项目投资估算编制方案

项目投资估算编制方案（一）估算编制实施流程1.编制内容建设项目投资估算要根据所处阶段对建设方案构思、策划和设计深度，结合各自行业的特点，所采用生产技术工艺的成熟性，以及所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度（包括造价咨询机构自身统计和积累的可靠的相关造价基础资料）等编制，需要根据所处阶段、方案深度、资料占有等情况的不同采用不同的编制方法。投资机会研究和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如单位生产能力法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、指标估算法等。在可行性研究阶段，投资估算精度要求就要比前一阶段高些，需采用相对详细的估算方法，如指标估算建设项目投资估算包括建设投资、建设期利息和流动资金的估算。建设投资估算的内容按照费用的性质划分，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费用三部分。其中，工程费用包括建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费;工程建设其他费用包括建设用地费、与建设有关的其他费用、与生产经营有关的费用;预备费用包括基本预备费和价差预备费。在按形成资产法估算建设投资时，工程费用形成固定资产;工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产;预备费为简化计算，一并计入固定资产。建设期利息是为工程建设筹措债务资金而发生的融资费用及在建设期内发生并应计人固定资产原值的利息，包括支付金融机构的贷款利息和为筹集资金而发生的融资费用。建设期利息单独估算以便对建设项目进行融资前和融资后财务分析。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着建设投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金=流动资产-流动负债。其中,流动资产主要考虑现金、应收账款、预付账款和存货;流动负债主要考虑应付账款和顾收账款。因此流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。建设项目投资估算的基本步骤如下:（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费.设备及工器具购置费、安装工程费;（2）在汇总各单项工程费用的基础上,估算工程建设其他费用和基本预备费;（3）估算价差预备费;（4）估算建设期利息;（5）估算流动资金;（6）汇总出总投资。投资估算的编制依据1）国家、行业和地方政府的有关规定2）拟建项目的建设方案确定的各项工程建设内容3）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单4）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算办法、投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等5）类似工程的各种技术经济指标和参数6）工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。7）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有、人/;、乂f关参数8）与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图纸等9）其他技术经济资料投资估算的编制要求1）应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制2）应根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所采用生产工艺流程的成熟性，以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度,采用合适的方法，对建设项目投资估算进行编制。3）应做到工程内容和费用构成齐全，不漏项，不提高或降低估算标准，计算合理，不少算、不重复计算。4）应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容，应遵循口径一致的原则。5）应根据项目的具体内容及国家有关规定等，将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。对于建设项目的边界条件，如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件，或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要内容投资无必然关联的费用，应结合建设项目的实际情况进行修正。6）应对影响造价变动的因素进行敏感性分析，分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对项目造价的影响，确保投资估算的编制质量。7）投资估算的精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估算的误差。投资估算的编制步骤1）投资估算主要包括项目建议书阶段和可行性研究阶段的投资估算。可行性研究阶段的投资估算编制一般包含静态投资部分、动态投资部分与流动资金估算三个部分，主要包括以下步骤:2）分别估算各单项工程所需建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费，在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费，完成工程项目静态投资部分的估算。3）在静态投资部分的基础上，估算价差预备费和建设期利息，完成工程项目动态投资部分的估算。