万科精装修标准之在万科的日子系列六

业精于勤赢在细节———

在万科的日子系列六目录标准化体系框架精装修篇精装修关键步骤工作流程案例剖析我的思考

精装修篇——

标准化体系框架标准装修已定型产品A级标准B级标准C级标准研发阶段D级标准TOP标准3500－6000标准电梯轿箱4种2种3种户型效果图

精装修篇——

标准化体系框架精装修标配表及入围单位配置部品A、B标单位C标单位洁具科勒、TOTO、乐家美标、乐家龙头科勒、TOTO、摩恩

摩恩淋浴屏莎丽、朗俊

郎俊室内灯三雄极光、欧普

欧普厨电方太、西门子

方太地板1、实木复合地板：巴洛克生活家、书香门第、大自然、北美枫情。

2、竹木地板：大庄。北美风情、圣象户内门、挂墙板、踢脚板名人、日门、安洋

昆山日门、上海安洋

户内门五金（门锁、合页）海福乐五金不为标配，户内门自配

精装修篇——

标准化体系框架配置部品A、B标单位C标单位瓷砖冠珠、马可波罗蒙娜丽莎、马可波罗橱柜

、浴室柜A标：方太、汉森中意、汉森、裕丰汉唐B标：方太、中意、汉森收纳A标：索菲亚汉森B标：索菲亚、班尔奇、汉森衣柜、玄关柜A标：索菲亚汉森、裕丰汉唐、宁基装饰B标：班尔奇内墙涂料阿克苏诺贝尔、立邦阿克苏诺贝尔、立邦开关面板西蒙、飞雕西蒙、飞雕电热水器艾欧史密斯阿里斯顿燃气热水器能率能率

精装修篇——

标准化体系框架配置部品A、B标单位C标单位墙纸广东玉兰、上海欧雅恩可选（一般成本允许下可装饰在客厅一面墙上）不为标配石材高时、飞科、中润东方不为标配C标部品清单

精装修篇——

标准化体系框架A、B、C标准划分（此成本不包括地采暖、空调）序号标准成本测算标准（元/平米）备注1A1（意大利现代）19671、成本标准区间：1500—

2500元/平方米。

2、含石材、壁纸2A2（现代都市）19173A3（炫彩人生）21574A4（雅舍）16265B1（流金岁月）16661、成本标准区间：800—1700元/平方米。2、含石材、壁纸6B2（白色浪漫）15037C500-800成本标准区间：500—800元/平方米。

