合肥城改盛景大厦项目定位及营销策划方案

城

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盛

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的成动方基或们永益的基理BRIGHTNESS&BOYUAN广

香游上薄天律称州大法师安石案庄

合思南宁大原咸海洛阳写字楼组团营销策划方案B&M明类博云地产顾的

中州师虐上事天出郑州大连西安石家庄合肥南宁大

城

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阳

中

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上事

天津

郑州

大建西安石家庄

合题

肃宁

大用威商

溶

项目定位及资源优化营销推广策略及发展市场调研及自身研判B&M

明终博云加产族的目

录最新房地产政策一览中

师唐

上事

天津郑州

大建西安石家庄

合题

肃宁

大用威商

溶B&M

明终博云加产族的口2011年对于房地产业而言是非常特殊的一年，也是一个“政策年”。对于经历了限购令、利率调整、首付提高等一系列调控政策的“洗礼”,楼市变得扑朔迷离，跑路、怒砸售楼部、高利贷………楼市流行语不时翻新!口面对楼市调控政策的连连发力，房价下跌局势越来越明显，于是，购

房者开始放慢脚步、深度观望；房企从此愁眉苦脸，不再风光。口回顾2011年，房地产政策无疑给房地产市场带来了震撼性的影响，

2012房地产政策，又该如何走向了回顾，

2011房地产政策……

近期房

地

产

政

策

-

序

言

庄州

拆考

上事

天津

郑州

大建西安石家庄合题

肃宁

大用威商

溶阳B&M

明终博云加产族的口2012年1月，温总理在国务院六次全体会议上重申抑制楼市投资性需求；□2012年2月9日，芜湖出台救市新政，3天后被叫停；□2012年2月24日，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；口2月，北京与广东地区房贷利率下降，多家银行调至基准利率；口5月12日，央行宣布下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。B&M

明终博云加产族的

庄州

师唐

上事

天出郑州

大建

西安

石家庄

合题肃宁

大用威商

溶阳

盘点，

2012房地产政策

近期房地产政策

口虽然，央行在近几个月两次下调存款准备金率，但是对房地产

市场影响甚微；

,一

，件

是相当苛刻的；口虽然，一直在传说政策即将放松，但是相关权威部门也在不断

重申“继续严格执行房地产调控政策”2012年，

房产政策继续“不放松”,住宅市场一直处于低迷中

近期房地产政策-小结

庄州

拆考

上事

天津郑州

大建西安石家庄合题

肃宁

大用威商

溶阳B&M

明终博云加产族的住宅市场持续低迷，写字楼市场是否会迎来契机，让我们继续深入了解写字楼市场

…

…

中

拆考

上事

天津

郑州

大建西安石家庄

合题

肃宁

大用威商

溶

近期房地产政策-小结

B&M

明终博云加产族的合肥市写字楼物业总体市场分析中

拆考

上事

天津郑州

大建西安石家庄

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肃宁

大用威商

溶B&M

明终博云加产族的

中拆考

上事

天津郑州

大建西安石家庄

合题

肃宁

大用威商

溶

在了解写字楼市场之前，先让我们了解一下写字楼物业的概念及分类

…近期房地产政策-小结

B&M

明终博

云地产族的□

“写字楼”系地方方言，即办公用房，指机关、企业、事业单位行政管

理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、

一体化方向发展，由于城市土地紧俏，特别是市中心区地价猛涨、建筑物

逐步向高层发展，使许多中小企事业单位难以独立修建办公楼，

因此，房地产综合开发企业修建办公楼，分层出售、出租的业务迅速兴起。□从这个意义上讲，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物

或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。

广州

拆考

上事

天津

郑州

大建

西安石家庄

合题

肃宁

大用威商

溶阳

写字楼的概念

B&M

明终博云加产族的中州

师唐

上事

天津

郑州大建

西安石家庄

合肥

肃宁

大用

减商

清加

写字楼市场目前流行两大评定标准5A

写字楼

甲级写字楼写字楼的分类明提博云地产族的B&M二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：(1)楼宇品牌标准：A

级写字楼是一

个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。(2)地理位置标

准：

A级地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A

级。

(3)客户层次标准：A

级客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客

户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。(4)服务品质

标准：

A级服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。(5)硬件设施标准：A

级主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准AB&

广州

师唐

上事

天津

郑州

大理

西安

石家庄

合题肃宁

大用威商

溶阳

明终博云加产族的。M级5

A

写

字

楼

标

准一是狭义的针对智能化硬件方面，“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式，

一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA

(办公智能化)BA

(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA

(安保智能化)写字楼的分类-5A

写字楼就我国的办公楼市场而言，

一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业

(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的

一种习惯称谓。

由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基

于每个市场上的相对质量，如在

一

些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼

。写字楼的分类-甲级写字楼中州

拆考

上事

天津郑州

大建西安石家庄合题

肃宁

大用威

溶阳甲级写字楼标准B&M

明终博云加产族的(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建

筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70%的使

用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于

2.6米。口装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为

大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间

安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOTO等等。口配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、

