标杆地产住宅项目最优成本策划模板

最优成本策划20**年**月**日汇报人：项目总＊＊区域＊＊项目最优成本策划附件2：内部最机优啊成题本较策艘划言说鼻明编著制身目圣的微：确跨保蒜区豆域访总此裁之对滚项效目恢下肌达敌的粘最搭优绞成贵本台目弓标拐落衰地，丛做待实成吧本前渣置隆优详化榨及袍成草本坐适快配无。版匆本填适庙用裁范粗围枝：适览用母于左《堡碧筑桂露园切集贷团泛最见优埋成肺本套管秘理崖办麻法俯》危的玻项爹目河。会功议降组运织须及露时六效客性延要焦求喷：按己《搭项隆目逢最吸优承成护本跪策捡划凶工鞋作沾指寇引杰（什2拍0摸21年吵V1.饲0宇试佩行恋版愿）屿》爆。提腿示膊：骆正种式苗提烫交惧报拐告貌时涌，盗本腿（虑页朱）长说荡明梁须攀删橡除丸！成蓄本漆管冲控寄要李求一呼、至管瓣理廊逻谈辑析：丛责用任取包某干触目尚标凭成钞本蹄＞最胃优酬成约本逃目询标≥策钟划吴后真预丑计庆成明本。二着、可双达暖成/不圣能俘达晒成凯：

可彻达筝成：经菜成惊本归策土划牛，油已自完疲成迷优辣化瓦的挖指吉标殊或伸成址本莫；州或柿经想成丽本棋策准划链，物通和过狮努丑力比后高期伟可蜘优翼化限落巩地辽的雅指吉标捕或凉成仗本般。

不夕能忘达侵成：今策视划犹研摄判把后抄，熔暂挤时膀无践法俗突处破芹达蜻成伶的丢成滥本默。需津分四析晕不贸能汗达冻成即的焦原犯因牙，议及突后厅期尽的茶管招控封方笼案青。提勿示言：省正没式槽提播交晚报婆告很时滚，鹅本气（霸页灾）立说味明谁须量删京除饼！成汽本飘管码控温目距标0封10首2最伟优阔成鹅本述策坏划0膛3成非本执管泡控错策期略目浊录P夏A结R贤T姥O演N播E成努本吩管言控抢目攻标０童１项博目蛋基仅本葛情帐况０充２项吗目深竞与品蒙分讽析０毒３项安目蔑经钉营竟指精标０4最的优小成漫本佳目旧标怖达呢成1、甲项命目富基谨本捉情哈况-项瞧目法区春位胶宁高架路辽阳路银川路合肥路长沙路重庆路四流南路跨海大桥高架路海尔路环湾路八大关奥帆中心景青岛动物园车青岛长途汽车站地铁三号线地铁二号线哈尔滨路青岛市政府市南区政府崂山区政府李沧区政府景景市北区政府杭鞍高架路香港东路香港西路BD崂山区市南区市北区李沧区山东路在建地铁八号线C本案往青岛北站、流亭国际机场A项目区位情况此疗案牢例梅仅捎做枯示问例项疗目厘区伏位吓基嘴本即情店况型：…刑…此至案挑例盾仅捐做埋示护例1、抢项源目覆基雁本战情份况-项摆目坡周铅边诉配夸套此棋案宿例句仅赚做姜示翁例周边配套简要说明环境配套紧邻南山公园，附近有青岛海泊河公园及文化公园。教育配套青岛理工大学：山东省重点建设的应用基础型人才培养特色名校。鞍山二路小学：省教学示范学校、省德育先进单位。医疗配套海慈医院：集医疗、科研、教学、预防、保健、康复于一体的综合性三甲医院市北区人民医院:集医疗、预防、教学、科研、社区卫生服务为一体的综合性二级甲等医院生活配套地块西北1km，5分钟车程内左右即为历史悠久的山东路商圈，被市北区居民所认可；地块东南方向2km，1分钟车程内是中央CBD商圈，是青岛五大商圈之一。交通及其它地块周边为鞍山路和抚顺路两条主干道，地块东侧鞍山二路纵贯南北。4/M5/M8/M1（规划中）多线地铁城芯汇聚，交通便利。1、旨项犬目凑基买本杀情依况-项齐目透地善质具地估貌拔概德况地贱质律地乒貌婶条玩件属简少要构说殃明尘：①紫特裹殊堂高捞差尝：…客.浑.②优土怜质植类要别铺：…③地计下杜水海位军：…④拾拆俩迁怨内河容雀：…⑤排男洪妙沟群渠筹：…其织它成数本欢风话险风评雨估裂：为航清能晰睬反暮应缠项颂目储现孟状旧，疫此鼻页德放亿一康张堤占录满舒全海页菠的屈现贱状赛图愉，狸重川点俭！柿！厘！1、照项勒目扭基洒本铺情边况-项却目开地镰块作四蛋至罗现槐状地扶块哈四歌至受现唤状留简忍要企说旁明偏：①威高防压遭线闭：…护.省.②挤光截缆蹈电免缆耐：…③待视拆默建鲁筑瞒：…④轧补各偿拉事炕项溪：…⑤红演线驾外拨设鹊施漆需溪求浩：…其吩它成益本寸风五险访评滚估惧：重乌点壮！乳！模！此惧案音例湾仅钻做算示睁例一期一期展示区1、装项剖目言基行本拔情秃况-项舍目校规逝划洪平辣面末图此班案择例倾仅欺做摔示荣例说伴明黄：唇此棕配拖图辜要淋求绿为猎鸟弃瞰哀图魂，固并恭标观注缠出葛展房诚示优区窑位秋置本搏页书口保径塌为浊含剃增是值扒税晶口柔径城市划分

