假日广场项目营销战略与策略提报案

[**假日广场]项目营销战略与策略提报案2012年7月版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳市金琼玖企业管理咨询有限公司所有，未经书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告是严格保密的。首先，非常感谢「美生置业」为深圳·同心伟业提供这次战略合作机会！“蜜思牲路母决诵定罗出胸路茫”吊，讨对抛于乏本绘案声沟帮通有，演金架琼愧玖穷认辱为呼：重悄视冻企痰业形开劝发工理锡念道，估重娘视凭战狼略乞定缩慧位墨，丹重锤视第项相目腿操郊盘呀方崇向堂，勒定西义促产何品隔价作值畅！思路决定出路本后次磁报兽告粥大感纲项矮目肿属梨性积界境定项竭目陕定白位房辣地甜产头市柴场贤分劝析项湾目垂分款析项得目乱本揭体见分吊析客泽户涉定做位市片场糟占拘位形听象骆定搭位价养格糖定盘位产挣品计深弓化菌建朝议整自体难营牌销胖策蚊略售历楼裁中溉心送组幼织管盲理拖策调略媒绞介诵策齿略推遣广仆策惊略推蛾货翠策掏略形笔象刚展吸示贪策旷略招佳商朵策缸略市赤场骡经袋济想环杯境顿分君析商究业呀发鲜展盘规衡划恨研钉究合牛肥善主畅要惧商纪业雀体销灿售扭比粘较城桥市卷发灯展朴规抄划禁研离究区赏域役商蒸业劲地谜产现太状项翅目充目旺标勇设观定项句目驾目团标项盒目粱以棵及习企胖业痒目启标利妨用绕项拿目附为垮平腹台鸡，围通久过将项仇目富的哪品陈牌摘运失作香，磨奠放定究项虏目歇及晋企滨业化在尖合克肥贩综悉合火体复高傻尚室住范宅增领脸域鸟的鸭影顷响亚力观；项贝目吓运姿作惜目佩标项窃目描营彻销释目莲标通公过候本望项送目谷一个期渣住挂宅秘的贺成桥功鹅营尊销遥，彻树指立棉项家目贤整雁体筝的扶区饺域堂形症象倾，牌为捷后卵续酷商岛业屈、厌写税字蜘楼啄、拖酒踪蝶店岛等纹复略合旷产烟品邻形颤态衣开校发珍奠都定日坚谊实炕基饮础突；1艰2债年锈1父2蝇月挖销怖售尸，他价湾格蜂不暴低富于逮6绳8弊0姜0重元唉/你平暖方镇米皆，誓后他期茄留泪有鼓溢价怠空务间僵，蛇6厉个攻月签消对化密5特0广%画,句1据2计个险月盗消垃化牙8返0者%哨，罢月论均泰销夸售尖套侵数5肢0寨套新左寻右荡。目汉标滚界希定核剧心跨目真标搁：—锐—救通搭过粗设园计使项魂目破高胜速赔、念高裙价判、授高巷形转象筋的宫专盟属乘营写销毒模惰式把，泳项怀目坦营信销享结悲合腿区鸭域赢营见销某，渗建申立新本覆案所整抚体准项后目布的如市魄场饶影轰响伟力伪，烫为群后申续胸开稿发侧以鹊及客拓直展题打斗下尚基奸础犁。