房企竞争情报周报

房企竞争情报周报|房企竞争情报周报|2

绿城12.4亿购海信子公司....................................14

66.5%股权.................................14

2.1亿参股海口项目50.1%权益.......................14

苏宁环球成立子公司开发无锡北塘地块.........................15

佳兆业与长实合作开发深圳坂田旧改项目.......................15

富力首入工业地产——广州白云物流园挂牌.....................15

合生创展今年目标涨三成达196亿、发力商业地产...............15

海航接手海南第一烂尾楼——或建249米星级酒店..............16

上海赵巷商业地块被个人以3600万竞得........................16

1.5亿元收购千湖岛豪宅项目.........................16

华侨城集团否认武汉项目“填湖造酒店”.......................17

中新天津生态城今年施工面积将达400平.......................17

福州60亿元地王项目动迁....................................17

中行60亿入股京沪高铁......................................18

苏宁置业联手法国雅高——南京再设三家酒店...................18

上实控股今年重点收购基建和房地产项目.......................18

峨眉山欲进军旅游地产.......................................19

中茵股份获4616万元扶持发展资金............................19

禹洲地产力拓厦门岛外新城...................................19【地产企业金融】.............................................20

中国建筑44.22亿元增资中海房地产...........................20

睿富基金出售佳程广场——成首家“退市”香港房托基金.........20

太古大中里项目取得中行80亿贷款融资........................20

华侨城推迟发行20亿中期票据................................21

水务地产拟配股筹资2亿元投资地产发展.......................21

新世界发展或为增发债券定价——集资用于支付地价款..........21

江苏国信融资150亿开发海南项目.............................21

4家央企转让下属地产企业股权...............................22

新地签181亿银团贷款.......................................22

中国建筑44.22亿元增资房地产...............................23

亿城拟向中信银行贷款6亿元.................................23

天房发展8亿元公司债券申请获批.............................23

张玉良：绿地集团近期上市——“不差钱”.....................24

北京金隅获建行北京分行150亿元人民币授信...................24【企业发展战略研讨】.........................................24

红星美凯龙进军地产:整合战略的必然之举......................24

复地战略定位——投资开发并举...............................25【企业热点案例分析】.........................................26

金隅股份“埋伏”REITS......................................26【地产企业管理经验】.........................................28

有种激情像魔鬼.............................................28|房企竞争情报周报|3【房地产企业动态】

一季度

20

家房企销售过千亿——民营房企占主流

报告显示，一季度全国20家房企销售金额达到1157.8亿，万科以145亿占到10强首位，恒大地产以85.3亿位居其次，第三位是绿城中国，销售额为78.7亿。位居销售榜前三名的全部为民营房企，将前三“常客”央企中海地产和上海国企绿地集团挤出。

从整个榜单来看，前20位中民营房企占了一半以上。其中大连万达以56.9亿、重庆金科以29.3亿首次上榜，老牌民营房企碧桂园延续去年四季度强劲销售势头，实现60亿的销售，富力地产也实现75.5亿元的较佳成绩，完成了全年销售目标的四分之一。此外，龙湖、雅居乐、世茂房地产等民营房企也实现了不俗的销售额。

与此同时，来自广州的越秀地产和来自北京的首都开发两家地方国企首次上榜，与中海地产、保利地产、中信地产、华润置地等央企地产商共同占据榜单半壁江山。

从一季度销售区域分布和销售面积来看，二、三线城市成为了各企业的销售业绩主力。在销售面积排行榜上，恒大地产实现了129万平米的销售位居第一，其项目多位于二、三线城市以及广州近郊区域；碧桂园则于2009年在多个二、三线城市增加了项目投资，今年一季度展现出“补涨”势头，销售面积百万，名列第三；而绿城位于江浙一带二、三城市的项目，也为其贡献了不少利润。

从销售均价来看，以绿城中国为最高，其一季度销售均价达到19056元/平米，碧桂园最低，为5085元/平米。（返回目录）

上实控股再谋收购崇明岛土地

3月31日，上海实业控股公布了09年的经营情况，剥离了非核心资产之后的上实控股年内实现股东溢利28.6亿港元，同期上升36.1%，营业额为127.62亿港元，同期上升0.2%。

其中，09年上实控股实现的房地产销售收入为56.18亿港元，销售面积超过36万平方米，占扣除了出售中芯国际的亏损之后为净利润的18.4%，其中上海城开集团在2009年的净利达到了3.5亿港元，同比上升了33.4%。

上实控股在年报中表示，今年将继续收购优质资产。上实控股看上了大股东在上海崇明岛的东滩项目。上实控股表示：“该地块的规划还在制定中，崇明岛的土地是集团的后备力量，集团将会持续跟进，逐渐的纳入到开发的计划中。”（返回目录）|房企竞争情报周报|4 住建部与万科签署协议探索绿色节能建筑 2010年3月29日，住房和城乡建设部科技发展促进中心与万科集团在北京举行签订战略合作框架协议，双方拟建立长期的战略合作伙伴关系，共同促进建筑行业走向低碳发展之路。 根据合作框架协议，科技中心将与万科集团携手，重点在建筑节能、绿色建筑、低碳建筑、住宅工业化等领域开展相关研究工作。 万科集团将以北京、上海、深圳等地的建筑开发项目为试点，积极承接住房和城乡建设部节能、绿色、低碳、住宅工业化示范项目的建设。（返回目录） 招商与会德丰付清佛山地块地价款 3月31日，南海发展股份发布公告称，南海发展于3月31日收到佛山南海狮山羊房岗土地竞得人支付的余款3.4亿元，至此，南海发展转让该土地的价款6.8亿元已全部收齐。 佛山南海狮山羊房岗土地于2010年1月27日由瑞嘉投资实业有限公司和博实控股组成的联合体拍得。而瑞嘉投资实业为招商地产全资子公司，博实控股则属于香港会德丰。该地块位于佛山市南海区狮山镇中心，紧邻湿地公园，为该住宅用地，总用地面积为14.2万平米，建筑面积为31万平方米，平均容积率不超过2.19，约合楼面地价2193元/平方米。 南海发展将依照有关程序，与竞得人办理有关土地使用权转让过户的手续。（返回目录） 雅居乐欲改广州科学城地王规划 在北京广渠路“地王”更改规划申请未获准之后，由雅居乐去年10月夺得的广州科学城“地王”被曝正申请改规划，目前已进入公示期。从广州市开发区网站查询获悉，该地块正以“KXC－F8－1－1地块”名义悄然进行“规划设计条件调整前公示”，雅居乐准备将住宅楼工程的建筑高度由55米调整为100米，相当于直接增高了15层。 修改该地块规划的同时，雅居乐也遭到业内专家的质疑，被指是“为了解套或者牟取更大利润”。不过，雅居乐对此回应称：“容积率没有变化，建筑面积并没有增加，谈不上赚更多钱。”（返回目录） 绿城首季销售额77亿——同比增199% 4月1日，绿城中国公布截至2010年3月31日首季度业绩报告显示，累计实现合同销售金额77亿元，较去年同期增加199%，另外仍有约38亿元未转合同的协定销售金额。|房企竞争情报周报|5（ 截至3月31日，绿城全国59个在售项目(其中19个尾盘项目)今年内实现的合同销售额达约77亿元，较去年同期增长199%，因旗下各个楼盘销售畅旺。 绿城旗下的各项楼盘，从桂花系经典多层、玫瑰系人文别墅、到精装修平层官邸和第二代高层公寓，乃至商铺物业，从南到北的项目都在第一季度销售全线报捷。 绿城表示，今年以来通过招拍挂和收购等方式，取得上海、青岛、新泰、舟山等多幅土地，土地储备总建筑面积超过3000万平方米。返回目录） SOHO中国第一季实现销售57.92亿元 4月2日，SOHO中国股份董事长潘石屹透露，SOHO中国2010年第一季度共计录得销售57.92亿元。 在3月中旬的的SOHO业绩发布会上，SOHO中国就曾透露，2010年首两月的累积销售已达到50亿元。其中，26亿元来自SOHO嘉盛中心，15亿元来自SOHO东海广场，另外9亿元来自其它项目。简单换算，SOHO中国3月销售只有7.92亿元。（返回目录） 世茂地产一季度销售55亿元——同比增21% 世茂房地产公布一季度销售数据显示，今年前三个月合约销售额达55亿元，较去年首季增加21%。平均售价方面，由2009年首季的每平方米9940元增加至今年的12000元，升幅超过20%。在售项目共23个，从销售项目的所处区域来看，销售最高的项目基本处于二线城市。销售额最高的5个项目为昆山世茂东一号、福州世茂天城、绍兴世茂廸荡新城、武汉世茂锦绣长江及常州世茂香槟湖。（返回目录） 新鸿基09年营收增11.2% 新鸿基29日晚公布2009年全年业绩表示，09年集团的财务按年增长。09年集团收入增加11.2%至3097.6百万港元，在成本得以控制下，除税后溢利则攀升至1405.3百万港元，约为去年溢利三倍。公司股东应占溢利亦达到1258.4百万港元，较2008年增长263.2%。（返回目录） 华人置业09年核心溢利降七成至14.2亿 3月30日，华人置业发布2009年年度业绩。撇除主要非现金项目，华人置业的收益净额为72.31亿元（截至08年底止净亏损59.43亿元），期内母公司股本权益持有人的应占核心溢利为14.17亿元，比截至08年底止的44.48亿元减少68.1%，每股核心盈利将为71仙，比截至08年底止的199.6仙减少64.5%。 主要非现金项目为投资物业公平值变动之收益连同其相关递延税项|房企竞争情报周报|672.31亿元（截至08年底止亏损62.36亿元）以及由于税率减少而引至之有关投资物业公平值变动之递延税项拨回2.93亿元。