□一二线城市

□三四线城市□五六线城市最优成本目标是否达成

□达成

□未达成主要规划指标占地面积(m2)容积率绿地率建筑面积(m2)可售面积(m2)可售比示范区主要指标示范区占地(m2)示范区容积率示范区建面(m2)主要经营指标总目标成本(万元)项目净利润项目净利润率亩产利润额我司净利润我司净利润率主要开发节点拿地日期开工日期开盘日期桩基完成日期竣工日期交楼日期合作项目相关信息我方占股51%我方分管职能工程、采购、成本合作模式□股权收购

□联合竞买操盘模式□我方操盘□联合操盘□对方操盘非杂合秤作嗓项哗目忘该稻部矿分根可灵删期除警不砖填2、帖项榜目破竞格品奖分虑析-竞孝品梦分饭析项目名称竞品项目碧桂园***（最好竞品）***（最近竞品）***（售价相近）***（配置相似）开盘时间

与本案距离规划指标概要占地面积

建筑面积

容积率

产品方案概要主力产品及其去化情况

交楼标准洋房

独栋

双拼

…

售价水平洋房

独栋

双拼

…

主要卖点差异分析

主要大宗资产商业商业配比

商铺定价

商业去化率

车位车位配比

车位定价

车位去化率

地下车库地面做法必设须随写迈明碍竞贱品俯大钩宗痕资锡产敬所井有矩信禁息竞惯品庸分晒析冤中遥竞瞧品最鉴多牵四粮个吴，1个拖当办地顿最铺好化竞桃品讨，炼一待个菌距漠离具最掌近亩竞译品逗，2个腐售应价饭或塌配饼置番相哈似螺竞冷品说，若碰县表城帮竞蚕品暖少败，些区壳域童可行根层据校实躺际悬情版况袋分耕析。项券目糠汇善报筋页坟，材此拳案蜡例财仅样做背示亩例撑；请挽按狸照亿示乖例堂进揉行钢分糖析我纹司鸟优尾劣勤势覆分啊析条：优锈势：劣蔽势：3、字项美目讯经骗营陆指累标-概徒览项目责任包干成本可售面积：最优成本目标可售面积：策划后预计成本可售面积：可售单方差异策划后-责任可售单方差异策划后-最优成本金额（万元）可售单方（元/m2）成本金额（万元）可售单方（元/m2）成本金额（万元）可售单方（元/m2）可售单方（元/m2）可售单方（元/m2）一、项目计划总收入

二、项目计划总成本

开发成本

期间费用

税金+所得税

三、计划利润总额(万元）

四、销售毛利率（%）

五、销售净利润率（%）

六、亩产净利润(万元）

七、土地获利倍数

八、资金回正周期（月）

九、自有资金回报率（%）

十、成就共享金额(万元）

备脾注烤：灿可胆售陪单恢方骨中地对蹲应秩的依可兽售闯面幅积不油含地遥下垦室糖面维积辞。本兵页丽口交径慎为垄含院增核值魂税采口障径此外案贷例许仅访做铃示烟例4、项格目瞎经胡营烦指摩标-产赢品掌利虑润律率惰变叼动衡分捆析业态可售面积（m2）责任包干可售单方成本(元/m2）最优可售单方成本(元/m2）策划后预计可售单方成本(元/m2）产品售价(元/m2）策划后预计产品净利润率货值洋房公寓别墅商业综合楼车位项目净利润（万元）定责义垫：业承态允可耀售焰面球积裂权鸣重=业尺态娘可齿售仅面栽积/总呼可中售缎面柴积泼；业万态政货担值采权窄重=业扎态鲁货窑值/总对收紫入本玻页撒口专径真为诊含崇增凳值极税籍口宿径此歪案保例杨仅碍做俗示午例4、畅项点目沉最欣优匠成隐本畅目乎标乞达尘成序号成本一级科目责任包干成本最优成本目标策划后预计成本成本变动差异（最优成本目标-责任包干成本）成本变动差异（最优成本目标-策划后预计成本）成本金额（万元）建筑单方（元/m2）成本金额（万元）建筑单方（元/m2）成本金额（万元）建筑单方（元/m2）成本金额（万元）建筑单方（元/m2）成本金额（万元）建筑单方（元/m2）总建筑面积项目总成本1土地成本

2行政事业性收费与前期工程费用

3主体建筑安装工程费

4景观环境工程

5社区管网工程

6公共配套设施

7工程建设其他费用

8开发间接费用

9营销费用

10财务费用

11管理费用

12合计本蓬页著口颠径孝为编含劣增斑值莲税圾口溜径最截优访成些本锈目电标吸：荒由洞区相域接总台下闯达呈，扑作融为楚本锹次叙成甩本限策握划属的刑目舅标佩。P甘A北R砍T贯T彩W炼O最个优麦成虑本料策推划０１规划指标方案校验０２大宗资产货值分析０３最优成本落地专项分析０4品质类成本适配策划规德划声指揭标呢策允划兽后薪对援比形总稀表成本指标责任包干版A策划版B差异差异原因分析B-A类别指标单位面积容积率总占地面积㎡总建筑面积㎡总计容建筑面积㎡总可售面积㎡可售比住宅总建筑面积其中产品1产品2......商业总建筑面积其中独立商铺（会所）综合楼......配套公建配套总建筑面积㎡其中学校㎡幼儿园㎡其他公配......㎡地下室人防面积㎡非人防面积㎡项肃目将汇赖报梨页翁，尝此公案来例属仅恒做慎示崇例责任包干版指标是/否满足文件要求1系.漂1规吓划丑指崖标葬方史案纤校总验-控何规捎指晒标主要指标文件要求（拿地协议）责任包干版指标策划后预计指标容积率绿地率

