场地租赁合同范文

协议编号：【】场地租赁协议(）出租方：【孙世存】承租方：【中国移动通信集团河南有限企业鹤壁分企业】出租方（如下简称甲方）：身份证号：法定代表人：联络人：电话：承租方（如下简称乙方）：【】地址：法定代表人： 联络人：电话：传真：鉴于：1、甲方有权出租本协议所指的房屋/场地。2、乙方为发展移动通信事业和从事正常的生产、经营活动，需租用本协议所指的房屋/场地。3、双方同意根据《中华人民共和国协议法》、《物权法》等有关法律、法规之规定，并根据本协议的条款和条件由甲方向乙方提供房屋/场地租赁。在平等、自愿、协商一致的基础上，双方经协商一致，特签订本协议。第一条租赁物及其他1.1本协议约定的甲方出租给乙方使用的房屋/场地的基本状况如下：1.1.1房屋/场地的详细位置：【；1.1.2房屋建筑面积【30】平方米；1.1.3场地面积【196】平方米；1.2对于乙方在租赁本协议房屋/场地期间所产生的水、电、暖等费用，由乙方应按照本协议的约定或国家有关部门的原则支付有关费用。1.3甲方保证具有合法的房屋/场地出租权和道路拥有权：1.3.1如本协议1.1中所约定的出租房屋/场地为甲方自有房屋/场地，甲方保证出租房屋/场地没有产权纠纷。除本协议另有约定外，有关租赁前按揭、抵押、债务、税费及租金等，甲方均应在交付房屋/场地前办妥。如因上述未清事项或其他原因导致出租房屋/场地与第三方产生的任何产权纠纷，且能为乙方提供畅通的道路，以便进出基站。由甲方自行处理并承担所有责任，因此给乙方导致经济损失的，由甲方负责赔偿。1.3.2如本协议1.1中所约定的出租房屋/场地为甲方转租的房屋/场地，甲方应保证其将房屋/场地转租给乙方的行为已经获得了产权人的同意，并应提供有关同意转租的书面证明文献原件，且甲方保证乙方获得对本协议租赁房屋/场地的使用的各项权利范围，包括但不限于租赁期限、租赁面积等都没有超过甲方获得的合法使用权利的范围。如由于甲方没有履行上述保证，致使乙方不能按照本协议约定使用租赁房屋/场地的，甲方应当赔偿由此给乙方导致的经济损失。第二条租赁物用途2.1乙方承租上述房屋/场地用于基站建设、放置移动通信设备，包括但不限于设置铁塔、抱杆、桅杆、拉线塔、走线架、防雷接地系统、搭建机房等。甲方容许乙方在租赁期间充足行使承租房屋/场地的使用权，但不得损害甲方利益。第三条租赁期限3.1租赁期限自【】年【】月【】日至【2】年【】月【日止，协议到期后，乙方根据需要再进行序签。除本协议另有约定外，任何一方不得在租赁期内提前终止本协议。第四条租金及有关费用支付4.1租金为：年租金为【】元，租赁期限内的租金合计为人民币【】元（RMB【柒万参仟元整】）。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。4.2租金按【每年度】结算，一次结算一年费用。由甲方提供正规发票（税金甲方自负），乙方在收到发票后一次性支付甲方壹年租金。4.3租赁期间，按照法律规定出租房屋/场地应当缴纳的多种税费由甲方承担。4.4租赁期间，因使用出租房屋/场地及附属设施而发生的水、电费，煤气费，供暖费，物业管理费等费用由乙方按有关部门规定或协议约定根据实际使用量据实支付。由甲方收取的此类费用，应当向乙方出具正规合法发票。第五条交付5.1甲方应于收到租金三日内，将出租房屋/场地交付给乙方并使该房屋/场地处在满足乙方规定的良好状态。5．2交付是指甲方将房屋/场地交乙方使用，交付的方式包括交钥匙、提供出入通行证等。甲方在交付时应同步向乙方提供房屋/场地的设计图纸。5．3若乙方受到阻碍，无法进入或虽然进入但受到他人的干扰，均视为甲方未能交付。第六条施工6.1租赁期内，乙方有权在租赁房屋/场地内施工。乙方的施工包括基站的初始建设和后来的改造、维修。乙方应在施工前告知甲方；6.2乙方应迅速的，安全的施工，尽量减少对甲方和相邻方的影响；6.3施工期间，甲方负责协调与相邻方的关系，保证乙方及时的、不受干扰的施工。6.4施工期间，甲方应为乙方工程车辆和工程人员的进出提供以便；6.5甲方应提供乙方施工时的临时用电和临时场地；6.6甲方应尽量满足乙方施工的其他需要。第七条房屋/场地的使用7.1乙方应按照约定的用途使用租赁房屋/场地，甲方不得阻碍；7.2甲方应为乙方人员进出租赁房屋/场地提供便利，乙方人员凭证件进出甲方房屋/场地并遵守甲方的规章制度；7.3甲方免费提供通信电缆、天馈线、电力电缆及其他有关设施进出租赁房屋/场地的条件和途径，甲方免费提供种植地气线的地方，空调室外机的安装位置。上述设施要通过相邻方的区域的，甲方参与协调。乙方应提前向甲方告知上述设施的路线、位置并充足尊重甲方的意见。租赁期内，乙方有权调整线路、线路，乙方变化的，应提前告知甲方。7.4甲方应根据乙方规定，保证乙方基站机房的正常用电及设备工作接地；7.5甲方有义务按照国家有关电信的法律、法规和政策，协助乙方做好基站及有关设备的安全保卫工作；7.6乙方用电单独挂表计算，费用按电表计量数×供电部门规定的收费原则计算。