华人置业称，因本港及内地物业市场好转，集团投资物业进行物业估值及录得公平值增加约85.64亿元（截至08年12月底止亏损74.68亿元）。（返回目录）

广州友谊

09

年营收近

30

亿

广州友谊3月27日公布了2009年年报，报告期内，公司实现营业收入29.6亿元，同比增长12.96%，实现利润总额3.8亿元，同比增长11.27%，实现净利润2.85亿元，同比增长10.89%。

公告披露，广州友谊于2009年内成功签订了四个发展项目，分别是广州市珠江新城中央商务区高端消费商圈的国金店项目、围绕《广佛同城化发展规划》紧抓广佛同城化契机的佛山店项目、首次拓展奥特莱斯新业态的长隆友谊购物公园项目，以及巩固提升环市东商圈高端消费核心地位的世贸中心商场项目。

广州友谊称，促进发展项目的落实将成为2010年公司的重要工作。首先，将积极筹备年内开业的珠江新城国金店和环市东店扩场项目的招商工作、装修工程项目和人力资源配置的各项工作；另外，也要为2011年开业的长隆购物公园项目及佛山店项目提前做好相关筹建的准备工作。（返回目录）

城投控股

2009

年净利降

40.11%

3月26日晚，城投控股发布2009年年度报告显示，报告期内，公司实现营业收入33.59亿元，归属于母公司股东的净利润7.61亿元，比去年同期减少40.11%，2009年底，公司总资产202.35亿元，归属于母公司股东的净资产110.01亿元，资产负债率44%。（返回目录）

中国宝安

09

年营收

33

亿——收购深鸿基完成

3月27日，中国宝安发布2009年业绩公告。报告称，2009年公司共实现营业收入32.69亿元，比上年同期增长13.04%；实现净利润2.53亿元，比上年同期增长了26.49%。其中，房地产的营业收入为16.9亿元，同比增长8.94%，毛利率约为30.9%，按年下降3.35%。

2009年，中国宝安收购了同样位于深圳的深鸿基。目前，宝安控股持股比例已稳定在22.15%，成为深鸿基第一大股东。而在投入约4亿元完成收购后，随着二级市场2009年的回暖，这部分股权已为中国宝安带来约2.5亿元的溢价。

中国宝安表示，将避免与深鸿基产生同业竞争，并承诺将中宝控股和中国宝安所拥有的适合深鸿基发展需求的资产和业务以合理价格和恰当方|房企竞争情报周报|7式注入深鸿基。宝安承诺，不与深鸿基就同一地块的地产开发项目进行竞购，也不在毗邻地块进行同种类型房地产项目开发，双方会共同发展。（返回目录）

合景泰富地产去年预售额同比涨三倍

合景泰富地产日前公布的年报显示，该公司去年全年预售总额约达76亿元，同比上升三倍，并比原本的预售目标超出50%。此外，该公司2009年实现收入42.67亿元，较2008年同期增加171%，毛利率及净利润率分别达37.9%和16.9%。

除专注于物业开发外，合景泰富地产在物业投资和酒店方面亦有不错的业绩。2009年物业投资收入达9870万元，同比增加32.5%。合景泰富地产方面称，这主要由于国际金融广场在去年内的已出租总建筑面积增加以及去年为若干租户向该公司交付租赁收入的首个完整年度所致。2009年，合景泰富地产首次尝试酒店营运，录得约1000万元的收入。合景泰富地产方面表示，预料未来长线持有的酒店、零售店单位、购物中心及写字楼组合所占总资产比重，将稳定维持于约20%的水平。

截至2009年末，合景泰富地产土地储备总建筑面积为约700万平方米，预计可维持未来四至五年的发展。（返回目录）

中渝置地料业绩有“爆炸性”增长

中渝置地09年全年销售面积及金额，分别增长逾2倍至29.95万平米及17.02亿元人民币，全年股东应占亏损由08年的8.37亿元，收窄至5835.8万元。公司表示，今年可入帐面积约24.8万平米及约15亿元已全数锁定。

公司副主席及董事总经理林孝文表示，今年至今公司录得8亿元销售金额，涉及楼面13万平米，已接近去年一半，今年全年目标合约销售面积为50万平米，涉及金额34.21亿元，预期业绩可有“爆炸性”增长。他更预期，未来2至3年，每年合约销售面积可达80万至100万平米，4至5年交付面积亦可达100万平米。公司今年新开工面积110万平米，土地储备约1100万平米，足够7至8年用；其中，逾7成土储位于重庆，逾8成为住宅用地。（返回目录）

