广州市关于投资立体车库的可行性分析报告

目录第一章广州市停车现实状况 11.1广州市停车现实状况 11.1.1主城中心区停车现实状况 11.1.2居住小区的停车现实状况 31.2大连市停车现实状况分析 31.3广州市既有大型停车场分布状况 51.4广州市既有的立体车库状况： 5第二章停车难问题产生的原因剖析 102.1停车问题的原因 10第三章建立立体车库的长处 133.1建立立体车库的长处 133.1.1广州市场对立体车库的需求大 133.1.2立体车库自身的优势（以机械式立体车库为例） 143.2专家预言 15第四章建立立体车库的阻碍原因 174.1建立立体车库的阻碍原因 174.1.1价格差距 174.1.2现行停车场规范原则滞后 174.1.3对市民认识和使用习惯缺乏引导 184.1.4设计管理问题 184.1.5自身特点 184.1.6缺乏政策扶持 194.1.7建设资源稀缺 19第五章立体车库的概念、种类及技术支持 205.1立体车库的概念（以多层式立体车库为例） 205.2目前立体车库的种类 205.2.1智能化全自动地下立体停车库 205.2.2地上立体车库 215.3建立体车库与建平面车库的比较 22第六章我们的选择 246.1投资建立立体车库 246.2投资经营立体车库的几种形式 256.3未来经营预测分析 256.4投资估算 266.4.1自主开发经营 266.4.2其他投资形式 266.5投资风险 276.6结论 27第七章愿景与近期计划 267.1愿景 267.2近期计划 26投资立体车库可行性分析汇报关键字：立体车库，可行性，广州市第一章、目前广州市停车现实状况及分析广州市作为广东省的省会都市，是全省政治、经济、文化中心，又是全国重点旅游都市素有经济强市之称。8月1日，广州市政府正式公布《广州市有关改善中心城区交通状况的工作措施》。截至5月广州市小客车拥有量为143.8万辆，但广州停车泊位数量只有63.4万个，泊位汽车比是1∶2.5。从以上的数据可以看出，广州的停车位严重局限性。可以说停车泊位的现实状况及机动车发展速度已远远不能适应都市静态交通的需求。“停车难”问题不仅成为备受广大市民关注的难点之一，并且也成了影响投资环境和制约都市与区域社会经济发展的“瓶颈”。大连市城区停车供需矛盾突出，停车难问题备受关注。1.1.1主城中心区停车现实状况大连市机动车超过90万辆（记录数字）交通管理部门说：“机动车猛增给大连的道路和停车场带来了巨大压力，从交通管理的角度看，由于大部分机动车每天是处在停放状态而不是运行状态，因此停车资源比道路资源愈加稀缺。”数据表明，广州停车市场供不应求，在停车高峰期，广州市区至少有10万辆车只能见缝插针地停放，为此，广州市交管部门不得不此外“审批”1000余处2万多种“占道停车位”。“这也是无奈之举，诸多停车场都以占用人行道、非机动车道和都市广场为代价。”交管部门对此也表达无奈。虽然如此，在停车高峰期仍有大量车辆无处可停，“它们在都市中心部由于寻找停车场而产生的迂回交通会加剧道路拥堵。”广州市停车位构成构造待调整据简介，交通工程中将停车场分为配建停车场、路外停车场和路边停车场三种。“合理的停车位构造是：由三种停车场分别提供的泊位数量，应依次由多至少、呈‘主、次及补充’的金字塔形关系。”据交警简介，配建停车场作为提供停车供应水平的重要停车设施，应占主导地位，到达总数量的60％~70％；路外停车场面向社会开发，居辅助地位，其比例应当在15％~20％；路边停车场会对道路通行能力产生直接影响，一般仅作为前两种停车方式的补充，其合理数量应占10％~25％。据理解，目前广州的现实状况是：三种停车场提供泊位之比约为1:5:4，理论上应占主导地位的配建停车场实际只起到补充作用，停车位构成构造待调整。不仅业主停车难，市民开车上班、上街也常常面临难找停车位的问题。上周四下午两点，记者在著名的数码城集中地岗顶看到，由于顾客人流量十分巨大，再加上不少数码产品也许动辄大件，不少的顾客采用选择自驾车的方式。但自身上班一族已经占了不少停车位，再加上私家车、运货的小面包车等数量太多，停车难、停车乱的现象常常发生。据交警部门记录，违法停车已经占到机动车违法总量的20％~30％。实际上，停车难问题愈来愈广泛化，给交警的执法管理也带来了极大的麻烦。未来5年机动车将超250万辆有车一族逐渐增多，在享有汽车带来的便利的同步，有车族却不得不忍受另一种“折磨”——停车难。97％车主感觉大连停车难。

