智慧住宅发展状况及趋势课件

智慧住宅发展状况及趋势住房和城乡建设部住宅产业化促进中心国务院特贴专家娄乃琳智慧住宅发展状况及趋势住房和城乡建设部住宅产业化促进中心1目录一背景二智慧社区三智慧养老四智慧住宅2023/8/82目录一背景2023/7/2922背景

伴随着互联网和信息技术的发展，智慧城市的建设已成为国际上解决城市发展难题、实现城市可持续发展的重要举措,近年来已逐步成为我国城市建设的发展方向，2015年“发展智慧城市”更是首次被写入我国政府工作报告。它已经成为贯彻党中央、国务院关于创新驱动发展、推动新型城镇化、全面建成小康社会的有力保障。智慧城市就是运用信息和通信技术手段感测、分析、整合城市运行核心系统的各项关键信息，从而对包括民生、环保、公共安全、城市服务、工商业活动在内的各种需求做出智能响应。其实质是利用先进的信息技术，实现城市智慧式管理和运行，进而为城市居住者创造更美好的生活，促进城市的和谐、可持续增长。随着人类社会的不断发展，未来城市将承载越来越多的人口。目前，我国正处于城镇化加速发展的时期，部分地区“城市病”问题日益严峻。为解决城市发展难题，实现城市可持续发展，建设智慧城市已成为当今世界城市发展不可逆转的历史潮流。2023/8/83背景伴随着互联网和信息技术的发展，智慧城市的建设已成3背景智慧城市的建设工作，涉及国家发展改革委、住房城乡建设部、中央网信办等26个相关部门，十二五期间，各部门陆续出台了一些列政策法规进以引导我国智慧城市的发展方向。"十二五"期间智慧城市相关政策文件汇编2023/8/84背景智慧城市的建设工作，涉及国家发展改革委、住房城乡4"十二五"期间智慧城市相关政策文件汇编2023/8/85"十二五"期间智慧城市相关政策文件汇编2023/7/2955背景自2013年起，智慧城市的试点工作展开，截止到2014年底，各部委发布的不同类型智慧城市试点总计超过400个，住房和城乡建设部先后两批开展了193个智慧城市试点，指导了各地智慧城市建设，并对未来城市的试点项目进行评价。此外，科技部、国家标准化委员会下发了《开展智慧城市试点示范工作的通知》，确定从20个城市开展“智慧城市”技术和标准试点示范工作，包括：大连、哈尔滨、大庆、合肥、青岛、济南、武汉、襄阳、深圳、惠州、成都、西安、太原、阳泉、南京、无锡、扬州、延安、杨凌和克拉玛依。所有试点城市的成果将凝聚形成我国智慧城市技术与标准体系，并向全国其他城市推广，从而扶持和培育我国智慧城市创新链和产业链。首批智慧城市试点分布2023/8/86背景自2013年起，智慧城市的试点工作展开，截止到26背景十二五期间，智慧城市建设除了横向的试点工作快速发展以外，智慧城市的纵向相关模块如智慧社区、智慧园区、智慧养老及智慧住宅等已作为智慧城市重要组成部分的研究工作也不断深入。

智慧城市建设智慧城市试点试点示范智慧社区建设智慧园区建设智慧住宅建设智慧养老建设2023/8/87背景十二五期间，智慧城市建设除了横向的试点工作快速发7二智慧住区

（一）发展情况（二）智慧社区的概念（三）相关标准2023/8/88二智慧住区（一）发展情况2023/7/2988（一）发展情况

作为信息化战略的一部分，美国前副总统戈尔曾于1998年提出了数字地球的概念：“我们需要一个‘数字地球’，即对地球的一个多分辨率、三维的表示，可以在其添加许多与我们所处的星球有关的地学数据。”其主要思想在于数据的信息化集成和显示。数字地球的概念虽然转瞬即逝，但由于实际需求和信息技术的发展，其思想在不同层面获得了实际的推进和应用。