冠城大通计划

2010

年开工面积达

130

万平方米

3月26日，房地产与漆包线双业并举的上市公司冠城大通在福州召开股东大会，审议并通过了2009年度董监事会工作报告、利润分配预案等议案。

2009年，公司实现营业收入43.93亿，同比降幅2.07%；利润总额4.69亿，同比增幅42.51%；归属于上市公司股东的净利润2.84亿，同比增幅|房企竞争情报周报|863.11%；基本每股收益0.46元，同比增幅53.33%，净利与每股收益增幅不同是由于公司08年进行了增发所致。 公司副董事长韩孝煌称，报告期内公司房地产业务根据市场变化及时加快了现有项目的开发、销售进度，根据审慎稳健的原则有选择、适度地增加了土地储备； 公司预计2010年合并营业收入约为70亿元，成本费用计划59.5亿元，成本费用率85%，力争全年开工面积达130万平方米，房地产业务营业收入达到约45亿元，漆包线业务全年计划销量达到5万吨，实现销售收入约25亿元。（返回目录） 天地源计划2010年花40亿买地800亩 3月26日，天地源发布2009年年度业绩报告显示，全年实现销售收入18.58亿元，同比增长28.20%；完成资金回收28.02亿元，同比增长116.15%；实现归属母公司所有者的净利润1.39亿元，同比增长9.48%，每股收益0.19元。 截止2009年12月31日，公司总资产为62.48亿元，归属母公司所有者的净资产为15.64亿元，每股收益0.19元，加权平均净资产收益率为9.07%。经营业绩达到重组上市六年来历史最高水平。 天地源董事会计划2010年度通过土地竞拍方式储备土地800亩，预计金额为40亿元。为此，2010年1月8日，公司董事会已同意公司下属西安天地源房地产开发以收购来的西安明正房地产开发为平台进行土地预储备。2010年公司预计实现收入17.21亿元，开工面积22.68万平方米，竣工面积24.90万平方米。（返回目录） 建业地产预计2010年斥资25亿拿地 3月29日，建业地产股份在香港举行2009年全年业绩新闻发布会，总裁兼执行董事王天也透露称，2010年建业地产的拿地预算是25亿元，超过60%的预算将在郑州新增土地储备。 王天也还表示，今年毛利率将维持在30%左右，销售均价将在5000至7000元每平方米之间，预计今年新开工面积200万平方米。 建业地产方面表示，未来公司的战略攻坚阶段需要持续三至五年，将顾及市场规模与企业效益的有效平衡，将依然坚持区域划战略，继续以河南为主要市场，但对公司河南业务具有辅助作用且具有较快及较客观增长机会的河南以外项目，会考虑参与投资。（返回目录） 香江控股09年销售金额15.6亿——今年加强土地储备 3月26日，香江控股发布了2009年业绩报告。截至报告期末，公司实现主营业务收入216791.66万元，与去年同期相比增加10.05%；实现净利|房企竞争情报周报|9润38124.68万元，与去年同期相比增长7.89%；归属于母公司净利润25557.54万元，与去年同期相比增长21.27%；公司业绩的提升主要原因是商品房结算收入增加及本期新增加的土地整理收入营业利润率相比其它产品利润率高。

2009年公司实现房地产销售面积约26.35万平方米、销售金额约15.59亿元，上年同期公司实现房地产销售面积约21.63万平方米、销售金额约为13.8亿元，同比分别增长21.8和12.97%。公司结算面积约34.35万平方米、结算收入约19.74亿元，上年同期公司结算面积约29.33万平方米、结算收入约19.02亿元，同比分别增长17.12%和4%。截止2009年12月31日，尚有已售未结算面积7.21万平方米，金额合计约3.25亿元。

对于2010年的发展策略，香江控股表示将“根据公司发展需要，积极加大重点区域项目拓展力度，通过土地一级开发、二级市场竞买、股权转让、项目合作等多种形式获取项目。2010年作为香江控股土地储备关键年，将确保完成成都、株洲、武汉等项目土地的取得”。（返回目录）

南国置业

09

年营收

5.87

亿——今年计划新开工

5

项目

武汉南国置业29日晚间发布2009年年度报告表示，报告期内，公司实现营业收入58728.07万元，同比增长6.09%；实现利润21828.21万元，同比增长0.59%；归属于上市公司股东的净利润16618.64万元，同比增长3.25%；每股收益0.38元，同比增长2.70%；公司总资产22.76亿元，比上年增长30.52%；归属于母公司所有者权益13.38亿元，比上年增长109.62%。

09年公司销售收入合计53557万元，其中：南国SOHO北区29235万元、南湖都会10226万元、西汇生活广场一期9818万元、尾盘销售4278万元；租金及管理费收入5171万元，商业运营项目有大武汉家装、西汇生活广场一期、南湖都会等。

公告还称，公司2010年计划新开工项目5个，新开工面积32.62万平方米，其中大武汉家装-家居馆、旗舰店(含办公)18.4万平方米；洪广项目3.47万平方米，首义项目5.2万平方米；永利项目5.55万平方米。2010年在建面积将达到50.06万平方米。计划竣工项目1个，为南湖城市广场项目，竣工面积7.52万平方米。（返回目录）

新黄浦

09

年营收

4.99

亿

3月26日，新黄浦发布2009年年度报告。报告显示，09年，该公司实现主营收入4.99亿元，净利润1.64亿元，其中，归属于上市公司股东的净利润为1.6亿，比去年同期减少7.84%。

