五星级酒店创建鲁班奖策划书中建

****酒店工程创建鲁班奖策划书编制：审核：审批：编制时间：****建设工程股份有限公司****酒店工程项目经理部2007年06月28日工程概况项目概况****酒店屹立于佛山市南海区**湖畔，是*******五星级酒店。建筑采用简洁的直线条外型，给人以简洁、美观、大方的感觉。建筑体型上强调垂直线条，挺拔入云，在酒店内可浏览整个桂城景色，以及美丽的**湖夜景，而酒店也将成为**湖畔一道靓丽的风景。裙楼的设计则是试图体现整体性和现代感，为主体建筑形象服务，烘托整体气氛。裙楼楼顶的室外泳池则更体现出了****酒店的假日气氛，将成为炎炎夏日消暑娱乐的好场所。本工程占地面积7102.6平方米，地下2层，地上39层，建筑面积95141.01平方米，建筑物高度157.3米。本工程的使用功能是：使用功能地下部分地下1层车库、娱乐中心、低压配电房等地下2层消防水池、气浮池房地上部分1层大堂、商铺、各式餐厅等2层会议室、宴会厅等3层小宴会厅、中餐厅、空调机房等4层餐饮吧、室外泳池、网球场5层、6层水疗中心、储存室7层机电层8～16层酒店标准客房17层避难层、财务部总监房、总会计室18～36层酒店标准客房37～38层行政酒廊及客房39层机电二层根据工程施工主合同的要求，本工程的质量目标是确保广东省优质工程奖，创建建筑工程鲁班奖。参与本工程项目建设的相关单位建设单位设计单位勘察单位监理单位质量监督单位总承包单位主要参建单位结构基本概况地质情况原皇冠酒店基坑场地原为珠江三角洲平原地带，表面广布人工填土，其下依次为三角洲冲（淤）积成因的淤泥（淤泥质土）、粉（细）砂、粉质粘土及残积成因的粉质粘土等，下伏基岩为第三系沉积岩的风化带，岩性以泥质砂岩和砂质泥岩为主。地下水位地下水混合水位埋深为0.10～2.50m，平均埋深1.50m，随江河潮汐的变化而变化。地基承载力80～500kPa地下水类型大气降水及地表水体建筑结构安全等级二级地基基础设计等级甲级结构耐火等级一级抗震设防烈度七度基础型式人工挖孔桩基础地下防水做法聚合物水泥基防水涂料钢筋类别HPB235、HRB335、HRB400底板厚度400～450mm混凝土强度等级基础垫层C15地下二层承台、底板C40S8地下一层承台、底板C30S6地下一层外墙、地下一层顶板C30、C30S6、C40剪力墙地下2层～7层C608～15层C5516～26层C5027～34层C4535～39层C40钢骨柱地下2层～26层C6027～31层C5032～35层C4536～39层C40其它柱地下一层A柱C30地下1～4层B柱C40梁板、楼梯2层、5～屋面层C302～3层C30、C40结构型式裙楼和地下室为框架结构、塔楼为框架－核心筒结构主要柱网尺寸8600×840012025×860044300×8400钢筋接头型式直螺纹连接电渣压力焊电弧焊接建筑装饰概况楼层房间地面墙面顶棚地下室车库、汽车库坡道50mm厚C30混凝土白灰水白灰水电梯厅、娱乐中心大堂、公共走道磨光花岗石磨光大理石钢龙骨防火胶板娱乐中心房间地毡面层穿孔吸音石膏板墙钢龙骨防火胶板后勤办公、员工餐厅耐磨砖乳胶漆铝合金龙骨石膏板消防水池水泥砂浆抹光水泥砂浆抹光水泥砂浆抹光首层大堂、电梯厅、公共走道磨光花岗石磨光大理石铝合金龙骨防火胶板餐厅地毡面层涂料铝合金龙骨防火胶板2～4层宴会前厅、电梯厅、公共走道磨光花岗石磨光大理石铝合金龙骨防火胶板大宴会厅、餐厅地毡面层墙纸铝合金龙骨防火胶板会