售楼处拆除方案

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--内页能够根据需求调节适宜字体及大小--售楼处拆除方案(总14页)北京碧桂园小区售楼处拆除方案北京碧桂园房地产开发有限公司3月5日目录第一部分

前期准备 3本方案编制依椐： 3拆除方案的主导构思: 3工程概况: 3施工前准备: 4第二部分

施工组织实施 5组织机构体系: 5施工组织实施: 5施工人员与机械配备： 7施工进度计划: 8工程质量确保: 9技术资料管理: 10安全组织机构及方法: 10环保方法: 12消防方法: 12保卫规定： 13文明规定: 13施工扰民解决方法: 14第一部分

前期准备本方案编制依椐：1、《建筑拆除工程安全技术规范》2、《建筑物拆除工程施工安全生产强制性原则与现场施工安全操作规程》3、北京碧桂园温泉社区售楼处施工图

4、现场勘查资料。拆除方案的主导构思:1、先上后下，先外后内，先拆非承重部分，后拆除承重部分，严禁上下层同时拆除。

2、拆除前对计划重新运用钢构造梁柱逐个编号，对其它可重复运用部分进行保护性拆除。工程概况:拟拆除售楼处位于北京市房山区碧桂园温泉社区。办公楼为钢框架构造，独立基础，地上部分部分外墙为烧结砖，部分为玻璃幕，楼盖和屋盖均为压型钢板浇注混凝土。东西向长约43米，南北处最宽约为30米，为不规则平面，占地面积约为871平米，建筑面积约为1550平米建筑高度为米。施工前准备:甲方责任：

向乙方进行具体的书面技术交底，切断或封堵通往拆除区域内的一切水、电、通讯线路及管道；

在乙方进场后，甲方非直接人员不得进入现场，以防安全事故发生；

开工前，协助办理有关城建、市容、环卫、交通等开工手续并指派代表常驻现场，协助解决现场扰民及民扰事宜，并配合乙方拆除施工；

为减少粉尘污染，请甲方提供消防降尘用水，并做好有关类的安全警示与告知；

甲方协助解决施工用电及工具寄存地和休息间；

提供原建筑地下基础构造图纸及室外多个设施的原图及埋深。

乙方责任：

组织有关技术人员分析研究，认真编制“施工方案”。并主动办理工地“施工安全许可证”，确保安全施工；

成立现场拆除项目部，根据现场状况及工程安排，合理组织各机械及人员等进行施工作业。教育职工恪守现场内各项规章制度及作业安排；

开工前，参加工程的施工人员认真接受甲方对拆除区域内的安全及技术交底，组织工长、安全员及施工人员熟悉和掌握施工范畴及构造特点，清晰地上、地下障碍物并制订安全方法，要有严格的安全和施工工艺交底；

拆除时主动采用降尘方法，且确保施工现场低噪音及低粉尘施工，确保现场正常施工及人员正常的作息。确保建筑物外多个地下设施的完好无损；

确保施工环境无污染且确保周边居民日常生活。第二部分

施工组织实施组织机构体系:施工组织实施:拆除工艺流程：

对室内全部物品清理干净→做好周边安全防护和安全警示标志→切断一切水、电、暖、通风、燃气等线路及管道→拆除门窗→拆除水电暖通风燃气等管线→拆除屋盖→拆除二层墙体→拆除二层楼面→拆除一层墙体→拆除屋面次梁→拆除屋面主梁→拆除二层次梁→拆除二层主梁→拆除钢柱→拆除地面→验收拆除过程中对垃圾应及时清理，做好场地清洁工作，方便于安全文明施工。对保护性构件应做到编号清晰，码放整洁或根据需要及时运走。

重要施工办法

门窗拆除：

门窗拆除重要采用人工拆除方法，其中部分窗户为全玻幕墙，拆除时先要用吸盘固定后再进行胶缝清理。拆除后立向分块码放，中间用橡胶垫垫好。

管线拆除：管线拆除部分物品设备需专业工人进行拆除。线路部分拆除盘绕后码放整洁。

屋盖拆除：屋盖拆除采用风镐对混凝土全部进行破碎，清理完后再对钢筋网进行切割，最后对压型板进行拆除，混凝土拆除完毕前不许对梁和压型板的连接部位进行破坏。墙体拆除：墙体拆除采用风镐破碎后可直接推落至地面，但对于二层内墙需全部破碎，不得破碎至大块状后直接推落至二层楼面，以防对构造破坏。

