商铺承包合同

商铺建筑施工合同甲方（发包人）：

**市***旅游开发有限公司

（下列简称甲方）乙方（承包人）：

（下列简称乙方）

根据《建筑法》、《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等互利、公平合理、诚实信用的原则下，经协商，就甲方修建的**市***旅游区商铺工程承包给乙方，具体事宜达成下列合同：

一、工程概况：

1.工程名称：**市***旅游区商铺(共*1间,分别二层钢筋混凝土构造)。

2.工程地点：**市**区**镇*乡村。3.工程承包方式：包工包料。

4.工程承包范畴：

乙方根据甲方提供的施工图及双方协商商定（草图），按照政府和甲方规定进行商铺基础、土建、装饰及附属配套工程施工（含室内回填，门窗、琉璃瓦部分）。乙方须提供必要的技术支持。

特别规定及阐明：

①、基础开挖深度及宽度按施工图及地质状况现场甲乙双方拟定。基础施工含基础槽挖掘和土方回填、扎实。

②、内墙全部抹灰，外墙正立面和侧立面（含梁、构造柱、雨棚）。楼层地面混凝土浇灌层后、水泥浆抹光，卫生间防水解决及安装厕所门、外墙贴瓷砖、屋顶铺设隔热砖。

③、全部给排水、防雷接地等。按施工图及甲方现场拟定位置及数量进行施工，所需安装设备甲方现场拟定。

④、化粪池砌筑制作。⑤、工程内容如有变动，则变动后有关施工费用对应扣除，具体单价以市场价为准。5.工程质量等级：

达成施工规范规定的验收合格原则。在施工中个别部位若达不到质量规定的，返工重做。所造成的材料、人工损失均由乙方全部负责赔偿。经整治后还达不到质量规定的，甲方有权单方面终止合同，另行发包。

6.合同价款及面积：本工程人工费按竣工房屋建筑面积以1250.00元/平方米（大写：壹仟贰佰伍拾元整每平方米）包干计算，含安全施工费及其它多个费用在内。此价格涉及施工过程中的零星项目人工费在内。建筑面积待施工结束后双方规范计算测量为准。

7.合同工期：具体开工竣工日期由双方商定；计划开工日期：年月日，计划竣工日期：年月日。

二．甲方的权利和责任：

1.向乙方提供施工图纸（草图）及义务和乙方协商有关的工程变更工作。

2.协调好三通，停电除外，费用由甲方承当。

三．乙方的权利和责任：1．根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等有关法律法规，按照图纸、政府和甲方规定保质保量完毕本合同工程承包范畴所指全部工程内容。

2．在工程施工过程中合理、节省用料，严禁浪费。乙方工程竣工后，做到工完场清料净，并按常规规定配比施工。

3．做好施工现场安全防护和保卫，安全文明施工。一切施工安全事故责任由乙方负责，甲方不承当任何责任和费用。

4.乙方自行解决其员工的工资、劳保、保险、吃住生活等。5.工程不得转包。确保按照双方商定时间准时竣工。四．结算方式、付款方式和工程保修：

1.结算方式：工程竣工后，根据甲乙双方商定，由乙方出具工程结算书，乙方派员确认核算、签认。2.付款方式：承包内容工程款由乙方垫付。基建完毕(验收合格)后，由甲乙双方协商，根据（商铺使用权《转让合同书》）有关费用抵扣后，六个月内付清工程款。若因特殊因素不能按期付清工程款，由甲方向乙方陈说合理的理由。工程未经验收合格，甲方不得私自使用；否则为甲方默认工程合格。工程款甲方未按合同商定付款，乙方有权回绝甲方进入商铺及使用商铺。3.工程保修：工程质保缺点责任期为一年。质保期内房屋若出现质量问题，乙方在接到告知后三天内进行返工或维修。若在规定时间内乙方未到场维修，甲方有权另请施工队维修整治，所发生费用由乙方负责。

五．违约责任：工程基建至工程竣工期间，甲方不得使用该基建铺面，否则须结清基建一切工程款及赔偿乙方一切投入的费用。甲、乙双方在合同期限内，任何一方未按合同条款规定执行的，违约方应承当对应的经济和法律责任。并赔偿守约方由此造成的经济损失。六．本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。本合同经甲、乙双方签字即生效。未尽事宜由双方协商解决。

甲方：乙方：经办人：