灾后重建项目研究报告

1.1项目概况 1 31.3可行性研究概要 41.4综合评价及结论 6 2.1项目建设背景 7 第三章项目选址及建设条件 3.1项目选址 3.2项目建设条件 第四章需求分析及建设规模 4.2建设目标 4.3建设规模 第五章项目建设方案 5.1设计理念及原则 5.2总平面设计 5.3建筑设计 5.4结构设计 5.5给排水设计 5.7通风设计 5.8消防设计 6.1用能标准和节能规范 6.2能耗状况分析 6.3能耗指标分析 6.4项目的节能措施 7.1采用的标准 7.2环境现状 7.3主要污染物分析 7.4环境保护措施 7.5环境评价结论 第八章项目建设管理方案 578.1项目组织机构 8.2项目建设管理 9.1项目实施进度安排 9.2项目实施进度横道图 第十章项目招标方案 10.3招标方式 13.3风险对策 1.1项目概况广西华蓝工程咨询管理有限公司第2页一规划建设净用地面积二规划总建筑面积其中廉租房建筑面积公共建筑面积门卫建筑面积三户49m²/户四总人口人五建筑占地面积六容积率七八建筑密度九辆十辆方面综合考虑，该项目实施进度计划预计从2011年6月至2012年11工期为13个月(每年12月至次年2月为冬季停工期),项目收尾及竣工验收1个月。1.1.7项目总投资及资金来源项目总投资估算为1334.50万元，工程建设投资估算包括工程费表1-2投资构成明细表投资额(万元)投资比例(%)1工程费用2其他费用3基本预备费41.2可研报告编制依据(国发[2007]24号);(4)《关于印发2009-2011年廉租住房保障规划的通知》(建保[2009]91号);(5)《四川省2009-2011年廉租住房保障规划》(川府发[2010]2号);(6)《四川省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(2011广西华蓝工程咨询管理有限公司第4页1.3可行性研究概要广西华蓝工程咨询管理有限公司第5页尔康县住房保障制度。根据马尔康县委、县政府的安排，从2009年开始，马尔康县计划将斥资1417万元，在两年内分期修建总建筑面积18900平方米，户建筑面积50平方米以内，可解决378户低收入家庭住房问题的廉租房。马尔康县廉租住房一期共建了112套廉租房，并且在2011年1月15日已经正式交付使用。为了进一步加快住(1)是灾后住房恢复重建的需要(2)是保障和改善民生、促进社会和谐稳定的必然要求广西华蓝工程咨询管理有限公司第6页1.4综合评价及结论广西华蓝工程咨询管理有限公司第7页2.1项目建设背景和城乡建设厅四川省发展和改革委员会四川省财政厅也于2010年号)文件，川府发[2010]2号指出：从2009年起到2011年，争取用广西华蓝工程咨询管理有限公司第8页2.1.2“十二五”规划提出完善住房保障体系广西华蓝工程咨询管理有限公司第9页《四川省房地产业"十二五"发展规划》(川建房发[2011]240国有工矿棚户区以及林区、农场(垦)、煤矿棚户区等各类棚户区改业职工、外来务工人员等各类住房困难群体，使享改革发展成果。根据目标，在"十二五"期间新建城镇住房400万套，其中，商品住房250万套，保障性住房和改造棚户区150万套。届时，保障性住房供应比重由2010年的10%提高到20%。2.1.3马尔康县住房现状分析(1)2007年末，县城规划区内已建住房建筑总面积为72.70万平方米(含全县职工、居民住房、乡(镇)非农业人口住房),常住人口约3.3万人，人均住房建筑面积22.03平方米(其中已建公用住房建筑面积12.25万平方米，居民自建民建筑面积60.36万平方米)。(2)2007年末，县行政机关、事业单位职工在县城规划区现有居住的公用住房建筑面积122550平方米，其中按照规划拆除面积第10页第10页2.2.1是灾后住房恢复重建的需要第11页第11页2.2.2是保障和改善民生、促进社会和谐稳定的必然要求2.2.3是完善马尔康县住房供应体系的需要第12页第12页第13页第13页3.1项目选址第14页第14页足村第15页第15页和粘粒组成，含粉砂和细砂10～20%,含碎石和角砾20～40%,土质化。碎石占20～30%,角砾占40～60%,粉质粘土占20～30%,含第16页第16页平均厚度0.98m。N₁20动力触探试验锤击数1～4击/10cm。