2023年土地估价师管理基础与法规：耕地保护考试试题

2023年土地估价师管理基础与法规：耕地爱护考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导看法，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取—的数。A.等于0B.大于1C.小于1D.等于12、《关于进一步严格限制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2023]11号）规定，中心直属机关办公楼建设项目经中心直属机关事务管理局审核同意后，由—审批。A.国土资源部核报国务院B.建设部核报国务院C.国家发展改革委核报国务院D.国家计委核报国务院3、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。A：盈利实力B：经营实力C：投资实力D：变现实力E：土地4、乡（镇）、村集体企业的建设用地运用权可以设定抵押的条件是（）。A.补交土地出让金B.与地上的厂房等建筑物共同抵押C.以土地全部权抵押D.变更土地全部权性质5、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地运用权，致使国家或者集体利益遭遇特殊重大损失的，处—有期徒刑。3年以下3年以上5年以下3年以上7年以下5年以上10年以下6、采纳市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为100。元/平方米，若交易形式的状况修正系数为：协议①5；招标0.75；拍卖1.0.则修正后的交易案例价格为元/平方米。【2023年考试真题】A：500B：1500C：1666.7D：2000E：时间因素7、下列不属于价值构成要素的是。A：成本B：费用C：课税D：税金E：合法性8、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是_。A.突出强调爱护耕地B.是进行宏观调控的手段之一C.正在从重经济手段向重行政手段过渡D.注意资源管理与资产管理9、耕地占用税的纳税人必需在批准占用耕地之日起—日之内缴纳耕地占用税。1015306010、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为。A：30%B：40%C：50%D：60%E：35%〜50%11、依据目前的人工和材料价格，运用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建立与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为A.重置成本B.重建成本C.建立成本D.建筑造价12、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采纳的价值标准、估价方法就有可能不同。A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素13、某公司于1996年8月取得一宗40年期运用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益20。万元，房地综合还原率为9%o采纳收益还原法评估该宾馆2023年8月的价格为一万元。214521302040202314、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地运用权区域的。A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素15、城市维护建设税的征收范围包括A.城市B.县城C.乡村D.旧制村E.建制镇16、在全国范围内，依据标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是—OA.农用地等别B.农用地利用等别C.农用地自然等别D.农用地定级等别17、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法（沿铅垂线方向投影到水平面上）,并按肯定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。A：地形图B：地籍图C：房产图D：房产分户图E：土地18、《国家赔偿法》规定，赔偿恳求人不服复议确定的，可以在收到复议确定之日起—日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿确定。2030609019、《土地估价师资格考试管理方法》规定，土地估价师资格考试—实行一次。A.每半年B.每年C.每两年D.每三年20、《招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定》规定，挂牌时间不得少于—日。3571021、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的2〜33〜44〜56-1022、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于。A：11%B：11.5%C：12%D：12.5%E：土地23、属于资源税征收范围的是A.饮用水B.原油C.自然气D.煤炭E.木材24、建筑设计的主要内容不包括设计。A：建筑平面B：建设系统C：建设剖面D：建筑体形和立面E：合法性25、土地估价必需依据足够的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。A：土地交易双方B：土地区位C：市场D：经济形势E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0・5分）1、下列说法中正确的是。A：同一街道，各宗土地价格的凹凸随着离开街道的远近程度，即临街深度而递减B：同一街道，各宗土地价格的凹凸随着离开街道的远近程度，即临街深度而递增C：同一宗临街宗地，其接近街道部分地价高于离开街道的部分D：同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分E：同一宗临街宗地，接近或远离街道地价不受影响2、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括A.因运用建筑物而产生的磨灭及破损B.自然腐朽化C.因风灾、水灾或地震等偶然事务而发生的损伤D.四周环境引起的折旧E.房地产市场的变更3、建筑工程施工企业一般依据工程结算结果，编制便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结阅历、提高经营管理水平的手段。A.单位工程竣工成本概算B.单位工程竣工成本决算C.单项工程竣工成本概算D.工程竣工决算4、下列各项中属于土地估价时应供应的权属资料的有A：规划许可证B：建设用地批文C：国有土地运用证D：国有土地出让合同E：集体土地全部证5、国际收支顺差产生的主要缘由是.【2023年考试真题】A：对外投资增加B：对外贸易逆差C：外资流入D：对外贸易顺差E：外资流出6、修建性具体规划的主要内容有A.工程管线规划设计B.建设条件分析和综合技术经济论证C.道路系统规划设计D.绿地系统规划设计E.制定相应的土地运用与建筑管理规定细则7、耕地爱护的重要性体现在。A：耕地爱护关系到国家粮食平安B：耕地爱护事关我国经济社会可持续发展C：耕地爱护事关我国社会稳定D：耕地爱护对生态环境爱护不起作用E：耕地爱护关系到国家经济平安8、其次次全国土地调查中，2023年下半年，各地对调查成果进行整理.并以—为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成其次次全国土地调查基本数据。2023年10月31日2023年10月31日2023年10月31日2023年10月31日9、有偿运用方式供地的形式包括。A：划拨方式供地B：国有土地运用权出让C：国有土地运用权出租D：国有土地运用权作价出资E：国有土地运用权作价入股10、《国务院关于开展其次次全国土地调查的通知》（国发[2023]38号）规定，—年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。202320232023202311、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批方法的通知》（国土资发[2023]44号）规定，今后，在国土资源部备案的土地估价机构和已报部备案的土地估价报告，由—组织抽查。在省级土地行政主管部门备案的机构，由组织抽查，抽查结果应向国土资源部报告。A.国务院B.国土资源部C.省级土地行政主管部门D.市、县土地行政主管部门12、地籍按表现形式可分为。A：初始地籍、日常地籍B：常规地籍、数字地籍C：城镇地籍、农村地籍D：税收地籍、产权地籍E：35%〜50%13、财务分析包括。A：偿债实力分析B：平衡实力分析C：盈利实力分析D：营运实力分析E：市场分析14、依据成本靠近法的公式，土地价格一般不包括土地取得费土地开发费土地折旧费土地增值收益15、农户李某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的100nV的耕地申请转用，依据规定转用须要经批准。A：乡级人民政府B：县级人民政府C：省级人民政府D：国务院E：35%〜50%16、路途价估价法不能在以下哪种估价业务中运用A.农转非价格评估B.农村土地估价C.城市土地估价D.征地价格评估E.商业用地土地价格的评估17、国家信用与银行信用的区分有。A：信用主体与服务的政策目标不同B：资金来源与运用方向不同C：投资的项目不同D：投资的目的不同E：信用资金的实现方式不同18、依据契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。A：契税实行3%〜5%的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地运用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地运用权赠与由征收机关参照土地运用权市场价格核定契税19、《国务院办公厅关于规范国有土地运用权出让收支管理的通知》（国办发[2023]100号）规定，土地出让收入运用范围包括等。A：征地和拆迁补偿支出B：土地开发支出C：支农支出D：城市建设支出E：商业房地产开发20、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。【2023年考试真题】A：出让年期B：容积率C：交易时间D：繁华程度E：最佳利用方式下21、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括。A：繁华程度B：公园与绿地C：交通状况或通达程度D：人口密度E：基础设施和公用设施的完备程度22、土地需求曲线与土地供应曲线相交的点所表示的价格称为土