迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿采矿权

河北兰德矿业权评估咨询有限公司迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿采矿权出让收益评估报告书河北省唐山市卫国北路3号/邮编：063000/电传真2017876网址http：///email：tsland2008@163.com第18页河北省唐山市卫国北路3号/邮编：063000/电传真2017876网址http：///email：tsland2008@163.com.第1页迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿采矿权出让收益评估报告书摘要兰德矿权评字[2019]02-008号重要提示：以下内容摘自评估报告书，欲了解本评估项目的详细情况，应认真阅读报告书全文。评估对象：迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿采矿权。注：《采矿权评估委托函》中给出的采矿权人及矿山名称与采矿许可证中载明的不一致。经与委托方沟通，采矿权人及矿山名称以采矿许可证载明为准。申请采矿权人：迁安市宝盈工贸有限责任公司。评估委托人：唐山市自然资源和规划局。评估机构：河北兰德矿业权评估咨询有限公司。评估目的：为委托方处置迁安市宝盈工贸有限责任公司未完全处置的资源储量采矿权出让收益提供价值参考意见。评估基准日：2019年1月31日。评估日期：2019年1月18日至2019年2月28日。评估方法：收入权益法。主要参数：评估委托范围内保有资源储量137.00千吨，平均品位：TFe30.80%，mFe20.34%；评估利用资源137.00千吨；采矿回采率95%；评估利用可采储量43.70千吨；生产规模50.00千吨/年；废石混入率5%，未来矿山服务年限0.92年，最终产品为铁矿石原矿（平均品位TFe29.26%），不含税售价100.00元/吨，折现率8%，采矿权权益系数4.80%。评估结果：迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿采矿权于评估基准日价值为人民币20.57万元，大写贰拾万伍仟柒佰元整。采矿权出让收益：根据《采矿权评估委托函》，本项目评估需对未完全处置的资源储量进行采矿权出让收益估算。本项目评估计算单位资源储量评估价值为1.50元/吨。计算铁矿（25%＜mFe≤30%，露天开采）综合基准价为3.60元/吨矿石。根据就高原则确定，评估中以综合基准价3.60元/吨矿石计算采矿权出让收益。本项目未完全处置的资源储量为58千吨。本项目未完全处置的资源储量采矿权出让收益为20.88万元，人民币大写贰拾万捌仟捌佰元整。有关问题的说明：按现行规定，评估结论使用有效期为一年，即自评估结果公开之日起一年内有效。如超过评估结果使用有效期使用本报告，本公司对使用后果不承担任何责任。本评估项目采矿权的评估结论，仅供委托方对未完全处置的资源储量进行采矿权出让收益处置提供价值参考意见这一评估目的以及报送矿业权评估主管部门使用。本评估报告书所有权归委托方所有。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。本评估报告书的复制品不具有任何法律效力。法定代表人：矿业权评估师：二〇一九年二月二十八日迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿采矿权出让收益评估报告书目录TOC\o"1-1"\h\z\u1．评估机构 52．评估委托人及采矿权人 63．评估对象及范围 74．评估目的 85．评估基准日 96．评估依据及参考依据 97．评估原则 118．评估过程及尽职调查 129．采矿权概况 1310．评估区地质概况 1611．评估方法 2012．评估参数的选取与确定 2112.1评估参数选取说明 2112.2评估利用可采储量 2212.3矿山生产能力 2312.4矿山服务年限 2312.5采矿方法及产品方案 2412.6产品销售收入 2412.7采矿权权益系数 2612.8折现率 2613．评估结果 2614.采矿权出让收益 2715．评估有关问题的说明 2816．评估报告日 2917．评估责任人员 3018．参与评估人员 30迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿采矿权出让收益评估报告书正文兰德矿权评字[2019]02-008号受唐山市自然资源和规划局委托，河北兰德矿业权评估咨询有限公司组成采矿权评估小组，本着独立、公正、客观、科学的原则，按照必要的程序对迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿采矿权进行了现场调查、收集资料和评定估算，现将评估情况及评估结果报告如下：1．