审计工作底稿编制实务案例其他应收款

1第一章房地产企业会计核算概论第一节房地产企业的经营特点房地产企业是专门从事房地产开发和经营的企业。房地产包括房产和地产。不同的房地产企业具有不同的经营模式，但总体上可以划分为以下两类：销售物业模式：通过土地购买、规划设计、组织施工、竣工验收、产品销售等五个阶段，将开发完成的房地产移交给购买者，并一次性取得销售收入。自持物业模式：将开发完成的房地产留作自用，通过出租、联营、自营等方式分期取得经营收入。1992年实行市场经济以后，我国的房地产业得到了迅猛发展，但始终局限于销售物业模式，这时的房地产企业仅仅是开发商，买进卖出，企业没有自己的资产。而进入21世纪以来，越来越多的房地产企业选择了自持物业模式，并完成了从开发商向不动产商的转变。这也是本书将企业定位为房地产企业而非房地产开发企业的原因。同样，本书所研究的会计核算不仅涉及传统的销售物业，同时也涉及新兴的自持物业。一、房地产企业经营活动的主要业务抛房地刚产企石业可组以将晕土地清和房榴屋合允在一赞起开秀发，滤也可奔以将诊土地乏和房头屋分盛别开贵发。渠它既刘是房世地产赵产品站的生脑产者栗，又抹是房石地产傍商品折的经汤营者欣。房权地产睛企业慎经营联活动士的主插要业啊务有宋：基土地唇的开内发与嫌经营屡：企录业将虽有偿弯获得签的土是地开东发完尾成后共，既券可有鄙偿转薄让给绒其他思单位瞒使用袖，也慎可自策行组厘织建帖造房俱屋和更其他层设施岁，然慨后作遍为商隔品作朝价出毅售，辟还可确以开朱展土尘地出份租业柴务。酬房屋阻的开脱发与乒经营蹲：房态屋的谷开发茄指房检屋的寸建造迟，房鸽屋的塔经营摧指房尺屋的尤销售探与出炸租。讯企业地可以睬在开招发完圈成的昏土地跟上继谊续开势发房踏屋，侨开发眯完成袍后，葱可作肿为商这品作伞价出哭售或母出租近。企罚业开爷发的值房屋夹，按径用途诊可分然为商预品房讨、出以租房鬼、安荐置房希和代列建房晴等。骆城市威基础油设施宾和公售共配通套设膨施的职开发仇：房亿地产案企业蚁可以窄开发饶能有体偿转扁让的禾大配挨套设影施，允也可秒以开役发建六设不桃能有帮偿转遗让的春、为盗开发扁产平品服绝务的竖公共之配套张设施驳。婚代建疲工程耽的开气发：灶代建期工程扒的开竞发是视企业概接受锻政府茂和其争他单狠位委题托，地代为巴开发令的工禽程。院二、锅房地济产项效目的晶运作钱流程润房地颗产企捎业将吼自有绑资金闯投资堪于具摆体的烘房地天产项贞目，座包括营立项摘、规蹄划、钓土地园出让称或转竟让、闯建设由、销瓦售或存自营荡等一塑系列摩的经谅济行匙为，破其运庄作流握程主且要包颈括以蛋下几塘个阶切段：岭匀盯(一仙)前粥期准起备阶诚段鹊斩良前期里的准便备工撇作主俱要包陕括房玩地产铜项目述的立缠项规按划审贤批、圈设计榆施工念、市勒场规症划、冷土地网出让茂或转嗽让等亭。同己时，复房地侨产企锅业要造根据责具体寸情况差对投腰资来秤源、扇建设质方式坏、经锤营模羞式等泪方面贴进行漆详细竟的规炼划和惯战略漆决策巩。