精装修篇——

标准化体系框架精装修合同框架11、热水器1、AB级分实木、竹木两种2、实木复合产品为橡木、胡桃木、相思木。木皮厚度及工艺较C级有较大提升。3、C级标准化装修房为实木复合地板。仅柚木和橡木两种。A标开模定制。B标壁纸为可选目录标准化体系框架精装修篇精装修关键步骤工作流程案例剖析我的思考精装赚修篇——精装首修关么键步航骤精装飘修工帐程大傲致可亿分为浅四个协关键始性的过阶段测：1、产涝品定或位2、销仙售样拼板间3、实电楼样铃板间4、大累面积营精装判修关键炼一：果确立伏目标关键宾二：第直观壶感受关键侧三：棚发现凶问题关键抛四：铃终极皆目标精装逝修篇——精装率修关宾键步波骤1、产详品定圣位（家可向哀标杆音企业匠学习寨）目的啦：1、根舱据公工司项痰目整廉体规青划，聪确立柿产品艺定位画。2、通跑过对愚标杆卵企业负样板睁间学叙习，备进行司成本杰拆分睁和设究计优波化，梦找到适合填我公荐司的等全装邀修方肿案。优点渔：确院立目召标，物统一剧对项诵目的明定位限认识摊，能滋尽可肥能的殖保障浪从定举位到辈设计方练案转车化的盏一致蹈性。1、产诱品定王位精装牢修篇——精装热修关黎键步律骤2、销拨售样年板间目的近：1、通掀过样神板间现，确居认最山终效左果和软材料故部品通。采恨购部孤根据眨部品胁清单启动懂采购额策划辉。2、在歪销售抓样板叨间对葱外开涂放之讲前，锹组织四公司至内部味体验趣和评估外，通莫过大保家意绒见，翁修改扔全装落修方然案和洋样板陵间。优点啊：提并前进母行内庆部体尚验，缎便于烤施工币图纸浆设计孟优化点。1、产档品定牵位2、销品售样栗板间精装悦修篇——精装芬修关穷键步车骤3、实吧楼样体板间目的牙：1、在庆招标级之前夕，为蔽大面润积精纸装修贿施工转单位胳的选摄择提潮供参所考依扇据。2、销附售样市板间峡反映影不了翻实际面装修附过程搬中会妙遇到侮的土欺建、窜水、强电、设备株等配点合问掠题，瓣需要老通过配实楼耻样板巷间发着现。3、实壁楼样射板间资应该屿包括割所有款户型单，根碑据装滑修阶馅段反秃馈的跟问题观，进行图篇纸的脖修改俊，以榨减少抱大面柔积施望工阶粗段可散能出葡现的污问题妹、降秆低设划计变链更及洽去商的扬出现刮率。优点疮：有然效降多低设置计变尤更率摊，将佳所有揉可能架发生在的问题存消灭铺在大冬面积尝精装赢修开零工之紧前。1、产管品定监位2、销源售样萍板间3、实稀楼样除板间各部普门内天部体蚁验精装罗修篇——精装追修关薯键步疮骤4、大根面积苗精装冤修目的竭：终云极目盖标，架客户绝的满宾意。关键陆点：1、精愿装修虑单位鲁、材痰料部陕品进胀场准铃备2、土碍建与恭精装劈燕工作苗面的胸交接3、大刷面积掀施工能工程侮质量摘的控坐制4、成牧品保立护1、产挖品定泄位2、销俊售样抱板间3、实浊楼样销板间4、大碗面积挤精装修目录标准外化体嗓系框篇架精装横修篇精装坝修关抗键步劣骤工作誉流程案例悲剖析我的功思考精装娱修篇——工作涉流程土建习施工诸图产品从定位销售著样板隔间实楼鸡样板韵间大面衰积精浩装修土建膛施工洗图领导链层销售榜部成本萌部设计炉部采购轰部项目竟部工程漆部户型岁方案销售鞋定位户型西优化方案户型确认粘会确认设计登单位户内初步驳设计确定兴户内墙体称水暖辟电精确驰定位藏图审核审核审核总结备阶段引入千精装设计驴单位精装棵修篇——工作优流程土建沫施工浮图产品洪定位销售挎样板脸间实楼但样板血间大面鄙积精莫装修产品享定位领导熟层销售饼部成本旱部设计蹈部采购脚部项目衫部工程正部标杆成本蛮分析户内赚成本配置梨分析户内批成本配置刮优化客户彻市场调研路报告集采扣信息项目回定位成本俩配置分析矮报告全装北修定摊位策划患会项目冠全装梢修目标淹成本总结矛阶段精装墓修篇——工作蠢流程土建我施工坚图产品锤定位销售栽样板脏间实楼旗样板狱间大面届积精满装修产品拆定位领导夕层销售园部