2010年新黄浦需对已启动和将要开发的房地产项目进行注资，为了保持公司持续经营的能力，本年度不进行现金红利分配，也不进行资本公积金转增股本。因以上原因，报告未提出现金利润分配预案。（返回目录）|房企竞争情报周报|10 *ST科苑更名中弘地产——中弘借壳完成 *ST科苑3月29日发布公告称，公司通过董事会及股东大会决议，中文名称变更为“中弘地产股份”，经营范围变更为“房地产开发，实业投资，商品房销售”等，股票简称变更为“中弘地产”，股票代码不变，以上变更已经深圳证券交易所批准，自2010年3月30日起执行。 早前，*ST科苑以4.36元/股的价格，向中弘卓业发行378326988股，向建银国际发行59946683股；购买中弘卓业和建银国际持有的中弘投资100%股权、中弘卓业持有的中弘兴业100%股权。 中弘地产是中弘卓业旗下控股公司，由北京中弘投资、北京中弘兴业房地产开发、北京中弘文昌物业管理3个全资子公司共同组成。（返回目录） 陆家嘴：商业地产复苏迹象已现出租率提高 09年年报显示，陆家嘴实现主营业务收入34.88亿元，较上年同期增长105.19%；归属于母公司股东净利润11.32亿元，较上年同期增长28.59%；基本每股收益0.61元。按每10股派现1.45元人民币(含税)。 商业地产显示出复苏迹象，出租率上升。目前公司各经营性物业项目租赁情况良好，空置率明显下降，重点出租物业陆家嘴96广场、软件园9号楼出租率均达85%以上，渣打银行满租；租赁收入突破4亿大关，实现了公司主营业务转型第一阶段的预设目标。其中，办公楼、研发楼、酒店(GOP)及商场租金收入分别达到2.05亿元、1.49亿元、1.12亿元，同比增长158.48%、50.23%、34.9%。 公司所持商业地产多位于陆家嘴核心地段，长期升值动力较强。随着世博会召开、商业地产复苏及上海国际金融中心建设，租金价格提升的预期较强；公司在建的经营性物业总建筑面积达到171.19万平方米，权益面积117.92万平方米；另外积极推进项目建筑面积约90万平方米等。项目全部完工后，公司经营性物业权益建筑面积达273.55万平米，为目前权益经营面积的4.17倍，按目前租金水平保守估计，权益租金收入可达25亿元。（返回目录） 华业地产两子公司转让股权 华业地产31日披露，公司全资子公司国锐民合公司拟与另一全资子公司华富溢公司签订《北京君合百年房地产开发股权转让协议书》，出让其持有的君合百年公司55.95%的股权，转让价格为26832万元。此次股权转让完成后，华富溢公司将持有君合百年公司100%股权。 华业地产表示，这次股权转让符合公司整体战略规划，有利于公司控制经营风险。（返回目录）|房企竞争情报周报|11 绿景地产四度重组——海航酒店借壳谋上市 4月1日，停牌了一个多月的绿景地产终于复牌，获得董事会通过的重组方案正式宣告。 公告透露，公司拟向公司第一大股东广州市天誉房地产开发出售除货币资金以外的房地产开发类资产、业务及附着于该等资产、业务或与该等资产、业务有关的一切权利和义务。拟出售资产具体包括：(1)广州市花都绿景房地产开发90%股权；(2)佛山市瑞丰投资66.25%股权；(3)恒大地产广州80%股权；(4)广州市恒远物业管理30%股权；(5)广西天誉房地产开发100%股权；(6)广西桂林永福美景地产开发100%股权；(7)广西桂林永福绿景工业园投资100%股权。 前述拟出售资产的预估值为人民币6亿元。上述子公司拟以2009年12月31日经审计的财务报表未分配利润数为基数，在本次交易的审计评估基准日前向绿景地产全额分配利润约2.5亿元，分配后，上述7家公司的股权预估值为3.5亿元。 另一个更惹人关注的重组方案是，海航酒店将借壳绿景地产，进行非公发行股份购买资产。非公发行股份购买资产的方案概要为：绿景地产拟分别向海航置业控股(集团)收购其持有的海南海航国际酒店管理100%股权、向海航酒店控股集团收购其持有的广州市城建天誉房地产开发100%股权、向酒店控股收购其持有的北京燕京饭店有限责任公司45%股权，公司以分别向海航置业、酒店控股非公开发行A股股票作为收购对价。 待海航酒店顺利借壳后，就会成为现名绿景地产的这支股票第四度易手。（返回目录）【企业区域投资动态】 万科10亿拿下东莞长安“三区”地块 东莞市长安镇长青路近8万平方米的“三区”地块，于3月26日在东莞市国土局公开拍卖，最终被万科以10.04亿元高价斩获，高出起拍底价一倍有余。 该地块位于长青路以及长安酒店附近，紧挨高速路口与S358省道，用地总面积为75653平方米。虽属旧工业区用地，但却是该镇中心区不可多得的黄金宝地。 长安镇相关负责人透露，按初步设想，改造后的“三区”将建一座60层高商业建筑，有望打造成长安第一地标。同时计划建设27万平方米楼盘，|房企竞争情报周报|12其建筑面积高达36万平方米。（返回目录） 中豪置业10.76亿拿下昆明597.83亩地 3月26日，位于云南昆明官渡区宏仁片区的4宗土地，以10.76亿元成交，每亩土地均价近180万元。由于从2月25日发布公告起，截至目前，只有一家企业报名参加竞买，且报价不低于底价，故这4宗土地由云南中豪置业有限责任公司竞得。 此次挂牌交易的4宗土地总面积597.83亩，全部为商业用地，主要用于批发零售。据悉，这是今年来，昆明单笔挂牌交易土地成交面积最大的一次。 云南中豪置业有限责任公司办公室副主任乐弦介绍，此次成交的4宗地块将用于建设中国·昆明螺蛳湾国际商贸城二期项目，预计今年年底就可竣工。 据悉，已竣工的商贸城一期工程共投资57亿元人民币，而正在动工建设的二期工程将比一期规模更大，资金花费更多。其规划的总面积达到200万平方米，其中包含办公、酒店、娱乐、餐饮、居住等功能。（返回目录） 广州城建再刷新番禺地王价——楼面地价7671元/平米 29日，广州第二次推出大学城住宅地，吸引了17家开发商报名。经一番激烈竞逐后，广州城建分别以2.23亿元和2.04亿元拍得番禺大学城两幅住宅地块，折合楼面地价分别达到6954元/平方米和7671元/平方米。 两幅住宅地块位于番禺区新造镇小谷围岛大学城西北-东南中轴线的南部，属于大学城配套商业南区的范围内，是大学城中轴线规划中为数不多且具有优美江景资源的住宅用地。大学城DS1604地块，用地面积10278平方米，总建筑面积32067平方米；大学城DS1703地块占地8523平方米，总建筑面积26592平方米。大学城DS1703楼面地价成为大学城区域的新“地王”，再次刷新番禺地王价格，此前纪录为7296元/平方米。 广州城建签署土地出让合同后表示，公司对住宅市场未来发展前景看好，将把竞得的用地与原来已竞得的大学城DS1601、DS1102地块进行统筹规划，将其打造为区域内高端住宅社区。 29日挂牌的还有珠江新城D3-4地块，用地性质为商务办公用地，占地5162平方米，总建筑面积34348平方米，挂牌起拍价2.09亿元，折合楼面地价约6084元/平方米。该地块位于珠江新城北部，临近珠江公园和跑马场，商业气氛浓厚。经过44轮竞价，广州合景房地产开发以4.65亿元竞得，折合楼面地价为13538元/平方米，成为珠江新城新科商业“地王”。（返回目录）|房企竞争情报周报|13 复地1.54亿收购关联公司40%权益 3月27日，复星国际及复地公布，复地已同意以1.54亿元的对价向山海公司收购鼎奋房地产公司40%的权益，公告显示，复地为复星的附属公司，山海公司为复地附属公司鼎奋房地产公司的主要股东，因此构成关联交易。 资料显示，鼎奋房地产公司的注册资本为6000万元，由复地及山海公司分别出资3600万元及2400万元，分别占鼎奋房地产公司注册资本的60%和40%。 截至去年底，鼎奋房地产公司除税及非经常项目前之未经审核综合净利润为324万元，于公告日期，新都项目尚未竣工，包括总建筑面积约12万平方米的住宅和商业用途物业。 复星国际及复地认为，鉴于经济中心上海的房地产市场具有可预见的增长潜力，及新都项目符合其集团策略及商业标准，收购事项将使复地加强其在上海房地产市场的竞争力。（返回目录） 奥园1.76亿收购广州珠江新城写字楼物业 3月29日，奥园地产发布公告称，公司已于3月29日与广东瑞华集团签订协议，收购瑞华集团一栋位于广州天河区中心总建筑面积约为6586.75平方米的商业写字楼，以及43个车位。 该项目位于珠江新城的商业中心，总代价为人民币176524900元，折合楼价24515.11元/平方米。该商业写字楼位于广州市天河区中心珠江新城的商业中心，收购总代价为人民币176524900元，折合楼面地价24515.11元/平方米，43个额外的车位总代价为15050000元。 根据协议，奥园地产对商业写字楼所在的办公大楼有冠名权，奥园地产可选择进一步向瑞华集团收购67个额外的车位，每个车位的代价不超过人民币238000元。（返回目录） 碧桂园收购广州新塘一地块50%权益 碧3月30日发布公告称，旗下子公司新城碧桂园拟向敏捷地产收购其位于广州新塘镇新沙路一幅面积约21.6万平米土地50%的权益。收购代价为2.1714亿元，双方将共同发展该地块。该笔收购牵涉的资产包包括该幅土地的土地使用权，以及该地块的地面建筑物、机器、电子设备、抵押动产、存货以及其它设备。 碧桂园表示，考虑到该地块的地点、潜在价值以及合理的收购成本，料交易有利于巩固集团的市场地位。 29日刚刚公布年度业绩的碧桂园，截止去年底，共有65个项目处于不同发展阶段，其中广东省项目36个。