房地产开发项目测算表

房地产开发项目测算表,,,,

■项目概况,,,,

"1.项目位置：非农建设用地，地块位于龙华区路***与***路交汇地段，批复用地面积：平方。贡献用地：平方（贡献道路用地）。建设用地：平方。容积率：2，用地性质：二类居住用地，计容建筑面积：平方。其中住宅平方；商业平方；社区管理用房平方；物业服务用房平方；12班幼儿园平方米（独立占地平方米）；警务室平方；便民服务站平方。机动车停车位辆。

",,,,

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一、指标分解：,,,,

项目规划,拟定容积率,密度%,面积m²,说明

一、土地面积m²,2,30%,198600,

1、住宅建筑占面m²,80.00%,,317760,

2、商业建筑占面m²,6.00%,,23832,

3、不计容建筑总面积,,,341592,

4、地下建筑占面m²,1,,198600,

5、负一楼商业面积（不计容）,,,0,

5、总建筑面积,,,540192,

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二、销售收入测算：,,,,

总建筑面积(m²),物业分类,建筑面积(m²),单价(元/m²),总价(元)

8756,商铺/一楼,23832,"¥20,000.00","¥476,640,000.00"

,商业/负一楼（不计容商业）,0,,¥0.00

,住宅,341592,"¥8,000.00","¥2,732,736,000.00"

,车库/1/2层（438车位）,198600,¥0.00,¥0.00

合计,,564024,,"¥3,209,376,000.00"

除去返还面积总额,,,,

返还商业面积/金额,返还住宅面积/金额,160车位/金额,总平方/总额,备注

,,,0,

¥0.00,,¥0.00,¥0.00,

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三、开发成本：,,,,

成本项目,工程量（㎡）,单项成本（元）,单位成本（元/㎡）,估算依据说明

一、土地获得价款,,"¥170,796,000.00",,

1、土地成本,198600,"¥170,796,000.00",¥860.00,

2、补缴地价,341592,¥0.00,¥0.00,

3、改性报批费用,341592,¥0.00,¥0.00,

4、补缴地税,198600,¥0.00,¥0.00,

5、收购价,341592,¥0.00,¥0.00,

6、拆迁补偿(村委),341592,¥0.00,¥0.00,

二、前期费用,,"¥34,659,200.00",,

1、招投标费,540192,¥0.00,¥0.00,50万包干

2、工程监理费,540192,"¥500,000.00",¥0.00,

3、可行性研究费,341592,,¥0.00,

4、勘测设计、规划报批审图费,341592,"¥8,539,800.00",¥25.00,按建面10~30元/㎡

5、规划设计费,341592,"¥8,539,800.00",¥25.00,建安造价10~30元/㎡

6、场地平整费,341592,"¥8,539,800.00",¥25.00,按建面10~30元/㎡

7、城建及配套部门征询费,341592,"¥8,539,800.00",¥25.00,按建面10~30元/㎡

三、建安工程费,,"¥1,188,422,400.00",,

1、商业,23832,"¥52,430,400.00","¥2,200.00",

2、住宅,317760,"¥699,072,000.00","¥2,200.00",

3、地下车库,198600,"¥436,920,000.00","¥2,200.00",

四、配套和总体费,,"¥217,903,920.00",,

1、供电工程费,540192,"¥81,028,800.00",¥150.00,

2、供水工程费,540192,"¥37,813,440.00",¥70.00,

3、电话通讯工程费,341592,"¥17,079,600.00",¥50.00,

4、有限电视配套费,341592,"¥10,247,760.00",¥30.00,

5、绿化、道路建设费,341592,"¥34,159,200.00",¥100.00,

6、建安工程审价费,341592,"¥37,575,120.00",¥110.00,建安工程费的1%

合计,,"¥1,611,781,520.00",,

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四、期间成本：,,,,

成本项目,总额/元/m²,单项成本,单位成本,估算依据说明

一、销售期间费用,,"¥73,280,175.60",,

1、销售代理费,"¥3,209,376,000.00","¥32,093,760.00",1.00%,总销的1~2%

2、广告推广费,"¥3,209,376,000.00","¥16,046,880.00",0.50%,总销的0.5~1%

3、房地产初始登记费,"¥3,209,376,000.00",¥0.00,0.00%,卖家出

4、印花税,"¥3,209,376,000.00","¥962,812.80",0.03%,销售收入的0.03%

5、管理费用,"¥1,611,781,520.00","¥24,176,722.80",1.50%,开发成本的1~2%

二、财务费用,,"¥54,019,200.00",,

1、收益期贷款利息,540192,"¥43,215,360.00",¥80.00,利率计财务发生费用/100元/㎡

2、其他财务费用,540192,"¥10,803,840.00",¥20.00,

三、不可预见费用,,"¥59,421,120.00",,

1、基本预备费用,540192,"¥59,421,120.00",110.00,建安工程费的5%

合计,,"¥186,720,495.60",,

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五、各项税费：,,,,

成本项目,工程量（㎡）,单项成本（元）,单位成本（元/㎡）,估算依据说明

一、税费,,,,

1、营业税及附加,"¥3,209,376,000.00","¥181,329,744.00",5.65%,销售收入的5.565%

2、土地增值税,"¥3,209,376,000.00","¥32,093,760.00",1.00%,销售收入的1%

合计,,"¥213,423,504.00",,

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六、毛利及净利：,,,,

总营业收入（元）,总营业支出（元）,毛利润（元）,净利润（元）,投资收益

"¥3,209,376,000.00","¥2,011,925,519.60","¥1,197,450,480.40","¥1,041,261,287.30",59