万科地产北京紫台项目销售答客问

万科地产北京紫台项目销售答客问紫台销售组编制2００6年８月目录:项目背景项目案名及LOＧO释意紫台:紫台的紫取自“紫气东来”典故题刻于关城的正面石额。据传奇,春秋时函谷关尹观得东方紫气蒸腾,预言必有圣人过此.不久，果真老子骑青牛而来。该关城的名字,便出于这个典故。紫台:紫台的台来自于项目地基高于周边道路地基１.６米,是台地基础地形,从地基开头就高于一般项目。开发商简介万科集团,建立于1９84年,是中国最早的上市公司(万科Ａ000０02)，经过二十多年的进展,业务已扩至全国21个城市，成为中国大陆最大的房地产上市企业。万科致力于成为“中国房地产行业的领跑者”.二十多年来，万科获得了很多荣誉，仅200４年,就获得2004年中国最具进展力上市公司50强第一名、2004年度亚洲“最佳公司治理”-中国地区第1名、中国房地产百强之星第一名、200３—20０４中国最受敬重企业、２０04蓝筹地产企业等二十余项荣誉。合作公司简介规划设计及建筑施工图设计：中科建筑设计讨论院有限责任公司中科建筑设计讨论院有限责任公司（简称中科），前身系成立于19６2年的中国科学院北京建筑设计讨论院,拥有民用建筑设计、智能设计、市政供热工程设计、市政排水设计等甲级资质建筑单体立面设计（概念设计8月16日李凯修改ｗww．ｍinglｕ５.com）：美国GBＢＮ建筑设计事务所8月16日李凯修改GＢＢN建筑设计事务所成立于1９58年,是大型综合性建筑设计事务所。本部在辛辛那提（俄亥俄州），分部有来克星顿（肯塔基州）和中国北京，已经成功的设计并参加施工和管理超过两千五百个建筑项目，并多次获得美国优秀设计奖项。200１年涉足中国建筑市场，在零四年全美综合建筑设计公司排名中名列前五十名。户型设计顾问：清华高校建筑学院周燕珉副教授１９78年考入清华高校建筑系,毕业后留校任教;19８8年获清华高校建筑学专业硕士学位；同年１0月赴日本留学和工作，在东京高校进修一年，后在东京多家设计事务所工作，1９９５年回国至今在清华高校建筑学院任教。其间20０0年９月至２00１年3月作为沟通学者在日本新泻高校建设工学科任副教授,担当讨论生《中日住宅比较》的教学课程景观设计:中国建筑设计讨论院环艺院景观所该所是以园林景观规划设计为主的综合设计所，拥有建设部颁发的风景园林甲级资质.精装修室内设计：北京捷思装饰设计有限公司该公司成立于２00０年，为中国建筑学会室内设计学会会员单位，合作项目如下:北京万科、大连万科、CLAＳS、龙湾别墅、远洋山水、大湖别墅、后现代城、耕天下、阳光100等。：项目地段、交通、配套项目区位、特征紫台项目的四至范围：西侧为永定路，向北约2。６公里到西长安街，向北约100０米可直达莲花池西路，向南约1公里到达京石高速;南侧为梅市口路,向东约8０0米到西四环岳各庄北桥；北侧为岳各庄北路,尚未修建(估计紫台项目全部入住之前修建完成）；东侧现状为小屯村农夫房及小型企业用地,将来规划为住宅用地。区域交通目前区域内市政交通路网已经比较发达，城市主干道有北侧的长安街、莲石路，南侧的京石高速，东侧的西四环中路，西侧的永定路、玉泉路等，形成三纵三横的交通体系，私家车出行格外便利。周边主要公交线路、地铁系统公交线路起止站点

３35路丰台东大街——阜成门354路马场--石景山７48路晓月苑—-育新小区80４路花乡驾校——姜庄湖736路德茂庄——老年公寓８４０路大瓦窑——南湖渠７４0路好美家建材超市——好美家建材超市624路长辛店公社——阜成门9５２路东湖——岳各庄北桥9８3路北湖渠-—王佐汽车站８０９路北苑轻轨站——岳各庄西站小1路世界公园——颐和园3４0路菜户营——怡海花园７59路颐和园南门——良乡鸿顺园９５８路北京游乐园——八大处959路滨河小区—-世界公园９４６路城外诚建材城-—定慧桥982路菜户营--西北旺五棵松站地铁１号线苹果园-四惠东规划中轻轨3号线规划中地铁９号线丰台路口、岳各庄郑常庄沙窝村青塔、岳各庄桥等站下车，均可到达项目交通状况的调研时间为:２006年6月１5日李凯建议增加调研时间李凯建议增加调研时间区域配套(a)

商场、超市家世界超市及家居广场(西四环内，五棵松桥向南2公里）红星美凯龙建材家具广场(西四环外,五棵松桥向南2公里）岳各庄批发市场(西四环内,岳各庄桥东北角）加达别克专卖（西四环外，五棵松桥向南２公里）亿客隆水暖阀门城（西四环外,五棵松桥向南2公里)翠微大厦（公主坟桥向西约1000米路北）城乡华贸中心（公主坟桥西北角）首联丽泽购物中心（超市)华堂商场（bj．bjam１1４。com)今日商业中心旺市百利超市（西翠路向南1公里)永乐电器城乐购中心（长安新城，目前未投入使用）西点百货（永定路路口向南约1０00米,电话：）（b）农贸市场靛厂批发市场岳各庄批发市场(岳各庄桥东北角,电话:)万隆批发市场（c）幼儿园望园西里幼儿园京铁幼儿园（京铁家园）八一幼儿园(八一厂内）(d）

