房地产营销策划-汕尾-星河湾-营销报告-项目品鉴会方案正式版

封面

P:汕尾星河湾项目品鉴会大汕至美

四海归心思路纲领

生活篇

优质生活引领者P2-P7品牌篇中国星河湾

钻石级企业

P8-P11过渡：大汕至美

四海归心

P12-P13区位篇星耀湾区

对话世界

P14–P19建筑篇方寸之间

大气如虹

P20-P30园林篇全球同纬度最美园林

P31-P40产品篇世界语

东方意P41-P53P54-P62物业篇

至尊服务，无忧体验提笔思路：汕尾星河湾项目品鉴会的内容，以“生活“作为主线贯穿始终，开篇以“优质生活方式”引领，并加入了名人业主的介绍以此拔高品牌调性，在末尾又落位星河湾的高端生活平台，起点睛与收尾之笔。中间部分则取之汕尾项目的精华（含区位、建筑、园林、产品，设计理念与生活方式的阐释），旨在为汕尾高净值家庭打造高品质生态居住社区，借此表达汕尾星河湾与汕尾共腾飞的希冀。注意：以上纲领内容无需进行设计，只作为品鉴会文件的思路阐述之用。P2生活篇优质生活方式引领者P3优质生活方式生活创造文化

文化涵养生活

中国优质生活方式创领者P4用生活方式学引领人居文化2015年

3月

21日，针对生活方式研究的跨界新型研究平台——生活方式研究院正式落户星河湾，携手星河湾寻找优质生活方式，引领人居文化，让文化涵养生活P5最好的生活与最好的家2014年，“生活家的家”首发式暨生活方式论坛在上海浦东星河湾酒店盛大举行，提出为高净值人群打造“第一居所”，星河湾定位于所有房子当中家的首选，永远是自住的第一选择。最好的生活和最好的家，是属于生活家的（可以在排版的时候将这句话重点突出）图片参考：网站来源于/detail/2014_05_01/2205632_0.shtmlP6中国的名人与星河湾业主钟南山：著名呼吸病学专家，中国工程院院士，教授，博士生导师。中国呼吸疾病科研和临床事业走向世界前列的杰出领头人之一。江南春：分众传媒的创始人，2005年

7月，分众传媒在纳斯达克上市。2008年胡润百富榜中，被评选为胡润最受尊敬的创新家。郎平：奥运冠军，原中国排队著名运动员、教练员，“铁榔头”。2002年以全票入选排球名人堂，成为亚洲排球运动员中迄今获此殊荣的第一人。范冰冰：中国女演员、歌手，工作室老板。2002年福布斯中国女人榜女性名人第一位。（注：以上对于名人介绍的资料，排版需要注意分条开列）他们是中国的名人，但他们，还有另一个身份——星河湾业主。（注：这句话要重点突出）P7与他们一起，开启星河湾人生钟南山、江南春、郎平、范冰冰…...政商领袖、业界翘楚、体坛人物、明星大腕，他们都是中国乃至世界极具影响力的人物，他们的出世入世，都对中国乃至世界有着重大的影响；而他们都有一个共同的身份：星河湾业主，他们是星河湾业主的代表，但不是代表全部，每一位星河湾业主的人生，都有影响世界的魅力。（注意：这句话要重点突出）P8品牌篇中国星河湾

钻石级企业P9星河湾集团

品质诚现未来星河湾集团，中国房地产百强企业，中国豪宅专家，优质生活方式创领者。二十多年来，一直秉承“舍得、用心、创新”的企业核心价值观，专注为全中国高净值家庭打造优质生活居所，坚守钻石级品质标准，致力以建筑艺术精品，为城市打造璀璨的名片。P10中国星河湾

星辉耀华夏1995年自星河湾创立至今，20余载峥嵘历程，星河湾始终秉承苛求极致的理念，建

14座传奇居所，开广州传奇、折桂北京、绽放上海……在全国上演品质奇迹，所到之处，皆成就城市名片。（以上有两种对全国星河湾项目的排版参考形式，也可以自行设计）P11星路征程

战绩显赫星河湾秉承工匠精神二十余年，一路走来，星河湾获奖无数，屡获殊荣，是专家和公众对星河湾的认可，也是星河湾坚守品质，并不断对产品和服务进行升级的结果。荣誉剪影

