四川中原地产市场月刊

【仅供内部参考】统计范围界定：2023年上半年成都GDP同比增长5.8%，8月中心城区7105套房源或将入市——四川中原地产月刊（20230701—20230731）四川中原地产研究院08月01日【仅供内部参考】楼市资讯01楼市资讯最新规划热点事件【仅供内部参考】【楼市资讯】全国楼市资讯政治局会议：适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。住建部：进一步落实好个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施近日，住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。倪虹指出，要坚持系统思维、协同发力，通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。央行：我国房地产市场供求关系已发生深刻变化，过往政策存在边际优化空间7月14日，国务院新闻办举行新闻发布会，介绍2023年上半年金融统计数据。人民银行货币政策司司长邹澜会上表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。今年以来，房地产市场整体呈现企稳态势，但部分房企长期积累的风险仍然需要一段时间才能逐步消化。综合当前房地产市场形势，近日，人民银行、金融监管总局联合发布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。同时结合保交楼工作需要，将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。下一步，人民银行将深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。【仅供内部参考】成都楼市资讯成渝地区双城经济圈营商环境报告发布近日，《成渝地区双城经济圈营商环境报告（2022）》正式发布（以下简称《营商环境报告（2022）》）。从研究结果来看，总体而言，从2019年到2021年期间，成渝地区双城经济圈每年营商环境综合得分的总和均在上涨。期间，虽受到新冠疫情影响，2020年的增幅为4.95%，但2021年增幅又反升至11.63%，“体现出成渝地区双城经济圈整体营商环境的发展韧劲和巨大的发展潜力”。具体到成渝地区内34个市（区、县）的营商环境综合得分，大多数地区稳步提升、逐年优化。从三年综合得分的增加值来看，成都市、重庆主城区与璧山区最为优异，增加的绝对值分别达到5.74、2.38、1.69。从三年综合得分的增速来看，梁平区、垫江县和眉山市增速最为明显，分别达到45.87%、43.34%和35.19%。2021年成都市营商环境综合得分在2019年的基础上上升了17.4%，呈现出稳步提升的趋势。从具体指标来看，成都市在科技创新投入、人力资源保障、市场准入、市场规模、政府服务、基础设施等多个二级指标方面在成渝地区内都有较好的表现。四川省各地级市营商环境形成梯次分布，拥有一些发展相对较好的地区，在一定程度上呈现出城市群的辐射和带动效应。比如，绵阳市、德阳市以及宜宾市都结合自身特色提出了发展营商环境的创新举措，在未来可以更好地带动周边地区的发展。2023年上半年成都GDP公布，同比增长5.8%根据四川市（州）地区生产总值统一核算结果，上半年，全市实现地区生产总值10705.5亿元，按可比价格计算，同比增长5.8%，比一季度加快0.5个百分点。分产业看，第一产业增加值203.1亿元，增长2.4%；第二产业增加值3189.1亿元，增长1.2%；第三产业增加值7313.3亿元，增长8.1%。市场主体活力持续恢复，工业用电量增长6.0%，新登记市场主体33.5万户，净增涉税市场主体增长90.2%，税电指数连续保持在103以上。上半年，规模以上工业增加值同比增长6.1%，比一季度加快1.2个百分点。五大先进制造业增加值增长7.2%，其中，医药健康产业增长10.8%，装备制造产业增长7.9%，电子信息产业增长7.5%。重点行业增势较好，电气机械和器材制造业增长39.5%，石油、煤炭及其他燃料加工业增长34.0%，铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业增长30.2%，医药制造业增长11.1%。新兴产品产量较快增长，智能电视、城市轨道车辆、新能源汽车产量分别增长2.3倍、67.0%、34.7%。上半年，固定资产投资同比下降2.7%。部分重点领域投资力度加大，电力、热力生产和供应业投资增长1.4倍，文化、体育和娱乐业投资增长39.8%。重大项目加快推进，省市重点项目完成投资占年度计划的56.1%。【楼市资讯】【仅供内部参考】【最新规划】最近规划《四川天府新区条例》公布，10月1日起施行2023年7月25日，《四川天府新区条例》已由省十四届人大常委会第五次会议审议通过并公告公布，自2023年10月1日起施行。该条例是保障四川天府新区建设发展的一部综合性省级地方性法规，分为总则、管理体制、规划建设、科技创新、产业发展、开放合作、生态宜居、服务保障、附则共九章。确立了四川天府新区的功能定位、法定主体和职能职责，突出对公园城市建设、科技创新策源、现代产业集群、开放示范引领、生态宜居治理等重点领域的赋能增效，以法治力量护航四川天府新区高质量发展。省人民政府、成都市人民政府应当支持天府新区以成渝（兴隆湖）综合性科学中心、西部（成都）科学城为核心承载，打造国家战略科技力量重要承载区和创新要素加速汇聚地，形成服务战略大后方建设的创新策源能力，为建设具有全国影响力的科技创新中心提供核心支撑。天府新区应当加快构建现代化产业体系，集聚发展战略性新兴产业、现代制造业以及高端服务业，建设现代产业集群。成都三条市域（郊）铁路建设全面加速13日上午，“共建轨道都市圈