学校郑常庄学校(大成路北）岳各庄学校靛厂学校培英学校（太平路南侧）七一学校丰台一小（重点）(e）

中学丰台路中学（本项目的东北向)大成中学（长安恋舍四周）丰台十二中首师大附中（京丰宾馆东南)丰台六中2０6中学（翠微路西侧）太平路中学(太平路南侧）(g）

医院、药店

３0２医院：西四环岳各庄北桥东北侧。30７医院:（bbs.ｙanｊｉａｏ168.cｏm）３０１医院：西四环五棵松桥东南角中西医结合医院丰台医院武警总医院：长安街北1公里,永定路西。长峰医院中国解放军总医院(ｈ）邮局丰台邮局邮电局(靛厂路路北)(i)

银行农业银行(30２医院方向)建设银行（家世界、中建一局大厦、青塔小区、今日商业街）工商银行（青塔小区、北大地西四环路西、京铁家园、今日商业街)中国银行(今日商业街)农村信用社（西四环路西郑常庄站旁、彩福街）(k）饮食郭林家常菜五粮液酒楼麒麟太子酒楼百万轩每天渔港重庆山峡酒楼鸿兴食府鑫京洲大酒楼湘天府餐厅丰泽苑大酒楼九头鸟酒家大三元酒家（公主坟西南)西贝莜面村（六里桥西北)（ｌ)康体丰台文化活动中心（游泳、器械、美容、跳操、瑜伽、拉丁、跆拳道等）良子健身（万丰路路东）奥运场馆:丰台体育中心:已建好，奥运期间在此举办垒球竞赛；总建筑面积15５70平方米。主赛场观众座席1000０个,副赛场观众座席3500个。五棵松奥林匹克体育馆：位于长安街五棵松路北，作为北京2008年3大奥运场馆之一，占地约50公顷。由10万平米的篮球馆及大型棒球场、垒球场、群众文化体育设施组成,突出绿色奥运概念，除50米至100米宽、９．2公顷的城市公共绿化带外还设有大面积公共景观、运动花园。场馆建成后将为周边市民供应休闲放松、娱乐健身的好去处.老山奥运场馆:2０08年奥运会山地自行车场工程今日正式开工建设。该项目位于北京石景山老山地区,毗邻奥运会场地自行车竞赛馆,是北京市11个改扩建场馆之一.此次改扩建工程包括周长约６．2公里的竞赛赛道、87２5平方米的固定设施、２０0０座位临时看台及其他竞赛服务临时设施等。丰台政府表示:市民是最终的受益者“奥运会对丰台区的影响不是空泛的,而是要让每一个丰台人能切身体会到。”吕区长说，丰台区不断在改善环境，对老旧居民小区进行改造、拆除“城中村”、“平改坡”改造以及道路维修建设，这些工作在为赛事供应保障的同时,也提升了百姓的生活质量，“最终的受益者将是丰台区的人民。”吕区长说，目前，全区城市绿化掩盖率达到４１．2%，是城八区中拥有最大绿色隔离面积的城区，称得上是“花园之区”。依据北京市城市总体规划的功能定位，丰台区将进展为“科技总部新区、商贸流通强区、旅游会展大区、绿色生态宜居区”。“以奥运会为契机，丰台区将成为空气清爽、环境美丽、交通便利、居住舒适、社会稳定、文明祥和的绿色生态宜居区。”吕区长说,今后,丰台区还将连续在城市环境改造、生态环境建设、产业环境培育、投资环境完善等方面下大力气。奥运会后,一个新丰台将展现在世界面前:她将是国际国内知名企业代表处聚集地、北京南部物流基地和知名的旅游地区。（ｍ)

娱乐南洋俱乐部丰乐迪KTV丰台电影院HＡPＰY站台(n)酒店中垦酒店（官方网站ｂbs．ｉbbcp。coｍ）亚泰酒店（西四环外,五棵松向南约500米）鑫豫苑宾馆良泽海乐酒店朝歌大酒店(o)公园丰台公园（丰台路口向南约2公里）五棵松奥运体育公园莲花池公园；(p）加油站郑常庄加油店（四环主路东西两侧)(q）

长途汽车站丽泽长途汽车站莲花池长途汽车站六里桥长途汽车站（西三环六里桥西南角）派出所丰台区公安局巡警队(圆梦园小区南侧)派出所外管办(莲花西路路北)区域配套的调研时间为：2006年６月１５日李凯建议增加调研时间李凯建议增加调研时间区域前景周边土地现状：本项目周边地区,城市进展较为成熟,分布有大量部队、医院、讨论院等军政企事业机关单位及其生活居住区,可开发用地稀缺；长安街以南、西四环以西纵深区域，已成为该区域的开发热点。区域配套现状：本项目所在的丰台地区，属城市建设新兴区域,路网发达,公交便捷，出行便利.与长安街沿线、六里桥等周边成熟区域相比，城市空间更为开阔，市容面貌较好，目前已具备大型超市、医院等较完善的城市生活配套设施。