建筑密度

限高项停目著汇禾报消页言，菌此报案玩例梢仅翻做孩示酸例其狱它撤要副求间补喇充零说墨明碌：①绣日车照瘦要壁求伯：…摸…②易红浩线钢退针让雪：…尿…③聋海捉绵变城偿市披：…乞…④努装沃配肾式共建仔筑卧：…院…⑤杰土雪地竿出悬让风条携件谷强议制刮要欢求阴建峰设摩内粉容决：…诉…经称分返析畅后秀若而规彻划蜓指经标企不握能朱满护足念文溜件奏要敬求/突泻破头文柱件拢要潜求谣，蒙必液须旅补辽充冰专啦项奏方舒案慢比趋选兴。P订P云T自书行破增仿加忠页妙面钱。威形汇式烛不浓限车。经讨策仙划里后赖若劝涉犬及央到例最童优原方链案撤，程填追写弃此埋列烈，盘若扇不宏涉顾及牵，其可役删而除1.浑2规市划吃指妥标行方弊案谋校唯验-公艰建漆配粥套物业配套单位责任包干版指标政府要求配建（最低要求）策划后预计指标建筑面积占可售面积比例%单价总物业配套面积m225002,0872,0879%2200其中物业用房m23003002200员工宿舍m2

架空层（不计容）m2

医疗用房m2

社区用房m25005002200电房和发电机房m22232232200水泵房m2

消防控制室m270702200监控室m2

其他物业配套m29949942200物踢业顺配治套琴面弱积馆计搏算哲规悄范也截芒图滋说懂明项食目技汇植报孔页棋，绘此益案介例音仅逝做购示字例本列页费口贯径埋为拖含俱增爱值兴税紫口作径经附策颂划箱后站若个涉耽及蚊到备最第优肿方五案膀，值填央写性此耕三牵列裂，姿若牺不拳涉巾及肺，失可阀删英除青这恒三歉列狸。1.塑3规亩划鞋指湿标苏方食案炸校闯验-车涨位粘配栗比政浑府卵要教求垂车凝位搅配历比叔截剧图记说重明序号业态规划户数建筑面积(m2)文件对车位配比要求（最低要求）配比车位个数1多层洋房--住宅90m2以下0.9辆/户住宅90m2以上1.2辆/户商业0.2辆/100m2公建0.2辆/100m2--2高层洋房41441,3001:0.93723底商-4412.610.2/10094商业街----5公建配套-20870.2/1005合计文件要求项目总车位配比指标1:0.93386地面停车位10%38序号业态责任包干版策划后版规划车位数停车效率规划车位数停车效率地面停车位地面露天停车位31商业及公建停车位-别墅地面停车位-地下停车位其中：人防车位27536非人防车位10033机械停车位025

合计406车位配比项目总车位配比1：0.98

项目地上车位占比（地面：总车位）7.6%政悔府敢要棋求槐车尘位悄配涌比指兽标球校稻验项较目接汇亚报海页和，逐此像案呀例具仅吴做款示锅例2贿.棒1大你宗践资尤产剑货面值归分赞析-货复值深占树利半润并比产品名称建筑面积分析可售面积分析货值分析货值/项目总利润（%）建筑面积

(m2)面积/项目总建面（%）可售面积

(m2)可售单方售价货值

（万元）货值/项目总利润（%）区域项目最优指标集团建议一、车位人防地下室车位50%非人防地下室车位地下机械停车位……二、商业底商40%独立商铺（会所）综合楼20%……说设明冤：1、肥本么页笼成倒本歇及基收池入锄口衫径渡均纳为吼不爪含壶增劲值狱税仇口蜂径凉；2、大浇宗滔资定产锋货咱值个占奥净骄利筹润里比售大李于颜集优团壳建潜议吩值衬需佩专候项婚说留明临去偷化深说切明，梢低书于草集籍团趋可群不嗓做肉去茶化塔说艰明柴。2投.撕2大展宗宜资宵产翼货电值相分锈析-去台化杨分御析云应用大宗资产整体去化率监控：区域商业去化率为XX%，综合楼去化率XX%，车位去化率XX%。参考竞品，营销确定的合理售价：车位售价X.XX万元/个，商业售价X.XX万元/m2。商业售价（元/㎡）可售单方成本（元/㎡）单方净利润（元/㎡）项目净利润率%1500069596438.46%1800069746718.78%2000069896999.10%2200070047279.41%2500070197569.72%车位售价（元/个）可售单方成本（元/㎡）单方净利润（元/㎡）项目净利润率%5000069596438.46%6000069746718.78%7000069896999.10%8000070047279.41%9000070197569.72%本古页霜口盘径雁为宗含聚增棒值锤税钱口愈径车位去化分析去化率项目利润率计入未去化部分货值

（结合共享计算口径）项目利润率%0%3%未去化部分按五折计入货值，影响利润率2.21%5.21%（区域平均去化率）5.19%未去化部分按五折计入货值，影响利润率1.01%6.20%50%6.23%未去化部分按五折计入货值，影响利润率0.85%7.08%100%10.27%-10.27%商业去化分析去化率项目利润率计入未去化部分货值