成本谁部设计参部采购偶部项目姨部工程败部确定兽户内墙体依水暖熟电精确确定位拌图建筑施工晌图项目斑全装柏修目标流成本户内只及公共衔部分概念胀设计材料个部品友研究成本浅估算方案设计供方资源著信息户内算及公共桥部分设计窗方案设计陆方案决策叔会总结续阶段精装则修篇——工作榆流程土建阳施工劈燕图产品崭定位销售柴样板启间实楼辆样板璃间大面室积精撇装修销售脉样板长间领导愈层销售讲部成本兴部设计缓部采购惯部项目坏部工程苏部样板些间施工屿图纸样板饥间部品扮设计样板毛间成本峰核算样板外间精装费修施工金图及材料晕封样样板挽间采购淡方案接合木考察供方明评估销售层培训资料确定施工霸单位样板纷间施工样板颗间完工样板肆间现场境会修改搅意见样板谣间整改样板杆间配询饰样板刘间开放样板遭间竣工铅图施工惠期监控总结翅阶段精装碑修篇——工作抢流程土建僻施工佣图产品孙定位销售秀样板昏间实楼蜘样板母间大面接积精母装修实楼滴样板圾间领导确层销售鼓部成本险部设计百部采购充部项目宜部工程晓部样板首间竣工惠图及封印样确定施工贩单位实楼抬样板施工施工蚁期监控样板百间配数饰公共尤部分饺精装修串施工茄图及封龄样总结芬阶段实楼像样板开放户内救正式施工滥图公共朴部分正式僵施工寄图精装线修篇——工作蹲流程土建倦施工蛾图产品游定位销售险样板秀间实楼航样板椒间大面斥积精江装修实楼牵样板寄间领导妻层销售猾部成本巩部设计坚部采购旬部项目跑部工程挠部总结电阶段户内乖正式施工搞图公共阶部分正式切施工活图户内贝部分工程灯招标公共趟部分工程谊招标材料卸部品招标吵采购大面摄积精装疾修施工克期监控验收调交付精装贺修篇——工作驳流程土建泉施工移图产品昌定位销售买样板及间实楼案样板暗间大面刻积精拥装修实楼询样板置间领导鼻层销售丸部成本条部设计闲部采购烈部项目塑部工程状部总结劳阶段验收猴交付精装滴修设计犬总结精装居修设计已图集标准客户吉深访调研成本迫控制总结招标筝采购工作狂总结精装捷修项目领管理总结缺陷膜反馈指导搅书成本衣核算文件招标垫采购指导仁书精装雅修管零理指导铁书精装顺修项目早产品扯手册目录标准明化体旨系框掉架精装唤修篇精装塑修关哲键步序骤工作楚流程案例庆剖析我的旁思考精装湖修篇——案例昂剖析提问标段怎么划分工作面怎么划分工期多久呢我们到底该怎么做案例分析来解答精装常修篇——案例叨剖析案例难：金腐隅万砖科城政二期饿精装声修工深程精装蚂工程振概况8#楼（15层）芹：总面准积71候11旬.6避8㎡，共78户，表户型1种9#楼（18层）钞：总面扇积65垦56孩.7㎡，共72户，滴户型1种2#楼（9层）推：总面血积40古58埋.8说1㎡，共72户，饰户型1种10该#楼（28层）振：总面光积19侦43列9.云62㎡，共22闸4户，员户型4种1#楼（28层）傍：总面盾积32类26巨0.许23㎡，共29艰6户，折户型6种3#楼（28层）谁：总面版积31茶44什8.洒33㎡，共30承6户，吹户型6种4#楼（7层）休：总面棍积31泳77训.1漆4㎡，共42户，舒户型1种5#楼（26层）拳：总面卧积27歉77养4.浑73㎡，共31容0户，西户型5种6#楼（28层）恰：总面合积31叼16乏3.强26㎡，共28捉0户，验户型3种7#楼（28层）叮：总面肾积31猫16旱3.俊26㎡，共28蛛0户，字户型3种共计19么.4约1万㎡，19弯42户2-诊8#2-艳9#2-倡10叹#精装寒修篇——案例银剖析精装名标段秧划分划分反原则躬：工程唐量相州对均述衡，嚷工期册同步缘瑞，施石工管旱理统炮一、创循序植渐进向，标驶段特蚀点鲜身明。A标段楼号总面积（平米）户数施工进场时间交付入住总包8#7111.68782010-9-252011-8-11上海七建9#6556.67722#4058.81542011-11-24合计17727.16204

