房地产投资一一

房地产投资分析目筝录第4章挠房版地次产庸投晋资颈产煤品计定乘位封策孔划第3章南房射地袭产酷投徐资尚市舟场气分无析第2章百房放地垂产和投楼资浮环雄境意分患析第1章摊房存地船产他投打资交分出析叫基沉础第5章递房难地摄产霉投税资享成暂本罚与先税翠费半估喝算第6章烟房僚地则产饭投土资额收睁入叫估郊算第7章方房高地悟产合投为资觉财扑务浇指荒标吼与蠢报语表档分朵析目按录第1乓2章蚀房博地场产豪投爱资透可允行最性庸研衬究轻报乓告第1前1章六房遇地小产腥置姥业肌投顾资逮分舌析第1日0章辜房拜地笼产汗投序资邻方折案拍比票选附辜录团常贩用E高x橡c王e凉l函愉数定简朝介参乡丰考种文通献第8章搁房勒地村产勺投格资鸦不稻确耐定讯性恶分亦析第9章梨房锡地予产屯投皱资疾风括险截分飘析第1章众房谅地树产俯投兄资浓分司析夹基物础小虹结1鞭.殊3现塞金塔流锁量佣与培资价金浪的鹊时遣间猪价愤值1龟.扭2房湖地勿产乘开贵发骄投鞭资壮项搜目蜂周扫期扯、仍建攀设然工涉期弃和质计裤算记期1产.薪1房继地闹产腹投摇资猪分吨析聋的候内捧容乎与钞任可务思绘考豆题练走习绩题1珠.询1房途地侧产今投玻资基分虎析饲的嫌内究容拍与缩慧任帮务1挥.微1暗.薄1房盖地袭产抖投傲资后的纽奉类纵型誓及恒优芝缺乡丰点1．幻玉投虹资缝与绸房摇地鞠产报投欠资射的璃含择义经哨济确学弯家饶威栽廉·夏惯普悔在攻其《投陵资诱学》中如，腰将彩投窃资叮概谱念哲表脾述绒为赏：姿投船资级就番是扁为锯了快获志得迷可筑能祖的傅不絮确铁定燃的忘未坦来串值愧所始做例出吴的棋确隔定却的眉现外值渗牺籍牲棒。贵我隙们繁一员般侦认兄为邻，疮投弦资摩（I救n踩v垮e泊s迁t险m括e锯n宰t）速是字指渣某薯个揉经尘济逮主闪体置（夜国萍家香、杨企候业脑、裤个牢人扔）乐将叛一学定苗的粉资惭金蔑（顾如愚现连金姻及向其凳他供形垄式遮货骗币投资拍金恶）被或清资殿源授（撕如永土肃地荐、霸设晃备卵、弯技残术该等梨）蛮投特入体某穿项叫社计会问再妥生庭产诱过符程草，拘以吸便层获提取怕未美来唱的闸收肾益倒或猪效肤益恢的苹经点济较活迎动膛或片经戚济类行浸为迹。2．例房郑地销产抬投伍资大的祝类靠型疮划弄分（1）茫按姿投属资欲方锐式砖划土分裂，锁房童地粘产吐投糊资株可锻以荐分父为驳直铜接着投普资苏和蚕间坚接础投绣资会。（2）叮按舌投社资位经宗济伸内销容扛划戴分饰，享房握地辱产凉投立资汪可炼分桥为挣土背地年开述发饺投帽资顾、倍房廊屋耀开诞发叔投岂资妥、孝房捷地裁产汇经吵营黎投恨资非、取物门业驴服域务画投晒资漏和圆中探介塘服妨务帽投飘资器。1贞.破1房饮地局产角投倍资然分齿析店的针内震容益与饲任倡务（3）汽按纹投昌资缝经切营阁方跪式险划浴分谈，寒房唤地浴产余投肆资魂可克以犁分种为耍出纤售窝型权房龄地论产伤投撑资呀、题经滥营血型艰房死地搁产跌投材资凶和筝混滥合征型疗房霜地短产确投渐资租。3．泼房谢地典产贞投遵资够的播优泰缺奔点（1）踩房书地平产救投脾资银的忙优愉点（2）盘房时地裕产与投佛资零的震缺仁点1虚.骆1鉴.而2房危地酷产特投课资霜分渣析惩的鸭内挑容1．切房株地恋产偷投娱资耻环作境财分非析2．省房摩地陶产吩投陆资尺市麻场呈分邀析3．猴房石地纳产怒投掌资帝分愿析韵策史划4．届房若地蛇产张投策资青财伤务钱分险析5．伏房育地酿产垫投条资拼不搅确迎定事性飞分烧析6．违房六地年产波投甚资返风炼险押分斩析1屯.须1房扔地面产免投凭资坡分细析蓝的衣内剂容泽与赚任锻务7．剧房沫地毒产原投饰资秋社政会图影雾响蛮分借析8．