功能。即便在这种标准的工程运作模式下，依据我们的经验，仍可能会有以下情况发生：原设计只提出功能要求，但在工程验收后可能因参数及资料改变或增加，或必须在控制逻辑上更正，因而会造成设备运转效果不佳。因现场环境或用途改变，造成原设计监控要求无法满座实际需要。业主依实际使用之需求有增加或修改部分控制功能的要求时，依据修改工作量的大小，双方协商是否收取一定费用。但我公司将会持续以使用者与业主的立场来考量系统的完整性与实用性，若系统发生了功能需要调整或校正时，我们将以负责的态度与业主的立场为业主解决问题。因为我公司深知只有不断进步的系统才能符合客户不断成长的需求而我们的技术也才能永远领先。表5-2系统功能校正表項次Item校正內容Description校正步骤MethodStatementofCalibration校正結果Result執行者PersoninCharge附註Remark正常OK異常FAIL服务器工作站校正步骤

METHODSTATEMENTFORCENTRALEQUIPMENT-SERVER/WORKSTATIONA环境Environment温湿度Temp.&Humidity确认现场环境温度值介于10℃-32℃，湿度值介于20%～80%。Verifyambienttemperaturetobewithin10℃to32℃andrelativehumiditywithin20%to80%.电源Power检验交流电源为220±10VAC。Tocheckthe.powerswitchandstrappedfor220V.operation.接线端子Terminal检测连接控制器之网络接线断是否连接于CONTINUUM服务器之接线座上。CheckthecontrolbuswiringwiththedepluggableconnectorsconnectedtoPCcomputersockets.

B服务器/工作站Server/Workstation 设置安装SETUPUTILITY1中央监控电脑包含一片多重检测工具程序磁盘。ThePCincludesaDiagnosticsdiskettewithvariousutilityprograms.2屏幕显示开机系统功能测试，当开机系统功能测试完毕后屏幕上将出现系统支持菜单。APCtitlescreenappearsasthesystemperformspower-onsystemtests.OnCompletionofpower-onsystemtest,asystemsupportmenuappears. 3.按下CTRL和ALT及ENTER键后，选择安装工具项。HolddownCTRLandALTandpressENTERtoselecttheSetupUtility. 4当安装菜单出现，使用箭头键来选择和改变时间和日期为当前值，参考电脑操作手册内容，设定其它参考值。Asetupmenuappears.Usearrowkeystoselectandchangethetimeanddatetocurrentvalues.Matchanyotherparameters.(RefertoPC'soperationmanual) 诊断DIAGNOSTICSUTILITY1当载入系统程序前，先执行诊断功能，当安装执行完成后，诊断菜单出现。UsetheDiagnosticUtilitybeforeloadingsystemsoftware.OncompletionoftheSetupUtility,aDiagnosticsmenuappear.2服务器与工作站设备Server&WorkstationEquipment系统配置匹配。Matchsystemconfiguration.Ⅰ) 处理器ProcessorPentiumⅡ)内存容量Memory MB Ⅲ) 硬盘容量HarddiskGB Ⅳ) SerialPort串口接头数量 Ⅴ) Mouse鼠标 Ⅶ) Video显示器 VGAⅧ)Keyboard键盘 104Key选择屏幕底部的RUN并按下ENTER。然后选择ALL确认此项检测无错误。按CtrlBreak停止并按ENTER来自动执行系统配置测试。然后转回诊断菜单。选择屏幕底部的QUIT并按下ENTER。SelectQUITatthebottomofthescreenandpressENTER.C服务器/工作站开机程序SERVERWORKSTATION(CONTINUUM) 1.a. b.使用Tab键移至密码区。UseTabtomovetothepasswordfieldEnterAforoperatorPassword按“ENTER”键完成签名。 打印机安装步骤METHODSTATEMENTFORCENTRALEQUIPMENT-PRINTERA安装打印机SETUPPRINTER安装打印机墨盒。Installtheprinterribboncartage.接好打印机连线Connecttheprintercable. 接通电源。Connectthepowercable.启动打印机并进行自测试来确认打印机功能。Switchontheprinterandruntheselfdiagnostictoverifytheprinterfunction. BMS系统控制器的测试步骤METHODSTATEMENTFORBMSSCONTROLLERPANELTESTING安装（与其他厂商之界面）INSTALLATION(Interfacingwithothertrade) 1.应完成控制器及附件的安装。TheinstallationofBMScontrollerpanelandaccessoriesshouldbecompleted. 2.确认将为控制器供电的220VAC电源。Shallprovidethepower(220V)forBMScontrollerpanel. B校正步骤BMSControllerCalibrationProcedure1.外观检查VisualInspection a.确认硬件及连线的安装正常，如电源、转换器、继电器等Checktheinstallationofhardwareandconnection,suchaspowersupply,signalconverterandrelay,etc.,tobeproperlyterminated. b.检测是否接上220VDC电源。 Checkthepowersupplyunittobeproperlystrappedfor220VACoperation.2.BMS控制器自我诊断及现场点测试。BMSpanelSelfDiagnosingTestandFieldPointChecking a.开启BMS盘电源，并注意LEDs显示确认有无硬件问题。SwitchontheBMSControllerpower,noticetheLEDsontheprocessorboardoronthecontrollerandverifythereisnohardwaretrouble. b.连入手提终端电脑并签入。Pluginaportableoperatorterminalandlogin。c.设定BMS控制器的时钟及日期。Setupthecontrollerlocaltimeclockandcalendar. d.启动硬件设备自我诊断，假如自我诊断失败，修正此错误。Startaselfdiagnosinghardwarecheckandrectifythefaultiftheself-testisfailed. e.结合现场硬件架构，检测所有各点之数据、状态、条件。CheckallDevicedatavalue,conditionandstatuswhichiscopedwithfieldhardwareconfiguration. g.签出，拔出手提终端电脑。Logoutanddisconnectthe'POT'formDDCController. 3.软件测试SoftwareTest a.连入手提终端电脑并签入。Pluginaportableoperatorterminalandlogin。b.测试BMS控制器内全部程序，如CPU程序，一步一步来确认。CheckallthecontrollerresidentfunctionsuchasCPU，Verifytheprogramstepbystep.c.依据选定之设备地址确认全部设备值已经存在与控制器中。ByselectingthedeviceaddresstoverifyallparametersvaluehadbeensetintheControllerpanel.d.签出控制器。LogoutController. PagePAGE28ofNUMPAGES71设备故障排除表5-3項目Item设备位置Location数量Q’ty設備名稱EquipmentList状态描述Status可能发生愿意原因ProbableReason紧急应变措施Action執行者PersoninCharge1中控室服务器/工作站Server/Workstation电脑画面停滞，无法操作，系统无法签入签出Screenfreezing,Computeroperationlogin/logoutareun-available电脑故障

