设计阶段的工程造价管理三

第八章设计阶段的工程造价管理主要内容：限额设计；设计方案的评价和优化；设计概算；施工图预算学习的目的：了解限额设计的方法；熟悉设计方案评价的内容和方法；掌握设计概算和施工图预算的编制和审查。重点：限额设计的概念；设计方案的评价方法和途径；设计概算的内容；施工图预算的内容。8.1设计阶段工程造价管理的内容一、设计阶段工程造价管理的重要意义P218二、设计阶段工程造价管理的程序1、方案设计阶段——工程造价估算2、初步设计阶段——设计概算3、技术设计阶段——修正概算4、施工图设计阶段——施工图预算5、设计交底和配合施工——工程价款调整三、设计阶段造价控制的措施和方法方法：1、优选和优化设计2、限额设计和标准化设计3、加强设计概算、施工图预算的编制管理和审查8.敢2限额董设计一、争概念惜：按教照润批溜准间的淘设惹计叶任抛务拴书均及短投技资炒估沙算茂控滴制巧初骄步痛设步计借，岭按愉照屿初凭步盘设榆计俩总帆概肉算玩控党制浩施挑工炕图扬设挡计絮，即各弟专叙业对按忠分病配集的盒投搜资牵限址额调控涂制糊设耻计锋，谜控势制答技密术叠设扎计境和档施可工良图塞设找计怠的蝴不锤合形理侮变折更伴，袄保痒证追总万投买资茂限烛额横不闹突灶破。二屋、轿限森额坦设许计寸的谁程君序见P争2派2吼2三、粥限额废设计惭的控卧制1、丛纵哀向像控尿制返：师按拨照避限哥额春设窗计恳过雀程伪从乔前膜向追后渠依遍次菊进串行至控占制2、者横某向骆控级制飘：跳对用设溜计蒜单酸位咽内光部传各涉专齐业芦、涉及轧设岂计句人译员镰进奔行愤考象核衰，辩实死施士奖虏惩敞，世保早证都设输计世质柿量灿的欠控骂制解。8.廊3设看计菜方饼案辽的孩评乔价喘和裹优矿化一水、骄工初程叨设希计包方给案连评仅价雪的焰原册则二乞、趁工侦程月设骂计润方侨案添的至评播价绕内宪容民植用唯建蒜筑渐设升计确评垫价1、公蕉共建安筑：勒占地王面积享；建令筑面供积；悄使用赢面积顾；辅壶助面姿积、玻有效松面积待、平对面系种数、元单位扬指标捕、建竭筑密致度等2、韵居锦住教建溪筑享：氧平坏面烘系研数材；库建阳筑固周犁长姑指炊标弹；发建弹筑等体继积惰指究标常；悄平膏均夜每父户熊建煎筑滔面匙积口；奔户锣型铜比手。三帖、科设崖计必方迹案钻评腔价老的计方扇法1、厕计丙算倒费皆用陵法（部最届小倡费工用掏法馒）曲：熔在巡寿各什设辨计晕方棋案普的到功残能览相嗽同宾的溜条论件币下肥，惕项孩目驶全贼寿福命版费裂用姥最弟小帝的怀方益案汪为晋最俗优沾方宁案如。1）、素静态蠢法C年=K姜*E万+VC总=K以+V抗*T其桥中稻：C年—脊—年总恐计算佛费用C总——项革目兔总敬计拼算超费引用K——总堤投厌资E雨—扔—投腥资概效脊果佛系拣数霉，嫩投棚资后回泰收领期纹的启倒纲数V—直—年捐生布产秘成虏本T括——投资访回收躲期，粱年其中筹：P摩C愈—畅—费用息现值C球Ot——第t年的尸现金蓄流出响量ic——基概准鞋折僻现组率A楼C字—里—费镜用果现记值2）、构动态耀法：寿命里期相药同方聋案：灿净现蔽值法利；净排年值字法；业差额碎内部网收益宫率法庆。寿穿命肝期誓不虑相坦同弄方深案你：再净雾年哄值闭法【例】某钟建豆设省项古目滥有盒三悔个壶可贞行怎而她互偶斥掉的烟投详资唉方左案商，巡寿三仪个验方扒案狠的毫投徐资誉回蚕收早期亦均羞为6年脖，亡行盾业眼基钱准成收长益茄率锈为1步0雨%。三家个方贱案的杨现金或流量牌如表娘。用洁净年肾值法乳进行备方案鼻比选蕉。表三个活方案怕的现拒金流诸量表物单位揉：万均元方案初始投资年经营成本A67035B73615C56555【解】：（1）静微态计秧算法俊费用尖法由：C年=远K扰*钢E考+庙VC年A=6伴70岛/6遇+3斤5=特14吃6.积67C年B=软7枪3蹦6超/期6炭+渠1讯5绍=局1姥3根7忍.寨6棒7C年C=蛙5颠6族5厨/功6撑+雹5篮5缺=象1滔4踢9惭.刚1片7因习为C年B最小剂，故甲方案2最优清。（2）啦动血态涨计揉算孟费赶用践法1)净年荷值法A吹CA=6从70（A/童P，10摘%，6）衡＋3刑5恐=够1犁8舞8圣.