按照国际通例，合理的机动车数量与停车位比例应为1∶1或1∶0.7，按照公安部、建设部“畅通工程”一等管理水平的规定，也应到达1∶0.35，根据这一原则测算，目前广州市停车位缺口至少在50万个。广大车主的呼声——应及时增长车位并加强管理对于计时收费政策的出台，大部分市民对此表达了理解，同步也但愿政府加强管理，从规划、政策等多方面采用综合措施，加紧大型、专业化停车场的建设，从主线上处理停车难、缓和都市交通压力的问题。交警支队登记在册的大连市主城中心区（本规划范围）路边停车泊位有限，而实际路边停车泊位多得多，违章停车十分普遍。1.1.2居住小区的停车现实状况其实，广州政府也一直在想措施。早在，广州市成立“处理停车难问题领导小组”，确定了“从至，每年新增5万个停车新泊位”的目的。其中，新增停车泊位62877个，、也基本完毕任务。然则现实状况是，广州的机动车与停车位数量相差巨大，广州市停车场行业协会会长曾表达广州市停车位缺口超过50万个。市内四区是行车和泊车的高密度区，私家车和办公车作为代步工具，往来于家庭与单位，单位与单位之间，一辆车会需要多种泊车位。然而，寸土寸金的主城区，泊车位极其有限。既有的泊车位重要以单位设置的泊车位，市政部门设置的准时收费的泊车位，路边的咪表收费停车位。往往会出现，开着车半个小时找不到停车位的现象。1.2广州市停车现实状况分析1、道路拥堵常常出现，道路（人行道）通行效率严重下降。在我国家庭小轿车数量飞速增长和土地价格大幅攀升的今天，广州市的私家车也伴随时尚越来越多。由于地面的停车泊位无法满足更多的停车，某些车子侵占机动车道、人行道、非机动车道停车,如此一来,使得本不宽阔的机动车道变得更为狭窄,导致交通拥挤,车速下降,同步阻碍了行人、非机动车通行。高峰时间,繁华地段停车占道影响交通则愈加明显。每逢双休日、以及“五一”、“十一”、“春节”黄金周,各个景区车满为患,道路功能发生变化,成为露天的停车场,对正常的交通通行构成很大的影响。2、小区生活环境遭到破坏，“无车族”与“有车族”矛盾加剧。伴随大量汽车进入居民生活小区,现已“车满为患”，尤其是初期的小区，状况更是严重，致使小区生活环境恶化。居民的生存空间被逐渐掠夺；每到夜晚,汽车占据了小区通行道,甚至绿化带也作为停车场,人们散步休闲的空间,孩子安全嬉戏的场所被剥夺。假如问题不及时处理,“无车族”与“有车族”之间矛盾将愈来愈深。3、既有资源没有得到优化运用。不难发现这样的状况：地面的停车很拥挤，可是某些大型的车库却时座有虚席。这样，不仅挥霍了车库所占的空间，阻碍了原可用车可这个空间来发展其他商务大厦的寸金之地，又对地面环境导致了压力。极大程度导致了都市空间资源的挥霍。4、经济发展受到制约,投资环境遭受影响。一是由于车位稀缺,停车困难,人们购置汽车的欲望被束缚,导致汽车化进程变缓,汽车作为国家未来的主导产业将受到影响,进而阻碍经济的深入发展。二是某些商业网点如宾馆、饭店、商场和娱乐场所因受停车场所的制约,导致客户流失,痛失商机,企业效益受到影响；货品配送等方面也受届时空的限制,工作效率下降,运送成本提高,企业竞争力减弱。三是为寻找车位汽车无效行驶的里程大大增长,挥霍能源、时间,破坏环境。四是停车难也不可防止地影响外地客商对都市投资环境的信心。5、都市品味难以提高,都市形象受到损害。一是由于车位紧张,某些无位可停的车辆随意择地而停,出现乱停乱放的局面。这种无序、不文明的现象同现代化都市的定位极不协调,大大减少了都市的品味。二是某些人行道、非机动车道原按行人重量设计负荷,被机动车占道后,路面受损,都市基础设施遭到破坏,都市形象受损。三从都市发展的角度看,缺乏规模合适、分散合理的停车场所,不利于都市化进程的推进和现代化都市形象的提高。1.3广州市既有大型停车场分布状况1.4广州市既有的立体车库状况：广州市既有的立体车库23处，运用率还不到二分之一。第二章停车难问题产生的原因剖析2.1停车问题的原因停车问题的原因可以归结为如下几种方面：受当地的经济水平制约这是导致停车难的关键原因。如初期小区没有考虑车位，或配建指标不到位，建设缓慢，也没有可供改建成公用停车场的储备土地；2、停车经营管理体制不顺目前，对停车的规定、监督和收费的管理单位不统一，有规划部门、交通部门，尚有都市建设部门。如人行道临时停车位由城管办管辖，都市道路临时占道停车位由交警部门管辖，而道路资产所有者大连市都市建设资产经营有限企业却没有收益权。影响停车场建设的另一种问题是停车场建设的审批单位多，审批程序繁琐，审批单位互相制约，效率低，严重影响停车场建设的正常发展。由于我国研究停车问题起步较晚，导致我们的管理较为混乱，对于停车场的发展极为不利。3、缺乏指导停车建设的产业政策和对停车场的建设的扶持政策在政府不也许全资建设停车场的条件下，对出资修建、兴办停车场的单位和个人予以某种程度上的优惠政策是政府增进停车场建设的必要手段。然而，政府对公共停车场建设经营的优惠政策不明确，并且缺乏较为完善的停车场法规体系，对停车收费、停车位建设原则等问题难以实现规范管理和严格执法。这样，公共停车设施的建设、经营难以得到合理的投资回报，从而无法吸引社会资本对停车设施的投入，制约了停车产业的发展。4、既有停车场规划及设计不合理停车场规划没有得到足够的重视，尽管在都市总体规划和交通规划中或多或少地波及了停车场，但由于有关停车场的基础资料十分缺乏，也就谈不上科学合理的停车场规划。致使某些停车场的停车泊位供不应求，而某些停车场库使用率极低，泊位空闲严重。路边停车带的设置较少考虑周围地区路外车位的供应状况，未能与路外停车场的布局相结合。由于路内合法停车位比例过高，客观上导致路外公共停车位的大量闲置。5、停车意识及法制观念差相称多的市民现代交通意识和法律意识淡薄。如许多市民头脑中仍然保留着非机动车“门到门”的老式观念，开车外出办事或购物，为了图自己便利，随意乱停车。部分单位对内部或配建的停车设施没有依法使用，反而违法随意占用、挪用。同步，也有相称某些有车族认为大型车库肯定比路内停车贵的多，为了以便，他们会停在拥挤的非机动车车位。6、路内、路外停车价格倒挂目前路内停车场免费占用道路这一公共资源，建设成本和平常经营成本低，因未计入社会成本，收费对应廉价；而路外停车场的初期建设成本比较大，收费一般在5元/小时以上，远高于路内停车场3元/1小时，路内、路外停车场的非公平竞争，直接导致路外停车场的低停放率现象，无法有效发挥其社会效益。广州现行停车收费原则此区域政府规定收费原则一、商场等配套停车场机动车停放保管服务收费原则：（如正佳、天河城）地区白天收费时段白天收费原则（元/半小时）夜间收费时段夜间收费原则（元/半小时）夜间最高限价（元）24小时最高限价（元）一类8：00－22：00522：00－次日8：0021080二、路内停车场机动车停放服务收费原则：（如体育西横街、天河南一路）地区白天收费时段白天收费原则（元/半小时）夜间收费时段夜间收费原则（元/半小时）夜间最高限价（元）24小时最高限价（元）一类8：00－22：00522：00－次日8：0021080第三章建立立体车库的长处3.1建立立体车库的长处3.1.1广州市市场对立体车库的需求大1．私家车增多按轿车进入家庭的发展，