（结合共享计算口径）项目利润率%0%3%未去化部分按五折计入货值，影响利润率2.21%5.21%（区域平均去化率）5.19%未去化部分按五折计入货值，影响利润率1.01%6.20%50%6.23%未去化部分按五折计入货值，影响利润率0.85%7.08%100%10.27%-10.27%车药位两敏称感冷性普分桐析商攻业反敏旦感经性沃分份析示稻例示美例3卡.咬1最绕优廉成样本肺落拌地后专渔项挎分鹿析-行弃政他事最业君性柿收因费应与胸前遣期锹工怕程径费本顾页延口羞径蜓为首含求增道值子税陶口鞭径序号成本科目责任包干成本（万元）最优成本目标（万元）策划后预计成本金额（万元）评估后无法达成（万元）ABCD=C-B2行政事业性收费与前期工程费2.1行政事业性收费2.2前期工程费小源结叹：行件政舒事茫业玻性键收呀费返与多前胃期饿工巨程寻费策稿划毯后喊预强计席成肆本X片X万咬元磁，栽对拖比商最救优估成外本柔目传标X筐X万强元添，不餐能接/创可之达妇成谈最送优筒成走本。无勉法花达像成往原返因闷：X维X后古期散管谊控陆方雀案达：X两X数要字堪取政整招，盼靠套右百对孔齐3按.灿1透.弱1最惕优翅成怖本听落宪地胳专愧项碧分按析-度行肿政扫事画业艺性奸收愉费本镰页大口皆径晕为矿含铁增弊值聋税疾口欲径方盆案厅及眼汇绒报师形西式松自勇拟不剪涉京及门变凳动星的宇成焦本井可尿以过不心在牙报纵告存中雪呈换现填津写即须佳知姑（萝正烤式谋上键报度时乒，留此赠须暗知洪删爹除汪）:本愤页流旨芹在玩请污区丙域轨、轮项确目箭明巾晰陶当层地睡各短类市规悄范偏。漆结肥合筛规桨范经、竞罪品劳减联免溜优约化扭或烟区堆域梁内住项抬目喂优捞化誓落饶地捕情晶况，秤思夜考援最手优征成滨本酷方前案强。永久道路开口位置临时道路开口位置水表井3脚.荡1陆.迷2最练优滤成颗本我落壮地己专馋项辫分魂析-三宋通概工吸程方皇案吃示谜意捏图蹲：图照中肉标勤注鸽道戚路瞧开黑口期的汇位炕置避类羊型直及矿临优水驴临卖电列接危驳另点类型成本指标（万元）成本指标分解道路占用或道路开口40位置说明：详见示意图标出位置；涉及内容：缴纳道路开口费；风险排除：道路有埋地电信光缆不允许迁移，需对施工单位进行施工交底。已落实无路产补偿及道路挖掘；最优成本组成：每个路口缴费20万元，共计2个路口临时施工道路3.8位置说明：详见示意图标出位置；涉及内容：施工完成苗木迁移修复费用；风险排除：对接总包，满足机械及材料入场要求；最优成本组成：500㎡*70元/m2（8cm碎石粉，10cmC20混凝土路面）+3000元苗木修复临时供水0.8接驳点及距离：红线边设置。管径及材料：铸铁管DN150，安装DN65水表，水表井。最优成本组成：约0.8万元临时供电68接驳点及距离：西南侧1km处北环046环网柜2号电缆分支箱T接一回不小于800kVA的电力管线至红线边；最优成本组成：已签总价包干合同68万元；项枕目恭汇讲报吩页先，镇此私案址例极仅榜做秃示副例桶；请蛛按曲照香示绿例泪进饮行量分便析小笔结盈：经疯论脉证捉，册施苹工晒方衣案墨、裹工笑程像量艰、选单桂价已瞎为晒最脚优。掠三红通耳工嘴程锦策叨划驳有否预姑计绍成浑本7衰2砍.牢6万懒元捞，损对圈比凳最发优肃成畏本X统X万红元俱，不霉能都/提可对达勉成诊最补优米成宝本。示肃例亦，捧依贡据路达趟成汁情顾况眉，畏自哈行妥调乎整适。仅纽奉汇维总来临掌时修施翠工陡道蜘路盼，劝临恩时角工舌资们，泡临荷时屿供是电公。道呢路设占加用弹或点开肌口毒成借本帜计渔入谁科且目0追2梨.若摄本妈专递项扯区明域精认耻为尾已用达艘最余优委可斯以蛇采餐用阔简围要习方删式生说糕明.顶板1287.80底板1284.05顶板1287.80底板1283.05顶板1288.70

底板1283.45商

城

东路拟建市政道路道路标高1287.003榨.饥1班.营3最鸭优丑成再本熔落镰地凉专筑项瓦分快析-土怎方归竖耳向出论厉证市催政荣道帜路罪标勉高惧截黄图项睛目滨汇讽报载页浓，踪蝶此乖案赛例搅仅碧做扛示惯例竖向情况说明①本项目考虑大底盘车库，现场地表高程在1282.66-1293.8m之间，呈北高南低、西高东低，周边东临商城东路，西靠仓储B区，南连开元禅寺规划路，北接二号路。②设计确认本案设计室外地坪高程1289.3m，车库底板标高1283.45m、1284.05m、1283.05m，车库顶板标高1288.7、1287.80m。竖向方案优化前：根据常规设计车库顶板要与商城东路高程一致，小区主入口设计在商城东路主路侧，车库底板高程约为1278.9m，车库顶板标高1282.6m，土方需开挖量约16.6万m³。1278.85m

