福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权评估报告

福建省龙海市港尾镇汤头地下热水北京中宝信资产评估有限公司通讯地址：北京市朝阳区小关北里45号世纪兴源大厦6层邮政编码：100029Email:zbxcpv@126.com福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权评估报告中宝信矿评报字[2014第001号评估基准曰：2013年11月30日。评估主要参数：矿区面积0.1066平方千米，地热水开采量13.20万立方米/年，地热水温度为60℃,评估计算年限10年，地热不含税销售价格为5.5元/立方米，采矿权权益系数4.80%,折现率8%。万元(10年动用地下热水资源132万立信福建省龙海市港尾镇汤头地下热水第一部分：报告正文1.评估机构 2.评估委托人 13.评估目的 14.评估对象和评估范围 15.评估基准日 26.评估依据 27.评估原则 38.矿产资源勘查和开发概况 49.评估实施过程 910.评估方法 911.评估参数的确定 12.评估假设 13.评估结论 14.评估基准日后事项说明 15.特别事项说明 16.评估报告使用限制 17.评估报告日 18.评估人员 第二部分：报告附表附表1福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权评估价值计算表附表2福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权评估销售收入估算表 第三部分：报告附件附件1矿业权评估机构企业法人营业执照附件2探矿权采矿权评估资格证书附件3矿业权评估师执业资格证书附件4矿业权评估师及评估人员的自述材料附件5矿业权价款评估合同书及矿业权评估项目基本信息表附件6闽国土资储备案字[2007]89号《关于<福建省龙海市港尾镇汤头地下热水普查报告>矿产资源储量评审备案证明》;附件7闽国土资储评字[2007]89号《<福建省龙海市港尾镇汤头地下热水普查报附件8福建省闽东南地质大队2007年3月编制的《福建省龙海市港尾镇汤头地附件9闽矿协水审字[2007]005号《<福建省龙海市港尾镇汤头地下热水开发利用方案>评审意见书》附件10福建省闽东南地质大队2007年3月编制的《福建省龙海市港尾镇汤头附件11评估依据的其他资料 中宝信矿评报字[2014]第001号受福建省国土资源厅的委托，根据国家矿权评估的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照《中国矿业权评估准则》(2008年8月)、《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)中的要求，对“福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权”进行了必要的尽职调查与市场询证、资料收集与评定估算，并对该矿权在2013年11月30日所表现的价值作出反映。现将该采矿权评估情况及评估结果报告如下：机构名称：北京中宝信资产评估有限公司通讯地址：北京市朝阳区小关北里45号世纪兴源大厦6层法定代表人：颜晓艳企业法人营业执照号：110000004583214探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[1999]006号。2.评估委托人福建省国土资源厅。福建省国土资源厅拟对“福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权”实施有偿处置，按照国家有关规定，需对该采矿权价值进行评估，本次评估即为实现上述目的而为福建省国土资源厅出让该采矿权提供价值参考意见。4.评估对象和评估范围福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权。4.2评估范围 福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权评估报告根据(闽)国土资矿评合字[2013]第69号《矿业权评估合同书》,本次评估矿区面积0.1066平方千米，开采深度：25.90米至-58.70米，由4个拐点坐标圈定，具体点号XY1234本次评估范围即为上述评估合同书范围。评估范围内未设置其它矿业权，未了解到矿业权权属有争议。2011年6月，福建省国土资源厅委托湖南万源矿业权评估咨询有限公司对该矿进行了价款评估，评估基准日2011年5月31日，评估值为22.75万元，该报告经福建省国土资源厅以[2011]第49号闽国土资矿评备字予以备案，据了解，该矿未缴纳价款。5.评估基准日依据《中国矿业权评估准则-确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)》,本评估项目的评估基准日确定为2013年11月30日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估值为评估基准日的有效价值。