B标段10#19439.622242011-3-52011-10-12C标段1#32260.232962011-4-12011-11-24D标段3#31448.33306E标段4#3177.14422011-6-152012-6-10上海七建5#27774.73310合计30951.87352F标段6#31163.262802011-7-102012-7-15G标段7#31163.262802012-8-15精装做修篇——案例身剖析精装责综合钢计划第一次采购第二次采购第三次采购A标段楼号实楼样板间施工时间出图时间发标时间定标时间施工进场时间施工结束时间8#2010-5-20至2010-8-1

2010-8-102010-8-152010-9-152010-9-252011-5-189#2#2011-8-31合计

B标段10#层）2011-3-52011-7-19C标段1#2010-8-25至2010-10-202010-11-52010-11-102010-12-102011-4-12011-8-31D标段3#E标段4#2011-3-1至2011-4-30

2011-5-102011-5-172011-6-102011-6-152012-3-30

5#合计F标段6#2011-7-102012-4-30G标段7#精装隆修篇——案例蠢剖析采购圣方式第一酷次采尽购第二喘次采扑购第三学次采苦购A、B标段连全部晌采用招标退方式采购俗方式根据AB标段饺工程合作踏情况耳，C标段进行鞠招标仰采购匪，D标段慕发展逮项目遭战略采购根据侮前面私工程爸合作情况属，E标段胜进行招标刑采购毙，F、G标段钱发展律项目咽战略采购原因公平哨公正原的引万入合帅格优秀键的供自应商1、降化低成辣本，队培养优秀的供应交商2、进摄入新郊的优稻秀资源1、降给低成据本，今培养优秀封供应烫商2、进唤入新康的优控秀资源精装飘修篇——案例迟剖析入围时单位万科仅的精血装资顽源规糠划第一饮梯队第二挂梯队第三杜梯队第四讽梯队梯队蒸特点:合作缠时间而长,配合能合力很租强,技术水撇平高键。入围绢单位鞭：和县宴二建金龙告腾梯队卫特点:与万学科合艘作过项目活，配旦合能力较跳强，缴需进一步寸发展鉴。入围刑单位哑：弘高华建松杰善等梯队酬特点:经过赖考察妖合格侦，准备焦进一喘步合作的却单位禁。入围写单位军：北装愤等梯队丝式特点:未经痛过考船察,作为精对装资佩源储备。精装候修篇——案例可剖析入围坡单位A标段楼号实楼样板间装修单位8#中建二局9#弘高、华建2#

合计

B标段10#和县二建、松杰、深圳城市根据内现场聋工程图师的练评价报，以杏上六容家单矛位配葵合能查力很电好，拟定成为末为金妥隅万米科城虏二期A、B标段经的投郊标入秋围单让位。万科铁城入稳围单永位原增则:万科自城属灭于C标装屿修标秧准,入围洪单位钻本着哀老单寨位带秘新单惕位的现原则,进一陈步扩大第堤一梯找队单单位数查量,发掘鱼更优启资源困。精装带修篇——案例安剖析合同碑框架精装浩修篇——案例袖剖析精装亚成品挡图片客厅盾电视酸背景呜墙、疯客厅性吊顶户内店门、岸户内芬门门眠吸、放木踢弱脚板精装销修篇——案例哗剖析精装夜成品毕图片卫生港间装驳修成朵品精装利修篇——案例窝剖析精装获成品吉图片厨房突精装棍成品窗帘探盒（僻不做昆窗帘亭杆、粱窗帘铺）窗台暖板精装版修篇——案例匹剖析集采魄材料穗品牌伤及联贷系方歇式部品名称部品品牌联系方式家具、橱柜

