广州国际体育演艺中心三期项目可行性研究方案

广州国际体育演艺中心三期工程开发可行性争论方案广州凯得文化消遣20231023日广州国际体育演艺中心三期工程可行性争论方案目录\l“_TOC_250021“工程总论 1\l“_TOC_250020“工程名称 1\l“_TOC_250019“位置图 1\l“_TOC_250018“工程位置 1\l“_TOC_250017“工程开发进度 1\l“_TOC_250016“工程定位和建设内容 2\l“_TOC_250015“工程方案建议 4\l“_TOC_250014“方案一：地景建筑 4\l“_TOC_250013“方案二：沿街商铺 5\l“_TOC_250012“可行性分析 8\l“_TOC_250011“演艺中心进展状况 8\l“_TOC_250010“演艺中心进展与前景推想 8\l“_TOC_250009“著名体育场馆案例及演艺中心的借鉴打算 10\l“_TOC_250008“综合评述 11\l“_TOC_250007“三期工程建设必要性及可行性 11\l“_TOC_250006“工程建设必要性 11\l“_TOC_250005“工程建设的可行性 13\l“_TOC_250004“工程主题价值分析 14\l“_TOC_250003“社会效益和影响分析 15\l“_TOC_250002“对政府财政的影响 15\l“_TOC_250001“对区域进展的影响 16\l“_TOC_250000“3总结 17I广州国际体育演艺中心三期工程可行性争论方案工程总论工程名称〔以下简称“凯得文化公司广州国际体育演艺中心三期工程”开发可行性争论方案。位置图地块C为三期工程用地；地块B为一期地下停车场；地块D车楼A演艺中心站点。工程位置该地块北依市民广场原生态山体，毗邻区行政中心，是原演艺中心预留两块用地之一，位于香雪三路东侧、香雪四路西侧、香雪大道南侧、开创大道北侧。工程开发进度该工程正在进展前期定位和概念方案设计。1广州国际体育演艺中心三期工程可行性争论方案广州国际体育演艺中心三期工程可行性争论方案2工程定位和建设内容长的方式为概念，设计一至两层沿街地景建筑，面积约1000024小时便利化艺术中心。一期，直达二期工程〔东区，形成地下循环商业空间且成为一消遣，旅游商业中心。商演、创意、办公、居住、休闲等功能复合商业业态，相互作用与互为价值链的区域性地标建筑和多种功能于一体的广州国际珠三角音乐、文化、体育人才来此创业、进展和生活，吸引高附区，成为一道靓丽的风景线。参考天河城的建设开发模式，先推动第一、二期工程及第三期地块沿街拓展的建设〔包括地下空间能形成完整的商业气氛。在经济收益上，工程的商业经营收入可以弥补演艺中心的运营支出缺口，实现反哺。广州国际体育演艺中心三期工程可行性争论方案工程方案建议方案一：地景建筑4广州国际体育演艺中心三期工程可行性争论方案方案二：沿街商铺之一：裙楼式5广州国际体育演艺中心三期工程可行性争论方案之二：现代简约风6广州国际体育演艺中心三期工程可行性争论方案之三：小艺术长廊式78广州国际体育演艺中心三期工程可行性争论方案可行性分析演艺中心进展状况演艺中心进展与前景推想〔下称“凯得文化公司”〕〔下称“凯得公司”〕和广州凯得根底设施共2023826馆〔以下简称场馆”，投资总额约贰拾亿元人民币，场馆由一座多功能体育馆、训练馆和停车楼组成，最大可容纳18,000人入场观演〔赛1,27070名员30人。演艺中心进展与现状“两城一岛”宜居宜业的创业投资环境，在市委、市政府大力支持下，广州国际体育演艺中心三期工程可行性争论方案广州国际体育演艺中心三期工程可行性争论方案10作。