Serverbreakdown

检查电源是否正常Checkpowerisworkornot.按“Reset”重新启动电脑Push”Reset”,RebootComputer电源开/关一次，重新启动电脑PowerSW.turnsonandoff,restartcomputer.检查通讯线是否正常CheckCommunicationwiring检查通讯板信号灯是否正常CheckLampsofCommunication boardareworkornot.重启电脑

RestartComputer软件工程师S/WEngineer2中控室打印机LaserPrinter不正常打印

PrintersPintoutabnormally打印机故障

Printersaredown纸张或硒鼓故障

PaperorPrinterInk请专业厂家维修加纸或换硒鼓软件工程师S/WEngineer3中控室集线器SwitchingHub停止动作

Stopoperation设备故障

Hardwareproblem更换备件Toreplacespare软件工程师S/WEngineer4机房BMS控制器Controller系统无法正常操作

Systemcan’tbeoperatednormally控制器/工作站无法反应控制器

ControllernoresponsetoserverorworkstationBMS控制器死机

Controllerisdown传输故障

Communicationproblem更换控制器备件检查通讯部件并更换系統工程師

SystemEngineer PagePAGE71ofNUMPAGES71紧急应变计划故障叫修时间在双方签定维护合同期间，上班及其他时间内，我们的故障叫修时间如下：1）我公司人员在现场时，立即处理2）非上班时间，紧急叫修四小时内回应。3）上班时间，紧急叫修二小时内回应。远地诊断以研讨会的形式对业主现场使用人员进行必要的培训，以便在我公司人员未到达现场时，可以先通过电话等工具进行沟通，迅速了解、诊断现场情况，争取在最时间内解决问题。品质提升计划表5-4各类设备品质提高计划项目Order效能提昇項目Items週期Periods提昇方案SuggestivePlans費用Fee.备注1服务器/工作站--Server/Workstation每3年Every3years于业主同意下更新电脑为适用的最新机种。Replacementoflatestreleasedmodelsofservers/workstationsunderowner’sagreement.业主依当年市场价格，逐步更换。Baseonsparepartslistpricesprovidedby我公司thatyearoractualmarketprice.参见62系统软件--SystemSoftware每3年Every3years于业主同意下将监控软件连同其适用的操作系统软件与应用程序升级置最高版本。UpgradeoperationsoftwaresystemandSecurity&AccessManagementSystemsoftwaretolatestrevisionsunderowner’sagreement.业主依当年市场价格，逐步更换。Baseonsparepartslistpricesprovidedby我公司thatyearoractualmarketprice.3控制器

