房屋滞销改造协议书

房屋滞销改造协议书甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）处于滞销状态，为改善房屋销售情况，甲方委托乙方对该房屋进行改造，乙方同意接受委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋现状为毛坯房，内部墙面、地面、天花板等均为原始状态，门窗等设施未安装或有待更换。2.改造内容室内装修墙面：乙方负责将房屋墙面进行基层处理，包括铲除原有腻子、修补孔洞、阴阳角找直等，然后根据甲方选定的装修风格和材料，进行墙面乳胶漆粉刷或粘贴壁纸/墙布等装饰。地面：根据甲方要求，对地面进行找平处理，然后铺设木地板、瓷砖或地毯等地面装饰材料。天花板：对天花板进行吊顶处理，可采用集成吊顶、轻钢龙骨石膏板吊顶等方式，并安装灯具及配套的通风口等设施。水电改造重新规划室内水电线路，根据房屋布局和功能需求，合理布置插座、开关、灯具等电器设备的线路，确保用电安全和便利。安装给排水管道，更换或新增卫生间、厨房等区域的水龙头、花洒、马桶等卫生洁具，确保排水畅通，无渗漏现象。门窗更换拆除原有门窗，更换为符合甲方要求的新门窗，包括入户门、卧室门、窗户等。门窗应具备良好的隔音、隔热、防盗性能，材质可选用断桥铝、塑钢等。厨房及卫生间改造厨房：根据甲方喜好，定制整体橱柜，包括吊柜、地柜、台面等，配备水槽、炉灶、抽油烟机等厨房电器设备，打造功能齐全的厨房空间。卫生间：安装淋浴隔断、浴室柜、马桶等卫生洁具，合理规划卫生间布局，确保使用舒适。同时，对卫生间墙面和地面进行防水处理，防止渗漏。室内空间布局调整根据房屋户型特点和市场需求，对室内空间布局进行合理调整。例如，可将部分非承重墙拆除，重新划分房间功能，增加房屋的空间利用率和实用性。3.改造标准乙方应严格按照国家相关建筑装修质量标准和行业规范进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。所使用的装修材料和设备应符合国家环保标准，不得使用假冒伪劣产品，确保房屋室内空气质量符合国家标准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对改造方案、装修材料、施工进度等进行监督检查，提出意见和建议。有权在改造过程中对不符合约定的部分要求乙方进行整改。对改造完成后的房屋进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方承担修复或赔偿责任。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括房屋产权证书、户型图等，协助乙方了解房屋现状和改造需求。按照本协议约定向乙方支付改造费用。根据乙方的施工进度，及时提供必要的协助和配合，如协调物业等相关部门解决施工过程中出现的问题。尊重乙方的施工安排，不得无故干涉乙方的正常施工活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取改造费用。根据改造方案和施工规范，自主安排施工人员和施工进度，但应提前通知甲方重要施工节点。在施工过程中，如因甲方原因导致施工受阻或延误，有权要求甲方承担相应的责任，并顺延工期。2.义务制定详细的改造方案，并提交给甲方审核，经甲方同意后按照方案进行施工。自行采购符合质量标准和环保要求的装修材料和设备，并提供产品合格证明等相关资料。组织专业的施工队伍进行施工，确保施工人员具备相应的资质和技能，遵守施工现场的安全规定，文明施工，保证施工安全。定期向甲方汇报施工进度，及时反馈施工过程中出现的问题和解决方案。在改造工程竣工后，负责清理施工现场，确保房屋交付时整洁干净。对改造后的房屋质量承担保修责任，在质保期内对出现的质量问题及时进行免费修复或更换。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商一致，本次房屋改造费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为完成本协议约定的改造内容所需的全部费用，包括但不限于装修材料采购、施工人工费用、设备安装费用、运输费用、管理费用、税费等。2.支付方式预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。进度款：在改造工程进行到[具体进度节点，如水电改造完成、主体装修完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：改造工程全部竣工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本改造工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[x]天。具体开工日期以乙方实际进场施工为准。2.如因甲方原因或不可抗力因素导致工程延误，工期相应顺延。乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担相应的违约责任，每延误一天，按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。3.在施工过程中，如遇不可预见的情况或甲方提出合理的设计变更要求，导致工程进度受到影响，乙方应及时调整施工计划，并与甲方协商确定新的工期。五、验收标准及方式1.验收标准改造工程应符合国家相关建筑装修质量标准和行业规范，以及本协议约定的改造标准。装修材料和设备应符合国家环保标准，室内空气质量应达到国家标准。改造后的房屋应满足正常使用功能，无明显质量问题，如墙面无裂缝、地面无空鼓、门窗开关灵活、水电设施正常运行等。2.验收方式乙方在改造工程竣工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收。验收过程中，甲方有权邀请专业的第三方检测机构对房屋质量和空气质量进行检测。如检测结果符合标准，检测费用由甲方承担；如检测结果不符合标准，检测费用由乙方承担，乙方应负责整改直至达到验收标准，由此产生的一切费用和损失均由乙方承担。经甲方验收合格后，双方签署工程竣工验收报告，视为乙方完成改造任务。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求限期整改，直至通过验收。整改期间的费用和损失由乙方自行承担，且工期不顺延。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。若甲方未按照本协议约定提供必要的协助和配合，导致乙方施工受阻或延误，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，同时工期相应顺延。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的改造方案、质量标准和工期进行施工，乙方应负责整改直至达到要求，并承担相应的整改费用。如因乙方原因导致改造工程逾期竣工，每逾期一天，应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方所使用的装修材料和设备不符合质量标准或环保要求，乙方应负责更换合格的材料和设备，并承担因此产生的全部费用。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在质保期内，若乙方未按照本协议约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内到达现场进行维修，如乙方未按时到达，甲方有权另行委托他人维修，由此产生的费用在乙方应承担的质保金中扣除，不足部分乙方应另行支付。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各