碎8订5万元ACB=半7跨3嘱6（A字/批P，1刚0痛%，6）煌＋15井=1用84万元A那CC=些5娘6证5（A/夺P，10慌%，6）＋55翁=1伸84艺.7铃4万元根据魂计算府结果熄可知隆，B方案漫的净搅年值扭最小摆，所菜以B方案失最佳崭。2）常净志现岔值笼法蒜（N获P欢V）扶。P荐CA=氧6幼7魔0＋3艘5（P窑/姐A，10苗%，6）=证8夜2鬼2尤.耕4厨3万元P驱CB=蒸7添3怜6＋15（P/引A，10孝%，6）=8闷01档.3债3万元P坛CC=5康65＋5还5（P/染A，1浪0右%，6）=8洒04仗.5误3万元根据决计算吹结果统可知处，B方案类的净复现值盆最小细，所师以B方案委最佳届。2、司投继资称回范收棕期阶法则：通残过狭比眼较骗各详方社案便的益投牧资翅回罗收筹期网来桥比椅选名设屡计滑方仁案高。馅既腰投夕资怀回挪收捏期煎越幼短忧的迎方咸案愁越蹲好勇。3、肌多碧指谣标个评苗价前法假：质通粒过霞对孟反轰映疼建嘉筑设产黄品访功纳能锐和淡耗膏费炉特缺点波的毯若姥干地技浩术轻经毯济境指涌标俱的甘计抚算甚、听分巩析吃、钓比睡较估，喘评森价较设诉计贩方绍案糟的话经顺济阵效熄果咬。废分搭为多指献标法值对比国法和仓多目夏标优滔选法。1）葵多吧指盲标峡法利对明比葵法膨：使用许一组惊适用繁的指殖标体够系，谅将对惩比方刊案的槽指标戴列出舞，再绍进行辟一一广对比李分析陵，根屡据指趴标值隐的高麦低分糊析判胆断方种案的提优劣盒。优吉点劫：钱指左标饰全曲面笋，雷分沫析建确痕切近。缺脆点泪：厚不国便属于诵考刺虑礼某乏一毅功锋能凶评晌价备，广不炼便闯于做综矛合帐定各量兵分罪析川。2）多灾目怨标册优株选极法：首袋先对胆设定心若干朱评价习指标休，并啦确定陈各指隔标的烈权重粒，及荐评分醒标准奶。然愧后就霸各设随计方育案对彻各指读标的很满足救程度浅打分棕，最嗓后计蔑算各携方案单的加钞权得刷分，能得分昨最高觉者为畜最优恭方案介。S＝其中蝴：S—惩—设咽计渴方蹄案鼓的拨综眠合眠得斤分Si贯——各设糕计方灾案在统不同虏评价荡指标暮上的村得分W垂i—细—各职评仍价滩指拌标犹的域权小重n—瓜—评胆价趟指戚标握数例真：构某誓建胀筑托工需程搜有崇四害个堤设凶计翼方职案项，臂选愈定盲评很价涉指退标映为均：寺实浴用米性跑、马平消面拘布乘置狭、匀经衰济钉性着、订美监观田性去思起想亲。借各税指柏标饲的卧权牵重疑几蛙个疏方塞案重的足得将分欠（1答0分极制垃）闪见瞒表项，萌试定选爹择脏最唐优耍设概计蓬方劲案搏。多指垂标综婆合评幕分计绝算表评价指标权重方案A方案B方案C方案D得分加权得分得分加权得分得分加权得分得分加权得分实用性0.493.683.272.862.4平面布置0.281.671.481.691.8经济性0.392.772.192.782.4美观性0.170.790.980.890.9合计8.67.67.97.58.辟3.惩4工贸程宽设边计勉优熊化花途顶径（1）市通晋过显设肢计危招刃标忆和娱设伸计营方烫案阔竞超选智优皱化泪设韵计缎方陷案。（2）事运姜用恒价撑值弦工骆程稀优不化剥设伸计漏方喝案。（3）推鞭广标榆准化树设计琴，优刑化设抬计方量案价值萝工程强：1）做价沟值临工阿程回的涛原拜理协。胜价币值货工匙程电是馋用者最参低追的万寿园命嘱周讨期族成短本斤，估可醋靠哀地箭实吸现套必桂要悠功洲能哲，或并肢着毅重流于敌功报能嗓分绝析事的况有费组逼织唯的利活缺动恭。价值研、功办能和宋成本三者旨的关宝系如胶下：价勤值欺＝其射中铃：杜价松值—买—寿命语周期践成本决投入却所获蔬得的版产品解必要幕功能功能—舅—必要山功能成膛本——寿命挡周期樱成本耽（包巷括生购产成恶本和孤使用丝式成本猜）一般晓可以琴通过驱以下5种姨方拼式啊提肉高缩慧价括值给：①患提膏高片功柄能爬和护降师低竹成西本谨同轮时刷进浙行递；②瞧保并持炕成潜本伯不躲变侍的储情姨况粪下祝，傲提沙高祥功岂能率水可平堵；③保也持功罪能不到变的深情况款下，灵降低住成本问；④栏成弊本母略罢微撒增垂加御，证但毕功穷能议水堪平位大归幅弹度甚增挽加疤；⑤勺功主能源水断平陷略坝微筋下咏降横，委但争成帮本释大犹幅蠢度衬下敬降惑。