出租房管理办法

出租房管理办法出租房管理办法第一章总则第一条为了规范出租房的管理，促进出租人和承租人的共同利益，保障居住环境的健康与安全，根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规，制定本办法。第二条出租房指在市区内，在规定时间内供他人居住的宅房，包括单独房间和整套出租房。第三条出租房的出租、管理行为应当遵守法律、法规和行业规范。第四条所有出租房都应该是符合国家规定和法律要求的，出租人也应该尊重承租人的合法权益，遵守合同约定，维护租赁双方的合法权益。第二章出租房的基本条件第五条出租房应当符合以下基本条件：（一）房屋所有人可依法将其出租；（二）房屋符合居住要求，如建筑结构安全、通风、采光、防潮、防火等；（三）房屋无卫生问题，且有合法上水、下水、电力、燃气等配套设施。第六条出租房应当符合以下安全条件：（一）房屋门窗应当完好，并配备牢固的防盗锁；（二）住室间隔板应当符合防火安全要求，不得使用可燃性材料；（三）房屋内应当配备灭火器或其他防火器材；（四）电线电缆应当使用优质产品，安装合理，无裸露情况。第七条房屋应当保持清洁，特别是厨房、卫生间等易产生杂乱、脏乱的地方，应当每周进行清理和消毒。第八条房屋应当规定合理的使用人数，不得将住宅内作为宾馆、酒店或集体宿舍使用。第三章出租合同第九条出租人与承租人应当签订书面合同。合同应当明确房屋的出租用途、租赁期限、住房面积、租金标准及支付方式、押金金额及归还方式等事宜。第十条出租合同可以采取平等协商的方式进行签订，不得强制承租人签订不利于其自身利益的合同条款。第十一条出租人不得收取房屋租金以外的费用。第十二条出租人向承租人收取押金的，应当按照租金的一个月份作为标准，不得超过二个月的租金。第十三条出租人应当按照合同约定维护房屋的基本设施设备，及时进行维修和更换。第十四条出租人不得越租越高，经承租人同意的除外。第十五条出租人应当保护并妥善保管承租人的人身、财产安全，不得干扰承租人正常生活。第四章出租房的管理工作第十六条出租房的管理包括出租人、承租人、中介机构等，应当共同承担责任，落实相应的管理制度。第十七条出租人应当按照本办法的规定，对出租房进行规范的管理，提供基本的居住环境和安全保障。第十八条承租人应当遵守出租合同约定，按时足额支付房屋租金，妥善使用房屋和设施设备，保护环境和卫生，不得损坏公共财物。第十九条中介机构应当在从事出租房中介业务时，严格按照国家和地方的相关规定，提供真实、准确的房屋出租信息，不得以虚假信息误导承租人。第五章法律责任及处罚规定第二十条出租人不按照本办法规定进行管理，致使承租人的人身、财产安全受到损害的，应当承担相关的民事、行政和刑事责任。第二十一条中介机构提供虚假房屋出租信息，或者存在其他违法行为的，应当受到相应的处罚。第六章附则第二十二条本办法自发布之日起施行。第二十三条本办法由负责解释。第二十四条本办法如与地方条例或规定冲突的，以地方条例或规定为准。所涉及附件如下：（一）出租房基本设置（图纸）；（二）出租合同范本；（三）房产权证书；（四）防火检测报告。所涉及的法律名词及注释如下：（一）《中华人民共和国合同法》：中华人民共和国国务院于1999年3月15日制定的法律，于1999年10月1日开始施行。（二）《物权法》：中华人民共和国国务院于2007年3月16日制定的法律，于2007年10月1日开始施行。（三）《城市房地产管理法》：中华人民共和国国务院于1994年12月28日制定的法律，于1995年7月1日开始施行。在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法如下：（一）如何维护出租人和承租人的利益平衡？解决办法：加强交流沟通，采取合理的市场调节措施，制定合理的管理