Controllers一定使用年限Aftercertainyearsofusage依据最新科技发展，并于业主同意之下更新控制器。Replacementofnew/latestreleaseAccessControllersunderowner’sagreement.业主依当年市场价格，逐步更换。Baseonsparepartslistpricesprovidedby我公司thatyearoractualmarketprice.4主控器NCinterfaceSwitchingHub每5年Every5years经业主同意，更新至最新版本或机型。Replacementoflatestreleasemodelsunderowner’sagreement.业主依当年市场价格，逐步更换。Baseonsparepartslistpricesprovidedby我公司thatyearoractualmarketprice.5维护人员技术更新MaintenanceEngineers/TechniciansTechnicalImprovement每月Everymonth技术培训TechnicalTraining我公司维护人员要定期参加公司的技术培训以掌握最新的系统技术并应用于系统维护我公司Engineer/Techniciansshouldtakepartinthe我公司traningtoinprovehisMaintenancetechnology.工作研讨WorkShop分为：Therearetwotypesofworkshops：

1.定期工作研讨MonthlyWorkshop

2.不定期工作研MajorEventActionPlanWorkshop含于维护合同制中Includedinmaintenancecontract.6新进维护人员衔接工作NewlyJointMaintenanceEngineers/TechniciansJobTransferring不定期Unfixedperiod参见77紧急事故对策EmergencyEventsActionPlans不定期Unfixedperiod8维护品质控制系统建立ServiceMaintenanceQualityControlSystemDevelopment每日Daily保持并永续维护服务是我们与业主或使用者一样重视的工作。我公司将与业主一起维护巩固中冶BMS系统的责任。我们将协助业主建立一套高品质的维护体系。并能符合ISO9001国际化的标准。

