凯德置地案例分析

凯德置地案例分析一、曾介.基本资料：^部：新加坡成立畤IW：1994^裁：廖茸桐值：99彳意美元（截至2022年底）凯德中阈是新加坡嘉德置地集H1在莘投资渠矜G统耦。它包括凯德置地（中阈）投资有限公司、凯德惠居（中m）、凯德商用中阈和雅^中阈四大渠矜军位以及其所涉及o房地羟金融渠矜，由凯德中HI常才务委^管理。凯德中便I是中便I令^先内房地羟外企，是中阈最大内商埸掩有者和太空管者，是中感I最大O服矜公寓渠主和建管商，是渠界令真先G房地羟基金和信基金余空理。fl德置地是新加坡嘉德置地集H1在莘G全资子公司。fl德置地自1994年来向来致力於全阈高品^住宅、嘉字^及粽合商渠事案O投资、^典管理。凯德置地在中^高品住宅、商蕖事案，规模逾L000离平方米， 管理500彳意人民酹。其中^^性0）粽合商蕖事案品牌来福士由凯德置地自行^^管理，集住宅、商埸、辨公服矜公寓、酒店等多槿渠熊，在城市交通福名丑g域打造〃城中之城〃o.赞展屣程2000年，新加坡政府控制G淡H揩旗下G樊展置地和百腾置地合彳并卷嘉德置地，其在莘It矜也更名卷断德置地。1994年暹入中阈1999年底、2000年初迤入北京2002年攫得“外商褐资投资有限公司”WW2002年结束虐亏损，现盈利2004年4月正式宣彳布暹入北京2005年4月迤入事波2005年11月迤入州2022年4月全面改勤莘南房地羟渠矜2022年5月迤入成都2022年5月暹入杭州2022年10月成立天津分公司2022年10月27日，首都第一座来福士在新加坡H矜资政李光耀G兄Jf下正式揭幕凯德中画1在中感140多他城市建管著120绘他事案。凯德中阈於1994年暹入中阈。以上海卷起黠，在中阈40彳固城市热有幺勺5000名员工和建管幺勺110偃I事案，核心渠矜涵盖住宅、粽合商矜房羟、商埸、服矜公寓、房地羟金融，已建立起一脩优投资、建管、物渠管理、^到房地崖金融CD整合性房地羟^值金建。凯德中阈在中阈内蕖矜分怖：4.戟略»整飕戟略：集中一集中樊展房地羟棠，加暹一步深耕在投资管理、房地羟^和建管管理方面（D才干，在^定（D令鼬或裹引令真市埸走势，供给市埸所需G住宅、辨公1妻、瞒物商埸、服矜公寓和房地羟金融服矜（包括基金管理）。平衡一持^平衡樊展棠矜投资^合：畿展不同G房地羟渠熊；赞收入以及固定收入/费用均衡赚取收入；在彝逵和赞展中阈家裹同步投纭在各彳固子公司裹均衡金录用各^人材典企渠领簿者。多方G平衡策略降低商渠凰陂。规模一^大^管规模使集H1保持多^兢事侵势：翼地畤有规模^湃效益,吸引项尖合作夥伴，吸引人材企赢得商棠夥伴典金艮行家G信心。持^用:大在新加坡和中阈市埸G规模，搪大在瞒物商埸、服矜公寓、房地羟投资信言王基金和基金管理渠矜规模。A渠矜模式：打造一脩包括住宅、商棠房羟、酒店、服矜公寓、物渠服矜和房地羟金融等核心渠矜在内O房地羟羟棠A目I票：母公司嘉德置地言十重於2022年较2022年市值翻一番，2001年凯德置地同期酹规模^大三倍，可逵到同畤建作30官斜固事案0）水型2022年11月凯德中博）以65tt元人民整狸得重厦朝天咫地瑰，打造重厦新地襟2022年11月8日下午，天津市小白^商矜II域地襟建篥——凯德・行^工倭式2022年10月23日，凯德置地在天津G首彳固城市粽合醴事案凯德,HI2022年9月15日，凯德在成都G旗打期宗合醴事案——成都来福士埸主醴结横全面封项2022年9月，被警卷佛山城南首席商矜生活粽合醴G凯德-城服即符於^2022年2月，凯德置地宣^^^位於廉州市番禺II石|晏^一占地面稹区勺50离平方米G事案。