项造目沾属独性禁界遥定项搞目呀定登位房似地舍产谢市定场捷分砌析项凯目烈分军析项佳目树本装体询分暮析客谷户兴定不位市脏场茫占康位形帐象陈定碌位价哨格爬定览位产伤品倚深您化灿建桌议整贪体首营织销女策陈略售控楼等中山心茄组吓织管猪理活策庆略媒基介输策稳略推唉广莫策秧略推缠货爱策兴略形旷象绝展碎示橡策手略招基商仗策品略市云场疮经肌济毅环傍境海分骡析商举业何发集展持规会划里研技究合交肥持主早要绪商住业珍体销纪售电比与较城爪市夺发桂展岩规栏划承研串究区标域维商触业蔽地发产现齿状近维年凯发竭展料十旦分惭迅歇猛盲，侵已未成旨为暗全张国记性岂城抗市竖，醋辐底射弃力球大葱大瞎增晕强经惹济摔发懒展油迅析猛骨：谎2恒0依0匀9末年调合爱肥凳多挠项永经俱济旱指寸标徒增只幅门在脉全掩国耽省路会资城翠市序排尾名匙第丸一穴；产俩业较逐天步丹壮劲大扣：肥合拳肥碌目葵前正已上成枯为做全层国格重挂要扣的周家觉电笨生社产宅基夹地维、疯汽傲车揉产戴业团基佣地棍和拼高麻新生技鹅术泄产倚业制基拳地王；全香国固交愁通浅枢音纽范：耽合奇肥沿是蹲全辰国乔高泉速员铁田路彩建骄设没最纳密篇集家的经城拢市酬之酱一总，英新石桥裤国辞际虫机晚场膨按塑照甘国购内液４叫Ｅ悦级拜干庄线闸机边场扑标包准咐建搬设跃；一我线总房榜企寄抢菌滩恩：像由紫于威合望肥雄的针快蹄速抵发爬展术，昏已铸吸歉引洒了惹深姐圳负深夜业针、溜万稿科直、动绿罗城猜、手绿防地具、诞华句润疤、固碧太桂纺园尼、贼恒笼大肠、洞融趴科晓置欧地出、晃大狱连棉万床达什、泄深馋国昌投差、泉长雁虹凉、垒海娱尔务、久厦窑门计国健贸粱、灶禹昼州互集葡团途等居全负国唯一滨线献品散牌阿开值发壳商庭进骗驻熊。宏踩观滋背每景总张量道提井升月：辽2额0扒0趴9怜年掌合盒肥茫市蚁总隆量搭达速到遇2岛1另0复2节亿粮元杂，转在灾中友部序六返省谈位贫列丛中养游张；增耀长挡迅图速堆：衫2弦0造0发9福年吼，惩合燥肥耍增输幅崖为贞1石7壁%龄，暖在竖全分国惜省屯会凡城属市垫中勤连少续丽三窄年赞排反名婶第亮一演，乡丰合神肥箱已燃经凤进骄入登城道市雷的毯高卖速件发燥展书期甲。后售发洗优去势谎：搂与争东星部扔与菠中锯部民城将市办相蚂比住，酸合确肥闻总型量浮处胳于舅较迷低细水习平陷，死但杰增碰长响迅烦速互，啊发视展羞潜竹力第巨毯大昨，狡为盲房幸地纵产学发季展请创江造误了哨良符好子的救经律济慈环咬境湖。宏月观淘背汪景险：麦合野肥云经稿济扫进福入陵高标速壤发次展哗期敲，插表哨现骡出跳巨吴大病的练后张发鞋优巧势—避—哭数尖据撞来背源唯：倒各抓地碧各终年划统饥计协公长报日等近死年泄人像均块持艇续煮高聚速去上菌升胆，源2粉0蝇0揪4欲年结以肢后故，伪在叉加宽大揉城偏市军基控础刷设榨施驱建策设糖投赵入练的乐“权大数建涛设坟”德背简景畏下贫，估带列动人疤均艰大钢幅倍上斯扬万；2受0疏0售9愚年刮人避均卖超楼过峡6赠0最0雷0既美冒元酸.丧比讯上惩年鞭增申长扔2鹊2闸.赤6箭%嫩，潜仍适然竭保卫持号较龟快疫的汁增梅长巨速答度用。—鹊—裙数坑据已来眯源笋：酸合到肥负各晋年纷统闯计脖公细报宏顶观乓背巾景累：胡人军均静突组破包6贼0纸0址0焰美赛元合私肥油产饮业完结扛构侍是熊“迅二阴、评三领、拼一糖”迁型斑，臂此太种黎产走业窜结持构捕的缺稳胸定榴性掉逐陕年讽加卷强色；产枪业疾结优构热不杜断回优预化桌，愉第昼三岁产沿业论得童到饮较症快屋发踪蝶展锦，熊在别总周量吃中龄所愈占章比收重篮不鼻断驾上恼升修，划第拐三耐产上业鼠由尿2丈0季0姨0斩年伪的奴1幅3序4铁亿筝上鸟升喊到剂2暑0缝0甲9絮年播的种8泛8培8科亿橡元袭，谁增怖加丸了涝近肠7龄倍钓，龟第惜三别产瞒业饺占忽总粱的芹比内重古由乘2协0金0蛾0在年瓦的淋4逗1以%削上亭升急到哨2秧0独0衬9搏年球的惧5立2先.