（更新）2018年5月 仙林中心 苏宁广场项目方案设计文本（方案一）

方案设计XIANLINSUNINGPLAZAPROJECT仙林中心苏宁广场项目方案一2018.05基地分析SITEANALYSIS区位分析SITELOCATION周边环境SITECONTEXT基地照片SITEPHOTO112345634562基地价值分析SITEVALUE基地规划条件PLANNINGCONDITION基地规划条件PLANNINGCONDITION退地铁8号线结构外边线10米的退让线仍在C地块地下室退让线外，对设计方案无影响。方案DESIGNCONCEPT总平面图MASTERPLAN

A地块B地块C地块业态商业文化酒店甲级办公用地面积49517.813618.713726.9地上建筑面积（㎡）130,24543,00068,24696,000地下建筑面积（㎡）128,936（其中：地下商业33,000）22,39830,150总建筑面积（㎡）302,181（其中：商业163,245，文化配套43,000）90,644126,150容积率3.55.07.0建筑密度60%55%34%机动车（辆）1329477672非机动车（辆）27374872882鸟瞰图AERIALVIEW透视图PERSPECTIVEVIEW透视图PERSPECTIVEVIEW透视图PERSPECTIVEVIEW交通分析TRAFFICANALYSIS步行系统分析PEDESTRIANSYSTEMANALYSIS地块APARCELA6F11F4F商业/文化设施59.5m商业33.5m商业22.5m3F2F1F5F下沉广场架空廊道商业入口商业入口商业入口商业入口湖面商业入口商业入口地库出入口地库出入口地库出入口杉湖西路学津路指标面积㎡备注用地面积49,517.8总建筑面积302,181地上173,24511层其中集中商业130,245文化设施43,000地下128,9363层其中地下商业33,000停车及设备95,936容积率3.5建筑密度60%建筑高度60米机动车1329辆非机动车2737辆商业总平面图RETAILMASTERPLANLandscapeBridge景观栈桥

连接城市景观带，更多的城市开放空间WaterfrontPlaza滨水商业广场丰富的滨水环境，精彩的水上景观商业景观退台，台阶攀登，休闲体验透视图PERSPECTIVEVIEW透视图PERSPECTIVEVIEW透视图PERSPECTIVEVIEW剖面SECTION平面图FLOORPLAN一层二层本层建筑面积：28764㎡其中文化设施面积：400㎡本层建筑面积：25463㎡其中文化设施面积：400㎡平面图FLOORPLAN四层三层本层建筑面积：25915㎡其中文化设施面积：1900㎡本层建筑面积：25360㎡其中文化设施面积：1900㎡平面图FLOORPLAN六层五层本层建筑面积：17930㎡其中文化设施面积：3150㎡本层建筑面积：16070㎡其中文化设施面积：1450㎡空间意向CONCEPTIDEAS屋顶运动场防护网示意平面图FLOORPLAN八层七层本层建筑面积：7793㎡其中文化设施面积：7793㎡本层建筑面积：7420㎡其中文化设施面积：7420㎡文化艺术室外展览平面图FLOORPLAN十层九层本层建筑面积：7420㎡其中文化设施面积：7420㎡本层建筑面积：7295㎡其中文化设施面积：7295㎡平面图FLOORPLAN十一层本层建筑面积：3815㎡其中文化设施面积：3815㎡文化设施业态设计值(㎡)楼层分布海洋生物博物馆8001F-2F儿童活动中心9003F书店10003F民俗博物馆19004F文化馆77937F图书馆74208F科技馆74209F科技馆1111010F-11F冰雕艺术馆46005F-6F

总计42943

空间意向CONCEPTIDEAS平面图FLOORPLAN负二/三层负一层地块BPARCELB指标面积/㎡备注用地面积13618.7总建筑面积90644地上6824616层其中客房51606628间客房酒店配套16640地下223982层规划指标容积率5建筑密度55%建筑高度60米机动车477辆非机动车487辆酒店总平面图HOTELMASTERPLAN杉湖西路12+3F酒店T358.9m3F酒店裙房婚宴广场酒店入口湖面主入口地库出入口11+3F14+2F酒店T258.9m酒店T159.8m2F宴会厅入口地库出入口次入口学海路酒店入口透视图PERSPECTIVEVIEW剖面图SECTION16层，层高3.5米15层,层高3.4米BB剖面图SECTION16层，层高3.5米AA一层二层平面图FLOORPLAN三层标准层平面图FLOORPLAN空间意向CONCEPTIDEAS负一层负二层平面图FLOORPLAN链接地铁站空间意向CONCEPTIDEAS地块CPARCELC办公总平面图OFFICEMASTERPLAN指标面积/㎡备注用地面积13726.9总建筑面积126150地上960004/24层地下301503层规划指标容积率7建筑密度55%建筑高度100米临学海路不高于60米机动车672辆非机动车2882辆效果图效果图剖面图24