Notonlyforthementionedabovestagestofollowqualitycontrol,我公司willalsofollowISO9001tomaintainandcontrolprojectengineeringqualitycontrolinallsubmittals.AndallothersdocumentationwillalsofollowISO9001qualitycontrolprocedurestosystematicallyandorderlytoadministrate.含于维护服务合同中Includedinmaintenancecontract.9维护保养文件控制ServiceMaintenanceDocumentationControl每日Daily系统升级更新计划目前电脑科技进步日新月异，软硬件技术发展提高的时间大幅度缩短，因此我公司特别为BMS监控系统规划设计了未来定期升级电脑硬件及操作系统软件的长期计划，让中冶BMS监控系统能随着科技的进步而不断成长。首先我们将依据规范于各站提供服务器及工作站电脑，并安装最新的监控系统软件。每隔3-5年，我公司将在业主同意之下提出电脑升级计划，并提供最新软件版本。BMS控制器：我公司亦将依据最新发展状况提出改造升级计划供业主参考。现场设备：我公司亦将依据元件使用频率与品质提出更新计划供业主参考。以上所述系统或设备之升级或更新所需之费用请业主参照当年年度之设备价格表采购。工作研讨定期工作研讨时间：每半年一至两次，每次4-8小时，总计18小时/年表7-1項目Item內容Content時數/年Hours/Year控制室ControlRoom會議室MeetingRoom現場Site1BMS系统架构BMSsystemConfiguration22BMS系统CONTINUUM软件操作BMS(CONTINUUM)SoftwareOperation83第三方集成系统介绍Third-partyIntegrationIntroduction24现场控制器、传感器、执行器等介绍FieldControllers,Sensor,Actuator,etc.Introduction25硬件维护及故障处理HardwareMaintenance&Trouble-shoutingTraining4每年培训时间TotalHoursPerYear18我公司负责所需教师，器材，并于一周前提送研谈内容，由业主核定。业主提供培训场所重大故障研讨时间：重大故障发生，由业主或我公司任一方召集。场地：由业主提供内容：针对故障发生原因，故障排除急未来故障预防等进行研讨。控制策略提高我们将与每个BMS现场操作人员充分讨论及了解日常BMS监控系统操作情形。BMS管理系统深入分析过去系统使用记录、使用情形。我们将中冶BMS系统与其他项目使用状况做一比较与分析。发现问题，拟定改善控制对策，并提高策略。与业主确认改善方式与目标。我们确信在我公司的先进BMS管理控制策略提高计划实行之后，中冶不仅可节省大笔的管理费用，且将成为最有效率最高品质的商场。维护保养质量系统我公司为了全面提升工程品质并进而增加客户的满意度与价值，楼宇系统部于己于2005年开始发展全面的提高质量计划，将设计、施工、调试、维护，全部纳入质量工作的一环，并成功的取得了ISO9001国际品质保证的审核通过。我们希望借由此项质量工作的发展经验与成果来作为中冶日常维护工作的基础，从文件管理到工地管理，从软件维护到系统测试，我们将以高标准的质量政策来规范这些过程。而符合国家楼宇自控系统规范，将是我们最基本的工作标准。系统维护保养是我们与业主或使用者一样重视的工作。我公司将与业主一起担负起维护保养BMS系统的责任。我们将协助业主建立一套高质量的维护体系。并以能符合ISO9001品质保证为标准。对于我公司来说，维护保养工作要做，要持续不断的做，且更要做得有质量，这是我们的承诺。消防系统维保内容保养标准类别项目主要维护内容专业维保备注日周月季年消防系统自动报警清洁电源控制箱表面、仪表、指示灯、开关。√√√√√清洁联动柜表面、仪表、开关、指示灯，√√√√√清洁计算机、外围设备表面。√√√√√检查蓄电池电压、电解液液位、√√√√巡查各消防设备、设施√√√√√清除控制计算机记事本内存放时间较长、并已经处理完毕的信息，以免占据内存,清洁打印机，更换打印机色带。。√√√查、试验感烟控头、感温探头。√√√√√试验报警主机自检功能。试验紧急广播系统功能。√√√√试验破玻按钮报警功能，及检查联动柜的联动功能√√√清洁电源控制箱内部、表面（用毛刷清扫或用压缩空气吹干净）。√√√√紧固（UPS）不间断电源接线。√√√清理楼层模块箱内部元件，检查线路连接情况并上紧。√√√与工程部联系，做好准备工作，打开安全阀，手动启动消防泵、喷淋泵，检查运行情况及电流、压力是否正常。√√√检查各楼层喷淋管水流指示器报警功能。√√√清洁电源控制箱内部元件（用毛刷清扫或用压缩空气吹干净），检查线路连接情况并上紧。√√√联动柜内部清洁，检查线路连接情况并上紧√√√√检查消防系统CRT成图、各报警点运行状态。√√√√停电、清洁控制计算机内部元件，检查印刷电路板、插接件、线路连接情况并上紧。√√√清洁联动柜内部电源单元、蓄电池，检查线路连接情况并上紧。√√√消防系统自动报警试验电源控制箱主供电源与备供电源转换功能。