评估机构机构名称：河北兰德矿业权评估咨询有限公司；通讯地址：唐山市路北区卫国北路3号；法定代表人：任子龙；统一社会信用代码：91130203743445027U；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资〔2002〕031号；电话：（0315）2020985，2057086；传真：（0315）2017876；网址：http://；E—mail：tsland2008@163.com。河北兰德矿业权评估咨询有限公司原名唐山兰德矿业权评估咨询有限公司，于2002年10月18日在唐山市工商行政管理局注册成立，同年11月26日取得探矿权采矿权评估资格。为适应矿业权评估市场形势，增强抵御风险能力，公司将注册资本增加至300万元，并于2010年7月6日更名为现在名称。我公司被评定为矿业权评估行业示范单位。河北兰德矿业权评估咨询有限公司是一家从事矿业权评估、资产评估的专业性公司（2018年11月通过资产评估登记备案），具有雄厚的技术实力，评估人员多来自从事专业技术一线岗位，还有一批毕业高等学校、充满朝气的年轻人。经过多年的锤炼，河北兰德矿业权评估咨询有限公司整体形象、素质达到了一个崭新的水平。评估人员专业分布广泛，评估人员大都来自地勘单位和矿山企业，能胜任各类型矿业权评估工作。自2002年11月26日公司取得评估资格以来，承担的评估项目涉及矿种涵盖了金、银、铜、铅、锌、铁、钴、镍、锰、钨、钼、稀土、铝土、铌、钽、煤、石墨、地热、矿泉水等40余种，评估地域范围遍及河北、山西、河南、天津、内蒙、辽宁、吉林、湖北、湖南、广东、广西、贵州、江西、甘肃、青海、宁夏、西藏等省、自治区、直辖市。评估项目包括了采矿权延续、招标出让、挂牌出让、拍卖出让、融资抵押、司法鉴定、压覆补偿、咨询等领域。2．评估委托人及采矿权人2.1评估委托人评估委托人：唐山市自然资源和规划局；统一社会信用代码：11130200000233621J；通讯地址：唐山市北新西道23号；电话：（0315）5266733；邮政编码：063000。唐山市自然资源和规划局下设矿产资源开发管理处、地勘地环处、人事处等16个处室。依法行使土地资源、矿产资源、海洋资源等规划、管理、保护与合理利用等职能。矿产资源开发管理处负责矿业权评估备案工作。2.2采矿权人名称：迁安市宝盈工贸有限责任公司；统一社会信用代码：91130283737397217B；类型：有限责任公司；住所：迁安市夏官营镇包官营村；法定代表人：王连兴；注册资本：壹仟玖佰零伍万元整；营业期限：2002年04月24日至2022年04月23日；经营范围：铁矿露天开采（尚未取得采矿许可证、安全生产许可证，不得开采）；铁精矿粉磁选；普通货运；建筑工程机械与设备租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。迁安市宝盈工贸有限责任公司成立日期为1990年6月26日，至今已存续近30年。矿山经过多次延续、变更。2011年，该采矿权进行了价款处置，已缴纳采矿权价款624.767万元。3．评估对象及范围3.1评估对象本项目评估对象为：迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿采矿权。原采矿许可证号：C1300002009012120005660；开采矿种：铁矿；开采方式：露天开采；生产规模：4.50万吨/年；矿区面积为0.0821平方公里；采矿许可证有效期：2011年1月13日至2014年7月31日；由9个拐点圈定，开采深度：由75米至-40米标高。截止至评估基准日，采矿许可证已到期。采矿权人已申请采矿权延续、变更，相关手续正在办理中。3.2评估范围《采矿权评估委托函》未规定评估范围，本项目评估以采矿许可证载明范围为准。根据采矿许可证（C1300002009012120005660），评估委托范围由9个拐点圈定，具体拐点坐标为（1980年西安坐标系）：拐点XY14425321.6940399715.49；24425241.6240399836.45；34425270.6040399876.46；44425302.5840399912.48；54425393.5640399948.53；64425534.5440399985.61；74425592.5240400029.68；84425659.5540399962.67；94425650.6540399789.67。矿区面积：0.0821平方千米；开采标高：由75米至-40米标高。委托评估范围、采矿许可证范围如下图。4．评估目的唐山市自然资源和规划局拟对迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿未完全处置的资源储量进行采矿权出让收益处置，特委托我公司对该采矿权进行评估。本次评估即是为实现上述目的而为委托人提供该采矿权在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上公平、合理的采矿权出让收益参考意见。