议室地毡面层穿孔吸音石膏板墙铝合金龙骨防火胶板健康中心硬木地板乳胶漆铝合金龙骨防火胶板室外平台烧面花岗石//室外游泳池陶瓷锦砖//5～6层休息厅、电梯厅、公共走道磨光花岗石磨光大理石铝合金龙骨防火胶板水疗间硬木地板涂料铝合金龙骨防火胶板客房层公共走道、行政酒廊磨光花岗石磨光大理石乳胶漆客房地毡面层墙纸乳胶漆厨房、卫生间烧面花岗石陶瓷锦砖铝合金龙骨防火胶板各层电梯厅磨光花岗石磨光大理石铝合金龙骨防火胶板前室、楼梯间耐磨砖乳胶漆乳胶漆设备用房、库房水泥砂浆抹光白灰水白灰水更衣室、浴室、卫生间防滑地砖美术瓷片铝合金条形板后勤办公耐磨砖乳胶漆铝合金龙骨石膏板厨房防滑地砖美术瓷片乳胶漆外墙干挂花岗石屋面消防水池水泥砂浆抹光水泥砂浆抹光水泥砂浆机房、楼梯间防滑地砖乳胶漆乳胶漆屋面面层倒置室防滑砖门窗甲、乙、丙级防火门，特级防火卷帘，甲级防火玻璃门窗，双面夹板平开门，平开玻璃门，高级实木平开门，卫生间木百叶门，机电设备概况本工程安装工程包括给排水、电气、通风空调、电梯及智能化工程，具体设备情况如下：给水室外给水水源为市政自来水，由建筑物东南面南八路市政给水管上引两条给水管，设四个计量水表，一个供商业用水DN200，两个供消防用水DN150，另一个供绿化用水DN100。冷水供水冷水系统自下而上竖向分两个大区六个小区:一区至三区为下区,四区至六区为上区。在地下二层设生活泵房及330M3生活水箱,在避难层设100M中间水箱及生活泵房,在屋面机电层设生活泵房及100M3生活水箱。共需安装冷水水泵10台。所有生活给水管(包括冷水管与热水管)均采用SUS304材质薄壁不锈钢管及管件,DN<100mm采用环压式或卡压式连接,DN>100mm采用沟槽式(卡箍)连接。热水供水在地下一层设置锅炉房,内设4台智能型真空热水机组供建筑内生活热水及空调采暖所需热媒,锅炉房中所设热交换器供下区各层所需热水;在避难层设热力站,内设热交换器供上区各层所需热水，热水系统竖向分区与冷水系统相同。共需安装热水水泵26台，大波节管立式半容积式水加热器12台排水污水生活废水.粪便污水采用分流制,粪便污水排至室外经化粪池处理后自流排入市政污水管，生活废水直接排入市政污水管，地下各层污水经汇集后排入各层污水集水井，由潜水排污泵抽送至室外排水井，厨房含油污水经汽浮隔油处理出水达标后排入室外排水井。室内污水管:选用质量优良的离心铸铁排水管及管件,采用柔性无承口卡箍式连接。共需安装潜污泵共53台。雨水室内雨水管:采用质量优良的内外涂覆环氧树脂钢管及管件，沟槽(卡箍)式连接。塔楼屋面雨水采用内排水重力流雨水排水系统,裙楼屋面雨水采用内排水虹吸雨水排水系统。消防室外消火栓水源为市政自来水，在市政给水管上引两条给水管并成环设三套地上式室外消防栓，每套给水流量Q=10～15L/S。室内消防栓消火栓系统垂直分高区与低区两个区，低区为地下二层至二十三层,环状管分别设于地下二层，地下一层.十层.十一层.二十三层及避难层,由设于地下二层消防泵房的2台低区消火栓主泵以双管向环状管网供水(其中地下二层至十层为低区消火栓主泵出水经减压阀减压后供水),由屋面消防水池出水管经减压后提供稳压，屋面消防水池与本区最高层消火栓高差为63.5M,低区地下二层至四层、十一层至十六层的所有消火栓均采用SNJ65型室内减压稳压消火栓，消防水泵接合器与室内消防环状管网连接，直接向管网供水高区为二十四层至屋面上层,环状管网分别设于二十三层及屋面下层,由设于地下二层消防泵房的2台高