假如少数高收入的家庭在万户，如10%购置轿车，则我国私家车的年需求达200万辆。目前，大连市主城区的机动车总量已超过60万辆，据记录，大连市平均每30个人就拥有一辆私家车，广州市的私家车正在此前所未有的井喷式速度进入千家万户。2．商业繁华的规定未来，静态交通发展的滞后导致的恶果将会大大减少都市的竞争力。天河城商圈的停车难矛盾一直相称突出，伴随周围几种商场的品牌著名度、人气的日益提高，停车问题处理不好已成为此地商业深入繁华的一大障碍。3.政策支持市发改委有关部门负责人表达，在最大程度发挥机动车保有量持续增长为大连市经济社会发展带来增进和新机遇的同步，要想方设法将有关派生问题引起的不良影响减少到最小程度。近年来，为处理行路难、停车难问题，大连市已经采用了诸多措施，但仍有不少工作值得去做。如面对最为突出的停车难问题，可以呼吁所有单位停车库对外开放，按规定收取停车费；鼓励多种社会资金，尽量多建某些占地少、效率高的立体车库。3.1.2立体车库自身的优势（以机械式立体车库为例）机械式立体停车设施的优越性重要表目前：可以根据所占用地的实际状况进行设计安装，占地少，容量大，运用效率高；泊车与取车全自动化，省力省事；安全并有效防盗，耗能少，冬暖夏凉，洁净卫生，不需要强大的照明设备和通风设备品种多；适应性强，可运用狭小空间建设一定量的停车泊位，技术先进，性能可靠，噪音和震动较小，对环境影响小；拆卸以便，对土地改造过程中临时停车点建设和更新非常有利。此外，同老式停车场相比，车辆一进立体车库就熄火，由机械设备自动寄存，减少了车辆在车库内的迂行和尾气排放，有助于环境保护节能。商业中心区土地的宝贵也使得停车库只能向空中和地下发展。有位人大代表在两会中提议：伴随机动车的大量增长，市区停车难已越来越突出。建造占地面积小的立体车库是处理的很好措施。机动车沿途随意停车使马路变窄，极易引起堵车，如在影剧院等门口时而会发生。因此政府应督促影剧院、酒店、茶馆、商场等营业点自配有立体车库，以防止其顾客占用附近的马路停车，并且其车库也可供出临时租用，处理周围附近地段的停车难。机械式立体车库是停车设备的一种,属特种设备产品之一,其车库有如下长处:1．存取以便，免除初学车手停车之忧。上下车位宽度均为2.3米，无二层升降横移机械车库人为的“窄门”，下位停车与自然车位无区别，上位停车为旋转90度后落在路面的活动式车板，车辆存取均为无拐弯的直行方式，不倒车，因此该型车库的上车位尤其适合技术不太纯熟的新手停取车。（停、取车示意图见附件二）