√√√√试验火警通信盘功能√√√将联动柜自动/手动转换开关置于手动位，试验启动/停止消防水泵、喷淋水泵（试验消防泵、喷淋泵时应打开安全阀，没有安全阀应关闭进出口阀，试验时间不得超过2分钟）、排烟风机、正压风机。√√√试验各消防卷帘、防火阀、电源切换、消防风机、排烟窗、电梯回降启停联动控制。√√√清洁、检查不间断电源，并进行放电、充电试验。√√√测量各线路绝缘，并作记录。（注意：测量时切断所有电子线路，并禁止用兆欧表测量）√√√电源控制箱内、外、底座除锈，补油漆。√主机、联动柜内、外部底座除锈，补油漆。√清洁各楼层感烟探头、感温探头（每三年进行一次彻底清洗检查，需有资质证书的专业公司负责清洗）。√消防水泵喷淋泵消防炮控制箱检查制箱表面、仪表、指示灯、开关。清。√√√√√检查指示灯是否指示正常，如果发现故障指示应及时处理，灯泡熄灭的应及时更换。√√√√√检查进出口阀是否常开，安全阀是否调节正常。√√√√√洁消防泵、喷淋泵、阀门、压力表表面。检查转换开关，轮换使用水泵。√√√√√清洁控制箱内部、表面（用毛刷清扫或用压缩空气吹干净）。√√√检查继电器、接触器弹簧压力、超行程是否符合规定。√√其他按国家规范及生产厂家需完成的定期保养项目√√√类别项目主要维护内容专业维保备注日周月季年消防系统消防水泵喷淋泵消防炮控制箱检查所有接线是否有松动，变颜色等现象。√√√√√检查接地线是否可靠。√√√√√将消防水泵、喷淋泵控制转换开关打到手动，将安全阀打开，手动启动消防泵、喷淋泵试运行1~2分钟，检查水泵、电机运转情况，并记录电机运行电流。√√√√检查继电器、接触器动作是否灵活。√√√清洁、检查接触器、继电器接线是否牢固，并上紧。√√√拆开、检查灭弧罩和灭弧栅是否有裂纹，内部触头及灭弧栅是否有融熔物、烟灰，并清除。√√√检查接触器、继电器触点是否烧蚀、磨损，并进行处理。√√√检查控制箱内导线（包括地线）连接情况，上紧螺丝，理顺线路，整理扎紧、固定。√√√测量控制箱各线路绝缘，并作记录。√√√检查热过载继电器整定值，并根据需要调整。√√√检查时间继电器整定值，并根据需要调整。√√√检查接触器、继电器的活动机构是否灵活、无卡阻，如有应以排除。√√√检查机械连接情况，仔细查看是否有零件脱落掉入箱内或螺母松动，如有破损的的零件及时配好。√√√检查启动柜密封情况，进线孔要用橡皮围垫，防止电线绝缘损坏绝缘。并对进线孔进行密封，以防水、防尘。√√√控制箱内、外、底座除锈，补油漆。√√√检查测量接触器、继电器线圈、线路绝缘。√√√配电屏各功能转换。√√√运程试验启动消防各水泵√√√其他按国家规范及生产厂家需完成的定期保养项目类别项目主要维护内容专业维护备注日周月季年消防系统消防水泵喷淋水泵消防炮水泵检查控制箱面仪表、指示灯、开关是否正常，如果发现故障指示应及时处理，灯泡熄灭的应及时更换。√√√√手动启动消防水泵、喷淋泵，并做如下检查：检查水泵、电机运行时是否有异常响声或响声过大，如有应及时查清原因（如电机风叶、水泵叶轮碰壳或轴承磨损），并采取措施解决。√√√√检查电机运行电压、电流（小于额定电流）。√√√检查电机、水泵运行时是否温度过高，并采取措施及时解决。√√√√检查水泵、电机运行时振动情况，如振动过大应查清原因，并采取措施解决（如调整电机、水泵的轴线及水平）√√√√检查水泵润滑油量、油质，及时添加或更换（一般情况每工作500小时换一次油，新泵换油时间应适当缩短，注意更换同种型号的润滑油）。√检查电机轴承润滑情况，并用油枪给轴承加适量的润滑油。√√检查、活络阀门，为阀门杆加适量润油。√√√检查水泵联轴节、根据需要调整（轴线或水平）。√√√检查、关紧排气阀门。√√√√√检查进出口可曲挠橡胶接头是否处于自然工作状态、是否疲劳老化√√√√检查水泵、电机固定螺丝，并上紧。√√√测量电机绝缘，并记录。√检查联轴节缓冲橡胶，根据需要更换新件。√√√检查水泵、电机外表，并除锈，补漆。√清除管道表面局部锈迹，补漆。√类别项目主要维护内容专业维护备注日周月季年消防系统消防水恒压泵喷淋水恒压泵检查联轴节螺丝、机座螺丝是否返松，并上紧。√√√√将消防恒压泵、喷淋恒压泵的自动转换开关在1#、2#之间每周轮换一次。√√√√1.将自动/手动开关打到手动位置，将水泵的安全检查阀打开关。2.手动启动消防恒压泵、喷淋恒压泵，并做如下检查：1)检查水泵、电机运行时振动情况，如振动过大应查清原因，并采取措施解决（如调整电机、水泵的轴线及水平）。2)检查水泵、电机运行时是否有异常响声或响声过大，如有应及时查清原因（如电机风叶、水泵叶轮碰壳或轴承磨损），并采取措施解决。3)检查电机运行电压、电流小于额定电流）。√√√调整压力继电器，试验恒压泵自动启动/停止功能。√√√√检查电机、水泵运行时是否温度过高，并采取措施及时解决√√√√清洁控制箱内部元件，清洁、检查接触器、继电器的触头是否有烧蚀。√√√√检查水泵润滑油量、油质，及时添加或更换√√√检查电机轴承润滑情况，并用油枪给轴承加适量的润滑油。√√√检查活络阀门，阀门杆加适量润油。√√√检查水泵联轴节、根据需要调整。√√√检查进出口可曲挠橡胶接头是否处于自然工作状态、是否疲劳老化。√√√清洁控制箱内部元件，检查线路连接情况，并上紧。√√√检查水泵、电机固定螺丝，并上紧。√√√水泵、电机、机座、管道除锈，补漆。√√测量电机绝缘，并记录。