蝉联联合国环境规划署认可的“国际花园社区”金奖中国人居国际影响力楼盘、2006LGAGREAL中国最佳景观设计奖2008国际房地产亚太区最佳公寓奖、国际环境生态示范居住区中国詹天佑土木工程大奖、中国民族博物馆馆藏荣誉国家建设主管部门特别编著《解读广州星河湾》和《走进北京星河湾》……20多年来，星河湾不懈雕琢“第一居所”，推进人居梦想的深入与升华传奇品牌，价值为先，星河湾声誉背后，离不开其苛求极致的品牌特质：舍得、用心、创新P12过渡篇大汕至美

四海归心P13汕尾，美丽的海滨小城汕尾，三山一湖，两湾一海，海在城中，城在山间大海于汕尾，正如草原于蒙古，大漠于乌鲁木齐一座美丽的海滨小城，引来无数大海游子的思乡之情大汕至美，引无数大海游子归心P14区位篇

星耀湾区

对话世界P15粤港澳大湾区

城市圈再扩容粤港澳大湾区是继纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区后的世界第四大湾区深莞惠经济圈再扩容，新增汕尾、河源两市，将全力打造深莞惠+河源汕尾”3+2“经济圈P16深港向东

再造一座东岸明珠深汕特别合作区总面积

468.3平方公里，人口密度每平方公里仅

161人，土地开发潜力巨大。已有重磅企业相继进入汕尾，华为云科技项目正式签约落户深汕合作，预计

2020年生产总值达到

225亿元以上。P17四区环城

纵横品清中央商务区、湖畔生态居住区、红海湾旅游度假区、红草产业园区（包括深汕合作区），四区环城，纵横品清汕尾星河湾坐落于品清湖畔的核心生态居住区，南向尊享第一排品清湖自然生态景观。项目紧邻在建的站前路，直接享受高铁汕尾站和中央商务区发展利好P18城脉所在

水脉相连汕尾星河湾，居城脉所在，背靠青山仔，环抱品清湖山环水抱，聚福旺财，此为择址最高标准汕尾环境空气质量于

2017年继

2015、2016年后继续稳居全省第一试想一下，如果能在一座空气质量好而且又舒适的海边城市里居住，是一种多么幸福的体验，有益身心的同时又能享受人生惬意。P19新区价值

引领汕尾新时代未来中央商务区涵盖湖畔生态居住区，担纲中心城区扩容提质重担，叩响世界之门户汕尾星河湾地段优越，与市区通达良好，利民配套悉数呈现由深圳市领投

16亿元的深汕中心医院，呵护一生健康万达广场落地汕尾，大型城市综合体，极大提升周边商业商务配套P20建筑篇

方寸之间，大气如虹P21城市魅力

躬耕于心星河湾致力打造城市名片，以升华城市魅力为己任秉持“舍得、用心、创新”的企业理念，整合优质资源以时尚艺术沙龙、星河湾大会等，演绎一场场生活与文化的盛宴P22一体规划，不负寸土星河湾从不辜负一寸土地，将周边景观资源囊括归入方案造一条业主归家的温馨小路，让园景蔓延小区之外放的深处美景邻里同赏，以大胸怀融入城市生态共生圈P23星河湾，与汕尾共腾飞汕尾星河湾一期占地约

14.8万㎡，建面约

47万㎡其中住宅建面约为

29.3万㎡，酒店建面约为

3.3万㎡综合容积率达

2.30，小区建筑密度为

23%，绿地率占

30%项目计划建设

14栋（含

19个单元），居住户数达

1128户，规划停车位共

3409个P24王者格局

皇家风范建筑布局运筹帷幄，沿品清湖畔平行排列，赏一线大海景110米超宽楼距，呈现王者格局，彰显皇家风范古典建筑与中式园林巧合，让南面一线饱览园水盛景P25最美天际线

傲立城市名片星河湾倾力打造城市名片，让古典与现代相融，让高贵与典雅相生甄选全球名贵用材，定制精致线条，在细节上不断精益求精创独特标志性三段式外立面，以匠心造一世珍藏建筑臻品P27地势抬高

