2015经济法课件及案例凶宅买卖_第1页
2015经济法课件及案例凶宅买卖_第2页
2015经济法课件及案例凶宅买卖_第3页
2015经济法课件及案例凶宅买卖_第4页
2015经济法课件及案例凶宅买卖_第5页
已阅读5页，还剩2页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

凶宅买卖——误购凶宅能否退？案件回放：付了定金才知道天台上死了人2011年5月，周先生通过中原地产介绍，看中了布吉一小区2楼的一套房产，成交价124.5万元，并与业主陈女士签订了《二手房买卖合同》，签约当日支付定金2万元，合同约定周先生应在6月15日之前支付首期款73万元，但他并没有履约，因为他打听到自己买的房子居然是凶宅2010年7月，有名初中生从楼顶跳楼自杀，跌落的地点就在与该房屋阳台相连的天台上，而该天台与该房屋阳台基本没有什么隔断。联想跳楼惨状，周先生就觉得这房子没法住下去，他要求退房。案件纠纷：陈女士同意退房，但要按照周先生违约没收2万元定金，周先生不肯，双方便拉锯不下。陈女士认为，所谓凶宅也是一种民间说法，不能对抗法律，此外，她自己也是在2011年2月份才购买了该房屋，并不知道自杀事件，没有刻意隐瞒。一个要退，一个不肯，陈女士以周先生未履约的理由状告至龙岗区法院，而周先生也反诉陈女士没有如实告知死人事实，造成他产生重大误解签订合同，他要求返还双倍定金。一审宣判：一审法院经审理认为，合同合法有效，而对重大误解这一理由，则因周先生不能证明陈女士事先知情，因此法院不予采纳。法院对于凶宅一说也不予认定，最终，法院判决周先生应支付违约金62250元(成交价的5%)。二审判决：认定购房时存在重大误解

周先生不服判决，上诉至市中院，中院经审理后认为，房屋的价

值受人文环境等多种因素影响，而一般人对死亡存在恐惧和忌讳心理，天台坠亡事件和房屋与天台的依附关系客观上加重了居住人的心理负

担，一定程度上影响了涉案房屋的使用价值和市场价值。由于签约时

买方不知情，对房屋价值产生错误判断，买方基于该错误认识而做出

的购房行为与其意思相悖，若继续履行合同将不能达到预期的房屋使

用目的和利益，故买方以签订合同时存在重大误解为由要求撤销合同

具有事实和法律依据，法院予以支持。

近日，中院对该案进行二审判决，撤销一审判决，撤销买卖双方签订的《二手房买卖合同》，卖方返还买方购房定金2万元。据悉，业主陈女士也觉得很冤，并打算申请再审。律师说法：误购凶宅可以重大误解为由退房房地产律师张茂荣认为，首先要区分迷信与忌讳，凶宅应属后者，是一种风俗习惯，不应受到侵犯。其次，重大误解是行为人对行为的性质、对方当事人、标的物的品质、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的情况。根据我国《合同法》54条规定，因重大误解订立的合同，当事人有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。虽然事发阳台属业主共有而非涉案房屋产权部分，但因没有隔栏，属其独家使用范围之内，陈女士再审翻案可能不大。律师提醒：张茂荣提醒：为了避免事后的麻烦，买房人一定要事先对房屋的情况进行周详的了解。有必要可要求卖房人保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买房人

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论