5．评估基准日委托方未规定评估基准日，评估人员综合考虑资料收集时间、经济行为的实现日以及尽可能减少评估基准日后的调整事项等因素，本项目采矿权评估基准日确定为2019年1月31日。评估基准日的选取，符合《确定评估基准日指导意见》规定，评估报告中计量和计价标准，均为该基准日客观、有效标准。6．评估依据及参考依据6.1法律法规依据6.1.1《中华人民共和国矿产资源法》（第八届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于1996年8月29日通过）；6.1.2《中华人民共和国资产评估法》（第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过）；6.1.3《国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知》（国土资规〔2017〕5号）；6.1.4《国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知》（国务院〔2017〕29号文）；6.1.5《财政部国土资源部关于印发<矿业权出让收益征收管理暂行办法>的通知》（财政部、国土资源部财综〔2017〕35号文）；6.1.6《河北省财政厅河北省国土资源厅关于印发<河北省矿业权出让收益征收管理办法>的通知》（冀财规〔2018〕28号）；6.1.7《河北省国土资源厅关于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的通知》（冀自然资发【2018】6号）；6.1.8《关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》（国土资源部公告2006年第18号）；6.1.9《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》（国土资源部公告2008年第6号）；6.1.10《矿产资源开采登记管理办法(2014修订)》（国务院令第653号修订）；6.1.11《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资[2000]309号文）；6.1.12《矿产资源储量评审认定办法》（国土资发[1999]205号文）；6.1.13《矿产资源登记统计管理办法》（国土资源部令23号）；6.1.14《矿业权评估管理办法（试行）》（国土资发[2008]174号文）。6.2矿业权评估准则依据6.2.1《评估师执业道德基本准则》（CMV20000-2007）；6.2.2《矿业权评估技术基本准则》（CMVS00001-2008）；6.2.3《矿业权评估程序规范》（CMVS11000-2008）；6.2.4《矿业权评估报告编制规范》（CMVS11400-2008）；6.2.5《收益途径评估方法规范》（CMVS12100-2008）；6.2.6《确定评估基准日指导意见》（CMVS30200-2008）；6.2.7《矿业权评估参数确定指导意见》CMVS30800-2008）；6.2.8《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》（中国矿业权评估师协会[2017]年第3号）；6.2.9《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见》（CMVS30300-2010）；6.2.10《矿业权评估利用地质勘查文件指导意见》（CMVS30400-2010）；6.2.11《矿业权评估利用矿山设计文件指导意见》（CMVS30700-2010）；6.2.12《固体矿产地质勘查规范总则》(GB/T14685-2011)；6.2.13《铁、锰、铬矿地质勘查规范》（DZ/T0200-2002）。6.3行为、权属依据及技术参数参考资料6.3.1《矿业权出让收益评估委托合同书》及《采矿权评估委托函》；6.3.2原采矿许可证（证号：C1300002009012120005660）及营业执照（统一社会信用代码：91130283737397217B）；6.3.3《唐山市国土资源局关于〈河北省迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿资源储量核实报告〉矿产资源储量评审备案的证明》（唐国土资备储[2017]21号）；6.3.4《〈河北省迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿资源储量核实报告〉评审意见书》（唐地储评[2017]28号）；6.3.5《河北省迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿资源储量核实报告》（秦皇岛市众成矿业咨询服务有限公司，