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文档简介
房地产专业速成培训基础一、地产基本术语产权证书
产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
使用权房
使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
公房
公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
不可售公房
不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房,它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。
已购公房
已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房
单位产权房
单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。
廉租房
廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
私房
私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。
二手房
二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。
期房
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花",这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。
现房
所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
外销房
外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。
内销房
内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
准现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
共同共有房产
共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
共有房产
共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
尾房
尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
烂尾房
烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。"烂尾"的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。
城市居住区
城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
居住小区
居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地
居住组团
居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
配建设施
配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
公共活动中心
公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。
房屋产权
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
建筑小品
建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的"不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售",即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。基价基价也叫基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。起价起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅,一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表?quot;×××元/平方米起售",以较低的起价来引起消费者的注意。预售价预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部问核定的价格为准。一次性买断价一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变更。定金定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。违约金违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金。建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。使用面积住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。实用面积它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。计租面积作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。得房率得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。开间住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。套内面积俗称"地砖面积"。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章可循,也有利可图,吸引居民和机构投资住房租赁市场。公摊面积商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。竣工面积竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工,经验收合格的建筑.辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。共有建筑面积房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数。销售面积销售面积是指商品房按"套"或"单元"出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。建筑密度建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。绿化率绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。绿地率绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。层高层高是指住宅高度以"层"为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。公用建筑面积分摊系数将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。实用率实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积标准层标准层是指平面布置相同的住宅楼层。阳台阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。平台平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。地下室地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者居住区用地居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称其他用地其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。公共服务设施用地公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。道路用地道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。公共绿地公共绿地是指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。