北京市房山区长沟镇项目策划提案

长沟镇项目初步筹划提案版权申明：本文仅供客户内部使用，版权归中联行不动产顾问有限公司所有，未经中联行不动产顾问书面许可，不得私自向其他任何机构和个人传阅、引用、复制和公布报告中部分或所有内容。谨呈：房地产开发有限公司第1页前言

本筹划提案主要从分析项目地块条件及周围区域特性入手，通过对项目本身特质进行深入剖析，借鉴目前全国某些类似地块开发模式，提出项目标开发理念和初步定位，同步在规划布局、产品创新、营销策略、目标市场等方面提出我们某些想法，供投资公司决策参照。第2页本报告目录一、项目基本概况和周围环境调查……………

二、思想采购：旅游地产嫁接本案……………三、项目开发理念和初步定位提议……………四、项目概念规划和产品创新提议……………五、项目营销策略和目标市场分析……………非一般房地产开发建造一种文化水乡文化主义第3页项目基本概况和周围环境调查思想采购：旅游地产嫁接本案项目开发理念和初步定位提议项目概念规划和产品创新提议项目营销策略和目标市场分析项目基本概况和周围环境调查报告提纲

——第一部分第4页长沟河北京北南正黄山店涿州曹章琉璃河石楼镇窦店中心区位：辐射周围多种市县第5页长沟◆总面积38.7平方公里，辖18个行政村，人口约27000人。◆长沟镇地理位置优越。距京广铁路、京石高速公路入口仅10公里；40分钟可到达西客站;1小时既可抵达首都机场；150分钟可到达天津塘沽海运港口。城镇交通便捷区旅游目地1-1项目基本概况——长沟行政区划/交通第6页长沟北京河北京石高速40分钟达到交通便捷：市内六里桥乘917路公交车可直接达到第7页1-2项目基本概况——区位示意说明项目区位：

◆北京房山区西南◆北京西南黄金旅游线中心点◆全国首批小城镇建设试点镇◆镇中地形平原、山区、丘陵各占1/3

住宅用地性质区位优势显著第8页1-3项目基本概况——长沟镇规划

◆长沟镇规划建造一种大型物流基地，届时，将重现“京南第一集”往日繁华，北京市及周围地域特色集市。目前该工作已经同意，并有望近期进入运作阶段。◆长沟镇：打造「北方江南」，规划建造一种水上集镇，建成后游客能够划船在水上赶集购物，在北方体会江南小镇民俗风情。承建新兴集市基地特色水乡风俗采购第9页1-4项目基本概况——历史悠久、旅游胜地

◆长沟汉代置乡，唐宋发轫，明清腾达，成为富庶之地。曾清乾隆皇帝为拜谒西陵而修建长沟行宫，乾隆手书27块御笔诗碑至今仍保存完好。◆周围世界级、国家级景区众多。人类发祥地—周口店猿人遗迹、北方小桂林—十渡山水、世界石经文化宝库—云居寺、北方溶洞之最—石花洞、银狐洞皆与长沟毗邻。历史文化悠久众多旅游聚集第10页长沟镇中心区项目

长沟镇旅游资源丰富。为主打旅游地产开创了先决条件；周围强大市政配套为项目提供了便利；尚有没有可比拟生活属性——水文化。本案地块分析第11页项目地块概况：

◆用地面积：约2500亩西长沟：500亩（其中包括已拿到建设用地370亩和未拿到农田地130亩）集贸市场：120亩东长沟/太和庄：1500亩酒店地：500亩注：因地块面积无精确数据，上述面积为估算数。西长沟东长沟太和庄规划酒店回迁1-5项目基本概况——项目地块情况市场第12页1-6.1项目基本概况——地块现状图片⑴

本案虽临都市主干道——政府大街，但部分用地（东长沟、酒店地块）并为直接与主干道相临，加之村与村标识不显著，因此交通与周围景观资源未能较好结合，主干道昼夜过往车辆多，噪音较大。政府大街西长沟东长沟太和庄规划酒店第13页1-6.2项目基本概况——地块现状图片⑵