√其他按国家规范及生产厂家需完成的定期保养项目√√√类别项目主要维护内容专业维护备注日周月季年消防系统消防管路阀门消防栓箱检查消防水水管路阀门是否开关正确，水压正常，是否出现滴漏。√√√√√检查消防水管路接头是否正常、无滴漏。√√√√√检查楼层消防水管总闸阀是否打开，压力是否正常。√√√√√检查楼层消防栓箱内阀门是否关好或有滴漏，并及时处理。√√√√√检查活络消防水管、喷淋水管路阀门，阀杆减压阀的进出口阀、除锈、加润滑油。√√√检查消防水管、喷淋水管道，清洗滤网√√√与消防控制中心联系，将联动柜自动/手动转换开关打到手动位，在楼层打开喷淋管末端放泄阀，试验水流开关（是否灵敏）报警功能（采用抽检方式，每月抽查1~2层）。√√√检查清洁消防水管、喷淋水管上压力表。√√检查消防栓箱内配件是否齐全，否则要及时补齐，清洁消防栓内部。√√√√检查、清洁消防管井。√√√管道表面及支架局部除锈、补漆、螺丝上紧。√√√检查消防栓内阀门，活络并加油。消防皮龙取出翻迭整理。√√√对管道表面锈蚀部分、阀门、阀门杆进行除锈，补漆。√√√对管道支架、底座进行除锈、油漆。√消防栓内清洁、除锈，补油漆。√√√试验消防水喷射高程（消防泵不工作时，最不利点应能喷射7~10米）。√√√定期检测管壁厚度。√正压风机检查控制箱面仪表、指示灯、开关是否正常，如果发现故障指示应及时处理，灯泡熄灭的应及时更换。√√√√√检查所有接线是否有松动，变颜色等。√√√检查继电器、接触器弹簧压力、超行程是否符合规定√√检查正压风机运行时无振动、异响√√√消防系统正压风机检查控制箱内导线（包括地线）连接情况，是否可靠√√√√手动启动正压风机试运行，检查消防风机运行情况√√√测量控制箱各线路绝缘，并作记录。（注意；测量时切断所有电子线路）√√√检查控制箱密封情况，进线孔要用橡皮围垫，防止电线绝缘损坏绝缘。并对进线孔进行密封，以防水、防尘。√√√清洁控制箱内部、表面（用毛刷清扫或用压缩空气吹干净）.√√√联动测试√√√检查机械连接情况，仔细查看是否有零件脱落掉入箱内或螺母松动，如有破损的的零件及时配好√√√检查风阀动作√√√外、底座除锈，补油漆。√√√检查风机、电机轴承润滑情况（如有加油孔，应适当加油润滑）。√√√防火卷帘检查卷帘导轨有无变形锈蚀，周围有无影响使用的障碍物。√√√√√检查手控按钮箱是否完好。检查卷帘电源、控制器是否正常。√√√√√对卷帘试验一次，检查卷帘下降、上升是否正常。√√√进行手动或模拟火灾联动（或消防中心遥控）操作启动装置，试验每台防火卷帘工作状态，并检查以下项目：1）手动或联动（自动）能否完成降闸控制。2）升、降闸是否顺畅，到达上下限位置是否准确。3）升降时有无异常杂声或振动。√√√测试所有防火卷帘门的控制线路，并进行除尘保养√√√检查和测试所有防火卷帘的转动装置和远程控制装置。√√√检查和测试传动电机性能，并对电机轴承及联动构件加油脂√√其他按国家规范及生产厂家需完成的定期保养项目√√√类别项目主要维护内容专业维护备注日周月季年消防系统防火卷帘检查和调整传动构件，包括轨道、应急操作拉链进行润滑保养。对防火卷帘箱顶进行除尘保养。√√√每月对系统进行一次检测，进行记录存档。√√√对齿轮轴等传动机构进行润滑处理。√√排烟窗检查和调整传动构件，√√√进行手动或模拟火灾联动（或消防中心遥控）操作启动装置，试验工作状态，√√√测量控制箱各线路绝缘，并作记录。（注意；测量时切断所有电子线路）√√√传动机构加润滑油√√防排烟阀进行手动或模拟火灾联动（或消防中心遥控）操作启动装置，试验工作状态，√√√防火调节阀机构加油润滑√√√手动试验风阀√√√防火阀关闭气密性√√√防火门架空层防火门联动信号检测√√√磁力锁检测及更换√√√√√闭门器维修√√√√√防火门关闭气密性√√√√门轴加油√√应急灯及疏散指示灯具外观检查、安装牢固√√√√按试验按钮灯具正常工作√√√应急灯亮度正常√√√√√应急灯、疏散指示灯应急工作时间正常√√√√切断市电电源，灯具正常工作√√√√疏散指示灯方向正确√√√√气体灭火装置对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件应无碰撞、变形及其他机械损伤，表面应无锈蚀，保护层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完好。√√√√√存容器压力，确保贮存压力与环境温度相适应，确保贮存器容量满足正常使用要求。气动驱动装置的气源压力，不应少于设计压力√√√√√管网、设备有否泄漏现象。线路连线、仪表指示正常与否。√√√√√火灾警报装置的声光显示。√√√√√检查所有手／自动转换开关和启动／停止盒功能。√√√每季度对系统控制器进行清洁√√压软管应无变形、裂纹及老化。应对选择阀、液体单向阀、高压软管和阀驱动装置中的气体单向阀逐个进行水压强度试验和气压严密性试验。√√√灭火剂贮瓶间设备，灭火剂输送管道和支、吊架的固定应无松动。√√√按规定的办法，对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。√√其他按国家规范及生产厂家需完成的定期保养项目√√√√抢修如属服务范围内的设备出现故障，服务单位应及时提供24小时全天候的紧急维修服务。自服务单位接到维修通知，值班期间内驻场人员应于5分钟内到达故障现场，一般故障20分内处理完毕，突发性故障在规定时间2小时内全力以赴尽快处理恢复正常。消防设备系统服务内容维保