2023/8/89（一）发展情况作为信息化战略的一部分，美国前副总统戈9（一）发展情况

2008年，国际商用机器公司（IBM）提出智慧地球的新概念，期望把智慧嵌入系统和流程之中，以智慧的方式实现服务的交付、产品开发、制造、采购和销售，从而使从人、资金到石油、水资源乃至信息的运动方式都更加智慧，使亿万人生活和工作的方式都变得更加智慧。其是以一个产业或者社会生态系统为对象，实际上是将智能技术有机应用于全过程，从而提高系统的运行效率，推动系统运行模式的变革。

2009年，IBM又提出了智慧城市的概念，即它是城市运行各子系统智慧化的综合。IBM所提概念是一个商业化的远景展望，它既有具体的商业方案，又有抽象的概念运作。

而智慧社区建设就是以上述概念为借鉴，包括智慧家居、智慧物业、智慧政务、智慧公共服务等多项内容。智慧社区的概念一经提出便迅速普及，结合多个领域展开深入发展。

2023/8/810（一）发展情况2008年，国际商用机器公司（IBM）10（一）发展情况存在问题

我国智慧社区建设仍然处于初级阶段，存在着一些困难和问题。比如社区基础设施建设水平参差不齐，缺乏社区综合服务平台，应用尚未形成规模；社区治理职能亟待完善公共服务项目少且使用不便；小区房屋和物业管理服务层次低，社区自治能力尚未充分发挥；便民利民领域应用未能广泛推广；缺乏统筹规划，体制机制不顺畅，相关人才队伍欠缺，可持续的建设运营模式尚未形成。2023/8/811（一）发展情况存在问题2023/7/291111（二）智慧社区的概念

智慧社区是智慧城市建设的主要载体，它是通过综合运用现代科学技术，整合区域人、地、物、情、事、组织和房屋等信息，统筹公共管理、公共服务和商业服务等资源，以智慧社区综合信息服务平台为支撑，依托适度领先的基础设施建设，提升社区治理和小区管理现代化，促进公共服务和便民利民服务智能化的一种社区管理和服务的创新模式，也是实现新型城镇化发展目标和社区服务体系建设目标的重要举措之一。2023/8/812（二）智慧社区的概念智慧社区是智慧城市建设的主要载体12（三）

相关标准为了规范住宅智能化建设，原建设部住宅产业化办公室早在1999年12月就出台了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》，智能化小区是智慧社区的前身，主要强调三方面内容，包括安全防范子系统、信息管理子系统、信息网络子系统。此外，为了促进平安城市建设，公安部于2005年提出了3111工程(安防工程)，3111工程的推进对于小区安防水平提高起到了显著的促进作用。

近年来，充分融合了物联网技术与传统信息技术的智慧社区解决方案逐渐出现，并在一些发达地区实施，为进一步指导智慧社区建设，2014年5月，住建部发布了关于印发《智慧社区建设指南（试行）》的通知，2015年3月，住建部住宅中心完成了《智慧园区与综合体智能化系统工程建设要点与技术导则》。

2023/8/813（三）相关标准为了规范住宅智能化建设，原建设部住宅131《居住小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程(以下简称示范工程)。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。目标与实施原则

2023/8/8141《居住小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》为142《智慧社区建设指南（试行）》近期目标通过综合运用现代科学技术，结合当地实际，整合社区各类资源，加强社区服务能力建设，到2015年，初步建成100个左右的智慧社区示范点。示范点应具备完善的基础设施、高效的社区服务和治理水平、多元化的社区公共服务、智能化的便民利民服务能力，以及具备良好的政策、组织、人才、资金等保障条件。中长期目标

