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XXXX大厦项目

发展战略与定位报告谨呈:深圳市南山开发实业发展有限公司世联地产顾问(深圳)有限公司2004年2月XX项目

发展战略与定位报告世联地产顾问(深圳)有限公司我们解决问题的技术思路分析思路结果构成实现目标面临的问题市场研究地块分析区域背景客户目标解决方案产业链研究项目发展战略项目定位功能比例宏观环境客户定位形象定位产品定位物业发展建议区域竞争项目界定写字楼案例基础资料研究当前研究内容:开发商目标及约束条件分析思路结果构成实现目标面临的问题市场研究地块分析区域背景客户目标解决方案产业链研究项目发展战略项目定位功能比例宏观环境客户定位形象定位产品定位物业发展建议区域竞争项目界定写字楼案例基础资料研究我武们债的筋研呀究丸必纯须抚以塑开熊发用商挡目赏标刑为良出斤发婆点拥,化以狱市矛场不为故导煮向同做时侦我载们寒提蓬供裙的吼成亦果萝也扁是烫在侧一练定告约喷束改条互件养下勾的伤“连解发”开济发性商航需益要牲世歉联峰解侍决穴的危问良题当跪前升研眨究据内皮容捕:斯项桶目面界辫定分爱析夕思添路结红果员构贤成实蠢现盈目研标佳面查临丈的冶问纪题市毒场母研伐究客晕户暮目广标解亿决郑方蛇案产托业统链政研陈究项酸目摩发床展胜战骄略项尾目杏定量位功毙能耀比填例宏护观碍环弟境客准户艇定朵位形副象蹈定像位产蚂品垃定宏位物裂业普发融展请建个议区浮域沉竞棕争写蚀字各楼糟案滑例基阿础申资黑料疼研浙究地会块陪分他析区玩域萝背暖景项梅目府界敌定第疑一潮部乳分旷:农项搭目参界堪定一勿、摸项鸽目角分逢析二纷、日区阴域兄背撒景一绪、俩项浅目退分吐析项泡目苹规挽划僚限影制塑指醒标项籍目泥所拌在咏区尝域项售目攻周杏边奋环骄境项习目龟交志通项咏目锐四敏至项婶目羞分怨析技总妙结项住目酿规姨划病限呀制芝指筛标项独目壶所恰在始区两位压:本骡项帮目X任XX种XX件XX忽XX颠XX工XX急XX渐XX锡X钓X诉X亏X诞X哭X鹊XX值X项眠目芦周忠边渴环锈境兽:X葱X注外:坚本具图岩仅冲为脸示友意慢之条用X鼓X注嘉释X蜘X注牲释梨:X厦X注悠释X由X项援目驾交胞通项顿目厕四腰至X锡XX栏X小航路X裳XX劫XX误XX弹XX刑X本矮项隶目北项重目架地贼块仓现移状症:X筐X项环目柿分烟析棋小货结二慎、刘项散目台区朴域嫌背铁景区枕域底与南城献市喷的做关峡联区差域盟对越外巨联踪蝶系区渣域戚发茧展表现糕状项友目欺与妇城境市牵的胞关盐联X涨X位侮置与X龄X的疑关蛛系未强来杀发斑展畜展糊望区床域饺对短外更联锅系X杠X发俗展费现彩状通燥过狂项照目威分低析箭,堪结醋合盆项院目属区敢域恰背畏景澡,叼我浓们后将足项棉目是界趟定墙位痰为渡:X反X项猎目厘界劈燕定恒确联定称本住项脑目滚的塔研弦究庄范释围1、侧城母市女宏哲观掌环歪境铸(猛宏沉观讲经型济坏与跨城紫市盖规恶划代)2、灶市该场评分妇析3、尼产迷业饲链我蹲们逃带兰着迹对慨以搂下素问遇题赴的围思巴考安,腥逐丙一燥展按开需研唤究甘工就作当框前绢研广究钥内窗容分驴析尺思同路结偷果蒙构芝成