碎石④(Q⁴l):灰色，湿。碎石原岩主要为板岩、灰岩，中~微风化。主要由块石、碎石、角砾和粉质粘土等组成。碎石直径3~8cm,个别达20cm,块石直径20～40cm。根据密实程度和各组分的松散碎石④:碎石占40～50%,角砾占20～30%,粉质粘土占10～20%,中砂和细砂占10～20%。碎石与碎石之间的间隙较大，碎锤击数2～4击/10cm。稍密碎石④2:块石占10～20%,碎石占40～50%,角砾占20~30%,粉质粘土占10～20%。碎石与碎石之间的间隙较大，碎石与角厚度0.50～6.10m,平均厚度2.31m。Ni₂o动力触探锤击数3～7击中密碎石④3:块石占20～30%,碎石占40～50%,角砾占10~20%,粉质粘土占10～20%。碎石与碎石之间的间隙较小，被角砾和0.60～4.20m,平均厚度1.53m。Ni₂o动力触探锤击数6～10击/10cm。粒径3～8cm,个别达20cm,漂石零星分布于卵石层中，漂石直径第17页第17页稍密卵石⑤:漂石占10～20%,卵石占40～50%,圆砾占20~30%,中砂和细砂占10～20%。卵石与卵石之间的间隙较大，卵石与层厚0.60～3.20m,平均厚度1.80m。Ni₂0动力触探锤击数3～7击中密卵石⑤:漂石占20～30%,卵石占40～50%,圆砾占10~20%,中细砂占10～20%。卵石与卵石之间的间隙较小，被圆砾和中℃,11月至次年3月为低温季节，最低温度-17.5℃,7～9月为高温季节，最高温度34.8℃。年平均降雨量786mm,多集中在5～9月，最大降雨量1057mm,最小降雨量636mm,最大蒸发量1537.5mm。第18页第18页第19页第19页地层等效剪切波速估算成果表土层名称土层剪各土层厚度各层波传播时间t,(s)波传播总时间覆盖层计算厚度d杂填土根据本地区勘察资料，场地内第四系覆盖层厚度约20.0m,计算厚度do=20.0m。钻探控制深度以下按稍密卵石计算。含碎石粉土松散碎石稍密碎石稍密卵石中密卵石t=d/vsit=v.=d/t(d大于20.0m时取20.0m)第20页第20页主要土层原位测试数据统计表土层名称统计数量n标准差。变异系数δ修正系数φ修正值y承载力含碎石粉土标贯3松散碎石稍密碎石中密碎石稍密卵石中密卵石第21页第21页(1)地下水的腐蚀性腐蚀类别腐蚀介质单位评判标准测试值腐蚀等级混凝土结构微腐蚀0总矿化度侵蚀性CO₂0混凝土结构中的钢筋微腐蚀(2)土的腐蚀性(GB50021-2001、2009年版)第第22页第22页腐蚀类别腐蚀介质单位评判标准测试值腐蚀等级微腐蚀00总矿化度混凝土结构中的钢筋微腐蚀钢结构微腐蚀3.2.3市政基础设施条件在项目用地区域正前方约20米有已建设的1KV第23页第23页第24页第24页4.1需求分析在两年内分期修建总建筑面积18900平方米，户建筑面积50平方米以内，可解决378户低收入家庭住房问题的廉租房。马尔康县一期廉租住房共建了112套廉租房，并且在2011年1月15日已经正式交付使用。为了加快保障住房的建设，县委、县政项目实施计划表(马尔康县再次调整版),确定马尔康县廉租房二期灾后重建项目计划建120套，总建筑面积为6000平方米，共居住人口420人(每户人口按照3.5人计算)。4.2建设目标4.3建设规模m²建筑面积)0.2;非机动车(辆/100m²建筑面积)0.7。从而计算出规划建设净用地面积二规划总建筑面积其中廉租房建筑面积公共建筑面积门卫建筑面积三户49m²/户四总人口人五建筑占地面积六容积率七八建筑密度九辆十辆广西华蓝工程咨询管理有限公司第25页第26页第26页5.1设计理念及原则第27页第27页第28页第28页坡度为1%,结构层从上至下组成如下：水泥混凝土厚20cm+水泥稳第29页第29页于总体积的25%。(2)悬臂式挡土墙墙体采用C35砼。第30页第30页(1)室外雨水管F—汇水面积(公顷);第31页第31页米(2)室外污水管约200米。第32页第32页1室外道路及混凝土地坪2绿地面积3给水管网m4污水管网m5雨水管网m6电力缆线m7围墙m89个3大门个25.3建筑设计第33页第33页第34页第34页5.4结构设计第35页第35页2、楼面(屋面)使用活荷载标准值：(1)人工挖孔桩基础第36页第36页(2)浅基础2*楼、3*楼场地内各土层分布，在基础底面以下存在稍密卵石、中密卵石、含碎石粉土、角砾和碎石，承载力差异较大，沉为防止不均匀沉降，应采用级配良好的砂卵石对上部各层做部分换填处理，拟建楼以换填后的砂卵石做基础持力层，采用浅基础。