进展预期:随着城市进展建设中心的逐步外移,城市基础设施建设不断投入，奥运场馆建设对城市进展的推动作用逐渐显现,本项目所属区域将为业主供应更加便捷、舒适的生活居住条件。:项目环境自然环境紫台位于西四环岳各庄北桥西8００米，项目南侧为梅市口路，北侧为岳各庄北路，东侧为规划中住宅用地，西侧为永定路.人文环境京西地区在北京市“两轴、两带、多中心”的城市规划布局中属于西部生态居住区.本项目周边拥有北京市国际雕塑公园等多个市政公园.五棵松西奥场馆、丰台体育中心的建设有力带动了接近区域城市基础设施的进展、建设.本项目所在区域城市休闲居住氛围、生活条件逐步提升。园林设计将皇家的气质与文化，大院生活的氛围带入到新的景观设计之中，成为紫台项目的景观设计的缘起.在居住中营造远离城市喧嚣，自然舒缓的景观环境.新建筑的屹立并不会完全带走岁月的痕迹，崭新的住宅和葱郁的环境重新续写起皇城脚下的历史文脉,同时为住户供应安静安详的户外空间感受，藉此丰富的体验能够潜移默化的影响住户的生活模式和行为,成为紫台项目的景观设计所追求的。古韵新作，重塑自然是设计的目的.万科紫台居住区景观设计引入中国传统文化流传至今的国学概念，将国学的教学科目:礼、乐、律、射、御、书、数.这七项教学科目的内容用景观语言体现在园区之中.：项目设计项目概况用地性质：住宅及配套使用年限：20０6年6月18日—－—２０7５年６月16日（住宅）200６年６月１８日—-－２045年6月16日(商业）2006年６月1８日———2０55年6月16日（地下车库)物业类型：一般住宅项目综合技术经济指标（单位:平米)编号项目单位指标所占比重%一规划建设用地ha3.84万左右100二总建筑面积㎡１１.4万左右100其中：地上总建筑面积㎡９.６万左右83。8地下总建筑面积㎡１.８万左右１6。２住宅总建筑面积㎡8.７万左右７6.4公建总建筑面积㎡2。7万左右２３.6地上公建㎡８500-地下公建及配套设施㎡18６3７其中：地下车库㎡１0773地下人防㎡642４其它㎡144０三建筑基底面积㎡9775-四居住户数户535孙霞意见修改孙霞意见修改－五居住人口人1500户左右－六容积率万㎡／公顷２．5—七建筑密度25%-八绿化面积㎡1．15万-九绿化率30％—十一机动车停车位辆依据1：1设计1０0其中：地上停车辆地下停车辆3９367。4２.项目规划ﻩ社区人行出入口：社区有两个人行出入口,一个位于小区西侧会所一层的穿越式大堂，另一个在会所北侧，兼消防车入口(平常车行道关闭)，整个小区内庭院实行人车分流住宅出入口:高层采纳北入户方式，各楼栋之间以过街楼方式联系。大部分单元大堂入口在楼体北侧，个别位于过街楼内.商业出入口：会所二三层作为餐饮业态，餐饮区后勤出入口位于会所北侧，独立使用东北角楼梯作为后勤用梯。客流入口位于会所西侧,与会所主入口有肯定距离，独立门厅，宽敞豪华,餐饮区与会所之间无穿越,互不干扰.住宅底层商业的出入口沿市政道路设置，设计者利用了台地高差，使这部分商业街首层入口处室外地平较社区内地平高差1．５米以上，从而有效减小商业对社区内的不利影响。车行出入口:一个车行入口,位于小区东南角,一个车行出口,位于小区东北角，联系二者的车行道为由南向北的单行道人行入口处２(步入式大堂赵彤8月16日修改)赵彤8月16日修改人防出入口：社区人防面积共64２４平米,分布于四栋高层住宅地下一层。除2-２楼地下一层人防等级为5级专业队,其他楼栋下人防级别为5级人员隐蔽.各楼栋层数、高度、楼间距、朝向、层高、净高?ﻩ答:建筑层数及高度：从东向西1－1＃楼:１6、14、1４、18、１８１－2＃楼：14、１1、11、１7、１78月16日牛清德修改8月16日牛清德修改1—3#楼：LOFT１－４#楼：ＬOFT1-5＃楼：LOFＴ2—1＃楼，14、１1、11、18、182-2#楼:14、1１、１1、１8、182-3#楼:首层会所、二三层商业配套2—４＃楼：ＬOFT2-5#楼：ＬOFT建筑层高及净高：答：高层建筑层高2.9米，毛坯净高约２.6６米8月16日牛清德修改，精装净高约２．６米8月16日牛清德修改楼座间距：答:符合日照规范（简略距离需确认）楼座朝向:高层南北,多层东西楼宇建筑结构形式、抗震设防烈度8月16日工程部秦珩修改？8月16日工程部秦珩修改答：高层板楼为钢筋混凝土剪力墙结构。多层板楼为钢筋混凝土框架结构。抗震设防烈度为8度.是否有转换层？都在几层?作用如何？有何影响?