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文档简介

物业管理师辅导知识：物业管理官司的责任认定

(一)违约责任

违约责任是指当事人因违反合同规定的内容而应担当的责任。违约责任是物业治理活动中常见的法律责任，其担当方式主要是违约方支付违约金和赔偿经济损失以及重作、更换。物业治理活动中的主要违约行为有：

1未按销售合同规定的期限和质量交付使用物业。

2物业移交时，开发商未按有关规定向物业治理公司支付物业修理基金。

3物业治理公司未按治理合同规定的内容向住户供应效劳和对物业进展治理。

4住户没有履行治理合同规定的义务。

(二)侵权责任

侵权责任是指在物业治理活动中，侵害国家、集体的财产权以及公民的财产权和人身权时所应担当的法律责任。

1因房屋建筑质量而产生的侵权责任

因房屋建筑质量不合格造成住户财产、人身损害的，应当赔偿损失。如商品房在交付使用后，发生了墙壁倒塌，致使住户被砸伤，家庭财产被损坏时，房屋建筑者和销售者应当担当赔偿损失的责任。

2因物业修理施工而产生的侵权责任

在对房屋进展修理施工或者在通道上挖抗修缮地下设施时，没有设置明显标志和实行安全措施造成他人损害的，物业治理公司应当担当人身损害赔偿。

此外，建筑物以及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，其全部人或治理人应担当责任，但能够证明自己没有过错的人除外。如住宅小区围墙发生倒塌，损伤他人时，物业治理公司应当对此担当责任。但假如该围墙的倒塌不是质量问题，而是第三人在围墙边挖沟，致使墙基倾斜倒塌，那么，赔偿责任就应由挖沟的第三人担当。

3因阻碍行为而产生的侵权责任

这种侵权责任主要是因违反相邻关系义务而引起的。详细表现为，堵塞或转变给、排水渠道，阻碍相邻他方正常给、排水;堵塞或转变通道，造成他人通行困难;新建建筑物或附属设施影响他人采光和通风等等。因给相邻他方造成阻碍或损失的，应当停顿侵害，排解阻碍、赔偿损失。

4因治理人员违法履行职务而产生的法律责任

物业治理公司员工在履行其职务时因超越法定权限或违反法律义务而给他人造成损失时，必需担当赔偿责任。超越法定权限往往表现为滥用职权;违反法定义务则一般表现为玩忽职守。这种责任是一种转承责任，即损失虽然是由治理人员造成的，但对其的赔偿则由其所在单位担当。

(三)无过错责任

违法者主观有过错是法律责任不行缺少的构成要件，但是很多民事责任的构成要件则不要求行为者主观是否有

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