重庆江北嘴融创·世界花超高层滨江顶级豪宅2、3、4#楼方案设计-易墨

2、3、4#楼方案设计2018-02-05融创·重庆CBD世界花

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject目录Contents1.项目定位Projectpositioning2.现状分析SituationAnalysis

3.规划设计PlanningandDesign4.单体设计SingleDesign5.立面设计FacadeDdsign

项目定位ProjectPositioning

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProjectNewYorkLondon打造世界级品质的超高层顶级豪宅营造漫步云端俯视两江的居住体验创造属于未来的新时代城市地标Chongqing设计愿景对标与竞品BenchmarkingandCompetingproducts全面竞标——纽约432ParkAvenue

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject对标与竞品BenchmarkingandCompetingproducts竞标剖析——重庆朝天门来福士广场

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject现状分析SituationAnalysis

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject用地分析Land-useAnalysis项目区位

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProjectSITE江北嘴CBD嘉陵江TheJialingRiver长江TheChangjiangRiver弹子石朝天门解放碑N用地分析Land-useAnalysis交通分析

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject用地分析Land-useAnalysis周边配套

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject用地分析Land-useAnalysis周边现状分析

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject12341234N

项目周边基地周边用地分析Land-useAnalysis地块价值分析

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject1:临城市主干道路口；与中央公园一路之隔面向地铁站、大剧院人流来向，商业价值最高2:临城市干道、体育公园，商业价值较高3:临中央广场，相邻道路尚未完工，商业价值待定朝天门长江大桥A:三面分别相邻于中央广场、中央公园、体育公园，看江视野无遮挡景观价值优B:南侧相邻体育公园，嘉陵江方向视野无遮挡景观价值较优C:北侧临中央广场景观，夹缝观江视野，景观价值良D:西侧临近高层，无其他绿化景观，景观价值差A体育公园中央公园中央广场高层超高层公建BCD朝天门长江大桥干厮门大桥黄花园大桥122体育公园中央公园3中央广场用地分析Land-useAnalysis地形与规划条件

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject规划条件用地面积：29126㎡总计容面积：550000㎡（空中车库，地上避难层/设备层计容面积单列，不计入55万方）容积率：18.88建筑密度：70%车位指标：0.5个/100㎡建筑高度：470米，地面层数不少于103层商住比要求：土地出让合同标明30%住宅，现考虑调整住宅比例至40%北大街西大街精学街汇川路建筑控制线规划道路控制边线建设用地红线轨道交通保护线地块A13面积：29126㎡N247.30(4#住宅)245.80248.50250.70248.80245.80243.60247.20251.10规划设计PlanningandDesign

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject规划设计PlanningandDesign规划原则——塑造核心区域，激发片区活力

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject规划设计PlanningandDesign规划概念——一公里文化轴

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject芝加哥CBD文化轴纽约曼哈顿文化轴悉尼湾区文化轴TOWER3TOWER4TOWER2TOWER1CENTERGARDENGARDEN住宅RESIDENCE公寓APARTMENTCOMPLEXBUILDINGSQUAREJINGXUESTREETHUICHUANROADNORTHSTREETWESTSTREETORIENTALINTERNATIONAL住宅RESIDENCEH=226.45MH=337.65MH=337.65M中心花园城市花园东方国际广场ROOFGARDENMALL屋顶花园轨道退让线地铁6号线—轨道线61F88F88F规划设计PlanningandDesign总平面

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProjectN黄花园大桥YELLOWGARDENBRIDGE超大河景面(嘉陵江)日落景色，城市夜景朝天门长江大桥CHAOTIANMENBRIDGE超大河景面(长江)日出景色，城市夜景住宅区RESIDENTIALDISTRICT没有河景面，没有特色景色SITETheChangjiangRiverTheJialingRiver来福士广场RAFFLESCITY超大河景面(两江交汇)朝天扬帆-立体绿墙城市夜景区域分析-景观资源

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject规划设计PlanningandDesign区域分析-视线分析