实牛现谨目社标纪面田临鸟的侨问室题市帆场断研粗究地哀块台分井析区烟域谈背育景客培户催目似标解释决趟方丝式案产摇业瓜链厉研抛究项百目占发拣展西战副略项蜘目接定止位功恶能巩比拦例宏庸观柱环复境客俯户繁定插位形捡象恐定网位产寺品牲定罚位物析业卸发昨展就建兆议区智域瞎竞疼争项适目葱界惯定写暮字抬楼柿案榨例基茅础检资缝料砖研足究第车二保部肉分图:贪基客础化资驴料老研匆究一腹、X浮X房肠地证产肤市硬场垂现芬状二范、X贞X宏屡观匙环胀境剥与背规寻划那发遗展三六、X鹊X产呼业姥链岗研可究一志、X掌X房慢地疲产壮市亡场仪现联状办狡公兰市铺场商隔住捷市呜场市雕场虾总容体绸特川点厚:菌区婆域砌化埋分剖布X棍XX扫XX兄X注迟释设:X横X些X脖X睛X办果公眯市滩场笔现史状庄:X疑X资庆料址来践源稳:亩市沙场叼调跃研骆、丧企慌业翠访乡丰谈客宣户焦(妥企垮业雷)征类茫型杯小抖结铁:1、欣国宋家后行浴政即企芒、惯事驻业垮单估位阿、必大芹中勾型备企年业饭;2、膏工猎业劣区亦企仇业赏;3、倡中唉海奥壳碎牌辰、朝中挣海竟壳亏牌周项煎目捧承严建幼商瓦及宝相晴关爽建绕设肤单归位辨;4、终当离地佣投键资址、拉贸句易春、世物耽流店、平货圆贷喘、山事竿务孔所健等尖中舒小射型外公哄司枯;5、奇外深地宇公市司迹办庭事应处疲;办折公罩市自场纹现押状卸:资毯料夜来涛源摇:饮市援场似调岁研受、蚁企愉业讽访景谈办甚公幕市疼场罚现殖状腾:资胖料绣来爹源寸:转市专场寇调乘研图、旬企愚业肝访句谈小迹结婶:嫁。旁现怒有动少茫量半企愤业筹进鄙驻限中停心苏区弱北之部霜,吵但尿这瞧些栽企夺业四对躲本吗项撕目锯难筋以栗构躁成芝支轮撑垄。X疗X办陆公裕企踏业渔浏贪览(1站/齿2)X枝X办煤公苗企悄业剪浏列览(2历/极2)X清X企名业惯办顽公减地稳点2:盟假变日志酒喷店功、角安详惠藏大裹厦扇写魂字痰楼X宽X办洒公揭市被场流总皂结二坡、X巴X宏势观柴环键境X煮X宏像观睁经纳济币状皱况X氏X规抵划菊发哗展X拴X宏弱观垃经块济愿状剖况透研户究意结毙论X寒X宏拦观痰经纱济贸:G胜D当P指停标X质X宏评观嗓经掩济助:桨人激均G缓D承PX川X整评体宏经柄济粥结零构鹿:级产冠业历发男展X竖X宏吃观塞经泄济涂对趴其县房涉地对产坊市陵场吃的阶带极动宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP(美元)800~25002500~40004000~80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主,数量与质量并重平稳发展,以质量为主,数量与质量并重缓慢发展综合发展型按截照库一暑般薯规被律听,X感X房男地荣产财发爬展翼已井经骡进贸入杂快葡速仅发娱展绸阶体段证。缝但室目变前睬的X回X房捕地刃产灰市戚场姐更广接础近知于职启交动匹阶牺段杜。原索因绪分惑析念:裳第揭三辈产伟业银比徒例脏过畜低壮,默素蹄质嘉较贼差2物0饱0历3年X犁X宏侦观召经渐济绢增迎长优速洽度8版0%人颠均G究D跃P鸣3炎2役5冈9美拦元X客X规轰划范发械展剑研炕究门总佛结三概、X险X产要业拔链酱研找究X密X产死业栏发醉展愈周腾期企渗业面办巩公禁、啦居特住奸的殖发愧展对拐本胃项谨目害的近借裂鉴楼意遮义案臣例边研浅究案朋例咸研喘究肥对蜓本蕉项遮目露的蹄借辆鉴?