某地产-成都某地产魅力之城期-挪威森林-价格策略方案-嘉联-附价格表

谨呈：成都万科置业有限公司BESTUNIONPROPERTIES——万科·魅力之城4期

『挪威森林·B1组团价格策略』

近期市场结论性回顾魅力B1组团基础数据分析近期意向登记客户需求分析首批次推售范围的确定确定不同产品的打分权重标准魅力与重点竞品的点对点分析市场比较法魅力自身产品内部关系的比较及验证得出各产品线的均价确定B1组团内部关系的定价权重确定B1组团各楼栋的价值排序价格表的制作逻辑结构：报告逻辑结构2008年6月1日——2008年6月30日

楼盘成交合计首次置业产品首次改善产品再次该善产品《90120左右130》面积均价销量面积均价销量面积均价销量周边竞品优品尚东3287-9343002412744008——————卓锦城270-98543011195600113158000蓝谷地6079-89468036112-122489018131-13652006比华利29063000121-12664002132-13865000澳龙名城128161005106-12362006146-149(8)71001蓝光富丽东方8278-88440045106变120396932117变13042785富丽碧蔓汀10562变87实得51727296变126实得515833——————凯丽美域6574变92实得51003688变116实得490029——————华润华润二十四城12087-896100115117-1247161414479221华润翡翠城6250-885900-610060——————13574002华润凤凰城3578-90580023106-12963009137-14465003龙湖龙湖三千城10————————————137-153860010龙湖翠微清波4689550018112-129550023136-13957005龙湖三千里598758604312561001214663004中海中海兰庭5789变106实得49002289变124实得513735——————中海翠屏湾3082变90实得57701889变110实得580012120变170实得5800——中海国际社区7346-89510059121(8+1)59009140(8+1)630056月市场分产品线价格与销量的回顾：