2017年5月）；6.3.6《〈迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿矿产资源开发利用方案〉审查意见》（德技咨审字[2017]028号）；6.3.7《迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿矿产资源开发利用方案》（中冶沈勘秦皇岛设计研究院有限公司，2017年7月）；6.3.8《河北省迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿资源储量核实报告》（中国冶金地质总局第一地质勘查院，2010年4月）及评审意见书、备案证明；6.3.9采矿权价款计算说明书、备案证明（唐国土资矿评备字[2011]011号）及河北省行政事业性收费缴款书（No1503015）；6.3.10评估人员收集的其他相关资料。7．评估原则7.1独立性、客观性和公正性原则；7.2采矿权与矿产资源相互依存原则；7.3尊重地质规律和资源经济规律的原则；7.4遵守铁矿矿产资源勘查开发规范原则；7.5遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则。8．评估过程及尽职调查8.1评估过程根据《矿业权评估程序规范》要求，本评估项目履行的评估程序如下：2019年1月3日～18日，唐山市自然资源和规划局确定我公司对唐山市10个采矿权出让收益进行评估，并提供了部分项目评估所需资料。双方于18日签订了《矿业权出让收益评估委托合同书》。2019年1月19日～20日，我公司组成评估小组，按照既定的评估程序，确定评估方法，选取评估参数，对评估项目进行初步测算。2019年1月22日，评估人员对矿区地形、地貌、资源条件、社会状况、矿区基础设施及矿山生产销售等情况进行了现场调查了解，并补充收集了评估资料。2019年2月18日，唐山市自然资源和规划局出具了《采矿权评估委托函》。2019年2月19日～26日，评估人员根据评估资料及现场调查情况对本评估项目进行评定估算。2019年2月27日～28日，整理出报告初稿，经必要的修改、印制，形成正式评估报告文本。8.2尽职调查2019年1月22日，在迁安市宝盈工贸有限责任公司办公室主任许平陪同下，矿业权评估师刘文华、助理陈双对迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿进行了现场调查了解。该矿位于迁安市夏官营镇东南2千米处，与红山铁矿相邻。该采矿权曾于2010年根据河北省相关规定进行了价款计算，并缴纳了采矿权价款642.797万元。该矿为凹陷露天开采，目前已形成一个大采坑，基本无植被覆盖。矿山为采选一体企业，生产设备齐全。2014年7月企业停止生产，至今未恢复生产，仅有两名看场地人员。矿区有乡村公路与迁安～卢龙公路相通，矿山自有变压器，生产和生活用水均为地下水，水、电、路均能满足矿山生产需求。当地闲散劳动力较多，可满足矿山用工需要。矿区东部与红山铁矿相邻，无矿界纠纷。当地铁矿矿业权市场交易情况较少。9．采矿权概况9.1位置和交通迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿位于河北省迁安市区东南12千米、夏官营镇东南2千米处，行政属夏官营镇管辖。矿区中心点地理坐标（1980西安坐标系）：东经：118°49′43″，北纬：39°57′28″。矿区北距京秦铁路1千米，距包官营车站1.5千米，南距卢龙～迁安公路1.5千米，矿区有简易公路与之相通，交通十分便利。9.2矿区自然地理与经济概况该区位于迁安市东南部低山丘陵区，区内地势平缓，多为第四系表土覆盖。该区属北温带半干旱大陆性季风气候，四级分明，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，春季多风沙，秋季天高气爽。当地经济较发达，农业以种植玉米、谷物等农作物为主，果品有梨和苹果、板栗等；采矿业以铁矿、非金属矿为主。该区电力充足，水资源能够满足人民生活需要，当地人民生活水平较高。9.3采矿权评估历史及价款缴纳情况该采矿权以往未进行过价款或其他目的的评估工作。2010年12月，唐山市国土资源局地勘地环处根据《河北省矿业权价款缴纳管理办法（试行）》（冀政办[2010]19号）、唐山市国土资源局《采矿权价款计算办法》对该采矿权价款进行了计算，参与计算保有资源储量52.50万吨，2006年12月31日至2010年1月15日动用资源储量34.2732万吨，计算采矿权价款624.7670万元。采矿权人已经缴纳价款624.767万元。9.4矿区地质工作概况1997年，唐山市地质矿产公司对迁安市包官营铁矿山进行了储量核查工作。2001年，唐山市地质矿产公司又对迁安市包官营铁矿山进行了储量核查，该矿山开采平面标高为12米，地质公司利用剖面对算法求得-20米以上地质储量106.32万吨。