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject东向江景/城市景观

4#朝天门、嘉陵江方向长江方向高度：29-90M

朝天门、嘉陵江方向长江方向高度：90-186M4#东向江景N优较好一般较差城市公园城市公园规划设计PlanningandDesign区域分析-视线分析

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProjectN

4#朝天门、嘉陵江方向长江方向高度：186-234M

朝天门、嘉陵江方向长江方向高度：234M以上4#优较好一般较差城市公园城市公园N东向江景/城市景观

东向江景规划设计PlanningandDesign区域分析-视线分析

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject北向城市景观

4#朝天门、嘉陵江方向长江方向高度：29-90M

朝天门、嘉陵江方向长江方向高度：90-186M4#

北向城市景观N优较好一般较差城市公园城市公园

规划设计PlanningandDesign区域分析-视线分析

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProjectN

4#朝天门、嘉陵江方向长江方向高度：186-234M

朝天门、嘉陵江方向长江方向高度：234M以上4#优较好一般较差城市公园城市公园N

北向城市景观

北向城市景观规划设计PlanningandDesign区域分析-视线分析

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject西南向江景/城市景观

4#朝天门、嘉陵江方向长江方向高度：29-90M

朝天门、嘉陵江方向长江方向高度：90-186M4#西南向江景N优较好一般较差城市公园城市公园

规划设计PlanningandDesign区域分析-视线分析

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject西南向江景/城市景观

4#朝天门、嘉陵江方向长江方向高度：186-234M

朝天门、嘉陵江方向长江方向4#西南向江景N优较好一般较差城市公园城市公园

高度：234M以上规划设计PlanningandDesign单体设计(2、4#楼)Single

Design

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject单体设计SingleDesignTOWER4住宅-户型分布与配比

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProjectH-跃层900最高层T186F-87F景观面架空露台T1邻1#楼中高区T4(T2+T2)50F-74F景观面CF333263228.35M以上超过公寓屋顶视线无遮挡邻1#楼T2T4T2333F263CAT5T7中低区T7(T5+T2)7F-48F景观面A107DBE88200C92284邻3#楼邻1#楼T2C284E88高区-最高区T3(T2+T1)76F-85F景观面C263邻1#楼T2T3T1G660263C330.5M高区低区顶层50F-74F24.0M88.8M185.2M137.0M281.6MT1T3MALL7F-48F86F-87F76F-85FT4T7233.7M3.6m层高40.6M中区3.6m层高总销售套内面积报规总计容面积（计17%阳台）实际总计容面积实际得房率86,121106,864113,59175.82%单体设计SingleDesign剖面与垂直交通

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject建筑及场地局部剖面4号楼剖面局部放大图居住中、低区居住高区避难/设备电梯配置经过机电顾问WSP与集采电梯厂家分别计算，计算结果均为可满足使用需求4号楼总高度338M住宅层高3.6M避难/设备层层高5.0M3#4#1#2#低区会所TOWER3TOWER2TOWER4TOWER1单体设计SingleDesign首层大堂落客区分析

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProjectN方式一方式二方式三优点：1.车流线方便明晰

2.落客区景观效果好

3.大堂独立分区

缺点：1.落客区占用商业面积

优点：1.车流方便明晰

2.占用商业面积少缺点：1.落客区无景观展示

2.大堂动线长，疏散有问题

优点：1.大堂独立分区

2.不占用商业面积缺点：1.无落客区，体验差

2.沿街路边停车等候

大堂落客区车流

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject单体设计SingleDesign主入口设计——方式1（景观落客区公共入口）地库车行流线落客区车行流线楼座大堂入口MALL顶部轮廓线首层室外交通组织构思：1.通过内凹岛型落客区手法，创造顶级社区入口空间感受2.打造与城市公园形成对景的项目入口格局NHUICHUANROADERTRANCELANDSCAPEAXESLOBBYLOBBYGARDENGARDENMALLLOBBY

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject单体设计SingleDesign主入口设计——落客区示意

