小庭院工程造价预算实例分析(二)(全文)

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二、建材、土方、园艺资财、耗材等。

在庭院工程中，最不容易改动的是园艺建筑，特别是现场制作固定的混凝土建筑、填三浮土的固定式硬地、水泥墩的花架等，这里就涉及到建材的使用。尽量不用或少用水泥，千万不要让专门搞室内装修的队伍来做花园，比如做花坛，100个装潢公司中99个会用红砖糊水泥然后再贴上瓷砖。

言归正传，先说建材预算。建筑材料首先把它划分为主料和辅料，比如你要做个藤架，主料是防腐木或杉木等，辅料就是水泥、黄沙、木钉、螺丝等；你要铺一条奢华的苏州园林式小道，那么主料就是小青砖，辅料就是瓜子片(砾石)、细黄沙。需要精确计算的是主料，地砖是论面积的，计算和询价比较方便，到建材批发市场一问便知；室外防腐木料是按立方的，每根长度一般是4m，分木档和面板两类，按截面尺寸细分为各种规格，购买具体数量计算比较麻烦，但木料计算不精确或含包工包料包给人做都会造成边角料的很大浪费，所以再麻烦也得仔细计算，并结合实际可买到的规格，倒推回来调整设计；石料是算吨的，这里指的是一般当建材的石料，比如毛石、鹅卵石什么的。而太湖石、木化石、石笋等景石就另当别论了，由于形状各异，价格差很大，又没什么行情标准，全凭你砍价的本事。

花园建筑的材料非常广泛，预算时掌握几个原则：A、主料精确计算，并到大批发市场询价购买；B、辅料难以且没必要精算，但注意尽量在最近的建材零售商店认准一家购买，那样你可以跟店主谈好，小零小碎的东西随用随买，不至于浪费，剩余完整的材料还可以退还给人家；C、选择建筑样式时，不能光考虑主料的预算，还得结合施工费、运费等综合考虑。有时候看某种材料比较便宜，但可能相应的材料施工工艺要求和人工量、技术工种和普通民工的人工费加起来反而花费更多。

再说土方，这一块往往是初次做花园的人比较容易“失算”的地方。我们公司碰到过一个大花园的案例：底楼院子有50平方，不知道为什么，院子的地势比左右邻居和外面绿地低了30～40公分。业主打算花2000元做个简易的绿化，也就铺4.5元一个立方的百慕大草皮、种棵百把元的桂花树，再铺条红砖路，千把块总搞得定了吧?但问题是光挖掉建筑垃圾，再填平地势落差，50公分厚土乘以50平方，25立方，如果都是到花鸟市场买山泥填，一个立方40包，一包6元，天哪，6000元!当然，这是理论上算，实际上可以填市政建筑工地上拉来的黄土，表层再铺点山泥或园土加营养土什么的，就便宜很多。但新的问题又来了，这样的土是大型土方车拉来的，不让你进小区，得找地方先卸下来，用化肥袋一包包装好扎紧口袋，再一包包搬上车，一包包卸下来，一包包扛进院子，如果是屋顶花园就更惨了。这样一折腾，乖乖，都是钱哪!

轮到园艺资材了，这块可真难讲。园艺资财五花八门，我把它大致分为五大类：1、盆栽容器：2、花园用品；3、园林机械；4、肥料药剂；5、景观建材。只说关于在上海的采购问题，如果我现在要做个花园，要淘点坛坛罐罐、座椅、藤架、小品、喷泉什么的，基本是三个途径：

1、网上。网上问价和采购的主要问题有两个，一是园艺资财的个性化程度特别高，不是当场所见，有点找不到感觉；二是很难在一处找到你需要的所有材料，今天东家买个盆来，后天西家买把椅子来，东西的价钱到可以一一记下，实际操作中会在运费、搬运人工费上大大超支，这一点在预算中必须引起重视，千万不要“豆腐盘咸肉价钱”。

2、通过专门的厂家或他们的直接商。对于一些单品单价较高的资材，比如整套的喷灌系统、园艺机械等，或对于一些可能一家公司都能生产的同类同系列资财购买几件的，比如一套休闲椅、秋千架等，都可以先通过网络搜索到具体公司，打电话了解他们在当地的销售部门、展示位置、商，再上门了解实物。不要担心你的生意太小人家不感冒，园艺资材不是大众消费品，小量的个性化服务对厂家来说是很正常的。一般来说，这样的操作可能帮你减少50％以上的预算。