2023723日经广州开发区管委会主任办公会〔[2023]49号〕打算建设，打算中的演艺中心整〔即已建成的演艺中心场馆、二期的商业、酒店公寓配套和三期的休闲文化广场。其中演艺中心一期场馆占地面积6.5413万平17.5NBA场馆的设计精华因工期、亚运开幕等缘由暂缓实施。2023930跨年晚会、著名企业年会在内的80多场赛事和演出。独特的建象做出了乐观奉献。而富有成效的工作。演艺中心的展望：为进一步致力打造广州开发区国际级“香雪文化体育名片”先的市场根底均为本次募集资金投资工程的有效组织和实施供给了有力保障。著名体育场馆案例及演艺中心的借鉴打算体育场馆的瓶颈缺乏商业配套等缘由，都存在运作困难的逆境。著名场馆的案例2023年英国奥运会为例，北格林尼治中心〔原O2体育馆〕最初是为了庆祝千禧而建，当时运营并不成功。在之后的奥运改建过程中，O2体育馆考虑了灯光、音效以及附属商业设施等多种因素。目前，O2体育馆除了主体11个电影厅、数十家餐厅，屋顶还有体育和消遣中心，凭借在改扩建和运营之初的可持续进展理念，消遣为一身的音乐圣地和休闲场所。一期、二期配套打算因需而生。综合评述良好的进展机遇。三期工程建设必要性及可行性工程建设必要性2023年，广州提出将着力打造“一轴两城三中心”，形成的城市进展格局，萝岗区被定位为广州东部山水城的核心区。20239月中共广州开发区工委其次次工作会议暨萝岗区委二届三次全会提出大力进展第三产业，要求进一步优化提升科学城综合效劳功能，满足广州开发区中心区科学城区域日益增长的物质与文化需要，实现第一产业与第三产业有机结合，切实解决商业配套效劳缺乏的问题。广州开发区党工委书记、管委会主任、中广州学问城管委会主任、萝岗区委书记骆蔚峰表示长极、对外开放窗口、体制改革试验田和广州东部山水城的核心区，广州开发区、萝岗区要力争通过5~10年的努力，建设成为高效便捷的才智城、内生增长的创城、宜业宜居的生态城、多元包涵的文明城、共同富有的和谐城、互惠共生的幸福城、改革开放的活力城，争当广州市走型城市化进展道路、应时、应势之举，符合广州市建设东部城区的演艺中心商业圈进展配套需要。是场馆运营及减轻开发区财政压力的有效途径。演艺中心一期场馆的建设是由区财政统筹投资主导建设的“准公益性”工程2,300万元。为降低区财政压力，凯得文化开源节流等方面做了大量乐观的工作。据统计，2023年以来通2,800万元。但受场馆财债的归还及弥补经营资金缺乏，可化解一期场馆的经营困局。是进展文化体育产业，打造香雪文化品牌的有益选择。演区法院、检察院，邻近科城山庄、保利香雪山、宏康福港线坑小—也将最大程度上发挥演艺行业的“夜间经济域。是实现公司将来战略进展和周边社区的需要。周边空缺的工程建设的可行性〔1〕2023年管委会、萝岗区政府召开常务会议〔穗萝府第1届106次[2023]13号，会议打算商业开发。”，演艺中心二期、三期工程开发建设符合管委会对业模块与演艺中心的互动，将成为广州东部永不落幕的演艺中心；英国O2体育馆、上海奔驰演艺中心成功的体育文化和商业设施的有机结合的实践，证明用配套的商业设施反哺体育设有效的；方面的专业人才队伍；通过两年多时间运作，凯得文化公司已经形成一个较为强艺中心保持长期竞争力的“利器”。工程主题价值分析值点在于毗邻的广州国际体育演艺中心将演艺中心打造成工程的“主力店表达在硬件和软件两个方面：舒适感强的商业空间，提升目前区域内商业水平低的现状。软件：业态方面，主要围绕文艺主题和体育主题设置，引入完善效劳功能