项目专业公司服务内容与方式专业公司日常巡检、操作、运行管理专业公司日常维护专业公司定期维护保养与抢修保养

方式消

防

系

统1、检查消防系统电源侧开关位置正常、指示灯正常。

2、消防水泵房卫生清理，机身清洁除尘。

3、电源侧控制电箱和开关电箱接口除尘紧线。

3、消防控制中心运行值班。

4、检查联动报警信号检查、现场确认。

5、检查消防卷帘、防火阀、电源切换、消防风机启停联动控制。

6、检查现场控制器、消防广播试运行，检查线路紧固。

7、检查消防系统CRT成图、各报警点运行状态。

8、检查现场温感、烟感外观清洁。9、检查防火门、闭门器、电磁锁。10、检查应急照明系统、疏散指示系统。1、检查消防系统各配电屏开关位置、指示灯是否正常。

2、控制电箱和开关电箱接口除尘紧线。

3、配电屏各功能转换。

4、检查联动报警信号检查、现场确认。

5、检查试验各消防卷帘、防火阀、电源切换、消防风机、排烟窗、电梯回降启停联动控制。

6、检查现场控制器、公共广播与消防广播强切运行，检查线路紧固。

7、配合检查消防系统CRT成图、各报警点运行状态。

8、试验各消防水泵、喷淋泵、水雾喷淋、消防炮泵等。9、检查防火门、闭门器、电磁锁。10、检查应急照明系统、疏散指示系统。

11、其他日常维护项目。1、检查消防系统联动输入输出信号，检查消防卷帘、防火阀、电源切换、消防风机、排烟窗、电梯回降等需要联动设备启停联动控制是否正常。

2、消防系统现场控制信号线路、楼层控制器、模块线路紧固。

3、主机、现场控制器蓄电池继电检测。

4、消防广播功放、寻呼站输出检测，寻呼站、控制主机切换功能检测。

5、设备机柜内除尘保养，清洁各楼层感烟探头、感温探头（每三年进行一次彻底清洗检查，需有资质证书的单位负责清洗）。

6、其他定期维护的项目；

7、及时完成突发故障处理，更换损坏配件。驻场综合布线系统维保综合布线系统维护工作大致可以分为以下四类：日常管理、日常维护、故障排除和布局整改。日常管理综合布线系统的日常管理是指对综合布线跳线的位置调整和标签变更，这部分的工作简单，几乎没有技术含量，可以说是一看就懂，一做就乱：绝大多数的跳线混乱源自于此，导致日后无法维护的根源往往也在于此。一个严格的信息机房对所有的变更在实施前应填写变更单（可以采用电子版），经相关主管批准（签字、传真、邮件等无法更改的记录）后方能实施。在实施过程中，先拔下需要更换的跳线，换上去的跳线应重新选用适当的长度，并粘贴两端标签后沿着跳线管理器敷设好，再将跳线两端插入对应的信息插座内，以免跳线散乱在机柜内。变更结束后应在变更单上填写变更后的状态（正常、失败等），并将变更过程中出现的情况人工记录在变更单上。变更完成后，应将电子版的变更单及变更批复应集中管理，纸质变更单则应按期装订成册。日常维护日常维护是指综合布线系统在正常运行期间，定期进行保养和检查。一般每隔数月就应该进行一次，而不是等到出现问题在进行维护。日常维护可以做的事情很多，其中包括：（1）清除机柜内外综合布线系统上的灰尘。（2）检查综合布线桥架的平整度，如果发生变形、支架螺丝脱落等与安装图纸不相符合的情况应立即修复。以免桥架断裂或脱落致使信息业务突然中断。（3）检查机房内双绞线上、面板上、配线架、跳线上的标签，将脱落的标签补全，将粘连不牢的标签固定好，更换有损伤的标签。（4）使用性能测试仪对铜缆信道和未使用的光纤信道（由于光纤信道比较娇嫩，容易受磨损和灰尘的影响。所以对于正在使用的光纤信道，不建议进行抽检，以免因测试而损坏光纤信道或网络设备的光纤模块）进行抽检，测试方法为永久链路测试和所用跳线的性能测试，并与原始记录进行核对。（5）电子配线架系统同样应进行抽样检查，检查可人为设置故障，检查实时报警的响应时间和报警音响；同理，综合布线管理软件（含电子配线架中的软件）应对电子记录进行人工检查，检查范围包含施工记录和上次维护至今的日常记录。施工记录应检查其完整性，不应发生遗失或损坏。日常维护工作的目的只有一个：将隐患消除在萌芽状态。只有这样，才能确保综合布线系统始终处于经久耐用的水平上。故障排除再好的系统都有出现故障的可能性，在机房运行之初就有必要制定周全的故障排除预案，当然在机房运行的任何时候制定故障排除预案也都是有价值的。