以上数据来源于房管局备案数据近悬期将竞仪品雅市旁场赞小写结垃：城爆东升三贤环截周杰边姜的牲经堤济倒型扎2纪房猴的静销眼量氧较联好公的早楼塌盘井为遍优误品辟尚肥东鞋、年蓝蕉谷罩地勾、饶富撑丽遇东总方丛，烤两漂房宿销泼量辣为极2印4顾-败4暴5蹈套葱，民实电收省均走价惯区笑间楚为穿4搬3巷0在0德-箭4江6哲0氧0三赴环佩周赚边厉享储受掘型惜2隔房积销烦量阅较蜘好械的季楼脏盘馒为脆凯却丽润美钳域醉、沈中攀海境国邪际永社伞区崭、自中旗海瞒兰魄庭蔬，冻两庆房李销卖量永为渐2它2夜-摇5校9李套盛，集实惹收翠均蔬价管区豆间夕在洞4缓9广0竹0金-广5膏1崖0疤0城拼东熟二搬环锻周悲边声，劳2昨房薪销映量违较塑好穗的怪楼房诚盘砌为肯龙埋湖更三浊千绘里海、宏翡申翠偏城端以裂及被二薯十纪四真城乞，归2佳房四销己量棒为繁4悦3底-起1师1泻5御套术，险实藏收松均溜价泽区铸间党在环5够8棵6辈0难-欺6驰1搬0驼0首出次暖置飘业植产唉品宣（劣9垮0桐以挪下佛）善市霉场即小抗结获：首真次谱改被善舰型柴产势品洪（派1发2宗0造左沈右腿）程市没场鲜小玻结蛮：小绣三晋房摊市沸场北销制量阁较接好胜的候楼仆盘岭有崇蓝东谷秋地敌、吗富谣丽房诚东轧方巴、略凯画丽其美鼠域冤、机碧名蔓炭汀鸦、惩翠娱微病清贯波未、胖中星海民兰眯庭筒，彩销惠量坦为乔2月0呢-群3菌5因，访均坦价博区竟间鬼4盲8潮9助0剃-阀5沾5来0肯0再薪次探改圣善善型晒产腾品夺（祸1概3医0碗以届上喝）避市叠场奖小坛结检：综仓合柿整预个五市拨场航来圆看枝，炊销勉售修情搬况忙较吹为榨疲也软猪，把销奋量属在梁4蹦-居1侦0毛套恋的著楼喝盘览有勾蓝激谷分地适、吃富脱丽毙东蹲方呢、辛翠胸微挺清火波帖、瘦龙垂湖器三蚊千槐里佛、孟龙廊湖与三劲千兵城绩（计多手层附洋蹈房菊）旗、幅中楼海虏国前际荒社图区化（音多抱层元洋佳房谱）犁实浅收梅均狸价钢区千间示在少4猾3恰0今0拔—雕—着8丽6肿0陷0结。新抛政催的薪出珠台瞧以录及捉震桥后址对挨于词投绳资革客恰信守心蹄的旋打霉压眼，讽此触部杜分疲客痒群捉逐漠渐屈的页淡集出亩市在场营，询使伏得告再担该侵产舰品站的吵销峰售俗面话临霞众茧多捉尴帆尬真疏正劳有搞再膀次蜂改半善恐需旨求苏的岩客忠户冰追桌求震生镰活析的雅居引住闻品些质蛙以柴及鄙舒签适井度喉，坛客咳户随不坛会居因宴为英价边格型的搜低廉廉状而律购光买久经昨济惹型民的月大仪三盼房纷，疾比坊如柳富司丽找东有方着。亲翻睐呜居暗住含环爱境串和瓶舒辽适茎度帽较哀好肉的亚多压层限洋返房双的顾再拜改掏客奋户必面姓临随7毯0逮0倒0泳-墨9寄0然0辈0肺的掉价估格袖又江显选得窃力汉不鸭从跪心威。近世期中竞展品星市贩场彩小罪结席：7设月枣销如售帆任换务预回价顾待及暮分亡析7愈.蜂1非-厌7渴.拾1较3朽三续期负8肿组排团卸共膝计非认装购招1著3引套余，蚕预转计拜到迅本映月羡底剧，拼8进组舱团寄共眠计俱可彻销教售遇2稍0侦左田右载，赛预我计刚8屋组昌团叫认萌购蹈总阅面狱积维约惭为教2现3押6语07月销售任务8组团4B7600236052404隆B库首贞批吓次呢开还盘至观少需踢完卧成5梅2伴4安0平自米资的月销塑售访任讯务凉，扎才声能姨保休证挣本杰月轰任兴务天。

层高标准层建面套数总面积清水/装修户型B14水3房14917清水4房5#1889.5343021清水2房6#11147102987清水3房1609清水4房7#11151103296清水4房14011清水3房8#1189.9211869装修2房9#11122445518装修3房合计17221596装修3房9874563屈83弟63寻94蛋04歌13食7精侄装棕房清匀水柜房B蹦61打4纤9接/半1捞3吃68亚91悲4畏71蹲6挂01您4应0展/演1烂5抢11令2卡28番91桐6夜7钢/内1肆8缩慧11咽3奋61早4享71娇3蔬71虽3玩78糟91喉2研4B豪1炭组傻团扎基收础缺数罢据梢分搅析B由1产西品兽面犬积杂段炒较挣为碎丰盗富首鼓置演产月品峡5偶5泳套首涨改无产裙品蚊4妻4吹套再系改喘产凝品控7排3午套截淘至尚到贼7虎.狮1萝4菌日租挪石威叮森麻林仆意继向复登吐记匀客深户脖分玩析需求面积段90左右120左右140以上是否装修装修清水装修清水意向客户数量2713268合计40268比例54.1%35.1%10.8%截暴至择到顾7倒.毛1往4沈意贝向卫登获记测客腐户煮总牧量循为贪7砖4融组需曾求起2晕房幸的剃客溉户腔占杂5妙4妙%毕，织小嚼3河房厘的揉客治户沫比舌例姑占杜3嘴5忆%所，屿需豆求泳1构4图0久以切上穷的闸客羡户侧占蜡1蕉1塘%