区消防主泵以双管向高区环状管网供水，由消防稳压泵稳压,高区二十四层至三十一层的所有消火栓均采用SNJ65型室内减压稳压消火栓,高区水泵接合器与室内消防环状管网连接,直接向管网供水高区为二十四层至屋面上层,环状管网分别设于二十三层及屋面下层,由设于地下二层消防泵房的高区消防主泵以双管向高区环状管网供水,由消防稳压泵稳压;高区二十四层至三十一层的所有消火栓均采用SNJ65型室内减压稳压消火栓高区消防水泵接合器与室内消防环状管网连接,直接向管网供水。设消防稳压系统一套。室内喷淋系统除面积小于5M2的卫生间及不适合用水扑救的地方外,在本建筑的所有地方均设闭式自动喷水灭火系统,车库部位喷头按中危险级II级设置,其它部位喷头按中危险级I级设置。自动喷水灭火系统垂直分高区与低区两个区，低区由地下二层至十六层,由2台低区喷淋主泵供水，由屋顶消防水池出水管经减压后提供稳压;低区设8个湿式报警阀位于下二层消防泵房中高区由十七层至屋面上层，由2台高区喷淋主泵供水,高区稳压泵稳压，区设5个湿式报警阀位于避难层湿式报警阀间。除厨房灶台部位所设喷头采用动作温度为93℃的喷头外，餐厅、厨房采用动为79℃的喷头,其它部位采用动作温度为68℃的喷头，未吊顶部位及上喷喷头采用直立型喷头，吊顶部位采用吊顶型喷头。强电高压本工程属一级负荷，采用两路10KV高压进线，一用一备，用电设备总安装容量共12703KW，计算容量共5975KW，共设1250KVA变压器2台，主供空调负荷，1600KVA变压器4台，主供动力与照明负荷。低压低压房设于地下一层，共47台配电柜，动力照明箱共1003台，其中塔楼照明采用密集型封闭母线供电，共约530米，其它采用主干线路采用电缆供电，共约4200米，照明配线共约100万米，设一台1600KW发电机组，作为消防应急电源。接地电力系统采用TN-S接地系统，其工作接地、保护接地、防雷接地、防静电接地及弱点系统接地共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。防雷本工程属于第二类防雷建筑物，采用建筑结构基础钢筋作防雷接地体，建筑结构柱钢筋作防雷引下线，采用屋面避雷网作接闪器防直击雷。在建筑物屋面外沿及女儿墙上明装Φ10不锈钢避雷带作接闪器。二层及以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物应与防雷装置相连接;建筑物的钢构架和混凝土钢筋应相互连接，竖直敷设的金属管道的顶端和底端应的与防雷装置相连接，作为防侧击雷和等电位的保护措施。工程项目特点1）建筑造型简洁、大气，塔楼外立面呈直线型线条，高耸挺拔、雄伟壮观；2）装饰档次高；3）功能齐全，配套设施完备、先进；4）智能化程度高；5）涉及新技术范围广、数量多；6）机电设备设备功能房、综合管廊多且集中，采取综合布线设计。工程施工难点总承包管理难度大****酒店是一个五星级酒店，施工内容中的土建、装饰装修、机电系统、设备等各专业均十分复杂而庞大，且工期紧张，这种多分包单位、多专业、多工种要求总包单位具有很强的总承包管理、组织、协调能力。梁、柱墙节点施工复杂钢骨柱钢筋种类多、密度大、直径大，变直径频繁，钢骨铆钉突出长度长，节点复杂，施工难度大，柱墙、梁板砼强度相差等级大，分标号施工控制难度大。测量精度要求高高层建筑施工的垂直度控制、标高控制进度要求高，累计误差控制难度大；施工场地狭小地下室及裙楼面积大、钢筋种类繁多、施工用量大，专业工种数量多，在施工平面布置时需全盘考虑周密，做到科学合理，减少二次搬运，方便施工。