价寨值抵工忍程飞一善般五工关作阴程隆序弊如印下：对萍象钟选荷择符→钱收材集咐整戒理杜信备息酿资滴料砖→乌功险能架分黄析冤→肥功徐能爱评呼价酬→面方扁案芦创喝新义与汗评申价2）运扇用价此值工站程方写法对女项目上设计痒方案柏优化傍的步寸骤。主点要躁利过用屯加爬权肉评贡分菊法奖，市计企算羞不薄同前方井案剂的穗综关合蔑得见分卖（亲价疑值照系务数棍）火，陪反占映屑方壤案贱功驴能唐和肾费口用爹的驳比赖例飘，艇选竿择黄合竹理舌的横方对案失，拼进朵行挤效溉果啊评股价趴。基本缩慧步骤喂如下注：①烂确定催各项计功能喊评价很系数。功假能评薯价系舟数又极称功它能权课重，坛确定笔功能师权重易的方千法由0～1评摔分挺法保（两枕个规功阅能柿相踢比旦，晶相训对院重避要润的辣得1分使，金相兽对俊不粥重陶要装的品得0分）抱、0～4评分合法（两寇个冰功劫能凯相示比端，慈相绘对塘很糖重自要某的广得4分，瞧相对铸不重泥要的遵得0分，犬相对深较重沈要的每得3分，屑相对铁较不传重要耐的得1分阅；猫同舞样愧重暂要技的膀得2分）恐、匪环怕比把评愈分界法横等俊。焰功傲能缩慧评活价直系脱数清计拍算烦公疏式枝为羽：某昼功迁能且评喷价屯系兔数傍＝②计算台方案长的成裂本系赛数。奇其外计种算见公俊式全为呼：某秘方恢案山成澡本熔系嘉数伙＝桂该似方弓案趣成赖本骡／伯各灵方现案还成坛本龙之赌和③计绍算乡丰方索案叛的雅价漂值织系扛数冷。计算蹄公式溜为：某方璃案价薯值系变数＝哈该方半案功互能评皆价系缝数／贿该方玩案成躁本系捏数④比施较各像方案粥的价家值系鸡数。以价雅值系表数最抚大的绪方案径为最斗佳方法案。⑤进亭行效吼果评镰价。。各级功斑能构的农重雅要病性菊分狱析胀如叫下罢：f3相光对f庭4很重米要，f3相木对f１环较架重酷要堪，f２相灿对f５同躬样重锁要，f４相薄对f５同防样重朱要。陵如建绿设规化模为1钢2嫌0阀0课0心m贩2，甲道、乙应、丙降三个徐方案秋的单很位造停价分著别为16航85元峡／m2、15柜85元尺／m游2、17乓50元／m萌2。推试威运瘦用伏价牙值北系煮数逢法念选拥择谈最考优冷方颗案敏，隔并咐评脑价货效挤果【例】某住权宅工悄程项慨目设州计人内员根汁据业爹主的脆要求医，提描出甲夫、乙温、丙削三个坝方案触。邀叠请专草家进烘行论穿证。战专家呢从五弹个方麻面（秋以f司1~f5表裙示剩）写对展方逃案晃的柔功死能领进互行凭评蹲价康，蕉各直方阅案荣的汗功毯能普得堤分第如晃表功能名称方案功能得分甲乙丙f18710f2999f31056f4688f59910【解】：既根泳据晋各列功叉能糖之外间逐的效关孔系胆，芽运枕用0~4评值分喘法际，吴得剥出晴功懂能痰评眉分海如赶下债表语：然后积再计逃算功驳能系蓝数：纺将各钉方案仁的各蛾功能辫得分刷与该价功能痰的权丈重相键乘，粒汇总热后得茫到该尽方案粥的功盏能加蛇权得鄙分。W甲＝8×谈0.祝25＋9×教0.姿12环5＋1落0巨×陪0见.狂3孩7慎5＋6×妇0.杨12创5＋9×笋0.诸12缘瑞5=脉8.瓦75W乙字＝7远×早0谨.侦2溉5＋9×欺0.锅12舱5＋5纠×槐0句.芝3咏7叼5＋8×央0.受12氧5＋9×藏0.萍12倦5=打6.记87聚5W丙＝10猪×0卖.2稍5＋9×很0.蜘12辟5＋6圆×厅0蜜.隶3义7肉5＋8×泪0.翻12抹5＋1烤0果×姜0弹.与1锦2地5蛙=迟8记.队1越2只5W=短W甲＋W乙＋W丙=思8唤.冻7惑5＋6.蔽87斥5＋8.医12岩5=敢23仆.7绕5f1f2f3f4f5得分权重f1×31331010/40=0.25f21×02255/40=0.125f334×441515/40=0.375f4120×255/40=0.125f51202×55/40=0.125合计401.000各方伏案的胸功能仿系数委为：F甲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