碧桂园表示，在重新评估总体土地储备量及各区域项目收入回报周期后，公司将战略性地选择新增土地储备，|房企竞争情报周报|14侧重增加了广东省土地。公司预计，今年资本开支包括70亿元土地款，酒店建设4亿，及130亿元作为建房开发成本。集团总裁兼执行董事崔健波指出，今年集团的合同销售目标为300亿，同比增长29%；目标交房面积440万平米，同比增长26%；总开工面积1430万平米，竣工面积预计525万平米。（返回目录） 绿城12.4亿购海信子公司 4月1日，绿城地产集团发布公告称，其全资子公司杭州绿城置业投资以12.4033亿元将青岛海信全资子公司济南海信旗下全资子公司山东东城置业100%的股权。该收购的目标公司拥有一块总面积高达25.6万平方米土地和6.5亿元的负债。 收购完成后，杭州绿城置业投资将全资拥有山东东城置业，从而拥有山东东城置业一幅位于济南历下区的地块使用权。该地块总面积约25.6万平方米，地上总建筑面积不超过48.7万平米。绿城公告称，该地块将用于发展商业空间的物业住宅，但目前尚未开始建造。 据了解，杭州绿城置业投资将在9个月内完成此项收购，目前已向济南海信支付了2亿元的收购定金。（返回目录） 深鸿基转让子公司66.5%股权 3月30日，深鸿基发布公告称，为实施公司集中资源发展房地产业务的战略目标，整合公司在西安的房地产项目，进而实行统一管理，树立、推广“鸿基地产”品牌，2010年3月27日，公司与深圳市赛德隆投资发展、深圳市百川盛业投资及西安新鸿业投资发展四方共同签署《股权转让暨债务承担协议》，公司将持有的新鸿业公司66.5%的股权转让予赛德隆公司，股权转让价格以经审计、评估后的新鸿业公司66.5%股东部分权益价值资产评估值为依据，各方协商确定转让价格为157630416.17元。赛德隆公司将股权转让款支付义务转移给百川盛业公司，百川盛业公司承诺以其持有的西安深鸿基房地产开发40%股权应分得的利润和收益，用来支付其承担的前述股权转让款。股权转让后，公司不再持有新鸿业公司股权。（返回目录） 盛高置地2.1亿参股海口项目50.1%权益 4月1日，盛高置地发布公告称，公司间接参股海口市滨海大道12幅土地50.1%权益，借此拓展当地物业及酒店业，涉及总代价2.1亿，同时提供12.89亿免息股东贷款。 据介绍，涉及地皮面积共约33.97万平方米，可发展面积100万平方米，为住宅、商业、金融及酒店用途，土地总成本16.5亿，即每平方米成本约1650元，项目余下49.9%由新股东金源利丰及巨力房产持有。（返回目|房企竞争情报周报|15录） 苏宁环球成立子公司开发无锡北塘地块 3月31日，苏宁环球宣布，董事会已审议通过《关于投资设立“无锡北塘苏宁环球房地产开发”的议案》。根据议案，苏宁环球将独资在江苏无锡成立子公司“无锡北塘苏宁环球房地产开发”。 苏宁环球表示，成立无锡子公司，主要是为了顺利开展其无锡北塘房地产项目。据了解，苏宁环球在2009年12月31日以5.35亿元竞得无锡北塘地块。该地块面积5.8万平方米，规划建筑面积14.5万平方米，容积率为2.3至2.5，规划用途为商住办用地。（返回目录） 佳兆业与长实合作开发深圳坂田旧改项目 3月29日晚，深圳佳兆业宣布与长江实业旗下全资附属公司长江投资签订合作协议，共同发展深圳龙岗区坂田片区的旧城更新项目。 资料显示，该项目占地约7.7平方公里，计划根据2009年12月1日实施的“深圳市城市更新办法”，合作双方将就地块申请重建作商业及住宅用途。根据合作协议，佳兆业将与长江投资成立合营公司，负责规划、发展、兴建、销售及管理项目，预计合作双方将各占五成利润。该地块现时并不属于合作的其中一方，发展权仍有待深圳相关政府部门批核。 富力首入工业地产——广州白云物流园挂牌 3月30日，地处广州花都空港经济圈内、与广州白云国际机场货站隔邻的富力空港物流园公用型保税仓、出口监管仓正式挂牌。据了解，这是富力首次进军工业地产。富力高层此前表示，要争取在工业地产方面做到更高层次。 在富力的金港城工业园区中，只有一个占地27.36万平方米的物流中心，其余计划开发的都是商业或住宅产品，其中住宅楼的占地面积约为50多万平方米，办公楼的面积则为31.92万平方米，在工业园里，工业产品的比例反而是最低的。 据了解，广州富力国际空港综合物流园定位于为国内外知名第三方物流公司、跨国制造企业、国际采购商提供服务，业务可涵盖航空快递、IT、服装、鲜活产品等。总投资30多个亿，占地面积超过2200多亩，总规划仓储面积100万平方米。（返回目录） 合生创展今年目标涨三成达196亿、发力商业地产 日前，合生创展透露了今年的市场目标，销售额由2009年的150.9亿增长30%至196亿元人民币。除了住宅以外，合生今年还将发力商业地产。 此外，合生预计今年新推7个项目，可销售面积将达300万平方米。|房企竞争情报周报|16同时去年火爆的销售势头依然在今年延续，截至3月末，合生创展实现销售额32.3亿元，同比增长36%。 合生表示，去年合生在北京、上海、广州等地有11个商业地产项目启动开发，部分项目将在今年投入运营和招商。公司“住宅物业为主，商业地产为辅”的业务结构正在成型。在未来的发展计划中，合生将通过以点带面的方式，计划逐渐将商业物业对营业额的贡献率增加至20%。 为此将进一步加大对长三角、环渤海及珠三角地区一线城市住宅物业投入的力度，同时适度保持优质酒店及投资性物业的规模。（返回目录） 海航接手海南第一烂尾楼——或建249米星级酒店 近日，有消息指海航地产将接盘海南第一烂尾楼海南省财政金融中心信托大厦。海航地产或将其打造为249米高的星级酒店。 资料显示，1992年，该信托大厦原规划建成楼高48层的海南第一高楼并于1995年交付使用，吸引了来自15个不同省市的18个金融机构投资建设。1993年海南泡沫破灭后，该大厦在96年因资金短缺而烂尾。随后的时间内，该烂尾楼数度易主，并在2009年底的拍卖中，被海航地产竞得。 海航地产表示，目前该股权极为复杂的大厦整体规划并未出台，具体事宜暂不方面公布。（返回目录） 上海赵巷商业地块被个人以3600万竞得 4月2日下午，上海市拍卖青浦区赵巷镇巷崧路东侧地块，个人竞投者杨蒿，经过69轮举牌，击败其他7家竞买人，以3600万元竞得该地块，成交楼板价为5830元/平方米。 地块东至住宅，西至巷崧路，南至镇泽路，北至大田地块，土地面积为7255.9平方米，规划建筑面积为6174.8平方米，为商业金融用地。起拍价格为2038万元人民币，竞价阶梯为25万元人民币。（返回目录） 水务地产1.5亿元收购千湖岛豪宅项目 4月1日，水务地产宣布已与杭州金成房地产及两名自然人周秋羊、倪国明，就收购杭州普天房地产开发60%股的有关事宜订立协议，总代价为1.5亿元。 该等1.5亿元代价，除部分须支付现金外，水务地产将通过对卖方发行代价股份的方式进行支付。每股价格0.146港元，总股数为5.84亿股，总值8523万元，占水务地产已发行股本的6.88%。 目标公司杭州普天房地产开发资产为杭州市千岛湖住宅项目，有关在建项目分为三期，预期总地盘面积约44016平米、总建筑面积约22737平米，项目将建成低密度豪华湖滨别墅，并配备私人泊船设施。 卖方向水务地产担保及保证，该等物业自完成起至2012年12月31日|房企竞争情报周报|17或该物业所有单位售罄之日止，目标公司的税前利润不会低于4亿元。若未能达到这个利润目标，卖方会以现金或其他协议订立的方式，向水务地产赔偿实际利润与保证利润间的差价。（返回目录） 华侨城集团否认武汉项目“填湖造酒店” 4月1日，华侨城集团发表声明称，武汉华侨城项目不涉及任何东湖水面，亦没有填鱼塘建造酒店的计划。 武汉华侨城项目为大型文化旅游项目，用地包括了原东湖渔场使用的土地589亩，其中陆地139亩，人工挖掘的鱼池450亩。 据华侨城集团有关领导和武汉华侨城人员介绍，武汉华侨城项目并不涉及任何东湖水面，遵循“不改变一寸东湖湖岸线、不占用一寸东湖湖面、全力提升和改善区域生态环境”的原则。临近湖面原东湖渔场450亩鱼塘纳入了项目用地范围，此水域将保留，改造为一个敞开的，向公众开放的公共滨湖市民休闲旅游公园，没有填鱼塘建造酒店的计划。 华侨城表示，将在充分咨询各方面意见的基础上再做详细规划，得到广泛认同后才会实施，短期没有开发计划。（返回目录） 中新天津生态城今年施工面积将达400平 中新天津生态城今年总建设投资将在09年70亿元的基础上大幅提高，计划今年年内的施工面积将达400万平方米，其中住宅245万平方米，公共设施60万平方米、园区建设95万平米。 今年，中新天津生态城工作目标主要做好“一个中心，两个重点”，努力实现起步区和产业园区初具规模。据了解，“一个中心”是以全面加快推进起步区建设为中心，年底达到起步区初具规模、产业园区初具形象。“两个重点”是全力促进新型产业发展和全力加快生态住宅建设。 据悉，截至目前，中新天津生态城已成功引进国家动漫产业综合示范园、读者集团、元计算、盛大集团、优扬传媒、华漫兄弟等项目，注册企业上百家，注册资金近百亿元。（返回目录） 福州60亿元地王项目动迁 福州市区王庄危旧房改造项目于3月29日正式动迁。据悉，这是榕城近年来规模最大的一次旧屋区改造项目，涉及约7000户居民近3万人。王庄地块在2月被江西正荣集团以总价60亿元拍走。 据悉，王庄危旧房改造地块拆迁范围为晋安区则徐中学、“福临东城”以南，晋安河以东，国货路以北，长乐中路以西，共491.07亩房杂地。王庄地块在上月被江西正荣集团以总价60亿元拍走，折合楼面价8653元/平米，创下福州地块总价之最。（返回目录）|房企竞争情报周报|18