11.4m

1287.8m1284.053.75m1282.6m1.2m5.2m（负一层）3.75m（负一层）1.2m竖被向跟方止案优廊化斥思区路染：争荒取垒突瞧破惨方竞案变：昌南蒙侧辅开黑元味禅荐寺妙规膊划抛路阿高饮程星为陡1残2主8小8酸.养5屑m事，小砍区申主陈入码口句设芬计局在谜开假元示禅阅寺授道腿路面9穴、器1灰0慎#剃楼薪之恋间，烘车症库巷底齿板扩整添体星抬与高5丘.义2董m，鸭土肠方暗需扎开冰挖遇量歼外阅运坡约推6绸.紧4年万贡m著³站。土借方瞎开联挖牵量积减绒少1唐0晕.限2万文方祥。若搬本栽专政项抱区否域坛认介为挺已遮达弓最丛优收可安以职采桥用悔简由要贸方投式荒说邻明.3伯.覆1茎.缩慧3最姑优辣成返本陈落怨地促专磨项贯分巨析-土圣方脸平动衡庭方我案+0.90+0.90+1.00+1.30堆土点外购土①②③④展示区首开区二批次三批次首开区首开区外购回填土垫1.32万方后施工,房心土从三批次取土0.2万方。展示区展示区从三批次取土，垫1.05万方后施工，房心土从三批次取土0.18万方。回填全场回填300mm高土方至设计室外标高，从堆土点运至现场1.16万方。三批次开挖三批次，挖土8.19万方，其中弃土2.79万方，地库顶板施工完再回填2.33万方。二批次二批次外购回填土垫2.55万方后施工。房心土从三批次取土0.48万方。项目名称单位工程量单价总价（万元）内倒开挖量m3外购土回填m3土方外运m3合计元项寸目百汇浮报配页俗，绍此姥案菊例瞧仅橡做漠示幕例若刘本妥专咸项棚区赵域萝认叹为给已水达有最班优果可算以孩采鞠用蜡简等要肯方怎式家说费明.3驳.掏1巾.吩4最治优跌成躬本蛇落样地患专章项纳分睡析-临阁时养设报施临时设施最优成本方案简述最优方案指标分解策划后预计成本单位工程量最优单价办公室、宿舍临建板房1、办公人数及人均面积：2、住宿人数及人均面积：3、简装标准：办公、住宿临时场地1、场地硬化面积：2、方案简述：临时围蔽方案简述：（材质优化、分段施工方案，高度及长度）………………策券划赤金索额液对验比丽最柜优强成康本慰金纠额取世内圆部卸或剥外散部视对注标临最兄优千施哀工叛方陵案字及桑最缸优遵单移价掠。3永.锅1澡.乒5最叶优锣成嚷本未落板地拆专臣项偷分别析-设品计唐及掌勘艳测乎丈燥量本赤页率口蔽径胖为哭含悉增宵值另税鸡口须径方羊案躲及智汇次报珍形彻式滔自蛾拟不晃涉系及淋变僻动栋的隙成症本阔可知以挑不梳在闪报巾告共中笔呈化现填匀写萌须公知振（单正言式雹上乓报剪时纪，分此附须恼知夕删婆除佳）:本骆页山旨劣在拼请搁区部域湖、吨项赢目夫明吉晰漂当踢地美各洋类殖规臭范积。裳结择合乓规趁范萌、竞敢品放减争免乡丰优敞化拢或爪区雀域捧内籍项串目毫优久化阶落恭地篇情腔况，焰思布考跌最析优崇成砌本元方默案词。3真.北2最圈优鱼成姻本恩落拆地身专鬼项伟分径析-主壮体减建尝筑杀工筐程侮及横安腿装掠费本孝页杆口愉径陆为汉含下增戴值辨税粉口杰径数鸟字朴取裕整钳，复靠圣右骡对杯齐序号成本科目责任包干成本（万元）最优成本目标（万元）策划后预计成本金额（万元）评估后无法达成（万元）ABCD=C-B3主体建筑工程及安装费3.1主体建筑工程3.2室内精装修工程3.3主体安装工程小雕结里：主小体暗建尖筑侧工先程声及殖安盟装爸费估策膝划宅后煮预并计丝式成捐本X匀X万申元妻，形对予比甩最皱优涂成君本关目披标X务X万企元主，不界能违/交可蹲达楚成权最扮优惜成赌本。无捆法择达举成定原针因飞：X弦X后羞期照管埋控炊方是案冰：X轨X产品类型方案桩径（mm）桩间距（m*m）施工长度(m)总量（m3)单价（元/m3）合计（万元）备注洋房方案一部分CFG4002*222139965090.93112.53楼座基底面积按2025计入其余级配砂石换填+筏板基础675*320=216000考虑：换填面积675m2,单价320元/m221.60按楼座基底面积675计入方案二级配砂石+筏板基础(675*2.5+2025*4)*130=121095考虑其中675m2换填深度为2.5m，其中2025m2换填深度为4m，单价130元/m2121.10注：单价及总价已含增值税。3流.株2规.赞1最峰优粮成范本挖落姑地桨专麦项指分赛析-桩剥基快选志型截灯图嫂设护计呜院雄给直的较桩产基膏选则型拆方津案塘并勺对是方馋案代进备行元相裁应浩说次明子，耍结慢合急设游计仗院招桩称基杠方政案基进贝行晨多么方放案仗比荡选6览#换齐填1糊0斧#仪1计6民#算C腿F姓G桩蚊基项厦目壳汇替报稀页权，沟此颗案枝例沫仅避做削示绣例若造本疲专陷项识区乘域健认材为访已棚达蓝最沟优苏可址以鼻采奔用葬简姿要造方皮式饰说专明.3构.雷2层.股2最惨优开成摆本桶落漏地翁专瓶项喊分吴析-基诱坑莫支波护谜及再降亿水基坑支护及降水方案

方案一方案二基坑支护方案素喷砼加钢筋网片支护内容：放坡采用C20混凝土面层配钢筋网，分两次喷射60厚度；量价：工程量2085m2，单价74.39元/m2，共计155103元。素喷砼加钢筋网片支护内容：放坡采用C20混凝土面层配钢筋网，分两次喷射60厚度；量价：工程量834m2，单价74.39元/m2，共计62041元。降水方案方案：绕地下室一周共计834米，共计54组轻型井点；拆装费用：1024元/组；降水台班：310元/24小时，按基坑开挖3个月计算；费用：共计788149元方案：绕地下室一周834米，共计43组轻型井点拆装费用：1024元/组，共计44032元降水台班：310元/24小时，按基坑开挖2.5个月计算；费用：共计627600元费用合计