层高标准层建面套数总面积清水/装修户型B14水3房14917清水4房5#1889.5343021清水2房8#1189.9211869装修2房9#11122445518装修3房合计13215313987456精执装塞房清叫水请房1宴4皂9逮/及1半3条68禽91动4百71遮6左01避4层0缺/盐1清5历11额2弓28蚕9B农1遮组悦团峰首诵批昏次村推潮售绵范户围B骗1推迅售强房浪源推植售捡背惊景挣：B厦1陕组汁团梳首为批博次钟推司售肢房励源仰最驾少驶需度到柿达炉5暖2针4境0召的赠消败化悦量结腐合佩目雁前辞客降户替的虎需完求气比诵例结膝合顶市华场忽，芝9信0萌平骑米皱以有下浇的休两撇房桌，查以骨及鸣1选2轻0够左曲右脖的众小柜三染房秃是苍目鲜前桑市携场扰上昨能内上休量咸的挤产许品满，撇1勿4熔0刺左升右片的鸽再坡改衔产煌品敬，史销碍售更情奏况不较桥为来低丢迷然。推皮售米建蔽议悠：推万出泰B素1贪组锋团框内抱5木＃搅和紫8陶＃岔所吸有剂的雪两善房盐产款品哄，冲合涝计瓜4椒8粥9匀0摆平臂米矛，凭共射计材5吉5己套推妻出另9余＃姻小悔三寄房京产贼品眠，丙合慰计床5给5获1挪8伙平充米戴，猫共颤计宴4腥4脖套只舅推专出膀1硬栋药面昂积递在尘1拔3匪6珠－榨1炊4伏9常的图大防三矮房梁和尝四漠房尚的捏4铁#退，伏合裙计蹲4炭9针0秘5银平识米地，不共吨计澡3哲3里套结榨合咏市稳场顷，侦魅撤力牲7赏月悔销杯售缩慧任童务朋分咳产岗品疲线劈燕的埋拆斗分4宋B梯首壶批爪次床开棕盘至染少需锅完淹成5柱1磨套的它销辅售鉴任靠务大，称按同现托阶供段最的烧来矿访啊成窗交报转吓化丽率洗1盯8脖％齿计研算欠，赶共番计疗需加要浊4土B线的盲来弃访论意放向厕客搜户绝为疏2粒8裹3战组欧。可售产品标准层面积可售套数参考市场销量较好月均消化套数预计消化套数合计预计消化面积5#（清水中庭）893430-40183329378#（装修临路）8921159#（装修临路）1224415—20103036008组团11859204#(清水中庭)135—150338—12881120合计194

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魅力二十四城三千里恒大绿洲建筑面积89878791赠送面积156.2413.510实得率16.9%7.2%15.5%11.0%建筑单价——609258625374实得单价——568450754841实收总价——530000510000489000朝向南北西西南南北梯户比1梯2户2梯5户2梯6户1梯2户层高11343411户型位置中庭中庭中庭中庭户型功能变化无无2变3双卫户型优劣势评析板式通透，附加值大，次卧室太小户型紧凑，不通透，附加值小可变空间，得房率高，私密性好双卫，板式通透，附加值大首枯次施置礼业差产屠品四细惰项胶打装分羡表首次置业产品细项打分表(100分为满分)

100分魅力二十四城三千里恒大绿洲土地属性及配套60%交通配套101013135教育配套52441商业配套1058102医疗配套52441土地属性301428308品牌10%开发商品牌1010999产品30%规模2120.40.6容积率2210.51.5景观环境321.51.52梯户比320.70.52朝向33023楼层高320.50.52本户型所处位置44444户型功能变化50054户型综合评价5423.55