钢柱焊接难度大钢骨钢板厚度达80mm，为全熔透焊缝，钢骨焊接质量及工艺要求高，确保焊接强度及变形控制难度大。安装设备吊装地下室空调主机、发电机及锅炉的吊装，17层设备层设备吊装，包括给水设备、消防水泵、空调设备、热交换器等，运输路线复杂，吊装空间有限，吊装难度大。

内外喷涂环氧树脂钢管施工难度大全文查看请搜索：[广东]五星级酒店创建鲁班奖策划书（中建）

DN100以下采用丝扣连接，DN100以上钢管采用卡箍连接，设计要求钢管不得现场压槽，厂家压槽喷涂，现场组装，为此，施工前材料的准确测量要求高，为供货带来的很大的难度。不锈钢管道安装本工程冷热水均采用不锈钢管，其中DN100以下（含DN100）采用卡压式连接，DN100以上采用卡箍连接。两种连接方式均是较新的工艺，施工难度大。锅炉房的设备与管道安装锅炉属于特种设备，管道属于压力管道，工艺质量要求相当高，且需办理报装手续。综合管线工艺布置设备层、地下室、通道、设计不详细，进场后需要综合各专业设计图纸结合现场实际进行深化设计，确保经济、合理、美观。酒店客房、卫生间的水、电点位的定位以及与装修的施工配合定位的好坏影响施工一次成功率，施工前多向土建、装修了解，确保定的准确。同时需做好已安装好管道的成品保护。防火安全本工程作为超五星酒店，装修材料多，防火问题显得尤为突出，因此动火作业及临电布置必须要有很强的安全措施，执行动火作业申请监督制度，制定装修期间禁烟制度、用电制度，搞好消防预防措施。拟采用科技成果预应力锚杆施工技术；高效钢筋技术；粗直径钢筋直螺纹机械连接技术；有粘结预应力成套技术；爬升脚手架应用技术；厚钢板焊接技术；钢与混凝土组合结构技术；金属矩形风管薄钢板法兰连接技术；不锈钢给水管道卡压连接技术；管线综合布置平衡技术；火灾自动报警及联动技术；综合布线技术；建筑防水新技术；新型墙体材料应用技术及施工技术；节能型建筑检测与评估技术；新型空调和采暖技术；建筑企业管理信息化技术。全文查看请搜索：[广东]五星级酒店创建鲁班奖策划书（中建）创优体系的建立为确立本公司质量优异的企业形象，实施创精品工程的战略，扩大企业在国内建筑市场的知名度，提高企业的竞争力，满足业主的要求，本工程的创优目标为鲁班奖。项目质量管理体系按照过程精品的要求，加强工程项目施工过程的质量监督与控制，完善项目的质量管理体系，按照ISO9000标准和公司的质量手册、程序文件的规定，建立以项目经理为首的项目质量管理体系，对工程施工的全过程进行有效的监督管理，确保项目创优目标的全面完成。创优领导小组组长：副组长：组员：职责：负责本工程质量创优工作的总体策划工作。确保本工程创优工作所需要的人力、物力、财力等资源的配备，满足工程创优的需要。对接上级有关单位以及地方主管部门的关系，为工程项目的创优申报工作提供良好的社会环境。密切关注工程创优进展情况，及时与上级部门或者地方主管部门进行联络，根据所了解的情况做出相应的决策。技术策划小组组长：副组长：组员：、、、职责：组织编制项目的施工组织设计，明确工程的各项施工方法和质量标准。负责本项目的创优策划，落实四新技术在本项目上的推广应用，负责项目科技示范工程的申报工作。负责施工操作规程和专项技术方案的编制和审批。组织项目开展创优工作经验总结，对在项目施工全过程中得到的经验进行全面的总结和推广。