2004年10月，河北省地勘局第五地质大队地质处对迁安市包官营铁矿进行了矿产资源储量核实,提交了《河北省迁安市包官营铁矿资源储量核实报告》。核实对象为Ⅰ号矿体，标高为+30米至-40米，采场标高为-15米。估算保有资源储量标高-15米至-40米。矿界范围内共求得控制的经济基础储量(122b)55.5万吨，控制的边际经济基础储量（2M22）41.5万吨，合计97.0万吨。2010年4月，中国冶金地质总局第一地质勘查院对迁安市包官营铁矿进行了矿产资源储量核实，提交了《河北省迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿资源储量核实报告》。核实对象为Ⅰ号矿体，开采标高为+30米至-40米，采矿标高至-35米。求得采矿许可证范围内累计查明资源储量226.6万吨，其中保有的基础储量(122b)46.0万吨，平均品位TFe29.61%,mFe17.80%；界内消耗量180.6万吨。超高保有资源储量6.5万吨，平均品位TFe29.61%,mFe17.80%。唐山市国土资源局2010年9月15日以唐国土资储评〔2010〕55号文审查批准，以唐国土资备储〔2010〕56号文备案。2012年10月，中国冶金地质总局第一地质勘查院提交了《河北省迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿资源储量核实报告》。求得扩界矿区范围内（+81.3米～-120米）保有资源储量（122b+332）71.6万吨，平均品位TFe30.92%，mFe20.51%，其中控制的经济基础储量（122b）17.4万吨（-40米以上），平均品位TFe30.79%，mFe20.42%，控制的内蕴经济资源量（332）54.2万吨（-40米以下)，平均品位TFe30.97%，mFe20.55%，消耗量382.8万吨，累计查明资源量454.4万吨。评审文号：唐地储评〔2012〕66号，备案文号：唐国土资备储〔2013〕8号。2017年5月，秦皇岛市众成矿业咨询服务有限公司提交了《河北省迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿资源储量核实报告》。截止2017年5月31日，估算矿区范围内保有经济基础储量(122b)137千吨，TFe平均品位30.80%，mFe平均品位20.34%；矿区范围内累计查明资源储量3890千吨；2012年9月核实至2017年核实期间消耗31千吨，矿山界内累计消耗资源储量3753千吨。该报告由唐山市地质学会以唐地储评[2017]28号文评审，唐山市国土资源局以唐国土资备储[2017]21号文备案。9.5矿山开发历史及现状迁安市宝盈工贸有限责任公司原名迁安市包官营铁矿，自1986年开始建矿生产，2009年1月采矿权人变更为迁安市宝盈工贸有限责任公司，矿山委托冀东黑色矿山设计院进行了开采设计，设计采用露天开采方式，公路运输开拓方式，台阶式开采，采选规模4.5万吨/年。矿山目前为凹陷露天矿，生产台阶高度10米，安全平台宽8米，工作平台宽度10米，台阶坡面角65°，采坑长530米，宽340米，现开采最低标高为-39米。范围80～92线之间。2013年12月矿山停产，从2012年9月核实到2013年12月界内（+75米～-40米）共消耗31千吨。年平均开采能力为24.8千吨。评估人员调查当日，矿山未进行生产。10．评估区地质概况10.1矿区地质特征该区大地构造位置位于中朝准地台、燕山台褶带、马兰峪复式背斜、遵化穹褶束东部。10.1.1地层区内出露地层主要有太古界迁西群三屯营组和新生界第四系。太古界迁西群三屯营组：磁铁矿即赋存于三屯营组地层中。主要岩性有黑云斜长片麻岩、透辉斜长角闪岩、混合花岗岩和磁铁石英岩，受混合岩化作用较强。新生界第四系：分布于平原、河谷。岩性为中砂、粉砂、卵石、粉土，少量粘土。10.1.2构造1）褶皱构造矿区处于马兰峪复式背斜遵化穹褶束东部，区域构造以迁安隆起边缘弧形褶皱束为主，呈现南北向，北东～南西向复式褶皱；宝盈铁矿位于包官营～磨盘山向斜构造的北端，以磁铁石英岩为标志层组成一个不对称的向斜构造，轴面南东倾，倾角约70°，北端扬起，向南倾伏。2）断裂构造断裂发育，大致可分为两组：其一，走向北东50°～60°，北西倾，倾角70°～75°；规模大，属压扭性。其二，走向北西40°～50°，北东倾、陡倾近直立；规模甚小。F1断层：为正断层，位于矿体西侧，对矿体破坏不大，走向北东50°～60°，倾向北西、倾角70°～85°，沿走向呈波状弯曲。破碎带宽5～10米，为断层泥、糜稜岩、后期岩脉充填。可见延伸350米。F2断层：为正断层，位于矿体东南侧，走向北东60°～70°，倾向北西、倾角70°～85°，沿走向呈波状弯曲。与F1断层特征相同。贯穿全区，对矿体破坏不大。F3断层：为正断层，位于矿体西北侧，走向北东60°～70°，倾向北西、倾角70°～85°，沿走向呈波状弯曲。破碎带宽2～6米，为断层泥、糜稜岩、后期岩脉充填。对矿体没有破坏。