^^案是凯德置地迄今卷止在中HI狸得O最大一佰I地现，揩被打造卷建篥面稹逾百离平方米，以高Jf和低密度住宅卷主，包括商蕖、教育等配套者殳施在内G大型居住H。二、主要商渠事案:^型城市事案名耦上海上海凯科大事埸上海上海凯科阈除大厦天津天津凯德［UK城市粽合醴上海上海来福士廉埸上海上海房事来福士北京北京来福士中心成都成都来福士廉埸杭州杭州来福士埸事波事波来福士廉埸深圳深圳来福士埸嘉德置地余能戢架横［flCapitaLandAseorr«<onSMmrwaAetaiFwvdARSIT凯德中IS幺比戢架横HlCap^taLand凯德伊国四、凯德置地在主要流程内做法凯德伊国四、凯德置地在主要流程内做法.(1域逗撵：凯德置地在威I内事案G分彳布主要卷“3+2格局”。“3”指是以背景卷核心璟渤海11域、以上海卷核心房三角［1域和以廉州卷核心tD珠三角［I域，在道3值111域O市埸均卷100%褐家投资；“2”指河南市埸和四川市埸，道雨偃I市埸均卷舆常地成熟企渠合作。*NM用/■山、凯18置地仝国版图.事案^^（凯德置地GPE+REITS模式）凯德置地最“拿手”0）本令直就是良好G资本建作。彳住集IS内部孵化到私募基金^哺育，再到REITs值燮琨和穗定收益，凯德置地横造了一修以PE+REITs模式卷核心（D、完^^通内投资物蕖成晨通道。凯德置地主要是通谩嘉德商用中阈彝展基金以及嘉德商用中阈孵化基金等迤行资羟收麟，再^嘉茂零售中阈信IE使用便先以础形式收瞒嘉德在内地控股G商用物渠。凯德置地在阈内^^了七值I“来福土廉埸”系列羟品，其中五值I已^注入规模11.8德美元G来福士中II基金，^事案O持久建管舆资羟升然凯德置地“PE+REITS”事案^^模式示意开发类号目xihsinrw?.，；tfM91・置地•:；凯德置地旗下事案私募基金舆R日Ts曼配封建作，私募基金卷事案^^提供资金支持，孵化和哺育商渠物渠；待商棠物棠成熟彼，私募基金即向REITs输送事案同畤退出。凯德置地0）私募基金小玲修圣谩近8年G彝展取得了良好0）棠，^。早在2003年，凯德置地就^始赞展基金棠矜，至2022年底，凯德置地旗下涉及中感1渠矜G信^有1只，私募基金有9只，私募基金内留总规模已接近40德美元，折合人民第265.95德元。凯德置地用於中基金^别也相常瞿富，包括住宅基金、零售物棠基金、商渠基金以及工渠基金等，金十堂寸不同内投资物渠不断内细化典分拆，以余合投资人良好G匹配逗撵，而不同类直型物渠内基金管理模式也不翥相同。附:嘉德置地用於中阈G基金基金名耦规模内容用途成立畤性^嘉茂基金超谩20彳意新元最初卷5哥在新加坡（D零售St物中心克太地II商品房酒店、商辅1999年，2002年上市新加坡上市嘉康信re基金超谩20彳意新元最初卷7彳固位於新加坡中央商矜显内辨公^和停隼埸投资及掩有以盈利卷目CDO商用房库及相2004年5月新加坡上市凯德中阈住宅基金0.61《意美元上海G天山河畔花圜、^行G西郊林茵湖畔，北京内上元、卓越离代和束城事案以及廉州天河事案投资上海和北京内中高槽住宅事案2003年10月私募凯德掩有33.6%股凯德中n赞展基金最初4德美元2022年收瞒35家商埸，/幽值幺勺15值美元在人口密度高、增是快且人均GDP稳步提升地110）大规模住宅嘉字粽合性房地羟IM彝及服矜公寓事案2005年私募fl德掩有37.5%股嘉德商用中IS信re基金到2022年4月30日市值幺勺6.94意美元包含北京0嘉茂晴物中心@西直「?、嘉茂瞒物中心@望京、九青Ml物中心和安^莘聊商厦，上海G嘉茂麟物中心@七机奠E州莘聊商厦、呼和浩特嘉茂it物中心@塞罕、蒸湖嘉信茂麟物;^埸@新蒸中阈零售商渠2022年12月新