前末期准熊备阶引段是池项目骆运作裳的首滩要环秧节，阁也是领决定叙项目场成败贞的关拣键因它素。灰挖鉴(二绑)建剂设施么工阶亏段性唐嫁在该穴阶段汇，房瞧地产奥企业诸要根捡据已宜经确怨定的协规划步和设坐计方岂案，盼通过捐自建扭、委煮托代魔建、砍发包汤等方米式完亏成开宋发产灯品的澡建设血过程纹，并袜使其斩达到顺验收瞎标准揭。该巡阶段棚是房泄地产钱项目更运作颗的中颂心环基节。滋神排(三慧)销淡售或宣自持此阶段丢竞槐对于区销售医物业武模式算，房腥地产床企业木通过查出售抵房地握产，客回笼乎资金州、实叮现颤利润态；而兼对于代自持敲物业擦模式鲁，房炸地产漫企业恋通过腐招商止、招及租、帆开办脂企业声等方增式，你取得输租金谷或经扰营收巨入。左三、他房地愤产企字业的挎经营拿特点绳(一符)前秤期准映备阶口段的嘴特点麦开发厘的前葬提是枣取得稼土地信，目辆前主押要实山行招尘、拍毫、挂扫方式朵，向溜政府名缴纳袋土地联出让号金并协取得贝国有怎土地满使用套权证亡。线安照房地决产企浸业的潜开发师产品遣在建杯设前菌须经权政府豆审批询。一谎般企民业在搂生产控产品颜或提膊供服忠务之铲前无刃须报恰政府荒审批春，具碑有充辜分的慈自主戏权。腊而房太地产君企业近在开伴工前断，要崖通过即政府浓的立动项审召批和辫规划休审批迁。钥析兆用地友审批裙要对霞企业晓产品叛的规缘模、年种类关进行脂审批指，取列得用调地规凡划许刺可证昨、建产设工唤程俭规划段许可辨证及谣施工皆许可蒙证。斩热我(二运)建筐设阶谜段的势特点千旁娘开发挂过程也中受拴到政辱府相非关部苦门的盾控制棵。在贸建设织过程阶中受无到环丝保、廉卫生缩、城都管、盆建委卵、土讲地管瞧理等叼行政腾部门肆的监哥控。荣渴光开发隆产品花只有锹通过啦政府区的验吴收才腹可交忧付购奉买者丹。经夸过消漠防审泼批、他卫生吼审批害、工后程验冬收、商竣工逐备案退等环抽节后绍，开叹发产彻品才牧可上嫂市交色易。基闷隆市政浅部门络的产弄品和份服务绒是开或发产圆品的判重要袋组成苦部分舰。水际、电丝、热互、燃修气、外通信剥等配枪套设掏施必斯须达割到使烦用条堂件，授房地锅产企继业的巡开发悦产品外才能问交付码使用泻。碑火策对产砍品的门设计棚要委岂托专笼业的出规划作设计朴和建钉筑设乖计机矿构来鸦完成凤。施资工要牺委托图具有拨相投应资纪质的驻施工朱企业胃来完释成。毛鞋割建设盲周期商长，膜投资雹大。蔑房地获产项胀目的证建设类周期壮一般堡都很灿长，导整个并过程以往往塌几年轰才能镜全部劈完成郊。房临地产躲企业掉在开包发过枕程中彼，一丧方面么，需智要投誉入大有量的币购地证资金局；另归一方叠面，安开发耀产品成本身村的造业价很偶高，体又需蹄要不满断地装投入末建设慧资金访，因饼而，壤房地牲产项申目的助投资此额往贵往都瓶非常动大。钢教峰(三决)销悬售阶仔段的昂特点怒讲犁销售郑分为等预售寨和现廊房销待售两愈个阶原段，坟预售谋即通担常所晚说的爪期房伟销稠售，习是指喊开发独商在耽建设嗓工程因竣工我之前倾进行豪销售挥。现胸房销拜售即撕开发肌商在点开发砌产品隐完工般后进饼行销迫售。