本案地块内部多为民宅与临街商业，临街商业多为1—2层，主要包括超市、建材、饭店、服装店等，因部分建筑崭新，因此改造建设难度不小。但本案西地块紧邻此前老牌坊楼—“京南商贸城”，为将来项目主题景观打造有力卖点。政府大街西长沟东长沟太和庄第14页政府大街规划酒店1-6.3项目基本概况——地块现状图片⑶酒店紧邻长沟镇大湖——“龙泉湖”。周围原生树木也较多，提议开发中均给予保存。相信伴随城镇旅游业发展，这里必会成为长沟旅游重点区域，优势显著。第15页西长沟东长沟太和庄规划酒店回迁1-7项目周围环境——主要节点周围市政配套齐全，并且项目地块中有多处历史古迹和自然景观，项目地位于长沟主要中心区域，具有良好交通。第16页房地产郊区化发展趋势本项目地处北京卫星城，建设成功也是北京市郊区化发展一种主要标志。良好自然环境、巨大开发潜力、日渐便捷交通体系等为本案成功开发提供了推进力。价格是郊区化发展优势，而迅速路不停向外扩展和规划中城铁，以及私家车普及都在一定程度上弱化了距离原因。房地产多元化、差异化发展趋势市场上出现越来越多多元化产品，以多种性质多种功能复合型产品开发来替代单纯住宅开发。利润空间、不一样经营模式、躲避风险等是促进项目多元化发展部分原因。1-8项目综述——发展趋势分析多元化、差异化提炼第17页项目基本概况和周围环境调查思想采购：旅游地产嫁接本案项目开发理念和初步定位提议项目概念规划和产品创新提议项目营销策略和目标市场分析思想采购：旅游地产嫁接本案报告提纲

——第二部分第18页北京市其他郊区产业发展现状2-1.1周围房地产市场分析

◆伴随郊区产业不停发展，有乡土特色产业成为其亮点。这为本案提供实效思绪，只有发展特色文化才是旅游项目必经关键。第19页2-1.2项目基本概况——房山区旅游业◆2023年，全年旅游业合计实现综合收入9.59亿元，比2023年增加11.3%，在10个远郊区县中位居第5位；比2023年增加31.2%，在10个远郊区县中位居第4位。◆房山区旅游综合收入比排名第4顺义区旅游综合收入比房山区少出0.55亿元，房山区比排名第6密云县多出0.61亿元。从主要旅游行业发展情况看：住宿业、旅游商业、民俗旅游成为房山区旅游支柱行业。良好旅游气氛势必会为本案成功入市发明坚实先决条件。第20页2023年房山区旅游业主要指标对比表年度20232023±%接待总人数（千人）/比重5252100%6890100%31.2住宿业100419.1111616.211.1旅游区点266350.7333648.425.3旅行社70.190.117.6民俗旅游157630.0242935.354.1营业收入（千元）/比重861471100%959097100%11.3住宿业20231223.420758221.62.9旅游区点9462511.0915119.5-3.3旅行社153931.8127831.3-17.0旅游餐饮8860510.3922779.64.1旅游商业31903937.033225834.64.1旅游交通8060.18800.19.1民俗旅游14129016.422180623.157.0

2-1.3项目基本概况——房山区旅游业◆从旅游综合收入组成来看，房山区旅游商业所占比重较大，比重为34.6%，其次是民俗旅游23.1%，住宿业21.6%，这三部分组成房山区旅游业支柱产业。而排名第一昌平区其住宿业所占比重较大，比重为52.8%，其2023年仅住宿业收入即为15.12亿元，而房山区住宿业收入为2.07亿元，存在一定差距。伴随新型旅游地产概念介入，伴随整体经济速度加快，房山区势必也会提升对应住宿业百分比，这又为本案立足本区提升了有利机遇。第21页本项目用地也许开发几个产业水上集镇——依靠水系、合理运行集会商贸生态旅游——利用本地资源优势，发展生态民俗旅游项目历史文化——通过悠久历史文化炒作项目内涵与卖点休闲度假——依靠娱乐和旅游业发展，配合推出休闲度假项目教育资源——依靠项目周围中学和小学，发展教育或者培训教育特色商业——由主导产业带动起来，同步满足配套要求商业街产业发展分析2-1.4项目基本概况——产业发展分析第22页房山区其他典型楼盘个案解析2-2.1周围项目典型楼盘分析

