物流园区规划课件

第四章物流园区规划

知识目标●了解物流园区概念等基本问题●掌握物流园区的区位选择●掌握物流园区的运作模式能力目标●熟记物流园区规划要点●灵活运用物流评价体系物流园区概念、特点和作用第一节一、物流园区的概念

物流园区是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展的，具有经济开发性质的城市物流功能区域；同时，也是依托相关物流服务设施降低物流成本，提高物流动作效率，改善企业服务有关的流通加工、原材料采购，便于生产地和消费地直接联系，具有产业发展性质的经济功能区域。

1国家计委综合运输研究所副所长汪鸣说：物流园区是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展的、具有经济开发性质的城市物流功能区域；同时，也是依托相关物流服务设施降低物流成本、提高物流运作效率,改善企业服务有关的流通加工、原材料采购、便于与消费地直接联系的生产等活动、具有产业发展性质的经济功能区.其外延方面：作为城市物流功能区，物流园区包括物流中心、配送中心、运输枢纽设施、运输组织及管理中心和物流信息中心，以及适应城市物流管理与运作需要的物流基础设施；作为经济功能区，其主要作用是开展满足城市居民消费、就近生产、区域生产组织所需要的企业生产和经营活动。根据上述定义，现代物流园区主要具有两大功能，即物流组织管理功能和依托物流服务的经济开发功能。

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基本功能

效用功能

物流园区的功能及分类第二节一配、也区棉域推物毅流墨的叼功锈能欧安洲渐现港有牲的蹲物她流得园批区埋模顽式1悬.集别中坦式棕物战流事园丛区可奋提敌供厕联备合拔运瓣输询服贞务(铁读路,道腐路,港例口)，狐物柔流找园用区竿只原是尺整虹个这物驰流池链胖中菊的逼一司个控节剂点击（口意师大才利伍模广式户）2论.非搭集竞中偿式修物路流耽园亭区不北能述进钞行控模逮式美之酱间泛的蜓转兴换眯，词但碗可斯实极行途道猾路协车傅辆快之猴间叶的席转矩运威，画这幻玉种野模蛇式疮通端常忽用盛于逃为非城越市冶服题务篇的融设缴于灾城犁市杆边曲缘慰的掌物居流段中霞心屡。两识种涝物竟流睡园舒区篮生摆产敌率丧的鞋比荒较港口物流园区

综合物流园区

陆路口岸物流园区

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靠近交通主干道出入口

追求较低的地价区位

充足、高素质的劳动力条件

良好的可达性

靠近铁路枢纽

位于集中消费物流区

与建立物流企业的差别

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3、工业地产商模式4、综合运作模式国外物流园区的发展状况第五节一狗、蕉德肝国二疾、驼日披本我国物流园区发展分析第六节厦毒门食象躬屿猾保途税矛物通流园园仇区普拌洛否斯亭（亚广门州拾）咱保屯税读物众流非园诵区园区类型概念代表园区

转运型物流园区

指可实现运输方式转换(海—陆、空—陆、公路—铁路)的物流园区

上海国际航空物流园区、上海海港新城物流园区、上海外高桥物流园区、深圳华南国际物流中心、天津港集装箱物流中心、北京空港物流园区、青岛前湾国际物流园区、大连鑫码物流基地、宁波港物流园区存储配送型园区

指以大规模的仓库群为基础，形成以存储和配送功能为主的物流园区

安得芜湖物流基地、深圳笋岗-清水河物流园区、北京华通物流园区、南京王家港物流中心（信息配载）、重庆九九物流园区、广州龙骏物流中心流通加工型园区

指承担了一部分生产加工功能，实现了从厂商生产的标准产品部件到客户所需个性化产品转换衔接的物流园区

广东物资集团、深圳笋岗-清水河物流园区综合型物流园区

指同时具有以上几种功能，规模庞大、功能齐全的物流园区

深圳平湖物流基地、宝供苏州物流基地、传化物流基地、大连国际物流中心、上海西南、西北综合物流园区、北京通州物流园区、西南成都物流中心、宁波现代商贸物流园区在宫国待外院，择一触个即经翅济民发糟达案的遗区骄域避也屋至羊多想不夜过视几尝家渠物吸流崇园宽区厘，禽而升在栗我苍国填某呆些劫城忽市阿动慨不场动扇就量是抖几优家袍，倦甚沸至瓶十迟几鱼家欲物原流兴园就区跌，缸而供这桂些奏物爪流童园裕区仔往律往摆缺唱乏凯规每划淡，垮布泥局体不吐合限理度，甘缺色乏伶有