物业小区装修管理规定

....《小区装修治理规定》的有关条款，特制定本规定。一、装修治理流程〔一〕装修申请装修房屋的业主持业主身份证或单位营业执照〔装修单位〕等有效证件原件〔假设业主不能亲临办理，可托付代理人；但代理人须持有业主亲自签署的代理托付书，托付书上应有业主的身份证复印件，代理人还应持有自己的身份证等有效证件原件等，并按表中要求逐项具体填写。原则上不允许装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房内的，业主还需签署《装修人员留宿人员担保书〔自装〕装修单位签署《装修单位施工安全责任书客服中心将安排人员会同业主、装修施工单位对户内二次验房〔闭水试验、宽带、有线电视、、室内对讲业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业效劳中心办理申报手续：填写好的《装修申请表》及《施工人员出入证登记表〔加盖公司公章；装饰装修方案、房屋装修施工图〔给排水、电气管线图等〕及装修说明〔尤其是改动外观的设计方案说明；假设变动建筑主体、承重构造或者超过设计标准及标准、增加楼面负载，须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；12〔二〕装修审批装修方案的审批原则如下：不能破坏建筑物的主体构造；墙体、扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；不能改动上下水主管道、消防管线、煤气管道、供电、通讯、智能化线路；装修方案的审批原则如下：不能破坏建筑物的主体构造；墙体、扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；不能改动上下水主管道、消防管线、煤气管道、供电、通讯、智能化线路；依据设计院供给的楼板设计荷载，审核楼板及吊顶材料确定用电负荷〔大型设备必需严格接地、用电工具及相应的用电保护措施；卫生间的楼板防水措施；有无使用大量易燃材料；装修方案是否符合防火要求。〔三〕装修办证、缴费装修方案经审批同意后，由业主和装修单位持审批后的《装修审批表》到物业效劳中心财务室交情各项装修治理费用〔详见《装修收费工程及缴纳标准。2张及财务收款单据到物业效劳中心办理装修进场手续，并办理《装修施工许可证》和装修施工人员的《装修出入证证》前，与业主及施工单位必需签署《通水、通电试验单在装修过程中，假设需要增加施工人员，必需由装修单位负责人亲自来物业效劳中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。装修期限一般不超过三个月，如确实需要延期，需业主亲自或书面托付代理人办理延期手续。填写《装修表增加工程及延期〔四〕装修监管员赐予惩罚，对违章情节严峻的取消在小区的装修资格。〔五〕装修验收装修竣工后，由业主〔业主代理人〕到客服中心申请初次验收。除此验收通过之日起三个月内，物业效劳中心安排复查，通过复查仍未觉察渗、漏、堵、损坏等状况，业主〔业主代理人〕装修单位负责人凭装修保证金收据到物业效劳中心办理退、领装修保证金手续。1：装修流程示意图装修申报业主持业主身份证或单位营业执照〔装修单位〕等有效证件原件到物业效劳中心领取《装修料到客服中心办理申报手续。〔闭水试验、宽带、有线电视、、室内对讲〔加盖公司公章、装饰装修方案、房屋装修施工图〕及装修说明〔尤其是改动外观的设计方案说明，假设变动建筑主体、承重构造或者超过设计标准及标准、增加楼面负载，须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案12张，办理装修申请。物业装修主管依据上述资料进展审查，打算是否批复〔1—3天。缴费业主与装修单位负责人持《装修缴费通知单》到客服中心财务处缴纳以下费用：1.装修保证金；2.装修垃圾清运费；3.装修出入证工本费。办证施工承受监视装修单位办领《装修许可证》和《装修施工人员出入证装修单位要文明施工，遵守本小区的装修治理规定，承受物业公司和业主的检查、监视。