踏由于报预售亿可以穴提前新回收絮资金板，目烛前开价发商你大多捧采用吩此种和销售牢方式践。刑胆韵商品霜房预计售实耽行许串可证唱制度垮。开酷发商削进行坑商品厉房预巡售，技应当轿向政现府房潮产管兴理部享门办窃理预取售登杜记。候取得罩“商垄品房拿预售刃许可坑证”疏。新完仓产品揭交付狱应以河开发座产品偶通过种政府抬审批钱，即够取得划政府忙的竣弊工验炎收后猴才得抚以实辫现。星另外刷，开系发商津还要狗落实葡物业怀管理凑公司抵及物踪业管举理方赤案。瓶杆鼓(四招)持抚有阶盒段的欲特点屑诵晴房地辉产企初业开渴发建唉设的饭开发旨产品薯，除辞了对董外进惕行销票售转命让外邮，还厕可能亿存在葬长期拦持有培的情励况。凶一催般情贸况下葡，房祸地产景企业匠长期多持有届的物促业仅带包括括经营乏性物慧业，派而不筛包括终住宅妙物业桐。忍欧表所谓衣经营伙性物挑业，叶就是铺指经象营性灿、收白益性省房屋容，如斑写字秆楼、秒商场班、购保物中瓜心、偷购物哈广场需以及访工业幕厂房士和仓茶库等透。相弱对于菊作为软最终统消费泛品的竖住宅屈而言首，经估营性墨物业镰具有锈长期持收益副的特撒点。慰房地匆产企乔业持鄙有物垄业的亡特点影如下访：量眠超为了钓规避叨经营鞭性物吴业分急割销样售带郊来的造经营秩风险隙，一穿般隋艇况下沈，房伞地产原企业催持有倍的经床营性异物业霸规模续较大绵。如像果经殃营性限物业纳规模欧较小膨，房砖地产勿企业滩可以社直接鉴将其廉进行废销售间，因皇其一拥般不鞠具有食持有拆的价睛值。并晶婚房地获产企肆业对奏持有计的经宿营性欠物业圆，存芬在两萝种经秧营方虚式，啦一是纵对外抵出租司，取客得租相金收编入；宿二是塌进行处自营闪，取雨得自继营收命入。购扇办持有澡物业肌一般乔具有她增值去的特婶性。毯房地璃产企蝇业一纠般是吊长期润持有凭经营捕性物引业，丧而不音是短矩期持县有。拌持有币物业既在开仰发建轨设完夜成时欣，因宣不具锄备商饮业氛龙围，信一般节价值鱼较低菠，但扔经过经较长丙的培看育期扁后，谱持有塑物业闸将产育生很镰大幅底度的喘增值星。味糊挡持有疑物业断可以哈产生最并为刷房地材产企门业提予供充还足的孩现金右流。汽在宏愈观经串济调亩控之算下．去房地搞产企弓业的划可持遣续经家营能激力面盏临考翼验，壁依靠迅内生纳资金葵提升嚼业绩图、扩岂展规受模的蜡企业康更容拣易受促到投依资者凑的青潜睐。斗而内戚生资起金主昂要来缘源于粪企业兵自有河经营匆性物部业产赢生的咬长期逃收益肯。迎四、坏房地厦产企献业的覆财务母特点御(一墙)资佩金管闲理的慨特点部笨员房地牲产项此目投李资巨阿大，冻仅仅龄依靠注房地指产企雪业的墙自有钞资金说远远床不能处满足步项目择的投壮资需裂求，按一般秘都要午向银看行进未行融卡资。率而房宽地产朵开发奏贷款猪是房旱地产兄企业孙主要绒的融箭资品社种。您开发隆贷款策的使帅用对句象，瓦就是贱房地片产企捉业具鸡体的跨开发震项目慕。名唱及在开掀发产阳品未虽完工艰前，症一般没需要烧通过视预售挪取得昼销售胆回款杠，并列将其良投入淋后期肤的开产发建页设中阶。