10.1.3岩浆岩区内未见较大岩浆岩体出露，但广泛发育有各种小规模岩脉。主要有角闪正长斑岩脉、肉红色伟晶岩脉、闪斜煌斑岩脉和闪长玢岩。10.2矿体特征宝盈铁矿矿区共1个矿体，编号为Ⅰ。Ⅰ矿体：地表控制长度为300米，分布在80线～92线间，地表揭露水平宽度最宽处为84线52.5米，深部控制标高最低为84线-107米。矿体总体走向23°，倾角约70°。矿体本身组成一个不对称的向斜构造，近似船形。轴面南东倾，倾角约70°，枢纽向南倾伏，倾伏角30°。矿体向斜东翼发育完整倾向北西，倾角85°～90°，西翼较差倾向南东，倾角60°～70°，剖面上似一钩形。矿体在84线延伸较好，分布标高-110米～80米。该矿体目前已采至-39米。10.3矿石质量特征10.3.1矿石矿物组成矿石矿物以磁铁矿为主，少量的赤铁矿、褐铁矿；硅酸铁含量在0.45～1.56%间，赤铁在1.62～3.58%间，碳酸铁在0.40～0.84%之间，硫化铁在0.49～1.79%之间，铁矿物主要为磁性铁。脉石矿物以石英为主，次为辉石，少量阳起石，角闪石，微量黑云母、绿泥石、磷灰石，局部矿层有方解石充填于微细裂隙中。10.3.2矿石结构及构造矿石主要为中细粒变晶结构。矿石构造有条纹状、条带状和块状。根据条纹（带）的宽窄将矿石分为三种自然构造类型：细纹状：条纹宽＜1毫米、条纹状：条纹宽1～3毫米、条带状：条带宽3～5毫米。该矿区矿石构造以细纹状和条纹状矿石为主，条带状矿石少量，只在局部有少量块状矿石出现。10.3.3矿石化学成分及品位矿石化学成分较简单，主要化学成分为硅、铁和氧，少量的铝、镁、钙，其他元素极其微量。矿石最高品位为TFe42.57%，平均品位TFe31.04%。品位变化与矿石构造有关。结构为细纹、条纹状的矿石品位稳定，且在矿区中分布最广，为矿区中主要的矿石自然类型，品位较高；构造为条带状的矿石品位较低，不稳定。10.3.4矿石类型和品级矿石自然类型有细纹～条纹状透闪磁铁石英岩、条带状透闪磁铁石英岩和块状透闪磁铁石英岩。矿石工业类型为磁性铁矿石。矿石工业类型为需选磁性铁矿石（贫矿）。10.4矿体围岩和夹石矿体顶底板围岩以混合花岗岩为主,次为斜长角闪岩和混合岩化黑云斜长片麻岩。矿体内夹石较多,主要夹石为混合岩化黑云斜长片麻岩和混合花岗岩。矿体与围岩界线清晰。10.5矿石加工技术性能迁安地区铁矿床均属鞍山式沉积变质铁矿，已建成投产的大、中、小型铁选厂数百座，在矿区周边磨盘山铁矿、棒磨山铁矿与该区同处一个含矿层位，均在太古界迁西群三屯营组地层中，处于同一成矿带，矿石类型相同。该矿选厂选矿过程：采用两段磨矿两段磁选流程，一般入选品位TFe为30.02%时，精矿品位达到TFe65.30%左右，尾矿品位TFe5.80%，矿石选矿回收率88%左右。该矿铁选厂有成熟的加工工艺流程，矿石属于易加工易选磁性铁矿石。10.6矿床开采技术条件10.6.1矿区水文地质条件矿山为凹陷露天矿，公路运输开拓方式，大气降水、第四系孔隙水、基岩裂隙水、地质构造是矿床直接的充水因素。目前，第四系孔隙水、基岩裂隙水为主要充水因素。矿区水文地质条件中等。10.6.2矿区工程地质条件该矿为凹陷露天开采，公路运输开拓方式，台阶式开采。矿山从2012年至今没有进行大量开采，只在采坑底部进行少量采矿工作。该区基岩的岩石坚固，工程地质条件较好；第四系和风化层的厚度分别为10.50～20.00米和15.00～20.00米，属中等工程地质条件。10.6.3环境地质条件采矿权范围内形成的采坑对地表植被有一定的破坏，同时采场开采产生大量的废石，其排放会占用一定的土地。矿山排土场位于矿区的北侧，距离采坑50米，排土场与地表高差较大(20米)，在风天有少量扬尘，对矿区环境有一定影响。随着进一步开采，矿山形成的废石及尾矿会进一步增多，矿山对废石及尾矿应定区堆放，推平压实，加强绿化，实施固土、固岩工程，应对地表移动区加强经常性监测，保护好当地居民生活的自然环境。生产及爆破产生的噪音及粉尘均对周围居民生活产生一定的不良影响。矿山开采对地质环境会带来一定的影响，该区环境地质条件属于中等型。10.6.4开采技术条件小结综上所述，该矿床水文地质条件中等、工程地质条件中等、环境地质条件中等，因此该矿床开采技术条件属中等类型的矿床（Ⅱ-4）。11．评估方法11.1方法的选取根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》规定，采矿权出让收益适用的评估方法包括基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法和折现现金流量法。中国矿业权评估师协会尚未发布基准价因素调整法;评估人员不能收集到与本项目评估对象相匹配的相关案例。本次评估不具备采用基准价因素调整法和交易案例比较调整法条件。评估对象的开发利用方案设计的固定资产投资、成本等参数，不能正确反映采矿权价值；企业多年未生产，也无法提供相应的财务数据；评估人员亦无法收集到满足折现现金流量法的评估资料。