3、园艺卖场和花卉批发市场。很遗憾，国内的园艺资材市场还不够发达，我们很难像买家具和装潢材料一样在宜家、百安居等大卖场成功地找到我们心仪又实惠的园艺资材。卖场虽也有园艺资材卖，但他们把这一块生意只当是点缀，只针对少数高端客户；比较现实一点的，就是去几家大型花卉批发市场，那里零零散散的也有不少经营园艺资材的摊位，价钱绝对是惊喜价，但东西不集中、质量也艮莠不齐，你得有足够的眼光、耐心及侃价技巧。

最后就是耗材了，这个简单，只需到最近的建材商店，要张名片，打个电话，他们都可以给你拉来。记得，得事先说清楚，是送货上门价，千万不要高估你的臂力。

三、人工费。

造私家花园不比大型市政绿化工程，每一样工种的活可能都较琐碎，然而一个包含各种景观和功能元素的比较精致一点的花园，从干粗活的普通工人到种植工、木工、电工、泥瓦工等一般技术工人，再有就是篾匠、堆假山等技术含量较高的活，涉及的人工工种不会比室内装修少。这里的人工费是按照上海市内和近郊的近期标准，凭经验估算：

1、有力气的民工：在装卸、搬运材料、清理垃圾、翻土整地、砸墙、翘地砖等这类粗活，可以让他们干，工钱在一天60元左右。开工前谈价钱不要太大方，干活过程中适当提高工钱许诺，是“对付”民工的最佳办法。

2、种植工，或者叫绿化工：种花种树是需要一定经验的，虽然种菜和种花区别不大，但涉及到铺草皮、种大树等活时，普通民工就显得过于粗糙了。他们的人工标准和普通民工是一样的，你可以到人家苗圃去找，或留意就近为你们小区、附近公共绿地做绿化养护的工人，相信他们会乐意赚点外快。

3、木工、电工、泥瓦工等一般技术工种，正常人工在80～100元／天，但现在很少有人能接受按天计算工钱，他们都会要求包工，就是；做个平台多少钱，砌个花坛多少钱。大多数东家都是外行，所以在和工人讲价时，绝对处于很被动地位，除了多找几家“海选”以外，没有更好的招数，好在能干这类活的人太多了。

4、由于家庭绿化这行当，相对室内装潢来说，市场小得多，熟练工人少，所以对于一些造花园工程中比较特殊的活，比如你想做一个类似当年诸葛亮隐居时的老家院子门口那样的竹门檐，恐怕很难找到人干，更不用说有底气讨价还价。所以，除非你把工程包给信得过的专业公司(他们当然知道上哪找人)，否则在一开始设计时，就应尽量避免涉及到那些技术含量比较高的作业。

四、运输费。

没有具体案例没法定量计算，只能说降低运输费的关键是材料采购后开工之前尽量把准备工作做充分了，尽可能集中采购，价钱不贵且难以精确计算的材料采购时留有适当余量，比如你要种一排冬青，买多几棵没关系，无非到时种密点稀点罢了，不会有浪费；铺草皮，最好多买10％到20％，宁多勿少，假如为了少一平方草皮，还要特地运趟车，那就亏大了。

租卡车是肯定要的，上海正规的市内货运出租车队有好多家，比如6537、96822等，事先要估摸多大的车，能0.6吨车塞得下的，决不叫0.9吨车，像打的一样照计价器付钱就是，没什么讨价还价的。另外在建材市场和花卉市场，个体私车很多，但欺生情况严重，让材料卖家帮你找好车是个办法，为了争取回头客，一般卖家都会热情推荐熟悉的司机，并帮你谈好运费价钱。正规货运公司和私车，各有优缺点，正规车运费按里程算要便宜一点，且市内畅行无阻，但有两个大问题：1、装卸货的等待时间也打表；2、司机不帮你搬装。运货不比装人，有时装卸很费时间，看着车轮未动，计价器一个劲跳的感觉很郁闷。

还有一点产生运费的地方容易在预算中被忽略，就是垃圾的处理。一般通过物业叫环卫车来拉，150元到200元一车，是5吨的垃圾车。注意，很可能要规定你把垃圾一袋袋装好扎紧他们才肯拉，这一点要务必事先问清物业，否则施工队工人收工一走，难道你自己垃圾装袋不成?