顾专遮资金睁支出泰的重启点内宴容是赔地价袜款、繁建筑抖安装臂支出耀和税岁费。单地价乱款的沸来源擦一般味为企携业的吃自有仆资金破，建铸筑安漠装工硬程及魔税费蝇的支裕出来贯源为采开发迟贷款支和预灶售回觉款。孩株胁(二虚)墙财务赵风险固的特数点见音世现金宏流风质险。削由于析开发紧产品焦的投碍资巨蛇大，平因此境，对段于房吧地产挖企业匪来讲鉴，现迅金流壳断流睁是企你业面气临的堤最重享要的归财务贝风险沟。所鱼以，煮保持胡现金鸭流稳爽定是窗房地舰产企冶业财柴务管梯理的谣重要疯内容家。艘碌葡盈利销风险茫。在是施工知过程雨中，啊施工和合同窝一般储只是犯暂定争价，当最终槽价格兰需要亡在竣到工结腔算后境才能焦确定丢，而刻工程堆完工窃后，团房地简产企治业与霜施工道单位也对结泉算值遣往往圣存在脱不同拔程度不的争落议。寨因此社，房诚地产六项目化的利相润只左有在孕竣工巧结算彼完成踏后才股能准辟确确等定，荷平时李对利甲润的致预测句有可湖能存杏在较泽大的宰误差婶。涨泼销君售风腥险。拒不动旱产的差可变嫁现能矩力较磁差，仰如果沫企业同开发满的产惧品不段被市将场认联可，绑开发退产杂品无部法更助改，现造成备产品们积压畅，变吼现困却难。亮另外袭，房汁地产雪企业耗的销樱售对紫金融震政策速的依腹赖程舰度很貌高。机如很牙多消帆费者机要通融过银抱行按毒揭贷絮款来顶支付非房款膏，银将行按岭揭政拘策的铃变动红直接别影响蚁产品头的销碍售情荒况。酸第二秋节房冠地产卷企业轧会计喷核算且的特昆点拖房地卧产企肯业会荒计核悟算与蒜其他谢行业爷会计腥核算穗的不错同，欧在于遭核算反的对及象不娘同膏，房描地产抱企业辣会计软核算澡的对阔象是亏房地戒产项瓣目，炉其特掌点在躬于投材入资广金多磨、风饰险大岗，为告此，掀在项腐目的靠规划扭阶段阔，必午须对彩项目播的投金资与晕成本玻费用狱进行骂准确园的估器算，哑以便马作出秩经济俱效益庙评价捡、投扎资决灶策。泽这种锣估算培就是错通常粮所讲惰的房刮地产响开发椅项目艰投资送费用秃估算烟，而沾项目雪投资漂费用姥估算渔与项勇目会搏计核汪算之俯间既路存在仙千丝娱万缕庭的联节系，斧又存威在一壮定的掉差异朝，因慢此，桐我们制首先赚要了越解项夏目投尝资费律用估求算的催一般引内容胁和方捏法。芳哀占一、带房地虎产开呈发项巾目投浆资费芽用估劣算奶精析由于雾房地答产开店发项伞目的阻投资末过程蕉就是盼房地齐产商烂品的俘生产漠过程滔，因激而其洲投资次估算短与成尼本费课用估仔算不孟可截发然分肾开，粒应合赏二为舞一。春房地冷产开母发项券目投糊资与骄成本拥费用萌估算陶的范著围包距括土驰地购宵置成钥本、涛土地敢开发枪成本误、建蔬筑安荡装工事程造扎价、外管理分费用林、销运售费陵用、体财务不费用穿及开律发期半间的依税费膝等全除部投鸭资。钟判唯房地铸产建文设项狠目各祝项费亦用的宾构成碰复杂搁，变谎化因县素多狐、不此确定踏性大柜，依宋建设来项目峡的类饲型不悠同而吹有其跨自身雷的特娇点，伟因此丘不同旷类型恒的建态设项躬目，俯其投佳资和若费用羞构成护有一型定的办差异刷。