选取2013年11月30日作为基准日，一是委托合同书约定，二是考虑该日期距离评估日期较近，便于收集评估资料及进行评估测算。6.11996年8月29日修正后颁布的《中华人民共和国矿产资源法》;6.2国务院1994年第152号令发布的《中华人民共和国矿产资源法实施细则》;6.3国务院1998年第241号令发布的《矿产资源开采登记管理办法》;6.4国土资源部国土资[2000]309号文印发的《矿业权出让转让管理暂行规定》;6.5国土资源部国土资发[2008]174号《矿业权评估管理办法(试行)》;6.6国土资源部国土资发[2011]40号《关于加强矿业权评估行业管理的通知》; 福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权评估报告河曹信河曹信6.9财政部、国土资源部财建[2006]694号《财政部、国6.10财政部、国土资源部财建[2008]22号《财政部、国土6.11国土资源部公告2008年第6号《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公6.12中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的《中国矿业权评估准则》(2008年8月);6.13国土资源部公告2008年第7号《国土资源部关于<矿业权评估参数确定指导6.14中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的《矿业权评估参数确定指6.17福建省闽东南地质大队2007年3月编制的《福建省龙海市港尾镇汤头地下6.19福建省闽东南地质大队2007年3月编制的《福建省龙海市港尾镇汤头地下7.6矿业权与矿产资源相互依存原则；7.7尊重地质规律及资源经济规律原则；7.8遵守矿产资源勘查开发规范原则。8.矿产资源勘查和开发概况8.1矿区位置交通、自然地理简况汤头地下热水矿区位于龙海市东南130°方向，直距约22千米，地下热水区所处区位优越，北临漳州港、漳州开发区及厦门大学漳州分校，东临后石火电厂，南为国家地质公园一牛头山古火山口自然景区。地下热水矿区道路四通八达，有乡村水泥大道与省道漳州一漳浦(海线)公路相连，往漳州港、沈海高速公路距离均为12千米，交通较为便利。该区处于是我国东南沿海地带，属亚热带气候，冬无严寒，夏无酷暑，暖热湿润，气候宜人，雨量充沛，年平均气温21.4℃,一月平均气温13.5℃,七月平均气温28.7℃,年降雨量1649.9毫米，4~6月梅雨雨季，主要以连绵阴雨为主，7~9月为台风多发季节，台风期间常伴有大一暴雨，10~3月为沽水期。矿区地貌属丘陵、山间盆地，地形呈“马碲形”,北、西、南侧地形较高，最高高程达253.8米，山坡自然坡度10~25°;东侧地形低，高程8.0米左右，中部为盆地平原，高程11.0~15.0米，河流自西向东穿过山间盆地。汤头地下热水异常及温泉群出露，位于山间盆地河漫滩中，四周地形平坦开阔，温泉群点出露标高11.5米左右，地下热水从上更新统泻湖堆积物中呈上升泉的形式溢出，附近为鱼塘、虾池和农作物耕地。8.2地质工作概况1974年，福建省水文地质工程地质队开展1/20万漳州幅、东山幅区域水文地质普查工作。提交《区域水文地质调查报告》及图件，对汤头地下热水泉群点进行过地质调查，取样分析，初步了解了温泉出露范围、流量、水温和水化学类型，对温泉的形成条件进行了初步分析与评价。1988年，福建省第一水文地质工程地质队开展1/1万屿仔尾预可行性港口码头工福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权评估报告 福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权评估报告北东向折断带：发育于该区两侧的北东向断裂带，位于佛昙—南澳北东向折断带的北端，由7~8条断续分布的压性断裂组成，展布于花岗岩中，长约12千米以上，宽约8千米，断裂带上岩石普遍糜棱岩化、片理化现象，压性特征明显。断裂总体走向40~70°,倾向北西、南东均有之，倾角45~80°。根据测区物探综合成果推断，其中F₃断层通过地热分布区，走向70°,倾向南东，倾角45°,局部兼具扭性。东西向挤压断裂带：该区位于湖西—桥内东西向挤压断裂带东部，东西向挤压断裂带主要分布于该区西部且零星展布，规模较小，长仅1~2千米，宽1~10米，挤压断裂展布于花岗岩中，岩石受剧烈挤压作用而呈片理化，甚至变成片岩、糜棱岩，动力变质现象极明显。北西向断裂：分布于矿区的北西侧，为张扭性断裂，零星出露2~3条，长1~2千米，宽几十米，展布于花岗岩中，主要为断裂破碎带，断面呈锯齿状，断层角砾岩发育，并见有石英脉充填。断裂走向290~310°,倾向南西，倾角60~70°。根据测区物探综合成果推断，F1断层通过温泉点出露区，并切割北东向断裂带，温泉的出露与北西向断裂关系密切。区域上分布的岩体属燕山早期第三阶段第一次侵入二长花岗岩，第三次侵入的黑云母花岗岩及第四次侵入细粒花岗岩、石英闪长岩。