万科A股综合分析报告

证证券投资学 万科A股综合分析报告姓名：王红梅学号：100408010044老师：XXX老师万科A综合分析王红梅公司简介：万科企业股份有限公司1984年创立于中国深圳，1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计61个大中城市。2012年公司实现销售面积1295.6万平米，销售金额1412亿元，销售金额再度刷新行业纪录，并成为全球首个房地产业务年销售额超过200亿美元的公司。一、宏观分析（PEST分析法）政治环境分析房地产行业的特殊性决定了它对国家宏观政策比较敏感。近几年来，由于房地产市场投资规模过大，房屋价格上涨过快，需求偏大、供应结构不合理，市场秩序比较混乱等问题愈发突出，国家采取了一系列的宏观调控措施。一系列调控政策的接踵而至，如专项整治房地产市场秩序，治理“捂盘惜售”；加强国有建设用地管理；促进节约集约土地，合理安排住宅用地，优化住宅用地结构；建立健全的廉租房、经济适用房制度等多种因素集体效力，都从外部考验着房地产开发企业的耐力。经济环境分析房地产行业作为我国经济发展的“龙头”产业，其发展态势与宏观经济的发展具有正相关性。随着房地产行业的超速发展，国外游资不断涌入，各大主要城市的房价持续攀升，整个经济呈现过热态势，政府接二连三地出台了系列的金融调控手段，试图稳定市场，保证经济长久健康的发展，同时也避免过高房价引来的社会潜在问题。国家将房地产行业的外资投资行为列入“限制”行列，限制外商投资及热钱涌入；从紧的金融手段，银行存款准备金率连续提升，对于房产市场的资金来源起到明显抑制，同时加强商业性房地产信贷管理也一定程度上抑制了房地产需求。社会环境分析国民经济的发展阶段与发展要求决定了我国房地产仍将成为持久的消费热点。我国大部分城市早已经由温饱迈入小康社会，房地产消费将成为当前及今后相当长一段时间内的主要消费热点，房地产产业相应将进入高速增长阶段。各大城市人均居住面积在过去的几年内逐渐增大，在居住人口数量的提升与人均居住面积的不断增加的基础上，住宅需求面积也将随之攀升，为城市房地产市场的发展提供更加广阔的市场空间。城市化与房地产业发展也存在着同样的内在联系，城市化发展对房地产业的发展起到持续推动的作用。随着生活水平、生活质量的逐渐提高，人们喜欢过上舒适安逸的生活，对于住宅消费的需求在不断升级。技术环境分析我国房地产产业化的总体框架己经建立，技术体系正在集成，房地产市场的热点不断翻新。房地产业数字化创新工程将进一步推进，信息技术将改造传统的房地产产业，推动产业的现代化进程，以环保、节能为主题的绿色生态住宅正在兴起。在当今环保日益成为主流价值观的市场氛围下，倡导“节能省地型”住宅的建设，提高住宅的品质和性能，不仅能增强住宅开发、设计、施工企业的市场竞争力，同时也更加契合住宅消费者的实际利益，促进社会和谐发展。行业分析行业内竞争的主要特点表现为行业集中度低、区域性强、产品差异性大、成本差异大。1、行业内成长性比较分析：房地产市场存在着多个巨头如万科集团、凤凰股份、卧龙地产、华业地产等。以下是行业内成长性比较分析：从表中可以看出，万科集团在地产行业中排名32，与行业内前5名的成长性相比，虽然基本每股收益增长率以及营业收入增长率都低于行业平均水平，但是，万科的增长速度还是相对较快。2、行业内的市场表现3、行业内公司规模比较分析公司分析该公司前身系深圳现代企业有限公司，1987年11月开始进行股份制改组，于次年12月向社会公开发行股票；1988年12月深万科股票在特区证券挂牌；1991年1月29日，在深圳交易所正式上市；1993年4月向境外投资者发行B股，5月28日B股上市。1、经营分析（主营业务构成）2、财务分析（1）主要指标净利润（2）杜邦分析表（3）报表明细分析（4）百分比报表技术分析从图中我们可以看到，万科A的成交额共有73423万元，成交量共有705903手，现价是10.44元，涨幅1.06%，涨跌0.11元；今日开盘价10.35元，昨日收盘价10.33元，最低10.30元，最高10.47元，振幅1.65%，换手率0.73%，跌停价9.30元，涨停价11.36元，市净率1.75，市盈率17.80，总市值有1147.94亿元，流通市值有1008.73亿元。K线分析从K线图中我们看很出，今日开盘价高于收盘价，始终在10元至12元之间，最低没有跌破10元，而最高也没有突破13元。从中可以看出万科A股市场活跃，买卖双方竞争相对比较激烈。