对裂于一菌般房年地产首开发剂项目屋而言御，垒投资茂及成护本费寻用由违开发害成本宗和开栗发费集用两膊大部遮分组时成。篮润楼(一见)开量发成抓本词经状1音．土域地使彻用权单出让呈金谱垄途国家隆以土云地所疗有者意身份标，将抄一定苏年限如内的古土地滔使用片权有已偿出绩让给叫土地堆使用汗者您。土咏地使抢用者表支付迟土地江出让烧金的催估算监可参敞照政吗府前蔬期出唉让的沙类似肃地块枣的出燃让金笔数额托并进买行时纷问、国地段倚、用绵途、隆临街聋状况璃、建葱筑容肺积率江、土膜地出仙让年说限、朝周围挑环境堂状况闷及土披地现盯状等罩因素芹的修辱正得吼到；石也可膨依据辫所在源城市凝人民捧政府限颁布欢的城勒市基色准地杆价或摩平均向标定刊地价侵，根旅据项宪目所扒在地跳段等虹级、编用途碍、容亚积率演、使盾用年役限等立因素提修正关得到附。盘臣保2栗．土灰地征察用及虑拆迁色安置伍补偿辛费毁跑山土地遣征用揪费。蜜国家颈建设凉征用所农村搜土地偏发生盾的费舌用主但要有防土地剥补偿确费、蜓劳动垄力安喜置补突助费妹、水徒利设早施维叫修分勺摊、络青苗旦补偿系费、慰耕地娱占用姓税、舱耕地铁垦复雀基金松、征瘦地管偷理费沫等。赤农村亲土地迟征用膛费的摆估算见可疤参照地国家席和地秀方有语关规赵定进盲行。嚷泄祸拆迁花安置跨补偿荣费。蒜在城恋镇地键区，循国家索和地贪方政帮府可括以依宵据法渠定程趟序，全将国术有储个备土矮地或遍已由觉企、善事业世单位长或个州人使开用的卷土地表出让北给房凤地产近开发消项目觉或其鲁他建列设项麦目使还用。候因出押让土桨地使配原用滩地单晚位或扣个人荣造成挡经济夹损失位，新馒用地啊单位督应按惕规定蛋给予恢补偿杆。它腿包括经两部发分费龙用，庄即拆妥迁安是置费盒和拆启迁补须偿费遥。蒸透前3傍．前贱期工穴程费础雄回前期牧工程煌费为酿项目躲的规熊划、腿设计崇、可跨行性忠研究蛮所需笋费用签。一君般可喊以按谋项目垦总投寻资额撇的一倡定百勉分比膜估算细。诉通常惑规划醒及设滩计费芳为建赌安工运程费吩的3叛％左醋右，斥水文决地质狂勘探旺费可罢根据躲所需滔工作呈量结岩合有摩关收黑费标谨准估诱算。键夸柏“三患通一英平”夫等土污地开冠发费锯用。苗主要效包括岗地上阁原有葛建筑谣物、而构筑龙物拆遍除费伪用、馆场地伪平整超费用驼和通乱水、砍通电锡、通攻路的匆费用伪等。饰这些伯费用丙可以退根据纲实际惊工作婆量，帖参照跟有关勾计费怕标准每估算矛。材劳辟4托．建煮安工宵程费死狮伞它是饥指直大接用遥于建小安工正程建杏设的段总成誉本费蚁用。哗主要杠包括牌建筑嫌工程惯费(脆建筑犹、特粘殊装殊修工在程费何)、纯设备远及安廉装工猾程费犹(给酱排水筛、电硬气照锡明、箭电梯告、空框调、坐燃气酱管道译、消槐防、那防雷震、弱肝电等墓设备愧及安瞧装)均以及摆室内镜装修巧工程盏费等嫂。在限可行隶性研吩究阶历段，偷建安董工程示费可盲采用碰单元央估算镇法、析单位仔指标茅估算腥法、票工程板量近麦似匡键算法映、概晓算指计标估梦算法糠以及臭类似摸工程牛经验使估算钻法等续估算静。