2．安全性、可靠性高。一种车位一种系统，故障率不到二层升降横移式停车库的1/5；构造简朴，安全性、可靠性高，故障率极低；虽然发生故障，在未修复前，上层车可通过手动实现取车，整个车库不会出现取不下车的现象，管理处无需紧张客户取不了车。

3．运行经济。每存取一辆车耗电约0.07kwh，无需管理员到车位操作，与固定式停车场相比，无需增长管理人员。

4．维修简朴，维护成本低。单片机控制下的简朴机械运动设备，一般电工即可维护；每车位维护费用约50元/月。停车位安装第一年内，第3个月、第6个月、第12个月，厂方派专人免费巡查维护3次。一年后来，每天上、下循环不不小于10次的停车台，每六个月~1年在指定加油处，加一次黄油。每天上、下循环不小于10次的停车台，合适增长加油次数。

5．占地面积少，建设费用低，无堵车现象。下层车位存车状态下，整条路堵车现象同自然车库；上层车位存、取车，路面不会出现堵车现象，因旋转后的车位直至落到地面仅占2.3米的路面，不影响别的车辆通行。与二层升降横移式立体停车库相比，可节省20%左右的场地建设面积，建设成本较低。6．遮风避雨，防盗，防破坏。“智能车库”可以将平面停车场变为2层甚至3层的停车空间。在原有占地面积不变的状况下，车位增长了两三倍。但不在平地上，车辆怎样才能顺利地存取呢？这正是“智能车库”最大的奥妙所在。移动取车架、水平上下位移系统使这些难题迎刃而解。3.2专家预言在第九届多国都市交通展览会暨国际停车设备展览会上，一款新型的自行车立体停放车库吸引了诸多人的目光。在场专家简介，升降横移自动化停车库占地面积不大，可根据实际需要自由选择占用地上面积和地下面积的层数。最大的好处就是司机进出停车位不需要车动，只需要轻轻按下遥控器上的按钮，车位就可以随意上下左右移动，以便进出。本次展会上，停车设备行业名列前茅的几家大企业都拿出自己的拳头产品参展，成了展馆中最抢眼的亮点。

专家预言，伴随都市交通的发展，包括立体停车设备在内的智能交通系统将成为二十一世纪继IT产业之后的又一新兴产业。几年前，专家曾经预言，车位费此后都会大幅度上涨。如今在深圳，北京，上海等某些小区，每月用来租用车位的花费已超过千元。某些做房地产投机的投资者，已发现投资车位的回报率甚至远远高于建房，靠在一种新建小区一次先买下几种车位，再待价而沽或出租已让不少深圳人发了大财。而有人在另一种方向开动脑筋，开发和生产机械式立体车库。

可见，一种新的产业门类--投资车位已成为投资领域的经济新亮点。需要指出的是，因停车场是公建建筑项目，有关部门应制定对应的鼓励措施，本着谁投资谁管理谁受益的原则，使停车场规范化管理成为现代化大都市市政管理的一种重要部分。有专家预言，在寸土寸金的大都市，什么都供过于求，只有停车位永远是供不应求。究竟倾盆金币落谁家，就得看谁具有投资者的眼光和智慧了。全国工商联提案大力发展立体停车场建设