中行

60

亿入股京沪高铁

中行A股3月31日发出公告指出，该行透过全资公司中银集团投资京沪高速铁路项目，占其总股本约4.537%，涉资不多于60亿元人民币等值外币。本次投资购买中国铁路建设投资公司拟转让的京沪高速铁路股份公司部分股份，以在北京产权交易所挂牌交易的形式完成。

通告又指出，目前京沪高铁公司前十大股东为：中国铁投占56.267%、平安资产管理占13.913%、全国社保基金占股8.696%、上海申铁投资占股6.564%、江苏交通控股占股3.803%、北京市基础设施投资占股3.334%、天津铁路建设投资控股（集团）占股2.751%、南京铁路建设投资占股1.903%、山东铁路建设投资占1.615%、河北建设交通投资占股0.591%。（返回目录）

苏宁置业联手法国雅高——南京再设三家酒店

法国雅高集团全球总裁彭立信携雅高集团高层3月31日专程飞抵南京参加签约仪式，将和南京苏宁置业联手，在南京和连云港建设三家高品质酒店。

年初，苏宁置业与全球顶级酒店品牌凯悦酒店集团的合作签约仪式，双方宣布，凯悦将在南京、连云港三地的大型城市商业综合体——苏宁广场开设三家酒店。时隔不到2个月，苏宁置业又与法国雅高集团签下三家酒店，加上前期已经开业的南京索菲特银河大酒店和索菲特钟山高尔夫酒店，苏宁置业旗下已经拥有8家高星级酒店阵容。

雅高集团表示，雅高仅在南京一地便与苏宁置业共同经营管理多达4家高级酒店，这也创造了雅高在同一城市与同一企业合作经营酒店数量的全球记录。（返回目录）

上实控股今年重点收购基建和房地产项目

上实控股公布截止09年12月底全年业绩，录得股东应占溢利达28.6亿元，较上年同期大幅上升36.1%。去年上实溢利创历史新高，但其中包括出售非核心业务所录得的8.71亿元利润。上实控股董事长滕一龙表示，目前该公司已基本完成非核心业务的出售，今年工作重点是做强做大基建、房地产和消费品三大主营业务，其中重点是收购基建和房地产项目。他预计，今年其收购项目所动用的资金将不少于去年的近70亿元。