陷少疼5．宣基泛础设搅施费杏做糠基础馆设施荒费又惩称红颤线内情工程成费，议包括愈供水端、供役电、蛮供气晋、道牢路、邀绿化咳、排裁污、肯排洪带、电霞信、神环卫杨等工颗程费找用，能通常领采用恭单位验指标久估算黎法来岂计算掌。逃榴报6．战公共亲配套甲设施元费呆安绪它主摇要包馆括不粪能有举偿转溜让的术开发贡小区首内公隔共配荒套设妻施发耕生的赔支出干。其惑估算队可参关照建姥安工喜程费遵的估敞算方鱼法。尸吼肚7．姑不可宿预见阔费狼它包组括基欲本预送备费葛和涨互价预派备费斯。依另据项掏目的顽复杂巷程度赖和前段述各肢项费彻用估部算的杀准确烦程度储，戒以上著述1霉～6姻项之动和为颜基数哄，按珍3％灭～5佩％计惯算。薯8稀．开雁发期惭间税奖费锹谜需开发顺项目吼投资慧估算冬应考坟虑项侮目在笑开发政过程默中所傻负担剧的国各种幕税金古和地萄方政尺府或闻有关羡部门殊征收宇的费城用。滚在一尿些大怀中城扑市，按这部喝分费法用在敲开发制建设绞项目晌投资夫构成辽中占见较大阀比重此。应核根据妻当地槽有关串法规为标准泥估算迫。事撤司(二袭)开末发费华用矩狐娘开发膊费用袖是指别与房毅地产尊开发只项目刊有关亮的管畅理费办用、秩销售胞费用占和财掩务费混用。奔糊芹1．改管理裂费用轻可以稍项目糠开发乘成本庭构成扣中前恶l～明6项柳之和被为基谅数，终按3疤％左炉右计仓算。尘2．怒销售痛费用演忆痒它指粥开发串建设领项目峰在销骗售产据品过拿程中瓜发生头的各尤项费松用以惹及专皮设销料售机拐构或违委托陵销售钟代理瓣的各仗项费谁用。烂主要建包括蒙以下冈三项常：盟广告爹宣传咬费膏。约差为销伐售收杨入的宰2％蜘～3楼％。消销售温代理炉费冒。约伶为销因售收棚入的次1．陷5％码～2摄％。竭其他推销售危费用页。约艰为销摸售收胡入的膜0．廊5％罗～1棋％。祝以上惜各项息销售计费用中合劳计约券占销塌售收谦入的翅4％钞～6叨％。门3．间财务坚费用贺倚纯它指歌为筹讲集资胡金而轮发生追的各展项费眯用，附主要魄为借骄款利电息和汽其他抗财务抬费用供(如螺汇兑耻损失街等)剥。兴室博为了策便于圆对房纹地产米建设架项目特各项闭支出城进行瓶分析种和比百较，径常把跑估算糟结果答以汇蹈总表名的形晌式列内出。边房地夜产开蹄发项抵目投升资估播算的很作用枣主要酷体现植为以棒下三倒点：经是筹妹集建虚设资钟金和杠金融蚀部门念批准等贷款篮的依椒据；懒是确絮定设尸计任登务书复的投纹资额蜂和控肝制初敞步设触计概缸算的皂依据害；耽是可馋行性功研究介和在恳项目伞评估令中进终行技启术经烤济分数析的约依据饱。续二、割房地弃产项框目会仪计核管算的侍特点及件桑(一崇)开甚发模驾式决度定会托计核并算姓起禾建设蠢方式显和经梁营模橡式可桃以统遥称为遵开发修模式许，不优同的瘦开发逮模式框涉及阴的会轻计核控算方龟法也跌存在叨较大争的差顽异。誓例如坟，对樱于开煌发任扯务，正是成肃立分均公司繁还是身成立直子公含司进设行管档理，倚其会交计核询算方攀法存精在根鸟本的误不同蚂。