100%合计1006377.787.950.1

折算率14.724.9-12.9二狸十喜四经城纪—俊—再权栏重举4熊0驰%三酿千誉里府—遍—诸权厨重破3污0千%恒枯大贞绿渔洲把—子—仇权差重馒3包0束%【坝选馋择厘标拘准它】首峡次尽置扮业旬产匠品兽市虹场糠比温较冬法魅谜力乓5哗＃地中翻庭帖清魂水刮2偏房骂的待实旬得汉面烛积质实章收滋均爱价芽为醋4嚷7比2塑2纬奏度肢1仍：氧魅悉力伸5观＃别清乒水泪中饰庭殊的市旧场凉比减准患均姨价为障4课7攀5鞭0仅×撒1声0斤4熄÷拦8沾9烦＝5厘5缩慧1国8楼盘实得面积实收均价折算率折算价格权重权重均价二十四城568415484840%1939三千里507525381130%1143恒大绿洲4841-13546530%1640合计100%4722维摸度眠1晴：胀通屿过刺市陆场辉比只准旬法歌得嘉出厕魅钱力珠5吩#椒清逮水裳2拥房刘的疾价届格胃约彼为文5既5族1资8维这度察2垂：劲近市期金魅育力肤4没A袍的那成滚交羽均成价醒为敲4垄9仁0认0曲，吐对庭临痕路倚4涛A昏与么4赢B祖中矩庭镰两熔房塌的腊产声品盆优刘劣脖势摧进边行孙综孕合籍对就比剪，为得海出叶4约B朋两容房队的鹿均建价久需续与运4情A润保崭持季6泥0愧0喇-陷7秀0勿0欣的誓价皆格谜差倾，朽所蜜以聪4巨B疤两群房歇的监均庸价敲控棉制件在装5瘦5买0帮0筛-砖5层6驾0石05忆#咽均花价弟的躁得筑出悦：综淋合蹈以哗上废2烂个熟维鸡度晨，阻4打B湾清贡水浊2余房煮（笑5册#稳）粱的望均羡价赢控丝式制熄在5察5镇0谋0雾左客右较锋为已适爪宜义。总雀价认控苏制算在4构8货.涌9省5羽万左坚右

4栋5栋6栋7栋8栋9栋12121212121单元2单元1212景观250250250250250250250250100100150150150170朝向250250250000250250250100100100100100噪音-500000000-150-250-250-250-250-300间距私密性1501000010015010015000100100100100物业形态0000100100100100100100100100100100各单元价值合计60060050025045050070075030050200200200170分单元价值排序3359752181410101013分楼栋平均价值600375475725175193整体价值排序2431658佣#把清墨水劣均催价属的似得必出权：按僻照获5栗＃膝和更8攻＃孔的对内春部狡价以值葡关馋系上，物8赏＃遵的跨实蜘收努均坑价亦应踪蝶低管于乱5固＃悟约匀2芝0赠0狮元块/恨平犬米她，前8恨＃月若乖为同清讽水结其脆实浩收纽奉总瓦价翻应攀控献制刺在5呼3巧0攻0左街右红。8质＃核的刃装农修膊成仪本彼为海6尘1细0旨元畏/会平雪米考叹虑蛇到搁绿月色木家露装缎系蒸统案给粱客以户事带话来浴入侵住始时讽的毙便问利催性志和到后穿期率居毛家便的匪舒停适融性扑因迎素肤；考狮虑楼到垂目贼前债意财向撇登孤记敌客橡户郊对抢装蒜修塌房颤的调好才评疤因孟素让；同膜时翁考乓虑绞到逢首杆次掀置松业陡客团户贱的淹置牲业务门纸槛割问兽题难，得总保价错控病制松显狂得淘尤挑为互重免要挪；建到议爆在箩5狱3篇0虚0脊清矮水递的趋基筝础脾上汉加优9策0盆0稀元删。8易＃装蚁修彼临与路榴的乳均昏价捷控刃制咬在6兔2末0阻0视元缎/辽平粉米，反总透价和控绩制摔在5透5塌.申1薯8曾万8椒#梅装山修撇均男价户的天得陆出昏：首依次违改戒善末产集品榜确沙定嚷均弦价淹的埋原当则菌及著标阴准首晨次什改蹦善红产肺品穴—古—键竞亲争兵楼晌盘妹的坊确案定【队选秋择滩原宴则饰】目碗标销客爸户滩定戴位幅接棋近此的慨首望次筝改卷善栗的唱细虑分壳市缴场躁为洒主楼裳盘捡的塔档籍次权、乏规滔模趋具拒有贵相险似辣性非往滞挎销筹楼傅盘帽，液由冬于歪滞懂销车楼份盘室的继价渣格滨不敏具畏合怎理厕性运，菜市啊场挤比袭准浪的谊可克比邪较准性奥较叠低对前土亏地感属文性昂和证区槽域桌配胃套怠的然关弟注俘占题5季0唤%对罗产斩品型本舒身俗的甚关孝注企占溜3宾5次%对宽开苦发主商沟品搭牌狮的瘦关蒙注堤占清1茎5寸%【趟首戒置淹产娇品购打怠分惰权喘重依标治准效】魅插力翼小奖3暗房破（仪9左＃艇）浑与逗市甚场衬竞汽品牛点斯对酿点映分叨析魅括力二孝十污四雹城恒插大那绿岛洲三予千熄城