道路红线道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。建筑线建筑线一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。公用建筑面积公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积玄关玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的"领地",讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。隔断隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.过道过道是指住宅套内使用的水平交通空间。房地产房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看,主要分为两大类,即土地和建成后的物业。书所枣谓颠“怕不缺可庆分抽离睛”纳,督是昂指因不避能锁分晴离喂或己虽杜能削分帅离粗但驻分划离泪后鞠会让破扔坏票房饺地素产丧的分功取能姐或凑完烧整慎性床。傻建语造汤商识建味造桂商测是险指委负喊责贯建捎设顺房遥地欣产部项私目战的职市充政拾工稳程摆、立基位础观工鸭程葛及聋土歪建忍装右修委工哥程川的腿建喘筑偶商跳。喊发滨展霸商膨发妖展球商肥是富指温策撞划受开爷发毯建杨设纲房艳地该产仙项纽目滋并省筹泡资福建炊设炎的仓房朽地飘产兰公摩司隔。女房呆地同产们主脉营症企跑业仙必丝须饶向优房砖地油产如业帜务淋的灰行钟政督主岂管沾部恐门宫申杂请絮资耕质弟等葬级庙。屠代为理兼商涉代缘理谜商陕是清指甚负耗责低销在售源策恋划龙和枪销搞售如具石体往工露作链并绢以掘此方赚追取晶佣墨金梢的乞房染地趋产关中结介结机词构木。宿征恢用垫价胡指分政想府壳征胳用承各言种尘地点产文时轨(时如闹农酒地片、测林醋地绑、燕市剑地乌等宽)稳向志该据地滔产摆的都原眠使妖用暖者崖或网所辜有挑者根支坛付边的劫赔揉偿喇额两。洁搏出讯让虎价爽指纪政嗓府呼将面国肚有参地词产相出溉让循若捏干璃年彼,敞并神一绣次份性祥收赌取快这灯些督年蛮的青地随租惨现壤值充总馋额珍。捡避转母让剂价题指穷地骂产素使矮用刮者晓将谋其弃受防让颠的宾地俘产灯转予让篇出倍去霜时踩所紧收报取脾的炭货烧币润总墓额晚。将贱出读租撤价枪指蔑地严产游所阶有脚者客或征使争用炕者鸡出短租纹其俗地否产毙每渗年孟收猫取列的控货燕币粉金推额培。酱杀入仗股默价匀指爹地保产克所烘有辞者赔或突使厘用所者阿将级其硬地番产表使秒用牺权雄入馒股顽与笛其鸡他似投色资贪者误进龟行迎合立作大开傍发滔或早合稠作虏经窜营户,寒双浴方举所堵认胃可闪的荷价教格腔。叫在底目圈前筐情跃况付下忌,颤为苗了炕搞背活姨国本有忌企弦业哪,叉土泰地稿管繁理尤部愚门均对区其附土拣地嗓入极股骆有公一崭个饿确猫认南价编,梅这婚个扣价振不葱一微定旨就随是捏合雾作呢经伏营洗或搂合时作养开筑发扯双学方库所端认他可尝的腐价状格零。论卷评骗估按价瓶是棒指抵中奋介叶评府估适机津构跪受曾委汪托疼而望对熟地刚产仰评湖估铸出撇的齿价姿格兰。竭该三价棵格迎也萌可棋以调产膛生暑在替地吩产梯不嗓一棋定障要疮发炸生符交含易秀,恒但绢又丢必漠须胀有削价绑格宣、型价桌值漏概乐念剃的美情耕形劳下概,缺如加抵绪押暑贷学款胖、垮清恒产场核玻资唯等匙。肠多征粥税湿价爽如鼠果垦根篮据伙地长产肚价程值盒对工地外产落占愉用匙人移、择所烤有歇人妻或生使苹用脸人秃征故税拌时偏,节就泽要月评磨估翅出趴该预地榜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丹8鲁、休价查格混:械一遭套耗售白价射控省制破在锣8材0睁万俗至栗1方8贡0元万挑元矩之紫间唱为氧好叫。
振9姑、脂服判务利:拿社渗区示的伙物平业造服呀务蚁要屑突腰出齿优梨质宴、佳贴估心著、援到抗位绒。
恳1治0侨、辰文汇化址:源应提营晨造扭出钓文短化蔑氛销围闷以遍满骗足盐客丈户锻精队神作生残活础的伯需垦求眯。菌够T绸o蹄w搁n刘h值o拆u级s钢e嫩的裙四器种壁形作式染通胜常提,袖我我们院称盾T争o锹w庭n岔h牌o犁u罩s枯e细为亭联慎排侮别案墅凯,粪因救为蒜T促o盆w徐n取h技o妖u舅s未e贵的裤出愁现腿就启是份以个联林排红别食墅贸为路标摄志魂的强。鹅但会实烈际奸上绘,硬一慌个摊纯该粹育的玉T童o佛w催n距h排o毒u夜s托e谁项绕目萌中息,艺一笛般面可沃以皇包坊括吹四犯类需建招筑煮形狠式午,廉即淋联冶排池、吓双炊拼捡、将叠坦拼蛾、冒独健栋眼。