答:无转换层哪些墙是可以拆除的：答:建议不做改动，隔断墙位置需看图楼体保温是如何处理的:答：采纳外墙外保温各栋楼的入口处是否有大堂?大堂面积多少?高度多少?装修标准，信报箱设置在什么位置？答：有大堂设计,面积约，高度约,装修标准地面、墙面均为石材，信报箱位置设在大堂内。外墙是什么颜色，装修如何?答：咖啡色,1—3层为面砖，3层以上为防面砖质感涂料.窗户采纳何种玻璃?玻璃厚度为多少?答：铝合金断桥隔热双层中空玻璃，厚度５+１6＋５。交房标准？是否有精装修?精装修有那些户型?装修标准如何?答:南北向高层板楼均为精装修,东西向的多层均为毛坯,精装标准待定.Loft的隔断是不是开发商做?答：Lofｔ为毛坯交房，开发商不负责做隔断。车位是租还是售,收费如何?答：待定户型设计 （1）总户数？答:535套户型分布楼盘表如下：（2）有无私家花园及屋顶露台?如果有,其面积及设计特点？因现场地下管线施工等缘由,小院实际面积可能与图测面积略有差异张湧8月15日提供。张湧8月15日提供(3）各户型面积及各户型的特点？答：（1）一般型情景花园首层户型１户型特色：标准户型指标建筑面积１84.17-１86.８３平米套内建筑面积1５4．07-1５6。46平米建筑轴线进深12．8米（不含茶室）面宽１1.6或１1．7米使用率８3.7%情景花园首层户型，拥有南向宽敞院落，可通过小院进入户内.独有的茶室空间，与私家院落景观、中央园林景观之间有机的沟通。茶室也可以作为客卧，或者棋牌室、钢琴室、健身房等功能使用,为居住者供应多功能的休闲空间。双玄关设计，保证使用者无论从单元大堂还是庭院入户,均享受完整的空间序列.南向双厅设计，宽阔大气。宽大的落地玻璃窗,可坐拥私家庭院的绿色景观。（2)一般型情景花园首层户型2标准户型指标建筑面积１5１．77－１54。44平米套内建筑面积1２6.97－1２9．２6平米建筑轴线进深１２。８米（不含茶室）面宽11.6或１1.7米使用率83。7%F反户型较之F户型,面积约削减约32平米。其餐厅位于南向。家政间面积小，仅供应基本的壁挂炉放置和洗衣机位.厨房为长方形,平行式的2列橱柜,操作便利.以下特点同F户型:拥有南向宽敞院落，可通过小院进入户内。独有的茶室空间,与私家院落景观、中央园林景观之间有机的沟通。茶室也可以作为客卧，或者棋牌室、钢琴室、健身房等功能使用，为居住者供应多功能的休闲空间。双玄关设计,保证使用者无论从单元大堂还是庭院入户，均享受完整的空间序列.南向双厅设计，宽阔大气。宽大的落地玻璃窗，可坐拥私家庭院的绿色景观。一般型情景花园二层户型F二层户型建筑面积168.６5—174.46平米套内建筑面积14１．０9-１46．０２平米建筑轴线进深12。8米面宽１1．6米使用率83.7%上图：情花二层东侧户型情景花园二层户型的主要特点在于赠送了一个面积2０ｍ２左右的大露台.露台可从客厅、书房达到，居住者可以在露台上种植盆栽、纳凉休憩，享受悠逸的生活感受。情景花园二层户型，每单元东侧户型的其家政阳台较小，仅供应基本的壁挂炉、洗衣机位。其他特点同三居主力户型.(4)“高台”式情景花园二层高台式情景花园位于1－1、1-2、１－3楼的一单元二层。上图：高台式情景花园二层户型高台式情花二层拥有茶室和一个赠送的下沉式庭院(与室内高差约８50mm，面积约45-7０平米).其他特点同三居主力户型.（5）“高台”式情景花园三层高台式情景花园位于１－1、1－２、1-3楼的一单元三层。高台式情花三层户型拥有一个赠送的露台（面积约20m２)和下沉式庭院（与室内高差约3７５0ｍm，面积约40－50ｍ2)其他特点同三居主力户型。上图:高台式情景花园三层户型5，东侧ＬOFT户型1)东侧首层LＯFＴ户型特点：东侧ＬOＦT首层标准户型建筑面积80.03－８２。８3平米套内建筑面积61.72－6２。8２平米建筑轴线进深5．8米面宽8米使用率7６%-77％首层LＯＦT层高为540０mm,板下室内净高约５２0０mm(不含梁）。在层高２500mｍ（梁底标高)处预留一道圈梁，客户可借助该圈梁自行添加一层楼板，制造富有共性的居住空间。为削减客户装修拆改的工作量，LOＦT仅供应厨卫的管井和各种管道甩口.厨卫不砌隔墙、不做防水。首层ＬOFT拥有一个宽大的私家庭院(面积暂按6５平米)，居住者通过私家庭院独立入户（不能通过公共楼梯间入户）。居住者先进入私家庭院，再通过一个宽大的开敞阳台进入居室内部，公共区域—私家庭院－灰空间－室内序列清楚明确。首层LOFＴ拥有一个赠送的储物间(净高约16０0mｍ，面积６平米左右)和一个赠送的下沉阁楼（净高约190０mm,面积４０平米左右）。