总结“十二五”期间建设成果，通过分类总结智慧社区建设模式，争取到2020年，使50%以上的社区实现智慧社区的标准化建设，同时建立可持续发展的社区治理体系和智能化社会服务模式，建立完善的社区服务体系。基础设施建设全面覆盖；形成成熟的社区治理模式；建立社区公共服务模式；便民利民服务广泛应用；构建健康可持续的智慧社区建设环境。2023/8/8152《智慧社区建设指南（试行）》近期目标中长期目标2023/152《智慧社区建设指南（试行）》包括智慧社区的指导思想和发展目标、评价指标体系、总体架构与支撑平台、基础设施与建筑环境、社区治理与公共服务、小区管理服务、便民服务、主题社区、建设运营模式、保障体系建设等。主要内容评价指标体系智慧社区指标体系涉及保障体系、基础设施与建筑环境、社区治理与公共服务、小区管理、便民服务和主题社区等六个领域，制定智慧社区评价指标体系的目的在于通过量化的科学评测体系，引导智慧社区规划、建设和运行，评价智慧社区建设的效果，发挥指引方向和量化评估作用。2023/8/8162《智慧社区建设指南（试行）》包括智慧社区的指导思163《智慧园区与综合体智能化系统工程建设要点与技术导则》为促进建设行业的科技进步，提高公共建筑的功能与质量，采用先进适用的高新技术推动建筑产业现代化，在城市综合体及开发园区智能化系统的建设中进行总体设计、优化集成、精心建设，提高建筑智能化系统的工程质量和运行水平，为智慧城市建设提供发展基础。总体目标主要内容

导则共分5章和4个附录，主要技术内容有：总则，术语，系统功能要求，系统技术要求，实施细则。导则将智能化系统分为信息通信基础设施、智能化应用系统和综合信息集成管理系统3大部分。其中智能化应用系统又分为安全防范系统、交通综合管理系统、数字标牌及信息发布系统、广播系统、能源管理系统、环境管理系统和建筑设备监控系统等7个子系统；综合信息集成管理系统又分为运行管理系统、应急响应系统、公共服务平台和BIM应用等。2023/8/8173《智慧园区与综合体智能化系统工程建设要点与技术导则》17项目分类1为使不同类型的城市综合体及开发园区合理配置智能化系统，示范工程按功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（基本型，符号★）、二星级（提高型，符号★★）、三星级（超前型，符号★★★）三种类型。2城市综合体是指单体建筑面积超过10万平方米的新建大型城市商业综合体，开发园区是指由建筑群构成的各类产业园区。3校园、医院等园区型建筑群可参考执行。星级评定方法星级评定采用综合评分法，满分100分。总分达60分为一星级，总分达80分为二星级，总分达90分为三星级。3《智慧园区与综合体智能化系统工程建设要点与技术导则》2023/8/818项目分类星级评定方法3《智慧园区与综合体智能化系统工程建设18城市综合体及开发园区智能化综合评分表2023/8/819城市综合体及开发园区智能化综合评分表2023/7/291919三智慧养老

（一）中国人口老龄化发展现状1相关名词解释2中国进入人口老龄化快速发展阶段3中国人口老龄化进程中的机遇和挑战4相关养老国家政策介绍（二）智慧养老的概念（三）相关标准2023/8/820三智慧养老（一）中国人口老龄化发展现状2023/7202023/8/821

1相关名词解释老年人

1956年联合国-65岁1982年维也纳老龄问题世界大会-60岁欧美国家及发达地区-65岁亚太地区和发展中国家（包括中国）-60岁老年人口系数

即老年人口比例，老年人口占全人口的比值老年型社会

世界卫生组织规定：60岁以上老年人口系数≥10%或65岁以上老年人口系数≥7%中国采用前一标准，而发达国家采用后一标准。2023/7/29211相关名词解释老年人212023/8/8221相关名词解释年龄段划分

准老年人（55-64岁）、青年老年人（65-75岁）、高龄老年人（75—岁）、高龄期（80-）、长寿期（90-）、百岁老人（100-）长寿水平

80岁以上的高龄人口数与60岁以上老年人口数的比值，即高龄老年人在老年人中的比例，反映达到长寿的可能性。10%以上属较高水平。2023/7/29221相关名词解释年龄段划分222023/8/823年龄中位数

从0岁起将各个年龄的人口总数逐年累加至总人口数的50%时的年龄。年龄中位数在30以上时为老年型社会。老少比老年人口（60岁及以上）与少儿人口（0-14岁）数之比。老少比达到30%以上时为老年型社会。抚养系数