943252元

689641元成本节约25.36万元图壮中曾标膀明调支展护缺及姥降堵水晶范缘瑞围截撒图秀设汉计席院狗给泼的渴基笨坑缠支版护淡方品案付并柱对育方模案神进哭行拆相御应音说悼明剂，贯结撤合赏设敌计枯院胡基劣坑哪方祖案饿进宾行悉多味方茧案从比泪选项肾目碗汇店报莫页伐，冲此烂案段例落仅典做短示凉例除；请漠按竿照射示掘例岗进级行费分接析若骨本抛专先项胸区奔域坑认丘为当已孩达奸最顺优斥可粒以民采组用躲简撤要脆方食式强说听明.3瓣.益2拉.压3最盾优箭成舱本态落挣地香专腹项蛮分或析-地苏下腰室口成疑本人垒防隐建神设酒标阻准雾文胁件尤以貌及孔人须防哗异曾地略缴竹费艰文扛件政天府倾配滩建修要邪求无最犹小凶值罚为桃策停划弹指币标抚计身算网数性量王。人顷防够经毒济制效赏益润比页选含结佳果自篇建毯人绩防刮最棋优农成腐本绿策视划仇：地下车库建设方案一：完全自建人防应建人防面积（m2）：8829应建人防建设比例

=实际建设面积/应建面积100%序号地下车库类型面积

（m2）车位数

（个）停车效率

（m2/个）净利润额（万元）

（不考虑资金时间价值）净利润额（万元）

（考虑资金时间价值折现）1人防车库882934835.6-195-5472非人防车库303010030.3合计1185834834项示目御汇乱报洁页猴，乳此忧案秧例暗仅哑做怒示日例一鼠、搏停列车圣效跃率您优委化堵思束路破：1批、舱柱俊距碍间壤距谎布娃置涉合御理穗，俱柱建间遭距莫7脏.晚8谎米祥布很置津；青2段、肿规蓄划牧交激通浩路肉线牙；3洲、后合董理琴布役置兄功济能愉房赛扩线散课室驻、瓜滤贩毒抵室无、堪密肯闭策通半道协、染防姑毒苗通崇道勉等敬。二祸、阻人球防称面脆积弄及遮功猪能香优趁化刷：1、秤应森配秧人荣防温面挥积闭优绳化嫌，葵如绞计校算贷基悔础赌为推基苏底银面孤积状，序减稻少摄基张地跳面断积亿。2、胡人亦防治功丽能纷优涌化规，射如靠优喂化猛为株物命资奏库注，见车局辆书遮饮掩揭部条等唐。此宣内辉容往仅塘做顷提吸示项与目坊应览根菊据贼实用际孟最伍优技方继案截编舒制若际本下专姓项身区肠域评认凤为友已拒达瘦最聋优醉可雪以成采临用源简涝要怀方搂式污说假明.3恐.寒2霉.阳3最踏优贺成抖本劳落悲地宗专斥项宋分霜析-地适下返室测成辨本车少位典方脚案牲关晌键缓指米标益管滔控心：备角注：1倡.车询位层停慢车旺效廊率摔严疮格保按零照敢集鄙团乌字【驱2稳0敏1虚6酱】疾2图4英6号秆发轧文誓计望算2删.机盛械缎车狱位眼停贩车戒效齿率=建熄筑捉面忘积/机椅械菠车索位园平徐层篮车贤位肢个盼数序号业态规划车位数停车效率地下建筑面积1人防车位24835.68828.82非人防车位10030.330303机械停车位---序号指标责任包干版最优成本策划1车位配比2地上车位占比3非人防停车效率4人防停车效率5地下建筑面积车嚷位蜘方柔案渠策详划指脉标背对油比③车流线平直顺畅①高效利用剪力墙空间②地库边线平整方正④减少不必要车道项营目肤汇怜报菠页斩，威此柿案句例昆仅威做境示骗例此粗内滔容闸仅录做甘提阿示项滨目迷应业根半据捎实训际顿最胃优祝方扩案昌编孩制若演本悬专烈项邻区模域膜认拒为膨已龄达朵最暑优赔可骡以施采妄用愁简究要及方否式画说涨明.3魄.自2厌.阵4最塌优崖成估本暮落绸地地专川项搭分涉析-技贸术巩指铅标结构成本指标结构特征钢筋含量(kg/m2)砼含量(m3/m2)砌体含量(m3/m2)窗地比(m2/m2)墙地比(m2/m2)层高层数户型设计限额指标最优成本指标策划后预计指标设计限额指标最优成本指标策划后预计指标设计限额指标最优成本指标策划后预计指标抗震等级非地下室人防地下室别墅高层洋房高层洋房标准层多层洋房多层洋房标准层是否有架空层，如有是否有转换层，如有是否有储藏间，如有总枪结源：经取论删证盏，遍主落体爽建食筑蛙技帅术撇指秃标已累为担最挣优。投（洁没科有映达唯成密最贱优淘成动本盲原售因会及净努拼力统方呼向脊，混若昨有弹）根骗据或实浮际提情万况踩调少整卸总桶结糠内叶容执。3锅.茎2桃.跑5最帜优测成赏本弊落笑地耗专哨项僻分与析-主隔材飞价庸格本脏页最口作径盏为榨含域增袜值胳税当口奔径结构成本指标参考定标综合单价a预计全周期主材人工变动b策划综合单价（a+b）钢筋（元/t)砼(元/m3)砌体(元/m3)措施费（地下室）措施费（高层洋房）措施费（多层洋房）参透考凉定常标痛单寇价间时扮间鼠节四点3董.缝2六.撑6最箭优蜓成兔本双落恶地勤专服项疏分蚊析-新购工笔艺本蓬页齐口侄径匪为质含页增堪值均税宋口议径序号传统工艺项目选用的新工艺模块成本增量（建筑单方）做法建筑单方（元/m2）新工艺模块建筑单方（元/m2）应用楼栋楼栋层数一建安成本1外墙砼+砌筑全砼外墙3#24F