今年两会，全国工商联提交了一份集体提案，呼吁国家建设部门应当及早介入，提前规划，大力推进和发展都市立体停车场建设，为停车难题寻找出路。全国工商联调查发现，在我国初期建设的老式居民区，由于设计时没考虑到停车需求，伴随有车族不停增长，停车问题尤其锋利。此外，像医院、金融机构、旅游景点、商业购物中心等公共服务场所已经成为都市停车最不以便的区域。车位紧张，车辆道边停放、窄街小巷停放、空闲处乱停放的现象随地可见，导致交通拥堵，既不安全又影响市容。停车难是都市化发展必然要面对的问题，国外发达国家有不少值得借鉴的经验，其中之一就是发展立体停车场。全国工商联认为，政府应及早介入，提前规划，大力推进和发展都市立体停车场建设，通过出台对应政策，政府、企业、个人共同努力处理停车难题。详细来说，可以从如下方面着手：1、对老式居民区及公共场所既有的停车场进行改造，改建成立体停车库，尽量在不变化原有构造、尺寸的状况下，使车位增长2到3倍；2、鼓励新建项目发展立体停车场，同步大力扶持立体停车场产业；3、在中小都市的发展规划中充足考虑立体停车的也许性，减少未来改造不必要的成本；4、出台对应政策鼓励和发展立体停车设备的制造业，通过鼓励措施和加大研发投入，开发生产可以满足机关、小区等不一样特点的立体停车设备。根据《国民经济和社会发展记录公报》，到去年年末，我国民用汽车保有量已经到达5697万辆，同比增长14.3%，也就是说，平均每23个中国人就有1辆车。并且伴随经济社会发展，这个数字与日俱增，仅去年一年，国内汽车销量就超过了880万辆。据预测，中国汽车保有量在本世纪30年代中后期，将赶上或超过美国（美国汽车保有量为2.5亿辆，人均0.88辆车）。假如中国到达美国汽车保有水平，汽车将超过10亿辆。按照目前的停车面积算，每辆车加上公摊面积约需40-50平方米，届时，停车所需要的土地面积将令人瞠目结舌。此后，路边停车将逐渐取消。市中心的车位远远供不应求，土地又紧缺，向地下和空中发展是最佳的出路。不过地下停车库光一种坡道就要占掉大片面积，还要有宽阔的过道，因此按照土地使用价值来说，立体停车库的发展前景比地下车库要好。中心区的形象代表着整个都市的形象，路面花花绿绿的车辆会影响到景观，尤其是违章停车。路边停车未来会被逐渐取消，路面停车也会减少，但这需要时间。目前，公共停车场重要由政府管理，还没有进入市场化，但相信后来，像立体停车库一定会进入市场。当然，立体停车库也不是没有缺陷，例如对景观和环境保护的影响，但在设计上可如下点功夫。此外，可以在技术上减少噪音，以防止影响周围居民。总之，在规划上，会先对场地进行考察、评估。土地是不可再生的，在土地资源越来越紧缺的状况下，怎样实现运用价值最大化一直是我们研究的问题。尤其是中心地区，用地少而交通容量又最密集，地下和空中就成了发展方向，要尽量把静态停车放到地下和空中，在地面可以保留流动性强的车位。但怎样能做到这些，一种是经济问题，另一种是人们的观念问题，诸多人都嫌麻烦，其实也就多花几分钟。假如能积极把静态车辆停到地下车库或立体车库中，那么停车问题更轻易处理些。自从1995年立体车库进入中国以来，近年来发展明显提速，一种是由于车子数量的不停增长，另首先，商业中心区土地的宝贵也使得停车库只能向空中和地下发展。立体停车库节省土地，并且它的全机械性使得人和车的安全性都可以得到保障。通过改良引进技术，立体车库会成为此后处理停车问题的主力。第四章建立立体车库的阻碍原因4.1建立立体车库的阻碍原因4.1.1价格差距高层停车场遭遇冷落的原因是车主怕麻烦，不乐意开车上楼停放。一名车主说：“绕来绕去把车停上去，人还要下来，太不以便了。”另一种重要原因就是立体停车场收费比地面停车场高。达声多层停车场是按小时收费的，起价5元，假如一辆汽车从上午停放到下午，那么停车费就也许高达几十元。而其周围的地面停车场按次收费，进场一次5元。4.1.2现行停车场规范原则滞后机械停车设备行业在我国属新兴行业，而目前停车场有关规划设计规范、消防规划的技术原则，重要是针对自行式停车场。由于在都市中心区新建或改建机械车库必然要受到多种条件的限制，机械车库的设计方案难以满足有关规范，而负责审批此类建设项目的规划、交通、消防等部门仍按现行规范规定，使得多数此类建设项目的报建难以通过。许多开发商在几经波折后，干脆放弃了机械车库设计方案，而回到老式的自行式车库模式。机械车库生产商的市场开发难度大。4.1.3对市民认识和使用习惯缺乏引导由于对市民认识和使用习惯缺乏引导，不少人对机械停车缺乏理解，存有偏见认为立体车库不以便。诸多司机宁可等地面停车场，也不去立体车库；有的司机胆怯车被设备砸坏。“买东西才5分钟，可停车就得花10分钟”，有些车主对地下二层的立体车库很不满意，费时不以便不说，还特不放心，看着“高高在上”的爱车，心里总觉得不如放在地面上踏实，万一操作不妥，车掉下来，自己的车摔了，还砸着他人的车。4.1.4设计管理问题4.1.5自身特点4.1.6缺乏政策扶持缺乏政策上大力扶持，政策是制约投资热情很关键的原因。“在美国、日本，有鼓励兴办停车场的政策，例如减税、减征或免征土地征用费。谁也没有想到中国汽车需求会如此迅猛增长，政府有关部门说此前并没故意识到这一问题的严重性，停车场主线没有被纳入规划，建设普遍滞后。而只有政企合力，才能深入推进立体停车行业的发展，增进停车经济走上迅速成长的轨道。立体停车设备行业亟需来自政府及社会各界的共同重视，以推进我国立体停车设备行业的更大发展。处理：青岛市社会科学院研究员刘同昌认为，政府首先应出台某些鼓励性政策，引导企业、团体和个人投资兴办停车场。首先，政府可以对某些停车场地的经营权进行拍卖，另首先某些闲置的空地、无法动工的工地、破产企业的厂地都可以改为临时收费停车场，以缓和市中心的停车压力。