2025二手房买卖合同融资协议

2025二手房买卖合同融资协议合同编号：本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国市区（县）签订：甲方（出售方）：身份号码/统一社会信用代码：联系地址：联系方式：乙方（购买方）：身份号码/统一社会信用代码：联系地址：联系方式：鉴于甲方系位于中华人民共和国市区（县）路号室（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，乙方愿意购买该房屋，双方就房屋买卖事宜达成一致意见，并签订本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：该房屋位于中华人民共和国市区（县）路号室。1.2房屋面积：该房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，分摊公共面积为平方米。1.3房屋用途：该房屋用途为（住宅/商业/办公等）。1.4房屋产权情况：该房屋的不动产权证书编号为，登记权利人为。1.5附属设施及设备：该房屋附属设施及设备包括：。1.6其他说明：。第二条成交价格及支付方式2.1成交价格：经双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币元（大写：）。2.2付款方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付定金人民币元（大写：）。（2）首付款：乙方应于年月日前支付首付款人民币元（大写：）。（3）贷款部分：乙方申请银行贷款人民币元（大写：），贷款审批通过后，银行将直接支付至甲方账户。（4）尾款：剩余款项人民币元（大写：）应于房屋过户完成后日内支付。2.3甲方应于收到全额房款后日内将该房屋交付给乙方。2.4税费承担：双方同意，本次交易产生的契税、增值税、个人所得税等相关税费由方承担。2.5双方确认，上述价格为双方最终成交价格，不存在其他任何未提及的费用。第三条贷款融资安排3.1贷款申请：乙方应在本合同签订之日起日内向银行（以下简称“贷款银行”）提交贷款申请，并提供相关材料。3.2贷款额度：贷款银行同意向乙方提供不超过该房屋成交总价的%的贷款额度，具体数额以贷款银行审批结果为准。3.3贷款利率：贷款利率为（固定利率/浮动利率），具体以贷款银行确定的利率为准。3.4还款方式：乙方应按照贷款银行的要求，按月偿还贷款本金及利息。3.5贷款期限：贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。3.6贷款发放时间：贷款银行应在审理通过后个工作日内将贷款款项支付至甲方账户。3.7若因乙方原因导致贷款未能审批通过或贷款金额不足，乙方应于日内以现金或其他方式补足差额部分。3.8若因不可抗力原因导致贷款无法发放，双方可协商解除本合同，已付定金予以退还，双方互不追究责任。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）甲方应保证该房屋权属清晰，不存在抵押、查封或其他限制权利的情形。（2）甲方应于收到全额房款后日内将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。（3）甲方应如实向乙方披露该房屋的现状及存在的瑕疵（如有）。（4）甲方应按照乙方的要求，及时提供办理贷款及过户手续所需的全部材料。（5）甲方不得将该房屋出售或抵押给第三方，否则构成违约。4.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款及相关费用。（2）乙方有权了解该房屋的权属状况及现状，并有权要求甲方提供相关证明文件。（3）乙方应按照贷款银行的要求，及时提交贷款申请材料，并配合完成贷款审批及发放手续。（4）乙方应妥善保管该房屋交付后的一切相关文件及钥匙，并在过户完成后及时办理新的不动产权证书。（5）乙方不得擅自将该房屋转售或出租，否则视为违约。第五条房屋交付及验收5.1交付时间：甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方。5.2交付标准：该房屋的交付应保持现状，不得有恶意毁损或改变房屋结构的行为。5.3验收方式：乙方应于交付当日对房屋进行验收，若发现房屋现状与合同约定不符，应在交付当日书面通知甲方，甲方应在日内予以修复或赔偿。5.4房屋交付后，因乙方原因导致的房屋损坏由乙方自行负责。5.5房屋交付后，甲方不再承担该房屋的维修责任，但乙方发现房屋存在重大结构性问题的，甲方应予以修复或赔偿。第六条违约责任6.1若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按房款总金额的‰向乙方支付违约金，逾期超过日的，乙方有权解除合同并要求甲方返还定金及已付房款，并赔偿损失。6.2若乙方逾期支付房款，每逾期一日，应按未付房款的‰向甲方支付违约金，逾期超过日的，甲方有权解除合同并没收定金，已付房款不予退还。6.3若甲方故意隐瞒该房屋存在重大瑕疵或权属纠纷，导致乙方不能正常使用该房屋或造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方全部损失并支付房款总金额%的违约金。6.4若乙方擅自转售或出租该房屋，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。6.5因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不追究违约责任，已付定金予以退还。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条其他条款8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2本合同一式份，甲、乙双方各执份，具有同等法律效力。8.3本合同的任何修改或补充应经双方协商一致并以书面形式确认。8.4本合同签订后，双方通讯地址发生变化的，应及时书面通知对方，否则由未通知方承担相应后果。8.5本合同的签订地为市区（县），鉴于本合同产生的一切争议，双方均同意以签订地法院为管辖法院。甲方（签字或盖章）：签署日期：年月日乙方（签字或盖章）：签署日期：