处理后的地基承载力特征值按不小于180KPa2、建筑物距挡土墙的距离1"楼外侧存在高7.00m的挡土墙，基础距挡土墙顶部的距离计础外边缘距坡顶的距离0其中b——垂直于坡顶边缘线的基础底面边长，假设b=2.00;d——基础埋置深度，假设d=1.50m;计算结果a≥6.83m。根据《建筑边坡工程技术规范》(GB50330-2002)第3.2.3条估算边坡滑塌区范围，计算公式为0其中H——边坡高度，场地南侧挡土墙的高度，H=10.00m;θ——边坡的破裂角(°),,此处取含碎石粉土、角砾和碎石的内摩擦角，综合取31°,计算得L=6.67m。第37页第37页梁、板、构造柱(砌体结构)C305.5给排水设计第38页第38页序号用水名称最高日用水量(t/d)使用时间(t/h)小时变最大时备注1住宅2每天1次，13绿化浇洒2L/m²-d每天1次，14不可预见水按照1、2、35第39页第39页5.6电气设计第40页第40页第41页第41页住宅用户按照20w/m²计算，动力、家电等不可预见用电按照10%表5-3用电量估算表序号用电项目用电标准建筑规模需要容量备注1住宅2不可预计用电包括动力、家电等根据用电量的估算，本项目将设置一台250KVA箱式变压器。5.6.4照明卧室100Lx餐厅150Lx第42页第42页第43页第43页5.7通风设计第44页第44页5.8消防设计第45页第45页室外消火栓用水量为20L/S,以同时火灾次数1次，灭火时间2小第46页第46页6.1用能标准和节能规范(1)全面性分析第47页第47页(2)适宜性分析6.2能耗状况分析6.3能耗指标分析序号用电项目需要容量(天)每天服务时间1住宅照明2动力、家电序号实物能耗品种折耗年标煤量(t)1电力(kwh)2新水(t)36.4项目的节能措施第49页第49页物应尽量采用南北向。如对一个长宽比为4:1的建筑物，经测试表明：东西向比南北向的冷负荷约增加70%。在建筑物内布置空调房间4、绿化对节能建筑的影响第50页第50页他工况不变条件下，空调系统设计计算负荷增加近30%。所以改善建作了规定，对舒适性空调的最大传热系数规定为0.9～1.3,可采用玻6、外墙的节能措施(1)使用环保、节能型建筑材料本项目廉租房外围护墙体为240厚页岩实心砖墙体，水泥砂浆砌(2)门窗的节能技术措施第51页第51页约占建筑外维护结构面积的30%,其能耗约占建筑总能耗的2/3,其筑物的耗冷可降低8%左右，因此设计中应采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构(如加装密封条),提高门窗气密性。防止空最大负荷的20%～30%,冬季单层玻璃窗的耗热量占锅炉负荷的10%～20%,因而控制窗墙比在30%～50%范围内时，窗玻璃尽量选求。通过外窗的耗热量占建筑物总耗热量的35%～45%。故在进行前要的，一般北向不大于25%;南向不大于35%;东西向不大于30%。外窗<2.5m²,外窗为四腔中空塑钢窗(PS-CLR5+12A+CLR5);外窗>4.0m²,外窗为四腔中空塑钢窗(PS-CLR6+12A+Low-E6);两种第52页第52页第53页第53页第54页第54页第七章环境保护2、污染物排放标准3、声学环境质量现状第55页第55页7.3主要污染物分析7.4环境保护措施第56页第56页第57页第57页第八章项目建设管理方案项目业主项目业主材料供应单位监理单位施工单位咨询机构咨询合同该项目的施工实行项目经理负责制施工，以项目合同和成本控制为主要内容，项目经理同时受马尔康县城乡规划建设和住房保障局委托的社会监理单位及马尔康县城乡规划建设和住房保障局指派专人现场的监督，履行建设单位和公司签订的合同。