员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适

合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图

书馆。B&M

明终博云地产族的

庄州

师上事

天津

郑州

大建

西安石家庄合题

肃宁

大用威商

溶阳

写字楼的分类-甲级写字楼1、顶级物业(国际写字楼)8CCF口电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区。口设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报

警；有综合布线。(2)建筑规模：超过50000平方米。(3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财

团

。(4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业

管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业

各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。(5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多

种交通工具和地铁直达。(6)所属区位：位于主要商务区的核心区。(7)智能化：3A～5

A(8)开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有成功经营经验的优质国有企业。EgN(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；

其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。口装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面

应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或

铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等),应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOTO

等等。口配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅

等，专用地上、地下停车场，停车位充足。口设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。(2)建筑规模：1—5万平米。(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名

品牌代理等方面的业务。(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。(5)交通便利：有多种交通工具直达。(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。(7)智能化：3A

及3A

以上。

2、

高档物业(甲级写字楼)

写字楼的分类-甲级写字楼care1写字楼市场化时间不长，对诸如地段、产品、服务、客户素质等写字楼评价标准尚未建立。邮电大厦、金城大厦等传统领袖项目逐渐没落，能够成为市场领袖的新型写字楼尚未出现。ECD

mmr

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分

7T*#财富广场二期CBD

中央广场微商国际大厦香港广场中环国际广场新都会·环球广场圣大国际广场写字楼开发被市场看好，供应量放大，市

场快速发展，产品开始细分溶阳合肥写字楼进入市场化阶段，价值标准尚未建立。传统写字楼逐渐没落，新型领袖项目尚未出现写字楼市场化起步财富广场一期美地阳光大厦仁和大厦天徽大厦个别开发商进入市场

化写字楼开发，产品

以中低端为主大型国企高档办公楼邮电大厦金城大厦润安大厦部分进入租赁市场，肥高档写字形了合肥写字楼市场演变历程

8CcE#

2000年以前老式办公楼一

批形象落后的低档次

办公楼合肥写字楼市场发展历程2000年左右2003-05年2006年一至今写字楼市场化发展期逐渐被市场淘汰口写字楼的集群效应逐步形成，政务区必将成为长期的发展方向，高端客户未来将主要流向政务区和中心区部分优质项目。B&M

明提博运期产酸的

中州师虐上事天出郑州大连西安石家庄合肥南宁大和城商清阳目前市场格局——随着合肥写字楼市场的发展和成熟，未来写字楼市场将形成

点、线、面的格局政务区(面)区城发展逐步成熟。

将成为合肥高端客户

首选，是合肥写字楼

市场长期发展的方向

。城市中心区(点)受城市价值和土地稀

缺的双重影响，区城

供应以点状高端项目为主，吸引部分高端

客户。北一环(线)中端写字楼项目的聚

集地，客户构成主要

为成长型企业以及区

域内地缘性企业。

各商务原有老项目——主要集中在核心区的三孝口、四牌楼及北一环商圈。现售新项目——主要集中合肥西南和南部如政务区等，其他区域零散分布。合肥写字楼分布特点北一环商务区8cg#

合肥写学楼区域特点高新区

集群四碑楼商务新城国际置地投资广场国际商务中心

绿地演海台肥北部传统商务区(西牌楼：北一环)由于土地供应不足和成本上升，导致后劲不足。东北部，南部和西南部未弈潜力巨大，但聚焦度不足。终

博

云

产

中州师虐上事天出郑州大连西安石家庄合肥南宁大和城商清阳

8CcE#9

合肥写字楼扩散特征财章场财中心扩

散合肥写字楼区域特征B&M时环

原口合肥目前已售或在售的写字楼，主要分布在政务区、北

一

环、马鞍山路片区3&M

明集博运地产族的

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场合肥写学楼分布储况cEH马鞍山路商务区×2,400,28%2010年-2012年合肥写字楼主要集中政务区，占42%,约为48万平

米，主要代表为华邦世质城、天徽广场、新城国际等项目。马鞍山路其次，占据26%。销售面积达到近30万平方。主要项自方恒兴广场-万达广场等项目。B&M

明提博运业产族的

庄州

师唐

上事

天津

郑州大建

西安石家庄合题肃宁大用威商

溶阳

合肥写字楼的供应情况

高新区，22.540.2%双务区。461070,42%合肥写字镂供应情况北一环商务区，146,000.13%200,090合肥未来可甄别办公项目分布(平米)四群楼商务区