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject单体设计SingleDesign主入口设计——入口大堂示意

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject单体设计SingleDesign主入口设计——方式2（共享大堂公共入口）首层室外交通组织构思：1.通过内凹岛型落客区手法，创造顶级社区入口空间感受2.打造与城市公园形成对景的项目入口格局HUICHUANROADLOBBYERTRANCELANDSCAPEAXESLOBBYMAINLOBBYGARDENMALLLOBBY

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject单体设计SingleDesign主入口设计——流线分析服务人员流线地库车行流线中小户型人行流线大堂入口住宅人行流线公寓人行流线大户型人行流线雨棚投影线入口平面MALL落客区共享大堂公寓大堂住宅大堂PPMALL第二大堂

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject单体设计SingleDesign主入口设计——入口大堂示意平面示意城市公园楼座入口对景两层高剖面示意最大采光

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject单体设计SingleDesign主入口设计——入口雨棚示意平面示意

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject单体设计SingleDesign主入口设计——入户大堂示意平面示意

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject单体设计SingleDesignTOWER4住宅-首层入口剖面示意图入口局部剖面示意城市公园楼座入口对景最大采光住宅入口设计总结：1.本案与常规高端住宅项目比较，由于用地限制，导致缺乏社区级入口空间；通过内凹岛型落客区手法，创造顶级社区入口空间感受2.利用周边景观资源环境，打造与城市公园形成对景的项目入口格局3.入口顶部层层收退，获取最大采光面，减少建筑空间低矮带来的压迫感两层高单体设计SingleDesignTOWER4住宅-首层大堂设计(于首层收小型快件及外卖)接商业MALL接室外商业广场接室外景观大堂等候区商业商业商业消防控制室商业地库车行道入户大堂接社区车行入口商业物业接收(小件快递/外卖/信函)业主收取等候区等候区等候区第二大堂(于地下二层收小型快件及外卖)局部平面变化入户流线(中小户型)入户流线(大户型)服务流线地库出口首层平面图局部平面图(此位置不可设车道)

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject单体设计SingleDesignTOWER4住宅-车库大堂设计（地下二层接收小型快件及外卖）4F5F3F2F1F-1F-2F-3F-4F-5F-6F大堂(中小户型)大堂(大户型)其他用房其他用房库房物业接收(小件快递/外卖/信函)业主收取等候区男卫女卫地库车道示意接地库人行道等候区等候区入户流线(中小户型)入户流线(大户型)业主寄取快件/信函流线服务流线人行道平面图竖向电梯流线示意图

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject单体设计SingleDesignTOWER4住宅-架空层设计3#4#1#2#架空层TOWER3TOWER2TOWER4TOWER1接屋顶花园会所女更衣/洗浴/卫泳池服务用房观景大厅俱乐部架空花园健身房男更衣/洗浴/卫大堂大堂

大堂大户型按摩池儿童池业主共流线服务流线会所出入口室外屋顶花园平面图

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject单体设计SingleDesignTOWER4架空层设计——泳池示意

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject单体设计SingleDesignTOWER4架空层设计——健身房示意

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject单体设计SingleDesignTOWER4架空层设计——俱乐部示意

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject单体设计SingleDesign

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject户型方案-低区楼型中低区电梯：1、2、5、6、7、8高区电梯：3、4、9、10A+B+C+D+E107㎡+92㎡+284㎡+200㎡+88㎡(99㎡+85㎡+262㎡+185㎡+81㎡)1.5室+1室+4室+2室+1室得房率:75.2%(73.6%)(括号内数值为阳台占该户套内面积的比例为17%计算)电梯厅

A电梯厅

B消防/服务单体设计SingleDesign

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject户型方案-低区户型户型E—轻奢1居

Floorarea:88㎡布局特点：1.独立式玄关2.连贯式厅+书+西厨组合3.主卧+衣帽间+主卫组合单体设计SingleDesign

融创重庆世界花项目概念规划设计方案SunacChongqingWorldflowerProject户型方案