争当建设急先锋”专项劳动竞赛启动大会在成眉线视高梁场举行，成都市域（郊）铁路成都至德阳线、成都至眉山线、资阳线工程项目全面按下“加速键”。轨道交通资阳线是四川省首条跨市域轨道交通线路，起于成都轨道交通18号线福田站，途经成都、资阳两市四区，止于资阳北高铁站。线路全长约38.7公里，最高设计运行速度160公里/小时。目前轨道交通资阳线已提前完成全线车站封顶、高架段桥通、地下段洞通等重要节点，轨道工程铺轨过半，站后专业所有点位全部进场，计划2023年10月30日实现全线短轨通，2023年12月30日实现全线电通，计划2024年建成通车。市域（郊）铁路成都至眉山线起自成都轨道交通19号线红莲站，止于眉山市东坡区眉山东站。线路全长59.139公里，其中成都范围内长度19.282公里，眉山范围内长度39.857公里。拟采用最高运行速度160公里/小时的市域A型车。目前成眉线5座车站已动工：红莲站、音乐广场站已打围，正进行管线迁改、绿化迁移等；兴隆湖西站、眉山东站正进行围护结构施工；秦皇寺站正进行基坑开挖。此外，视高梁场、岷东新区梁场正进行存制梁台座施工。市域（郊）铁路成都至德阳线起于成都地铁1号线韦家碾站，止于德阳市德阳北站，全长约70.87公里，其中成都范围内长度约30.62公里，德阳范围内长度约40.25公里。线路设计运行速度为高架段160公里／小时，地下段120公里／小时。成德线2023年3月底正式启动建设。截至目前，韦家碾站、斑竹园站、四川建院站等9个点位已实现一期打围，正开展交通疏解、绿化迁改工作；部分站点完成一期前期工程施工，即将转入二期主体结构打围施工。【仅供内部参考】【楼市精评】中原精评倪虹部长近日召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。此次政策中“首付比例和贷款利率下调”空间已较小，其中“认房不用认贷”政策较为关键，该表述对于一线及新一线城市影响较大，实施后换房改善的购房群体大量释放，可以激活核心城市置换链条，活跃市场交易，另外，“改善性住房换购税费减免”降低购房成本，也有利于修复置业预期；下半年，房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进，整体力度有望加大，如北京、成都等核心一、二线城市政策空间仍较大，短期来看，这部分城市房地产政策有望进一步优化。【仅供内部参考】土地市场02整体供需土地成交【仅供内部参考】【整体供需】7月成交土地17宗，8月预计出让土地56宗大成都整体供需：本月共计供应土地17宗，合计面积921.64亩，成交土地17宗，合计面积921.64亩（6月755.35亩）。7月住宅可开发面积76.69万㎡（6月75.15万㎡）；截至目前土地出让公告，8月大成都土地供应56宗，共3258.49亩；其中宅地47宗，2835.33亩。5+2区：成交5宗，共计155.55亩，成交楼面价14232元/㎡；近郊5区：成交7宗，共计345.48亩，成交楼面价5921元/㎡；远郊（含简阳）：成交5宗，共计420.61亩，成交楼面价2928元/㎡；截止当前监测下月供应计划：大成都共计供应56宗，3258.49亩，5+2区供应24宗，共1217.5亩，近郊区19宗，共1363.56亩，远郊区13宗，共677.43亩。数据来源：四川中原数据库注：仅统计商住类用地；楼面地价为成交楼面均价（商业有部分自持要求）成都市土地供需走势160001400012000100008000600040002000001002003004005002207