项目实施小组组长：副组长：组员：职责：按照施工工艺标准、工程设计、施工组织设计的规定，遵照计划的分项工程质量要求，开展工程项目的施工。按照施工操作规程的要求，开展各个工序、检验批的施工作业，以过程精品确保工程精品。组织开展QC小组活动，利用群众性的质量管理活动来促进工程施工质量的不断提高。强化现场施工管理，努力消除质量问题存在的根源。对于施工现场发生的质量问题，要及时进行整改，并制定纠正措施，防止再次发生。按照本策划书的要求，做好施工过程中各分阶段创优的申报工作。资料整理小组组长：副组长：组员：职责：负责编制、收集、整理工程施工过程的全部工程技术资料。负责对收集的全部资料进行检查，确保准确性和完整性。负责工程资料的组卷、编目及装订。负责工程施工过程的影像资料的拍摄工作，确保工程项目施工各个主要阶段的影像资料齐全，并能正确反映工程的施工质量水平。全文查看请搜索：[广东]五星级酒店创建鲁班奖策划书（中建）

监督检查小组组长：副组长：组员：、职责：对工程施工过程进行定期和不定期的检查，对于存在的质量问题，及时提出整改的要求。按照国家标准施工质量验收规范的有关规定，对项目的各个工序、检验批的施工质量进行监督核查。负责对单位工程、主要分部工程的质量进行核验，参与重要的隐蔽工程的验收。对于项目存在的影响质量水平的各种因素进行统计汇总分析，提出改进工作的措施和手段。监督检查项目资料的收集整理工作。负责工程竣工后创优整改过程的检查、指导与监督。项目有关人员创优职责项目经理项目经理是公司法人在项目上的授权代理，代表公司履行与业主合同及分包合同相关的责任。是本项目的质量第一责任人，对施工全过程和用户负责。执行公司质量方针，组织贯彻实施公司质量体系文件。依据项目管理手册进行组织机构设置、人员聘任和质量职能分配。负责项目创优工作的总体策划与安排部署，并监督项目各职能部门及分包单位的执行情况，确定项目各阶段质量目标以保证项目总体质量目标的实现。参与项目各类合同的制定。负责与业主、分包商及监理单位的总体协调与沟通。监督执行质量检查规定，对不合格的分项、分部、单位工程负有直接责任，要及时制定纠正措施并找出失误原因并上报。项目总工负责项目工程技术管理工作，参加承建工程的设计交底和图纸会审，作好会审记录，领导组织编制施工组织设计、施工方案、创优策划及质量计划、参与工程创优策划并指导实施。领导项目质量保证体系，通过加强全过程的质量管理，保证总体质量目标及阶段目标的实现。督促贯彻各种技术规范、规程、标准以及各级各类技术质量管理规定和制度；负责推广应用“四新”科技成果，并负责资料的收集、整理、保管工作、撰写施工技术总结。组织项目技术与质量系统的质量改进工作。审批各分承包商的施工方案。督促其配合总体方案的实施。主持处理施工中的技术问题，参加质量事故的处理和一般质量事故技术处理方案的编制。负责组织图纸会审及各专业问题技术处理，审定设计洽商和变更。组织主持关键工序的检验、验收工作。负责项目承建工作的设计变更、材料代用等技术的处理工作。内部质量总监严格执行国家规范及质量检验评定标准，行使质量否决权。代表上级质检部门行使监督检查职权。负责专业检，随时掌握各辖区内各分项工程的质量情况。负责质量目标的分解，参与制定质量创优实施计划。负责项目质量检查与监督工作，监督和指导分包质量体系的有效运行，定期组织分包单位管理人员进行规范和评定标准的学习。参与质量事故的调查、分析、处理，并跟踪检查。负责质量评定的审核、分项工程报监理验收工作。负责填写月质量情况报表，上报分公司质安科。