五、设计费。

每次想到私家庭院设计的设计费问题，园艺公司的老板们总有一种生不逢时的感觉。除非是高端客户，有几个人愿意为做个花园另外掏一笔可观的设计费呢?很少。并非是业主个个是园艺专家，用不着请人设计，而是我们国内庭院景观制作这个市场还仅仅停留在“简单绿化”的层次上。

事实上，花园设计是非常重要的一环，相比室内装修设计，要考虑的细节更多，比如植物是活的，有花开花落、春华秋实、四季变化。有的一年生草花要每年重栽，小树会变成大树，随着时间推移，花园会有很大变化，主人家的养花维护水平如何?以后要整改怎么办?这些都不是一个普通的业主――仅仅有审美情趣眼光的非专业人员自己能考虑得周全的。同样，我们也不建议让家装公司来“顺带”设计花园――他们或许会建议你用大理石铺满花园。

还是回到设计费用的问题，如果你自己设计，且需要请入画一张总平面图和局部效果图的话，为了省钱，建议你找那些绿化公司私下揽外快活的设计师，价钱是400到1200元，主要看你的效果图是否要建模和渲染。如果你请专业公司做设计，目前上海行价在20到50元一平方，花园大的话，可以压价。设计内容应该包括：设计说明书、平面图、局部效果图、详细的预算报告、施工注意事项等，详细的施工图可能要另外谈价钱。

许多人都会非理性地面对效果图强烈的视觉冲击力，不过你要清楚，效果图和你在时尚杂志上看到的美仑美奂的花园一样，展示的都是最迷人的一面，甚至是你永远在现实世界里看不到的场景。

六、管理费

自己DIY，当然没人会跟你收管理费，包给人家公司做，这一块费用和利润有重叠，不过也可以理解为项目经理或施工现场管理员的费用。由于做花园在现场操作的灵活度上可能比较高，不能像内装潢那样完全按图施工，比如堆山坡地形、堆花坛鹅卵石围边、草皮踏步、地面的乱拼石艺术铺装等作业，对施工管理现场指挥人员的经验、眼光、感觉要求比较高，而这些又难以在图纸上表现出来。还有，可能会有部分施工项目会外包给其他专业队伍，其作业配合和质量监理也需要项目经理来实施，收点管理费也算合理。预算中，你可以考虑到这块费用可能占总造价的5％到10％。

一个好的项目经理，能在节约成本、控制工期、保障质量上起到关键作用。

七、养护费。

事实上，漂亮的花园是靠养出来的，而不是仅靠造出来的。如果按重要性来排列的话，应该是：养护管理、设计、施工、材料。而一般人往往是恰恰相反，最关心买来的树有多漂亮、石头有多精美；然后关心施工时活干得好不好；其次注意设计合不合意；最后才想起养护的问题。

在设计和施工阶段就应该充分考虑花园后期养护的可操作性。一般请园艺公司做花园，都有一个养护期，养护费就如同是买份保险。费用计算可能是植物购买成本的10％(名贵大树或盆景可能要另外谈)，有些公司会免养护费，其实也是把费用摊在了植物报价、人工费或明确列出的利润额当中。养护期至少应该有三个月，工程造价高的话，可以要求一年。有人可能会发现，为什么大型绿化工程施工方养护保质期会一年甚至两年?这是因为5％－10％的养护费绝对金额已经很高，而私家花园，假如1万元的工程，植物花了3000元，养护费收你300，恐怕这一年里养护工人的公交费也不够。

如果你自己动手，请民工来干而不包给园艺公司施工，那你应该在种下植物的时候起就要考虑日常养护管理的问题，特别是新移栽的植物，开始的养护很重要。自己有精力又懂行就不说了，如果把你的花园交托专业公司养护，可以咨询一下园艺公司的养护收费标准。

八、造价成本。

好了，汇总以上7项，你就可以统计你的花园造价成本。如果你自己设计、自己养护、自己采购、自己到马路边上找民工、亲自指挥施工的话，你只要计算第1、2、3、4项就行了，同时下面几个项目也和你无