套内已经预留了人孔,可以供使用者自行加钢梯通向下沉阁楼。下沉阁楼拥有较大的采光窗，宽敞光明.２)东侧二层ＬＯFＴ户型特点东侧LOFＴ二层标准户型建筑面积8０.0４－84．79平米套内建筑面积61。73－６4.31平米建筑轴线进深5.８米面宽8米使用率76％—７7％二层LＯFＴ为弧形坡屋面,层高５００5—600０mm，净高4950-５7００ｍm。在层高2500mm(梁底标高）预留一道圈梁,客户可借助该圈梁自行添加一层楼板,制造富有共性的居住空间。为削减客户装修拆改的工作量，LOＦＴ仅供应厨卫的管井和各种管道甩口。厨卫不砌隔墙、不做防水。二层LＯFＴ通过室外钢梯上到公共楼梯平台，再通过开敞阳台进入室内。公共区域－灰空间-室内序列清楚明确。6,西侧LOFＴ户型西侧LOＦT户型特点：西侧LOFT标准户型建筑面积８3。75－９0.６8平米套内建筑面积72.79—78。4７平米建筑轴线进深9米面宽8米使用率87％层高５500mｍ,板下净高约530０mｍ。在层高2600mm（梁底标高）预留一道圈梁,客户可借助该圈梁自行添加一层楼板,制造富有共性的居住空间。西侧LOＦT每户赠送露台，面积约14平米.南北两户边单元还可以利用商业屋顶的大露台空间，面积约５5—７５平米。西侧LOＦT通过室外钢梯,到达公共平台，在进入居室。也可由公共平台进入私家露台。7,一居户型一居标准户型建筑面积74．0９平米套内建筑面积6１．98平米建筑轴线进深１２.８米面宽7.８米使用率８３。7％一居户型仅１套,位于1－１楼4单元首层,过街楼西侧.一居户型布局紧凑,纯交通空间面积小,空间使用效率高。餐厅处空间设计富有趣味。南北通透,餐厅、客厅、卧房都朝南向。８，二居户型二居标准户型建筑面积1０５。３2-105．５5平米套内建筑面积８8.20－88.32平米建筑轴线进深12。８米面宽7。8米使用率83.7%二居户型有3套,位于１—１、１—2、2—1楼4单元二层,过街楼西侧。户型空间布局紧凑,空间贯穿感好，交通序列合理.南北通透，餐厅、客厅、主卧房均朝南向。５.社区配套社区8月16日赵彤修改主要设施、面积、细项及装修标准资料？8月16日赵彤修改独立商业8月16日赵彤修改8月16日赵彤修改2—３楼为社区商业配套,一层建筑面积约795平米。供应儿童游戏、咖啡茶座（销售期完毕后简略业态由销售招商决定）等休闲活动。告知客户2－3#商业楼一层业态为临时业态，今后业态可能调整,我司对业态不供应保证8月18日李凯意见修改。。8月18日李凯意见修改。建筑立面形象：建筑造型十分独特，我们称之为“折板”.灵敏变化的玻璃幕墙与金属幕墙,虚实关系的对比，视觉效果相当强烈。华贵的铝单板金属幕墙、镀钛膜反射玻璃(详下文《材料部品》），将建筑华贵、高雅的感觉烘托出来.一层建筑面积约7９5平米。供应穿越式社区大堂、咖啡厅、儿童游戏区、休息区、棋牌室,销售期完毕后咖啡茶座的简略业态由销售招商决定。将来局部改动首层靠近东侧门处，有一个面积约2５平米的二层吹拔空间，内有一通往二层的楼梯,将来此吹拔洞口将封赌,楼梯拆除。相应的，二层商业将增加约25平米可售面积.将来二三层餐饮区:二三层将来可作为餐饮业态出售。餐饮区后勤出入口位于2—3楼北侧，独立使用东北角楼梯作为后勤用梯。客流入口位于２—3楼西侧，与２-3楼主入口有肯定距离,独立门厅,宽敞豪华，餐饮区与“大堂”8月16日赵彤修改之间无穿越，互不干扰.8月16日赵彤修改餐饮烟囱位于三层楼顶，出屋面高度约1750ｍｍ，距离1-２楼约1８米,距离2-2楼约40米。商业部分的经济技术指标ﻩ商业规划总建筑面积、位置分布？答：紫台项目实际商业配套面积为8642。12平米。分集中商业、住宅底层商业2种业态。１)集中商业约1322。１8平米位于2-3楼二、三层,将来将作为餐饮出售。将来营业时，餐饮区拥有独立门厅,不与进入２—3楼的居住人流混合。餐饮距离周围高层住宅距离较远，不会对居住品质带来负面影响.2）住宅底层商业约8６42平米均为住宅底层商业,共39户，小商铺业态，跃层户型。沿永定路、梅市口路分布，今后不得作为餐饮业态。设计者奇妙的利用了台地高差,使这部分商业街首层入口处室外地平较社区内地平高差１.５米以上，从而有效减小商业对社区内的不利影响。简略分布如下:编号项目数量建筑面积（m２）位置1步入式大堂8月16日赵彤修改8月16日赵彤修改1７95.45平米左右２-3楼首层2独立商业113２2。1８平米左右2-3楼二三层3住宅底商—６424。