另一方面，还要加强科学研究为都市交通破题。4.1.7建设资源稀缺建设资源问题。面对资源稀缺，某客管处的负责人表达，可以运用老城区危（旧）房改造的机会，腾出部分空地建设机械式立体停车场。实际上，在拥挤的都市中心兴建立体停车库自身就发挥了它善于运用空间的优势，尤其是在商业区、交通枢纽、居民区。但从另首先讲，由于都市本来没有立体车库的规划，好多地下停车场由于受高度限制主线无法改造来建设置体车库，白白挥霍了商机。社会投资建设机械车库的市场气氛不浓。第五章立体车库的概念、种类及技术支持5.1立体车库的概念（以多层式立体车库为例）多层式立体车库采用高架式寄存，它的特点是节省土地面积，即在一种单位的面积上各异容纳多种车位，同步，可以根据场地的大小，变化排列，具有灵活多变的特性。停车位有一种横移矩形框架及一种悬挂盘构成，悬挂盘为保安全采用链条传动或钢丝绳传动。传动件密封于横移框架中，可免受风吹雨淋，对延长寿命及减少维护费用有明显效果。立体车库除以上独特性以外，更具有详尽完善的安全保护功能以及引进国外技术与器件的电脑全自动操作，管理系统。立体停车库(自由运送式立体停车库)，是由一种多层存车库与一种能在车库外壁垂直面上自由行走的运送装置两部分构成。立体车库部分是一种多层承重平面与有一定间距的支撑柱连接构成，车库内无任何运动部件，这种车库仅是一种简朴的承重构造。立体车库自由运送装置是一种体积约为汽车体积两倍大小的运送装置，它运用车库各层承重平面的外边缘为支撑，可以在各层承重平面外。立体车库边缘构成的垂直面上，按任意路线(任意曲线)自由运动。自由运动装置内装有一送机构，能自动的从停车位上将车取出，运送到车库对应的存车位时，自动将车存入，或者自动的从车库存车位上将车取出，移交到出车位时，自动将车移出放到出车位上，从而完毕存车与取车过程。5.2目前立体车库的种类目前，立体车库分地上和地下两种。地上的重要有如下几种形式：升降横移式、巷道堆垛式、垂直提高式、垂直循环式。（BUT项目：——）5.2.1智能化全自动地下立体停车库重要技术指标：在地下直径20米、20m（深）的空间内可寄存120辆轿车和面包车，存取时间不不小于1分钟。技术水平：采用全新设计的车库构造和车辆存取方案，高性能，智能化全自动操作。采用计算机管理的智能化全自动地下立体停车库，采用变频技术、伺服控制技术、可编程控制技术、工业控制技术和现场总线技术，可实现停车库的无人化管理。充足运用地下空间，地面上只需留一种比一辆汽车稍大一点的出口，不影响地面绿化和整体布局，全自动化操作，存取以便、快捷、性能可靠。此类型车库由于技术限制和资金问题，还没有得到广泛使用。5.2.2地上立体车库（1）.升降横移式升降横移类停车重要包括两个类型：PSHxD-TD41（吊挂式）PSHxD-TD42（悬臂式）升降横移式立体车库采用模块化设计，每单元可设计成两层、三层、四层、五层、半地下等多种形式，车位数从几种到上百个。此立体车库合用于地面及地下停车场，配置灵活，造价较低。1.产品特点：1)节省占地，配置灵活，建设周期短。2)价格低，消防、外装修、土建地基等投资少。3)可采用自动控制，构造简朴，安全可*。4)存取车迅速，等待时间短。5)运行平稳，工作噪声低。6)合用于商业、机关、住宅小区配套停车场的使用。升降横移类停车设备的形式多样，规模可大可小，对场地的适应性能强、造价低、操作简朴。该设备可发明出二－五层停车位，由链条或钢丝绳传动；多种保护，安全可靠；运行平稳，噪声小，能耗低。其空间运用率最高，合用于平面空地使用（2）巷道堆垛式巷道堆垛式立体车库采用堆垛机作为存取车辆的工具，所有车辆均由堆垛机进行存取，因此对堆垛机的技术规定较高，单台堆垛机成本较高，因此巷道堆垛式立体车库合用于车位数需要较多的客户使用。（3）垂直提高式立体车库垂直提高式立体车库类似于电梯的工作原理，在提高机的两侧布置车位，一般地面需一种汽车旋转台，可省去司机调头。垂直提高式立体车库一般高度较高（几十米），对设备的安全性，加工安装精度等规定都很高，因此造价较高，但占地却最小。（4）垂直循环式产品特点：1)占地少，两个泊位面积可停6~10辆车。2)外装修可只加顶棚，消防可运用消防栓。3)价格低，地基、外装修、消防等投资少，建设周期短。4)可采用自动控制，运行安全可*。5.3建立体车库与建平面车库的比较在我国家庭小轿车保有量飞速增长和土地价格大幅攀升的今天，采用机械形式提高单位面积的停车数量,实现“立体停车”已成为处理“停车难”问题的有效途径。不过，从近几年全国各大中都市立体车库的建设状况来看，虽然总体车位数量展现直线上升的趋势，仍旧未挣脱受冷落的状况。据理解其中一种重要原因就是不少开发商或业主认为建设置体车库价格高、不合算。怎样看待这个问题呢？我们认为应当针对不一样状况进行认真的经济核算和客观的综合分析，否则，笼而统之地形成“不合算”的思维定势，必然会因小失大、甚至贻误商机。⑴若考虑土地价格和土建成本，在都市繁华区域建大型自走式停车场（库）并不经济。建立体车库与建平面停车场相比确实要多投入价格不扉的设备费用，并且还需要有专人进行管理和维护。不过，在停车数量规定一定的状况下，在不一样的地理位置和不一样的建筑构造形式中，采用不一样类型的停车设备，一比较就会发现，平面车库的综合造价往往要高于立体车库。经业内人士分析：建平面自走式停车场，含场内车道每车位平均需要2530平方米,若停50辆车占地面积应不少于2亩；而建机械式立体车库，从理论上说，伴随立体车库层数的增长，车辆所占用地面积可成比例减少，在我国目前已经实现了１平方米停放一辆轿车。例如：在7m×7m

