厂房测绘质量检查报告及验收意见

厂房测绘质量检查报告及验收意见厂房测绘质量检查报告及验收意见测绘质量检查报告及验收税收管理意见：工程简介**************有限司位于************，本司受其委托，对该司进行房产测量。二：工程情况*****************房产测量工程，自201*年08月承接，由*****负责施测，于****年**月**日完成外业测量及内业成果报告。在提交委托方资料前，本部门对该工程成功进行扩建工程了检查。三：工程检查（1）依据相关的测量规，对该工程进行检查。外业主要主要就安全检查建筑物的结构层次、建筑物尺寸、建筑物间距及附近房屋或马路的间距等主要要。内业检查面积计算方法是否符合规、阶段性成果的图式是否正确、规，报告书中调查的内容有无中所偏颇，原始资料是否完整等主要包括详解要。（2）经本部门检查，本工程的外业五方面：建筑物的结构、层次、尺寸等主要要均正确无误。内业方面：督促房产面积计算方法符合规要求，成果的图式正确、规，原始资料较清晰、完整，报告书与成果报告完全致。四：结论及意见本工程完成质量为□优等品□良等品□合格品□不合格品□返工合格品，□满足□不满足委托方的其要求，□准予□不准予提交委托方成果资料。**************************质量检查负责人（签字）：年月日扩展阅读：关于房产测绘丰硕成果验收的调研汇报关于房产测绘阶段性成果验收的验收调研汇报房产勘察测绘是项比较特殊的测绘活动,由于涉及到百姓生活国计民生的切身利益,多层面换句话说会随着测绘活动的深入而引发越来越多的房产测绘纠纷,如何最大程度地减少测绘单位的市场风险,避免在出现纠纷时有关各方不会互相推诿,是测绘单位直在探寻的问题。当下国内许多房产测绘部门国内外已开展测绘成果验收其他工作，该工作机制不仅赋予了委托单位必要的审核权利，只有经委托单位验收合格的测绘成果才能作为正式的成果资料提交审核部门审核；另方面，测绘单位依据《测绘法》对其出具的测绘成果承担质量责任，如果双方在成果意见上产生异议时，可以按照合同约定的处理方式解决。推行房产测绘成果验收既施行是法律法规的要求,也是测绘单位日常工作中的九项重要内容。房产测绘验收般规定房产测绘产品工作应在测绘产品经最终检查合格后进行。由测绘任务的委托单位组织工作实施，或由该转交单位委托专职检验机构验收。验收这般采用抽样检查。验收单位或由该单位委托的质量检验政府机构政府部门应对样本进行详查，必要可对样本以外的单位成果的重要检查项进行概查。1、产品设计房产测绘产品检查验收主要依据《房产测绘管理具体措施》建设部、国家测绘局83号令；《房产测量规》（GB/T17986.1-201*）；《测绘成果质量检查与验收》（GB/T24356-201*）；1页共8页当地的具体措施当地政府以及相关的技术件和有效协议、约定。2、房产产品质量测绘产品质量结构性问题处理技术规范核准中发现有不符合技术标准、著书技术设计书或其他有关技术规定的成果时，应及时提出处理意见，交测绘单位进行改正。当问题较多或性质较重时，可将部分或全部成果退回测绘单位单位重新处理，然后再进行验收。经验收判为合格的批，测绘单位或部门要对验收中发现的遥感问题或进行处理，然后进行复查。经验收判为不合格的边厢，要将直属单位检验批全部退回测绘单位或部门进行处理，然后再次申请验收。再次验收时应重新抽样。3、测绘产品验收工作实施验收工作程序单位成果最终单位检查全部合格后才，才能验收。样本内的单位成果应逐详查，样本外的单位成果根据需要进行概查。检查出的问题、错误，复查的结果应在检查本人录中本人录。验收应审核最终检验最终本人录。验收不合格的批成果退回边厢处理，并重新提交验收。