豪宅标准结合沿海特殊的天气环境，因地制宜将社区道路整体抬高

2.7米，与市道形成落差规避台风困扰，拓宽景观视野，自成独立王国，高端私密抬高地势，升级居住享受之外更显地位尊崇社区地势整体抬高

2.7mP26配套先行

并驾齐驱星河湾秉承“配套先行”服务理念，注重区内外配套建设结合实际需求，为每座项目重金打造一站式醇熟体验配套五星级酒店、白金级会所、国际外语学校、澳网标准的网球中心等让业主未来入住就能立即体验，更以城市及配套标准礼献每座城市P27国际五星级标准酒店

王者宫殿作为全球第

9座星河湾酒店以粤东首席白金五星级酒店为标准基于中式的内敛、融贯中西风格塑建现代空间致力提供精致奢华、独特难忘的服务体验P28千人宴会

尊贵礼遇国际宴会厅奢豪标配，诠释高贵与典雅这将是城中筹办隆重宴会及高级会议的不二之选充分满足汕尾高净值人群的高品质需求P29国际标准体育馆重金打造汕尾首家社区国际标准体育馆独栋成型，设国际标准水平澳洲网球场羽毛球场、乒乓球室、台球室、室内游泳池一应俱全多种选择，让尊贵生活更具品质P30港湾商业

万象生活糅合中西商业街区理念，创变星河湾特色港湾休闲商业街西、南两大片区，美食、养生、轻奢生活、精品零售等丰富业态打造粤东最具代表性的高端消费群商圈，国际浪漫缤纷呈现P31园林篇

全球同纬度最美园林P32东方意蕴

万园归宗以自然生态为主题，以江南水乡为意境让园林融情于社区，打造

“自然生态的水石庭院”星河湾将百年古木、多样植被、中式古亭、叠石理水巧妙融入无论是在室内眺望还是小区漫步，皆置身入画P33曲径通幽

移步换景巧妙曲线布局、堆坡高低起伏，植物精挑细选汕尾星河湾从平面及立面营造多维度立体园林数十种植物不计成本投入，曲径通幽，移步换景形成“色香味意形”五感园林，全球同纬度最美P34三重水系三重水系，让建筑和园林处处水景交融护城河犹如玉带缠腰，称为“宅前水系”中心湖与景石、植物、亭廊搭配，形成“组团水系”露天泳湖点缀拼花，形成兼顾功能性与观赏性的“泳湖水系”P35家门口的植物园星河湾遍访全球，寻觅珍木细致考究林木树龄、形态、品种、色彩、花期结合灌木、乔木、花和水生植物,做到“全年常绿，四季有花”宛如一座家门口的城市植物园P36亭廊叠映

花间隐榭传承古典造园艺术精华，特请专家精心设计多重凉亭重檐四角亭、六角亭、风雨廊、水榭、听涛阁……古廊架空于湖水之上，湖面、水台、古廊，层层叠景静水倒映古廊、蓝天，形成一幅水天一色的绝美彩卷P37生态净化

清水养鱼引入世界专利“宝墨园”的活水技术水质清澈，形成“清水养鱼”的奇趣景观除了鱼池过滤系统之外，池底采用活性炭及珊瑚石对水系过滤可在未来

5年内无需换水与清洗P38醉美汕尾文化风景线星河湾以代言城市文化高度，将惊艳世界的骑海木栈道带来汕尾铁艺栏杆与特色灯笼、花座相融合勾勒出代表汕尾传统文化和城市发展的

10个场景整体相连，宛如国画大师打造的文化风景长卷P39宛若天成的黄蜡石广泛运用中国四大名石之一黄蜡石蜡石温润如玉，全手工打磨光泽圆润虽由人作，宛若天开淋水散射流动光彩，使石头颜色与建筑立面交相辉映P40舒适贴心的

4米步道步行道宽度不低于

4米，数字源于精细考量家庭全员可平行互通，无须让道漫步、跑步，往来无须让道社区规划尺度与园景高度下，

4米人行道赏园更佳P41产品篇

世界语，东方意P42东方元素

国际演绎星河湾站在国际前端，上承东方，巧妙兼柔现代材质与东方元素运用中魂西技的现代手法提炼，演绎“国际新中式”呈现至高的居住典范，礼献汕尾P43九宫格宫殿格局

纯正血统礼序九宫格规制，自古乃中国皇城建筑尊崇布局，是威望与权贵的象征三大礼序，呈现长廊艺术与三重情景的十字中轴之作一道权望御序：对称的魂魄，强调中心，王者气度自显一道正统礼序：划分礼仪、社交、寝宫、餐厨四大支系一道规制次序：家族融暖，空间独立，保护绝佳私密性P44立体空间设计