◆区域内总结：多层板式住宅成为房山地域主要供应，价格供应区间主要集中在5000－9000元/平方米之间，其主要客户起源于本地及周围和市区客户，生态优势、配套（尤其是城铁）、高性价比、供应量大，房山地域发展潜力巨大。生态完善＋配套不停提升＋高性价比优势＝房山地域巨大潜力项目名称项目区位项目产品项目均价水墨林溪房山区窦店小高层/别墅5900元/㎡世界名园房山区窦店多层/小高层/别墅5800元/㎡北潞·尚界房山区良乡中心区多层/别墅8500元/㎡绿城百合房山区燕化星城东侧小高层/高层7180元/㎡第23页案名水墨林溪地址房山区窦店镇，中国信息大学对面开发商北京龙建集团物业类别一期为多层板楼，二期为板式小高层，三期为叠拼别墅价格均价5900元/㎡装修类别毛坯规模占地55万平米，建筑面积63万平米产品定位“慢调坡板，写意栖居”生态、亲水小区主力户型90平米二居、120平米三居项目分期2023年5月推出一期15万平方米全明户型板式建筑；年终将相继推出二期17万多平方米板式小高层和三期12万多平方米叠拼别墅高端住宅景观设计小区中心建设了一条水面面积约10000平方米龙形水系营销推广房展会、搜房论坛销售情况一期为多层板楼已售罄，二期为板式小高层，估计23年5月中旬开盘，三期叠拼别墅，开盘时间未定。一期已所有入住，二期待定，三期未定。地理位置佳，位于中国信息大学对面，具有良好人文环境主打“生态、亲水”，是房山区产品定位主要方向产品设计和景观设计并无尤其创新之处，但在同类楼盘中占据价格优势2-2.2典型楼盘调研——水墨林溪借鉴第24页案名世界名园地址房山区窦店开发商北京汇金房地长开发有限公司物业类别多层、小高层板楼，四合院，独栋别墅价格5800元/㎡装修类别毛坯规模总建筑面积320万平米，绿化率45％以上产品定位集生态、景观、人文关怀于一体国际文化生态小区主力户型60-136平米项目分期一期住宅以六层欧式电梯板楼为主，兼少许板式小高层二期将以传统百家四合院为主三期则以独栋别墅为主景观设计荷兰郁金香园、意大利罗马园、法国梧桐园、加拿大枫林园营销推广房展会、论坛销售情况一期去化80%，二期、三期热销售中园林景观设计异域特色显著，整个社辨别为荷兰郁金香园、意大利罗马园、法国梧桐园、加拿大枫林园四大园区。产品设计推出四合院，并设有小区温泉，对本案产品创新有一定借鉴意义。2-2.3典型楼盘调研——世界名园借鉴第25页26案名北潞·尚界地址房山区良乡中心区开发商北京吴远隆基房地产开发总公司物业类别板塔结合,叠拼别墅,多层价格8500元/㎡装修类别毛坯规模规划用地面积9.6公顷，总建筑面积：121291.61平米住宅建筑面积：90400平米，商业面积：4100平米，地下及人防建筑面积：26791.61平米，绿化率达40%，容积率为1.26产品定位享有主义生活典范主力户型多层63平米精巧一居、69平米紧凑两居及89平米典型三居项目分期北潞园五期景观设计一般园林景观营销推广报纸、一次性付款优惠销售情况五期热销中该项目首期推出多层观景洋房，主力产品包括63平米精巧一居，人性化设计，在其他楼盘精巧一居室罕见。借鉴2-2.4典型楼盘调研——北潞·尚界第26页27案名绿城百合地址房山区燕化星城东侧(京石高速马路阎村出口向西1000米)开发商北京阳光绿城房地产开发公司物业类别板楼、小高层、高层价格均价7180元/㎡装修类别毛坯规模占地面积:568284平方米总建筑面积:630000平方米总户数:4200户产品定位生长在自然中67万平方米人文居所主力户型80平方米二室二厅至270平方米复式项目分期一期于2023年5月推出前市场运作进入三期景观设计13000㎡江南园林，逶迤水系围绕6700㎡中心绿地营销推广报纸、研讨会、政府领导视察销售情况从交通区位来看，绿城百合虽属远郊房山区，但公交便捷，规划中轻轨距离小区不远；从产品分析，新古典主义格调大型住宅小区，户型从80平方米二室二厅至270平方米复式不等，合计有60余种户型，充足满足个性需求。从价格看，绿城百合公寓配套齐全，建筑优势显著，目前价格7200元/平米，仍具有价格优势。优势借鉴：独树一帜建筑格调和人车分流、坡地景观、逶迤水系景观设计。借鉴2-2.5典型楼盘调研——绿城百合第27页