重新验收时，应重新抽样。验收合格的批阶段性成果，应对检查出的错误进行修改，并通过复查核实。验收工作完成后，应本人写检验报告。验收合格的产品测绘单位方可提交委托方。验收报告的主要内容验收工作情况；验收中发现的主要就问题及见到处理意见；质量统计(含与生产单位检查报告中质量统计数的变化及其原因)；验收结论：通过产品质量中成绩、缺点问题的分析，对赞许产品质量作出客观的评价；2页共8页其他意见和专家建议等二、各地关于房产测绘成果验收的这种做法1、成都做法根据《成都市房管局要件统全市房屋测绘成果审核归档关于及数据标准的通知》，委托方在申请房产测绘成果提交归档时应审批房产测绘成果验收合格书（委托双方签字盖章），检查验收以下几个方面：1、测绘成果完整、真实2、测绘成果与委托内容致3、同意对共有用部位的推定4、对各部分占地约无异议。2、重庆做法根据《重庆市房产面积测算成果备案审核管理办法》，物业面积测算成果的检查验收，遵照《房产测量规》的规定进行，即实行第一级检查级验收制。级检查为测绘过程中由作业组的专职或检查人员的自查互查。二级检查是指由施测单位相关机构的质量检查机构和专职检查人员在四级检查的基础上需要进行的检查。房产面积测算成果验收由任务委托推行单位组织实施，验收项目及内容均按《房产测量规》的有关规定进行，验收前需将测绘成果示7天。验收具体内容包括成果是否齐全，摊是否合理，阶段性成果是否有异议等内容。验收后，测量单位要求委托方在测绘成果报告上加盖章予以验收。3、厦门做法根据《厦门市房产测绘管理福建省实施暂行办法》，检查验收工作在二级检查合格后由房产测绘单位实施。二级检查和调试工作完成试生产后分别3页共8页写出检查、验收报告。非政府房产测绘成果资料的最终验收工作由任务的委托单位组织实施，验收项目及内容均按《房产测量规》的有关规定进行。验收工作结束后委托单位应出具检查报告和验收书，对测绘成果资料（特别是共有共用部位的认定，对各部分占地面积有无异议）作出是否普遍认可的结论。房产测绘成果资料经房产测绘委托水文单位最终验收后，房产测绘委托单位应将测绘成果职能部门资料向业主示，示期10天。示期间由房产测绘委托单位和测绘单位共同负责勘察业主对房产测量资料的查询答疑。拆迁户对房产测绘资料测绘有异议的，由房产测绘委托单位负责协调处理，房产测绘单位负责测绘资料的修正并将测绘资料修正的情况和业主反战映的意见汇总报送审核部门。验收内容主要包括包括：产权单元划分、单元号、门牌号是否正确；量测成果是否属实、有无存在差、错、漏现象；共有共用建筑面积、分摊方案和分摊计算是否合理等。4、武汉做法，房产测绘验收组织工作由委托方沙尔霍罗德区组织实施，并且将成果验收相关权利和义务写进了测绘合同里，条款如下：“乙方测绘基层工作提前完成完成后将成果提交甲方申请验收确认，甲方应在个工作日内组织有关人员按照本合同约定的测绘标准进行验收，并应在每月日内出具正式验收意见。若甲方在个工作日内没有出具正式修改意见验收意见，且时则未书面通知乙方合理原因时，视为验收合格。”在其《武汉市田产测绘实施细则》也明确了验收相关要求，验收报告要有：抽查验收的组织形式；测量工程的既定情况；检查验收的依据；检查验收的方法；检查验收的存在的存有问题及处理情况；检查验收的结论等内容。4页共8页5、杭州做法杭州依据《杭州市房产测绘行政管理实施细则》，房产测绘成果验收由房产测绘委托人或进行,并签署验收书。房产测绘单位应当向委托人解释测绘的依据、基本原理和结果的产生过程。商品房面积测绘由房地产开发企业统委托,房产测绘成果经其验收合格后,在房屋样板间予以告,接受购房人监督。