凡表军子公押司泉是相涂对于斤母公丈司而焰言的零，具弄有姥独立壶法人析资格答；友分公引司界是相称对于拥总公乱司而帽言的周，片没有爪独立度法人徐资格物，一欲般不篮具有央独立筝核算栏条件肥，成企业嗓所得悟税由唉总公虾司汇摘总缴深纳红。对趟于房脂地产壮企业荡来讲停，遇负责宁具体盲项目怨开发造的子贫公司回，通适常叫吸做项尽目公缓司；赚而负辩责具顽体项雅目开戒发的葡分公修司，采通常山叫做灵项目百经理磁部。肯舟汪目前教大多池数房观地产泽企业飘在开狐发项纷目时黎，选棚择成良立项远目公别司，绝即子裁公司俘。果如果俱成立计分公基司，脂它们丙会担吐心分侧公司伙的开旧发业昌务涉帝及的槽纳税介风险狼乃至岂经营辉风险右牵连缓到总鸽公司已。但慰随着抱我国售公司吐法的坝不断铃完善群，以剩及房喂地产示企业脆抵抗祝风险干能力即的不屈断加增强，劣越来连越多匠的大注型房买地产旬企业竟会陵选择济分公类司的振开发萝模式头。帮病霞(二犹)销艺售核风算与钉自营紫核算景并存云摊起房地役产企快业对梁于开巷发的饥产品就有两估种处杰理方研式，惠一是栏对外池进行黎销售袜，二炎是留协作自效用或只自营疏。针摊对这桐两种御不同沃的方橡式，将企业笔会计眼核算读的方枯法也样不尽浑相同绪。羡错傅如果鸭房地陵产企盘业开铁发的酱项目撒全部录为自鼓持物仁业，鲜则企锤业应拢按照盐固定对资产厨建设脖进行将操作侄和处蝴理。台然而孙，大暮部分宽房地释产企三业的广开发姨项目耀为综红合性击项目饼，购跟买的沾土地幼是一扩宗地惕，在迟这一员宗地绢上既拐要建碌设销痰售物泳业，伞也要撕建设寨自持越物业垄。这蠢就存毫在销展售核索算与啄自营泛核算竭并存鸽的现屈象。复狭执(三寨)开谋发节悲点与工收入炼、成贼本核左算永得状房地蔬产企亮业的炮会计木核誉算与讽其他蚂行业血企业两相比崇，在猛收入掀与成刘本结货转上脾存在土差异极。开将发产拔品的衣建设阀周期元长，诵建设衰过程闯中的姐预售交收入晋作为钟预收温账款悲处理岔，并原在项唱目竣吗工后歇结转配为销档售收谊入。传开发扁建设询中的婚支出迫计入傅开发势成本棉，在阶项目碧竣工局后结机转为豆销售彼成本武。因瞧此，鸟从会狗计核刑算的铅角度都看，到项目艺开发桃节点爆对房付地产误企业乞会计躺核算损结果痒将产陈生直岩接的惯影响救。阔决此(四畅)针刃对总择承包策单位评的核拾算聋创佩房地颤产企伴业在岂进行塔项目极开发摘时，皇一般巴不是育自行步建造珍产品鸭，而会是与真具体挪的建午筑施骑工企摧业签袄订建位筑施被工合衔同，形委托值施工惰企业叼进行哑施工绑建设辫，这垃就是含我们副通常坚讲的啄承发准包关旅系。俭对于粮规模耗较大华、施响工要握求复逢杂的霞房地为产匆施工阵工程赢，需图要有累不同宝的专姻业施郊工单泼位进田行分脑工合嫌作，涛但为容了便景于管轧理，避一般渣由一互家具花有资怎金和救技术败实力捎的施筛工单液位总庄承包殃，然熊后再娘由总惭承包旺单位发将工妥程分信包给锯其他既施工突单位舒。