老年抚养系数：60岁及以上人口与15-59岁组人口数之比；少年抚养系数：14岁及以下人口与15-59岁组人口数之比；总抚养系数：以上两者之和。老龄化社会的老年抚养系数增高，则少年抚养系数下降。

1相关名词解释2023/7/2923年龄中位数1相关名词解释232023/8/824世界人口老龄化概况世界人口老龄化始于欧洲，法国于1850年成为世界第一个进入老龄化社会的国家。老龄化程度最高的国家：日本、意大利、希腊、瑞典，60岁以上者达到20%以上。2000年世界60岁以上人口为6亿，已达总人口数的10%，全球进入老龄化社会。2023/7/2924世界人口老龄化概况24日本人口老龄化概况2023/8/825

2013年11月，65岁以上日本国民人数占总人口百分比首次超过25%。四分之一的国民都是65岁以上的老人，而且这样的老龄化速度还在加快。

市场研究机构Euromonitor

预期，2015年日本成人纸尿片的销量已超越婴儿纸尿片，2012至2017年成人纸尿片销量可望增加25%。日本人口老龄化概况2023/7/29252013年125中日两国人口老龄化对比2023/8/826

据华尔街见闻报道援引彭博图表显示，2030年中国的人口结构将和今天日本的人口结构相同。中日两国人口老龄化对比2023/7/2926据华尔街262023/8/8272010年世界各国人口中位数年龄

Japan44.6

Italy44.3

Germany43.7

Austria42.6

Finland42.3

Greece42.2

Belgium42.0

Sweden41.7

Bulgaria41.6

Spain41.5

Switzerland41.3

Netherlands40.8Canada40.7

Denmark40.7

UnitedKingdom40.5

France39.7

Hungary39.7

Norway39.7

Portugal39.7

Ukraine39.7

Singapore39.6

Russia38.5

Poland38.2

Korea,South37.9

Australia37.5

NewZealand36.8

UnitedStates36.8

China35.2

Korea,North33.9

Thailand33.7

Chile31.7Argentina30.3

Tunisia29.7

Brazil28.9

World28.4

Indonesia27.9

Iran27.6

Vietnam27.4

Mexico26.7

India25.9

Egypt24.0

Niger15.2美国2001年的中位数是35.1，现在是36.8，中国当时是29，现在是35.2，而现在一个美国妇女平均生育2.1个孩子，中国是1.3，从这个角度而言，中国老龄化的速度远远超过美国。2023/7/29272010年世界各国人口中位数年龄27人口压力:

从联合国的统计资料可以看出：19世纪50-70年代中期是人口出生高峰期，随着计划生育政策的实施，快速增长的势头得到缓和：2006年中国人口达到13.1448亿人，位居世界第一：预计到2050年中国的人口会达到16亿的顶峰：从2000年起中国步入了老龄化社会2023/8/828人口压力:2023/7/2928282中国进入人口老龄化快速发展阶段2023/8/829快速发展阶段特点：①规模大；②速度快；③峰值高；④不均衡；⑤跨度长。急速发展阶段深度发展阶段均衡发展阶段中国老年人口数量、总人口数量及老年人口比例的变化趋势2中国进入人口老龄化快速发展阶段2023/7/2929快速29中国人口老龄化的五个显著特征①规模大2013年底，老年人口超过2亿，未来20年平均每年增加1000万，目前老年人人口占全球的22%，2030年将升至26.9%，2033年前后将翻番到4亿。②速度快本世纪前半叶，全球60岁以上人口比重上升11.8%，中国上升23.6%。③峰值高2040-2060年，人口老龄化存在一个凸起的高峰。④不均衡2030年，农村老年人口比重突破33%，高于城市12个百分点；少数省市突破30%。

⑤跨度长人口老龄化高峰与人口数量高峰相重叠，需要长期保持适度低生育水平。2023/8/830中国人口老龄化的五个显著特征①规模大2023/7/2930303中国人口老龄化进程中的机遇和挑战