在网络管理系统、电子配线架软件报警或接到故障投诉后，当班管理人员应立即进行故障确认并将故障对机房运行的影响降至最低。在故障发生后，至少需完成以下工作：（1）确认故障现象，初步判定故障所发生的位置（精确至链路/信道），并将故障缩小至综合布线范围，通知相应的代维机构/部门来修理。（2）在代维人员尚未到达前，根据预案使用备品备件进行线路应急修复，先保障信息传输畅通无阻再交给维护人员予以完善的修复。（3）对故障情况及时进行记录，记录手段包括文字及故障位置的照片。这些记录需长期保存，并定期进行统计和分析，确定综合布线系统的整改计划。在故障排除过程中，当班管理人员的综合布线水平对于排除故障是至关重要的。养兵千日用兵一时，如果在平日里对机房管理人员进行综合布线水平和故障排除技能的反复训练，并备足所需的备品备件，准备好必要的应急工具和材料，就能大大缩短故障定位时间和平均无故障时间，并为专业维护人员修复线路提供有价值的参考意见。系统整改系统整改是指增加、减少和更改综合布线缆线。这一阶段的工作类似于在信息机房内进行一次新的综合布线工程，难度高在系统整改还不能影响机房的正常工作。为此，有必要按照参照综合布线工程的管理方法进行施工准备和安装调试：（1）综合布线系统在整改前应填写变更单，附施工图纸后报批，在获得批准后整改方可实施。（2）在整改过程中，应先抽出所有的废弃缆线（包括双绞线和光缆）和跳线，然后添加新的缆线和跳线。（3）施工人员应事先制定完善的施工方案，在尽量短的时间内完成自己的工作，把对机房内温湿度、粉尘等因素的影响降至最低。（4）施工完毕应立即组织验收，对整改线路及相邻线路的综合布线系统进行性能测试。其中相邻线路是指在整改时被波及的线路。如将24口配线架取出进行整改其中的一条链路，则该配线架上的24条链路均属于相邻线路；如果使用4联装的前翻式模块框架，则4条链路均属于相邻线路（因为在处理一根线路时，其他线路已经产生了位移）；如果使用的是单模块前拆式配线架结构（即单个模块可以从配线架正面取出，进行维护。它不会波及到旁边的线路），则没有相邻线路。（5）整改完毕后，应按工程要求保留实施过程中所有的图纸、变更单、日志、检测报告、检测记录和相关文件，在有条件时，使用照片作为日志的基本内容。停车场系统维护服务项目硬盘分区系统重装；停车场管理软件调试安装；电脑及停车场硬件设备的定期清洁维护（每季度一次）；停车场管理软件更新升级的安装配置；停车场管理系统的软件、硬件维护；电脑软件的防病毒维护；维护明细序号产品名称型号数量单价备注1智能卡发行授权器2RS485卡3全自动直杆道闸杆4全自动曲杆道闸杆5全自动栏栅道闸杆6道闸杆外夹7道闸杆夹头总承8曲杆上联总承9曲杆下联总承10栏栅杆下联总承11道闸光电限位总承12平衡弹簧13联动三角带14道闸电机15道闸减速机总承16道闸机箱外壳17道闸控制主板18控制按键总承19汽车检测器20地感线圈21出入口控制机箱22智能IC卡读写机23读写天线24控制系统（PLC）2512V直流电源26自动出卡机27语音提示28对讲系统29LED中文显示屏主板30满位显示主板31网卡32视频捕捉卡（2路）33视频捕捉卡（4路）34高清晰度摄像机35自动光圈镜头36室外支架、护罩37聚光灯系统维护附表附表一：维修人员及联系方式姓名年龄从事工作年限联系电话附表二、安防报警系统设备清单安防报警系统维护设备清单序号名称品牌型号数量位置备注1磁盘阵列2硬盘录像机3监视器4监视器5矩阵主机6摇杆键盘7视频分配器8信号分配器9快球10匀速球11一体化摄像机12彩色半球13枪式摄像机14摄像机电源15摄像机电源16电梯摄像机电源17显示器18流媒体服务器19报警探测器20报警主机21报警电源22门禁主机23门禁电源24电锁25门磁26按钮附表三、楼宇自控系统设备清单序号名称型号品牌单位数量1路由器台2应用控制器台3应用控制器台4应用控制器台5应用控制器台6应用控制器台7应用控制器台8远程I/O模块套9远程I/O模块套10远程I/O模块套11远程I/O模块套12网络中继器台13网络保护器台14网络终端器台15防冻开关只16浸入式温度传感器只17