东北财经大学23春“法学”《房地产法》考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。东北财经大学23春“法学”《房地产法》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳()等费用后将该幅土地交付其使用的行为。A、租金B、出让金C、补偿费D、安置费2.下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是()。A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、挂牌出让3.业主在物业管理活动中，具体享有下列()权利。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权4.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额()。A、一次性增收B、隔年增收C、逐年增收D、依情况增收5.农村村民()住房后，再申请宅基地的，不予批准。A.出卖B.出租C.出借D.抵押6.因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得()的同意。A、业主委员会B、业主大会C、物业服务企业D、业主委员会和物业服务企业7.房地产抵押后，新建房屋()。A、属于抵押财产B、不属于抵押财产C、依新建房屋情况而定D、依房屋抵押合同而定8.签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府()登记备案。A、建设主管部门B、房地产管理部门C、街道办事处D、土地管理部门9.土地增值税税率采用()级超额累进税率。A.二B.三C.四D.五10.出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列()顺序确定履行合同的承租人。A.已经合法占有租赁房屋的B.已经办理登记备案手续的C.合同成立在先的D.签字在先的合同11.下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是()。A.房屋赠与B.房屋扩建C.房屋分割D.房屋合并12.印花税的征税对象包括()。A.书立应税的合同或具有合同性质的凭证B.书立产权转移书据C.领受权利、许可证照D.书立经财政部确定征税的其他凭证13.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A.10日B.20日C.30日D.45日14.在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权?()A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废15.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过()，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A、3个月B、6个月C、1年D、2年第II卷一.综合考核(共15题)1.下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括()。A、抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人B、抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人C、同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿D、处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿2.刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定?()A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社3.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的()内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A.个月B.个月C.个月D.个月4.下列哪些建筑工程可以不申请办理施工许可证?()A、工程投资额在300万元以下的B、工程投资额在200万元以下的C、建筑面积在300平方米以下的D、建筑面积在200平方米以下的5.房屋拆迁补偿对象不包括()。A、房屋产权人B、房屋代管人C、国有房屋及其附属物管理人D、公房所有人6.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为()。A、50年B、60年C、70年D、40年7.下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨()。A.国家机关用地及军事用地B.城市基础设施建设用地C.国家重点扶持的能源项目用地D.公益事业用地8.下列关于征收补偿的表述()是正确的。A.可以选择货币补偿B.可以选择房屋产权调换C.由政府决定补偿方式D.货币补偿与产权调换相结合9.根据物权法的规定，业主具有的权利包括()。A.重大事项的决定权B.请求法院保护的权利C.维修资金的筹集、使用的知情权D.物业管理权10.下列有关房屋保修期限的说法正确的是()。A、房屋的保修期限从交付之日起计算B、商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期C、非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期D、对在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任11.按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括()。A.具有城镇常住户口或有效居留身份B.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力C.具有购买住房的合同或协议D.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人12.房地产是()的简称。A、房屋B、房产C、土地D、地产13.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准?()A、征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村B、开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产C、经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地D、经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷14.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A.十日内B.十五日内C.三十日内D.合理期限内15.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地4亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。对其应进行的处罚是()。A、罚款B、收滞纳金C、收回土地使用权D、收复垦费第III卷一.综合考核(共15题)1.2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定?()A、灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定B、抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库C、灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村D、灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今2.根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是()。A、城镇廉租住房是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房B、承租廉租住房实行申请、审批制度C、承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租D、承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房3.下列关于物业管理企业业务范围的表述()是正确的。A.一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目B.二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务C.三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务D.四级资质物业管理企业可以承接10万平方米以下住宅项目和3万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务4.申请公共租赁住房，应当符合以下()条件。A.在本地无住房或者B.在本地住房面积低于规定标准C.收入、财产低于规定标准D.申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限5.当事人请求按照()交纳土地使用权出让金的，应予支持;受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。A.订立合同时的市场评估价格B.履行合同时市场评估价格C.订立合同时的基准价格D.履行合同时国家规定的最低价格6.以下不属于房地产转让的方式是()。A、房地产买卖B、房地产赠与C、房地产抵押D、以房地产抵债的7.在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为()。A、2年B、3年C、5年D、6年8.房地产转让的权利内容包括()。A.土地所有权B.国有土地使用权C.国有土地上的房屋所有权D.房地产中介服务9.下列有关商品房销售说法正确的有哪些?()A.商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款B.商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款C.房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房D.房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房10.下列关于建筑工程发包的说法，错误的是()。A.建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包B.提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包C.建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位D.建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位11.业主委员会由业主大会会议选举产生，由()单数组成。A.3至9人B.3至11人C.5至9人D.5至11人12.房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目()的广告。A.预售B.出售C.预租D.出租13.商品房现售的条件包括()。A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期14.甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的?()A、中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任B、中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任C、分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任D、招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任15.以土地私有制为基础的完全市场模式的代表是()。A.前苏联B.美国C.我国香港地区D.东欧国家第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：CD2.参考答案：B3.参考答案：ABCD4.参考答案：A5.参考答案：AB6.参考答案：D7.参考答案：B8.参考答案：B9.参考答案：C10.参考答案：ABC11.参考答案：ACD12.参考答案：ABCD13.参考答案：C14.参考答案：CD15.参考答案：C第II卷参考答案一.综合考核1.参考答案：A，B，C2.参考答案：D3.参考答案：C4.参考答案：AC5.参考答案：D6.参考答