二长花岗岩：灰白色，似斑状碎斑、碎块花岗变晶结构，块状构造，主要由钾长石、斜长石、石英、黑云母和角闪石以及少许磁铁矿、褐帘石、楣石、锆石等组成。岩石普遍糜棱岩化、硅化、片理化，动力变质现象极其明显。岩体呈岩基状产出，分黑云母花岗岩：浅肉红色，中粒花岗结构，块状构造，岩石由石英、钾长石、斜长石、黑云母及少许磁铁矿、磷灰石、楣石、独居石等组成。岩体呈岩基状产出，分细粒花岗岩：浅肉红色，细粒花岗结构，块状构造，岩石由斜长石、钾长石、石英和少量黑云母及少许磁铁矿、锆石等组成。呈小岩株产出，分布于测区北侧的黑云北京中宝信资产评估有限公司石英、黑云母及少许磁铁矿、楣石等到组成。呈岩瘤产出，分布于测区北侧的黑云母接近于当地侵蚀基准面，温泉泉群出露于河漫滩中，地势较低，高程11.0~11.5米，北、西、南三面为丘陵、低山地貌，地形较陡，最高高程253.8米，相对高差大，汇 地热井布孔的地质背景：地下热水异常区所处的地貌单元为泻湖相堆积层，地形平坦，高程11.0~16.0米。温泉泉群出露于河漫滩中，出露标高11.0~11.5米。区域上位于佛昙—南澳北东向折断带的北端与湖西—桥内东西向挤压断裂带东部及北西向断裂的构造交接复合部位上。地下热水异常内有温泉泉群出露点2处，地热水浅井群2处，沿溪岸外侧分布长约80米。地热井热储层特征：该区地下热水主要赋存在燕山早期第一次侵入二长花岗岩裂隙、构造破碎带中，其次为第四系泻湖堆积物含泥粗中砂孔隙中。北东向、东西向、北西向断裂带为地下热水提供热源和补给水源，并共同构成地热矿区富水、储水构造。汤头地下热水偏硅酸含量为60.0mg/L,氟含量为3.4~4.0mg/L,地热水温度72~78℃,达到《地热资源地质勘查规范》(GB11615-89)附录C医疗热矿水水质标准，属氟偏硅酸医疗热矿水。该区地下热水含有多种有益促进身体健康、防病治病的矿物质和微量元素，如：锂、镭、氟、二氧化硅等都达到有医疗价值浓度。通过地热水浴疗，对皮肤、风湿性关节等疾病，有明显医疗效果，同时能使人体恢复机体功能，促进机体代谢，改善血液循环，对功能康复有促进作用。总之，进行温泉浴疗，它对人体无痛苦、无副作用，是一种享受性的理疗和保健作用的浴疗地热水。8.6矿区开发利用现状汤头地下热水矿区位于龙海市东南130°方向，直距约22千米，北临漳州港、漳州开发区及厦门大学漳州分校，东临后石火电厂，南为国家地质公园一牛头山古火山口自然景区。地下热水矿区道路四通八达，有乡村水泥大道与省道漳州一漳浦(海线)公路相连，往漳州港、沈海高速公路距离均为12千米，交通较为便利。福建省国土资源厅拟出让该矿业权。9.评估实施过程9.12013年12月16日，福建省国土资源厅以公开摇号方式选择，确定我公司9.22013年12月17日至12月27日，评估人员颜晓艳在陈小艺的陪同下对该区进行了现场调查，收集评估所需资料；对该矿基础设施条件、区域经济情况、勘查福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权评估报告北京中宝信资产评估有限公司9.32013年12月28日至2014年1月18日，补充提供资料，分析、归纳资料，9.42014年1月19日，提出评估报告初稿并经公司内部三级复核。9.52014年1月20日，向福建省国土资源厅提交评估报告初稿。9.62014年5月23日，福建省国土资源厅出具了闽国土资矿评估改[2014]179.72014年6月4日，我公司收到了该修改通知书。9.82014年6月5日至6月9日，我公司依据该修改意见对评估报告进行了修9.92014年6月10日，向福建省国土资源厅提交修改后的评估报告。依据福建省闽东南地质大队2007年3月编制了《福建省龙海市港尾镇汤头地下热水普查报告》和《福建省龙海市港尾镇汤头地下热水开发利用方案》,该矿储量规模为小型，且《开发利用方案》中无具体成本参据中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的《中国矿业权评估准则》(2008年8月),确定本次评估方法为收入权益法，其计算公式为：本项目评估经济技术指标和参数的取值主要依据闽国土资储备案字[2007]89号储量评审意见书》、福建省闽东南地质大队2007年3月编制的《福建省龙海市港尾镇2007年3月编制的《福建省龙海市港尾镇汤头地下热水开发利进行了复核，福建省闽东南地质大队2007年3月编制的《福建省龙海市港尾镇汤头地下热水普查报告》,已于2007年5月24日经福建省国土资源评估中心通过评审，2007年5月25日，福建省国土资源厅以闽国土资储备案字[2007]89号文备案，该报福建省闽东南地质大队于2007年3月编制的《福建省港尾镇汤头地下热水开发利用方案》,评估人员认为，该矿产资源开发利用方案编制单位具有编写地下热水开发福建省闽东南地质大队2007年3月编制的、已经福建省国土资源厅以|湾国土资储备 务年限为10年，自2013年12月至2023年11月。 福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权评估报告年销售