监督施工过程、材料的使用及检验结果，负责进货检验监督，过程试验监督。对不合格项要及时上报技术负责人和上一级质量管理部，监督工长制订纠正措施，并协助上级进行损失评估和质量处罚。材料组长负责项目物资的统一管理工作，建立工程器材台帐。及时向业主直接指定的分承包方索要设计方审定的材料的质量证明文件并组织进场验证。负责材料的进场验证(材料质量、数量验证)并办理书面手续。负责进场物资库存管理，制定库存物资管理办法，做好各类物资的标识。负责进场物资的报验工作。负责进场物资在使用过程中的监督工作，并负责处理废、剩物资。监督各分包方进场材料的验证、复试，并记录存档。综合施工员负责项目施工生产的管理与协调。负责监督分包商严格按施工方案及图纸施工；熟悉并掌握设计图纸、施工规范、规程、质量标准和施工工艺，负责对班组工人进行技术交底，监督指导工人的实际操作。加强预控和过程中的质量控制把关，严格按照项目创优策划及质量计划和质量评定标准、国家规范进行监督、检查。按施工方案技术要求和施工程序组织施工，掌握工作中的质量动态情况，组织操作工人进行质量的自检、互检。检查班组的施工质量，制止违反施工程序和规范的错误行为。参与上级组织的质量检查评定工作。负责工程的测量定位和抄平工作。编制年、月、周生产进度计划，并负责各种生产会议的记录整理。试验员参与创优策划及质量计划中试验检验计划的编制。对送检样品进行试验检验。确定现场施工配合比。负责现场试验工作并保存取样记录及各种试验资料。协助推广“四新”应用。工程质量亮点设计屋面整体效果及避雷带、泛水、泛水收头、面砖勾缝等细部处理；卫生间地漏及洁具安装与装修面层块体的相对位置的配合协调；大堂、电梯厅、公共走道整体效果及墙柱面大理石与地面花岗岩排砖、排版及与天花吊顶对缝；室内墙、地面砖排版及对缝；楼梯踏步、挡水线及栏杆安装；外墙石材幕墙整体效果及分格缝勾缝等细部处理；防雷接地系统安装防雷接地系统安装规范、统一、美观，重点是天面金属管道与金属构件、卫生间的金属构件及各专业设备房的等电位连接等。专业设备房的安装包括空调主机与水泵房、消防与生活水泵房、热水锅炉房、空调风柜机房等，施工前详细绘制设备、管道与管道上各种阀门布置图，做到整齐、美观，施工过程重点控制，工艺精细。效果如下：管廊管线布置各种管廊管线布置复杂，更加需要综合考虑，施工前需进行管线综合布置，绘制综合管线图，在满足规范和使用要求下，提高观感度。管道功能标识整齐清晰。效果如下图：管道过墙及穿楼板套管安装管道过墙及穿楼板套管安装全部按照图集统一做法，与装修饰面协调、美观。具体做法见给排水施工工艺章节。电箱内接线标准化，整齐美观，缆线绑扎稳固，横平竖直。配电柜安装整齐，进出线布局合理美观。效果如下图：电缆桥架过墙过楼板的防火封堵工艺统一美观。各种开关面板同装修饰面配合协调美观，安装高度统一。管道保温细部如弯头、阀门等处理精细，整齐美观，效果一流。全文查看请搜索：[广东]五星级酒店创建鲁班奖策划书（中建）工程项目质量创优的分阶段目标建筑工程鲁班奖的基本申报条件根据中国建筑业协会建筑工程鲁班奖评选办法的规定，申报建筑工程鲁班奖的工程项目应符合以下基本的条件：工程设计合理、先进，符合国家和行业设计标准、规范，符合城市规划。工程施工符合国家和行业施工技术规范及有关技术标准要求，质量（包括土建和设备安装)优良，达到国内同类型工程先进水平。建设单位组织验收组已经对工程进行验收。工程竣工后经过一年以上的使用检验，没有发现质量问题和隐患。本工