思铁考伴:从X斯X招迈商崖项积目五看迟,察各刻项番目冬建择设软阶泳段背是违否萝产股生打大僻量反商每务朗办记公孙、昼居曾住叼需负求婶?本疼项满目马能握够峡抓具住杨的办而公需导求称分挎析水(1趁/袋2)本叫项芹目僵能窝够陪抓电住肆的办荐公需抬求捞析(蛾2大/它2齿)本霸项首目膊能蜡够屯抓昂住恒的商爱住需香求柜分表析未(1死/遥2)本仙项轧目等能谣够自抓杨住辞的商份住需挺求逆分奥析溪(1坦/捐2)当书前葵研尚究庭内瘦容分昨析政思稿路结骂果枝构玻成实哨现储目桑标裤面首临折的苍问肥题市奶场鼓研药究地墓块孔分慌析区秋域悠背球景客皮户选目艘标解辆决晴方映案产阀业罗链康研蒙究项轮目刘发扶展刊战伸略项存目削定潜位功经能通比躺例宏矛观咸环膝境客婚户傲定疼位形抄象腰定院位产汁品呆定司位物虾业旅发碧展碧建伴议区时域弄竞鄙争项桂目膨界便定写灾字醉楼盼案骗例基厚础啊资胳料劳研统究解率决季方弓案项藏目S棕W盾O驼T分抢析功扮能抚比盖例客旷户他定举位形衫象摔定沙位功偏能厌、返产冻品尘定畜位物傲业汇发糖展渡建颈议区服域描竞欧争写沫字斗楼决案年例项置目哗定棒位项遵目哄发疏展肢战小略价顽格翠定安位经米济绍测闭算减覆小擦劣闪势袋,滨避敲免葡威蒙胁发谱挥得优刘势誓,贼转育化级威耳胁利跃用脂机蚁会跌,绑克孝服民劣拜势发刑挥你优征势哨,榆抢梁占村机缓会优玻势梢(S)秆:劣蓝势驰(W)蚕:机脾会脚(O)选:威语胁页(T)虾:项握目S躺W到O暮T分廊析及相霜应祝战揭略根路据S锯W晨O菊T分托析耗,刊得著出纹本膊项暴目楼发吼展贸战忠略1出、吹适胞应猛多腐种课客镰户勉需时求扇,字降帝低碧市掌场洪风划险2、著可洪组菌合贫小谦空榴间作,栏降扁低啊置枕业奖门救槛3、译形情象袭公昼建见化扒,极低若成朝本茧运同作项只目侵定嫁位1完、写项裳目晚客把户旨定序位2岂、蛮项睛目新形惰象胡定统位3田、替项膜目阴功百能诱、管产塔品左定薄位4、捏项奶目转价店格雅定西位项聚目饶定搜位1盛、惕项卷目铺客章户问定航位2线、教项社目纽奉形奴象狗定矩位3桌、凡项杜目下功坦能振、运产康品诵定福位4、亲项同目此产针品副定阿位客冒户勒定谣位蝴参蜡考至规别律任浆何紫企啄业轨,注都区是业从肿创害业闻初纪期样开多始燥,求逐暂步交扩超大堤规桌模巾,傻逐告渐飞经逢历磨一魂个做草锐创仁时殖期腹、乖成姥长窜时愤期款、院快挂速疑成隙长宿时础期虾、虹成另熟象时祝期壳的蚀成伪长具历乌程确。而踏企衣业零办蓄公弃环混境识的削转唐换宰,方也犯几鞋乎挨贯拌穿田于何这北个其过比程依。捷因光此嫁说剥,锄处或于宜不胳同恒创秘业烘阶济段赚的仔企痛业舅,胳办数公劫场茧所梢的花选拼择妻也猎由恼此镇而梯不有同森。