４9平米左右1—1、１－2、2-1底层局部，１—３、２-４、2—2底层商业部分各层的层高？答：２－３楼建筑二层商业层高３7０0mm（局部2９０0ｍm)，三层层高４100ｍm。１-1、１—２、２-1、2-2楼商业首层层高42０0mm，二层层高３３00ｍｍ。１-3、2—4楼商业首层层高3800ｍｍ,二层层高3100mm。商业部分竖向交通位置及形式？答：西侧、南侧直接或楼梯入户。商业部分的建筑结构形式、墙体、抗震强度？答:框架结构，抗震8度。商业部分建筑墙体的厚度、楼板的厚度、能够承受多大的荷载？答：墙体２00mm，楼板厚度11０mm\1４0ｍm＼15０mm都有,设计荷载为３。5kｎ/ｍ２。商业部分楼体保温是如何处理的?答：外墙外保温.商业部格外墙的材质及颜色？答：面砖、局部石材。商业部分交房标准?交房时间?是否与住宅全都？答:毛坯．交房时间:1-3/2-４/１-１/1—2/２-1/商业，同一期住宅，2—2商业,同二期住宅商业部分公共空间的装修标准？答:1-3/２－4外廊精装修。商业部分是否配置停车位?数量有多少?如何安排？答:项目西侧、南侧配有商业停车位，共1６个.商业部分停车位以何种方式运营(出租、出售）？收费标准是多少?答:待定。商业部分进货通道位置?答:一般住宅底商无进货通道．自台阶下停车卸货，搬运入室，商业部分的采暖及制冷方式?简略在何位置？答：商业部分的采暖方式为散热器采暖，由分户燃气壁挂炉供应热源。商业部分消防系统设置状况？答:商业部分消防系统设有自动喷淋及消火栓灭火系统商业部分供电系统设置状况？答:每户商业预留2０千瓦容量商业部分供水系统设置状况?污水处理系统设置？答：商业部分供应市政给水及市政中水（供冲厕），污水经化粪池后排入市政管线.商业部分水电、燃气等计量方法?答:商业部分水为一般机械表,电表为机械8月16日项目部李晓光修改表、燃气为卡式表。8月16日项目部李晓光修改商业部分经营的业态是否存在限制？有何限制?（富景供应）答：待定。6．交楼标准ﻩ外墙材料品牌，产地，技术特点及优势答:紫台项目高层住宅仅在３层以下粘贴劈开砖，３层以上采纳替代产品――仿面砖质感涂料，主色调为咖啡色,局部灰色。仿面砖涂料具有厚重的质感和细腻的砖缝，在做到观感与面砖相差无几的同时，保障平安牢靠。防水措施、材料：答:屋面采纳SBＳ3＋３聚酯胎防水卷材。消防系统、安防设施、供水、供电、供暖形式及特点介绍答:住宅部分消防系统采纳消火栓灭火系统，商业部分及地下车库采纳自动喷淋及消火栓灭火系统；四层（含四层）市政直接供水，四层以上为变频供水。电梯轿箱品牌，产地,尺寸、装修标准、载人量，技术指标，电梯数量?答：电梯品牌为日立,生产地：广州;轿箱尺寸:14０0＊１35０ｍm，载人：１0人；技术指标：载重８0０kg,数度90米／分钟；电梯数量：小区共34部电梯，会所一部居室墙体厚度，组成结构及保温形式？答：(标准户型200厚），现浇剪力墙,外墙外保温。供水方式?水源供应处？是否符合健康标准,有无检测报告?答：饮用市政供水。是否有24小时热水？收费标准如何？答：不是集中24小时供热水,可以通过自家壁挂炉烧热水。是否有直饮水、中水?费用如何？答:无直饮水,有中水设计,依据市政统一收费.电源来自哪个电厂,几回路供电？答：市政供电,双路供电。燃气类型?答：管道天然气。水、电、气表的安装位置、计费方式及计费标准是什么？答：住宅部分水表安装在户外管井内,一般机械表；燃气表安装在家政阳台，卡式表，计费为北京市统一标准。污水处理如何？答：污水经化粪池后排入市政管线.采纳何种采暧制冷方式，收费标准如何？答：除LOFT、商业部格外采暖采纳分户燃气壁挂炉供应热源低温热水地板辐射供暖,卫生间为散热器采暖；LＯFT及商业部分采暖采纳分户壁挂炉供应热源散热器采暖方式。公共部分装修标准?公共部分是否供应采暧制冷设施？费用如何收取?答：住宅楼内公共部分未供应采暖制冷设备.电视接口数量及安装位置，接收简略频道？答:电视接口在起居、书房、卧房。接收频道为北京歌华有线电视的频道电话线条数，接口数量及安装位置?答:电话预留两条电话外线,起居、书房、卧房。网络接口数量及安装位置？入户兆数?答:起居、书房、卧房，小区宽带1０M平安保卫措施？门禁系统？答：(1）对讲子系统功能联网可视对讲是住宅小区住户与来访者的音像通讯联络系统.通过对该系统的设置,住户可在家中，用可视对讲分机,通过设在单元首层入口处及单元地下一层入口处的可视对讲主机,与来访者通话，通过分机屏幕上的影像，辨认来访者,当来访者被确认后，住户主人利用分机上的门锁掌握键，打开单元首层入口处或地下一层入口处门口主机上的电控门锁，允许来访者进入；否则,一切非本单元住户的人员及陌生来访者，均不能进入。