土地租赁合同

土地租赁合同甲方：乙方：甲方：乙方：见证方:（以下简称乙方）湖南 为优化环境,发展当地经济，现就承包 开辟,为了租赁合同双方当事人的合法利益，规范土地管理和经营行为，本着公平互利的原则，根据国家相关法规，经过双方商议，在见证方监督下，签订如下协议：邵阳县 经过与 所属村组、村民多次大会商议，达成一致意见，经村委会及所涉土地承包户全体允许，在见证方的监督见证下，允许将租赁给湖南夫夷河农林科技发展有限公司（法定代表人吕红兵）作为综合开辟、经营。允许乙方自主决定开辟方式，以市场为导向，充分提高该土地产出效益。一、承包期限：期限为伍拾年（即二。一年月日至二0年月日）止。其中村有的集体土地或者各农户承包的土地.其剩余承包期限不足五十年的，当国家将土地重新分配时，则由村委对土地的变动统一调节，乙方不负责变更已发放的土地租金，由村委自行调配。并按现有租赁的土地位置面积不变，以保障乙方五十年租赁期的合法性和连续有效性。二、地理名称，位置及面积:XXX：位于o共约200亩，面积计量以林业国土部门对沙洲的勾勒图确定的数据为准。具体数据及界标见附件附表。三、土地使用：对乙方租赁的土地，在法律规定范围内，乙方有权自主开辟经营，自行处置。包括修筑道路、屋舍、水电、桥梁及环境绿化等。原有村、组或者各承包户的土地的界标，甲方自行与村、组及各户标定。1、土地租赁费：元支付给甲方。 .五、付款方式和时间：分两次付款：在本合同签订生效前，乙方支付给甲方人民币元作为订金；余款人民币元在甲方处理好甲方现有地面附属物转止问题并得到乙方认可时一次性付清（应无土地出租权权属问题或者土地出租遗留纠纷）。所有的土地租赁款和地面物转让费用在处理好甲方现有地面附属物转让问题得到乙方认可时一起支付给权益人。六、权利与义务：甲方：1、为方便乙方项目顺利进行，若乙方需要改造加宽现有连接村道时，修筑道路费用由乙方想办法解决，所需占用的田地，由双方商议解决。在租赁的土地范围内修筑道路及基础设施，可由乙方自行规划，不另缴纳任何费用。2、有责任提供和谐安全的工作环境，配合调解和解决与当地群众的矛盾纠纷。3、对乙方租赁的地域行使租赁权、监督权，依据租赁合同的约定，向乙方收取合同约定租赁费。4、在租赁期终止后，有权提出新的租赁标准，选择确定新的承租方，乙方有优先权。5、尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动；乙方利用租赁土地所产生的一切成果归乙方。6、对乙方相赁的土地，林业部门颁发的林地经营权证，林地使用权证，林木所有权证，租赁期限内，权益人为乙方。7、处理好土地权属关系。甲方收取该宗土地租金及地上物转让费后，如因分配或者使用不当而引起与他方矛盾的情况，与乙方无关。如果浮现上述情况由甲方负责处理，如甲方处理不当而给乙方造成为了经济损文由甲方负责赔偿。若浮现以上不可调和的矛盾导致乙方在该项目无法继续经营时，甲方需退还除乙万已付的租赁费及地上物转让费外.还必须承担乙方在开辟过程中的投入和造成的所有损失。8、维护乙方其他相关合法权益。不得搭接乙方的水利，电力设施。9、甲方未能在年7月20日前处理好 现有地面附属物转让问题、桃花岛土地出租权权属问题或者土地出租遗留问题（甲方负责解除曾经社桂/贵在桃花岛的租赁关系），乙方有权单方面书面通知合同终止.则已付的万元承租土地的订金甲方须在本台同终止之日起5日内按不加倍、不计利息的方式退还给乙方。10、在乙方交付约定的转让费后，按目前岛上现所有的设施资产（包括屋舍，道路，绿化，树木，电力，水等等）之现有状态移交给乙方。并保障乙方正常用电。对乙方进驻后使用时，电网的升级，改造及维护由乙方负责。