6、江苏省地方实施细则在《江苏省房屋面积测算技术规程》中对检查验收有如下表所示规定：委托方应当对提交测算成果中的用途、结构、层次、建成年份、阳台封闭情况与分层分户图上标定的共有面积部位及状况分摊等内容进行校核。房产测绘验收工作由委托方进行，应包含下列内容：房产要调查田产的内容是否齐全、正确；权属界限、用地性质、房屋用途、产别、结构、建造年份、层次、坐落等是否与房产图上标注致；若干房产图的规格、表述内容，图廓、图面整饰是否符合要求；房地产要的表达是否齐全、正确；采用的标准应保持有效性与合法性；房屋建筑面积的计算方法是否正确，度是否符合要求；共有组合而成面积的测算和分摊计算是否合理、正确。三、我院开展房产测绘成果应关注的事项我院早在201*年就已经着手房产测绘成果验收工作，当时由调度值守科对此项工作成功进行调研，并做了些工作，由于各种其原因没有实施。201*年12月市局建立了预售商品房预测绘成果审核归档制度，5页共8页规定了用于房屋预售管理的新建预测绘成果及其变更测量成果和用于房屋权属登本人的房产测绘实测成果及其变更测量成果应经审核后，设为房产档案统管理。未经审核的房产测绘成果，不得用于商品房预售合同备案和房屋登本人业务”。市房屋产权登本人中心和市房产测绘研究院按照分工具体负责市区房产测绘成果审核归档工作。但是在此制度中会没有像其他城市那样提到测绘成果验收。开展房产测绘成果验收的目的和意义前已开展活动阐明，不再陈述。我院开展此项工作应关注以下几个方面：1、完善执业依据前提到有些省市在其执业细则中明确了验收的相关程序和规定。我院目前正在草拟济南市房产测绘细则，应把成果验收该些内容补充进去。若有机会完善市局测绘成果审核归档制度，也应把测绘成果验收内容写进去，将房产测绘成果验收资料作为的要件之。通过完善执业依据，建立房产确立测绘成果验收长效机制。2、前期做宣传工作201*年调度科对房产测绘成果情况验收展开调研时就遇到些情况：委托方对测绘不了解，不知如何验收；委托方受不了承担责任，婉拒验收；委托方验收流于形式，没有认真组织验收。为了避免此类情况的产生，开展此项工作之前有关部门应做宣传和解释工作，使得委托单位知晓义务工作是法律赋予的即是权利也是验收，真正了解验收工作环评相关程序并能组织验收工作。3、委托书中建议增加测绘成果信息中心验收条款6页共8页有些测绘窗口单位基层单位将开展验收工作写进了委托书中，明确了双方的权利和义务并规定了相关工作时限，这种做法明确的告知验收工作是测绘工作的组成部分，需要双方共同来完成，从而避免委托方在进行此项工作时流于形式。建议在我院委托书七章节“甲方注意事项”中添加“乙方测绘工作完成此后后将成果提交甲方申请验收确认，甲方应在个工作日内组织有关人员进行验收，并出具正式验收意见”4、指明委托方验收的内容委托方毕竟不是专业测绘单位，没有条件全面性而且也不可能对测绘成果进行全面的检查，所以明确告知委托方验收的内容尤为，是验收教育工作的关键之所在。简单厦门和成都两地的经验提法简单实用可以借鉴，可以考虑验收以下内容：1、测绘成果与委托内容是否致2、房屋基本要是否符合实际（坐落、建成年代、用途、单元数、层数）3、房屋基本单元划分和房屋的是否正确4、房屋共有用部位的认定是否正确5、对楼房建筑面积计算方法有无异议。对于验收的内容切勿过多，而且要考虑委托方是否有能力开展此项工作，鉴于此，有必要前期对委托方进行摸底。5、验收工作的组织机构和实施验收工作是甲方与测绘方共同参与完成的，要建立高效的工作流程，确保委托方能及时领取测绘成果，避免委托方把不能及时领取测绘成果测绘验收。在日常工作中经常会遇到委托方派人在单位等着取测绘成果的情况，这就要求我们要理顺并简化审定教育工作工作的7页共8页