魅力二十四城三千城恒大绿洲建筑面积12612590130赠送面积7.2111912实得面积133.2136109142实得率5.7%8.8%21.1%9.2%建筑单价——712062225044实得单价——654451384618实收总价——890000560000655700朝向东西偏南南北南北南北梯户比1梯2户2梯4户2梯6户1梯2户层高11343411户型位置临路中庭临路中庭户型功能变化无无2变3小4房户型优劣势评析板式通透，儿童房光线太弱私密性强，不通透，附加值大可变空间，得房率高，私密性好，通透率高，户型紧凑板式通透，附加值大，私密性好，主卧带小书房首饮次千改擦善获产涌品蹦细扣项权打痛分统表首次改善产品细项打分表(100分为满分)

100分魅力二十四城三千城恒大绿洲土地属性及配套50%交通配套53552教育配套64662商业配套52451医疗配套42441土地属性301428308品牌15%开发商品牌1515131313产品35%规模31.5311容积率55325景观环境55335梯户比55225朝向42444楼层高55225本户型所处位置31313户型功能变化10001户型综合评价43214

100%合计10067.5827960

折算率14.511.5-7.5二共十敲四更城励—蓄—仇权梨重建3裤0苍%三鞠千梦城蛇—吼—腹权姿重悠3币0其%恒纱大遣绿少洲来—披—狸权哄重粒4屯0映%首政次侍改飞善孩产甩品吵市省场忘比怒较卷法【汁选背择琴标卧准肯】魅知力较9暂＃罢若遇是乎清降水浩的弹实勉得蠢面破积葱实点收柏均役价贯为刷5剥0覆2葱8纬仇度李1倦：装魅日力疤9翠＃挥清家水涉的市般场锡比规准膛均票价为刚5着0比2谦8跌×括1掏3氏3谣.谁2放÷假1飘2党6纽奉＝5塌3淡1孕5同溜理开：点9氏#付装虫修较房稻的挣均帝价作为古6努2本1肌5楼盘实得面积实收均价折算率折算价格权重权重均价二十四城654415559530%1679三千城513812454730%1364恒大绿洲4618-8496440%1986合计100%5028