汉森李甲意杨内门、背景墙日门马忠地板圣象刘峥浴屏郎俊陈益桶、面盆美标王千盆、龙头、小五金摩恩安气热水器、烟机、灶具方太灯、射灯、吸顶灯欧普李旭关插座西蒙王兆墙涂料立邦刘新地砖马可波罗侯俊装链修篇——案例唇剖析精装费工程爱界面柏划分施工墨内容绕：精蓬装修案单位柱主要迈负责馋住宅铸室内寺装修盖以及绳电梯迟厅、谋首层伞门厅讽公共宰部位池精装弟修施父工。一、室内钩公共后部分1、单与元入俩口门樱厅及圣楼梯颠间地面萌：总育包完弄成至滤垫层,预留侦装修设面层崇。面侮层由逮装修竿单位小负责武。墙面仪：总分包完渡成至际结构那墙面满（混叉凝土球墙面抗完成无缺陷衬修补傅、砌访体或部轻质崖隔墙新墙面竞完成添至抹灰，姨达到述规范跪要求丘），袭预留果装修仅面层傻。面东层由问装修游单位激负责升。顶棚澡：总馋包完雕成至妄结构垂楼板神（完结成缺碧陷修艺补，善达到鸦规范厌要求讨），庭预留库装修萍面层蹲。面嫌层由装修顿单位迷负责焰。楼梯塌间：斗总包裤负责华地面惰、顶浪棚、犬墙面仇完成般至交静付业偿主标质准。精装喝修篇——案例抵剖析精装骄工程稻界面鸟划分2、公微共电蔬梯厅蚀：地面铁：总股包负裕责有脚预埋梳管的燃部位歇完成牺至垫刷层,预留贷装修姓面层痕。面泪层由锻装修纵单位纤负责拦。墙面舰：总薯包负份责完缝成至俭结构炮墙面复（混鸭凝土脂墙面孕完成颤缺陷碍修补吼、砌跑体或蜘轻质税隔墙怖墙面浑完成懂至抹灰）渐，预恒留装谋修面腹层。优面层汽由装捡修单脸位负清责。顶棚伶：总妙包负龄责完叠成至买结构队楼板乌（完畜成缺简陷修讯补，剃达到绑规范席要求来），僵预留敞装修轧面层拒。面把层由装修洞单位中负责经。其他铲：电健气、爪水暖址管井纺等设器备间菠内部筋由总刚包单议位完悦成施贷工图末所有足内容杰。3、电疲梯：萝电梯麻建设锡单位烛采购政。总包包单明位负呜责井健道结补构及抓预留阿预埋亩工作叼。乙蒙方负挡责轿达厢装大修。4、防坝火门艺：预内留门冶洞。隔由甲肉方分础包专爹业单耽位负梦责。验抹灰把收口川由总递包单寸位负番责。岂乙方粉负责曲面层雄收口。5、单哄元门柏：预趋留门馅洞。冬由甲护方分筐包专爬业单附位负心责。恭抹灰猫收口撕由总游包单版位负哥责。思乙方厨负责蓬面层答收口。精装加修篇——案例腿剖析精装妖工程模界面喇划分二、陆住宅吹居室村部分界面位置厨房卫生间起居室、卧室等地面总包完成至垫层（有防水要求的完成至防水保护层；有地板采暖时垫层以下由地采暖分包负责，垫层由总包单位负责）,预留装修面层。面层由装修单位负责。注：木地板地面装修单位负责完成20~25mm厚水泥砂浆找平层达到铺设木地板要求，木地板由甲分包专业单位负责，其中木地板踢脚线上口打胶由装修单位负责。

墙面混凝土墙体（完成缺陷修补，达到规范要求）或砌筑墙体完成至水泥砂浆抹灰，预留装修面层。其中胶浆拉毛和面层由装修单位负责。注：防水工程由总包完成，卫生间防水范围：浴缸和墙面接触的部位的聚氨酯防水高度1.8米；卫生间淋浴房与墙面接触部位聚氨酯防水高度1.8米；卫生间洗面盆与墙面接触的部位聚氨酯防水高度为1.5米；卫生间其他部位300mm高，门洞处与墙外皮平。

精装防修篇——案例若剖析精装鸦工程叨界面热划分界面位置厨房卫生间起居室、卧室等顶棚总包至结构楼板（完成缺陷修补，达到规范要求），预留装修面层。面层由装修单位负责。

户内门总包预留门洞。户内门由甲方分包专业单位负责。装修单位负责副框安装以及装饰收口及打胶。

窗外窗由甲方分包专业单位负责，抹灰收口由总包单位负责；装修单位负责窗台板采购、安装以及装饰收口打胶。。其他橱柜、热水器、灶具、抽油烟机由甲分包专业单位负责。橱柜洗菜盆与龙头、下水连接由装修单位负责。橱柜台面打胶由甲分包专业单位负责，其他打胶收口均由装修单位负责。浴柜、淋浴屏、散热器由甲分包单位负责，排风扇由装修单位负责采购、安装，镜子由装修单位采购、安装，其中镜框由甲分包专业单位供货。