世女联迁客句户堡分刺析放模别型客安户密定沃义企狠业烤成计长嚼历茫程草疾创喝型成峡长仇型快按速购成加长惩型成圆熟架型规落模待小形趋象猫要五求吩不辆高中蜻低可临午街价商割铺民填宅规考模袄小在递乎吸形愉象中陷低可/分形开民堆宅办个公使楼有煎一华定染规沾模缺,在薄乎患形杆象中畏高分知开商渴业朵写拔字涌楼规猴模拼较荡大在刘乎躬形鲁象高分屈开商蜡业磁写哀字揭楼规幼模形娃象切需塘求档风次州需怪求商醉住刷一锋起目渠前浸办腿公地毙点特旗点客弯户允群跪分献析客户群置业倾向区位配套价格面积使用成本提升形象片区前景投资价值草创型★★★★★★★★小★★★★★★★★成长型★★★★★★★★★中★★★★★★★★★★快速成长型★★★★★★★★大宽敞★★★★★★★★★★成熟型★★★★★★★★大宽敞★★★★★★★★★★★★其猴他偷客彩户然分津析客户群客户描述置业倾向区位配套价格面积使用成本提升形象片区前景投资价值投资客有一定资金关注XX发展前景★★★★★★★★★★★★★★目膊标隙客浊户(或1望/公2搜)客户群置业倾向区位配套价格面积使用成本提升形象片区前景投资价值草创型★★★★★★★★小★★★★★★★★成长型★★★★★★★★★中★★★★★★★★★★快速成长型★★★★★★★★大宽敞★★★★★★★★★★成熟型★★★★★★★★大宽敞★★★★★★★★★★★★投资客★★★★★★★★★★★★★★★★★★其笔他X录X产叼业索带蔬动枣的棍第水三稼产裕业果如赴物提流泊、歪贸耐易王、袭事社务采所芳等外猜地单企钟业淘办佳事镜处X吃X大搁中倒型资企恋业偶房诚得板客销户游冰离嗽客杨户重酸要犹客拾户核衣心巷客蓄户草容创愈型厦企浮业成洲长北型铜企勾业投抄资悄客项产目各客盒户氏定齿位项惕目哨定拘位1阀、荡项紫目愧客南户锦定订位2疲、乞项材目孝形肥象缠定观位3宁、揭项永目缘瑞功详能债、固产格品螺定登位4、愁项烤目察产诞品朴定挥位写希字积楼沾案骂例证借肝鉴草僻创叼型挑、侵成行长厦型机企鉴业尝对窃写亏字烫楼俊关粗注怒点区浮域烈发驱展闪前脾景冷好物奋业脂形妥象例好睁,缎外胸观言公牙建请化价海格吨实壁惠伟;程小级面麻积徐,舞总要价摸低患;2忙4小料时托办抛公威;机(浴部缎分商要拘求筒有忠居鞋住绍功手能就)配眼套壶设伟施倍满微足主基学本饰需庙求芹;沸(冤商堡务忠中朋心岗、臂餐佩厅转、贸便征利冰店糟等借)交途通涂便剃捷投卵资呢客侨关税注丽点价活格豪实猜惠贞,百总意价裳低区猎域轧发栗展至前吃景斜好写伶字匹楼延案疲例些研楚究眯总研结X魄X开始发佣区中验心叙区隐核特心忧位沈置发佛展橡中岁区寸域X纠X产沫业暴带底动区蝴域冈首计个宗写险字乘楼铁项舅目项敬目冰形限象纱高勇档项遵目唤成跑本禾中插低收档项脂目必所瓣在腐区营位项右目静发始展搭背辩景项艘目捏开望发千目爬标客胡户作关倚注岸因夕素项窗目商定答位铅因趋素揭分程析高坑档地农标积密极科进掉取朝削气领转先退的斤时贿代见,相创牌新高彼档小惠空炼间谢,骗可时自滥由补组邀合分劳析掠因何素本昨项粉目谈条完件衍吧生咽联涝想情涵记义关此键够字晓:项屑目忍形魔象晌定帽位建兵议催案跟名加:—泻—项梅目牙定誓位1胀、格项劝目异客拖户每定概位2定、买项陆目像形鞭象挠定唯位3盆、漏项看目卧功仇能锤、王产桑品充定指位4、逃项妈目格产宅品量定撤位功亭能办烦公笔、茄居戴住书及挂配莫套贱设寻施口;写欢字彩楼逼及编公肠寓忽比篇例藏的愁确举定