旧旅游地产开发，由于各方面没有明确法规约束，开发商往往以利益最大化为首要考虑原因，这种做法或多或少对景观资源造成破坏。

现如今无论是政府、购房者还是开发商，都越来越重视资源主要性。先进开发时代已经到来，旅游地产开发也将保护文化古迹、生态环境作为前提，并充足发挥资源优势，形成各具特色旅游地产项目。

精品旅游地产“嫁接”本案

2-3我国旅游地产——新模式思维第28页

旅游地产兴起，是旅游小城镇尤其是旅游都市开发一种积极力。将旅游区域开发与都市经营全面结合起来，是能够形成政府资金起源和公司利润组成关键。

旅游小镇开发，事实上，就是以旅游产业为主导产业小城镇建设。

各地政府使用多种伎俩进行旅游都市经营，这是旅游目标地运行一种主要伎俩，其市场运作关键，是旅游房地产开发。其中，特色商业休闲街区等旅游商业房地产开发，具有凝聚人气和提升地价带动作用；而旅游度假房地产开发，能够有效地推进旅游目标地品牌营销。2-4旅游产业——新世纪新思绪第29页“择水而居”是中国人梦想，也是人畅游、栖居之地，可见水在中国文化中地位。所谓水景，表面来看是有水景致，不过其深层次含义则彰显了人与自然友好关系。放到楼盘、小区来说，无论是借用都市河、湖自然景色，还是将河、湖之水引入小区，结合人工造景，乃至纯正人造水景，其终极目标都是追求建筑、水与人友好。以此为标准，真正优秀水景楼盘当不以水域大小为其惟一评判标准，而在于空间、自然关系友好。旅游地产项目标开发是一种长期、连续开发过程，不但要依靠本地资源、发挥资源最大优势更要开拓市场，打开项目多所在地著名度，能够说，旅游地产开发不不过开发商项目，更是本地政府著名度体现。2-5旅游项目发展——水文化产业优势第30页2-6.1思想采购——水城威尼斯在威尼斯，广场、水边商业街和意大利花园是最能体现威尼斯特性都市景观，他们都有一种共同特点，就是大都由都市水网联系在一起。因此，本项目在设计时应重视水与其他建筑、商业等友好统一，为居住者提供舒适、完善生活环境，发明出一种极具魅力与色彩新型城镇。第31页2-6.2思想采购——江南水乡乌镇乌镇不但拥有独特自然景观，且历史悠久，文化底蕴深厚，古色古香，建筑、景观、古迹保存完好，更具浓厚民俗风情，这所有一切成就乌镇世界闻名江南水乡。提议本案以乌镇为标榜，合理利用并保护本地生态资源和文化古迹，突出长沟镇独具特色文化历史气氛。借鉴乌镇集散中心成功之处，建立以本地特产为主特色集市，打造“京南第一集”。第32页密云始终以其独特山水环境被世人所赞叹，但由于交通不便却一度被人们所忽视。如今伴随京承高速二期开通，推进密云各方面发展，尤其是房地产发展。密云被誉为京城第四大别墅区，发展模式为“原生态山水，体验式休闲”，依靠本地生态资源、水库、奥林匹克公园等，推出多种别墅项目。