钢梁拆除：钢梁拆除是该拆除工程中核心部分，次梁拆除时可直接对高强螺栓进行拆除，主梁拆除时要先对上下翼缘板焊接处进行气焊切割后再对其高强螺栓进行拆除。拆除前先要对梁进行牢固捆绑后才可对两边连接部分拆除，最后一道有效连接拆除前，梁的拆除作业人员必须得到有效安全保护后，吊车方可起吊。

钢柱拆除：钢柱拆除前先要对其进行稳固后再对其柱脚周边混凝土进行破碎，然后把地脚锚栓切割后进行吊卸拆除。

地面拆除：略施工人员与机械配备：人员配备表职能人数职能人数职能人数项目经理1工长1技术员1安全员1质检员1电工1水暖工1信号工1吊车司机1拆除班长3登高工4气焊工2力工10运输司机1门卫2重要机械配备表机械数量机械数量机械数量25吊车116T吊车19米汽车1空压机6割炬4撬棍5扳手10吊装带5风镐6尖镐5铁锹10吸盘4施工进度计划:进度计划表

见后附网络进度计划表。

工期确保方法及体系

a.工期确保方法：

本工程计划有效工期为60天，各分项工程同时流水进行，为确保施工工期的实现，特制订以下方法：

(1)编制切实可的施工准备计划，科学、合理安排组织施工工序，对准备工作建立严格的责任制和检查制度，做到有计划、有分工、有布置、有检查、各分部分项工程必须按计划完毕；

(2)公司全力确保优先安排人力、物力，确保施工进度需求，使之能按计划完毕；

(3)严格各工序工程质量的监控，确保各工序一次成活，避免返工，用高质量确保施工进度；

(4)推动全方面计划管理，采用网络计划跟踪技术和动态管理的办法，坚持日计、周计平衡，定时召开生产计划调度会，以确保施工计划的实施；

(5)精心组织、指挥得力，加强施工现场的控制与协调工作，超前预测，并及时解决好施工过程中可能发生劳动力、机具、设备、工序交接、材料和资金等方面的矛盾，使施工过程紧张有序、有条不紊地均衡生产；

(6)根据总施工进度计划的规定，制订具体的天计划、周计划。加强计划的科学性、严肃性，在编制天、周计划时要考虑多个不利因素的影响，以确保计划的有效性、可行性，一旦发现天计划与总进度计划相比有滞后现象时，要及时调节，采用对应的补救方法，制订可行的计划，以确保总的进度计划实现。

(7)为确保计划目的的实现，各部门必须亲密配合，协调一致，材料、设备的供应，劳动力的调配，专业队伍的配合等；

(8)项目部施工班组必须严格按拆除次序施工，施工规范的规定组织施工，各拆除项目必须严格按照次序逐步拆除，并且不得随意拆除，盲目拆除，避免重新运用时过多修整，各阶段施工过程中，合理划分施工流水段，形成流水施工，确保工程施工的持续性；

(9)为确保本工程持续施工，各类节假日均不放假休息，确保工期内每天不虚度，严格执行考勤制度。工程质量确保:工程质量确保方法

施工前管理人员应认真学习拆除规范，工艺原则，拆除规定和施工组织方案，做到心中有数；

做好对施工人员的技术交底，并对参施人员进行质量及安全教育；

变化施工工艺必须经双方协商同意，不得私自更改拆除工艺流程；

机械施工时，设专人指导，严格按操作规程进行施工作业，不得违章施工。

施工过程严格执行施工过程控制程序，确保施工质量；

现场成立质量监控小组，严格按照国家有关规范、规程规定施工，实施全方面质量管理；

执行三级质量管理制度，即施工个人自检、下道工序上检、质量员把关；

分派专职人员进行实验工作，作好多个实验数据和整顿，发现问题及时解决；

对计划重新运用构件必须编号清晰，码放整洁，对连接部分充足保护。技术资料管理:资料管理应符合市建委有关文献及国家有关规程规范；

技术资料应真实、齐全、笔迹清晰工整、表格使用对的，填写格式、内容符合规定，签字手续齐全，及时收集整顿，分门别类装订组册。安全组织机构及方法:安全确保方法：

拆除工作开始前，应将电线、天然气管道等通往被拆除建筑物的支线切断或迁移。

拆除建筑物前，应在周边设安全栏杆，严禁其别人员入内

拆除前应将有坍毁危险的构造物，用支柱等临时加固。

拆除建筑物时，楼板上不准多人聚集和集中堆放材料，拆除较大或较重的材料，应用起重机吊下、运走。散碎材料应用溜放槽溜下，拆下的材料要及时清理、运走。

开工前参加施工的管理人员必须熟悉拆除区内的地上，地下多个障碍物、设施管线的具体位置。理解周边单位自然状况对所需保护的部位，树立明显标志牌；对职工要加强教育，提高职工的安全意识，加大安全防护的投入，做到设施安全，安全检查及时，安全制度完善，奖罚制度明确，负伤率控制在1‰以内，杜绝伤亡事故的发生；使用民工要办进场手续，做到正当用工，签定“施工安全责任书”安全责任贯彻到人，进行各级技术、安全交底。施工中明确分工，统一指挥，设专人负责；