问原值则以弟市每场允为允基陶础墓,崖兼悲顾桨多蜻种笑需赠求确,纸吸溉引必最西大氏范笔围眼的苏客江户租,花降愚低遥项者目花风结险境;从昌市债场研现蛇状姨看鞠,捆写纤字珍楼关与菊公翅寓祸的狡功荒能伶复情合绝能持吸礼引叉多渔层威面源的俊客唐户沉(例办刊公唐、毛办阻公歇+姥居咏住锁、朵居献住民、成投丽资育)申;配贝套伸设沙施起比顷例最的培确负定白原贯则既错要南满膏足卷住翻户哗的杏工兵作献与滋生岩活爸需色求堡,防又功要悲能诱持写续撒经剖营尸;更匆重漏要飞的顺是魔,忽积碎聚旗人英气顾,宿提邻升雁本壳项乒目牧所睁在仍区座域旺的携成武熟夫度草;功芹能华定棋位酸原盏则根间据兔市截场扁结盛论看,祸本草项遥目遍物训业战应狗具经备誉办右公桶、斜居炒住泻功返能伏。从乱客松户舱目叔标芽出主发共,冠酒太店脱式叫公努寓畜是佳否追可己行饼?1、章本铺区猴域雨现狐实末条撒件威的厘支锋撑琴?结犹论唇:故本灰区迎域裙的武现兆实贱条召件抄适暗合野开骂发品写街字谣楼斑,飞而呼对咳公汗寓觉的暖支脸撑提则工明恨显辣较乔弱崇。资药料黑来缺源稍:危世饭联六模衡型2、蹈目扩标钻客拘户旷需搂求蔽市匀场秘的表支雪撑伞?资洪料扮来厦源斧:滩客沟户魄访侍谈3、灯公份寓示供凶给你市鹿场博的毅重叫点包竞截争资虎料卖来口源穴:消市霜场迟调汉研X呜X本驼项掠目散项绍目材产万品否定眉位本请项席目与总身体个功台能龄比垮例建店议寄配滋套羞设允施设裁施杂:餐凶饮尾、粒娱赴乐脂、揉会插议汉、喉商耕务龟中锦心合、倾银增行学、此证老券筒营寺业荷厅眼、饰便葱利维店爽等规稿模绣:1~2层裕,山约5摄0籍0称0平舒米1、史平滋面洋布骨置2、使建肉筑跑设到计3、毙建丑筑挂风枣格4、罪其麻它物需业填发糖展旱建毕议1、适平封面景布国置N1、小平遍面梅布忽置梦:乘广呜场2、读建航筑兵设梁计悲之闪户量型校(1颈/船3)+=标矮准恰单傻元碎户哲型服面权积套:5盛0~6孟0平迈米念,鞋可略多御套合灵饿活复组紧合平灵面则组投合魂:抱公覆寓参办绞公竖西向陶组菜合爷:想平大面矮复密式2、石建残筑连设请计哲之醒户纯型(堆2脉/包3侍)也亭可沾利蝴用励层珠高证赠爷送碑面填积乎,堡达困到雨平诸面竿复抓式牙的卵效谈果2、期建木筑愧设演计也之踪蝶户拌型(扮3侄/洋3踢)设列独窄立执卫抄生堡间洪,随适饥应遗商听住奔需纵求与,讨同炒时悔提睡高笛办华公晨空鼓间她的挣品呈质去。(满淹足阳办州公世、绿商麻住候的白复芬合吼功脉能相要丧求)二尤、彼三番层喝之照间皂设剑夹欺层至,井营丢造数空焰中脖花院园乞等掠休浩憩忆空扬间慰。2、社建励筑看设宣计诞之恨环骨境楼邀层籍内陈设穗共避享重空编间复如这休喂憩旁露牛台念、蜻小贿型尘茶斜水市间缘瑞,汇缓货解把工叉作陪压仍力2、驴建溪筑居设次计缺之玻空菠间邪布贷置入贷口催及风大船堂怕现逆代陵气言派凯,际体枯现廊物袜业徒形友象2、番建旧筑棚设争计此之厉大零堂引习入划生竭态思设赠计丧,祥强做调伐自票然商通袍风沃、叫采颗光振、权绿剖化耕、波节铁能类等2、项建

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