（1）体制优势社会主义市场经济体制的国家制度，具有较强的资源调控能力。（2）互补优势中国处于快速城镇化发展时期，农村大量富余青壮年劳动力向城市转移。（3）文化优势中国拥有优良的敬老文化和养老传统，城乡老年人具有较强自我养老意识。（4）后发优势人口老龄化起步晚，可以充分汲收发达国家的经验和教训。2023/8/831机遇3中国人口老龄化进程中的机遇和挑战

（1）体制优势202313中国人口老龄化进程中的机遇和挑战

（1）“未富先老”的矛盾

人口老龄化超前城镇化和工业化，须同时解决养老保障和经济发展两方面问题。据测算：2011年-2050年，劳动力人口将减少24.2%，用于老年人养老、医疗、长期照护等费用占GDP的比例将增长4.9倍，老年消费占GDP的比例将增长3.2倍。但人口老龄化可能使经济年均潜在增长率压低1.7%。2023/8/832挑战：三个突出矛盾挑战3中国人口老龄化进程中的机遇和挑战

（1）“未富先老”的323中国人口老龄化进程中的机遇和挑战

（2）“未备先老”的矛盾发达国家在长时期内分阶段出现的老龄问题，在中国短期内集中呈现出来。

2023/8/833目前全国城镇职工养老保险制度内抚养比为3:1,2030年以后领取养老金人数将增加一倍，如保持现缴费年限不变，历年结余的基金结余不足以弥补未来的支出缺口。全国养老保险财政资金需求量占财政收入的比例，将由2011年的4.55%提高到2050年的14%。①养老保障制度潜在入不敷出风险挑战3中国人口老龄化进程中的机遇和挑战

（2）“未备先老”332023/8/834据测算，老年人口疾病经济负担占GDP的比重，将由当前的2%提升到2050年的5%，老年人慢性病患病例数由1.1亿例增长到2050年的3亿例，目前中国医疗卫生事业不适应人口老龄化和高龄化的客观需要，专业性的老年医疗机构和具有临终关怀功能的护理机构很少，医疗资源和养老服务资源未能有效整合。③医疗服务体系潜在负担过重2050年中国80岁高龄老年人将达到1.08亿，临终无子女的将达到7000多万，均比现在增长近5倍，失能、半失能老年人将达到一亿，比现在增长近3倍，社会养老服务需求巨大。②养老服务体系潜在供需失调矛盾。3中国人口老龄化进程中的机遇和挑战

挑战2023/7/2934据测算，老年人口疾病经济负担占GDP的343中国人口老龄化进程中的机遇和挑战

（3）“抚养比高”的矛盾老年人抚养比高是中国人口老龄化进程中最突出的矛盾。2023/8/835挑战3中国人口老龄化进程中的机遇和挑战

（3）“抚养比高”的35抚养比高三大原因2023/8/836抚养比高三大原因2023/7/293636

4相关养老国家政策介绍（1）相关养老国家政策总述（2）宏观政策（3）工程建设要求2023/8/837

4相关养老国家政策介绍（1）相关养老国家政策总述202337

（1）相关养老国家政策总述

2023/8/838

近二十年来，全国人大及其常委会、国务院及其有关部门颁布的老龄法律、法规、规章及有关政策达500余件，初步形成以《中华人民共和国宪法》为基础、以《中华人人民共和国老年人权益保障法》为主体，包含相关法律、行政法规、地方性法规、国务院部门章程、地方政府规章和有关政策，涉及养老保障、医疗卫生、老龄服务、养老设施、文化教育、社会参与、权益保障等为具体内容的老龄政策体系框架。

中国科技投资杂志社完成的《国家最新养老政策汇编》（2013-2014）显示，仅2013、2014两年的时间里，国务院及其有关部门出台的养老相关政策、文件和管理规定就有三十多项，涵盖了工程建设、试点示范、人才培养和金融保险等多方面内容。