本项目不具备采用折现现金流量法的条件。本项目评估不满足使用折现现金流量法的条件，资源储量规模及生产规模均为小型，只适用收入权益法。故确定本项目评估方法采用收入权益法。11.2收入权益法的计算公式计算公式如下：式中：P——矿业权评估价值；SIt——年销售收入；SUM()\#"0.00"K——采矿权权益系数；i——折现率；t——年序号（t=1，2，…n）；n——评估计算年限。12．评估参数的选取与确定本项目评估依据资料主要有《河北省迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿资源储量核实报告》、《〈河北省迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿资源储量核实报告〉评审意见书》、《迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿矿产资源开发利用方案》、《〈迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿矿产资源开发利用方案〉审查意见》，以及评估人员手中掌握的资料、调查收集到的资料等。12.1评估参数选取说明12.1.1资源储量参数2017年5月，秦皇岛市众成矿业咨询服务有限公司编写了《河北省迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿资源储量核实报告》（以下简称核实报告）。唐山市地质学会组织专家对该核实报告进行了评审，并出具了《〈河北省迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿资源储量核实报告〉评审意见书》（唐地储评[2017]28号，以下简称评审意见书）。唐山市国土资源局以唐国土资备储[2017]21号文备案。评审意见书认为核实报告基本查明了矿体分布、规模、形态、产状和品位变化特征，并对矿石的加工技术性能、开采技术条件进行了调查和评述；资源储量估算方法合适，估算参数确定正确，矿体圈定及外推原则、资源储量类型确定及块段划分基本合理。本项目评估资源储量数据选自评审备案的核实报告。12.1.2技术经济指标选取依据2017年7月，中冶沈勘秦皇岛设计研究院有限公司提交了《迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿矿产资源开发利用方案》（以下简称开发利用方案）。该开发利用方案已被唐山德信资源开发利用技术咨询有限公司组织有关专家审查通过，并出具了《〈迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿矿产资源开发利用方案〉审查意见》（德技咨审字[2017]028号，以下简称审查意见书）。审查意见书审查认为开发利用方案内容基本符合《矿产资源开发利用方案编写内容要求》和《矿产资源开发利用方案审查大纲》的要求。开发利用方案设计的矿山建设规模、服务年限确定基本合理，矿山开采方式、开拓方案、采矿方法选择基本合理。因此，评估中技术参数依据开发利用方案，部分经济参数是由评估人员根据调查以及手中所掌握的相关资料调整确定的。12.2评估利用可采储量12.2.1评估利用资源储量根据评审备案的核实报告（附件十、P063），截至2017年5月31日，估算矿区范围内保有经济基础储量（122b）137千吨，平均品位TFe30.80%，mFe20.34%。经对比，储量核实平面范围与评估委托范围一致，核实标高范围（75米至-120米）包括委托方评估范围（75米至-40米）。核实报告中75米至-40米标高范围内保有资源储量即为评估委托范围内的资源储量。据矿山负责人介绍，矿山自2013年12月开始停产，动用资源储量为0。储量核实基准日至评估基准日期间未补充勘查工作，净增资源储量为0。储量核实日保有资源储量即为评估基准日保有资源储量。根据《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见》规定：参与评估的保有资源储量中的基础储量可直接作为评估利用资源储量。本项目保有资源储量全部为控制的经济基础储量（122b），可直接作为评估利用资源储量。本项目评估利用资源储量为137千吨，平均品位TFe30.80%，mFe20.34%。12.2.2可采储量可采储量=评估利用资源储量-设计损失量-采矿损失量=（评估利用资源储量-设计损失量）×采矿回采率。开发利用方案确定采用凹陷露天方式开采，设计露天境界内资源储量4.60万吨，挂帮矿9.1万吨未予利用。挂帮矿位于82线至86线之间的西侧露天边坡下，该边坡上下高差约115米，坡面角46°，目前无法利用。本项目设计损失量取9.1万吨，即91.00千吨。详见附件十二、P150-152。开发利用方案确定采矿回采率为95%（附件十二、P152）。该回采率符合同类矿山开采技术水平。本项目采矿回采率取95%。