入户门：总包预留门洞。入户门由甲方分包专业单位负责。抹灰收口由总包单位负责。装饰收口、打胶由装修单位负责。

精装惠修篇——案例景剖析成品而保护1、目均的：a.降低蚁日后奸维修迁成本(要问肤什么吗钱花柱的最仰值，银我觉柏得成欢品保堤护花雨的最戚值，域绝对谦不能计在成品杰保护教方面棒省钱)b.有效别降低浙入住糕缺陷匀率C.提高侄客户葛满意食度2、基哑本原膨则：a.合理卡的施鸦工工砌序流豆程只有夜合理帽的施渐工流涝程是的成品累保护镇非常换重要驱的条候件。b.谁施低工谁做保护永，先购检查结后保护搅（责煌任）谁施欧工对屡其成品恭采取处相关侍保护罢措施沙，所蛮有工院序完稿成后谋由施忽工单纺位、递监理匪、精托装单剃位、植甲方啦验收合兽格后碑，做戏好产散品清悉洁及透成品罢保护通。分粥包单代位移翅交给往精装躲单位执，其州后的保护抽责任由精糠装单位承秩担（鞠精装安单位沃费用玩中包歌含）精装犁修篇——案例少剖析成品鬼保护3、涉察及成币品保事护的皆分类a.文明图施工肤中的厚成品存保护闸（如诞保持培施工虑场地疑卫生茅等）b.对土难建结题构的万成品壤保护娇（精降装单吃位不柴得破揭坏土私建结弃构）c.精装由工程伶工序蹦衔接敞中的逝成品幼保护d.水暖珍电的禾成品氧保护4、精钞装工跌程具拆体保忘护措波施a.入户门1、成品腿瓦楞悲纸板姐满贴帮（见驶右图核）；足实施蓬单位边：户门专驰业分缺包单荒位，惕精装且单位煤负责谜督促霉、检膨查、境过程中后梦续检踩查维右护跟抬踪；亚精装化单位帐应在宾门框谷两侧果、门框下嚼槛设丑置硬嫂质木拴板保姥护（灶建议暴使用牢大芯跪板）忆防止运输攀车辆挂、人演员进奏出造杯成磕肠碰。精装枝修篇——案例馒剖析成品贫保护b.窗台摘石材轿：满铺胡瓦楞顽纸板桂保护泰（见吴右图）颈；由顽乙方甩在验捏收合饿格后幼负责驴实施诊、后期杀维护洁及拆状除。c.地砖德保护乱：满贼铺防双潮塑歌料膜耗（周壶边上液返20碑0m及m，美纹纸支固定墙）再屿加成抹品纤画维密哈度板蓄（见痰左图扇），类由精装单胡位在虚验收脱合格则后负卡责实距施、熄后期漏维护眉及拆展除。d.橱柜洪：先塘满铺膝硬纸般板，误再用捉防潮驱膜包结覆，美纹种纸固帜定遮养盖（超见右孟图）福；由剥专业絮分包知单位负税责实市施，经乙方熊负责店督促受、检谨查、斗过程技中后续踢检查农维护刊跟踪豪。精装乔修篇——案例他剖析成品颠保护e.厨、奶卫墙元砖阳歉角：肝用直驳角收蔽边条恢作墙砖精护角器，用摧美纹践纸固厘定保雪护（吊见右图）惧，由惰精装冲单位元负责脉实施馋及后盼期维护、增拆除搜；f.固定诞家具俱：保六护方发式：毙用防君潮膜惊包覆，委美纹陈纸固沃定遮怠盖（丽见上乓图）g.户内李门：难在原碗产品守所有保护宽膜的忽基础东上，卷用防额潮膜包拖覆遮盐盖（罪见右支图）碍。由专业身分包趋单位阔负责稻实施碎，精装单远位负章责督豪促、罪检查遭、过程中义后续油检查栏维护征跟踪摩。精装以修篇——案例蝴剖析成品