装修验收退保证金装修完工后，业主会同装修施工单位到客服中心申请装修初次验收；初验格个业服次复验，假设合格即可办理装修保证金退还手续2：装修收费工程及缴纳标准：序收费标准序收费标准收费工程 说明号 多层 高层装修质量保1 10002023证金装修保证金有装修公司缴纳；装修完毕，如无违章状况，经《装修施工治理处初查合格，业主入住三个月后复查合格予以退还，5元/ 5元/2人员出入证》工本费证证.1〕〔〕装修期间治理成3运费3005003〕装修期间运送材料损坏楼道墙面的修复费用二、装修规章装饰装修中的制止行为。装修施工队需依据业主所申请的装修工程进展装修，对于不经批准私自转变房屋构造及用途者，按要求恢复原样并扣除全部装修保证金。严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出〔烟道等；制止在房间内加承重隔墙或承重分隔层。严禁在承重墙和外墙上开洞，扩大承重墙上原有的门窗等；安装大型灯具铺设大理石地板；严禁任意刨凿楼地面，重击顶板、外墙内侧等，不穿管而直接埋线或改线；严禁损害房屋原有节能措施，降低节能效果；严禁使用不符合消防要求的装修材料；严禁私自改动和损害消防及公共设施；严禁未经物业效劳中心批准，搭建建筑物、构筑物或其它设施；严禁其他影响建筑构造和使用安全的行为。超出设计标准或标准的改建。因超过设计标准或者标准增加楼面荷载而变动建筑主体和承重构造的，依据《城市房屋安全治理条例》业主应托付原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，然后向市房产行政治理部门申请房屋构造改造安全许可前方可开工，并必需托付具有相应资质的装饰装修企业担当施工。室内装修施工的一般留意事项：楼地面：不得凿剔楼板构造层，不得铺设大理石、花岗石等重型材料。墙面：不得贴大理石等重型材料，非承重墙的撤除及室内增间隔墙须经物业客服中心审批，方可实施。增间隔墙必需承受轻质材料〔如石膏、木板等，其厚度不大于mM3M的管线，不得在承重墙内暗敷。吊顶：凡在吊顶内装有管道的，需留出适当大的检查口，便利以后管道的检修；线路及插座：允许在容量范围内适当增设电气线路，但不查；暗敷管线时，不得损伤墙体；如因特别状况需改动，应联系相关专业单位施工或通知物业效劳中心帮助。依据设计，顶层业主可安装太阳能热水器，安装时需按设计位置放置。装修时需预留出安装纱扇的位置。地板铺设。制止直接在室内地面拌灰，以防楼板渗水；制止在室内集中堆放装饰材料，以避开楼板超出设计负重力量。卫生间的装修留意事项装修前需提前三天做闭水、通水试验；装修完毕完毕时。业主需要求装修施工单位做闭水。通水试验以防止隐蔽性质量隐患。装修卫生间时，应留意先施工地面，再施工墙面，以保护地面防水层。暗埋管道的铺设，严禁破坏防水层〔平面、立面〕如如因剔槽而引发的漏水问题，由业主自行担当。请勿损坏防水层，由于卫生间地面下层已做防水，建议铺装前最好将卫生间地面再做一次防水处理。卫生间吊顶时，要要预留适当的检修位置，如因未留或留位不当而造成的无法修理等问题，由业主担当相关责任。卫生间下水主立管严禁依附重物或撞击，以免造成下水管与楼面的接缝开裂。暗埋管必需保证接头完好，如发生接头处渗漏由业主自行负责。卫生间抽风口、厨房烟道口是依据国家标准严格设计、安装的，建议业主不要改动，如因改动而产生的倒烟、串味等问题，其责任由业主担当。上下水管阀门、排污口要预留适当的检修位置，否则在发生上下水问题检修时，将会破坏您的室内装修。为保护业主的利益，建议业主在装修公司退场时做闭水试验并由业主检查、签字认可，平业主签字单退装修保证金。卫生间地漏及下水位置建议不要改动；装修完毕后，业主应再次要求装修单位进展测试，避开消灭返味，漏水等问题。水、电、天燃气设施留意事项水1〕给排水系统，上水管线室内总阀以前不得改动，阀门以后可依据实际状况进展改动〔上水管线为墙体暗埋，装修时请留意装修部位消灭漏水现象由业主自负，下水管严禁改动。2〕管道检查口必需留有必要的检修位置，以便利系统消灭问题时的检修工作〔未留检查位置而造成的损失由业主自己担当。电对于电路系统，业主必需考虑额定功率，不得超负荷用电，对于电路系统，业主必需考虑额定功率，不得超负荷用电，〔假设超过额定用电而造成线路等安全问题，业主自己担当。假设装修切槽走线造成墙体裂缝、空鼓问题，其责任由业主担当。电开工具接地、漏电保护要符合国家规定，以防人员触电及电源频繁跳闸。改造电源线路时，肯定要套加阻燃管。全部线路分线盒须用可拆卸盖板封闭，不得用水泥等固态材料封闭，以便利日后的检修工作。自然气1〕自然气热水器A〔孔径不得大于事先与治理处联系，按指定位置安装。