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2307住宅类用地可开发体量（万㎡）住宅类楼面地价（元）商业用地可开发体量（万㎡）商业楼面地价（元）0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%0100020003000400050006000220722082209

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230223032304230523062307供应（亩）成交（亩）供应均值线溢价率【仅供内部参考】【土地成交—5+2区】四宗宅地成交，最高楼面价17800元/㎡本月5+2区供应5宗土地，共计155.55亩，均已成交。最高成交楼面价为锦江区包江桥34.27亩17800元/㎡。序号土地位置净用地面积(亩)可开发体量(万㎡)容积率成交楼面地价(元/㎡)溢价率(%)成交总价(万元)清水限价（元/㎡）土地用途分类竞得者1成华区白莲池街道回龙社区5组，狮子社区5组17.431.171.01570606696——商业成都北湖熊猫旅游资源开发2成华区龙潭街道院山社区6组、社区集体，院东社区1组49.256.602.01950006269023000纯住宅成都华创星空城建筑工程（成华棚改）3金牛区金泉街道土桥村八组22.182.962128007.563786026800纯住宅保利发展4锦江区柳江街道潘家沟村1、12组34.275.712.51780014.8410165433000纯住宅成都葛城房地产开发（中能建）5青羊区康河街道董家坝社区5、8组32.435.402.514300107729027500纯住宅成都西部金沙鹭岛房地产开发6

5纯住宅住兼商商业商兼住32145数据来源：四川中原数据库注：仅统计商住类用地【仅供内部参考】【土地成交—近郊】七宗宅地成交，越秀、仁和等摘地序号土地位置净用地面积(亩)可开发体量(万㎡)容积率成交楼面地价(元/㎡)溢价率(%)成交总价(万元)清水限价（元/㎡）土地用途分类竞得者1龙泉驿区大面街道银杏大道以东、琼花街以南39.264.711.81260005936028000住兼商成都仁和春天新诚房地产开发有限公司2龙泉驿区十陵街道灵德南路以西、清水街以北85.4911.4028800010030922000纯住宅成都城投3龙泉驿区十陵街道外东洪路以西、灵龙西路以南64.986.501.51200014.297797724000纯住宅四川同协嘉房地产开发有限公司4双流区怡心街道藕塘社区2组、双塘社区6组50.796.7721200008126329000纯住宅成都翰云置业有限公司5双流区怡心街道双塘社区6组45.526.072131005.657951429500纯住宅越秀地产6双流区怡心街道双塘社区6组、藕塘社区2组42.845.712127002.427253929500纯住宅越秀地产7新都区三河街道回龙社区四组16.601.551.452000805721000纯住宅成都香投置地有限公司本月近郊区供应7宗土地，共计345.48亩，均已成交。最高成交楼面价为双流怡心湖45.52亩13100元/㎡。3 2 7纯住宅住兼商商业商兼住1234