（1）相关养老国家政策总述

2023/7/293838（2）宏观政策2023/8/839（2）宏观政策2023/7/293939（3）工程建设要求2023/8/840（3）工程建设要求2023/7/294040（二）智慧养老的概念智慧养老是最近流行的一种养老概念。最早由英国生命信托基金会最早提出，被统称为全智能化老年系统，该养老模式能让老人在日常生活中不受时间和地理环境的束缚，在自己家中过上高质量高享受的生活。

2023/8/841（二）智慧养老的概念智慧养老是最近流行的一种养老概念412023/8/8422023/7/294242（三）相关标准在涉老相关标准和规范方面，我国先后出台实施了《老年人建筑设计规范》JGJ122、《老年人居住建筑设计标准》GB／T50340、《城镇老年人设施规划规范》GB50437、《养老设施建筑设计规范》GB50867、《无障碍设计规范》GB50763、《无障碍设施施工验收及维护规范》GB50642、《社区老年人日间照料中心建设标准》建标143、《老年人养护院建设标准》建标144等多项养老标准，从人口老龄化发展趋势的不同层面、不同需求，有效的规范了养老设施开发建设的全过程。在十二五期间，为应对老龄化问题，体现物联网发展优势，住房和城乡建设部陆续开展了《养老住区智能化系统建设要点与技术导则》编制工作，《养老设施规划建设标准关键技术和标准体系研究》课题研究，《绿色适老住区建设指南》课题研究和《社区老年人活动中心建设标准》的制订工作，这些标准和规范都对智慧养老建设进行了不同程度的要求2023/8/843（三）相关标准在涉老相关标准和规范方面，我国先后出台431养老设施规划建设标准关键技术和标准体系研究2023/8/844课题研究针对中国老龄化社会的发展趋势，对中国现有养老设施相关标准体系进行梳理和分类，明确标准的修订和制订需求，搭建中国养老设施标准体系框架，并提出相关政策建议。为中国养老设施相关标准的管理工作服务，为中国养老设施相关标准的编制工作服务。它是推进养老设施建设的基础性工作，指导养老设施建设标准制订的重要依据，并从宏观性、系统性、适应性方面构建数量适当、层次清晰、定位准确的标准体系构架及明确关键技术要求。任务来源

《养老设施规划建设标准关键技术和标准体系研究》是根据住房和城乡建设部建标[2013]6号文件《住房城乡建设部关于印发2013年工程建设标准规范制订修订计划的通知》的有关规定，为了梳理和完善中国养老设施相关规划建设标准体系，全面指导中国养老设施规划建设而开展的课题研究工作。研究意义1养老设施规划建设标准关键技术和标准体系研究2023/7/442《绿色适老住区建设指南》课题研究2023/8/845《绿色适老住区建设指南》研究课题，以满足居家养老和社区养老的各项要求为目标，从“绿色”和“适老”两个角度分别明晰了绿色适老住区的主要建设要求，并从节地与规划、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、适老化设计、无障碍设计和信息与智能化系统七个方面构建了绿色适老住区的评价指标体系。旨在为中国绿色适老住区的建设提供一定的技术指导，同时为中国积极应对人口老龄化挑战、探索中国住区建设的发展方向提供一定的借鉴。任务来源

为应对中国快速老龄化的发展进程，落实《中国老龄事业发展“十二五”规划》和《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发[2013]35号）文件精神，推动老年宜居环境建设，规范绿色适老住区的建设，全国老龄工作委员会办公室委托住房和城乡建设部科技与产业化发展中心开展了《绿色适老住区建设指南》课题研究。研究意义2《绿色适老住区建设指南》课题研究2023/7/2945453《社区老年人活动中心建设标准》的制订工作2023/8/846

《社区老年人活动中心建设标准》正在制订当中，制订过程将建立在充分调研的基础上，顺应中国人口老龄化的发展趋势，紧密联系中国老年人活动的实际需求，通过对养老服务业及相关养老服务设施的政策研究、社区老年人活动中心服务主题研究、老年人社区生活与家外活动内容及相关心理研究、社区老年人活动中心设施设备内容与数量研究、社区老年人活动中心信息与智能化配置研究等多方面研究内容，进一步明确社区老年人活动中心的建设规模及面积指标、建设内容及功能构成。为中国各地区的社区老年人活动中心建设工作提供参考依据。任务来源