.17%区域名称写

字

楼

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量单价庐阳区祥源广场60000合肥合作经济广场50000华侨广场

22800480014500东怡金融广场20000013000013000包河区融城大厦

1477019007100恒兴广场2234442009000东方广场30000蜀山区IFC

29400037000

15000新华国际广场

150000

37000

9500-11000之心城

130000环球金融广场

37000安高广场融智大厦3500038978270002303892007300政务区新地中心17000016000010000白天鹅华邦世贸城蔚蓝商务港70000约3740002750002350070001050013000经开区大华国际泄

59799澳中财富中心

约100000高新区浙商大厦35000150008900滨湖区

蓝鼎

180000合

计222969

370R*据不完全统计，

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。口据相关资料显示，2007、2008年合肥写字楼每年去化量为30万方左右，09年为56

万方，10年去化量为50多万方，11年年为68万方左右。口但从11年6月份开始，写字楼销量开始急剧下滑，可见，房地产调控政策抑制了大部分投资客户，投资客户退出市场，不仅影响到住宅销售，也影响到写字楼的去化。

□2010-2011年大量剩余货量滞留到2012年，加之市场在持续供应新货量，未来的销

售前景不容乐观。

合肥写字楼去化量分析2011年合肥写字楼每月销售走势cEH

从论市

来看，合肥写字楼市场发展相对比较缓慢，且聚集严重，没能达到百花齐放的繁荣景象。说明市场还是比较不成熟

。口再从去化速度来看，虽然近几年消化量有所增加，但供应量在

逐年增加，特别是2010-2011年更是供应高峰期，市场投放数量庞大!从11年开始，市场就脱离了之前双丰收的美景良辰。市场去化速度减缓和投资客户锐减，是

个

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题

+场：

市场综合分析-小结

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明终情云加产两的溶阳广m合肥市写字楼物业区域市场分析中

拆考

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大建西安石家庄

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肃宁

大用威商

溶B&M

明终博云加产族的合肥写字楼主要分

布在四个区域：口政务片区口北一环片区口南一环片区口长江路片区目前合肥写字楼市场已渐露伊读发展现象，市场名板块的功能稽次细分开始显现，禾来将逐渐走向成熟。北一环片区长江路片区南一环片区政

务

片

区合肥写字楼区域分布情况

B&M

明终博云P

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溶阳

滩溪路长江路从合肥城市发展以及区域形象来看，合肥各个区域的写字档次类

别可以分为：1、

中、低档次写字楼的区域分布老城区(三孝口板块、百花井板块、四牌楼板块、大钟楼板块)2、

中等档次写字楼的区域分布北一环板块、新站区板块、科大板块3、

高档次写字楼的区域分布政务区板块、高新区板块、南一环板块合肥写字楼区域档次分布特征B&M

明提情运取产顾的

庄州

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降海?学??盖?2断地中心政务区港山路与邪门路女汇西南处安徽纵横房地产有限责任公司安微金大地户田芳树风景计画(日本)中国建筑第四工程局有限公司总建面60万方，写字楼17万方6.28万平米11.5米精装大堂2648个3

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对产品的好奇，激发人们对产品了解的好奇心。◆处于天鹅湖周边，环境优美，畅享天鹅湖带来的环境资源。一m

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约122.51m²约171.8m²约122.51m²约122.51m²约113.36m²

约122.51m²约122.51m标准层平面图约171.8m■约171.8m²空中花园空中花园平面图项自名称上海绿地集团合肥置业有限公司产

证

归

属项

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位

置开发商投资画景观公司施工单位总

建

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面

积占地面积车位比/车位

数900个，前期3:1,后期2:1物业费3

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大原溶阳上海绿地集团合肥置业有限公司玉麒麟景观堂绿地建筑9

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.

1万平米案例四

——绿地·蓝海(已售项基本信息潜山路与水流路交口绿

地

·

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租金：

30

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60元/m²/月售

价

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-

10000元

/m²租售状况高品质的物业招租良

好，出租

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在85%

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；市

场

环

境核心驱动力

品质优异租

金

/

售

价北一环片区—

—沿北一环呈带状分布，是合肥新兴

、

高端写字楼较集中商务区

。

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后续供应量较●列环行中字带端写色

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；

北一环片区目前尚未形成一个整体；6A

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取**项目名称财言广场产证归属庐阳区项自位置合肥市施滨路287号开发商安徽置地投资有限公司投资商安徽邮电物业发展有限责任公司景观公司澳大利亚柏涛故土单位中建三同一公司总建筑面积8.1万平方米占地面积1.9万平方米车位比/车位数毫州

路概凝塑纹·

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春

中

学临泉路物业费3

.