4）估算流动资金。5）估算建设项目总投资附：估算编制流程图T-盜动齋会怙!?rEA怵僅烫算审务出M预曙nL说他川悚—址JiT-盜动齋会怙!?rEA怵僅烫算审务出M预曙nL说他川悚—址Jiffl怙麗器瞅鳥詐（二）估算编制质量保证措施投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金总额（包括建设投资和流动资金）并测算建设期分年资金使用计划。在我们进行一个项目投资估算的时候，首先要对这个投资的有一定的了解，我们才能做好投资估算。投资估算要留有余地，既要防止漏项少算，又要防止高估冒算。要在优化和可行的建设方案的基础上，根据有关规定认真、准确、合理地确定经济指标，只有采用科学的估算方法和可靠的数据资料，合理地计算投资估算，细致做好投资估算，才能保证其它阶段的造价被控制在合理范围，使投资控制目标能够实现。我单位主要从以下几个方面对本项目的估算进行复核：（1）审核和分析投资估算编制依据的时效性、准确性和实用性估算项目投资所需的数据资料很多，如本项目改建前相关资料、相关经济指标；已建同类型项目的投资、设备和材料价格、运杂费率，有关的指标、标准以及各种规定等。这些资料可能随时间、地区、价格及定额水平的差异，使投资估算有较大的出入，因此要注意投资估算编制依据的时效性、准确性和实用性。针对这些差异必须作好定额指标水平、价差的调整系数及费用项目的调查。同时对工艺水平、规模大小、自然条件、环境因素等对已建项目与拟建项目在投资方面形成的差异进行调整，使投资估算的价格和费用水平符合项目建设所在地估算投资年度的实际。针对调整的过程及结果要进行深入细致的分析和审查。（2）选用科学性、适用性强的投资估算方法的投资估算的方法有许多种，每种估算方法都有各自适用条件和范围，并具有不同的准确度。如果使用的投资估算方法与项目的客观条件和情况不相适应，或者超出了该方法的适用范围，那就不能保证投资估算的质量。而且还要结合设计的阶段或深度等条件，采用适用、合理的估算办法进行估算。如改建工程宜使用“单位工程指标”来对本项目进行估算，同时可将估算值与前期新建项目进行对比。采用“单位工程指标”估算法时，应该审核套用的指标与拟建工程的标准和条件是否存在差异，及其对计算结果影响的程度，是否已采用局部换算或调整等方法对结果进行修正，修正系数的确定和采用是否具有一定的科学依据。处理方法不同，技术标准不同，费用相差可能达十倍甚至数十倍。当工程量较大时，对估算总价影响甚大，如果在估算中不按科学进行调整，将会因估算准确程度差造成工程造价失控。（3）确保投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一致性审核投资估算的工程内容，包括工程规模、自然条件、技术标准、环境要求，与规定要求是否一致，是否在估算时已进行了必要的修正和反映，是否对工程内容尽可能的量化和质化，有没有出现内容方面的重复或漏项和费用方面的高估或低算。如建设项目的主体工程与附加工程或辅助工程、公用工程、生产与生活服务设施、交通工程等是否与规定的一致。是否漏掉了某些辅助工程、室外工程等的建设费用。（4）保证投资估算的费用项目、费用数额的真实性（1）审核各个费用项目与规定要求、实际情况是否相符，有否漏项或多项，估算的费用项目是否符合项目的具体情况、国家规定及建设地区的实际要求，是否针对具体情况作了适当的增减。（2）审核项目所在地区的交通、地方材料供应、国内外设备的订货与大型设备的运输等方面，是否针对实际情况考虑了材料价格的差异问题；对偏僻地区或有大型设备时是否已考虑了增加设备的运杂费。（3）审核是否考虑了物价上涨和对于引进国外设备或技术项目是否考虑了每年的通货膨胀率对投资额的影响，考虑的波动变化幅度是否合适。（4）审核对于“三废”处理所需相应的投资是否进行了估算，其估算数额是否符合实际。（5）审核项目投资主体自有的稀缺资源是否考虑了机会成本，沉没成本是否剔除。（6）审核是否考虑了采用新技术、新材料以及现行标准和规范比已建项目的要求提高所需增加的投资额，考虑的额度是否合适。（三）估算编制进度保证措施造价咨询工作时效性强，咨询工作必须紧跟进度，才能保证编制工作的正常开展。为此，公司将采取以下措施满足进度要求：1）公司将保证成立专门的项目组成员，项目组成员中包含总负责人和各专业造价工程师。在本项目服务期间，公司将不再安排项目组成员非本工程以外的其他造价咨询业务，全部精力投入本项目造价咨询工作，以确保委托人所委托项目造价咨询工作的编制质量和进度需要。2）为每个项目组配备笔记本电脑，配置正版一点智慧、鲁班、广联达工程量计算软件、清单计价软件、材料价格管理软件等，提高造价工程师工作效率。3）后勤人员专职负责资料收集、打印、装订等基本工作，为项目组成员集中精力提供保障。4）了解项目基本情况我公司在接受咨询任务后，项目组将首先到项目建设单位了解项目的立项和审批情况、工程设计情况、审批情况、建设单位的基本要求情况、其他有关情况等。5）编制详细咨询工作实施方案项目组在进一步掌握项目准确情况后，根据咨询合同约定的具体职责、项目各咨询机构的分工、工作流程等条件，调整本项目工作方案，编制详细的更切合实际的工程预算标底编制实施方案，在得到公司领导小组审批和建设单位同意后实施。6）收集整理咨询工具资料造价咨询人员开展工作前，收集整理开展咨询工作所需要的各项法律、法规文件，技术文件，定额文件、技术规范、材料设备价格信息、各类参考资料。7）项目组成立后，项目协调人将根据了解的项目基本情况，对参与造价咨询的人员进行必要的有针对性的培训，进行技术交底，介绍项目情况，学习实施方案，使全体项目人员熟悉方案的工作程序、方法，保证造价咨询工作顺利实施。重点是合肥市区域的各种大宗材料的市场价格。8）成立项目组每个项目组所需的办公设备配备到位，如办公桌椅、打印复印设备、后勤工作用车，然后组织造价咨询人员进场，统一食宿管理。9）项目协调人根据项目的专业特点、工程规模及难易程度、成果出具时限要求，按各专业工程师的特点进行工作分工，让每名工程师清楚地了解自己承担的工作范围，避免造价咨询服务过程中出现疏忽和遗漏。10）编制期间每天下午5点召开工作进度碰面会，及时协