11、甲方及甲方村民不得在 红线周围500米范围内以任何理由采挖沙石，也不得将资源卖给其他方进行采挖沙石，若该原因引起的后果由甲方负责，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。12、乙方接手上岛开辟时起，若连续3年时间不对本岛进行开辟和管理，引起该岛荒废，甲方有权中止合同。乙方：1、不得任意改变开辟用途，不进行商业性挖掘桃花岛的河沙资源，岛上进行基础建设时，不得大规模机械挖砂石。若浮现商业性挖沙。合同终止.租金不退。其他开辟项目报批政府部门，依法合理开辟，依法享有对租赁的土地进行经营使用和收益的权利。享有对土地项目立项权和项目立项收益权，甲方不得干涉。2：乙方对租赁地可依据市场需求，在法律、政策允许范围内自主安排生产经营方式。3：如在租赁期内对所租赁的土地进行了基本农田改造或者土地整改，对改造形成的资产如电网、水利、房屋及道路，绿化等由乙方投入建设的设施或者转让得到的资产，均归乙方所有。4：土地续租问题。①租赁期满后，如甲方不愿将土地继续对外出租，乙方在租赁范围内的所有投入的和转让得到的资产由相关权威机构进行评估（乙方有权自行礼聘有资质的评估机构），甲方负责将评估款一次性支付给乙方。②租赁期满后，如甲方继续将土地对外出租，则出租价格不得高于当时当地土地出租的市场价格或者政府指导价，且在同等条件下，乙方对原租赁的土地有继续租赁的优先权。③租赁期满后，若乙方不愿续租，则地面物由乙方在一年时间内自行处置。④租赁期满后，若甲方与第三方达成租赁合同，乙方在租赁范围内的所有投入的和转让得到的资产由相关权威机构进行评估（乙方有权自行聘请有资质的评估机构），甲方负责要求后续获得土地使用权的第三方按评估价一次性将款项支付给乙方（本条不得违背同等条件下乙方优先权原则）。5：按本合同的约定缴纳租赁费。租赁期内不得增加租金。6：协议生效后，租赁土地的所有权属甲方，使用权属乙方。7、积极协助相关部门解决矛盾和纠纷。8、乙方享实用工的自主权。乙方享有工程项目发包自主权。9、签订合同时间起，所有对该宗土地的政策性补贴，不管是原有的还是合同签定后浮现新政策的补贴，甲方再也不享受，甲方只享受土地租金权益。乙方自行协调与林业部门事宜，调整岛上树木布局。10、在乙方租赁期内，国家项目需要征地时，土地补偿款，乙方不受益。对征用的土地超过一-亩时，甲方退还给乙方按年已付的征用的土地租金。乙方对地面投入形成的资产补偿归乙方享有。11、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担。乙方开辟利用租赁土地除按本合同约定交纳租金外，再也不向甲方及村民另行交纳任何费用。12、根据需要修筑连接外界的专用桥梁和停车场，在征用土地时，甲方负责处理好乙方指定的位置和区域，按适时政府颁布的土地补偿标准由乙方进行补偿。七、违约责任：1、协议签字生效后，在租赁期间，除合同约定和国家调整的因素之外，甲乙任何一方不得随意变更或者解除合同，如甲方单方面解除合同，应赔偿乙方所交全部土地租金及地上物转让金的两倍，并赔偿乙方已投入的全部资产及可得利润的两倍；如乙方单方面解除合同，则无权要求甲方退还土地租金，地上物由甲方自行处置。若双方协调无果时，按照法律程序处理经济赔偿事宜。2、因不可抗力，造成甲乙双方无法履行合同，按照法律程序变更或者解除合同，由此造成的经济损失双方自行承担。3、如违约造成重大经济损失将追究违约方相关法律责任。八、解决争议的方法：在合同履行过程中，如发生争议，由争议双方商议解决，商议不成的，可以向上级主管部门申请调解或者直接向当地人民法院起诉。九、本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，送当地政府备案一份，送林业国土部门备案一份，公证处一份。甲乙双方签字盖章即生效。除上述部份外，若还有未尽事宜，甲、乙双方共同商议另签订