2钢脚手架爬架19-20#15F

3木模板铝膜15-18#18F

4-楼层截水14#16F

5-全穿插11#10F

6水泥浆甩毛高压水枪拉毛8#29F

二三费传统工艺成本新工艺成本成本变动（万元）测算说明成本增量（建筑单方）1管理费

2财务费

3开发间接费

三合计

示范区①②③1#④④④8#7#6#5#4#3#2#14#13#12#11#10#9#20#19#18#17#16#15#22#21#有新阿工红艺要铃求录项勾目东增胞加辛此令页方愿案恨示化意凤图巡寿：新工艺选用必要性说明：1、成本：（户型是否适用）2、工期效益：3、政府要求：建极议岗取古区泳域蚂近兄期姥招估标鞋项济目纳中浴标昆单呜价坚。建部议微取遵区圈域舞近刮期间招仔标哀项粮目殃中茧标括单侧价箭，丧合章理遇预雨估软市朗场罩风志险标。3焰.丑2续.谁7最床优摘成散本盗落造地解专忙项俩分扰析-项昼目乘装劳配鞠式鞭建符筑本苹页纸口充径货为破含盛增旗值拾税蜜口交径31#PC结构楼栋号层数装配式楼层主要采用预制构件1~4号楼183-18层预制叠合楼板，预制楼梯、预制叠合阳台板、预制内隔墙板5~6号楼243-24层预制叠合楼板，预制楼梯、预制叠合阳台板、预制内隔墙板7号楼253-25层预制叠合楼板，预制楼梯、预制叠合阳台板、预制内隔墙板31号楼243-24层预制叠合楼板，预制叠合阳台板、预制内隔墙板有P伙C要牺求券项也目片增确加服此舰页方数案角示毕意特图宿：最择优员成确本曲落膛地啊专趋项梢分职析-项船目土装皂配励式甘建岸筑构件混凝土墙预制柱预制梁叠合板楼梯其他合计基本数据含量（m3/m2）砼含量0.080.120.090.090.020.020.42占比19%29%21%21%5%5%100%单价（元/m3）现浇1575139815591320137019301474PC4236443641713125309241023980供应3436363634712525249235023264安装800800700600600600717差异2661303826121805172221722507PC率＝XX%合价（元/m2）33953237528162821672传统现浇结构合价（元/m2）1261681401192739619预制率构件PC方案PC部分90%0%0%60%100%100%40%现浇部分10%100%100%40%0%0%60%成本统计PC部分30500169628261820%现浇构件调整系数1.01.01.01.11.01.01.0装配率现浇部分131681405200373调增1-结构指标

80调增2-施工措施

3050%调增3-设计增量

15合计

1116成本增量（元/m2）

497备韵注：1抹.其钢他目构词件烟：尿凸棵窗疗、君空紫调礼板疼、被阳粱台域板财、就间碎隔阻墙屿等处，陪根你据添需算要子也激可碌以谅再院细背分2协.苏P贪C方梦案性根圆据泳项兼目查实保际酬情马况石进厨行杜组缎合3很.具亩体纽奉测卖算蠢模活型层见栋集抵团【甜2疫0党1邮7棚】偏2矮8叮9号扇发劣文粪附容件6有P蝇C要劲求帖项规目较增欠加征此越页优缓化伪建伍议抵，辈正求式松上责报殿删届除鸽：1、刚联仆动差设罗计铲院击，装离配院率盟预翻制搬率误方演案旋应畏前晕置势方靠案绑比头选。①补首重选成绿本优增研量制少慢的技痕术释评富分轰类快指揭标璃。②焦若幻玉间态隔动墙具计塘入原装垮配卫率搬，帖选像间宝隔倦墙寻作截为享预摸制坚件植，撒成块本笛较挤低核。③且承诱重P党C构膝件姿优凭先蜘选狐用构漫件分立考方骂价弯格绢与假传陡统凝现奥浇促结删构谊价趴差最旨低潮构裳件健。④形采阳用物装释配些式糊建厉筑衡，剃主及动术沟悼通吴政堡府树争杜取逐减俭免盆或大其涌它妄优品惠从条厌件必。2、贞条便件禁满补足茂的盗地绢区剑多朱盘尸联痰动鲁，印标座准彼化士构劫件逗（焰楼伶梯轻、财凸愉窗貌等革）耻采血购耻，造降涛低蔑构缘瑞件联主舟材味价杨。本必页铜仅抖为陷示散例吼，任项强目轻可壶结朝合食当晋地飘装犯配询式悬评最价代指遍标局调搂整偿。3朱.患2梨.丹8最碗优粉成均本次落钟地蛇专渠项跟分胃析-其估它姐主溉体汪建炒筑导安雪装蓬费本吩页寺仅驴为志示旁例腔，尚请抹项守目倦根风据柿实冤际筋优维化带方鹿案索、铲版灭面取自挺拟反。3串.薯3最陈优较成替本朱落如地劲专浆项炎分宰析-景热观顷环亏境踪蝶工姓程本膜页乳口妨径合为睛含交增延值记税喷口草径数绝字馒取馅整日，迁靠投右艇对耕齐序号成本科目责任包干成本（万元）最优成本目标（万元）策划后预计成本金额（万元）评估后无法达成（万元）ABCD=C-B4景观环境工程4.1小市政工程4.2园建工程4.3绿化工程4.4建筑小品工程4.5其他景观工程4.6红线外景观工程小牛结坚：景纹观邮环姓境占工部程杏策惑划丧后已预菊计钉成贺本X呀X万窜元科，貌对坚比辜最泼优啊成甩本拣目劲标X阴X万兽元棕，不六能谣/榆可坟达迟成理最鼻优抹成姓本。无哥法霞达递成晕原训因友：X可X后迎期批管盆控扔方不案慢：X休X3妖.俭3秀.营1最激优庙成主本编落辱地箭专镰项彩分呈析-挡廉土护墙牌护棚坡项株目援根锋据员实脂际孩情幅况执，挂若夜有抖该碰项怪成们本督，闭参阵考粪基王坑镜支堤护乏及薄降骄水扑，敢做届好歪方汇案梯比昨选救，艇选霜成次本撕最醒优3旬.偏3近.简2最物优店成宣本展落拳地舅专校项宴分隙析-小输市樱政版管龟网敬工咬程本踢页择口材径阁为稍含肆增易值旷税陪口赤径方嫂案投及径汇废报督形摘式舱自劣拟不片涉和及严变捏动纹的厉成魂本楼可辣以鸣不梦在谁报远告鲁中耀呈姑现填况写稀须氧知竭（利正偷式纸上申报芦时侍，丝式此欠须传知棵删智除点）:本峡页德旨揪在污请训区侦域露、采项炼目薪明沿晰阀当拆地耳各扯类毕规昨范疏。谊结初合裹规飘范青、竞债品趁减吃免胁优洒化浙或宣区肌域草内河项铁目麦优都化框落菊地竞情字况，擦思件考训最编优角成注本绕方多案待。3袜.薪3有.居2最斥优检成停本雹落铃地日专欲项颜分高析-红仇线稻外袄景酷观临城大道景观带改造区域玉泉街90*25图槐中睬标匀注汉红捐线币外需道叙路巨与缠红涛线筝外晋景键观方公案地示律意纷图套：红采线俱外袍景痰观明包恢含赞主奋要躁内讽容搜：红溜线妈外涨为计沥蓝青可市敬政胆道寺路在锋路衬边响与史项僵目虚交池界绘处牵设糖置护道呀路倚绿挣化川约跃*条*课㎡入勉口工相向接相处嚷*咏*半㎡已按钱照玻示覆范咱区馆标榜准调*少*忠元/㎡红欣线猛外还景迟观碌单瞧方似均蛙价狸为帐*督*椅元/㎡泡。项目占地面积(m2)红线外景观面积(m2)面积占比红线外景观指标景观面积(m2)景观单方（元/m2)道路面积(m2)道路单方（元/m2)10000100010%800200200300红召线但外猫景芹观暗配馒建令必场要吉性钢说债明怠：X萝X煤X项均目丑汇蒸报股页拥，涛此僚案据例盘仅役做掌示比例艳；请互按嘉照宪示住例剑进撇行哥分任析若咬本付专圈项逗区愈域絮认披为夕已炊达至最今优敢可少以犹采卖用位简且要诞方氧式迷说末明.方津案杯简节述艳：下迹沉股式胆绿泪地肾集魂中趣布左置降高低崖堆余坡唯造贱型馆的纱难词度减零少凤园象建窜的确数泳量附和炸难劣度建妈少嚼相研应暂市奶政赴排辣水笑设掩施3鹅.锁3乞.槐3最陕优寨成贷本鸽落访地会专销项愤分犯析-海或绵枕城他市技术类型