在明房地竿产企守业与漫施工丙企业形问的查承发呀包关石系中牙存在穴着诸乓多会差计核霞算问市题，拆针对虑承包目单位恢的核缝算将洁对房搁地产丹企业样的开非发成舌本产愉生直贩接的煎影响鹿。何出饼(五锄)非售持续仙经营沙假设皂期磨作为经房地蚕产企佣业来灵讲，哈开发蹈完一姨个项曲目，厘可能太会在插很长芒时间傲都没妄有新渴的项慰目进汤行开但发，瞒另外惭，有暂些房似地产估企业挂的开洁发模游式是赛开发功一个职项目逢就成荷立一识个新冶的项槽目公矩司，歪从而露造成刺了房户地产扒企业凉的非表持续恳经营舱，这粥违背仔了会宋计假脱设中骡的持殃续经可营假肆设。绘因此尺，房膀地产锻企业区的会佣计核离算与恼其他为行业导企业砖的会而计核消算相债比，均其本礼质具碧有很葡大不珍同。给药逼(六跪)借董款费持用的龟核算法短届房地遭产行犁业是揉资金通密集杠型的其行业闪，房渣地产罗企业束在开肝发项袋目时旋要投俯入大谣量的场资金演，除杜了房早地产培企业盟具备容一定倡数量踪的自家有资岩金外班，一咏般情享况下蝶要通论过银渗行贷穗款筹勒措资餐金。稀因此馅，借菜款费冲用是杜房地肾产项霉目开急发成突本中企较大院的支送出项竹目之页一，纯借款爹费用匹的核丢算对遇于房加地产腿企业送来讲叙至关知重要泊。坏触伪(七配)公搅共配摔套设谅施的慌核算冠翼否为了食满足用购房丛者除县居住缎外的联其他城需求鹿，房酱地产粉企业地在开沫发项识目时尤，往遭往会室在开验发区姻域内幕建造导一些怨配套程设施述。房凝地产齐企业优将其门提供双给居谣民作攀为有禽偿或锋无偿由使用部，一该般不拴会对迫外转者让这慈些配饱套设响施的费产权轮。对殖于房脆地产让企业卫在开尤发区嫁内建瓦造的肾配套弯设施虎，有平以下锡两种僚处理恰方式削：一泰是房淡地产企企业蜡自留汽产权呈，房奏地产窑企业狱可以纽取得丑这部然分资都产的屯经营节收益坏；二肝是房变地产望企业跟不留带产权渠，房群地产问企业鞠不能协取得两这部体分资络产的较经营踢收益虾。以肝上不橡同的肾处理糊方式峰，其寇会计慧核算生方法袍也存目在较瑞大差蜻异。勤第二己章房屡地产宇企业典基本萄核算手第一浓节货带币资烧金的鼻核算鸦泥渔货币糕资金形是房妈地产缝企业质在生荡产经咬营过抵程中虽处于扮货币号形态绸的资杏产，弄它可绸立即镰作为诵支付董手段块并被叶普通每接受饼，因蒙而最奉具有腹流动圣性。捕它由兵库存晃现金逃、银时行存先款、副其他昆货币导资金昨组成胃。由封于货门币资右金是虏现实抽的支想付手责段，纤而房岛地产阻企业县又是签资金端密集纲型的辰企业倦，所必以货主币资冰金的堆核算绣和管妻理对狐于房送地产游企业部来讲卖至关洗重要汽。宇娱一、爱库存林现金帽的核颤算抚伯库存在现金绸是指许房地径产企爪业为浇了满夺足房悟地产混开发椅经营屠过程谈中零狠星支洗付需浩要而辽保留壁的现旋金，对其实揉就是亩存放厅在房扎地产丙企业辣财务执部门辫，由圈出纳哪人员遥保管束，用登于企犹业日书常开顷销的南零用腥现金受。绑库存填现金心的核散算，慰分为庙总分畏类核臭算和蹦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