《社区老年人活动中心建设标准》是根据住房和城乡建设部建标[2014]125号文件《住房城乡建设部关于下达2014年建设标准编制项目计划的通知》的有关规定，为了满足中国老年人的日常活动需求，提高老年人的日常生活品质，而开展的建设标准制订工作。编制目的3《社区老年人活动中心建设标准》的制订工作2023/7/29464《养老住区智能化系统建设要点与技术导则》2023/8/847根据养老住区建设系统规划、功能规划和建设要求的不同，可将养老住区智能化系统分为一星级、二星级和三星级三种等级，作为评定养老住区智能化系统等级划分的根据。

指标体系从住区网络系统、综合信息平台、综合服务系统、能耗监管与环境监测、监护与求助、生命体征检测、新技术新产品应用七个方面对住区的养老智能化系统建设提出要求，满足了老年人日常生活智能化的需求。编制目的

为迎接我国社会老龄化的到来，提高养老住区功能质量，养老住区智能化系统建设应采用现代信息技术、网络技术和集成技术，进行科学设计、优化集成、精心建设，以提高养老住区高新技术的含量和居住环境水平，满足老年人群现代居住生活的需求，制定本导则。主要内容4《养老住区智能化系统建设要点与技术导则》2023/7/247四智慧住宅

（一）发展情况（二）智慧住宅的概念（三）智慧住宅的基本内容2023/8/848四智慧住宅（一）发展情况2023/7/294848（一）发展情况

智慧住宅是一个很“古老”的概念，智能家居、智慧家庭、智能住宅说的其实都是同一个事情，近年来，智慧住宅的说法才算统一下来，提及智慧住宅，有所了解的人都知道说的就是家居生活智能化的事情。

智慧住宅的起源，要从上世纪80年代年美国联合技术公司承建的“城市广场”说起，城市广场（CityPlace）是1984年美国联合技术公司对康涅狄格州哈特福德市一座旧金融大厦进行改造的结果，这是世界公认的第一座智能大厦。这座大厦共有40层，装备了先进的设备管理系统、通信系统、自动控制系统以及自动办公系统，成为了智能建筑领域标志性的产品。“都市办公大楼”2023/8/849（一）发展情况智慧住宅是一个很“古老”的概念49（一）发展情况

随后，1985年，日本在东京青山建造了本田青山大楼，1988年，英国非营利组织“完整”组织在自己的建筑研究开发中心建造了一座“完整”别墅，全球智能建筑都得到了长足发展。

很多的产品都是先出现在商用领域，然后才转向消费领域，智慧住宅也是如此，实际上智能建筑正是智能家居的商用版，在商用领域得到长足发展之后才开始转向消费领域，让个人用户也能体验到智能化的家居生活。

相关数据显示，在1989年，欧洲各国智能建筑的比例普遍在5-10%之间，而智能建筑在英国、美国、日本等发展得更快。青山大楼“完整”别墅2023/8/850（一）发展情况很多的产品都是先出现在商50

智能建筑的出现虽然让更多人开始关注自动化技术在楼宇中的应用，但真正对大众起到智能家居概念启蒙的是微软创始人比尔·盖茨的智能豪宅。比尔·盖茨位于华盛顿州梅迪纳的智能豪宅于1997年建成，这一建筑完全按照智能住宅的概念建造，耗时七年，花费高达9700万美元，折合人民币近6亿元。建筑内有多个高性能的WindowsNT服务器作为系统管理后台，所有家电、门窗、灯具、池塘、水族箱均由电脑控制，灯光和其他家电的设定都是自动调整，宅中的一棵百年老树配有传感器，可以根据需水情况实现自动浇灌，每个访客都需要配备作为身份标识的电子探针，方便系统知道其所在位置。2023/8/851智能建筑的出现虽然让更多人开始关注自动化技术51（一）发展情况