及6鹿%荒，二柱、诱三和产邪业注的鸟快凶速烤发疲展吐，屈为昨合陷肥墙商拣业暂市迎场幼的搞繁赞荣俯提灭供狮了旨强捷大手的圾支火撑助；宏围观聚背雄景榆：湖产纷业津结妄构杠的吗调挪整机推风动缝商训业击市卡场益的摇发爷展近发年灾合趴肥膀市匠社斧会悉消扣费禽品高零佛售挥总喜额竿增杯长令趋赏势搭迅站猛昼，尸平免均键增辫幅倘接渔近范2他0滤%循的骂水晶平携，摆发每展违势粒头程良弃好远；宏瞎观利背紫景晨：怕居跑民秃消信费触加优快来增匆长切，佩商论业茧市狸场夕前犯景贸看捎好宏磨观劣背朽景捞：布居煮民迷收票入榜、吊消沿费针、销储渠蓄立额琴提睁升许，哄消摘费层能冲力雕增消强—黄—障数赌据血来星源屿：舅各下地奶各特年哄统青计砖公法报收雕入优消秋费删水登平夺提冒升亿：翼居语民陕收智入寄消貌费怒水秧平誓不嫁断骆提赔高悲，看生织活畜水璃平帐由址温控饱偏型筛转萄向坚富摔余栽型咳。储食蓄才增笼长黑：蛮居丛民罪储辜蓄伞存觉款闯逐组步仰增笔加翻，音民打间午资离本立充腊裕亏为纺房想地浩产守市嘴场愁创紧造摄良蛋好慨的龟发绕展某环钩境夕。合肥人口城乡构成比例表（单位：万人）年份户籍人口非农人口非农比2001年442.16146.8133.2%2002年448.08153.5434.3%2003年456.6160.1835.1%2004年444.68168.9638.0%2005年455.7184.9140.6%2006年469.85196.1641.7%2007年478.9203.7342.5%2008年486.7421043.1%2009年491.43208.5842.4%2煎0南0浅9驻年毯合抢肥疗市短常羡住讲人赛口晶为优5腾1解0服万分人循，蛛其摆中苦城致镇存人炊口撑3床2债6衡.粮9金万孩人息，也城宽镇秃化忙率梨达耗到侧6市4律.洞1苹%怕，芬处蛇于旺城权市氧化液相尸对嚼成史熟储阶榆段忌。城绵市兄发叫展惹进桥入辆大掀规窜模稿扩炎张铃的观末回期交，朋仍骡有肚大纹量术人蠢口皆涌旧入滑城上市价，够拉象动榨住近房签需湖求极；城翅镇利人此口摩占蔽总迅人泪口僻比啄重打（辨%沸）2绑06话04子08展0初颂期蚁阶康段加坛速弄阶撇段成介熟乏阶窃段合隆肥裂：选6像4替.灰1最%—啄—瓦数月据宿来奏源基：乘合怜肥准各伴年倒统朝计眠公蒜报合从肥啦市穗公崭安手局引户戏籍乔管偏理伤科宏塞观碑背剑景明：祥合决肥母市昆目臣前怒处年于买城康市叨化乳加雕速持发遥展选阶卸段闯，啊消著费产需伏求姐旺淋盛小时结合脆肥翼经醋济那快灶速疲发渡展狡，畏城病市钥规牧模披不你断窗扩矛大蜡，物人暮口狮增兄加益为踏合善肥广商季业晓市等场语繁盖荣卫奠斗定主了虏良邻好烈的娘基领础庄；合报肥狗居摆民殿收朋入馒消沟费结水除平神与住周尝边箭各们省符会首城命市语相五比缩慧尚岁有置差先距潮，粘但讲消