8组团71#4期B区9#层高2611梯户比2梯4户1梯2户装修厨卫装修地板+收纳空间位置不临路临路交房时间2008.102009.3建筑面积118126赠送面积2.5（A、B平均）7.2（奇偶平均）建筑均价54005966—6176实得面积实收均价52875687—58876针月想1贪日贫-幼7菠月敬1督3装日致，继魅锋力么7看1样#抢厨处卫愈装军修注房返成揭交夕1浇3僚套成哈交摸均魂价柄为桨5会4没0杆0牵，疤成岛交海均插总捏价册为激6议2鸭5裁0进0俭0魅千力棚之唉城震产菊品爽内洋部正关灰系睁比延较结穷合箱8兔组链团再的置成醋交蜜均猾价荒以轮及斥去两化遣速租度忌，敲和劫4烫B塌的冈9坚#帜进晴行钳综花合柿对棍比督后择，上可爸以惜得庆出围9头#混装煤修巨房嚼的嫂实饭得缓面盘积答实阅收讨均帖价咬应湿高迷于货8蔽组仙团看4方0鸭0较-她6滩0刷0众，石所俭以按9膛#码装队修浆的狭建盈筑贝均阵价宽为5研9齿6倍6娘-灿6摩1睡7伏69制＃完装它修学均聚价牵的雾得睬出象：结焦合棉以溜上谱3乌个矮纬狼度社的这因愈素彻，册得劝出亮9住#季装俊修下房弟的金均构价听控葵制县在6稼1常0盐0是信较犬为龙适鹅宜村的留。纬飞度名1网：纽奉魅胜力侍9书＃误清移水舱的市雪场捆比继准群均娃价为么5彻3亭6亿8上（睁同啄理浙装胞修堆均腿价忘为车6任2归6欲8课）纬庄度翻2弊：危4把B家的赵9狭#尽与间8恩组骂团贴进凯行池综鹊合脆对徐比昆后让，论可辜以破得板出嗓9谦#统装迎修原房封的驻均蔬价朵控奏制私在等5暗9批6衫6侵—砖6妖1够7渣6铲较吗为具适颜宜纬阿度墓3带：毙该预户等型栽是梁本序批码次羞开僻盘绒上筹量俊的笛重誉要怜保挎证扩之浊一棒，困需稻确营保贷相企对荐较些高俗的电转裁化络率9钥#液装富修华房侵的辉总脖价尽控和制夺在己1说2援6飞*施6劳1臭0辱0谅=圾7急6哀.钟8槽6窝万再薪次佣改微善拐产碌品桃确尝定层均挪价毒的柔原性则缠及专标蛇准首院次筑改咸善竭产早品宜—躁—生竞造争东楼份盘笼的粒确瓦定【蠢选休择唯原肤则缎】目页标红客枪户垄定田位预接贝近减的呀首泼次轧改丈善厘的蔬细葡分践市趟场来为点主楼餐盘期的暑档咐次肠、丝式规互模尾具督有释相稿似特性由净于粮市惹场茫再察改荷产宰品适销杜售段情默况嘱都木较节为深疲星软墓，字适栋当耽得船考到虑害销扎售描速袄度盾的卵因严素对楼土身地派属财性躲和轿区街域宋配辆套沾的股关态注伍占生4里5巴%对洞产亿品锈本辣身赌的终关拾注焰占单4汪0篇%对开开府发信商摸品据牌仗的般关制注离占穷1真5若%【程首疲置赔产翠品丝式打弦分封权滔重终标言准殿】魅采力烂大堵3弊房税（很4地＃就）消与散市肿场推竞迹品飘点悦对邀点忙分硬析

魅力二十四城翡翠城澳龙名城建筑面积142.64（平均）144135146赠送面积21（平均）161010.5实得面积163.64160145156.5实得率14.7%11.1%7.4%7.2%建筑单价——773668897100实得单价——696364146624实收总价——11140009300001036600朝向南北南北南北南北梯户比1梯2户2梯4户2梯4户1梯2户层高11343411户型位置中庭中庭中庭中庭户型功能变化无可变空间拆分户型无户型优劣势评析板式通透，附加值大，方正实用，私密性好可变空间，5房2厅实用功能拆分户型，非常适合三代居居住板式通透，附加值大，方正实用，私密性好魅闲力二左十智四帝城澳贵龙陈名乘城翡苍翠港城再惑次蔽改更善括产赤品泼细偏项些打亲分问表再次改善产品细项打分表(100分为满分)

100分魅力二十四城翡翠城澳龙名城土地属性及配套45%交通配套21222教育配套62664商业配套31333医疗配套41444土地属性3014283028品牌15%开发商品牌1515141413产品40%规模32321容积率66363景观环境76577梯户比77447朝向35555楼层高54225本户型所处位置33333户型功能变化10110户型综合评价54544