目前在售别墅项目有领秀谷、君山高尔夫别墅、白河涧别墅、亚澜湾等项目，仅有君山高尔夫别墅主打“高尔夫”，在密云别墅群中独树一帜。33领秀谷君山高尔夫别墅亚澜湾2-6.3思想采购——密云别墅第33页威尼斯水城滨临长江，充足利用自然景观发明高雅环境，开拓花园式生活居住空间景观设计充足发挥长江自然风光优势，强调区内景观与江景对话，建筑与水景对话，“亲水、亲土、亲绿”，提倡人与自然友好共生。威尼斯水城占地面积4500亩，规划总建筑面积约300万平方米，建设成为集居住、休闲、度假、娱乐、商贸、就业为一体新城。公共配套设施规划有会所、学校、幼稚园、超市、银行、市民广场、医院、商业街、品牌店、餐馆、体育场等。建筑形态包括多层、小高层、高层及联排别墅、双拼别墅及独立别墅。34在威尼斯，河流就是街道，是都市血液，水承载着都市生活最主要公共部分，其独特魅力为都市带来了繁华和生机。提议本项目发展应以“水城”为主导，将都市化生活空间为人们提供方便性与河流水系代表自然原因有机结合，从而发明都市、自然与人之间友好关系。2-6.4思想采购——中国威尼斯水城第34页项目基本概况和周围环境调查思想采购：旅游地产嫁接本案项目开发理念和初步定位提议项目概念规划和产品创新提议项目营销策略和目标市场分析项目开发理念和初步定位提议报告提纲

——第三部分第35页项目处中心区周围交通顺畅；项目周围拥有大批商业配套；道路沿线建材市场已成规模。优势S-（Strength）城镇规划大变样为项目带来机遇；我国旅游地产大发展机遇。机会O-（Opportunity）劣势W-（Weakness）拆迁回迁存在一定困难；地块内仍有未能拿到地，为项目标整体规划带来不便。威胁T-（Threat）伴随其他乡镇旅游地产发展，势必会将客群分流；国家宏观调控，房地产市场严峻。3-1项目地块SWOT分析第36页京南水乡云居寺风景区城铁S5号线度假、产权酒店京南第一集3-2.1项目区域资源与优势着重打造与强调深入

本区旅游内容以游乐、度假、疗养和风景游览为主；景区建设强调自然景观条件和当代旅游功能结合，设置娱乐、疗养、健体休闲等参与性活动项目，安排度假基地，游乐园及配套旅游服务设施。

开发主题：水文化特区第37页一是治水，对自然形成西甘池泉、北甘池泉及沿线河道进行扩展、清淤和砌护等保护性开发。二是引水，实行镇内“南水北调工程”，引南泉水河进入镇中心区与北泉河汇聚，深入延长水系，扩大水域面积，涵养水源、美化环境。三是蓄水，在泉水河中线截流建设千亩龙泉湖及其二期工程，为下游景观用水和农田浇灌奠定基础。四是节水，实行小流域综合治理、农村改水等工程，并栽植耐旱植物，采取微喷、滴灌等技术，确保水资源有效利用。五是护水，成立水资源管理处，全面负责镇内水域清淤、观测、监督巡查等，并在重点部位树立警示牌、悬挂横幅。3-2.2资源与优势——打造京南水乡第38页523年传统大集