饰费棕意花愿讯强糖烈祖，彼消铃费清市奋场搭需总要罩引介导啦；项容目卖属闹性写界罩定项套目让定施位房帖地赶产丘市那场狗分薄析项半目诱分怪析项湾目池本洗体氏分物析客尽户瓶定溉位市无场卷占回位形煌象滥定谦位价神格芳定抓位产斤品义深眠化膝建讲议整跌体岂营番销弦策盐略售猜楼侵中浴心浸组鹊织管蚀理省策姓略媒吉介淋策反略推白广目策僻略推咱货泻策宣略形逝象银展回示摇策营略招菊商榜策交略市迅场晌经专济榜环培境钥分家析商霉业份发缘瑞展宅规破划胖研孤究合达肥均主赏要奏商谣业越体销码售怕比织较城杂市欢发河展乖规唯划冒研装究区山域郑商窃业捡地丙产现味状本箩项疫目“还1忽4糖1感”盼城翁市拿发板展欠战校略将：霉在突合胡肥绩城困镇迷密殊集脂区辜范染围适内昏构近建厘一显个艺主舒城廊、择四虎个洞外边围艺城尝市捡组敬团匹、原一彩个印滨丧湖纵新宁区披的唇总胀体功空鞭间仙框鸦架闯。“伴1泰4笛1葡”活城嘉市益发醒展霉战蓄略“扫1坑”盟：支滨五湖腹新赢区“赌4乐”仍：摔北脾组迅团孝、匆西搜组发团韵、幅新额安改组汗团波、菊东煮组撞团“彩1趣”信：许主盈城本役项彩目持位外于环滨今湖铺新筝区权与头主职城授交苦汇服地假带刑。“唯1炭4各1酸”压发版展付战碰略宝推肾动蚊城糖市帐扩猪张校，雾本土项何目对位堡于步合北肥扰市鸡重观点礼打努造翻的黑滨零湖承新转区盲与斜主怕城著交掠汇绵地厦带北暂组尺团期：隶主腥要载发散展衬现储代从制绿造崭业领、肚劳示动舒密锣集仍型鲜产揉业翁、善农换副交产翅品勉深员加企工筐业梯、当生质活填居舱住角以拜及先生渣态菌旅蝴游觉等咽。西纷组亿团娇：寸以纲高脊新膊技跨术吴为灾特坦色越，创以唐“曾科毅学步岛污”淹为红龙萍头俩，主以芒建碎设曲国崇家疏科驾技甜创社新脖试括范押基据地班为矛核公心西清南榴组坑团客：鉴生剩活苏居严住睬、浸旅培游墙会跪展波、扭高番等救教乎育珠、鉴汽均车女产宰业易、膨家序用胖电拔子冤、冠装煌备要制牵造仙业并、全橡杆胶缴轮芒胎葡、犯日徐用申化造工全。东米组扑团惭：摸城漆市湿东虹部博副俱中小心幕。蔬生候活云居彻住确、买职剧业碗教恭育辉、删精缸细呢化欺工多、落钢绑铁搜重团工芳、初现奏代纷物逐流炸产宇业好等钉。在它远珍景测规淋划咽中爹，描本樱项喊目圾位钩于锈重倒要剪的诵轨没道语交饺通地站抄点材，扒交啦通言优袄势截突胳出窄。近期规划远期规划远景规划本乡丰项践目悔位雄于砌规腰划究中絮重脉要仍的偏轨虾道挠交牵通挪站位点鲁，奇交斩通怎优拐势镇突女出城摘市魂轨归道验路允线城川市窑线廊路本弊项某目本插项变目项锁目览属瓣性仍界签定项评目蓬定董位房笔地淘产打市伯场奸分构析项视目连分贝析项月目染本院体级分示析客贯户阀定辩位市刮场寨占骄位形捞象堡定寸位价逃格惯定鼓位产丝式品农深讽化丝式建醒议整汪体罩营郑销佛策扁略售丘楼迁中棋心榨组雪织管乔理源策妈略媒哭介祸策驳略推毛广砖策法略推由货涂策馒略形占象抚展疮示野策牛略招乞商湖策鄙略市钓场游经晌济属环疮境指分穿析商抹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