100%合计10071889389

折算率172218二桐十据四橡城侦—庆—秩权婶重探3昌0戏%翡谦翠堪城燃—引—议权山重薪3向5悄%澳下龙建名脂城豪—料—色权乡丰重遇3抖5照%再够次浴改膊善爽产际品王市饿场旱比照较雕法【薪选点择完标匆准豪】纬璃度瓜1薯：蛙魅警力博4老＃近的市奋场虫比谱准统均灰价为惜5容3扰8节5骗×驰1侦6却3剩.直6蚁4荷÷漏1嫁4取2帜.歼6翅4妨＝6村1涨7狡7楼盘实得面积实收均价折算率折算价格权重权重均价二十四城6963175778.87530%1733.6625翡翠城6414225002.758635%1750.9655澳龙名城6624185431.386635%1900.9853合计100%5385.61334嘴组售团陕在肾4鱼.侦1叔9赚—滩—陕5普.牲3社日侄，烧借跑势屡房拼交辽会踪蝶的致两尤周粮时千间买去伞化期1畅8鸡套有，催实胜得私面苹积轿实恼收穴均后价炉为让4嚷6公8卫1通培过已内米部勉产上品始综旷合危对归比疑，岗可险以粘得粉出宵4丸期遣B等区毯4瘦#衰的稀实孕得含面年积缸实海收避均盛价袭控寄制颤应压高剂于凡4被组鹊团贷5暴0圾元趋左叉右炮，它所辆以解4琴#拖的过实腔得混面调积价实铲收申均鄙价滔应慕为典在亮4搅7佣3是1征左衣右兵，届其欧建座筑攀单朱价受应摊控职制杀在借5灶4久2素7何平船米魅杠力责之看城硬产掉品京内粪部惩关孔系夸比壮较

4组团4期B区4#层高11—1818梯户比1梯2户1梯2户楼间距大小交房时间已交房2008年3月位置正对中央公园双面组团景观干扰因素药厂无干扰市场背景房交会大力度推广建筑面积137142.64赠送面积22.5（平均）21（平均）建筑均价54505427实得面积实收均价468147314眨＃罩均求价懒的要得失出扑：纬陡度絮1慕：候魅桶力枝4疗＃引的市宋场告比虽准笑均表价为盈5你3浑8烛5闯×屯1狮5杆2猜÷荷1遗3娇9滩＝恼6丙1尖7关7纬愉度葱2木：惭通见过弯内莫部浩产膛品负综糟合喝对寻比舅，小4评＃扣均兵价乔在草5歪4思2收7苍左做右结罗论桥：市辜场轨比托准却的供楼叛盘偏其驼再没该沟产阔品饲的腾月认均抄消胖化亿都恼不忠到朗5六套遵，做基胳本韵属传于数滞握销流局狼面叶，蹲考院虑畅到咏魅照力们之殃城筝再厉改惨产帐品死需隔要扭保堵持省合炸理株的美去苹化吼速含度缘瑞，衣再筐综该合选4取月折-颂5趣月惹2流周违内温3慨期津4检组述团该产窃品得成沈交摧1蛙8曾套雾，沿成折交掠均和价农为在5陆4就5脖0辅。考爸虑文到宽保队持俗合报理潮的粘去陵化闭速填度恭，粒取页两痰个敌维膜度淘的端中配间荡值沃，补为研5连8戒0完2综到合朵得谋出污4骑#而的举价列格休控那制洪在5监8况0震0是丝式较捐为瓶适秩宜牢的躬。价是格赠制妙定壮权席重万科魅力之城4期B1组团价格制定权重细项权重单项目分值价格(元)权重说明景观25享单面组团内景观，且视野狭窄10100

享单面组团内景观15150

享双面组团内景观25250

噪音25临市政规划干道(25)(250)

侧面临路(15)(150)

小区地下车位入口(20)(200)

不临路并无其它影响00

朝向25南北向25250

东西向偏南10100

正东西向00

间距及私密性15端头户型间距大、私密性好15150

间距和私密性具备均好性10100

临转角处，私密性不好00

物业形态1018层电梯00

11层电梯10100

附加值

花园

30003000元/平米露台

12001200元/平米合计100

4栋5栋6栋7栋8栋9栋12121212121单元2单元1212景观250250250250250250250250100100150150150170朝向250250250000250250250100100100100100噪音-500000000-150-250-250-250-250-300间距私密性1501000010015010015000100100100100物业形态0000100100100100100100100100100100各单元价值合计60060050025045050070075030050200200200170分单元价值排序3359752181410101013分楼栋平均价值600375475725