长沟传统大集已有523年历史，素有京南第一集美誉，是京郊最大农副产品集散地和小商品批发零售市场。占地面积200亩，日客流量近万人，年成交额超亿元。3-2.3资源与优势——京南第一集第39页40S53-2.4轨道交通——临近城铁S5号线◆根据北京地铁规划，2023年将建成城铁S5号线，线路从永定门至房山区良乡，城铁建设，将拉近房山区与主城区距离，将带动房山区经济发展，同步促进本地房地产业发展。距离拉近，时间问题节省，本案势必将会慢慢进入市区人视线。第40页本项目位于云居寺风景区内。云居寺占地面积7万多平方米。由云居寺石经山藏经洞、唐、辽塔群组成我国古代佛教文化一大特色。云居寺是佛教经籍荟萃之地。寺内珍藏着石经、纸经、木板经号称三决。云居寺特有幽静地理环境，奇特迷人秀丽风光，蕴涵着浓郁佛教文化特色。云居寺为本项目提供浓厚历史文化气氛。413-2.5资源与优势——历史文化云居寺第41页

水景资源是与项目主要外部资源，与本项目有着良好配合前景

京南第一集丰富了项目标商业配套旅游吸引力

云居寺直接关联性少，但项目“文化底蕴”区位可与本土佛教文化取得联系外部旅游资源地盘旅游资源

水乡是本项目标主要吸引物，是项目开发依靠农林作物和地形地势为项目提供了较好开发素材，但不能称为旅游吸引物本项目虽距离北京市区较远，但水乡文化是项目依靠性旅游吸引物。外部资源条件相对较好，为项目提供了较丰富发挥和利用要素。3-3项目前提定位——旅游资源评价第42页3-4项目开发理念（提议）“威尼斯水城”空降北京南开发理念解析：◆项目地块目前仍属住宅用地和农田地，如进行传统房地产开发，不但政策限制瓶颈有待突破，更主要是，客源市场短期难以处理(单开发住宅，本地无法满足居住体量；做一般旅游或者商业，竞争太剧烈)因此，本项目标开发模式和产品都需要差异化创新。◆借鉴其他地域同类地块成功开发经验，通过创意设计，我们有也许实现地块改造开发水城完美“变身”。◆依靠周围旅游资源、水系景观，镇中特色文化市场集聚，这为项目运作提供了也许。第43页3-5项目总体定位（初步）“京南水乡之城，水上养心养生”——京南区地标性本土水文化休闲乐园同步拥有水景与原始山野景色，景色开敞、舒适，是都市而远喧闹休闲胜地。全方位深度开发水乡文化，并有多种水陆趣味运动，体验养生真谛同步心情也得到极大放松。京南唯一水乡/山景结合休闲地动静相宜，不但养生更能养心“形神兼备”京南本土地标水景北京西南部新兴生态旅游景点，特色水景文化代表之做。第44页切入期竞争长沟一带同片区游览景点Step1：将观光旅游向养生康体旅游体验提升Step2：丰富项目内部长沟水乡旅游爱好点Step3：全方位丰富旅游产品内容，提供多姿多彩休闲环境Step4：发起、成立“水镇春天旅游团”，迅速扬名业内应对措施运作期竞争品牌大景区内星级酒店应对措施以纯水乡文化为竞争点产品开发上突出可观赏、游览“水镇景区”概念以项目外标志性地段和代表性建筑为形象，凭借规模大、内容全、专业强及最佳山地景观为竞争条件，直接吸引旅游爱好者3-6.1项目市场定位（市场竞争关系定位）第45页居住旅游餐饮居住和旅游两种功能哪种占主导决定了项目标发展方向，确定居住为主导功能即表白本项目以居住旅游景区概念而非度假村(酒店)概念开发大方向项目主导功能项目辅助功能项目次要功能3-6.2项目市场定位（内部功能关系定位）第46页3-7.1项目初步定位概述北京首个“真”水景住宅区