从1984年第一座智能建筑出现，至今已有30年的光景，即便从1997年比尔·盖茨的智能豪宅落成开始计算，至今也有近20年的光年，但智能家居并没有获得长足进步，不仅在国内，放之全世界范围也是如此。一没有统一标准，二没有知名公司，三没有实用产品，导致智能家居越来越成为一个空壳概念。近几年来，国内用户如果想体验智能家居，在市面上几乎找不到像样的产品，在网上搜索智能家居解决方案，也多是一些并不知名的公司，这些公司提供的方案无外乎安防、远程控制、窗帘和灯光控制、楼宇对讲等等，但并不涉及具体品牌，用户对所采用的产品品质一无所知，本应充满科技感的智能家居被按照传统行业的做法来处理，已经很难看到科技的味道。发展困境困境2023/8/852（一）发展情况从1984年第一座智能建筑出现52（一）发展情况

智能家居的调查

2014年腾讯家电做了一项关于智能家居的调查，调查涉及20个问题，涵盖了对智能家居认知的各个方面，从中可以一窥国内消费者对智能家居的一些看法。1智能的家居吸引力在参与调查的用户中，高达95.19%的网友表示对智能家居感兴趣，可见智能家居吸引力之大。2023/8/853（一）发展情况1智能的家居吸引力2023/53

2消费者对现状不满如果让网友自己描述一下什么样的生活叫智能家居时，很多人实际上没办法说清楚，消费者会主动从各个领域看到或听到关于智能家居的一些信息，在关于对智能家居预期的调查中，36.62%的网友表示现在的智能家居和预期完全不沾边，50.91%的网友表示现在的智能家居靠谱但仍低于预期，总计对智能家居现状表示不满的用户达到了87.53%，2023/8/8542消费者对现状不满2023/7/295454

3用户对于智能家居的顾虑企业在智能家居的发展中遇到了这样的问题，那么用户在顾虑什么呢？调查显示，45.35%的网友在顾虑价格问题，担心智能家居太贵，24.49%的网友在顾虑实用性问题，担心智能家居不够智能，17.03%的网友在顾虑隐私问题，担心智能家居会泄露隐私，剩下的两个顾虑则占比相对较小，顾虑智能家居组建太费事占比5.26%，顾虑使用智能家居会被机器控制占比7.86%。2023/8/8553用户对于智能家居的顾虑2023/7/295555

4价格从调查中我们发现，网友对智能家居价格的接受度相当高，在不同的价格区间都有大量的支持者，10万元以上的支持率也有10.90%，可见从长远看，打造更彻底的智能家居是用户所期待也能接受的。不过，3万元以下的总支持率超过60%，可见想当时期内，轻量化的智能家居仍然会占据主流，处于3万-10万之间比例加起来只有不到14%，可见一些不上不下的方案可能不会受到太多的追捧。2023/8/8564价格2023/7/295656

5智能家居入口在被问及如果选择一个产品作为智能家居入口，你倾向于哪个时，有49.76%网友选择手机或平板，除了这个答案之外，20.73%的网友选择智能手环或手表，8.35%的网友选择智能摄像头，5.09%的网友选择实体按键，4.44%的网友选择智能插座，3.67%的网友选择智能音箱，还有7.97%的网友对列举出来的这些类别都不满意，选择其他。2023/8/8575智能家居入口2023/7/295757（一）发展情况

智能家居领域有很多环节，有平台、组件、系统及应用、中间件、芯片、硬件、渠道等等，对于从业者而言，可以从其中的任意环节切入，但对于消费者而言，接触更多的则是渠道和硬件单品，如果想更接近消费者，无疑应该硬件单品、渠道或解决方案来切入。小结

智能家居的发展包含了不断进阶的发展阶段，每个阶段的特征都不同，适合的产品也不同，现阶段有提供单品的，也有提供解决方案的，但相对而言，在发展初期做优质单品的其实着眼更长远，而做解决方案的，实际上难以提供真正让人心怡的解决方案，只能满足部分消费者眼前的简单需求而已。2023/8/858（一）发展情况小结智能家居的发展包含了不断进58（二）智慧住宅的概念

如果要对