目前上实控股拟收购的对象包括上海的国有企业、母公司手头的项目以及市场上的项目。譬如基建项目，目前上实正洽谈投资广东、湖南等地的高速公路。另外，上实于去年6月收购在新加坡上市的亚洲水务，今后将作为其水务项目的发展平台。（返回目录）|房企竞争情报周报|19 峨眉山欲进军旅游地产 峨眉山A2009年净利润同比增长275.57%，业绩暴增令市场惊叹！峨眉山还宣布将进军旅游地产业务。峨眉山表示，拟与大股东四川峨眉山乐山大佛旅游集团合资成立“峨眉山万年旅游房地产”，新公司注册资本1000万元，公司出资600万元，占比60%。（返回目录） 中茵股份获4616万元扶持发展资金 4月1日，中茵股份发布公告称，近日，公司收到湖北黄石经济开发区管理委员会《关于给予中茵股份企业扶持发展资金的函》，同意由黄石经济开发区财政局支付公司企业扶持发展资金共计46166000元。 公告显示，鉴于中茵股份经过重组后，由一家亏损企业转型成为以房地产企业为主的上市公司，为支持中茵股份持续经营发展，同意由黄石经济开发区财政局支付中茵股份企业扶持发展资金共计4616万元，将计入营业外收入增加公司2010年利润。 据中茵股份2009年业绩报告显示，公司2009年全年实现营业收入6.81亿元，利润总额为1.24亿元，分别同比下降11.74%及38.49%，截至2009年末，公司总资产值23.51亿元，较08年末上涨42.98%。（返回目录） 禹洲地产力拓厦门岛外新城 禹洲地产斥资30亿元人民币在厦门打造的高端地产项目“禹洲－尊海”近日动工，集团董事长林龙安表示，禹洲在巩固海西总部中心的基础上，计划以年均3个或以上三级城市的进度向长三角、环渤海和华南地区扩展，上市5年内年均土地储备增长不少于500万平方米。 据了解，“禹洲－尊海”项目为禹洲地产在香港挂牌后首个动工奠基的大型项目。项目位于厦门岛外新城之一的海沧区，总建筑面积50万平方米，规划有低密度的双拼别墅、联排别墅及高层住宅，楼面价为每平方米4，983元。 目前，禹洲地产在厦门拥有高价值土地储备220万平方米，市场占有率9.06%，位居第一。林龙安表示，除海沧区4个项目外，去年底禹洲地产又以13.68亿元竞得集美区53.5万平方米地块，未来厦门岛外新城将是禹洲拓展重点；另外，去年公司在上海的产值超过10亿元。（返回目录）|房企竞争情报周报|20【地产企业金融】

中国建筑

44.22

亿元增资中海房地产

距离上一次IPO募集资金变更用途不到3个月，中国建筑再次将IPO资金挪作他用。3月30日，中国建筑发布公告称，拟终止IPO募投的三个项目，将募集资金44.22亿元人民币输血给全资子公司中海集团。主要用途为偿还中海集团的部分对外债务（包括银行贷款和公司可交换债券等各类金融债务约50亿港元）。

中国建筑变更IPO资金用途投给中海集团，并不是控股股东上市后首次向中海集团输血，在去年年底，考虑到中海外投地的资金需求，中国建筑为其提供了约85亿元的短期财务支持。因此，中海外的净负债水平从2008年年底的46.8%下跌至2009年底的22.4%。

此次被终止募投的三个项目中有两个为基建项目，再加上上次变更资金用途的项目，基建项目是频繁被挪用资金的领域。而通过两次募集资金用途的变更，当初IPO募得的基建项目资金，七成已变更用途。（返回目录）

睿富基金出售佳程广场——成首家“退市”香港房托基金

4月1日，睿富房地产基金宣布，出售唯一资产北京佳程广场及撤销在港上市地位的股东特别大会于3月31日举行，并以86%赞成比例通过有关议案。睿富将成为本港首个自动清盘的房地产投资信托基金。

睿富房产基金早前宣布，经过公开招标，向丰树印度中国基金，以最少19亿元代价，出售所持北京佳程广场；监於佳程广场属睿富唯一的房地产投资，睿富管理人认为出售後，该基金将没有剩余足够资产履行房地产投资信托基金的营运标准，故建议把基金清盘，资金悉数退还基金持有人，并撤销在港上市。（返回目录）

太古大中里项目取得中行

80

亿贷款融资

2010年3月30日，香港太古地产与香港兴业国际联合宣布，与中国银行达成协议，为两间公司共同开发的上海大中里项目进行融资安排。中国银行将安排并承销大中里项目不超过人民币80亿元的银团贷款融资。该银团贷款融资正在安排中。