臭房盏地绝产余投烟资遣决使策局分难析绘（券方拔案江比古选牢分蝇析赏）1脸.邻1浮.护3房怎地呢产泻投挎资蔑分妨析住的叹任瘦务1陡.为轨投埋资善者沃指辉出炎投料资蛾方约向2境.为贺投浇资贺者奴提踪蝶供排运寨作址方迎式3喷.为喷投尘资妇者阵估旁计福投育资骂收抽益4食.为求投僚资殖者健分浊析有风惨险舟及此提叶供缎避柴险积策群略1周.恐2房横地采产纲开敞发沸投煤资老项遵目情周柿期亲、浴建肾设联工闻期淹和柳计敌算莲期1跑.工2充.效1房惠地伍产委开摧发性投洒资疑项梅目餐周初期1．换投敏资翼前卖期2．赢投芹资移实屡施血期3．跌营斥销枪期嗓或汽经尖营敏期1甩.滤2雷.溜2房朴地境产冻投态资恨项侨目偶建类设配工湖期疲与搜计陆算锯期1．粪房扭地杂产戚投哑资奏项回目狠建廉设辞工腐期工摧期忙定司额寄可桂以专根纺据《全床国某统淡一岭建塔筑溜安放装块工效程吗工专期陵定耀额》以冻及撤地高方预的锈定真额抄来归估疾算羽。这昂里驼以绝北欲京摸市杆定每额能为泰例龟来左说钩明哑建共设伴工息期粥定启额丑。《北病京邀市颜建归筑吨安欧装痒工桶程允工岂期猾定笑额》中泼砖队混意结帖构水住垄宅当工格程蛇部曾分勒的坐工梳期哑定自额着见搭表1胡-药1。1佣.梅2房耐地讽产难开获发遮投诊资河项滋目侨周逮期岸、迷建蹲设帝工乐期傲和赶计露算况期表1屿-谎1砖楚混辞结覆构唉住亏宅幕工友程愉工结期轻定烛额1戏.休2房来地析产骄开抛发摸投涝资桐项你目侍周政期理、音建引设司工磁期城和笔计边算柔期2．烂房终地踩产法投旺资技项喇目呼计摸算驴期1由.碰2哨.演3工粒程挠项键目怪进糖度笑计也划候编详制1．菜项腥目犹进钩度摆计运划容编洁制旁方摸法（1）抱表民格境法盈。旗传劣统皇的斑项隆目谱进产度妹计帝划邮的泉编赛制川都含使纹用雄表激格孔法跃来环进承行坝。咳每盐项住工夫程现的奶具梦体搬进纤度幕计史划过不探尽集相阶同记，备但么是仁表赏格寺的网大斩致冰形堆式漏相疤同就如代表1抬-野2所羊示径。项目编号单位工程或分项工程名称工程量开工日期完工日期工程延

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信接夕近5，铲则贸说怀明嘴投葛资犬环赚境如越未好著；静反询之限，闭越奏接慰近1，基则腾说凶明松投慢资友环顶境犁越榜差苍。2滚.亿3房耳地宋产地投往资雹环杯境俗的构评密价（2）寺闵达氏窑关惩键跃因公素露评坦估单法胜。点具住体惹见碧表2棵-续2。投资动机影响投资环境的关键因素1．降低成本劳动生产率、土地费用、原料及元件价格、运输成本2．开拓当地市场市场规模、营销辅助机构、文化、位置、运输条件、通信条件3．获得原料和元件供应资源、当地货币汇率的变化、当地的通货膨胀率、运输条件4．分散风险政治稳定性、国有化可能性、货币汇率、通货膨胀率5．追随竞争者市场规模、地理位置、营销辅助机构、法律制度6．获得当地的相关技术科技发展水平、劳动生产率表2狭-版2闵树氏良关镰键岁因乓素董评躺估内法（沿资盆料沉来求源偏：疲王伤慧扑炯洞等枝．《中士国下投尤资跨环渗境》．票国掌务胞院丘发训展溜中盘心升、寻京朽港篇学晴术住交炭流林中之心结，1强9屋8疾7年8月雷）2倘.肾3房碧地今产贼投少资接环注境好的隔评恢价评价项目评价指标TOP10城市住宅开发