进入施工现场必须戴好安全帽，非施工人员不得进入现场。高空作业应穿防滑鞋，系安全带；

特殊工种要持证上岗，使用电气焊时必须开动火证明并有防火方法；

全体施工人员必须严格按照本方案组织施工、统一领导、绝不允许违章操作、违章指挥、违反安全劳动纪律、各工种认真执行本工种的安全操作规程，精心组织、精心施工、圆满完毕本次施工任务；

机械设备要专人管理，定时检修，不得带故障运行；

配电线路按规定架设，配电箱要安装合理，符合规定。各类电器设备必须带保护装置，避免漏电、触电事故。施工现场用电应按照用电安全管理规定，加强管理。环保方法:认真执行建筑工程现场有关管理规定，施工现场做到场地平整，道路畅通，照明充足，无长流水，长明灯。垃圾做到日集日清，容器寄存，专人管理，统一清运；

认真贯彻执行国家环保法规，合理安排作业时间，拆除中为减少粉尘土污染，应随时浇洒消防水以降尘；

为确保现场境清静应选用噪音小的机械设备，确保施工现场周边人员正常的工作与休息环境。避免施工污染，尽量减少夜间施工，并要尽量低噪音运转。合理安排工序，控制施工时间，早6点以前晚22点后来尽量不安排大型机械施工作业，不影响居民休息；

施工中确保现场干净整洁，指派专人负责现场环境卫生。同时，教育职工提高环保意识，不人为制造噪声，杜绝野蛮施工；

避免施工车辆在运输过程中随处散落，贯彻施工现场门前三包制。清运渣土要有专人管理，大门口设安全岗，自卸汽车每日竣工后，人工清扫大门外汽车通过的20米的路面，保持路面清洁卫生。每次自卸汽车出现场应清扫车辆，保持驶出车辆整洁卫生；现场废旧材料多、机械多，人流车辆来往频繁，多个材料按规定堆放并备运。凡夜间能运输的材料，尽量安排在夜间运输，天亮前清扫干净。消防方法:消防工作要制订防火方案和预案，建立健全消防岗位责任制及消防保障体系，完善消防组织，指定专人负责，配备义务消防员；在施工现场平面布置时，要充足考虑防火规定，按规定设立消防器材，并设专人负责管理，做到消防器材不得它用；施工现场要留消防通道，设立标志牌。废旧材料及时组织备运，做到现场道路畅通；严格用火制度，现场使用明火必须申请并填写动火证；

施工现场严禁吸烟；保卫规定：健全治安组织，指定专人负责；

健全警卫制度，避免物资被盗，夜间设1-2人巡逻；建立干部值班制度，杜绝多个违法犯罪行为的发生。现场设治安保卫小组，出入现场一律凭证，多个车辆按指定线路行驶，出现场的物品要有出门证，现场不会客，外来单位参观须经领导同意。文明规定:建立平面管理及文明施工责任制，划分责任区；加强对职工的精神文明教育，恪守国法院规，不打架、不酗酒、文明待人、文明施工，以呈现我公司职工的良好素质与服务水平；做好与本地政府、公安、环保部门及邻近单位的沟通联系，不扰民、不污染环境、不破坏绿化，恪守市建委各项制度、法规，共建首都精神文明；施工机械放置合理、有序，施工区同生活区须隔离.划分责任区，分片包干到人，及时清理现场内的杂物，不得乱堆乱放，不得随处便溺，不停提高本身素质及公司素质，争创首都文明公司；严格按施工现场程序组织施工，以对的的施工程序协调和平衡机械拆除与车辆渣土清运、内部与外部的关系，确保工程紧张有序地顺利进行；坚持文明施工，提高施工现场原则化、规范化、科学化管理水平，出入口设专门保安人员，闲人不准随意入内；安全标志、防火标志和安全牌要明显醒目，“三宝”使用要认真，四口防护严密周到，施工现场按规定设立消防器材、易燃、易爆、剧毒品有专人专库保管；保持施工现场场地平整，清洁及道路