657数据来源：四川中原数据库注：仅统计商住类用地【仅供内部参考】【土地成交—远郊】五宗土地底价成交，成都交投拿崇州宅地数据来源：四川中原数据库注：仅统计商住类用地/远郊含东部新区及简阳序号土地位置净用地面积(亩)可开发体量(万㎡)容积率成交楼面地价(元/㎡溢价率(%))成交总价(万元)土地用途分类竞得者1崇州市崇庆街道兴昙路与晋康南路交叉口西北侧48.297.732.43344025835住兼商成都交投2东部新区高明镇白金社区9、16组42.704.271.535001495商业四川颐海筷手食品有限公司3东部新区武庙镇武庙社区5、6、10组，高明镇白金社区4、9、15、16组281.0328.101.535009836商业四川萌海企业管理咨询有限公司4蒲江县鹤山街道6.740.902120001078商业成都蒲江建设投资集团有限公司5邛崃市瑞云街南侧、滨河路东侧41.855.5822700015066住兼商高宇房地产、中鑫海置业、邛崃兴科房地产开发有限公司本月远郊区供应5宗土地，共计420.61亩，均已成交。最高成交楼面价为崇州市48.29亩3344元/㎡。纯住宅住兼商商业商兼住513

24【仅供内部参考】一手商品房03住宅市场：供应回落，认购量、备案价齐升商办市场：公寓：SOHO备案量价齐升，LOFT量升价跌写字楼：供应下滑，备案量跌价升商铺：供应下滑，备案量价齐跌【仅供内部参考】据四川中原监测数据显示，本月大成都住宅供应面积130.18万㎡，成交认购面积162.18万㎡，备案均价20055元/㎡；供应：本月住宅供应面积130.18万㎡（6月：190.73万㎡），天府新区、高新区、成华区为供应主力；认购：本月住宅认购面积162.18万㎡（6月：108.57万㎡），天府新区、成华区为认购主力；市场表现：供应大幅回落，认购环比上涨49%，备案均价上涨1%。大成都住宅供需价走势130.18162.18200550500010000150002000025000050100150200250300350供应面积（万㎡）认购面积（万㎡）备案均价（元/㎡）【大成都住宅】供应回落，认购量、备案价齐升数据来源：锐理数据【仅供内部参考】据四川中原监测数据显示，本月5+2城区住宅供应面积77.99㎡，成交认购面积91.28万㎡，备案均价26535元/㎡；供应：本月5+2城区供应房源5097套，77.99万㎡（6月：112.48万㎡），天府新区供应占比32%、高新区占比26%；认购：本月5+2城区认购房源6998套，91.28㎡（6月：60.47万㎡），天府新区认购占比33%、成华区占比20%；市场表现：5+2城区供应回落，认购环比上涨51%，备案均价上涨。5+2区住宅供需价走势【5+2区住宅】供不应求，天府新区、成华区为主力认购区域0500091.2877.99 1000015000200003000026535250000.0050.00100.00150.00250.00200.00供应面积（万㎡）认购面积（万㎡）备案均价（元/㎡）数据来源：锐理数据【仅供内部参考】据四川中原监测数据显示，本月近郊区住宅供应27.05万㎡，成交认购38.35万㎡，备案均价16498元/㎡；供应：本月近郊供应1998套，27.05万㎡（6月：47.32万㎡），双流区供应占比57%、新都区占比29%；认购：本月近郊认购2992套，38.35万㎡（6月：29.24万㎡），双流区、龙泉驿区认购占比均为26%；市场表现：近郊供应下滑，认购量回升，备案均价微涨，双流区、龙泉驿区为主力认购区域。近郊区住宅供需价走势【近郊区住宅】认购量回升，备案均价微涨38.3527.05164981800016000140001200010000800060004000200000.0020.0080.0060.0040.00100.00120.00供应面积（万㎡）认购面积（万㎡）备案均价（元/㎡）数据来源：锐理数据【仅供内部参考】据四川中原监测数据显示，本月远郊住宅供应面积25.14万㎡，认购面积32.55万㎡，备案均价8770元/㎡。供应：本月远郊供应2119套，25.14万㎡（6月：30.93万㎡），东部新区供应占比17%、青白江区占比16%；认购：本月远郊认购2953套，32.55万㎡（6月：18.85万㎡），新津区认购占比24%，金堂占比18%