营造奢华气派室内奢华不止于平方，更在于立方3.3-3.6米产品建筑层高，比常规豪宅高出

10%-20%室内通风采光俱佳气派空间尺度，方能与星河湾奢阔豪宅相匹配P45中式元素演绎

现代装饰手法室内装饰从文化无形到饰物有形剪纸天花，传统门框屏风，金属博古架，空调栅格雕花中式元素与现代材质巧妙兼柔赋予作品优雅而又不失格调的层次感P46精工细作

名贵用材星河湾匠心独运，打造传世居住艺术品精选世界各地天然名贵石材根据每户设计和装修风格，定制不同木饰面从搭配到工艺，无不体现居家的极致艺术内涵P47礼仪系统——待客有礼

气度非凡巨资打造酒店式双入户大堂，入户口与地下车库大堂入户门采用双开东方式大宅门，象征顶天立地首创门套石脚座，防腐防潮，让室内品位更高雅、贵气玄关过厅隐藏式储物柜，收纳系统华丽实用嵌入式鞋柜设计，空间合理配置，创造更宽敞舒适的居家生活P48社交系统——达观空间

奢华体验星河湾打造超宽会客厅，奢华气派层高基本在

3.3-3.6米实现南北通透对流，坐拥南北双向江园美景在平层中也能享受别墅的空间气度以“居住者“心境、“主人家“姿态享受舒适格局P49餐厨系统——餐厨哲学

东韵西情首创“中西合璧”餐厨系统，营造一家人就餐愉悦环境中心大圆桌，象征家族典范，与家人共享美食的同时探讨生活乐趣选用德系橱柜品牌“赫曼德

KIC”，致力将厨房做到精贵且精致P50寝宫系统——全套房设计

别墅级享受自创全套房设计，让居住理念一再超前房间自带独立卫生间，兼顾私密与舒适度配有奢华独立衣帽间，享受尊贵礼遇P51观景系统——多角度观景

品清湖尽收眼底客厅阳台休闲观景，进深最宽达

3.35米，惬意享受品清湖美景南北双阳台，将双园景收纳入室，让生活的精彩随着窗外世界延续八角落地窗观景台，270°观景让视野更加开阔全景飘窗，揽江观湖，移步异景，奢享体验P52智能系统——八大智能系统

探索未来趋势注：只需要右边的小图与标题，具体的内容小字都不需要放上。P53王者格局

远近风景各不同星河湾首期共推出

A/B/C3种户型，在建筑布局中呈前中后三位排列前排

A户型量少稀缺，配备超大风情阳台，畅享每时每刻的人生豁达中排

BC户型配有南北双阳台，环拥双园景，可观山看海可尽享双园后排

BC户型方正双厅，形制对称，餐厨紧致一体，室内空气流动自如后排中排前排P54物业篇

至尊服务，无忧体验P55星河湾生活生活、事业、修为

星河湾致力打造中国首席高端圈层社交平台P56高端圈层平台外交平台、经济平台、文化平台、生活平台、慈善平台、星河湾大会高端圈层价值平台，筑就中国星河湾P57外交平台——中国的世界会客厅2004年

11月，欧盟前主席、卢森堡前首相雅克桑德先生率领代表团访问星河湾2005年

4月，英国恭亲王、外交大臣迈克尔先生率欧洲财经贵宾团访问星河湾2005年

6月，新西兰前总理辛普利女士与博鳌亚洲论坛秘书长论剑星河湾2005年

7月，英意德日奥地利等十国大使在星河湾举办顶级私人宴会2008年

4月，汤加国王在会见温家宝总理后，访问北京星河湾2009年

4月，埃及驻华大使和埃及驻华旅游参赞在星河湾与大家畅享埃及风情2009年

4月

12日，科威特、佛得角大使团到访星河湾P58经济平台——促进国际化商务沟通2008年

5月，2008科博会中国金融论坛举办2008年

7月，北京外商俱乐部在星河湾挂牌成立2009年

10月

29日，2009年最佳商业领袖颁奖典礼暨庆功晚宴举办2009年

10月

30日，胡润百富周年庆典企业家峰会活动举办P59文化平台——中国地缘文化的传播者广州星河湾，启动海上丝绸之路万人申遗启动仪式星河湾·海怡半岛，红船大戏免费观看2009年

11月