电费每【月】结算（用电价格按商业价每度1元结账）。租赁期内，甲方不能无端中断供电，如因故中断供电，需提前12小时告知乙方。第八条出租方的变更和优先购置权8.1假如甲方或产权人将产权转移给第三方时，协议对新的房屋/场地产权人继续有效。8.2在租赁期间，甲方或房屋/场地的产权人不得将出租房屋/场地转租，或进行其他影响乙方正常使用的处置。8.3甲方或房屋/场地的产权人如转让房屋/场地，须提前3个月告知乙方。在同等条件下，乙方有优先购置权。第九条协议的解除及续签9.1有下列情形之一的，本协议解除：9.1.1因房屋/场地拆迁等政府行为致使乙方无法继续使用房屋/场地或遇不可抗力、火灾等影响，致使乙方所承租的房屋/场地失去使用功能且短期内无法恢复的；9.1.2因国家法律法规政策发生重大调整，乙方已经无法实现租用该房屋/场地目的的。9.1.3因乙方的经营状况发生重大变化，不再需要租赁该房屋/场地从事经营活动的。9.1.4协议因出现上述情形而解除时，甲乙双方无需向对方支付违约金或赔偿损失。协议解除后，甲方应将终止日起至本协议届满之日前的租金退还乙方，同步收回房屋/场地。9.2有下列情形之一的，甲方可以提前解除协议、收回房屋/场地：9.2.1乙方运用承租房屋/场地进行违法犯罪活动的；9.2.2乙方逾期支付租金达6个月的。9.2.3甲方按照上述约定解除协议的，乙方应当向甲方支付协议总金额10%的违约金。9.3有下列情形之一，乙方有权解除本协议：9.3.1甲方迟延交付出租房屋/场地【10】天以上；9.3.2甲方出租的房屋/场地因质量问题或因甲方隐瞒部分真实状况而影响乙方正常使用的；9.4任何一方根据本协议9.1、9.2、9.3之规定主张解除协议,应当书面告知对方。协议自告知抵达对方时解除。9.5租赁期满后，本协议即终止，届时乙方须将房屋/场地退还甲方。除非本协议有特殊约定，如乙方规定继续租赁，可提前2个月书面向甲方提出，甲方在协议期满前1个月向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁协议。9.6租赁期满后，在同等条件下,乙方对出租房屋/场地有优先承租的权利。第十条权利义务的转让10.1任何一方未经对方书面同意，不得转让本协议项下的任何一项权利和义务。第十一条违约责任11.1甲方未准时交付出租房屋/场地供乙方使用的，应向乙方支付按年租金每日【0.5】%的违约金。11.2租赁期间，由于甲方单方提前终止协议，从而使乙方无法继续使用该房屋/场地的，甲方应当向乙方支付协议总金额20%的违约金，违约金局限性以弥补乙方损失的，对于局限性部分，甲方应当赔偿。乙方损失范围包括乙方改建机房、搬迁设备的所有费用及乙方的其他损失。11.3乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应向甲方支付按应付未付租金每日【0.5】%的违约金。11.4因乙方管理使用不善导致房屋/场地及其附属物的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。11．5甲方应当保证在协议有效期和履行期间不得出现因与该房产或场地有关的共有权和辨别所有权纠纷事件。假如发生，使乙方产生赔付责任的，由甲方承担，甲方拒不支付的，乙方可以从房租中直接扣除。11.6甲方负责出租房屋/场地相邻第三方的协调（防止出现对基站、铁塔建设的阻挠、干扰问题）。第十二条不可抗力12.1因不可抗力导致出租房屋/场地毁损或导致损失、导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议项下有关义务时，双方互不承担违约责任。但遇有不可抗力事件的双方或一方应于不可抗力事件发生后【3】日内告知对方并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，除非本协议另有约定，一方或双方应当继续履行协议。12.2“不可抗力”指不能预见、不能防止并不能克服的严重阻碍双方或一方履行本协议的所有或部分义务的事件或现象。包括但不限于【地震、台风、洪水、水灾、战争、罢工、暴乱、政府行为等】。第十三条争议的处理13.1所有与协议履行有关的争议均需由双方友好协商。13.2假如双方协商不成，在【房屋/场地所在地】人民法院提起诉讼；13.3纠纷处理期间，除双方有争议的部分外，协议其他部分应当继续有效。第十四条附则14.1假如本协议的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不主线影响本协议的效力时，本协议的其他条款应不受影响。14.2未经双方书面确认，任何一方不得变更或修改本协议。14.3本协议未尽事项，由甲乙双方签订补充协议或以附件的形式对本协议的有关问题作出补充、阐明、解释，本协议的补充协议和附件与本协议不一致的，以补充协议和附件为准。14.4本协议的补充协议和附件为本协议不可分割之一部分，具有同等法律效力。本协议及其附件内空格