结合悠久历史与水乡文化

新一代品质样板生活城北京西南区域特有色彩——碧蓝色

以水乡为特性，以构筑水乡生活为基础、高档旅游地产项目。第47页客户定位房山区本地客户、北京城区客户、附近外省市客户功能定位引入主导产业，以产业发展为基础，综合开发居住、集会、旅游、休闲娱乐、物流等复合型物业，形式上类似小型新城镇第一居所＋第二居所3-7.2项目初步定位概述（客户与功能）第48页产品特性提供本区域中缺乏要素：独立小庭院小型园林、树木组群式低密度住宅也许开发推广策略分阶段——争取区域客户长期来看，主题小区逐渐形成后吸引京内客户整合开发商资源适时机推出主题产业3-7.3项目初步定位概述（产品与推广）第49页项目基本概况和周围环境调查思想采购：旅游地产嫁接本案项目开发理念和初步定位提议项目概念规划和产品创新提议项目营销策略和目标市场分析项目概念规划和产品创新提议报告提纲

——第四部分第50页项目地规划次序：

◆西长沟+商贸集◆东长沟+太和庄

◆酒店+回迁住宅

注：因北地块面积无精确数据，上述面积为估算数。4-1项目概念性规划(草案)——三大区域与一种配套酒店政府大街商贸集市高档别墅服务中心多层住宅花园洋房小高层+底商星级酒店回迁住宅其他建设地第51页4-2.1项目概念性规划(草案)——东北向鸟瞰图第52页4-2.2项目概念性规划(草案)——西北向鸟瞰图第53页4-2.3项目概念性规划(草案)——东北向鸟瞰图第54页4-2.4项目概念性规划(草案)——东北向鸟瞰图第55页4-3项目概念性规划(草案)——西长沟+商贸集水乡商贸集市，有机结合构想，突出历史与水乡特色，可享有边划船边购物感觉。小高层住宅，彰显项目地标性，底层商业呼应水乡商贸集市，联系水景，亦商亦住亦游。第56页4-4项目概念性规划(草案)——东长沟+太和庄←多层住宅↓服务中心↓高档别墅大面积多层住宅和一种配套服务中心出目前本区。高档临水系别墅位于项目东长沟区，私密性较好。↓花园洋房第57页4-5.1项目概念性规划(草案)——产权式酒店←建筑→立面凸显高贵气质内部装修→格调，典雅宁静第58页产权式酒店即投资者购买酒店某一间客房后并不一定在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租，获取客房利润分红，同步取得酒店管理公司赠送一定期限无偿入住权，产权式酒店有三大类型：时权酒店、退休住宅型、有限自用投资型酒店。产权式酒店特性

1、业主拥有酒店独立产权

投资者能够一次性付款或分期或按揭方式获取产权，拥有所有权，但没有经营权，并且产权往往仅有40年。

2、酒店式管理

产权式酒店是酒店一种，提供多种酒店式服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、叫醒服务，以及多种钟点服务，这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致，其管理费也比较高、管理费一般是40元/平方米/月。

3、兼具居住度假与投资两种功能

产权式酒店既能够用来居住度假，也能够用来投资。不一样购买者，想法有所不一样，同一购买者，在不一样时段用途有所不一样。有购买者纯正是用来自住，有则是用来投资保值。不一样产权式酒店提供回报方式也有所不一样，如有些产权式酒店提供固定投资回报率，另加部分酒店经营利润；有些则提供无偿居住天数；有些则要求只提供酒店经营利润，不提供其他回报。

594-5.2项目概念性规划(草案)——产权式酒店特性第59页时权酒店

由瑞士亚力山首先提出“TimeshareHotel”是产权式酒店发端。酒店向游客、中产家庭或公司集团发售在一定期期内使用酒店住宿或娱乐设施权利，该权利能够上市转售、转让或者交换。退休住宅型

是一种所谓留后路退休住房投资方式。投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其他时间交酒店管理公司出租获租金回报。到退休时候作为颐养天年住所。这种类型酒店在美国比较多见。有限自用投资型酒店公寓

开发商将酒店每间客房分割为独立权发售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同步取得酒店管理公司赠送一定期限无偿入住权