8元/m/月户型面积80-300

m沃尔玛·招库

本案有着北一环沿河路楼展数2

8

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0axD③①NLnoegceioosoe2000周00001●案例二——安粮·东怡金融广场(均价13000元/

m2)项目名称16万平方米产证归属项目位置开发商投资商景观规施工单位总建筑面积占地面积1.2万单方米车位比/车位数1:0.8/911个物业费5元/#/月户型面积A区整栋销售(招商银行),B区30层

以下还剩少量房源，目前大部分半层、整层出售，C区规划中17层以下每层分8区出售，面积在300

时左右；28层以下每层分4区出售，整

层1900m左右楼层数层离安

石家庄

合题

肃

宁

大城

商溶阳3.9米基本信息深圳市建筑设计总院设计公司浙江主业建设集团有限公司合肥东怡酒店有限公司安徽安粮地产有限公司安粮一东怡金融广场合肥市早南路168号庐阳区46层米崇B&N明集情运地产族口

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目较新，聚集合肥当地企业市场环境*

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本区写字楼众多，品质相对比较高端，国际金融中心作为区

域内

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区写字楼较多未来塑划88

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州

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项目名称IF

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位福建发展总建筑面积29.4万平方，写字楼15.3万方古地面积4万平方来而

-*77车位比/车位数0

.

35:1/1577个物业费5

.

5元/m/月楼层数5

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层户坐面积层高1

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安徽国际金融中心(1450元/

²)基本信息形于事

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2-09127.2会T-2HH196.36?4-10

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110.5rsr128.05196.18鲜

朝127.2110.5神

种1209aTFT解品T2177-原

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gsWr&aRn司司相了词一项目名称产证归属项目位育开发商投资商交付时间施工单位总建筑面积占地面积7.B2面车位比/车位数1:

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溶阳官广大度包河区电溪路与撤州大道交汇处东南角大富房地产大需房址产2009.12.31杭州兴重建设集团有限公司6.8万平方米●案例二——富广大厦(已售，价格8000元/m)基本信息V

R

V

智

能

变

频

空

调和长WT国里本词电出音区2-9国里本项自名称绿地·演润产证归属包河区项目位置马鞍山路与太湖路交叉口合家据大制路店

对面开发商上海绿地集团合肥置业有限公司投资商上海绿地集团合肥置业物业公司上海绿安物业代理公司上海绿地集团合肥置业总建筑面积25万平方米占地面积5.3万平米车位比/车位数1:1.5/2800个物业费3

元

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m

/

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7

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阳●案例三——绿地·瀛海(已售项目)基本信息house36而裂展建筑面积的1701Ma0图日8H80甲

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面

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量具项目名称汇金大度产证归属蜀山区项自位置屯溪路与肥西路文汇处《阀山改府西侧开发商合肥蜀山科技投资开发有限公司投资商安徽国购投变集团、合肥信息投资有限公

司物业公司第一太平戴维斯施工单位省三建公司总建筑面积4万平方米占地面积0.4万平米车位比/车位数1:1物业费2

.

6元/m/月户型面积8

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理

理

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平

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地

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R

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合

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溶阳●案例五

—

—

东方广场(预计12000元/基本信息延标准

层

平

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B

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S中心产证归属经开区项自位置长

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际

大

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)开发商安徽省热鑫置业投资有限公司投资高安徽省蒸金查业投资有限公司景

观

规

划广州智海建筑工程技术有限公司施工单位福建发尿总

建

筑

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.

7万平方米合肥房地产交易求架六占地面积0

.

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海●案例六

——鼎鑫BOSS

中心(尾盘，均价6200元/基本信息明

留国购广场期面依非解贵池路立交溶

阳网师唐

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大

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州导

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—

—

以三孝口为核心，辐射周边区域市场环境*n核

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通方便，

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，

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中

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、

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大CBD,包括新建成

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●

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路

和

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路

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汇开发商合肥万达广场投资有限公司投资商大连方达集团景观公司致道思维国际设计顾问有限公司施工单位中国建筑第二工程局总建筑面积10万平方米占地面积11公项车位比1:1物业费万

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业

3

.

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元

/

m

/

月大堂10米挑高大堂产型面积90-1700m楼层数3

3

层层高3

.

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消防梯2部)空调特

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明集情运地产成句

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大

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大

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.