资料显示，大中里项目是太古地产和香港兴业在上海静安区的重点投资项目。该项目总楼面面积(停车位除外)约332.3万平方米，为一个汇聚大型购物中心、两座办公楼和三所酒店的综合性发展项目，预计于2014年分阶段启用。（返回目录）|房企竞争情报周报|21 华侨城推迟发行20亿中期票据 3月30日，华侨城集团公司在公告中披露称，推迟原定3月30日在银行间市场发行人民币20亿元3年期中期票据，推迟发行是由于市场情况发生变化，调整后的发行安排另行公告。 公告显示，华侨城集团公司原计划于3月30日发行20亿元中期票据，期限为3年。中国工商银行、中国建设银行担任此次发行的联席主承销商。 本期中期票据募集资金的25%(即5亿元)用于武汉华侨城项目中的武汉欢乐谷主题公园建设。武汉华侨城项目是华侨城集团响应武汉市政府大力发展现代服务业的城市发展战略，参与中部开发的战略举措，是欢乐谷连锁经营的重要一环，该项目占地约100万平方米，计划总投资15亿元，其中，一期(计划三年完成)，投资12亿元，2010年、2011年、2012年分别投资4.8亿元、4.8亿元.2.4亿元；二期、三期各投资1.5亿元。（返回目录） 水务地产拟配股筹资2亿元投资地产发展 4月1日，水务地产集团发布公告称，以先旧后新方式，按每股0.146元，配售13.86亿股，集资2.02亿元，估计净额1.97亿元，该笔资金将用于投资房地产发展及投资核心业务及用作集团一般营运资。 此外，水务地产还发布公告披露称，继2月成功发售湖北省武汉市“未来城”项目一期商品房住宅单位后，再推出二期合共300套公寓，首日开售即售出266套单位，成交率达89%。该批单位平均销售价为平方米11036元人民币，较一期首批单位的平均销售价上升20%。（返回目录） 新世界发展或为增发债券定价——集资用于支付地价款 新世界发展计划通过增额发行10年期债券筹资，收益率定于较10年期美国国债收益率高280-285个基点，债券定价可能在30日晚些时候进行。 该知情人士称，新世界发展目前尚未敲定拟筹资数额。该公司上个月首次发行这档债券，票面利率为7%，2020年2月到期。 新世界发展今年2月平价发行了5亿美元10年期债券，当时的收益率较同期美国国债收益率高332.1个基点。负责安排2月份债券发行交易的汇丰控股、摩根大通公司及摩根士丹利将继续负责此次增发交易。 有关集资将主要用作支付补地价金额，并准备重建尖沙嘴新世界中心。（返回目录） 江苏国信融资150亿开发海南项目 3月29日，国信(海南)龙沐湾投资控股与国开行签订了一笔150亿元的融资协议，其中，一期贷款33亿元，开发其位于海南西部的龙|房企竞争情报周报|22沐湾国际旅游度假区项目，该项目是海南西部成片开发的最大项目。 据悉，龙沐湾国际旅游度假区地处海南省西部乐东县，规划面积34.16平方公里，拥有14公里海岸线和优质沙滩，毗邻尖峰岭国家热带雨林森林公园，黎苗民族风情浓郁。 龙沐湾国际旅游度假区是海南省西部成片开发项目中最大的一个项目，投资额超过150亿元，由江苏国信集团在投资建设。项目被列入2009年和2010年海南省重点项目。一期七大项目中，温泉海景公寓已经开工，花园酒店、别墅酒店、八爪鱼酒店、渔人码头商业街、体育公园，以及龙沐湾大道等基础设施工程也将陆续开工建设。一期工程总建筑量将达80万平方米，包括基础设施在内的总投资额将达70亿元。（返回目录） 4家央企转让下属地产企业股权 在“78家央企退出房地产行业”行政令下达10日后，截至29日，已出现4宗央企房企通过挂牌转让股权项目。中国航天科工集团公司将其三级子公司北京金中都置业80%股权挂牌转让。 其中，招商局集团挂牌转让旗下北京恒世华融房地产开发8%股权；中国核工业集团公司挂牌转让下属的北京新润房地产开发8%股权。以上两家股权转让比例较小。中国航天科工集团公司将其三级子公司北京金中都置业80%股权挂牌转让。在上海联合产权交易所，中国石化集团北京燕山石油化工挂牌转让了珠海市华瑞物业建设50%股权及1460万元债权。不过，50%股权挂牌价格仅为1元，债权挂牌价格为1314万元，挂牌总价格为1314.0001万元。（返回目录） 新地签181亿银团贷款 新鸿基地产宣布与32家本地及国际主要金融机构签订一项为期5年的181.2亿元银团贷款协议，是新地历来最大金额的银团贷款，主要用作日常营运资金，配合香港与内地的业务发展需要。 此项贷款由新鸿基地产（金融服务）签署，并由新地提供担保，包括三成梗期贷款及七成循环贷款。该项贷款获得巿场热烈支持并录得超额认购，新地决定将贷款额由80亿元增至181.2亿元，为期5年，年息率为香港银行同业拆息加78点子。 新地副主席兼董事总经理郭炳联表示，出售物业及租金收入为新地带来充裕现金。旗下环球贸球广场快将落成，项目的写字楼部分已有约九成楼面租出或预租。而位于浦东的上海国金中心总楼面达400万平方呎，包括两座甲级写字楼、100万呎高级商场、豪华酒店及服务式套房酒店，落成后将成为上海新地标。集团财务状况稳健，目前获标准普尔评为A级及获穆迪投资评为A1级。（返回目录）|房企竞争情报周报|23 中国建筑44.22亿元增资房地产 距离上一次IPO募集资金变更用途不到3个月，中国建筑再次将IPO资金挪作他用。3月30日，中国建筑发布公告称，拟终止IPO募投的三个项目，将募集资金44.22亿元人民币输血给全资子公司中海集团。主要用途为偿还中海集团的部分对外债务（包括银行贷款和公司可交换债券等各类金融债务约50亿港元）。 中国建筑变更IPO资金用途投给中海集团，并不是控股股东上市后首次向中海集团输血，在去年年底，考虑到中海外投地的资金需求，中国建筑为其提供了约85亿元的短期财务支持。因此，中海外的净负债水平从2008年年底的46.8%下跌至2009年底的22.4%。 此次被终止募投的三个项目中有两个为基建项目，再加上上次变更资金用途的项目，基建项目是频繁被挪用资金的领域。而通过两次募集资金用途的变更，当初IPO募得的基建项目资金，七成已变更用途。（返回目录） 亿城拟向中信银行贷款6亿元 3月31日，亿城发布公告称，公司拟向中信银行富华大厦支行申请3年期开发贷款6亿元，其利率为基准利率下浮10%。该议案已经获董事会通过。 亿城股份透露，公司同意全资子公司北京亿城房地产开发以西山公馆项目土地使用权为抵押物进行贷款。此次贷款都将用于西山公馆的后续开发。 据了解，亿城西山公馆位于海淀区中关村软件园南侧，项目规划总建设用地面积43069平方米，总建筑面积105200平方米，地上总建筑面积82500平方米，其中：住宅建筑面积79124平方米，配套公建建筑面积1688平米，地下总建筑面积22700平方米。（返回目录） 天房发展8亿元公司债券申请获批 3月31日，天津市房地产发展(集团)股份发布公告披露，于2010年3月31日召开2009年度股东大会，会议通过公司在中国境内发行本金总额不超过8亿元公司债券的议案：债券期限为5年；票面利率在存续期内固定不变。本决议有效期为自股东大会审议通过之日起24个月。 会议还通过公司2009年度利润分配方案：以2009年12月31日现有股本1105700000.00股为基数，每10股派0.40元(含税)。 据悉，天房发展2009年实现营业收入11.69亿元，同比减少22.34%；实现净利润1.56亿元，同比增加39.20%；每股收益0.14元，同比增加40%。公司预计2010年实现营业收入22亿元，全年计划施工面积204万平方米，计划竣工面积68万平方米。（返回目录）|房企竞争情报周报|24 张玉良：绿地集团近期上市——“不差钱” 3月31日，上海绿地（集团）董事长张玉良表示，绿地集团 近期上市。 谈到绿地集团的上市进展情况，张玉良表示，上海绿地集团的发展基础好，并且在上海市委市政府的大力支持下，并不差钱。“去年我们光经营性流动资金就为740亿，而今年我们预计将达到1200亿。”（返回目录） 北京金隅获建行北京分行150亿元人民币授信 北京金隅4月1日发布公告称，与建设银行北京签署了长期的全面战 略合作协定，并获得150亿元人民币的高额意向授信支持金隅股份在水泥、 新型建筑材料、房地产开发、投资型物业、节能环保等等业务板块的持续 发展。到目前，金隅已获得中央政府以及北京市政府所属大型国有商业银 行授信总额为560亿元人民币。 此次建设银行提供的授信额度涵盖提供给金隅股份短期以及中期的 流动资金贷款、固定资本贷款、金融顾问、资金结算等等全方位、个性化 的金融综合服务方案。（返回目录） 【企业发展战略研讨】 红星美凯龙进军地产:整合战略的必然之举 此前，红星美凯龙高调扩张，在昆明、成都竞得总规模达100余万平 方米的两宗土地。截至目前，其分别在长春、沈阳、郑州、无锡、成都等 城市同时动工开发的建筑面积达200万平方米以上。 对于红星地产，动辄数十万平方米，其中又包含商场、酒店、公寓的 城市综合体开发，其开发难度相当大，没有丰富的房地产开发经验是不能 胜任的。 上海红星地产总裁谌俊宇表示：“红星美凯龙的商业逻辑为：以红星美 凯龙商业核心品牌为依托，通过房地产开发销售与持有并举的模式，实现 红星集团较快扩张与稳健发展，将红星美凯龙打造成为中华民族的世界商 业品牌。 对红星美凯龙来说，高调进军房地产行业，其实是其家居经营业发展 到一定规模后的必然结果。对房地产行业来说，这种开发销售加持有的房 地产经营模式也是未来的方向。 谌俊宇表示，中国的房地产开发主要有三种模式，首先应当是目前最 普遍的拿地、建设、销售为核心的“BS模式”（建设销售模式）。第二种 模式，就是“BSH模式”（建设、销售、持有）。第三种模式，就是BH模式， 即开发后持有全部商业物业的模式，以纯商业、旅游地产为主，如酒店、|房企竞争情报周报|25全持有的商场。红星美凯龙的战略升级正是中国房地产行业进入深度竞争时期的产物。 红星美凯龙目前采取的是第三种模式。红星美凯龙目前在全国已经开了62家商场，总规模达到了618万平方米，其中多数商场都是自有，尤其是在北京、上海、成都、沈阳、南京这些效益好的城市的商场都是自己持有的。 谌俊宇认为，在这三种模式当中，综合效益最好的是第二种模式，既解决了短期现金流的问题，又解决了长期收入稳定问题。这种开发与经营模式必将是房地产行业未来发展的方向。事实上，在香港这样成熟的房地产市场当中，四大房地产商中持有物业占有大部