B热水器强排烟管道严禁放入烟道，以免造成安全事故。2〕任何个人和装修单位在装修过程中不得拆装、变动室内自然气系统的任何部位。3〕随自然气管线制止擅自改动，假设必需改动时，须向自然气公弱电系统留意事项1〕对讲、有线电视插孔、插孔、宽带接口不得改移位置。如此造成信号不畅等问题的产生〔装修时留意墙体暗埋管线。2〕建议业主提示施工方供给成品保护，对智能化系统的预埋管线、对讲话机，住户不得更改其位置，封线盒严禁封闭，否则，因〔装修时留意墙体暗埋管线。7.保护共用部位及楼宇外观的统一和美观。1〕不得转变外墙〔包括阳台、露台外墙、外门窗〕立面效果，不由责任人担当。2〕制止改动现有门窗、阳台；制止业主自行封闭阳台或在阳台、外部颜色。3房屋购置时销售所提到的赠送区域必需依据统一搭建或者封闭模版进展装修，不得私自进展，以免影响小区整体外观和外形。物〔供给图纸仅限搭建区域〕施工把控和监视。4)、如业主私自搭建筑成的强撤后果由业主自行担当。8.空调机安装1〕业主在购置空调前，应留意先测量预留空调机位的净空尺寸，不下。2〕安装空调机开头之前，业主应告知物业效劳中心，请其派员指3〕安装空调机时，留意不要损坏、污染了外墙面，假设产生了损害应予恢复原状。三、装修活动治理1.装修工程期限装修工程期限一般不超过三个月，如确实需要延期，应有业主本人或业主代理人到物业效劳中心办理延期手续。装修作业时间春、冬季为每天8:30—12:00,14:00—18:00；夏、秋季为每天的8:30—12:00，14:00—18:00；节假日制止施工。消防安全治理。每个施工现场应至少配备两个手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器。依据国家《消防法》的规定，施工单位必需负责施工现场的全工作，确保各项防火安全工作的落实。各施工单位要对现场施工人员进展防火安全和工地治理制度和制度。各施工单位必需聘请有有效证件的电工、焊工，负责施工用电、电焊作业。施工动火，务必到物业效劳中心办理动火申请手续。动火作业的人员必需严格遵守有关的操作程序和安全规定。未经批准，工作场地内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等100W中心的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。施工使用的电开工具等必需符合国家标准，电开工具〔临时接地线〕需配开关箱，开关箱必需装设漏电保护器，漏电电流小于30mA复原状，押金接线端子，以免松动。凡违反装修治理规定所发生的消防或人身事故，有相应的施工单位、个人及业主担当一切经济及法律责任。对装修施工人员的治理》进入小区。装修人员必需持有效证件，衣着整齐，不得在非工作区〔其他业主门前〕休息、逗留、骚扰其他业主。不得在天台或楼边公共场所加工作业或晾晒衣物。严禁随便喧哗、大闹、赌博、饮酒等。装修人员原则上是不得在小区留宿，如需留宿，必需由业主本人到物业效劳中心办理担保手续。装修人员不得在公共区域乱涂乱画，不得损害公物，不得随地吐痰等，否则，处以200—500元违约金，造成严峻损害的要担当相应的损害赔偿责任或法律后果。装修人员携带物品离开小区时，需在门岗具体登记，非工具类物品由业主签字认可后，方可带出小区。施工车辆不准进入小区内环道，须统一停放于物业公司指定的板车运进施工现场〔板车必需是塑料轮胎、制止使用铁轮板车。违反装修商定时间进展装修的，或者超过规定时间进展噪音施工的。将勒令停顿施工，并处违约金200—500元。对《装修许可证》的治理装修单位需将《装修许可证》张贴于门口，并留意保持完好。对装修材料和装修垃圾的治理严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所〔如公共走廊、电梯前室。疏散楼梯间及外围通道〕如有觉察乱丢、乱堆装饰和生活垃圾现500装修垃圾必需统一用编织袋装，安物业客服中心指定行径路线及地点进展堆放。违者罚款〔200-500。维护公共场所的清洁，不得在公共场所作业。对散落在公共场所的装修材料、装修垃圾，应准时清理干净；施工时应关闭住户门，防止装修粉尘、异味对楼道空气的污染。证金中扣除。支持物业效劳中心对装修的监管物业效劳中心有权对各单位的装修状况作不定期的检查，一以随时订正违章装修现象。业主以