第59页第59页9.1项目实施进度安排该项目实施进度计划预计从2011年6月至2012年11月，项目总工期将用18个月时间完成，其中前期准备为4个月，施工期为13个月 2011年6月—2011年7月，完成可研报告的编写和审批、项目2011年7月—2011年8月，完成项目环评、地勘、方案设计、2011年8月—2011年9月底，完成招投标及施工合同的签订工2、项目实施阶段，2011年10月—2012年10月底(2011年12月至2012年2月冬季不施工):2011年10月-2012年7月，完成土建施工；2012年6月-2012年9月，完成装饰装修工程；2012年8月-2012年10月，完成项目安装工程；2012年9月-2012年10月，完成道路、绿化、等总第60页第60页项目实施进度计划6789123456789前期可研报告编写及审批、项目立项、落实资金等项目环评、地勘、方案设计等实施阶段第61页第61页委员会等七部委颁布的第12号、第30号令《工程建设项目施工招投选办法》(四川省人民政府令第197号)及相关法律法规的规定，并10.1招标范围办法》(四川省人民政府令第197号)进行比选选定承包单位。10.2招标组织形式10.3招标方式第62页第62页内容招标范围不采用招备注自行公开项目设计比选工程勘察比选工程施工√√√比选√√√10.4投标人资格10.5招标备案第63页第63页第十一章投资估算及资金筹措(1)根据采用投资指标估算法进行投资估算。(2)2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》;行为等有关问题的通知》(发改价格[2011]534号);(4)工程建设其他费用；1)投资项目前期工作费用标准：四川省物价局《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定》的通知，川价字费(2000)35号。2)工程勘察设计收费标准：国家计委、建设部关于发布《工程3)施工图审图费：国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计4)工程监理收费：国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知，发改价格[5)建设单位管理费：财政部关于《基本建设财务管理规定的通知》财建[2002]394号。6)招标代理费：国家计委《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知，计价格[2002]1980号。7)环境影响咨询费：国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题》的通知，计价[2002]125号。第64页第64页材料价格按四川省材料价格参考计算，静态计算依据为2011年11.2投资估算说明11.3投资估算内容根据测算，本项目总投资1334.50万元，其中第一部分工程费用1150.18万元，第二部分工程建设其他费用120.77万元，第三部分预(1)土建工程建筑面积6000平方米，估算投资600万元。(2)安装工程包括电气照明、弱电工程、给排水工程(包括消防)等建筑面积6000平方米，估算投资129万元。(3)装饰工程建筑面积6000平方米，估算投资210万元。(4)总图工程包括室外道路及地坪硬化，挡土墙及堡坎工程、室外管网工程，化粪池、大门及围墙等估算投资第65页第65页经初步测算，工程建设其他费用120.77万元。3、第三部分预备费5%计算，预备费用为63.55万元。11.4资金筹措及使用计划本项目总投资1334.50万元，资金来源年6月—2012年11月底，建设资金按进度投入使用。表11-3资金使用计划表分期投资2011年(6月-12月)2012年(1月-9月)项目投资1工程费用2工程建设其他费4预备费5占总投资比例第66页第66页第十二章社会评价12.1社会效益分析12.1.1有利于缓解地方社会矛盾，促进社会和谐发展位于四川省藏区的马尔康县，社会经济发展较为缓慢，当地低收入家庭住房问题一直得不到妥善解决，这对搞好民族团结，维护地方社会稳定持续的发展有非常大的影响。因此，维稳工作成为地方不容忽视的问题。本项目的建设是解决城区大量低收入群众和职工，并且还居住在城市、林区或煤矿等各类棚户区或危旧房中的住房问题，是维护县城经济运行秩序，缓解城区住房紧张局面的实际需要。本项目的建设有利于地方社会和谐稳定发展。12.1.2有利于改善人居环境及生活质量，提升城市品位按照《马尔康县城市总体规划修编(2010-2030年)》,将马尔康建设成为阿坝州的政治、文化中心，以发展旅游、商贸和绿色食品加工业为主的城市。因此，提高城市的绿化建设及自然环境的