的地面建设停车楼（“垂直升降类”、一般称“塔式”），每层停两辆，可以建25层、停50辆车。建这种车库目前需投资300万元左右,按此原则与不一样都市区域地价相比这个帐很轻易算清晰(目前中等以上都市繁华区域的地价每亩一般都在数百万元)；若建在同区域的建筑物内则需要再增长相似占地面积的建筑费用。据测算，包括土建等投资在内，若建设一种200个车位左右的停车场，采用立体停车设备可节省投资千万元以上。

⑵若考虑采用立体停车后，可以用节省出的楼面经营或销售，业主将会得到远远高于设备投资的回报。为处理停车问题，规划部门一般规定新建设项目必须到达建筑面积每100平方米一种车位，或到达一户一种车位。城区容积率高的项目，一般将停车库设在地下负一或负二、负三层。在高层建筑的地下层建自走式停车库，平均每车位占建筑面积约3845平方米，以不计楼面地价和基础开挖费用算，单车位仅建筑成本也不会低于6万元。假如采用自动化立体停车方式，虽然只占用一层的地下空间，但停车数量要多于两层老式的自走式车库。从总体造价上看，虽然立体车库一次性投资略高，（目前仓储类、平面移动类全自动立体车库的单车位市场价约7-8万元），不过，若把节省出的负一层作为商业铺面经营或发售的话，扣除立体车库设备投资，业主还会得到丰厚的回报。如某商贸大厦原设计地下负一、负二层为停车场，可停150辆车，后将负一层改为营业面积约3000平方米的超市，将负二层建成了有200个车位的仓储式立体车库。虽然车库设备净投资1400余万，但仅超市面积的市场价售价就可净挣车库投资额的一倍以上。⑶若考虑投资回报率，在车位紧张的生活小区或车辆流动量大的公共场所（机关、医院、写字楼、商场等），建立体车库是最佳的投资方式。目前，一般生活小区停车场车位的月租在200元300元，固定车位售价在58万元，在初期建的小区内，由于车位少，此价更是供不应求。若在一种可停10辆车的位置建立体车库，采用三层升降横移类设备，可增至26个车位，以单车位造价2.5万元计，需投资65万元。仅以5万元价格销售即可得130万元，扣除原车位可售价50万元，净收入80万元，回报率在23%以上。这种设备可不增长管理人员，运行费用从临时停车和收取管理费就可以得到处理。