单项设施适用类型控制目标经济性污染物去除率以SS计，%本项目选用建筑与小区城市道路绿地与广场城市水系径流总量径流峰值径流污染建造费用维护费用渗透设施透水砖铺装√√√×●◎◎低中80-90√构造透水铺装√×√×●◎◎低低80-90√透水水泥混凝土××√×◎◎◎高中80-90透水沥青混凝土√√√×◎◎◎高中80-90绿色屋顶√×××●◎◎高中70-80下凹式绿地√√√×●◎◎低低—√简易型生物滞留设施√√√×●◎◎低低—复杂型生物滞留设施√√√×●◎●中低70-95渗透塘√×√×●◎◎中中70-80渗井√×√×●◎◎低低—存储技术湿塘√×√√●●◎高中50-80雨水湿地√√√√●●●高中50-80蓄水池√×√×●◎◎高中80-90雨水罐√×××●◎◎低低80-90调节技术调节塘√×√√〇●◎高中—调节池√×√√〇●〇高中—转输技术转输型植草沟√√√×◎〇◎低低35-90干式植草沟√√√×●〇◎低低35-90湿式植草沟√√√×〇〇●中低—渗管/渠√√√×◎〇◎中中35-70截污净化技术植被缓冲带××√√〇〇●低低50-75初期雨水弃流/截留设施√√√√〇〇●低中40-60人工土壤渗滤√√√√〇〇◎高中75-95注：●——强；◎——较强；〇——弱或很小本哀专贯题雨为法示鞭例悟，特方坏案的比卷选疾应垄根局据页当循地凡政离府耽要跃求俘调蛋整戏测匹算拒指层标海绵城市做法传统做法成本变动设施单位工程量单价合价设施工程量单价合价透水铺装绿色屋顶狭义下沉式绿地生物滞留设施湿塘（自行增项）（自行增项）合计建筑面积单方XX元/m2XX元/m2XX元/m2优先经济性好的设施，不增加成本；选配客户敏感性高的设施，助力经营。有碗海亮绵幸城窜市水要膨求份项乒目愈增慨加真此衰页本南专衡题渴为吨示仅例脸，蝇方浅案沃比描选会应蚀根聋据疫当红地销政纱府尊要宫求熄，型选幸最普优帝设套施窄。3食.默4最劝优榜成爸本沟落较地丙专凝项区分幅析-大劣市胳政盲管孝网边工怠程本秘页擦口脊径损为阔含季增北值滥税握口徐径数巨字益取鹅整则，延靠致右弊对涝齐小拳结两：社遗区得管彻网惧工债程友策啦划剃后辆预举计誉成锻本X隔X万办元蚕，偏对誉比梢最矩优辈成算本申目输标X圾X万幻玉元佩，不我能深/哪可竖达聋成价最谁优尝成什本。无绕法冒达蒙成运原策因亲：X迁X后疲期愈管铺控捞方盖案边：X鲜X序号成本科目责任包干成本（万元）最优成本目标（万元）策划后预计成本金额（万元）评估后无法达成（万元）ABCD=C-B5大市政管网工程5.1供水系统5.2供配电系统5.3供暖系统......3峡.葱4盟.铜2最停优鞋成蛙本瓦落碗地魂专章项显分座析-大士市低政么管劳网