开发商工抵房合同范本

开发商工抵房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______建筑安装工程有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理的企业，具备丰富的房地产开发经验和良好的信誉；乙方为一家具有房屋建筑工程施工总承包壹级资质的企业，具备专业的施工能力和丰富的施工经验。双方在长期的合作中建立了良好的业务关系。

为确保甲方的房地产开发项目顺利进行，提高资金使用效率，降低融资成本，甲方决定采用工程抵押贷款方式，将部分在建工程抵押给乙方，并以乙方承建的工程进度作为还款保障。为此，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方工抵房事宜达成以下协议：

一、定义

1.1工抵房：指甲方为筹集项目建设资金，将项目在建工程抵押给乙方，乙方在工程建设期间享有抵押权的房屋。

1.2工程进度：指甲方委托乙方承建的工程实际完成情况。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利义务，共同促进项目的顺利进行。

特此说明，本合同范本仅作为双方合作的基础框架，具体内容需双方进一步协商确定。在合同履行过程中，如遇未尽事宜，双方可另行签订补充协议。为确保双方利益，请双方在签订本合同前仔细阅读合同内容，并在充分了解合同各项条款的基础上自愿签订。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方为筹集项目开发资金，将部分在建工程抵押给乙方，乙方在工程建设期间享有抵押权，并在工程完成后，甲方按约定向乙方支付相应的工程款项。具体内容包括：（1）甲方抵押在建工程给乙方；（2）乙方按照约定承建工程，确保工程质量；（3）甲方按工程进度向乙方支付工程款项；（4）双方共同确保项目顺利进行，实现互利共赢。

第二条定义

1.抵押工程：指甲方为筹集项目建设资金，按照本合同约定抵押给乙方的在建工程。

2.工程进度款：指甲方根据乙方实际完成的工程量，按照本合同约定的支付条件和比例向乙方支付的款项。

3.竣工验收：指甲方对乙方完成的工程进行质量、安全等方面的检查，确认工程合格并接受。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的工程质量、进度完成工程。

2.甲方应按照合同约定及时向乙方支付工程进度款。

3.甲方有权对乙方的施工过程进行监督、检查，确保工程质量。

4.甲方在工程完成后，应及时竣工验收，确认工程合格后，按约定支付剩余工程款项。

5.甲方应保证抵押给乙方的工程不存在任何权属纠纷，如有纠纷，甲方应承担相应责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定获得工程进度款。

2.乙方应按照合同约定的工程质量、进度完成工程，确保工程按时、按质完成。

3.乙方应积极配合甲方的监督、检查，对发现的问题及时整改。

4.乙方在工程完成后，有权要求甲方及时竣工验收，确认工程合格。

5.乙方应妥善保管甲方提供的施工图纸、技术资料等，并在工程完成后归还甲方。

6.乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，确保施工安全，防止事故发生。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方根据工程实际进度和合同约定的单价，计算工程进度款。工程最终款项根据实际完成的工程量和合同约定的单价确定。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付工程进度款及最终款项。

3.支付时间：甲方应在乙方提交工程进度报告后的10个工作日内支付相应的工程进度款。工程最终款项在竣工验收合格后30个工作日内支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：自合同签订之日起至工程最终款项支付完毕止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同签订后30日内开始施工；

（2）乙方应按照合同约定的工程进度完成施工；

（3）甲方应在乙方完成工程量后10个工作日内支付工程进度款；

（4）工程竣工验收合格后30个工作日内支付工程最终款项。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间支付工程进度款或工程最终款项，应向乙方支付迟延付款金额千分之五的违约金。

2.甲方未按约定竣工验收，导致乙方无法按期获得工程款项，甲方应承担相应的违约责任。

3.甲方提供的工程抵押存在权属纠纷，导致乙方无法正常施工，甲方应赔偿乙方因此产生的损失。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按合同约定完成工程，应向甲方支付迟延完工金额千分之五的违约金。

2.乙方施工质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方无偿返工，直至符合约定标准，同时乙方应承担因此而产生的甲方损失。

3.乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此受到的损失。

4.乙方未按照约定配合甲方进行监督、检查，甲方有权要求乙方整改，并支付整改费用。如乙方拒不整改，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）和政府行为（如征收、征用等），致使一方或双方无法履行或部分履行合同义务的情况。

2.责任免除：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响范围内，受影响一方可以部分或全部免除履行合同的责任。但受影响方应当采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同义务。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

4.若一方拒绝仲裁，另一方有权向合同签订地所在地的人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他义务。

双方确认，上述争议解决方式是双方共同选择的，具有法律效力，任何一方均应遵守。在争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取任何可能加剧争议的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方，并通过快递或挂号信等方式寄出，以对方签收时间为送达时间。

2.合同变更：任何一方要求变更合同内容的，应提出书面变更申请，经双方协商一致并签订书面变更协议后方可生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（2）因不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方经协商一致同意解除合同。

4.合同解除后，双方应按合同约定及相关法律法规处理合同解除后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于工程量清单、施工图纸、技术规范等，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

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