；市场表现：远郊供应下滑，备案量回升，备案均价下滑。远郊住宅供需价走势【远郊区住宅】供应下滑，认购量升、备案价跌877032.55

400025.1460008000100001200020.00

20000.00 040.0060.0080.00100.00120.00供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）备案均价（元/㎡）数据来源：锐理数据0.04.02.06.010.08.014.012.016.018.00.00500.001000.001500.002000.002500.003000.006月7月8月9月10月11月12月2021年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2023年1月2月3月4月5月6月7月存量（万㎡）去化周期（月）据四川中原监测数据显示，截止7月末大成都市场住宅预售存量面积2547.85万㎡，去化周期约为16.36个月。本月供应下滑，存量面积下降，月均去化速度微降，去化周期微降至16.36个月；市场表现：5+2区、存量下滑，去化周期微升至12.01个月，近郊、远郊存量及去化周期下滑，去化周期分别为16.76个月、25.75个月。备案：大成都住宅存量及去化周期走势备案：各城区商品住宅存量及去化周期对比情况截止2023年7月末存

20.0量2547.85万㎡城区上月本月存量（万㎡）去化周期存量（万㎡）去化周期5+2区930.5311.92910.8312.01近郊区806.2317.06781.5816.76远郊区871.7926.21855.4525.74备注：去化周期=库存（万㎡

）/近一年平均每月销量（万㎡/月

）【住宅供求及去化周期】大成都存量下滑，去化周期微降至16.36个月【仅供内部参考】69%40%20%0%60%100%80%14000120001000080006000400020000据四川中原监测数据显示（不完全统计），7月共计20项目开盘，开盘平均认购率69%；5+2区：5+2城区16项目开盘，入市房源2496套，平均认购率76%，其中麓湖生态城、青羊樾府、天府公园未来城、锦江府（四川师大TOD）等多项目开盘即清；近郊：近郊4项目开盘，入市房源608套，认购率43%，其中云玥汀澜人才及市场化整体开盘去化率59%；远郊：远郊暂无项目开盘。开盘供应套数 开盘认购套数 开盘去化率76%43%40%20%0%0% 0% 60%100%80%6月 7月

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7月数据来源：四川中原数据库统计口径：5+2城区+近郊区+远郊区11月 12月 2022年1月 2月 3月