33层平面图平

面

图好h.n04

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oindmr经mn□■《iamntRN

基本信息

●

案例二——之心城环球中心

(13000元/平项其名称之心城**1mmt*m1面·产证归属隅山区项目位置配西路与长江路交口西南开发商梅园投资置业有限公司施工单位浙江中城总建筑面积10万平方米占地面积11公顷车位比1300个物业费万

达

物

业

3

.

9

元

/

m

/

月大堂户型面积12米挑高大堂，880m豪华写字大堂100

-

2000m自由组合楼层数3

6

层

，

7

层

商

场(白

持

)

+

上

面

的

8

-

3

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层

(共29层)写字楼，B栋17层写字楼已整

体出售，预计9月份试营业层高2米电梯10部品牌电梯空调品牌中央空词博运地产族的

中州

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天津

郑州

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西安

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合起

肃宁大用

威海

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○-结论：口从分布区域来看，合肥写字楼主要集中于政务区、北一环、南一环、长

江路沿线四大区域。口从写字楼体量来看，四大区域不乏大体量楼盘，未来可售体量比较大。

口从物业档次来看，随着政务区区域形象品质不断提升，政务区的写字楼

集群效应正在逐渐形成，区域不断涌起出高端写字楼物业。口从价格来看，万达、之心城、IFC等城市最中心处的写字楼物业，价格相对比较高，单价均在12000+。政务区写字楼的单价在11000左右；其

他区域价格在6000-9000之间。写字楼“区域化”加强，未来前景是乐观的，但市场竞争压力也比较大B&M

明殊情运地产顾的

一m

上

X

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清瘤区域市场分析-小结推导8CcE#项目周边重点个案分析中

师唐

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大建西安石家庄

合题

肃宁

大用威商

溶阳B&M

明终博云加产族的中

拆考

上事

天津

郑州

大建西安石家庄

合题

肃宁

大用威商

溶

实地考察本案周边情况，甄选4大同类物业进行重点分析·B&M

明终博云加产族的广

州

师

准

上

事

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田

郑

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大

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安

石

家

庄

合

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南

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大

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国

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广

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竞品分

析本案周边项目B&M

明终情运业产族的西

环

中

心

广西湖国际广港汇广场总建面36万m

容积率

5.32c#n写字楼面积15万m

眼化率

37.63%目前均价9000-11000元/平方米规划特征三栋超百米5A甲级智能化写字楼、三栋精装公

寓、四栋高层住宅、5万方国际商业广场及商业

步行街客户关注1、项目所处地段繁华2、城市综合体，配

套完善3、周边配套设施完

善，人气旺盛外部配卷交通便利；商场、超市，学校等生活配套齐全自身配套4000m空中花园、5A智能化、2000m商务会议

中心、2000m员工餐厅标准展层高2

5

层

，层高3.8米项目价值1、地段优势明显，蜀山区核心地段，周标准层面积1800m户型面积130-1875平米，分割、整层销售边配套完善电梯8部电梯2、新华集团自身品

牌大堂600#五星级大堂。10.8米挟高中央空调品牌中央空调外立面花岗岩干挂石材、玻璃幕墙户型车位1:1

/2000个分割及整层销售，面积选择性较多，可选范围广销售情况C座写字楼均价9000—11000元/平米，面积在

130-1875平米之间优意措施C栋目前在售，实行3年返祖政策，

一次性98折

,按描无优惠；8栋、A栋计划整栋出售。去化速度C栋2011年6月11日开盘，可告面积41251.17m,已销售11834.44m,销售率为35%R石家庄

合

肥

南

宁

大

或

商溶

阳新华国际广场广州拆康上市天律郑州大建而安石家庄合肥南宁太和城海清平面图8A

明提情运地产族的西

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中

心

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-

汇

峰

大

厦CC9mn总建面2

8

万

m

容积率5.2写字楼面积6万m绿化牢40%目前均价8100元/平米规划特征“甲级写字楼”“酒店式公害”

“高档住宅”“休闲运动公园”及“主题购物商业街区”的

有机结合客

户

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注1

、

地

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人

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盛外部配套交通便利：商场、超市，学校等生活配套齐全自身配赛1-4层商业标准层展高27层，层高3.5米标准展面积2500

n项

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全户型面典5-18层76-300多平米分间户型、19-27层2500多平米整层电梯1

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梯大堂900米精装大堂、9米挑高中央空调品牌中央空调户

型外立面涂科及玻璃幕墙分

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范围广车位1:1的售情为19-27整层销售，只剩27层；5-18层还剩少量房源优惠摧施一次性98折，按揭99折去化速度2010年9月9日开盘，可售面积68982.35r,已销

售42384.48

m,销告率为62%

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