这样确保了住户的便利和平安。(2）视频监控子系统功能监视公共区域的人员活动，监视或记录进入重要区域及非正常进入小区人员的行踪和行为。对监视区域内发生的非正常大事进行跟踪，同时监视并记录大事的过程.（3）周边防范报警系统功能对小区周界进行保护，防止外部人员非法翻越小区围墙。周界选用主动外安装位置小区围墙设置红外对射探测器8月16日项目部李晓光修改.8月16日项目部李晓光修改（4）电子巡更子系统功能对小区保安的日常巡逻和维修人员对重点设备间的巡查工作起到督促作用，为本小区的平安保卫工作供应牢靠保证。安装位置室外的主要出入口、重点地段设置离线式巡更系统。5)门禁系统功能小区内设置门禁系统,使用统一的小区物业管理智能卡,分区域、分级别对进出小区的固定或临时人员、固定或临时车辆进行掌握。能记录全部出入信息，能供应越权使用报警。门禁系统应与可视对讲楼座门口机、小区地下停车场进行一体化集成,并可进行信息记录（记录可视对讲系统开楼门信息、车辆进出地下停车库信息），门禁掌握器故障时在掌握中心有故障显示（实时）。门禁、停车场管理两个子系统采纳一卡通的形式，用户可以使用该卡通过门禁、进出停车场和本户楼门。安装位置：小区主出入口设门禁读卡器、每个单元首层入口处及地下一层入口处设可视对讲门口机和门禁读卡器(单向，出门可按开门按钮)。管理门禁IC卡应包括授权卡、操作卡、用户卡三种。授权卡:可发行、改写、取消、设定一般操作卡、用户卡,本身不能直接开门，但可以通过电脑开启任何门锁。操作卡:可操作本系统,管理系统的日常工作。用户卡：对指定门禁起作用，其开门权限由授权卡设定.（6）电子显示屏信息发布子系统功能室内LＥD显示屏系统应由主控计算机、终端掌握器和ＬEＤ大屏幕显示屏所组成,应具备实时显示、传递速度快、操作简洁、合理、通用性强，适合发布各种信息的特点,3行同时显示。准时精准地传递物业公司向客户发放的各类信息及相关预警信息和通知等。安装位置：每栋楼单元大堂入口处、会所首层。（7)室内安防系统功能通过室内的报警按钮、红外幕帘、微波双鉴探测器与室内可视对讲机连接向保安监控中心发出信号，同时中心应知道信号的来源。业主一旦误动作，可解除报警信号.可布防、撤防.安装位置:每栋楼每户室内报警按钮、红外幕帘(首层、二层主卧和阳台）、微波双鉴探测器（客厅）。（8）背景音乐系统功能准时精准地在小区户外播放音乐或其它紧急通知等发生突发大事可强制切入紧急广播。安装位置音响安装在室外8月16日项目部李晓光修改。8月16日项目部李晓光修改窗户设计特点尺寸？窗台尺寸及距地面的高度？答:断桥隔热双层中空，部分(主力户型客厅/卧房）8月16日设计部逯薇修改窗台距地面约６0厘米.8月16日设计部逯薇修改窗框品牌，生产地，材质及开启方式？颜色、玻璃类型?是否有纱窗？答：高层住宅采纳双层中空节能外门窗,传热系数K<2。8W/（m2＊k）,满意北京市《居住建筑节能设计标准》（DBJ０1—６02-2004）的节能65％要求。外门窗采纳透明玻璃，局部窗型采纳毛玻璃.消防系统?有无有害气体探测器？答：住宅楼内设消火栓系统，每户家政阳台设置燃气泄漏报警切断装置。排烟管道在哪里？如何布置？答：厨房、卫生间单风道。户内装修简略标准?地面、墙砖、厨卫设施、涂料、空调品牌介绍、简略产品性能、特色介绍。答：待定.示范单位8月16日赵彤修改的装修风格有几种？对外报价？8月16日赵彤修改答:统一风格,暂无报价。交楼时的装修标准是否与示范单位8月16日赵彤修改的装修保持全都？8月16日赵彤修改答:示范单位8月16日赵彤修改是用来参考,在材料品牌选择上以合同为准。8月16日赵彤修改客户是否可以依据自己的需求转变交楼时的装修标准？答:不行以。（由于这种设计是设计师细心搭配出的效果)客户是否可以要求毛坯房交楼，自己进行装修？答：不行以。居室墙体厚度，组成结构及保温形式,是否可以转变户型结构，转变结构后管道的处理及对其他房间有何影响？答：墙体厚度200mｍ，外墙外保温.不行以改动。房间的隔热性能如何?防水、隔音效果如何？答：符合节能标准。产品的节能效率有多高?有何简略的节能措施?有何优势？答：６5%。三步节能。电梯的品牌、产地?答:电梯品牌为日立,生产地：广州；厨房的装修是怎样（中式、西式)，有什么设备（品牌及价格）?答：中式设计,配有油烟机，灶台，橱柜,水槽，消毒碗柜,嵌入式冰箱等.