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7月5+2区开盘去化率 近郊开盘去化率 远郊开盘去化率【开盘认购率走势】5+2区开盘去化率保持平稳，整体去化率降至69%【仅供内部参考】【仅供内部参考】备案：2023截至7月末大成都开发商备案金额排名数据来源：备案数据来源于锐理（相对项目实际成交数据有滞后，仅供参考），以上数据为住宅产品口径。【开发商备案TOP10】排名开发商本月备案（亿元）环比涨幅（%）主力备案项目1中国铁建27.6828.1%中铁建青羊樾府2华润置地26.0215.5%华润置地中环天序3招商蛇口24.42485.3%招商时代公园（天府总部商务西区TOD）4龙湖地产19.5474.4%龙湖滨江云河颂5成都天投12.8239.2%天府公园未来城6保利发展12.703.7%中粮保利天府时区（昌公堰TOD）7万华地产11.19132.5%麓湖生态城8人居置业10.2316.8%人居鎏林语9成都城投7.646.9%城投置地天湖岸10远达集团7.4620.6%远达麓湖云邸排名开发商备案金额（亿元）市占率（%）主力备案项目1华润置地196.8410.0%华润置地锦江悦府2中国铁建134.886.8%中铁建青羊樾府3龙湖地产112.635.7%龙湖滨江云河颂4保利发展107.305.4%中粮保利天府时区（昌公堰TOD）5成都天投79.144.0%天府公园未来城6招商蛇口74.753.8%招商时代公园（天府总部商务西区TOD）7中海地产64.603.3%中海新川华府8人居置业63.113.2%人居鎏林语9远达集团57.522.9%远达麓湖云邸10万华地产56.312.9%麓湖生态城备案：本月大成都开发商备案金额排名【仅供内部参考】数据来源：认购数据来源于锐理（相对项目实际成交数据有滞后，仅供参考）认购：5+2城区住宅成交套数TOP10【本月5+2城区成交top10】排名项目名称城区板块认购套数成交面积（㎡）备案均价（元/㎡）1川发天府上城天府新区锦江生态带3574515022355（认购）2高投新悦府高新区新川2854365528335（认购）3中铁建青羊樾府青羊区外光华24133926311834麓湖生态城天府新区麓湖20547981362905凯德玖悦华章成华区崔家店18527057295086中瑞天悦新绿启境武侯区玉林1742732434429（认购）7招商时代公园（天府总部商务西区TOD）天府新区秦皇寺16334569304238华润置地中环天序成华区八里庄-二仙桥15119900280179招商新川臻境高新区新川151204513342710邦泰云璟成华区崔家店1491745129197【仅供内部参考】数据来源：认购数据来源于锐理（相对项目实际成交数据有滞后，仅供参考）认购：近郊区住宅成交套数TOP10【本月近郊成交top10】排名项目名称城区板块认购套数成交面积（㎡）备案均价（元/㎡）1云玥汀澜双流区东升12513049159122星河world科创城温江区——12315486165963滨江玺樾郫都区红光9711618116384中国铁建双楠樾府双流区九江8910669199775香瑞楠府双流区东升725101102206保利和颂双流区怡心湖577568236637华润置地玺宸上院龙泉驿区十陵557990243958龙湖九里璟颂双流区华府547082240319华润未来之城龙泉驿区东安新城5078301854610龙湖光年（行政学院TOD）龙泉驿区洪河49702725791【仅供内部参考】数据来源：认购数据来源于锐理（相对项目实际成交数据有滞后，仅供参考）认购：远郊区住宅成交套数TOP10【本月远郊成交top10】排名项目名称城区认购套数认购面积（㎡）备案均价（元/㎡）1恒大牧云天峰新津区5695920797002蓝光观岭金堂县3263461958693恒大城市之光彭州市1922038760954新城悦隽盛世青白江区70676764495天府万汇中心简阳市483598108176旭辉天府未来中心（新津TOD）新津区454304152197华西悦湖东部新区415148112428蜀道璟云府都江堰市37458992949锦绣世家崇州市334219993210樾玺都江堰市32430310614【仅供内部参考】9.365.32020004000600080001000012000118130.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.00成都市5+2区及近郊SOHO供需情况（备案）新增面积(万㎡)

销售面积(万㎡)

备案均价（元/㎡）本月成都市5+2城区及近郊公寓供应面积8.65万㎡，备案成交12.26万㎡，备案成交均价11496元/㎡。供应：5+2区及近郊整体供应8.65万㎡，其中SOHO供应5.32万㎡，LOFT供应3.33万㎡；备案成交：5+2区及近郊SOHO成交9.36万㎡，5+2区及近郊LOFT成交2.9万㎡；备案均价：5+2区及近郊均价11496元/

㎡，其中SOHO均价11813元/㎡，LOFT均价10470元/㎡；市场表现：本月公寓主力备案项目为保利云上、双发天禧中心、中建天府公馆等；SOHO备案量价齐升，LOFT量升价跌。【公寓市场】SOHO备案量价齐升，LOFT量升价跌3.332.902000400060008000104701000012000140000.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.0014000 20.00200820092010201120122101210221032104210521062107210821092110211121122201220222032204220522062207220822092210221122122301230223032304230523062307成都市5+2区及近郊LOFT供需情况（备案）新增面积(万㎡) 销售面积(万㎡) 备案均价（元/㎡）数据来源：备案数据来源于房管局备案口径，认购数据来源于锐理（相对项目实际成交数据有滞后，仅供参考）【仅供内部参考】本月成都市5+2城区新增供应2.47万㎡