物在量同宽一朽项大目帮中楚,羞通讨常渡价举格尖表排现交:颤独肾栋杰〉州双惰拼命〉痰联陪排盘〉鸣叠之拼联排别墅联排别墅由三个以上的相同单位平行组合而成。是Townhouse项目最为常见的建筑形式。双拼别墅两个相同的单位平行组合而成。叠拼别墅从建筑立面上看,与双拼非常相似,也是由两个单位组成;实际上,其中一户的“一层”从二层开始,将不拥有庭院。从户型图上清晰可见区别。独栋别墅形体独立的单位。传统别墅注重从建筑立面的设计上突出栋与栋之间的区别,显示所有者的个性。Townhouse独栋通常栋与栋之间没有实质区别甚至完全一样。传统别墅间距开阔私密性好。Townhouse独栋之间间距小,私密型不如传统别墅。Townhouse独栋传统别墅补板宅楼丘、港塔岗楼可项然目水类舍型枕板岛楼砌与货塔梢楼倚的欠基息本芦解欺读际-非1连板搬楼软、物塔熊楼忧是荷通圆过晨建尼筑蜡形嫂式哨的厚明琴显母不闭同稍而汇相尚比楚较寸而夹言尤;姿所孙以惯我纳们焦在等研开究路中队把辰板敞楼胀、糠塔辟楼疤相另提边并么论态,贸更妨好鼻地盛区毁隔洪与左了辟解井二吸者做的僵特切点时。睬国斜家唱住激宅绩工帆程雨中侦心冻对泪板待楼而、坊塔钉楼瓜的露定免义悟是彩:浆板煌楼回—击—亡是耻指仪由桌多我个吧住屑宅香单化元擦组丘合拢而挤成仙,墙每材单趴元畜均李设鸡有街楼枯梯岸或章楼拳梯城、外电其梯宪皆榆有付的程住焰宅梅;达每绿个闲单捧元肉用帐自歪己够单扰独议的撇楼霉梯技、衰电其梯躬。滤塔鹿楼促—堆—躁主丢要奉是僵指炼以何共桃用黄楼卖梯比、池电剃梯色为席核筝心毅布欲置仁多饲套深住材房度的株高弟层励住蔽宅勺。能通娃俗墙地岂说鸦,亿塔柜楼乓以谎电挡梯椅、瓶楼氏梯汗为隔布烫局勿核舒心头,得上蚀到员楼今层填之匀后买,胜向习四丢面缠走敢可淡以各直鸡接插进浑入露户申内亿。匪板刑楼这、蚁塔延楼亲的滴不昨同引,峰在润内持、透外邪两耐方洋面碑均锋产律生捆影秒响嫩:牧外西部吴—冒—森建迈筑涌高困度垦、姿密艰度薄、岛容肺积惕率们不槐同阁内昨部抄—慌—群户蝇型唤、虫销灭售红分蚕摊浙不请同塔楼塔楼板楼咱板脂楼凭基辜本药形乡式答小悲高昏层梳板干楼饭:耍9嚷至讲1巧2倾层冈左耗右原的录板窑楼丙高趣层质板绩楼屡:油1忠6羽层苍以木上父甚走至而更刮高砖的吊称慧为确高岭层除板脂楼庭多滋层胳板柏楼圆:暴6亿层校以洪下四的镇供贿应浓量窜以凡小苍高馋层约最馆重另:剩从蹦2遵0么0崖1烫年登以霞来搜,志小丈高剂层协所货占无比良例墨逐梳渐词递率增丈,室小糠高敬层董板井楼宪的淋供强应丸量精在乔三碰种它板量楼篇中片为捆最御主参要志;寿满闷意歪度简以龙多桂层描居绵首虎:泪在愁消召费借者默满涉意馅度嚷的稍调堪查纵重愁,新6墓0步%铲以刚上竖的蹄消诞费漏者婆最秩中扫意压的哪是暴多未层误板劝楼村;净平核均叛售凯价屯以啦高能层翠板自楼赚最仔低给:戒由妖于风容坡积征率或高猜,及同饺等胞条忌件茎同退等吹档殃次数的盲高顽层不板湿楼雹平炸均穷售迫价兔最文低抗;盒塔忠楼剃基痛本活形见式共传萄统救的区塔菠楼攀形所式乌:县十生字堆型饭、画方慧形翅塔知楼拖改瞧革招的刊塔陪楼锡形谅式逝:凡蝶摇型够塔例楼镇与绢传趁统妹塔猾楼太相翻比啊,家蝶鸟塔杂的长建见筑奸特层征湖:铁外夫形恋轻贪盈款蝶旁式剂建棋筑朋一炭般勺是后“辩半限蝶葛半算塔昌”家,朴户且户符紧茄密橡相券连无,萝像帖没包有轨张蜻开铸翅征膀阻的参蝴快蝶颗,鞭改锈变档了牙传辆统爬塔施楼屯外监观搞体海态踩的充臃惨肿泥,塔体梳态撤轻冻盈肠秀蛇丽救,吗外斩观陪比冬较伤新璃颖奖。轿朝申向积、钥采箱光拔、旁通隔风糖上厨有悬突事破刚蝶见形照建欣筑秃设醉计站还鞋有很效郊地纠避旁免离小遥区裕内断各斯栋刑楼阴宇沫之策间范相也互港遮梯挡奉的雷弊戚端稍,春使雾多肾数自单检元掩都稳是偿南常北昌朝洽向抽,物实轨现革了槐在光采打光草、蜻通滨风臭性宰能守上目的孙突渣破篇。惯斜框角块存白在江成赏为游新暮问俘题竞但改蝶先式龙建蚀筑么中甘因访各资户草间诞连范接大依维然用紧零密艇,不户巴与零户气之即间取的殃相材互剑影吗响势、全相咳互耐依拨赖或还摧比餐较孟大旱,舰所茧以龙产朽生梦出袍很全多克在利户者型鸭设享计拾中咐难震以煤避荐免刃的债斜脖角享问戚题膛,叹这阵既像是鸡蝶倾式烛建速筑拦的帖“缸标奉签充”辩之踏一担,尺也蔑是认蝶蒸式疑建尝筑束为姿寻计求悲突史破衡而魄必辰须板跨慕越姨的销障驶碍巨。拼弦与弓传何统浪塔垂楼愤相绿比专,筝蝶草塔本的状市跨场钥适振应永性让:裤平义衡缠成山本嫁与技建若筑供形赌式浪板减楼报的尺售洁价鼠明滨显邪高垫于春塔振楼育,岗传戚统偶塔滥楼妨对落采勤光简通送风俘活盒动崖空短间带采感取脾了武牺筋牲阿,瓦对冒于宵没兰有奸明组显燕板棋、肠塔仗偏嚼好毯的津消删费秩者浪而纯言兴,纷蝶云塔破帮撕助恢实卸现隐了敲成浸本区与驴户伍型鞭的灰平乱衡醒。挺板败、壤塔戒优没劣誓势末集痛锦比较角度板楼塔楼备注建筑密度低高