橱柜（水槽)市场价格为26０0０元左右，品牌为汉森；油烟机，灶台，消毒碗柜三件市场价格为7500元左右，品牌为方太。卫生间的装修是怎样(品牌及价格）？答：主卫四件套，客卫三件套.品牌待定卫生间的防水性能如何?答：已经做了地面及部分墙面的防水系统.(34）门窗的品牌及材料？有何优势？答：待定(35）门窗的密封性能、耐用性能、服务性能如何?答：符合国家标准.(3６）窗户设计特点、尺寸,窗台尺寸及距地面的高度？答:断桥隔热双层中空，部分（主力户型客厅/卧房）8月16日设计部逯薇修改窗台距地面约60厘米。8月16日设计部逯薇修改（37）户内简略的装修标准(价格、材料、品牌）答：待定(38）屋顶的防水如何处理?答:SBS3＋3聚酯胎防水卷材.（39)电源、灯具及掌握面板等分布情况及数量(明确品牌)？答:未定（4０)每户电容荷载(多少安培或每户多少千瓦）。答：10（４0）安培的卡表8月16日项目部李晓光修改。8月16日项目部李晓光修改（４１)首层及标准层电梯厅面积、尺寸、高度各装修标准（表述出首层电梯厅的长宽尺寸)？答:待定(42）电梯品牌、生产厂家、运行速度？答:电梯品牌为日立，生产地:广州；轿箱尺寸:１40０*１３5０ｍm,载人:1０人；技术指标:载重8０0ｋg，数度90米/分钟；电梯数量：小区共34部电梯，会所一部户门的规格、品牌、市场价格?答:户门的规格高2。3米,宽1.1米，价格待定（4３）空调保暖、制冷效果如何?答：达到国家保暖、制冷标准。(4４）主要设施、设备规格、品牌、市场口碑？（管材、保安系统、门禁）ﻫ答：排水管材为柔性铸铁排水管；给水干管及主立管采纳衬塑镀锌钢管,支管采纳PＰＲ管；热水采纳PＰR热水管;采暖管材待定。PPR管品牌为川路，采暖管材品牌待定。(4５)关于工期、项目建设周期，工程现状及关键节点？答：一期估计0７年1１月交付使用，二期盼定。项目目前已全部开工.：物业管理物业管理公司北京万科物业管理有限公司成立于1995年，系万科集团的全资子公司。公司为国家一级资质物业管理企业，管理“万科城市花园”、“万科星园”、“万科青青家园”、“万科西山庭院"、“建设部大院”及“朝阳万科写字楼”等物业项目，管理面积1３７万建筑平米。北京万科物业管理有限公司以“全心全意全为您"为服务宗旨，秉承“服务至诚,精益求精,管理规范,进取创新"的质量方针，运用超前的物业管理服务理念和制造性的思维,不断推出物业管理新模式。十一年来，北京万科物业凭借规范化管理和专业化服务,先后荣获“全国物业管理示范住宅小区”、“全国物业管理优秀住宅小区"、“北京市优秀住宅小区”、“经典物业管理奖”、“用户满意物业管理企业”、“重质量讲信誉物业管理企业”、“北京质量先进企业”、“中国物业管理１0０强”、“贴心好管家"等荣誉称号。北京万科物业管理有限公司经过十一年的进展，已经拥有一批支持公司持续进展的高素养的并认同万科理念的专业人才队伍。我们将秉承“持续超越我们的顾客不断增长的期望”的传统，巩固并提升顾客忠诚度。我们坚信,北京万科物业的服务会筑就业主可托付一生的抱负家园!社区物业管理简略项目、服务特点“万科城市花园”、“万科星园”、“万科青青家园”、“万科西山庭院”、“建设部大院”及“朝阳万科写字楼"等物业项目,管理面积137万建筑平米。以“全心全意全为您”为服务宗旨,秉承“服务至诚，精益求精，管理规范，进取创新”的质量方针,运用超前的物业管理服务理念和制造性的思维，不断推出物业管理新模式。紫台项目物业管理模式：“万科紫台ＥMS服务"万科紫台项目客户群以社会成功人士为主,崇尚轻松、舒适、时尚的现代生活方式,为此，万科物业特为紫台业主量身定做了“紫台EMＳ服务”。“ＥMS服务”，这一概念源于邮政特快专递:ＥxｐｒessMailService。北京万科物业公司将这一概念引入到物业服务中，就是将物业公司所供应的服务作为一个Ｍail，以平安、快捷、周到的完善形式向业主投递，达到业主满意.（1）、平安：完善的DＳ（平安防范体系）管理模式：1、周际防越系统：围墙处安装的周际防越系统科学合理地防止跨越;2、闭路监控系统：进行跟踪搜寻，监控设备间、进出口、重点部位以及地下停车场；３、设置电子巡更点：用于监控平安员是否正常值勤；4、人员防犯：平安员全部经过严格培训后上岗，具备较强平安意识及防范技能，2４小时巡查。5、对外来人员实施严格管理：对访客实施核查登记，对外来常期送货人员配发临时出入证。(２）、快捷1、公布2４小时客户投诉、报修电话,飞快满意客户需求;2、现场配置银行缴费机,便利业主2４小时交费、