，备案成交0.16万㎡，备案成交均价12872元/㎡。供应：5+2城区供应2.47万㎡（6月：8.87万㎡），供应项目为华商捌号大厦；备案：5+2城区备案0.16万㎡（6月：0.44万㎡），主力备案项目为环球汇（天誉）、中国铁建广场等；认购：5+2城区认购6.73万㎡（6月：1.55万㎡），主力认购项目为成都前沿医学中心、西部网络传媒中心等；市场表现：本月写字楼供应下滑，备案量低位运行，备案均价微升。【写字楼市场】供应下滑，备案量跌价升2.470.16128721200010000800060004000200001800016000140000.0010.005.0015.0020.0030.0025.00成都市5+2城区写字楼成交情况（备案）5+2区供应面积（万㎡） 5+2区成交面积（万㎡）备案均价（元/㎡）数据来源：备案数据来源于房管局备案口径，认购数据来源于锐理（相对项目实际成交数据有滞后，仅供参考）【仅供内部参考】本月成都市5+2城区及近郊商铺供应面积6.61万㎡，备案成交9.95万㎡，备案成交均价14561元/㎡。供应：供应面积6.61万㎡（6月：8.3万㎡），主力供应项目为远达麓湖云邸、万科菁蓉都会等；备案：备案面积9.95万㎡（6月：11.8万㎡），主力备案项目为五八西部中心（58神奇空间）、复地复城国际等；认购：认购面积6.68万㎡（6月：15.14万㎡），主力认购项目为金科博翠湾、环球汇（天誉）等；市场表现：本月商铺供应下滑，备案量价齐跌。【商铺市场】供应下滑，备案量价齐95100006.61150002000025000300000.005.0010.0015.0020.0025.0030.00成都市5+2城区及近郊商铺供需情况（备案）新增面积(万㎡) 销售面积(万㎡) 均价(元/㎡)数据来源：备案数据来源于房管局备案口径，认购数据来源于锐理（相对项目实际成交数据有滞后，仅供参考）【仅供内部参考】物业类型上月本月存量（万㎡）去化周期（月）存量（万㎡）去化周期（月）商业747.20176.00741.72173.85写字楼297.98103.19295.52104.21SOHO251.4252.39251.2051.55LOFT59.6741.2758.1039.70商业库存依旧高悬，去库存时间微降至173.85个月；写字楼存量微降，去库存时间升至104.21个月；SOHO库存微降，去库存时间下降至51.55个月，LOFT库存微降，去库存时间降至39.7个月。备案：5+2城区商办物业存量及去化周期对比情况【5+2城区商办物业存量及去化周期】0.020.040.080.060.0100.0120.0140.0180.0160.00.00200.00400.00600.00800.001000.001200.001400.001600.00220522062207220822092210221122122301230223032304230523062307商业存量（万㎡）LOFT存量（万㎡）商业去化周期（月）5+2城区商办各物业存量与理论去化周期走势写字楼存量（万㎡） SOHO存量（万㎡）写字楼去化周期（月） SOHO去化周期（月）LOFT去化周期（月）200.0数据来源：备案数据来源于房管局备案口径，认购数据来源于锐理（相对项目实际成交数据有滞后，仅供参考）备注：去化周期=库存（万㎡

）/近一年平均每月销量（万㎡/月

）【仅供内部参考】物业类型上月本月存量（万㎡）去化周期（月）存量（万㎡）去化周期（月）商业536.11170.17539.23179.54SOHO212.2148.15209.5648.50LOFT57.1342.7058.6043.27商业库存持续高位，去化周期升至179.54个月；SOHO库存微降，去化速度下滑，去化周期升至48.5个月，LOFT库存微涨，去化相对缓慢，去化周期微升至43.27个月。备案：近郊商办物业存量及去化周期对比情况【近郊区商办物业存量及去化周期】0.020.040.060.080.0100.0120.0160.0140.0180.00.00100.00200.00300.00400.00500.0060