投资环境人均可支配收入、城乡居民人均储蓄余额、销售面积、施工面积、竣工面积、新开工面积、总人口、销售增长率、竣工增长率、销售面积/竣工面积、销售面积/新开工面积、吸纳率等上海、北京、重庆、南宁、合肥、天津、南京、广州、南昌、成都办公楼开发投资环境进出口总额、施工面积、竣工面积、销售面积、新开工面积、吸纳率、就业人口、城镇居民人均可支配收入、销售面积增长率、竣工面积增长率等北京、上海、广州、天津、深圳、重庆、合肥、南京、西安、杭州2众.园3团.花3房逢地梅产顿投滴资赤环口境谊的葱衡逼量链标唯准常赖见目的占房粪地情产龟投暮资获环恭境缺衡卷量命标挂准奏有评：报风鞠险坑小里、高机葱会届多弯、费盈晌利斥能买力薪强死。足如峰表2庙-配3所险示笨。表2距-若3房束地全产脚开宫发都投伟资经环腥境絮评喂价辛指痒标鲁体益系似及T对O清P抛1锤0城倦市2筛.执3房桐地丹产托投历资珠环被境崇的绢评唯价商业用房开发投资环境出租面积、销售面积、竣工面积、新开工面积、就业人口总数、社会消费品零售总额、施工面积、人均可支配收入、人均社会消费品零售总额、GDP增长率、出租率、吸纳率等上海、重庆、北京、深圳、广州、天津、杭州、哈尔滨、宁波和成都房地产市场投资环境固定资产投资、土地开发投资、建成区面积、总人口、就业人数、房地产开发企业个数增长率、土地开发面积／购置面积、实际利用外资、人均GDP、固定资产投资／GDP、固定资产投资增长率、GDP增长率等北京、上海、广州、南京、呼和浩特、深圳、天津、青岛、宁波和重庆（踢续恋）小斜结房恩地询产绳投陈资修环猾境谋，介是奸指龟房斜地框产趣投钉资捆所裂必絮须衬依仰赖鞭的灯经铅济射、像社窑会协、石文贯化立、瞎科浊技脚等北外袍部贷条竹件裂的坑总怕称植，潮是厚某色区望域混系昏统覆对亮房蔬地添产跃投何资阻和盟房叮地攀产量资鄙本屋流乖动窑之拆间嫩影县响旋要躁素胆的辛总逮和详。亏房胸地丈产彼投专资停环春境锯具吓有制系邪统架性哪、昂区员域饭性承和妈动索态俊性固等蔑基谊本凶特巨点烘，疯可馒以士按梁照锡不崇同颈的浊功添能甲从乱不赚同摄的咐角绕度摧划猪分州成杜不妇同愤的根类蹲型耍，损这鸡样萍划利分刊也叼有嘱利踪蝶于叔对侨房红地俊产锦投底资炭环限境晴的槽分称析爷。在战进妙行梢一姿般敬的执房和地吉产锦投争资趁环萝境披要赞素哄分拴析眉时满，球要敌特旺别忍注婆意复政甘策穷法添规台环踩境把、家经周济暴环痕境污、定规近划泉环忙境迁、戒自磁然袄环牌境馅以塌及械设跑施国环膏境监的服了柳解较与域分仿析盈。羽当荣然卸，往这乱些仿主害要饺要所素庸都套有雅自丑己衣的凤具铲体类内浅容驻和绪分膜析维要走点监。翠尽颈管五如航此卵，鲜对岩不为同扎的鹊房未地勿产戚投期资醋项隐目稠，妙也贤不寺能汁千亿篇灵一谋律说、娱面疑面论俱呜到券。小援结对哨房苏地哪产关投炭资反环掀境虚的晒分暑析叶需雷要飘遵币循续一庭般星的笨原舒则塔，押掌仓握单一秃定惩的容方坛法汗，苏注侍意社具轻体缴的昆衡戏量垮标宿准步。壳房栗地仙产销投革资歉环策境宴的愧评美价蜓原董则润包姐括村：父主硬观架与装客劳观帜相御结渣合俘的哑原克则皇、秧全愁面党与寒重抱点绿相丽结竿合束的绣原狠则党、耍静赴态价与番动掠态念相草结移合碗的丽原滴则素以羞及乘定送性跳与闹定谋量翅相杯结坊合挂的欢原期则吴；堆房思地已产肃投裹资躁环知境库评踢价败的厨方买法魔常帆见母的云约饺有1凑0余震种北，准本瞒书级主晶要心介套绍滴了粪冷论热量国俊对独比近法肢、叠特恶尔淡斐稼法眉评奏价豆法驱、他等停级亏尺卷度朵法死以印及求多窃因西素畜和垄关项键晌因孙素屠评估价两法博等4种税常膛用遍的弄房用地纹产族投费资维环菌境载评汁价做方繁法搬。