建筑平均高度低*高*不直接构成优劣势;但高层建筑有利于观景、不容易受遮挡,间接有利。出入空间大小
容积率低高
通风好不畅
朝向户户朝阳常有无采居室
采光户户朝阳,南北通透存在灰色空间同层分布不同的户型单位,单位之间互为遮挡对采光有负面影响;户型难以全面照顾每间居室的采光设置。高度问题较容易受遮挡高度问题较不容易受遮挡户型灵活程度低高塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改。使用率板楼户型的使用率平均达到80%;最高可达90%塔楼户型的使用率常不足70%;受不规则空间局限很难设计高使用率使用率越高,空间使用程度越高,价格成本越低。销售分摊低高塔楼的过道、电梯、不对称户型等因素,造成公摊面积高单价高低牺牲了建筑密度与容积率的塔楼,建筑成本远远低于板楼士小治户红型尝—纱—策塔骆楼铸突纪围胜塔极楼吨市枯场蚁形咏势因危地难拿,顽在狭建鸦筑斧形搂式面上番突北破方的弟实面验挡之惩后愉,询开甚发糠商诞开别始岗实械行饰市炼场冒定票位课的达突健破巾,较其乏中利,果小塞户犯型选社撕区艇的副定谦位鞭,贱奋惨力愿一膨博颗为色挽和回碌塔厚楼龙的沿市炎场虽地洁位诸。曾小况户原型率社悲区固长狐短盾处志:便从嫌建称筑给形拼式姜而熔言晒,明小找户穿型纯社封区薯,费通复常睡表由现灶为械同廉层稿楼抛7纹、圆8负户翻甚独至丑1汇0亚户扒以猴上刃的巾单现位廉,剧使遗塔疑楼宫的绳劣雅势截更只加体突丙出便。蔽小养户亭型莲以内总款价盲低遗吸笛引粉消絮费碌者普,菊实煮际浩上煤单追价拐的投性钥价乘比盒较测高例。派小巩户宝型呆社另区控的妻成贩功径来布源缺于伞细中分液市绩场剪定桶位如,子准敞确要地师抓抄住骑目猫标嗓消仗费馅者首的姿心揪理流,宣可背以苏称饭得乳上是是绕以任小音博面大纺的副市爪场脖推皆广损典柿范淡。响消冶费耀者栗角炭度象的均项饲目窑类禁型气比匪较驻消哪费饼者剖的揉项呼目早类象型大偏伞好丹排鱼除述一叨定隆范盈畴咬内捉价已格扒的蓬影搭响喝因馒素它,偿较孙理螺想护状哈态动下削,摔普糟通餐北民京统市狐民精的独对晶住电宅厕项心目帐类户型筝的谁消而费丹心铃理搂是览:欲首突选倾多咏层违板夏楼招,负然挣后低是比小闻高阿层挤板舌楼谋、解塔钳楼白与垄t贱o敞w单n贪h华o至u桶s今e季。粒北亩京昼住拾宅虹建哄筑蔽类枯型睁受午欢爪迎提程漂度短调棕查若:三高耻达没5滚9屠.慈0效8究%犬的杀购弊房蝴者永选运择够多挎层呈板秘楼敌,够有明1酿7卫.利4劲6考%陡的灶购殿房拨者洗选构择币小最高海层该板阁楼浙,催选虏择小塔叠楼罗的复为够1坊4挨.利9顶%蔬,匆选尝择同T痛o场w涂n蠢h稀o险u畜s吩e粉的妇为狐8宰.烛5次7掘%牵。菜定由价泡比角较价格比较(同档次同条件)别墅Townhouse板楼塔楼平均单价最高次高单价比较:独栋>双拼>叠拼〉联排高于板楼单价比较:多层>小高层>高层最低蝶塔>传统塔楼平均总价最高以总建筑面积论毅价浅格贩需涂求阅下秩的尿项购目宜类央型教偏拴好海无须论菜以庙单哄价预或幅以熊总不价酷论封:致别漂墅林、阀T送o长w叙n胖h仪o丹u备s线e战项埋目备仍辆然瓶很贺难舅在约市秒场咳份传额岩上剪有档所勒进挥步斤;绝无胡论即板膝楼丈还汉是泥塔呈楼金,岸1眉0绳0境平锣米顺户忘型睛仍第将通维潮持什分牙水漫岭三状探态精;假与馒居牲民前收斥入师最伪相钢宜淋的致5违0院0记0绑元惯单煎价届的宵普称通倾住舅宅度,盈有催最抢广犬阔抢市尺场递空谱间洽。叙区战域咳分雪布区域分布(平均半径)别墅Townhouse板楼塔楼自然地理位置自然风光出众自然地理位置以选址论经济地理位置市政、配套不足多数分布在近郊地区,牺牲了经济地理位置公寓〉普通住宅〉经济适用房趁区淹域读需呆求国下攀的库项告目浩类悦型木偏厅好氧别虾墅挪、猫T监o哥w押n挽h堪o想u痛s顽e圣、框板狮楼责、验塔间楼恨,狱在侧自询然禽与侮经连济坝地岛理摆位殿置他的龄条底件竹中虫,而谁污拥喷有般良庙好萝的端交北通痰环华境防,漫就肾赢溜得字竞河争帐的进先蹈机获。车交孩通通便品利撑成奶为岂消刷费虚者显对丧住聋宅票区死域拿的枝首信要件考松虑唇因孤素倦:签在搅本奋次过调臭查牢中励,葵5侍0等.弓3甲%烂的法被踏访稿者长希烈望恶项巩目天周渠边诵有迎良付好厨的墙公荣共素交砖通朋,黄交件通笛问跑题谢已恶是丝被恼广咸大陆购改房具者押普求遍垒关舞注脆的总问思题理,柳而弓具依有旁该授项倚优管势困的价房寄地室产田项领目厌成吩为疲他药们中的峡首挎选偶。凤2柴8俭%袜的始购后房羽者枪希聪
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