将上述参数代入可采储量计算公式：可采储量=（137.00-91.00）×95%=43.70（千吨）。本项目评估利用可采储量为43.70千吨，平均品位TFe30.80%，mFe20.34%。12.3矿山生产能力根据《矿业权评估参数确定指导意见》，对探矿权评估以及拟建、在建和改扩建项目的采矿权评估，应依据审批或评审的矿产资源开发利用方案或者管理部门核准生产能力文件等确定生产能力。审查通过的开发利用方案设计生产规模为5.00万吨/年（附件十二、P150）。评估中矿山生产能力取5.00万吨/年，即50.00千吨/年。12.4矿山服务年限矿山服务年限根据下列公式计算：式中：T—矿山服务年限(年)；Q—可采储量(千吨)；A—矿山生产能力(千吨/年)；ρ—废石混入率(%)。开发利用方案设计废石混入率为5%（附件十二、P158），本评估项目确定废石混入率取5%。将上述数据带入公式，则未来矿山服务年限计算如下：T=0.92（年），即约11个月。本项目不考虑基建期、试生产期。评估计算期11个月，即自2019年2月至12月。12.5采矿方法及产品方案12.5.1采矿方法开发利用方案根据矿山实际，确定采用凹陷露天方式开采，公路开拓，台阶式开采，潜孔钻穿孔爆破采矿，挖掘机采装，汽车运输。12.5.2产品方案开发利用方案设计矿山最终产品为铁矿石原矿，本项目评估确定最终产品为铁矿石原矿。矿石地质平均品位TFe30.80%，假定混入废石品位为0，矿石贫化率取5%，可计算出原矿品位为29.26%（30.80%×（1-5%））。12.6产品销售收入12.6.1产品价格矿业权评估中，销售价格的取值依据一般包括：矿产资源开发利用方案或（预）可行性研究报告或矿山初步设计资料；企业的会计报表资料；市场收集的价格凭证；国家（包括有关期刊）公布、发布的价格信息。根据《矿业权评估参数确定指导意见》规定，产品价格的确定，应有充分的历史价格信息资料，并分析未来变动趋势，确定与产品方案口径一致的、评估计算的服务年限内的矿产品市场价格。一般采用历史监测数据的简单平均或加权平均的方法预测评估价格。河北省国土资源厅发布的《主要矿产品价格信息报告》中铁矿石价格真实可信，评估予以采信。由于河北省国土资源厅尚未发布2018年9月-12月铁矿石的价格，评估选用2017年1月至2018年8月矿石价格平均值确定评估用产品价格。经统计，唐山市迁安地区2017年1月至2018年8月TFe25-30%铁矿石不含税价格在93-100元/吨之间。详见下表：铁矿石（TFe25-30%不含税）价格表（元/吨）时间1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2017年9899989395959598979798982018年9910099999999100100平均97.80经计算，迁安地区TFe25-30%的铁矿石平均不含税价约97.80元/吨。综合考虑，本项目评估中铁矿石不含税价格即取100.00元/吨，该价格代表了评估人员对未来价格走势的预测。12.6.2销售收入假定迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿最终产品全部用于销售。本项目2019年生产原矿量46.00千吨，计算销售收入598.00万元。2019年销售收入=年产量×售价（不含税）=46.00千吨×100.00元/吨=460.00万元。12.7采矿权权益系数《矿业权评估参数确定指导意见》中“黑色金属矿产”原矿采矿权权益系数取值范围为4%～5%。该矿体规模为小型，矿体埋藏浅，凹陷露天开采，公路开拓，工程地质、水文地质、环境地质条件均属中等，采矿权权益系数应取中间偏上值。综合考虑，本评估项目采矿权权益系数取4.80%。12.8折现率折现率采用无风险报酬率加风险报酬率方式确定，其中包含了社会平均投资收益率。根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，折现率参照《矿业权评估参数确定指导意见》相关方式确定；矿产资源主管部门另有规定的，从其规定。根据《国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知》（国发[2017]29号），在矿业权出让环节，将矿业权价款调整为矿业权出让收益。参考国土资源部公告2006年第18号《关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权价款评估折现率取8%，地质勘查程度为详查及以下的探矿权价款评估折现率取9%。本项目为采矿权，综合考虑，折现率取8%。13．评估结果本公司在充分调查和了解评估对象及市场情况的基础上，依据科学的分析程序，选取合理的方法和参数，经过认真估算，确定迁安市宝盈工贸有限责任公司铁矿采矿权价值为人民币20.57万元，大写贰拾万伍仟柒佰元整。14．采矿权出让收益根据《采矿权评估委托函》，唐山市自然资源和规划局拟对未完全处置的资源储量采矿权出让收益进行处置。本项目按以下公式计算：