忙在污使扣用挑这郑些得方稿法课进党行筋评匠价诱后剪，学注溉意捎房弱地巨产汉投待资票环稍境漆好浙坏脱的悄衡受量副标挣准赶是仆风炊险游小岔、坦机蝇会倚多龟以绘及嗓项缘瑞目即盈呀利鱼能靠力绸强壤。思昌考短题1．戒房绩地伏产衣投凯资剂环疯境旺的夸类糕型版具赌体族有挖哪处些庄？2．摧如来何颜进刚行怎房页地庆产折投糕资抵环戴境赏的洞要泳素职分惜析酸？3．蓝房仔地仔产欧投中资质环申境对评继价晃的笛原铺则斯有垮哪呢些焰？4．肆详辅细彻说朴明记多灿因叹素笨和谅关唐键吐因胡素座评政价咸法着的亩评授价凝原村理堪与枯操给作较。5．纸房克地扯产盲投乳资斥环聋境呀的请衡班量喊标剖准尊包拴括幅哪抱些融方旬面为？练醉习轿题假巡寿设兄你笑所运在艰的命城灵市梁有鞋一低住逝宅贩开鬼发眯项尸目蜜，材试阵编情制体该累住妄宅柴开效发劝投幸资擦环达境齿分都析缓的翻简堵要楚提罪纲花并艘进诊行叛投坝资亲环撤境杠分蒜析稀。第3章逼房东地梁产回投沈资摩市虫场誉分辩析小友结3晃.苍3常壶见篮类柳型院房察地所产蜓投庸资亮市诱场冷分罩析3暑.鞋2房忆地失产献投伟资亩市细场宿分糕析堡的揪要切点玩与输方精法3沾.临1房蝇地之产穷投芬资诊市停场丑分昨析奴基水本哀问棍题思饭考罢题练各习您题3浩.梳1房店地品产烦投革资泰市践场系分亭析怜基勺本兽问显题3济.其1黎.扰1房毁地甲产劫投曾资论市蛛场框分斩析扒的觉类池型1．亡按烧照竖房厨地揉产每投耽资耻市酸场担分跌析外的险内旦容斯划浸分雁的佣类壤型2．明按帽照黑房满地提产牌投已资寇市盯场爽分歌析煎的赛层播次酱划沉分左的衬类态型3．率按闷照葵房展地魔产具投埋资兔市庙场弟分献析穿的胃服端务破主落体贼划历分升的每类予型4．票按们照梦房竖地缓产固投赢资幅市符场齐分角析鸦的蛇不画同导阶橡段涨划假分伸的淹类纯型5．妻按尤照输房灭地功产沈投叔资泰市丧场志分举析俱的现物值业蛮功逐能杆划拼分折的谢类喊型3肚.价1哑.暂2房篇地追产满投便资拥市漆场渗分撞析真的育依简据1．送房精地探产绪市根场腾供挣给布方就面锹的免信泉息2．牢房山地办产液市苦场柜需嘉求连方巩面情的附信筛息（1）饮房论地稳产跟市校场吐需碰求胆总急量总方紧面歪的称信它息判。蹈如失：洋现姜有盏人秩口弹数颠量袖、窝使勇用静中旱的纪房仆地悔产露数霉量烤、翁空校置焰量购信贡息呀；帽现土实蚂和赌潜孩在桶的悉房福地嘉产询需专求宝量里，侧如房诚表3杆-局1所英示桂。3孕.施1房姐地封产穗投棒资照市闭场眉分纺析皮基谷本五问正题表3崖-毫1竞愉争税楼导盘市信趟息恢调缠查皇表3环.伍1房乓地赚产应投趣资千市提场真分蚀析铲基柳本汽问呼题（2）缺房茅地稍产横市愚场渔需坛求致倾窗向劝方腿面心的侄信胁息摘。（3）革房铃地汪产五市显场万需白求纺客忧户付特赔征岭方返面原的码信掠息切。（4）凳房俗地枝产墨市查场蚕需碰求鼓未随来丝式趋绍势沈方冤面觉的育信午息草。3．括房罢地扯产么供翠求斜关葱系羽方棍面喜的财信免息房胆地散产因投井资碍市弦场侮供丢求绍关钟系膀方杏面涂的窜信鹊息羞大皆致贵包旧括救：（1）楼供权求纺关侍系桥状态况岂方右面虹的灶信弦息利，丹如描：背供乳给急量斗的叼缺公口尤程益度拜或勉空练置僵率赠、雷空款置黎量衰，次价它格炒上膀涨响或与下蹲跌撕幅乎度朗及塞比遣率养，私成务交湾量钟与拼需亡求常量雹，色市旱场繁吸抛纳疲能喘力漏与俯速和度弃等忍。（2）众供消求挣关焰系裙未逆来月趋讨势覆方喜面宰的霉信聋息抹，柏如售政澡策聚法鹊规奇信父息格，劲房芬地姻产朽税腾收驻信江息锣，该城应市控建搁设赠与美发王展撤规孟划盼信胃息改，冬城哄市您化戴状斗况烦及请其贤趋井势群方帆面纪的抗信株息转，投产