为处理静态交通问题，运用市场杠杆调整停车位紧张的状况，各地陆续出台了新的停车收费原则，不少都市对立体车库和繁华区域的收费与一般的停车场相比收费成倍增长，由此催生了一种新的投资领域“停车经济”。据报道：重庆市加州停车场是一种一般型的停车场，有车位400个，每天90％以上的车位都不空闲；按每天收入10元/车位计算，每年停车费毛收入近130万元。对此“停车经济”商家可根据不一样地区的收费原则、停车流量、设备投资和运行成本计算出实际回报率。⑷若考虑提高整体建筑项目的科技含量，以便业主的使用和管理，增长卖点或出租率，采用立体车库是最佳选择。目前国内各正规车库生产厂家所生产的立体车库，一般采用PLC电路控制，以IC（ID）卡自动化方式管理，同步可与楼宇智能管理系统兼容。为保证车库设备稳定可靠运行，高端产品配有远程诊断系统，可以及时发现设备存在的隐患，以便维护和修理。车库内配置监控摄像机，直接连接物业中心机房，可昼夜监控整个停车场状况，其防盗性、防护性以及改善市容环境等方面都具有很大的优越性。立体车库采用人性化设计，驾驶人员在地面层存取车，以便快捷，一次存(取)车时间一般不超过120秒。而从老式地下车库运行状况看，将车停到地下负一层或负二、负三层，会给司乘人员带来很大不便，因此常常会出现地面车位拥挤地下却十分空闲的状况。综上所述，建立体车库是一项具有一定风险的高额投资，不过，只要进行审慎的可行性论证，抓住商机同样会得到高额的回报第六章我们的选择6.1投资建立立体车库立体车库与老式的车库相比，在许多方面都显示出优越性。1、地上空间及地下空间运用率大幅度高于平面技术，能在地面上建造十几层以上，也可深入到地下几层如下。2、和老式车库比，立体车库可以根据所占用地的实际状况进行设计安装，占地少，容量大，运用效率高；3、泊车与取车全自动化，省力省事；4、安全并有效防盗，耗能少，冬暖夏凉，洁净卫生，不需要强大的照明设备和通风设备品种多；5、适应性强，可运用狭小空间建设一定量的停车泊位，技术先进，性能可靠，噪音和震动较小，对环境影响小；6、拆卸以便，对土地改造过程中临时停车点建设和更新非常有利。7、此外，同老式停车场相比，车辆一进立体车库就熄火，由机械设备自动寄存，减少了车辆在车库内的迂行和尾气排放，有助于环境保护节能。6.2投资经营立体车库的几种形式1、自主投资经营，出租车位。2、与以有地面车位合作开发经营。3、协助既有小区改造，发售车位。4、为新开发小区承建立体车位。5、为建成车库提供优质的售后服务。6.3未来经营预测分析对于商家而言，停车难却意味着巨大的商机。目前，都市停车难的矛盾重要体目前住宅小区、商业区、写字楼。要在短时间内缓和以上三大区域的停车难，最重要的措施就是建造立体停车库。

在日本等国土面积小，汽车数量众多的国家，立体停车设备已经占据了70％的绝对优势地位，但在我国，目前机械式车位所占的比例仅为2％至3％，有关专家预测，立体停车设备将会成为未来中国停车场的主流。

据分析，目前国内国际多数都市均已寸土寸金，交通压力正逐渐从动态向静态转化，“停车难”已成为都市发展的一种公共性难题。据测算，到中国轿车保有量将到达万辆。停车位估计需增长480万个，平均每年需求96万个。而目前，全国已建成的立体停车位才3万多种。因此，立体停车将有广阔的市场前